Avrupa Konutları Yamanevler 房价与详情 2026
Yamanevler – İnkılap，乌姆拉尼耶 Ümraniye，伊斯坦布尔
Avrupa Konutları Yamanevler 的公寓价格，根据2026年10月的一则挂牌，97 m² 的花园层1+1起价为288,000美元（二十八万八千美元）；135 m² 的2+1挂牌价为413,000美元（四十一万三千美元），160 – 175 m² 的3+1价格在444,000美元（四十四万四千美元）至746,000美元（七十四万六千美元）之间。该项目是 Artaş İnşaat 以 Avrupa Konutları 品牌与 Oryataş 合作，在乌姆拉尼耶 Ümraniye 的 Alemdağ 大街、原 Ümran Boru 工厂地块上建造的大型社区。2017年开盘时公布的规模为11（十一）栋住宅楼共1,672（一千六百七十二）套住宅，另有2（两）栋办公楼和38（三十八）个商铺。一期于2020年交付，二期计划于2022年7月交付。相邻的343套住宅的 Avrupa Residence Yamanevler 是另一个独立项目。我们未找到本项目的出租房源，因此无法计算租金回报。Property Time Istanbul 的办公室位于萨勒耶尔 Sarıyer 的 Skyland；购房过程中的所有法律步骤均由 Egemen Yasin Şahalioğlu 律师 负责办理。
Avrupa Konutları Yamanevler 的基本信息是什么？
Avrupa Konutları Yamanevler 是 Artaş İnşaat 以 Avrupa Konutları 品牌在乌姆拉尼耶 Ümraniye 建造的大型综合社区，集住宅、办公和商铺于一体。地块为 Oryataş 所有、面积约75,000 m² 的原 Ümran Boru 工厂用地，Oryataş 以百分之五十的合作方身份参与项目。预售于2017年7月开始，项目于2017年9月在迪拜 Cityscape 展会上向外国投资者推介。一期为5栋楼共545套住宅，2020年时以带地契、可即时交房的方式销售；二期计划于2022年7月交付。在 Avrupa Konutları 官方网站上，该项目及其二期均列入已售罄项目。各来源给出的住宅数量不同：开盘时为1,672套，后来的项目页面为1,576套，Emlakjet 上为1,669套。
来源：Yeni Akit 和 Gazete Vatan，2017年8月9日（1,672套住宅、2栋办公楼、38个商铺、75,000 m² 地块、Oryataş 合作）；Türkiye Gazetesi，2017年8月13日（11栋楼、472,000 m² 建筑面积、建筑师 SPDO – Sabri Paşayiğit、2020年6月交付计划）；Gazete Vatan，2017年9月27日（迪拜推介）；İnşaat Deryası，2020年7月30日（一期已交付、二期计划2022年7月、1,576套住宅）；Güncel Proje Bilgileri 项目页面（75,100 m² 地块、一期5栋楼545套住宅、楼层数）；Emlakjet 项目页面（61,765 m² 地块、476,273 m² 建筑面积、14栋楼、1,669套住宅、289间办公室、35个商铺）；Avrupa Konutları 官方网站已售罄项目列表。各来源的地块面积、楼栋数和住宅数不一致；Emlakjet 的14栋可能包含办公楼。确切数据应以地契和入住许可记录为准。
Avrupa Konutları Yamanevler 有哪些公共设施？
Avrupa Konutları Yamanevler 设有室外和室内游泳池、跑步及步行道、健身房、网球场和篮球场、迷你足球场，以及约9,000 m² 的景观水池和园林。据项目页面介绍，社区约70%的面积为绿地。
来源：Yeni Akit 和 Türkiye Gazetesi 开盘报道（2017年），Güncel Proje Bilgileri 和 Emlakjet 项目页面，Tekce 出租房源页面。设施目前是否开放以及是否包含在物业费中，应实地或向物业管理处核实。
Avrupa Konutları Yamanevler 的出售公寓价格是多少？
2026年10月我们在 Avrupa Konutları Yamanevler 看到的最低价格是97 m² 花园层1+1的14,300,000里拉，约合288,000美元（二十八万八千美元）。135 m² 的转角2+1挂牌价为20,500,000里拉，约合413,000美元（四十一万三千美元）。3+1方面，160 m² 的挂牌价从22,000,000里拉起，约合444,000美元（四十四万四千美元）；175 m² 的3+1在24,250,000里拉（约489,000美元）至37,000,000里拉（约746,000美元）之间。一套带露台的245 m² 4+1挂牌价为35,900,000里拉，约合724,000美元（七十二万四千美元）。Emlakjet 项目页面显示在售单位价格为19,428,000至67,693,000里拉，约合392,000美元（三十九万二千美元）至1,365,000美元（一百三十六万五千美元）；其中174 m² 的3+1标价392,000美元起，最高价对应的户型未注明。一份2026年3月的中介价格表还列出：74 m² 的1+1为350,000美元，112 m² 的2+1为490,000美元，174 m² 的3+1为625,000美元。
来源：Emlakjet 出售房源，Yamanevler Mahallesi（2026年10月27日查看）：#19979383 1+1 花园层 97 m² 14,300,000里拉（2026年10月14日），#19740165 2+1 转角 135 m² 20,500,000里拉（2026年8月18日），#18932750 3+1 160 m² 22,000,000里拉（2026年1月30日），#18865017 3+1 175 m² 24,250,000里拉（2026年1月20日），#19927135 3+1 175 m² 37,000,000里拉（2026年10月1日）；Kaçmaz Emlak 房源 A246069，带露台4+1 245 m² 35,900,000里拉（无日期）；Emlakjet 项目页面（3+1 174 m² 19,428,000里拉，区间19,428,000 – 67,693,000里拉，无日期）；Deal Real Estate 项目页面（2026年3月6日；1+1 74 m² 350,000美元，2+1 112 m² 490,000美元，3+1 174 m² 625,000美元；该页面的4+1和5+1复式行与相邻 Avrupa Residence Yamanevler 的户型图一致，故未采用）。里拉金额按1美元 = 49.6里拉（2026年10月24日）换算并取整。Emlak Burada 上还有一则2026年7月已过期的75 m² 1+1房源，价格5,450,000里拉；由于其标题写出租而内容写出售，且价格远低于其他房源，未列入表格。同一街区标题为 'Avrupa Residence' 的房源属于另一项目，未计入。房源并不总是注明面积为建筑面积还是使用面积。
在 Avrupa Konutları Yamanevler 购房的流程是怎样的？
由于项目已竣工，交易均为二手转售：支付定金签订合同，尾款在地契局过户时支付。在此过程中，地契、抵押及查封核查、买卖合同审查和过户手续由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师办理。无法前往土耳其的买家可以凭委托书办理地契过户。
外国人如何在 Avrupa Konutları Yamanevler 购置房产？
外国买家首先办理土耳其税号并开设土耳其银行账户；随后完成地契与权利限制核查、评估报告和合同，最后办理过户。房产能否出售给外国人也将由地契局另行核查。全部步骤由专注于外国人在土耳其购房的Egemen Yasin Şahalioğlu律师跟进。
过户后还需要办理哪些手续？
过户后需将电、水和天然气账户开立在新业主名下，在物业管理处登记业主信息，并向市政府申报房产税。如需申请入籍，此阶段需将付款凭证和地契注释加入申请材料。
Avrupa Konutları Yamanevler 的出租公寓租金是多少？
2026年10月我们没有找到 Avrupa Konutları Yamanevler 标明租金的出租房源。Tekce 上有一套位于本项目 A2 栋21层的112 m² 2+1出租房源，但已标记为已出租，且未显示租金。Emlakjet 上 Yamanevler Mahallesi 的出租公寓月租为35,000 – 49,000里拉，但这些房源均未注明位于 Avrupa Konutları Yamanevler，因此我们不将这些数字作为本项目的租金。
来源：Tekce 出租房源 RIST-00002（2+1，建筑面积112 m² / 使用面积88 m²，A2栋21层，物业费8,000里拉，已出租，无日期）；Emlakjet 出租公寓房源，Ümraniye Yamanevler Mahallesi（2026年10月27日；8则房源，月租35,000 – 49,000里拉，非本项目专属）。无法访问 Sahibinden 和 Hepsiemlak 的出租房源。
Avrupa Konutları Yamanevler 的租金回报率是多少？
由于本项目没有标价的出租房源，Avrupa Konutları Yamanevler 的租金回报率目前无法计算。要得出可靠的回报率，需要同户型的现行租约或社区内房产中介提供的租金信息。
Avrupa Konutları Yamanevler 可以短租吗？
根据2024年起施行的规定，短租需取得文化和旅游部许可，并在分户产权建筑中获得其他所有业主的一致同意。在户数众多的项目中，这一同意在实践中很难取得，因此投资回报应按长租计算。
Avrupa Konutları Yamanevler 的物业费和购房费用是多少？
Avrupa Konutları Yamanevler 的物业费由物业管理方根据房屋面积和小区服务确定。我们会就您意向的房屋向物业书面索取最新物业费，并在购房前提供给您。房价之外的主要费用如下：
依法由买卖双方各付2%；双方可另行约定。
办理地契手续时收取的固定费用。
过户前须投保的强制地震保险。
持牌评估；外国人购房时为强制要求。
为不懂土耳其语的买家在地契局到场翻译。
由Egemen Yasin Şahalioğlu律师负责，从合同到地契。
税费标准可能随法规调整；您可在购房前索取书面费用明细。购买新房时，还会核查价格是否包含增值税。
在 Avrupa Konutları Yamanevler 购房可以获得土耳其国籍吗？
价值不低于400,000美元（四十万美元）的住宅或办公室可用于投资入籍土耳其；该门槛也可通过购买多套房产达到。
按我们找到的价格，Avrupa Konutları Yamanevler 大多数2+1及以上户型单套即可达到40万美元门槛：135 m² 的2+1约413,000美元起，3+1在444,000至746,000美元之间，245 m² 的4+1为724,000美元。1+1价格为288,000 – 350,000美元，低于门槛。Emlakjet 项目页面上174 m² 3+1的392,000美元也略低于门槛，而2+1房源仅高出门槛约13,000美元。由于入籍以地契价格和 SPK（资本市场委员会）持牌评估报告为准，接近门槛的房产必须在签约前完成评估。
- 房产价值以持牌评估报告为准。
- 地契上登记至少3年（三年）不得出售的注释。
- 以外币付款并通过土耳其银行留存记录。
- 申请材料由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师准备并跟进。
法规可能变动；申请前将与律师确认最新要求。
Avrupa Konutları Yamanevler 有哪些户型？
Avrupa Konutları Yamanevler 的户型从1+0开间到4+1公寓不等；开盘时公布了75至248 m² 之间的57种户型，后来的项目页面列出47种。2+1分为两种布局：开放式厨房（约108 m²）和封闭式厨房（135 – 136 m²）。
有花园层可选；房源中可见最大97 m² 的1+1。
一套建筑面积112 m² 的样例使用面积为88 m²。
2026年10月有转角2+1挂牌约413,000美元。
房源最多的户型；价格因楼层和景观差异很大。
带露台的大户型；一套245 m² 的样例约724,000美元。
2栋办公楼和38个商铺；二期商铺属于 Avrupakent GYO 的资产组合。
如何前往 Avrupa Konutları Yamanevler？
Avrupa Konutları Yamanevler 步行即可到达 M5 Üsküdar – Samandıra 地铁线的 Yamanevler 站；房源给出的距离为200 – 400米，Çakmak 站也在附近。经 Alemdağ 大街，距 TEM 高速约1公里，距 D-100（E-5）约7公里，距阿塔谢希尔 Ataşehir 的伊斯坦布尔金融中心约5公里。
从 Avrupa Konutları Yamanevler 到机场需要多久？
从 Avrupa Konutları Yamanevler 开车到萨比哈·格克琴机场约30分钟，距离约29公里。伊斯坦布尔机场约50公里，视跨海大桥交通情况需50 – 60分钟。7月15日烈士大桥约7公里，法提赫苏丹穆罕默德大桥约14公里。
Avrupa Konutları Yamanevler 周边有哪些生活配套？
Avrupa Konutları Yamanevler 靠近乌姆拉尼耶 Ümraniye 的购物中心、医院和商务区，社区内也设有商铺和办公楼。
Avrupa Konutları Yamanevler 是好的投资吗？
对于希望在亚洲区购买一套靠近地铁、已入住、配套齐全的大型社区公寓的买家来说，Avrupa Konutları Yamanevler 值得考虑；但由于社区规模很大，即使同一户型，价格也因楼层、朝向和分期而差异明显，公开的租金数据几乎没有。做决定前应综合考虑以下几点。
- 已交付且有住户入住的社区；无施工风险
- 步行可达 M5 Yamanevler 地铁站
- 泳池、运动场和大面积园林等社区设施完善
- 大多数2+1及以上户型高于40万美元入籍门槛
- 同户型价格差异大；175 m² 的3+1挂牌价在489,000至746,000美元之间
- 本项目没有标价的出租房源，无法计算回报率
- 约1,600套住宅的大型社区；需考虑人口密度和物业费
- 各来源的住宅数、地块面积和楼栋数不一致
购买前，应由独立律师核查地契记录、产权及入住许可状态、房屋所在分期、物业费及欠费情况以及评估报告。这些核查由 Egemen Yasin Şahalioğlu 律师 在地契和合同审查服务中完成。
还有哪些与 Avrupa Konutları Yamanevler 类似的项目？
与 Avrupa Konutları Yamanevler 类似，您还可以了解 Artaş 旗下 Avrupa Konutları 品牌以及我们办公室所在的萨勒耶尔 Sarıyer – Maslak 一带其他已交付的大型社区项目。
应通过谁购买 Avrupa Konutları Yamanevler？
Property Time Istanbul是一家持牌伊斯坦布尔公司，为外国和本地买家提供房产及法律咨询，办公室位于萨勒耶尔的Skyland Istanbul。我们代表买方而非开发商：现场带看房源，将价格与市场最新挂牌对比，并全程管理至地契办理。地契核查、合同、过户及入籍申请等全部法律事务，均由伊斯坦布尔律师协会注册（注册号66465）的Egemen Yasin Şahalioğlu 律师完整办理。
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · 关于我们 · 联系我们 · Egemen Yasin Şahalioğlu 律师
关于 Avrupa Konutları Yamanevler 的常见问题
Avrupa Konutları Yamanevler 最便宜的公寓多少钱？
2026年10月我们找到的最低价格是97 m² 花园层1+1的14,300,000里拉，约合288,000美元。价格因楼层和朝向差异很大，应向卖方确认最新价格。
Avrupa Konutları Yamanevler 是谁开发的？
项目由 Artaş İnşaat 以 Avrupa Konutları 品牌建造。地主 Oryataş 以百分之五十合作方身份参与；建筑设计由 SPDO Mimarlık 完成。
Avrupa Konutları Yamanevler 和 Avrupa Residence Yamanevler 是同一个项目吗？
不是。Avrupa Konutları Yamanevler 是2017年开盘、位于原 Ümran Boru 工厂地块上的大型社区，11栋住宅楼约1,600 – 1,672套住宅。Avrupa Residence Yamanevler 是 Artaş 同样在 Alemdağ 大街建造的另一个独立项目，为34层住宅楼，13,000 m² 地块上共343套住宅，2024年交付。房源中常把两者名称混淆，因此务必核对地契上的地块信息。
Avrupa Konutları Yamanevler 已经交付了吗？
是的。一期在2020年时已带地契、可即时交房销售；二期计划于2022年7月交付。Avrupa Konutları 官方网站将该项目列入已售罄项目。
Avrupa Konutları Yamanevler 有多少套公寓？
开盘时公布的是11栋住宅楼共1,672套住宅、2栋办公楼和38个商铺。后来的项目页面为1,576套，Emlakjet 为1,669套；确切数字应向物业或土地登记处核实。
在 Avrupa Konutları Yamanevler 购房可以申请入籍吗？
按我们找到的价格，大多数2+1及以上户型高于40万美元，1+1则低于门槛。由于申请以地契价格和 SPK 持牌评估报告为准，接近门槛的房产应提前评估。
Avrupa Konutları Yamanevler 离地铁近吗？
是的。据房源介绍，M5 Üsküdar – Samandıra 线的 Yamanevler 站距离200 – 400米，Çakmak 站也在附近。
Avrupa Konutları Yamanevler 的租金是多少？
2026年10月我们没有找到本项目标明租金的出租房源。周边街区的出租公寓月租为35,000 – 49,000里拉，但这些房源不在本社区内。
Avrupa Konutları Yamanevler 的物业费是多少？
一则出租房源中112 m² 2+1的物业费为8,000里拉，一则出售房源中75 m² 1+1为3,000 – 5,000里拉。最新金额及包含的服务应向物业管理处了解。
Avrupa Konutları Yamanevler 有哪些设施？
室外和室内泳池、跑道、健身房、网球场和篮球场、迷你足球场、土耳其浴、桑拿、儿童游乐区、约9,000 m² 的景观水池和园林，以及室内停车场。
Avrupa Konutları Yamanevler 位于哪个街区？
项目位于 Alemdağ 大街，紧邻 Yamanevler 地铁站。部分项目页面的地址写作 İnkılap Mahallesi，而多数房源发布在 Yamanevler Mahallesi 下；正式街区应以地契为准。
在 Avrupa Konutları Yamanevler 购房的法律手续由谁办理？
通过Property Time Istanbul购房时，地契核查、合同、过户及入籍申请由伊斯坦布尔律师协会注册律师Egemen Yasin Şahalioğlu办理。
在 Avrupa Konutları Yamanevler 购房有哪些费用？
主要费用包括4%的地契税（依法买卖双方各2%）、地契局服务费、DASK保险，外国买家另需评估报告和宣誓翻译。物业费由物业管理方确定，购房前书面确认。
Avrupa Konutları Yamanevler 可以短租吗？
短租需取得文化和旅游部许可，并获得其他所有业主的一致同意；在户数众多的项目中，这一同意在实践中很难取得。
Avrupa Konutları Yamanevler 的价格来源是什么？
价格汇总自本页各表格下方注明的房产平台挂牌、房产中介及开发商价目表，里拉金额按2026年10月24日汇率（1美元 ≈ 49.6里拉）换算为美元，属于挂牌或价目表报价。