أسعار وتفاصيل رويا نوفا ريزيدانس 2026

ما هي المعلومات الأساسية عن رويا نوفا ريزيدانس؟

رويا نوفا ريزيدانس مجمع سكني من كتلة واحدة يضم 251 وحدة سكنية و4 وحدات تجارية، بنته شركة Roya Yapı على أرض مساحتها 3,037 م² في شارع سفين رقم 2 بحي تشامليك في أومرانية. تأسست Roya Yapı على يد TAGO Architects وARED Yapı وDRS Yapı؛ وصمم المبنى مكتب TAGO Architects بقيادة غوخان أكتان أكتوغ. تختلف المصادر في تاريخ التسليم: يذكر المطوّر عام 2020، بينما يذكر سجل مشروع emlakjet أغسطس 2021. ولا يزال المبنى يُدار من قبل Hera، إحدى شركات مجموعة Roya.

المصادر: Taşınmaz Haber، 19 أكتوبر 2017 (الترخيص، مساحة الأرض والبناء، العنوان)؛ Yeni Akit، 22 ديسمبر 2017؛ royayapi.com.tr (تمت الزيارة في 27 أكتوبر 2026)؛ صفحة مشروع رويا نوفا ريزيدانس على emlakjet؛ صفحة مشروع رويا نوفا على Archello.

ما هي المواصفات الفنية لرويا نوفا ريزيدانس؟

في رويا نوفا ريزيدانس سقوف بارتفاع 3.20 م وتدفئة أرضية في كل شقة، ولكل شقة شرفتها الخاصة. ووفقاً للمطوّر، تظهر جزر الأميرات من الطابق 15 فما فوق. وأسفل المبنى موقف سيارات مغطى متعدد الطوابق ومولّد كهربائي وخزانات مياه.

المصادر: صفحة مشروع رويا نوفا ريزيدانس على emlakjet؛ إعلان Terra Real Estate رقم IST-1885 (تمت الزيارة في 27 أكتوبر 2026). تذكر المصادر أن الموقف من 3 أو 4 طوابق.

كم تبلغ أسعار الشقق المعروضة للبيع في رويا نوفا ريزيدانس؟

تتراوح إعلانات البيع الثلاثة لرويا نوفا ريزيدانس المنشورة حتى 27 أكتوبر 2026 بين 5,450,000 ليرة (خمسة ملايين وأربعمائة وخمسين ألف ليرة) و11,475,000 ليرة (أحد عشر مليوناً وأربعمائة وخمسة وسبعين ألف ليرة)، أي بين نحو 110,000 دولار (مائة وعشرة آلاف دولار) و231,000 دولار (مائتين وواحد وثلاثين ألف دولار). يُعرض استوديو بمساحة 50 م² في الطابق 14 بنحو 110,000 دولار، وشقة 1+1 في الطابق 29 بنحو 177,000 دولار (مائة وسبعة وسبعين ألف دولار)، وشقة 2+1 بمساحة 100 م² في الطابق 21 بنحو 231,000 دولار. أي ما يقارب 2,200 – 2,300 دولار (ألفين ومائتين إلى ألفين وثلاثمائة دولار) للمتر المربع للاستوديو وشقة 2+1؛ أما شقة 1+1 في الطابق 29 فمساحتها المعلنة 51 م² (غالباً المساحة الصافية)، لذا يبدو سعر المتر فيها أعلى بشكل ملحوظ. هذه أسعار مطلوبة وقابلة للتفاوض. وللمقارنة، عُرض في إعلانات أقدم استوديو بمساحة 48 م² بنحو 101,000 دولار في سبتمبر 2022، وشقة 2+1 بـ 181,000 دولار في يناير 2023. أما أسعار الإطلاق لعام 2017 التي بدأت من 249,000 ليرة فلا تعكس السوق الحالية.

المصادر: إعلانات البيع على emlakgo.net في تشامليك بأومرانية التي تحمل اسم "Roya Nova": رقم 19406795 (1+0، الطابق 14، 50 م²، 5,450,000 ليرة)، رقم 19449025 (1+1، الطابق 29، 51 م²، 8,800,000 ليرة)، رقم 19353746 (2+1، الطابق 21، 100 م²، 11,475,000 ليرة)؛ منشورة في 27 أكتوبر 2026، ولا تظهر تواريخ النشر الأصلية. إعلانات أقدم: realting.com (Partners Global Property، 07.09.2022)، vartur.com (22.01.2023). المساحات الإجمالية من صفحة مشروع emlakjet ومخططات Terra Real Estate. سعر الإطلاق: Taşınmaz Haber، 19 أكتوبر 2017. سعر الصرف: 1 دولار = 49.6 ليرة (24 أكتوبر 2026).

كيف يتم الشراء في رويا نوفا ريزيدانس؟

بما أن المشروع مكتمل، فالمبيعات إعادة بيع: يُوقَّع عقد مع دفع عربون، ويُسدَّد المبلغ المتبقي في السجل العقاري مع نقل الطابو. وخلال هذه العملية، يتولى فحص الطابو والرهن والحجوزات, مراجعة عقد البيع ونقل الملكية المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو. ويمكن للمشترين الذين لا يستطيعون السفر إلى تركيا إتمام نقل الطابو بالوكالة.

كيف يشتري الأجانب عقاراً في رويا نوفا ريزيدانس؟

يحصل المشتري الأجنبي أولاً على رقم ضريبي تركي و يفتح حساباً مصرفياً تركياً؛ ثم يُستكمل فحص الطابو والقيود وتقرير التقييم والعقد وتُنقل الملكية. ويتأكد السجل العقاري أيضاً من إمكانية بيع العقار لأجنبي. ويتابع كل خطوة المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، المتخصص في شراء الأجانب للعقارات.

ما الذي يجب فعله بعد نقل الطابو؟

بعد النقل، تُفتح اشتراكات الكهرباء والماء والغاز باسم المالك الجديد، ويُسجَّل المالك لدى إدارة المبنى، ويُقدَّم إقرار ضريبة العقار إلى البلدية. وإذا كان سيُقدَّم طلب جنسية، تُضاف مستندات الدفع وشرح الطابو إلى الملف في هذه المرحلة.

كم يكلف استئجار شقة في رويا نوفا ريزيدانس؟

تُؤجَّر شقق 1+1 المفروشة في رويا نوفا ريزيدانس بـ 39,900 ليرة (تسعة وثلاثين ألفاً وتسعمائة ليرة) إلى 46,500 ليرة (ستة وأربعين ألفاً وخمسمائة ليرة) شهرياً، أي نحو 800 دولار (ثمانمائة دولار) إلى 940 دولاراً (تسعمائة وأربعين دولاراً)؛ ويبلغ الإيجار المطلوب لشقة 2+1 مفروشة 49,900 ليرة، أي نحو 1,010 دولارات (ألف وعشرة دولارات). جميع إعلانات الإيجار التي عثرنا عليها لشقق مفروشة. وتُدار الإيجارات المفروشة طويلة وقصيرة الأجل في المبنى تحت علامة NewInn، التي تعرضه أيضاً على مواقع حجز الفنادق باسم "Roya Nova Residence by NewInn". ولم يُعثر على إعلان إيجار بسعر محدد لاستوديو.

المصادر: إعلانات الإيجار على emlakjet رقم 17979681 (1+1، 39,900 ليرة)، رقم 18783462 (1+1، 46,000 ليرة)، رقم 18471367 (1+1، 46,500 ليرة)، رقم 17979682 (2+1، 49,900 ليرة)؛ ظهرت عناوين الإعلانات في فهرس البحث بتاريخ 27 أكتوبر 2026، لكن تعذّر فتح صفحاتها، لذا لم يُتحقق من المساحات وتواريخ النشر. توجد أيضاً إعلانات 1+1 مفروشة لـ NewInn على موقعها الخاص وعلى hepsiemlak. سعر الصرف: 1 دولار = 49.6 ليرة (24 أكتوبر 2026).

ما هو العائد الإيجاري في رويا نوفا ريزيدانس؟

بناءً على الأسعار المطلوبة، يبلغ العائد الإيجاري الإجمالي في رويا نوفا ريزيدانس نحو 5.4% – 6.4% لشقة 1+1 ونحو 5.2% لشقة 2+1. ويُحسب ذلك بقسمة إيجار سنوي بين 9,600 دولار (تسعة آلاف وستمائة دولار) و11,280 دولاراً (أحد عشر ألفاً ومائتين وثمانين دولاراً) على سعر بيع 1+1 البالغ 177,000 دولار (مائة وسبعة وسبعين ألف دولار)، وإيجار سنوي قدره 12,120 دولاراً (اثنا عشر ألفاً ومائة وعشرون دولاراً) على سعر بيع 2+1 البالغ 231,000 دولار (مائتين وواحد وثلاثين ألف دولار). الإيجارات لشقق مفروشة، وتختلف الشقق في إعلانات البيع والإيجار من حيث المساحة والطابق؛ ويكون العائد الصافي أقل بعد خصم رسوم الخدمات والضرائب وفترات الشغور.

هل يمكن تأجير الوحدات في رويا نوفا ريزيدانس لفترات قصيرة؟

وفقاً للقواعد السارية منذ 2024، يتطلب التأجير قصير الأجل ترخيصاً من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جميع المالكين الآخرين في المبنى. وفي المشاريع ذات الوحدات الكثيرة يصعب الحصول على هذه الموافقة عملياً، لذا ينبغي حساب عوائد الاستثمار على أساس الإيجار طويل الأجل.

ما هي رسوم الخدمات وتكاليف الشراء في رويا نوفا ريزيدانس؟

تحدد إدارة المبنى رسوم الخدمات في رويا نوفا ريزيدانس حسب مساحة الشقة وخدمات المجمع. ونحصل من الإدارة كتابياً على الرسم الحالي للشقة التي تهتم بها ونشاركه معك قبل الشراء. أما أهم تكاليف الشراء الإضافية إلى السعر فهي:

قد تتغير نسب الرسوم مع التشريعات؛ ويمكنك طلب التفصيل الدقيق كتابياً قبل الشراء. وفي مشتريات العقارات الجديدة يُتحقق أيضاً مما إذا كانت ضريبة القيمة المضافة مشمولة في السعر.

ما أنواع الشقق في رويا نوفا ريزيدانس؟

يضم رويا نوفا ريزيدانس استوديوهات 1+0 وشقق 1+1 و2+1. ووفقاً لبيانات ترخيص 2017، فإن 83 من الوحدات استوديوهات و167 شقة 1+1، أي أن المبنى يتكون بالكامل تقريباً من شقق صغيرة. يُظهر الترخيص شقة 2+1 واحدة فقط، لكن مخططات البيع والإعلانات الحالية تتضمن أكثر من شقة 2+1، لذا ربما تغيّر هذا العدد لاحقاً؛ ويجب تأكيد التوزيع الدقيق من السجل العقاري.

كيف تصل إلى رويا نوفا ريزيدانس؟

أسهل طريقة للوصول إلى رويا نوفا ريزيدانس هي بالسيارة عبر طريق الربط كوزياتاغي – O-2 المحاذي للمبنى؛ ويبعد مركز إسطنبول المالي نحو 800 متر. وتقع أقرب محطة نقل عام على بعد نحو 350 متراً. وعند افتتاح محطة المركز المالي على خط المترو M12 قيد الإنشاء سيصبح الوصول بالسكة الحديدية أسهل. المسافات تقريبية بناءً على معلومات المطوّر والإعلانات.

كم تستغرق الرحلة من رويا نوفا ريزيدانس إلى المطارات؟

يبعد مطار صبيحة غوكتشين نحو 25 كم عن رويا نوفا ريزيدانس، أي 30 – 45 دقيقة حسب حركة المرور؛ ويبعد مطار إسطنبول نحو 56 كم، أي 50 – 75 دقيقة بالسيارة. وتبعد وصلة جسر يافوز سلطان سليم نحو 8 كم.

ما المرافق المتوفرة في رويا نوفا ريزيدانس؟

يوفر رويا نوفا ريزيدانس للسكان مرافق فندقية الطابع مثل مسابح داخلية وخارجية ونادٍ رياضي وساونا وغرفة بخار، ويُدار المبنى بخدمة كونسيرج. كما توجد داخل المبنى مساحات مشتركة مثل قاعة سينما وقاعات اجتماعات ومقهى ومطعم.

هل رويا نوفا ريزيدانس استثمار جيد؟

يستحق رويا نوفا ريزيدانس النظر للمشترين الذين يريدون شقة صغيرة في مبنى مكتمل ومأهول على مسافة مشي من مركز إسطنبول المالي ويخططون لتأجيرها؛ إذ يتراوح العائد الإجمالي على الأسعار المطلوبة بين 5% – 6%. في المقابل، لأن معظم شقق المبنى استوديوهات وشقق 1+1، تُطرح شقق كثيرة مماثلة للإيجار والبيع في المبنى نفسه، مما يزيد المنافسة على الأسعار والإيجارات.

قبل الشراء، يجب التحقق من سجل الطابو ورخصة الإسكان وأي رهن أو شروح ورسوم الخدمات غير المدفوعة ضمن مراجعة الطابو؛ ويجب الحصول على تقرير تقييم مرخّص للتأكد من أن السعر يعكس القيمة الحقيقية، وإذا كان التأجير قصير الأجل مخططاً فيجب أن يراجع المحامي قيود نظام إدارة المبنى وشروط العقد في مرحلة عقد البيع .

ما المشاريع الأخرى القريبة من رويا نوفا ريزيدانس؟

لا يوجد لدينا بعد مشروع في أومرانية أو أتاشيهير قريب من رويا نوفا ريزيدانس ضمن قائمتنا. إذا أردت مقارنة مشاريع سكنية أخرى قريبة من مراكز الأعمال، اطلع على الصفحات أدناه.

ممن تشتري في رويا نوفا ريزيدانس؟

Property Time Istanbul شركة مرخّصة في إسطنبول تقدم الاستشارات العقارية والقانونية للمشترين الأجانب والمحليين، ويقع مكتبها في سكاي لاند إسطنبول بساريير. نحن نمثّل المشتري لا المطوّر: نعرض الشقق في الموقع، ونقارن الأسعار بإعلانات السوق الحالية، وندير العملية حتى الطابو. ويتولى جميع الأعمال القانونية، بما فيها فحص الطابو والعقد والنقل وطلب الجنسية، بالكامل المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، المسجّل في نقابة محاميي إسطنبول (رقم التسجيل 66465).

سكاي لاند إسطنبول، Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · من نحن · اتصل بنا · المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو

الأسئلة الشائعة حول رويا نوفا ريزيدانس