أكاسيا أجيبادم: الأسعار والتفاصيل 2026

ما أبرز المعلومات عن أكاسيا أجيبادم؟

أكاسيا أجيبادم مشروع مكتمل متعدد الاستخدامات على أرض مصنع فورد السابق بجوار طريق D-100 في أجيبادم، يجمع ثلاث مراحل سكنية مع أكاسيا مول. بدأت المبيعات في أبريل 2009 بمرحلة كورو؛ وكان المطوّر Saf REIT، وهي شراكة بين Sinpaş وAkkök (Akiş) وYıldız Holding وDoğu-Batı Group وCorio. اندمجت Saf REIT لاحقاً مع Akiş REIT، وأصبح المول اليوم ضمن محفظة Akiş REIT. تضم كل من مرحلتي كورو وجول برجاً وكتلاً منخفضة، بينما تضم مرحلة كنت برج كنت المؤلف من 40 طابقاً وكتلة منخفضة من 17 طابقاً فوق المول.

المصدر: صحيفة Gazete Vatan، مقال Elif Ergu (27.06.2009؛ هيكل الشراكة، أرض مصنع فورد السابق، نحو 1,580 منزلاً، 70 – 350 م²، المعماري السكني Mimarlar Workshop، معماري المول Development Design Group)، ومجلة Capital مقال "Lükste kriz yok" (أرض 182,000 م²، أنواع 1+1 – 5+2، إطلاق المبيعات أبريل 2009)، وتقرير تقييم أكاسيا كنت الذي أعدّته Vektör Gayrimenkul Değerleme لصالح Saf REIT (KAP، 31.12.2013، المعدّل 03.09.2014؛ 899 منزلاً وتسليم كورو وجول، 422 منزلاً في كنت، الكتلة A أرضي + 39 طابقاً، الكتلة B أرضي + 15 طابقاً)، وتقرير تقييم مكاتب أكاسيا لـAkiş REIT (ديسمبر 2025؛ البلوك 1083 القطعة 68، 41,356.83 م²، رخصة الإشغال 26.03.2014، الملكية الطابقية 24.02.2015)، وموقعا archello.com وworldarchitecture.org (التصميم المفاهيمي لـEvrenol Architects). تذكر المصادر ما بين 1,357 و1,583 منزلاً إجمالاً؛ ورقم 1,320 مأخوذ من مجاميع المراحل في تقرير التقييم. ارتفاعات الأبراج في ويكيبيديا (كنت 55 طابقاً) لا تتطابق مع تقرير التقييم، لذا لم نعتمدها.

ما مراحل أكاسيا أجيبادم ومرافقه المشتركة؟

يضم أكاسيا أجيبادم ثلاث مراحل: كورو بجوار الغابة، وجول المبنية حول بحيرة بيولوجية، وكنت فوق المول. تربط المراحلَ حديقةٌ بيضاوية مركزية، ويُذكر أن المشروع يضم نحو 60,000 م² من المساحات الخضراء.

المصدر: مجلة Capital (المسبح والشاطئ الرملي، المقهى، الماركت، صالون الحلاقة، اللياقة، المطعم)، وGazete Vatan (27.06.2009؛ ~60,000 م² مساحات خضراء، ~8,500 م² غابات في كورو)، وarchello.com (قطع جول وكورو وكنت، الحديقة البيضاوية، تربة 40 سم)، وويكيبيديا وعرض المستثمرين لـAkiş REIT في سبتمبر 2017 (أكاسيا مول 80,000 م²، ~250 متجراً، BREEAM Good)، وتقرير تقييم Akiş REIT في ديسمبر 2025 (الربط بمترو أونالان). يذكر أحد إعلانات البيع أن برج كورو يتكون من 39 طابقاً. استفسر من الإدارة عن الحالة الحالية للمرافق ورسوم الخدمات.

كم أسعار الشقق المعروضة للبيع في أكاسيا أجيبادم؟

أرخص المنازل المعروضة في أكاسيا أجيبادم في أكتوبر 2026 هي شقق 1.5+1 بمساحة 86 م² في برج جول بسعر 13,250,000 – 13,500,000 ليرة تركية، أي نحو 267,000 دولار (مئتان وسبعة وستون ألف دولار) إلى 272,000 دولار (مئتان واثنان وسبعون ألف دولار). تُعرض وحدات 2+1 و2.5+1 بمساحة 117 – 127 م² بسعر 21,000,000 – 24,500,000 ليرة (نحو 423,000 – 494,000 دولار)، ووحدات 3+1 بمساحة 138 – 214 م² بسعر 26,000,000 – 36,000,000 ليرة (نحو 524,000 – 726,000 دولار). تبدأ وحدات 3.5+1 من نحو 640,000 دولار (ستمائة وأربعون ألف دولار)؛ ويُعرض بنتهاوس بإطلالة بحرية بمساحة 185 م² في برج كنت بسعر 1,250,000 دولار (مليون ومئتان وخمسون ألف دولار). تُعرض دوبلكسات 4+2 بمساحة 300 – 320 م² في الكتلة المنخفضة بمرحلة جول بسعر 60,000,000 – 69,500,000 ليرة (نحو 1,210,000 – 1,401,000 دولار)، ودوبلكس بمسبح خاص بسعر 105,000,000 ليرة (نحو 2,117,000 دولار). تبدأ المكاتب المنزلية 1+1 بمساحة 71 – 85 م² في مرحلة كنت من نحو 333,000 دولار. هذه أسعار مطلوبة؛ ويجب التأكد بشكل منفصل من هامش التفاوض والسعر الذي سيُصرّح به في الطابو.

المصدر: صفحة إعلانات أكاسيا أجيبادم على acibademakasyagayrimenkul.com (أكتوبر 2026؛ أكثر من 30 منزلاً ومكتباً منزلياً للبيع؛ أمثلة: برج جول 1.5+1 بمساحة 86 م² 13,250,000 – 13,500,000 ليرة، برج جول 2.5+1 بمساحة 121 م² 21,000,000 – 23,500,000 ليرة، كتلة كنت المنخفضة 2+1 بمساحة 117 م² 24,500,000 ليرة، برج كورو 3+1 بمساحة 151 م² 26,000,000 ليرة، برج كنت بنتهاوس 3.5+1 بمساحة 185 م² 1,250,000 دولار، برج كورو 4.5+1 بمساحة 240 م² 46,500,000 ليرة، كتلة كورو المنخفضة دوبلكس 4.5+1 بمساحة 316 م² 68,000,000 ليرة، جول دوبلكس 4+2 بمساحة 300 – 320 م² 60,000,000 – 69,500,000 ليرة؛ لا تُظهر الصفحة تواريخ الإعلانات)، وإعلان الوكالة نفسها رقم 26794 (برج كورو 3+1، 193 م²، الطابق 25، 27,800,000 ليرة)، وإعلانا Emlakjet رقم 19390337 (برج كورو 2.5+1، 125 م²، الطابق 16، 23,650,000 ليرة، 20.05.2026) ورقم 19893417 (كتلة جول المنخفضة، دوبلكس 4+2 بمسبح خاص، 300 م²، 105,000,000 ليرة، 24.09.2026). استُخدم الدوبلكس ذو المسبح الخاص حداً أعلى للنطاق. لا يشمل الجدول إعلانات المكاتب التجارية. حُوّلت الأسعار بالليرة بسعر 1 دولار = 49.6 ليرة (24 أكتوبر 2026) وقُرّبت. تاريخ الفحص: 27 أكتوبر 2026. لم نتمكن من الوصول إلى صفحات إعلانات Sahibinden وHepsiemlak.

كيف يتم الشراء في أكاسيا أجيبادم؟

بما أن المشروع مكتمل، فالمبيعات إعادة بيع: يُوقّع عقد مع دفع عربون، ويُدفع الباقي في دائرة الطابو مع نقل الملكية. وخلال هذه العملية، يتولى فحص الطابو والرهن والحجوزات, مراجعة عقد البيع ونقل الملكية المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو. ويمكن للمشترين الذين لا يستطيعون السفر إلى تركيا إتمام نقل الملكية بموجب وكالة.

كيف يشتري الأجانب عقاراً في أكاسيا أجيبادم؟

يحصل المشتري الأجنبي أولاً على رقم ضريبي تركي و يفتح حساباً مصرفياً تركياً؛ ثم يُستكمل فحص الطابو والقيود وتقرير التقييم والعقد وتُنقل الملكية. كما تؤكد دائرة الطابو إمكانية بيع العقار لأجنبي. ويتابع كل خطوة المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو المتخصص في شراء الأجانب للعقارات.

ما الذي يجب فعله بعد نقل الملكية؟

بعد نقل الملكية، تُفتح اشتراكات الكهرباء والماء والغاز باسم المالك الجديد، ويُسجّل المالك لدى إدارة المبنى، ويُقدَّم إقرار ضريبة العقار إلى البلدية. وإذا كان سيُقدَّم طلب جنسية، تُضاف في هذه المرحلة مستندات الدفع وشرح الطابو إلى الملف.

كم إيجارات الشقق في أكاسيا أجيبادم؟

الإعلان الإيجاري السكني الوحيد الذي وجدناه في أكاسيا أجيبادم هو دوبلكس 4+2 بمساحة 330 م² مع تراس في الكتلة المنخفضة بمرحلة جول: 250,000 ليرة شهرياً، أي نحو 5,040 دولار (خمسة آلاف وأربعون دولاراً). كما يُعرض للإيجار مكتب منزلي دوبلكس 3.5+1 بمساحة 375 م² في الكتلة المنخفضة بمرحلة كنت بسعر 375,000 ليرة شهرياً (نحو 7,560 دولاراً). لم نجد إعلاناً إيجارياً حالياً لشقق 1+1 أو 2+1 أو 3+1؛ راجع الإعلانات بشكل منفصل لمعرفة الإيجار المتوقع لهذه الأنواع.

المصدر: إعلانات الإيجار على acibademakasyagayrimenkul.com (أكتوبر 2026؛ "4+2 330m² Göl Etabı Yatay, Dubleks Teraslı" بـ250,000 ليرة و"3.5+1 375m² Kent Etabı Yatay, Dubleks Teraslı" مكتب منزلي بـ375,000 ليرة؛ لا تذكر الصفحة صراحةً أن الإيجار شهري ولا تُظهر تواريخ الإعلانات). لا يشمل الجدول إيجارات المكاتب التجارية في الصفحة نفسها. حُوّلت الإيجارات بالليرة بسعر 1 دولار = 49.6 ليرة وقُرّبت. تاريخ الفحص: 27 أكتوبر 2026.

ما العائد الإيجاري في أكاسيا أجيبادم؟

النوع الوحيد الذي تتوفر له أرقام بيع وإيجار معاً هو الدوبلكس 4+2: إيجار شهري قدره 250,000 ليرة مقابل أسعار بيع بين 60,000,000 – 69,500,000 ليرة يعني عائداً سنوياً إجمالياً بين 4.3% و5%. يستند الحساب إلى إعلان إيجاري واحد ولا يخصم رسوم الخدمات أو الضرائب أو أشهر الشغور؛ لذا سيكون العائد الصافي أقل. لم نجد إعلانات إيجار للأنواع الأخرى، لذا لا يمكن حساب عائدها.

هل يمكن تأجير الوحدات في أكاسيا أجيبادم لفترات قصيرة؟

وفق القواعد السارية منذ 2024، يتطلب التأجير قصير المدة ترخيصاً من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جميع المالكين الآخرين في المبنى ذي الملكية الطابقية. وفي المشاريع كثيرة الوحدات يصعب الحصول على هذه الموافقة عملياً، لذا ينبغي حساب عوائد الاستثمار على أساس الإيجار طويل الأجل.

ما رسوم الخدمات وتكاليف الشراء في أكاسيا أجيبادم؟

تحدّد إدارة المبنى رسوم الخدمات في أكاسيا أجيبادم حسب مساحة الشقة وخدمات المجمع. نحصل كتابياً من الإدارة على رسوم الخدمات الحالية للشقة التي تهتم بها ونشاركها معك قبل الشراء. أبرز تكاليف الشراء الإضافية إلى السعر هي:

قد تتغير نسب الرسوم بتغيّر التشريعات؛ ويمكنك طلب التفصيل الدقيق كتابياً قبل الشراء. وفي مشتريات العقارات الجديدة يُتحقق أيضاً من شمول السعر لضريبة القيمة المضافة.

ما أنواع الشقق في أكاسيا أجيبادم؟

تتراوح الإعلانات الحالية في أكاسيا أجيبادم بين مكاتب منزلية 1+1 بمساحة 71 م² ودوبلكسات 4+2 بمساحة 330 م². تتركز الأنواع الأصغر غالباً في برج جول ومرحلة كنت، بينما تقع الوحدات الكبيرة ذات الحديقة والتراس والدوبلكس في الكتل المنخفضة بمرحلتي كورو وجول.

كيف تصل إلى أكاسيا أجيبادم؟

يتصل أكاسيا أجيبادم مباشرة من الطابق السفلي لأكاسيا مول بمحطة أونالان على خط مترو M4 كاديكوي – صبيحة كوكجن، حيث يمكنك أيضاً الانتقال إلى محطة متروباص أوزونتشايير. وبما أن المشروع يقع على طريق D-100 (E-5)، فإن الجسور وساحل كاديكوي – أوسكودار على مسافة قصيرة بالسيارة.

كم دقيقة يبعد أكاسيا أجيبادم عن المطارات؟

يبعد مطار صبيحة كوكجن نحو 35 كم عن أكاسيا أجيبادم، أي 35 – 50 دقيقة بالسيارة حسب حركة المرور؛ ويمكن الوصول إليه أيضاً عبر خط مترو M4 دون تغيير. ويبعد مطار إسطنبول نحو 50 كم، أي 50 – 70 دقيقة بالسيارة.

ما الخدمات المحيطة بأكاسيا أجيبادم؟

أكبر ميزة في أكاسيا أجيبادم أن أكاسيا مول بمتاجره وسينماه ومطاعمه جزء من المشروع؛ والمستشفيات ومراكز كاديكوي وأوسكودار على مسافة قصيرة بالسيارة.

هل أكاسيا أجيبادم استثمار جيد؟

أكاسيا أجيبادم خيار قوي لمن يريد السكن في مجمع مكتمل ذي طابو مستقر على الجانب الآسيوي، متصل مباشرة بالمترو والمول؛ أما في جانب الإيجار فتستند بياناتنا إلى إعلان واحد لدوبلكس كبير. قبل اتخاذ قرار الاستثمار، قارن إعلانات الإيجار الحالية للنوع الذي تستهدفه.

في شراء إعادة البيع، ينبغي أن يتحقق محامٍ مستقل من سجل طابو الوحدة وحالة الملكية الطابقية ورخصة الإشغال وأي رهن أو حجز عليها وأي رسوم خدمات غير مدفوعة. يجري هذه الفحوصات المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو ضمن مراجعة الطابو.

ما المشاريع الأخرى القريبة من أكاسيا أجيبادم؟

لا توجد بعد على موقعنا صفحة لمشروع مجاور لأكاسيا أجيبادم على الجانب الآسيوي؛ ولمن يرغب في مقارنة خيارات مكتملة ومركزية بمستوى أسعار مماثل، أدرجنا أدناه مشاريع على الجانب الأوروبي.

ممن تشتري في أكاسيا أجيبادم؟

Property Time Istanbul شركة مرخّصة في إستنبول تقدّم الاستشارات العقارية والقانونية للمشترين الأجانب والمحليين، ويقع مكتبها في سكاي لاند إسطنبول بساريير. نحن نمثّل المشتري لا المطوّر: نعرض الشقق في الموقع، ونقارن الأسعار بإعلانات السوق الحالية، وندير العملية حتى الطابو. ويتولى كامل العمل القانوني، بما في ذلك فحص الطابو والعقد ونقل الملكية وطلب الجنسية المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، المسجّل في نقابة المحامين في إسطنبول (رقم التسجيل 66465).

سكاي لاند إسطنبول، Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · من نحن · اتصل بنا · المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو

الأسئلة الشائعة حول أكاسيا أجيبادم