أسعار وتفاصيل Avrupa Residence Yamanevler 2026

يامان إفلر، أومرانيه، إسطنبول

آخر تحديث: 24 أكتوبر 2026 · الأسعار بالدولار الأمريكي · سعر الصرف: 1$ ≈ 49.6 ليرة تركية (24 أكتوبر 2026)

السعر الابتدائي$350,000 (ثلاثمائة وخمسون ألف دولار)

منظر عام لأبراج Avrupa Residence Yamanevler

للبيعابتداءً من $350,000 (ثلاثمائة وخمسون ألف دولار)1+1، 74 م²، قائمة وكيل عقاري

للإيجارلم يُعثر على إعلاناتأكتوبر 2026

التسليممكتملالسكن مخطط له في سبتمبر 2024

العائد الإيجاريغير قابل للحسابلا توجد إعلانات إيجار

الموقعأومرانيه، يامان إفلر~300 م إلى M5

الجنسية3+1 وأكبرحد 400,000$

أنواع الوحدات1+1 – 5+174 – 493 م²

التحقق من الأسعار27 أكتوبر 20263 مصادر

تبدأ أسعار شقق Avrupa Residence Yamanevler من 350,000$ لشقة 1+1 بمساحة 74 م²، وفقًا لقائمة أسعار وكيل عقاري بتاريخ مارس 2026؛ وتطلب القائمة نفسها 625,000$ لشقة 3+1 بمساحة 174 م²، وما بين 1,800,000$ و 2,200,000$ لشقق الدوبلكس 4+1 و 5+1. المشروع مبنى سكني من 34 طابقًا شيّدته Artaş Holding تحت علامتها Avrupa Konutları على أرض مساحتها 13,000 م² في شارع Alemdağ في أومرانيه. يضم 343 وحدة سكنية إلى جانب 16 محلًّا تجاريًّا و7 مكاتب، وهو مشروع منفصل عن مشروع Avrupa Konutları Yamanevler المجاور المؤلف من 1,672 وحدة. أعلنت Artaş أن السكان سيبدؤون بالانتقال ابتداءً من سبتمبر 2024. تبعد محطتا مترو Yamanevler و Çakmak نحو 300 متر. لم نجد أي إعلانات إيجار، لذا لا يمكن حساب العائد الإيجاري. يقع مكتب Property Time Istanbul في Skyland بمنطقة سارير، ويتولى كل خطوة قانونية في عملية الشراء المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu.

مكتبنا في Skylandمعاينات في الموقع

بدعم محامٍالمحامي Egemen Yasin Şahalioğlu

مستشارون مرخّصوننحن نمثّل المشتري

4 لغاتEN · TR · FA · ZH

ما هي المعلومات الأساسية عن Avrupa Residence Yamanevler؟

Avrupa Residence Yamanevler مشروع سكني من 34 طابقًا يضم 343 وحدة، من تطوير Artaş Holding (Artaş İnşaat) في شارع Alemdağ بحي يامان إفلر في أومرانيه. بدأ البناء في ديسمبر 2022؛ وفي مارس 2024 أعلنت Artaş أن السكان سيبدؤون بالانتقال ابتداءً من سبتمبر 2024، وتعرض صفحات الوكلاء المشروع الآن على أنه جاهز. على الشارع نفسه، يُعدّ مشروع Avrupa Konutları Yamanevler المؤلف من 1,672 وحدة، الذي طرحته Artaş للبيع عام 2017 على موقع مصنع Ümran Boru السابق، ومشروع Avrupa Residence Oryapark الذي أُطلق عام 2025، مشروعين منفصلين؛ وغالبًا ما تخلط الإعلانات بين الأسماء.

المطورArtaş Holding (Artaş İnşaat)، علامة Avrupa Konutları التجارية

المهندس المعماريغير معلن

الموقعحي يامان إفلر، شارع Alemdağ، أومرانيه، إسطنبول

الحالة / التسليممكتمل؛ السكن مخطط له في سبتمبر 2024

مساحة الأرض~13,000 – 13,314 م²

عدد الوحدات السكنية343 وحدة سكنية + 16 محلًّا + 7 مكاتب

الكتل34 طابقًا؛ كتلة واحدة أو كتلتان حسب المصدر

أنواع الوحدات1+1، 2+1، 3+1؛ دوبلكس 4+1 و 5+1

المساحة الإجمالية74 – 493 م²

حالة سند الملكيةسند ملكية طابقية حسب صفحات الوكلاء؛ يُفحص لكل وحدة على حدة

المصدر: Türkiye Gazetesi و TGRT Haber، 5 مارس 2024 (خطة تسليم Artaş Holding لعام 2024: أرض بمساحة 13,000 م²، 343 شقة، السكن في سبتمبر 2024)؛ أرشيف أخبار المشاريع في Emlakkulisi (أخبار وضع حجر الأساس والتسجيل المسبق في ديسمبر 2022: 343 وحدة سكنية، 16 محلًّا، 7 مكاتب)؛ صفحة المشروع على Güncel Proje Bilgileri (أرض 13,314 م²، كتلة واحدة، 34 طابقًا)؛ صفحات المشروع على Emlak Platform و Mbany (كتلتان، 34 طابقًا، جاهز)؛ جدول المخططات في yenikonutemlak (مساحات الوحدات). عدد الكتل وتاريخ رخصة الإسكان غير واضحين في المصادر؛ يُرجى التحقق منهما في سجلات سند الملكية ورخصة الإسكان.

ما هي المرافق المشتركة في Avrupa Residence Yamanevler؟

يضم Avrupa Residence Yamanevler مسابح داخلية وخارجية وحمّامًا تركيًّا وساونا وغرفة بخار وصالة رياضية وممرات للمشي وملعبًا للأطفال ومواقف مغطاة. وتذكر المصادر أن الطوابق العليا تطل على بحر مرمرة وجزر الأمراء والمدينة والغابة.

المسبحمسبح داخلي وخارجي

الرياضة والسباصالة رياضية، حمّام تركي، ساونا، غرفة بخار

تنسيق الحدائقممرات للمشي، بركة زينة وشلال، مساحات خضراء

الأطفالملعب للأطفال

مواقف السياراتمواقف مغطاة ومكشوفة

الأمنأمن على مدار 24/7، نظام كاميرات

الخدماتاستقبال، مولّد كهربائي، خزان مياه

التجاري16 محلًّا و 7 مكاتب

المصدر: صفحات المشروع على OXO Real Estate و Mbany و Emlak Platform؛ Güncel Proje Bilgileri (مواصفات البناء: أساسات حصيرية، قوالب نفقية، أجهزة مدمجة، تدفئة مركزية). لم تُؤخذ المرافق من كراسة مواصفات رسمية، لذا ينبغي التحقق منها في الموقع.

كم أسعار الشقق للبيع في Avrupa Residence Yamanevler؟

أدنى سعر وجدناه في أفروبا ريزيدنس يامان إفلر هو 350,000 دولار (ثلاثمائة وخمسون ألف دولار) لشقة 1+1 بمساحة 74 م² في قائمة أسعار لوسيط عقاري مؤرخة في مارس 2026؛ وفي القائمة نفسها تبدأ شقة 3+1 بمساحة 174 م² من 625,000 دولار (ستمائة وخمسة وعشرون ألف دولار)، ودوبلكس 4+1 بمساحة 422 م² من 1,800,000 دولار (مليون وثمانمائة ألف دولار)، ودوبلكس 5+1 بمساحة 460 م² من 2,200,000 دولار (مليونان ومائتا ألف دولار). وتذكر صفحة وسيط آخر نطاق أسعار المشروع من 460,000 دولار (أربعمائة وستون ألف دولار) إلى 2,963,000 دولار (مليونان وتسعمائة وثلاثة وستون ألف دولار)، بينما يعرض Emlak Platform سعراً ابتدائياً قدره 990,000 دولار (تسعمائة وتسعون ألف دولار) للوحدات المعروضة ومتوسطاً قدره 3,125 دولار (ثلاثة آلاف ومائة وخمسة وعشرون دولاراً) للمتر المربع. ويبدو أن هذا الرقم الأخير يتعلق في الغالب بوحدات البنتهاوس. لم نجد سعراً لشقة 2+1. ولم نرَ إعلانات مستقلة لهذا المشروع على Sahibinden أو Hepsiemlak أو Emlakjet؛ إذ تعود معظم إعلانات يامان إفلر على المنصات إلى مشروع أفروبا كونوتلاري يامان إفلر المجاور.

النوع

المساحة الإجمالية

نطاق السعر (دولار)

ابتداءً من (دولار)

1+1

74 – 85 م²

ابتداءً من $350,000 (ثلاثمائة وخمسون ألف دولار)

$350,000 (ثلاثمائة وخمسون ألف دولار)

2+1

~142 م²

عند الطلب

3+1

174 – 178 م²

ابتداءً من $625,000 (ستمائة وخمسة وعشرون ألف دولار)

$625,000 (ستمائة وخمسة وعشرون ألف دولار)

بنتهاوس 3+1

282 – 362 م²

ابتداءً من $990,000 (تسعمائة وتسعون ألف دولار)

$990,000 (تسعمائة وتسعون ألف دولار)

دوبلكس 4+1

422 – 493 م²

ابتداءً من $1,800,000 (مليون وثمانمائة ألف دولار)

$1,800,000 (مليون وثمانمائة ألف دولار)

دوبلكس 5+1

~461 م²

$2,200,000 (مليونان ومائتان ألف دولار) – $2,963,000 (مليونان وتسعمائة وثلاثة وستون ألف دولار)

$2,200,000 (مليونان ومائتان ألف دولار)

المصدر: صفحة المشروع في Deal Real Estate (تاريخ السعر 06.03.2026؛ 1+1 بمساحة 74 م² بـ 350,000 دولار، 3+1 بمساحة 174 م² بـ 625,000 دولار، دوبلكس 4+1 بمساحة 422 م² بـ 1,800,000 دولار، دوبلكس 5+1 بمساحة 460 م² بـ 2,200,000 دولار؛ تخلط الصفحة بيانات مشروع أفروبا كونوتلاري يامان إفلر المجاور، لذا استُخدمت فقط الصفوف المطابقة لمساحات مخططات هذا المشروع)؛ صفحة المشروع في OXO Real Estate (النطاق 460,000 – 2,963,000 دولار، دون تاريخ؛ نُسب الرقم الأعلى إلى أكبر نوع في الجدول)؛ صفحة المشروع في Emlak Platform (ابتداءً من 990,000 دولار، المتوسط 3,125 دولار/م²، دون تاريخ)؛ صفحة المشروع في Mbany (حُدّثت 22.10.2025؛ الأسعار بالروبل فقط، لذا لم تُحوَّل). تتناقض المصادر بشأن ضريبة القيمة المضافة: يذكر Emlak Platform أن ضريبة 20% ورسم الطابو 2% غير مشمولين، ويذكر Mbany أن ضريبة 1% غير مشمولة، بينما يذكر Deal أن الضرائب مشمولة. لا تذكر المصادر إن كانت المساحات إجمالية أم صافية. سعر الصرف: 1 دولار = 49.6 ليرة تركية (24 أكتوبر 2026).

كيف تتم عملية الشراء في أفروبا ريزيدنس يامان إفلر؟

بما أن المشروع مكتمل، فالمبيعات إعادة بيع: يُوقَّع عقد مع عربون، ويُدفع المبلغ المتبقي في دائرة الطابو مع نقل الملكية. خلال هذه العملية، يتولى فحص الطابو والرهن والحجز, مراجعة عقد البيع ونقل الملكية المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu. ويمكن للمشترين الذين لا يستطيعون السفر إلى تركيا إتمام نقل الطابو بوكالة.

كيف يشتري الأجانب عقاراً في أفروبا ريزيدنس يامان إفلر؟

يحصل المشتري الأجنبي أولاً على رقم ضريبي تركي و يفتح حساباً مصرفياً تركياً؛ ثم يُستكمل فحص الطابو والقيود وتقرير التقييم والعقد، وتُنقل الملكية. كما تؤكد دائرة الطابو إمكانية بيع العقار لأجنبي. ويتابع كل خطوة المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو المتخصص في شراء الأجانب للعقارات.

ماذا يجب فعله بعد نقل الطابو؟

بعد النقل، تُفتح اشتراكات الكهرباء والمياه والغاز باسم المالك الجديد، ويُسجَّل لدى إدارة المبنى، ويُقدَّم إقرار ضريبة العقار إلى البلدية. وإذا كان سيُقدَّم طلب جنسية، تُضاف مستندات الدفع وشرح الطابو إلى الملف في هذه المرحلة.

كم أسعار الشقق للإيجار في Avrupa Residence Yamanevler؟

لم نجد في أكتوبر 2026 أي إعلان إيجار بسعر ظاهر في أفروبا ريزيدنس يامان إفلر. إعلانات الإيجار في يامان إفلر على Sahibinden وEmlakjet ومواقع الوسطاء تعود إلى كتل أفروبا كونوتلاري يامان إفلر المجاورة؛ ولأنها مشروع مختلف لم نستخدمها هنا. ويذكر أحد مواقع الوسطاء نطاقاً عاماً لأوميرانية من 600 إلى 850 دولاراً شهرياً لشقة 1+1 ومن 1,050 إلى 1,400 دولار لشقة 3+1، لكنها ليست بيانات خاصة بالمشروع.

المصدر: عمليات بحث في Trovit وSahibinden وEmlakjet وTekce (27 أكتوبر 2026؛ إعلانات الإيجار التي وُجدت في يامان إفلر تعود إلى أفروبا كونوتلاري يامان إفلر)؛ تقدير إيجار منطقة أوميرانية من Deal Real Estate (غير خاص بالمشروع).

ما العائد الإيجاري في أفروبا ريزيدنس يامان إفلر؟

لا يمكن حالياً حساب العائد الإيجاري في أفروبا ريزيدنس يامان إفلر لعدم وجود إعلانات إيجار للمشروع. يذكر Emlak Platform عائداً سنوياً متوقعاً بنسبة 5%، لكنه تقدير تسويقي لا يستند إلى عقد إيجار أو إعلان فعلي.

هل يمكن تأجير الوحدات في أفروبا ريزيدنس يامان إفلر لفترات قصيرة؟

وفق القواعد السارية منذ 2024، يتطلب الإيجار قصير المدة ترخيصاً من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جميع الملاك الآخرين في المبنى ذي الملكية المشتركة. وفي المشاريع كثيرة الوحدات يصعب عملياً الحصول على هذه الموافقة، لذا ينبغي حساب عائد الاستثمار على أساس الإيجار طويل المدة.

ما هي رسوم الخدمات وتكاليف الشراء في Avrupa Residence Yamanevler؟

تحدد إدارة المبنى رسوم الخدمات في أفروبا ريزيدنس يامان إفلر حسب مساحة الشقة وخدمات المجمع. نحصل من الإدارة كتابياً على رسم الخدمة الحالي للشقة التي تهتم بها ونشاركه معك قبل الشراء. أبرز تكاليف الشراء إضافة إلى السعر:

على سعر البيعرسم طابو 4%

قانونياً يدفع كل من المشتري والبائع 2%؛ ويمكن للطرفين الاتفاق على خلاف ذلك.

دائرة الطابورسم الخدمة

رسم ثابت يُحصّل عن معاملة الطابو.

إلزاميتأمين DASK

تأمين إلزامي ضد الزلازل يُبرم قبل النقل.

المشترون الأجانبتقرير التقييم

تقييم مرخّص؛ إلزامي لمشتريات الأجانب.

المشترون الأجانبمترجم محلّف

يحضر في دائرة الطابو للمشترين الذين لا يتحدثون التركية.

المتابعة القانونيةخدمة المحامي

من قِبل المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، من العقد حتى الطابو.

قد تتغير نسب الرسوم مع التشريعات؛ يمكنك طلب التفصيل الدقيق كتابياً قبل الشراء. وفي شراء المباني الجديدة يُتحقق أيضاً مما إذا كانت ضريبة القيمة المضافة مشمولة في السعر.

هل يمكن الحصول على الجنسية التركية بالشراء في Avrupa Residence Yamanevler؟

المسكن أو المكتب الذي لا تقل قيمته عن 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار) يؤهّل للحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار؛ ويمكن بلوغ الحد أيضاً بأكثر من عقار.

في أفروبا ريزيدنس يامان إفلر تبلغ شقق 3+1 وما فوق حد 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار) بمفردها بالأسعار التي وجدناها: تبدأ 3+1 من 625,000 دولار (ستمائة وخمسة وعشرون ألف دولار)، وتبدأ البنتهاوس والدوبلكس من أكثر من 990,000 دولار (تسعمائة وتسعين ألف دولار). أما سعر 350,000 دولار (ثلاثمائة وخمسين ألف دولار) لشقة 1+1 بمساحة 74 م² فهو أقل من الحد بنحو 50,000 دولار (خمسين ألف دولار)؛ والحد الأدنى 460,000 دولار في صفحة الوسيط الأخرى ليس مؤشراً موثوقاً أيضاً لأنه لا يُعرف أي نوع يقصد. ولأن الجنسية تستند إلى السعر المدوّن في الطابو وإلى تقرير تقييم من خبير مرخّص من هيئة أسواق رأس المال، يجب التحقق من الرقم بتقييم قبل التوقيع.

تُحدَّد القيمة بموجب تقرير تقييم مرخّص.
يُوضع على الطابو شرح بعدم البيع لمدة 3 (ثلاث) سنوات على الأقل.
يُدفع المبلغ بالعملة الأجنبية ويُوثَّق عبر مصرف تركي.
يُعدّ ملف الطلب ويتابعه المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu.

قد تتغير التشريعات؛ تُؤكَّد الشروط الحالية مع المحامي قبل التقديم.

لنجد لك العقار المناسب في أفروبا ريزيدنس يامان إفلرمكتبنا في سكاي لاند: إعلانات حالية، معاينات، وشراء بمراجعة محامٍ.

احصل على الإعلانات الحالية احصل على استشارة استثمارية

ما هي أنواع الشقق في Avrupa Residence Yamanevler؟

يضم أفروبا ريزيدنس يامان إفلر شققاً قياسية 1+1 و2+1 و3+1، إضافة إلى بنتهاوس 3+1 ودوبلكس 4+1 و5+1 في الطوابق العليا؛ وتتراوح المساحات بين 74 م² ونحو 493 م². ووفق المصادر تحتوي الشقق على شرفة أو تراس.

شقة · 74 – 85 م²1+1

أصغر نوع؛ معروض ابتداءً من 350,000 دولار (ثلاثمائة وخمسين ألف دولار) في مارس 2026.

شقة · ~142 م²2+1

تصميم 2+1 واسع؛ لم نجد سعراً حالياً.

شقة · 174 – 178 م²3+1

شقة عائلية؛ أول نوع يبلغ حد الجنسية.

بنتهاوس · 282 – 362 م²3+1

شقق كبيرة في الطوابق العليا بإطلالات.

دوبلكس · 422 – 493 م²4+1

تصميم من طابقين؛ ابتداءً من 1.8 مليون دولار (مليون وثمانمائة ألف دولار).

دوبلكس · ~461 م²5+1

أكبر نوع في المشروع.

كيف تصل إلى Avrupa Residence Yamanevler؟

يبعد أفروبا ريزيدنس يامان إفلر نحو 300 متر عن محطتي يامان إفلر وتشاكماك على خط مترو M5 أوسكدار – سامانديرا، وتبعد محطة الحافلات والميني باص في شارع ألم داغ نحو 100 متر. ويبعد نحو 1 كم عن طريق TEM السريع، و7 كم عن D-100، و5 كم عن مركز إسطنبول المالي في أتاشيهير.

🚇

مترو يامان إفلر وتشاكماك (M5)~300 م

🚌

محطة حافلات شارع ألم داغ~100 م

🛍️

مول جان بارك~550 م

🛍️

ميدان إسطنبول، IKEA، بوياكا~1.5 – 2.2 كم

🛣️

طريق TEM السريع~1 كم

🏙️

مركز إسطنبول المالي، أتاشيهير~5 كم

كم دقيقة يبعد أفروبا ريزيدنس يامان إفلر عن المطار؟

من أفروبا ريزيدنس يامان إفلر تستغرق الرحلة بالسيارة نحو 35 دقيقة إلى مطار صبيحة كوكجن ونحو 50 دقيقة إلى مطار إسطنبول، حسب حركة المرور. ويبعد جسر شهداء 15 تموز نحو 8.7 كم وجسر السلطان محمد الفاتح 13.7 كم؛ وتبعد كاديكوي نحو 8.5 كم.

ما هي الخدمات المحيطة بـ Avrupa Residence Yamanevler؟

يقع أفروبا ريزيدنس يامان إفلر بالقرب من مراكز التسوق ومناطق الأعمال في أوميرانية؛ مول جان بارك على مسافة مشي، وميدان إسطنبول وIKEA وبوياكا على بُعد دقائق. وتذكر المصادر أن المدرسة والمستشفى والمسجد على بُعد 3 – 4 دقائق.

مول جان بارك (~550 م)، ميدان إسطنبول (~1.5 كم)، IKEA أوميرانية (~2 كم)، بوياكا (~2.2 كم)إعمار سكوير مول (~4 كم) ومركز إسطنبول المالي في أتاشيهير (~5 كم)مستشفيات في المنطقة (~1 كم وفق الإعلانات)مدرسة ومسجد داخل الحيكاديكوي ~8.5 كم، جسور البوسفور ~9 – 14 كم16 متجراً و7 مكاتب في الطابق الأرضي للمشروع

هل Avrupa Residence Yamanevler استثمار جيد؟

يستحق أفروبا ريزيدنس يامان إفلر النظر للمشترين الباحثين عن مشروع سكني حديث الإنجاز بمرافق واسعة قرب المترو في الجانب الآسيوي؛ لكن بيانات الأسعار شحيحة، والفروق بين المصادر كبيرة، ولا توجد إعلانات تبيّن العائد الإيجاري. ينبغي موازنة النقاط التالية معاً قبل القرار.

المزايا

مبنى جديد؛ كان السكن مخططاً من سبتمبر 2024
~300 م إلى محطتي يامان إفلر وتشاكماك على مترو M5
مرافق واسعة مثل المسابح والحمام التركي والساونا والصالة الرياضية
أنواع 3+1 وما فوق تتجاوز حد الجنسية 400,000 دولار

نقاط يجب مراعاتها

إعلانات قليلة للمشروع على المنصات؛ الأسعار تعتمد على قوائم الوسطاء
لا توجد إعلانات إيجار، لذا لا يمكن حساب العائد الإيجاري
شقق 1+1 أقل من حد الجنسية بالسعر المتاح
تتناقض المصادر حول شمول ضريبة القيمة المضافة

قبل الشراء ينبغي أن يفحص محامٍ مستقل سجل الطابو وحالة رخصة السكن ونسبة ضريبة القيمة المضافة وشمولها في السعر وتقرير التقييم. ويجري هذه الفحوصات المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو ضمن مراجعة الطابو والعقد.

ما هي المشاريع الأخرى القريبة من Avrupa Residence Yamanevler؟

إلى جانب أفروبا ريزيدنس يامان إفلر، يمكنك الاطلاع على مشاريع أخرى مكتملة أو قيد الإنشاء من علامة Avrupa Konutları التابعة لـ Artaş ومن منطقة ساريير – مسلك حيث يقع مكتبنا.

أفروبا كونوتلاري تشاملي فادي سكاي لاند إسطنبول فادي إسطنبول أفانغارت إسطنبول مسلك كورو ريزيدنسز جميع مشاريع إسطنبول

ممّن ينبغي أن تشتري في Avrupa Residence Yamanevler؟

Property Time Istanbul شركة مرخّصة في إسطنبول تقدم الاستشارات العقارية والقانونية للمشترين الأجانب والمحليين، ومكتبها في سكاي لاند إسطنبول بساريير. نحن نمثّل المشتري لا المطوّر: نعرض الشقق في الموقع، ونقارن الأسعار بإعلانات السوق الحالية، وندير العملية حتى الطابو. ويتولى جميع الأعمال القانونية، بما فيها فحص الطابو والعقد والنقل وطلب الجنسية، بالكامل المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu، المسجل في نقابة محامي إسطنبول (رقم التسجيل 66465).

المكتبساريير، إسطنبول (سكاي لاند).

الهاتف+90 532 467 59 47

واتساب+90 532 276 80 85

ساعات العمليومياً 08:30 – 23:00

سكاي لاند إسطنبول، Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · من نحن · اتصل بنا · المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu

الأسئلة الشائعة حول Avrupa Residence Yamanevler

ما أرخص شقة في أفروبا ريزيدنس يامان إفلر؟

أدنى سعر وجدناه هو 350,000 دولار (ثلاثمائة وخمسون ألف دولار) لشقة 1+1 بمساحة 74 م² في قائمة أسعار لوسيط مؤرخة في مارس 2026. إعلانات المشروع المستقلة على المنصات قليلة، لذا ينبغي تأكيد السعر الحالي مع مكتب المبيعات.

من بنى أفروبا ريزيدنس يامان إفلر؟

المشروع برج سكني أنشأته Artaş Holding (Artaş İnşaat) تحت علامتها Avrupa Konutları.

هل أفروبا ريزيدنس يامان إفلر وأفروبا كونوتلاري يامان إفلر مشروع واحد؟

لا. أفروبا كونوتلاري يامان إفلر مجمع مستقل من 1,672 وحدة على أرض مصنع أوميران بورو السابق، طُرح للبيع عام 2017. أما أفروبا ريزيدنس يامان إفلر فهو المشروع الأحدث المكوّن من 343 وحدة و34 طابقاً على أرض مساحتها 13,000 م².

هل اكتمل أفروبا ريزيدنس يامان إفلر؟

في مارس 2024 أعلنت Artaş أن السكان سيبدؤون الانتقال اعتباراً من سبتمبر 2024، وتدرج صفحات الوسطاء المشروع على أنه جاهز. لم نجد تاريخ رخصة السكن في المصادر العامة؛ تحقق من سجلات الطابو والبلدية.

كم عدد الشقق في أفروبا ريزيدنس يامان إفلر؟

يضم المشروع 343 وحدة سكنية و16 متجراً و7 مكاتب. وتتراوح الشقق من 1+1 إلى دوبلكس 5+1.

هل تؤهل شقة في أفروبا ريزيدنس يامان إفلر للجنسية؟

بالأسعار التي وجدناها تبلغ أنواع 3+1 وما فوق حد 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار)؛ أما شقة 1+1 بسعر 350,000 دولار (ثلاثمائة وخمسون ألف دولار) فهي دون الحد. تستند الطلبات إلى سعر الطابو وتقرير تقييم من خبير مرخّص من هيئة أسواق رأس المال.

هل أفروبا ريزيدنس يامان إفلر قريب من المترو؟

نعم. تبعد محطتا يامان إفلر وتشاكماك على خط M5 أوسكدار – سامانديرا نحو 300 متر.

كم يبلغ الإيجار في أفروبا ريزيدنس يامان إفلر؟

في أكتوبر 2026 لم نجد أي إعلان إيجار بسعر ظاهر لهذا المشروع. معظم إعلانات الإيجار في يامان إفلر تعود إلى أفروبا كونوتلاري يامان إفلر المجاور.

هل ضريبة القيمة المضافة مشمولة في أسعار أفروبا ريزيدنس يامان إفلر؟

تتناقض المصادر: صفحة تذكر أن ضريبة 20% غير مشمولة، وأخرى أن ضريبة 1% غير مشمولة، وثالثة أن الضرائب مشمولة. أكّد ذلك كتابياً مع مكتب المبيعات قبل التوقيع.

هل يوجد خيار تقسيط في أفروبا ريزيدنس يامان إفلر؟

تذكر صفحة Mbany دفعة أولى بنسبة 60% و12 قسطاً شهرياً، بينما يذكر Emlak Platform خصماً للشراء نقداً. اسأل مكتب المبيعات عن خطة الدفع الحالية.

ما المرافق المتوفرة في أفروبا ريزيدنس يامان إفلر؟

تذكر المصادر مسابح داخلية وخارجية، وحماماً تركياً، وساونا، وغرفة بخار، وصالة رياضية، وممرات للمشي، وملعباً للأطفال، ومواقف مغطاة، واستقبالاً، وأمناً على مدار الساعة.

من يتولى الإجراءات القانونية عند الشراء في أفروبا ريزيدنس يامان إفلر؟

في المشتريات عبر Property Time Istanbul، يتولى فحص الطابو والعقد ونقل الملكية وطلب الجنسية المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو المسجل في نقابة محامي إسطنبول.

ما تكاليف الشراء في أفروبا ريزيدنس يامان إفلر؟

التكاليف الرئيسية هي رسم الطابو 4% (قانونياً 2% على كل من المشتري والبائع)، ورسم خدمة دائرة الطابو، وتأمين DASK، وللأجانب تقرير التقييم والمترجم المحلّف. تحدد إدارة المبنى رسوم الخدمات، وتُؤكَّد كتابياً قبل الشراء.

هل يمكن تأجير الوحدات في أفروبا ريزيدنس يامان إفلر لفترات قصيرة؟

يتطلب الإيجار قصير المدة ترخيصاً من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جميع ملاك الوحدات الآخرين؛ وفي المشاريع كثيرة الوحدات يصعب عملياً الحصول على هذه الموافقة.

من أين تأتي أسعار أفروبا ريزيدنس يامان إفلر؟

جُمعت الأسعار من إعلانات المنصات والوكالات العقارية وقوائم أسعار المطوّر المذكورة أسفل كل جدول في هذه الصفحة؛ وحُوّلت المبالغ بالليرة التركية إلى الدولار بسعر 24 أكتوبر 2026 (1 دولار ≈ 49.6 ليرة). وهي أسعار مطلوبة أو أسعار قوائم.

Nearby and similar projects