أسعار وتفاصيل أفروبا كوناتلاري يامانيفلر 2026

ما هي المعلومات الأساسية عن أفروبا كوناتلاري يامانيفلر؟

أفروبا كوناتلاري يامانيفلر مجمع كبير متعدد الاستخدامات يضم منازل ومكاتب ومحلات، شيّدته Artaş İnşaat تحت علامة Avrupa Konutları في أومرانية. الأرض هي موقع مصنع أومران بورو السابق بمساحة نحو 75,000 م² المملوك لشركة Oryataş التي انضمت إلى المشروع شريكاً بنسبة خمسين بالمئة. بدأت المبيعات المسبقة في يوليو 2017، وقُدّم المشروع للمستثمرين الأجانب في معرض سيتي سكيب في دبي في سبتمبر 2017. تضم المرحلة الأولى 545 منزلاً في 5 مبانٍ، وكانت تُباع بالطابو وجاهزة للسكن عام 2020؛ وكان تسليم المرحلة الثانية مخططاً في يوليو 2022. ويظهر المشروع ومرحلته الثانية على الموقع الرسمي لـ Avrupa Konutları ضمن المشاريع المكتملة مبيعاتها. وتختلف المصادر في عدد المنازل: 1,672 عند الإطلاق، و1,576 في صفحات المشروع اللاحقة، و1,669 على Emlakjet.

المصدر: Yeni Akit وGazete Vatan، 9 أغسطس 2017 (1,672 منزلاً، 2 مبنى مكاتب، 38 وحدة تجارية، أرض 75,000 م²، شراكة Oryataş)؛ Türkiye Gazetesi، 13 أغسطس 2017 (11 مبنى، مساحة بناء 472,000 م²، المعماري SPDO – صبري باشايغيت، خطة تسليم يونيو 2020)؛ Gazete Vatan، 27 سبتمبر 2017 (الإطلاق في دبي)؛ İnşaat Deryası، 30 يوليو 2020 (تسليم المرحلة 1، والمرحلة 2 مخططة ليوليو 2022، 1,576 منزلاً)؛ صفحة المشروع على Güncel Proje Bilgileri (أرض 75,100 م²، المرحلة 1 بـ 545 منزلاً في 5 مبانٍ، عدد الطوابق)؛ صفحة المشروع على Emlakjet (أرض 61,765 م²، مساحة بناء 476,273 م²، 14 مبنى، 1,669 منزلاً، 289 مكتباً، 35 وحدة تجارية)؛ الموقع الرسمي لـ Avrupa Konutları، قائمة المشاريع المكتملة المبيعات. تختلف مساحة الأرض وعدد المباني والمنازل بين المصادر؛ وقد تشمل المباني الـ 14 على Emlakjet مباني المكاتب. تحقّق من الأرقام الدقيقة من سجلات الطابو ورخصة الإشغال.

ما المرافق المشتركة في أفروبا كوناتلاري يامانيفلر؟

أفروبا كوناتلاري يامانيفلر يضم مسابح خارجية وداخلية، ومساراً للجري والمشي، وصالة رياضية، وملاعب تنس وكرة سلة، وملعب كرة قدم مصغر، ونحو 9,000 م² من الأحواض المائية والمساحات المنسّقة. ووفق صفحات المشروع، فإن نحو 70% من الموقع مساحات خضراء.

المصدر: تقارير الإطلاق في Yeni Akit وTürkiye Gazetesi (2017)، صفحات المشروع على Güncel Proje Bilgileri وEmlakjet، صفحة إعلان الإيجار على Tekce. تحقّق في الموقع أو مع الإدارة مما إذا كانت المرافق قيد الاستخدام حالياً ومشمولة في رسوم الخدمات.

كم أسعار الشقق المعروضة للبيع في أفروبا كوناتلاري يامانيفلر؟

أدنى سعر رأيناه في أفروبا كوناتلاري يامانيفلر في أكتوبر 2026 كان 14,300,000 ليرة تركية، أي نحو 288,000 دولار (مئتان وثمانية وثمانون ألف دولار)، لشقة 1+1 بمساحة 97 م² في الطابق الأرضي مع حديقة. وتُعرض شقة 2+1 زاوية بمساحة 135 م² بـ 20,500,000 ليرة، أي نحو 413,000 دولار (أربعمائة وثلاثة عشر ألف دولار). وتبدأ إعلانات شقق 3+1 من 22,000,000 ليرة لمساحة 160 م²، أي نحو 444,000 دولار (أربعمائة وأربعة وأربعين ألف دولار)؛ وتتراوح شقق 3+1 بمساحة 175 م² بين 24,250,000 ليرة (نحو 489,000 دولار) و37,000,000 ليرة (نحو 746,000 دولار). وتُعرض شقة 4+1 بمساحة 245 م² مع تراس بـ 35,900,000 ليرة، أي نحو 724,000 دولار (سبعمائة وأربعة وعشرون ألف دولار). وتُظهر صفحة المشروع على Emlakjet نطاقاً من 19,428,000 إلى 67,693,000 ليرة للوحدات المعروضة، أي نحو 392,000 دولار (ثلاثمائة واثنان وتسعون ألف دولار) إلى 1,365,000 دولار (مليون وثلاثمائة وخمسة وستون ألف دولار)؛ وتُعرض هناك شقة 3+1 بمساحة 174 م² ابتداءً من 392,000 دولار، بينما لم يُذكر نوع الوحدة ذات السعر الأعلى. كما تذكر قائمة وسيط عقاري مؤرخة في مارس 2026 سعر 350,000 دولار لشقة 1+1 بمساحة 74 م²، و490,000 دولار لشقة 2+1 بمساحة 112 م²، و625,000 دولار لشقة 3+1 بمساحة 174 م².

المصدر: إعلانات البيع على Emlakjet، حي يامانيفلر (اطُّلع عليها في 27 أكتوبر 2026): #19979383 شقة 1+1 مع حديقة 97 م² بـ 14,300,000 ليرة (14.10.2026)، #19740165 شقة 2+1 زاوية 135 م² بـ 20,500,000 ليرة (18.08.2026)، #18932750 شقة 3+1 160 م² بـ 22,000,000 ليرة (30.01.2026)، #18865017 شقة 3+1 175 م² بـ 24,250,000 ليرة (20.01.2026)، #19927135 شقة 3+1 175 م² بـ 37,000,000 ليرة (01.10.2026)؛ إعلان Kaçmaz Emlak رقم A246069، شقة 4+1 مع تراس 245 م² بـ 35,900,000 ليرة (دون تاريخ)؛ صفحة المشروع على Emlakjet (شقة 3+1 174 م² بـ 19,428,000 ليرة، النطاق 19,428,000 – 67,693,000 ليرة، دون تاريخ)؛ صفحة المشروع على Deal Real Estate (06.03.2026؛ 1+1 74 م² بـ 350,000 دولار، 2+1 112 م² بـ 490,000 دولار، 3+1 174 م² بـ 625,000 دولار؛ أُسقطت صفوف الدوبلكس 4+1 و5+1 لأنها تطابق مخططات مشروع أفروبا ريزيدنس يامانيفلر المجاور). حُوّلت المبالغ بالليرة بسعر 1 دولار = 49.6 ليرة (24 أكتوبر 2026) وقُرّبت. كما يُظهر Emlak Burada إعلاناً منتهياً من يوليو 2026 لشقة 1+1 بمساحة 75 م² بـ 5,450,000 ليرة؛ وقد استُبعد من الجدول لأن عنوانه يذكر الإيجار بينما يذكر المحتوى البيع، وهو أقل بكثير من بقية الإعلانات. الإعلانات المعنونة بـ «Avrupa Residence» في الحي نفسه تعود لمشروع منفصل ولم تُحتسب. لا تذكر الإعلانات دائماً إن كانت المساحات إجمالية أم صافية.

كيف تتم عملية الشراء في أفروبا كوناتلاري يامانيفلر؟

بما أن المشروع مكتمل، فإن المبيعات من السوق الثانوية: يُوقّع العقد مع عربون، ويُدفع المبلغ المتبقي في دائرة الطابو مع نقل الملكية. وخلال هذه العملية يتولى فحص الطابو والرهون والحجوزات, مراجعة عقد البيع ونقل الملكية المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو. ويمكن للمشترين الذين لا يستطيعون السفر إلى تركيا إتمام نقل الطابو بالوكالة.

كيف يشتري الأجانب عقاراً في أفروبا كوناتلاري يامانيفلر؟

يحصل المشتري الأجنبي أولاً على رقم ضريبي تركي و يفتح حساباً مصرفياً تركياً؛ ثم يُستكمل فحص الطابو والقيود، وتقرير التقييم والعقد، وتُنقل الملكية. وتؤكد دائرة الطابو أيضاً إمكانية بيع العقار لأجنبي. يتابع كل خطوة المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، المتخصص في شراء الأجانب للعقارات.

ماذا يجب فعله بعد نقل الطابو؟

بعد النقل، تُفتح اشتراكات الكهرباء والماء والغاز باسم المالك الجديد، ويُسجَّل المالك لدى إدارة المبنى، ويُقدَّم إقرار ضريبة العقار إلى البلدية. وإذا كان سيُقدَّم طلب جنسية، تُضاف مستندات الدفع وشرح الطابو إلى الملف في هذه المرحلة.

كم إيجار الشقق في أفروبا كوناتلاري يامانيفلر؟

لم نجد في أكتوبر 2026 أي إعلان إيجار بسعر ظاهر في أفروبا كوناتلاري يامانيفلر. على Tekce تظهر شقة 2+1 بمساحة 112 م² في الطابق 21 من المبنى A2 للإيجار، لكن الإعلان مؤشّر عليه بأنها مؤجّرة ولا يذكر الإيجار. وعلى Emlakjet تُعرض شقق للإيجار في حي يامانيفلر بـ 35,000 – 49,000 ليرة شهرياً، لكن لا يذكر أي منها أنها في أفروبا كوناتلاري يامانيفلر، لذا لا نعتمد هذه الأرقام كإيجار للمشروع.

المصدر: إعلان الإيجار RIST-00002 على Tekce (2+1، 112 م² إجمالي / 88 م² صافي، المبنى A2، الطابق 21، رسوم خدمات 8,000 ليرة، مؤجّرة، دون تاريخ)؛ إعلانات شقق للإيجار على Emlakjet، حي يامانيفلر في أومرانية (27 أكتوبر 2026؛ 8 إعلانات، 35,000 – 49,000 ليرة شهرياً، غير خاصة بالمشروع). تعذّر الوصول إلى إعلانات الإيجار على Sahibinden وHepsiemlak.

ما العائد الإيجاري في أفروبا كوناتلاري يامانيفلر؟

لا يمكن حالياً حساب العائد الإيجاري في أفروبا كوناتلاري يامانيفلر لعدم وجود إعلانات إيجار بأسعار للمشروع. ويحتاج الحساب الواقعي إلى عقد إيجار حالي لنفس نوع الوحدة أو أرقام إيجار من الوسطاء العاملين في المجمع.

هل يمكن تأجير الوحدات في أفروبا كوناتلاري يامانيفلر لفترات قصيرة؟

وفق القواعد السارية منذ 2024، يتطلب الإيجار قصير الأجل تصريحاً من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جميع المالكين الآخرين بالإجماع في المباني المشتركة. وفي المشاريع كثيرة الوحدات يصعب الحصول على هذه الموافقة عملياً، لذا ينبغي حساب العائد على أساس الإيجار طويل الأجل.

ما رسوم الخدمات وتكاليف الشراء في أفروبا كوناتلاري يامانيفلر؟

تحدّد إدارة المبنى رسوم الخدمات في أفروبا كوناتلاري يامانيفلر بحسب مساحة الشقة وخدمات المجمع. نحصل كتابياً من الإدارة على الرسوم الحالية للشقة التي تهتم بها ونشاركها معك قبل الشراء. أهم تكاليف الشراء إضافة إلى السعر:

قد تتغير نسب الرسوم بتغير التشريعات؛ ويمكنك طلب التفصيل الدقيق كتابياً قبل الشراء. وفي مشتريات العقارات الجديدة يُتحقّق أيضاً مما إذا كانت ضريبة القيمة المضافة مشمولة في السعر.

ما أنواع الشقق في أفروبا كوناتلاري يامانيفلر؟

أفروبا كوناتلاري يامانيفلر يضم وحدات من استوديو 1+0 إلى شقق 4+1؛ أُعلن عند الإطلاق عن 57 مخططاً مختلفاً بين 75 و248 م²، بينما تذكر صفحات المشروع اللاحقة 47. وتأتي وحدات 2+1 بمخططين: مطبخ مفتوح (نحو 108 م²) ومطبخ مغلق (135 – 136 م²).

كيف تصل إلى أفروبا كوناتلاري يامانيفلر؟

يقع أفروبا كوناتلاري يامانيفلر على مسافة سير من محطة يامانيفلر على خط مترو M5 أسكدار – سامانديرا؛ تذكر الإعلانات 200 – 400 متر، كما أن محطة تشاكماك قريبة أيضاً. وعبر شارع ألمداغ يبعد نحو 1 كم عن طريق TEM السريع، ونحو 7 كم عن طريق D-100 (E-5)، ونحو 5 كم عن مركز إسطنبول المالي في أتاشيهير.

كم تستغرق الرحلة من أفروبا كوناتلاري يامانيفلر إلى المطار؟

من أفروبا كوناتلاري يامانيفلر يبعد مطار صبيحة كوكجن نحو 30 دقيقة بالسيارة، أي قرابة 29 كم. ويبعد مطار إسطنبول نحو 50 كم وقد تستغرق الرحلة 50 – 60 دقيقة بحسب حركة المرور على الجسور. ويبعد جسر شهداء 15 تموز نحو 7 كم وجسر السلطان محمد الفاتح نحو 14 كم.

ما الخدمات المتوفرة حول أفروبا كوناتلاري يامانيفلر؟

أفروبا كوناتلاري يامانيفلر قريب من مراكز التسوق والمستشفيات ومناطق الأعمال في أومرانية، ويضم المجمع نفسه محلات ومباني مكاتب.

هل أفروبا كوناتلاري يامانيفلر استثمار جيد؟

أفروبا كوناتلاري يامانيفلر خيار يستحق الدراسة لمن يبحث عن شقة في مجمع كبير مأهول في الجانب الآسيوي بمرافق واسعة ومحطة مترو قريبة؛ لكن بسبب اتساع الموقع تتفاوت الأسعار كثيراً حتى ضمن النوع نفسه بحسب الطابق والاتجاه والمرحلة، وبيانات الإيجار العلنية شبه معدومة. زِن النقاط التالية معاً قبل القرار.

قبل الشراء ينبغي أن يفحص محامٍ مستقل سجل الطابو، وحالة الملكية المشتركة ورخصة الإشغال، والمرحلة التي تقع فيها الوحدة، ورسوم الخدمات وأي ديون، وتقرير التقييم. يجري هذه الفحوصات المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو ضمن مراجعة الطابو والعقد.

ما المشاريع الأخرى المشابهة لأفروبا كوناتلاري يامانيفلر؟

إلى جانب أفروبا كوناتلاري يامانيفلر، يمكنك أيضاً الاطلاع على مشاريع مجمعات كبيرة مكتملة أخرى من علامة Avrupa Konutları التابعة لـ Artaş، ومن منطقة صارير – ماسلاك حيث يقع مكتبنا.

ممن يجب أن تشتري في أفروبا كوناتلاري يامانيفلر؟

Property Time Istanbul شركة مرخّصة في إسطنبول تقدّم الاستشارات العقارية والقانونية للمشترين الأجانب والمحليين، ومكتبها في سكاي لاند إسطنبول بمنطقة صارير. نحن نمثّل المشتري لا المطوّر: نعرض الشقق في الموقع، ونقارن الأسعار بإعلانات السوق الحالية، وندير العملية حتى الطابو. ويتولى جميع الأعمال القانونية، بما فيها فحص الطابو والعقد والنقل وطلب الجنسية، بالكامل المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، المسجّل في نقابة محامي إسطنبول (رقم التسجيل 66465).

سكاي لاند إسطنبول، Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · من نحن · اتصل بنا · المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو

الأسئلة الشائعة حول أفروبا كوناتلاري يامانيفلر