Üsküdar Prestige Konakları Fiyatları ve Detayları 2026
Sultantepe, Üsküdar, İstanbul
Üsküdar Prestige Konakları'nda Ekim 2026'da bulabildiğimiz tek satılık ilan, 302 m²'lik 3+1 çatı dubleksi için 70.000.000 TL, yani yaklaşık 1.411.000 (bir milyon dört yüz on bir bin) dolar. Proje, Üsküdar'ın Sultantepe Mahallesi'nde, Yenidünya Sokak üzerinde, Fethi Paşa Korusu'na yaklaşık 100 metre mesafede ve Boğaz'a bakan bir yamaçta yer alıyor. Geliştiricisi Prestige Group; 2.200 (iki bin iki yüz) m² arsa üzerinde 4 (dört) blok ve 20 (yirmi) konuttan oluşuyor, konutların 16'sı (on altısı) dubleks. Satışlar 2011'de açıldı, proje tamamlandı ve ilk satışların hepsi bitti; bugün daireler yalnızca ikinci el olarak el değiştiriyor. Güncel kira ilanı bulamadığımız için kira getirisi hesaplanamıyor. Property Time Istanbul'un ofisi Sarıyer'deki Skyland'dedir; satın alma sürecinin tüm hukuki adımları Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Üsküdar Prestige Konakları'nın künyesi nedir?
Üsküdar Prestige Konakları, Prestige Group'un Sultantepe'de geliştirdiği, 4 blok ve 20 konuttan oluşan küçük ölçekli bir Boğaz manzaralı site. İnşaat Haziran 2011'de başladı; o dönemki haberlerde teslim 2012 baharı olarak verilmişti, proje portallarında ise teslim tarihi 2017 olarak geçiyor. Konutların 16'sı dubleks, 4'ü normal kat dairesi.
Kaynak: Güncel Proje Bilgileri, Yeni Emlak ve Emlakjet proje sayfaları (Ekim 2026), Milliyet Emlak (09.12.2011), Borsanın Gündemi (10.12.2011). Teslim tarihi kaynaklarda farklı: 2011 haberlerinde Mart/Nisan 2012, Yeni Emlak'ta 31.07.2017, Emlakjet'te Kasım 2017.
Üsküdar Prestige Konakları'nda dairelerin teknik özellikleri neler?
Dairelerde yerden ısıtma, VRV iklimlendirme, akıllı ev ve alarm sistemi bulunuyor. Proje sayfalarında radye temel, C25 üstü beton sınıfı, zemin etüdü ve deprem yönetmeliğine uygunluk tamamlanmış olarak gösteriliyor.
Kaynak: Güncel Proje Bilgileri, Yeni Emlak ve Emlakjet proje sayfaları (Ekim 2026), Milliyet Emlak (09.12.2011), Borsanın Gündemi (10.12.2011).
Üsküdar Prestige Konakları satılık daire fiyatları ne kadar?
Ekim 2026'da projede bulabildiğimiz tek güncel satış ilanı, deniz manzaralı 302 m²'lik 3+1 çatı dubleksi için 70.000.000 (yetmiş milyon) TL, yani yaklaşık 1.411.000 (bir milyon dört yüz on bir bin) dolar. Bu, metrekare başına yaklaşık 4.670 (dört bin altı yüz yetmiş) dolara denk geliyor. Bahçe dubleksi ve ara kat daireleri için güncel ilan bulamadık; bu tiplerde fiyat talep üzerine. Karşılaştırma için: 2011'deki satış lansmanında haberlere yansıyan fiyatlar 1.500.000 (bir milyon beş yüz bin) ile 2.500.000 (iki milyon beş yüz bin) dolar arasındaydı. Tek ilana dayanan bir fiyat piyasanın tamamını göstermez; ilan fiyatı pazarlık payı içerebilir.
Kaynak: Trovit'te yayınlanan ilan "Üsküdar Prestige Konakları Deniz Manzaralı 3+1 Çatı Dubleks" (302 m², 70.000.000 TL, Ekim 2026; ilanı veren ofis ve asıl portal belirtilmemiş). Tip alanları Güncel Proje Bilgileri, Yeni Emlak ve Emlakjet proje sayfalarından. 2011 lansman fiyatları Borsanın Gündemi (10.12.2011); Milliyet Emlak (09.12.2011) aynı lansmanda 5 – 7 milyon dolar aralığı veriyor, bu rakam muhtemelen metrekare fiyatıyla (5.000 – 7.000 $) karıştırılmış. Kontrol tarihi: 27 Ekim 2026. Kur: 1 $ = 49,6 TL (24 Ekim 2026), değerler yuvarlanmıştır.
Üsküdar Prestige Konakları projesinde satın alma süreci nasıl işler?
Proje tamamlandığı için satışlar ikinci el olarak yapılır: kapora ile sözleşme imzalanır, bakiye tapu müdürlüğünde devirle birlikte ödenir. Bu süreçte tapu kaydı, ipotek ve haciz araştırması, satış sözleşmesinin incelenmesi ve devir işlemleri Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür. Türkiye'ye gelemeyen alıcılar için tapu devri vekaletname ile de yapılabilir.
Yabancılar Üsküdar Prestige Konakları projesinden nasıl mülk alır?
Yabancı alıcı önce vergi numarası alır ve Türk bankasında hesap açar; ardından tapu ve takyidat kontrolü, ekspertiz raporu ve sözleşme aşamaları tamamlanarak tapu devri yapılır. Taşınmazın yabancıya satışa uygunluğu tapu müdürlüğünce ayrıca kontrol edilir. Tüm adımlar yabancıların gayrimenkul alımı konusunda çalışan Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından takip edilir.
Tapu devrinden sonra hangi işlemler yapılır?
Tapu devrinin ardından elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinin yeni malik adına açılması, site yönetimine malik kaydı ve belediyeye emlak vergisi beyanı yapılır. Vatandaşlık başvurusu yapılacaksa ödeme belgeleri ve tapu şerhi bu aşamada dosyaya eklenir.
Üsküdar Prestige Konakları kiralık daire fiyatları ne kadar?
Ekim 2026'da Üsküdar Prestige Konakları için fiyatı doğrulanabilen güncel bir kiralık ilan bulamadık. Sultantepe'de çevredeki binalarda kira ilanları var, ancak bunlar çok daha küçük ve farklı nitelikte daireler olduğu için bu proje için ölçü almıyoruz. Kiralık stok ve kira seviyesi için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Üsküdar Prestige Konakları'nda kira getirisi ne kadar?
Doğrulanmış kira verisi olmadığı için Üsküdar Prestige Konakları'nda kira getirisi hesaplanamıyor. Aynı tipte hem satış hem kira ilanı bulunduğunda brüt getiri, yıllık kiranın satış fiyatına oranıyla hesaplanır; tahmini bir rakam vermiyoruz.
Üsküdar Prestige Konakları projesinde kısa dönem (günlük) kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama, 2024'te yürürlüğe giren düzenlemeyle Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi alınmasına ve kat mülkiyetli binada diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onay vermesine bağlıdır. Çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur; bu nedenle yatırım hesabı uzun dönem kira üzerinden yapılmalıdır.
Üsküdar Prestige Konakları projesinde aidat ve alım masrafları ne kadar?
Üsküdar Prestige Konakları projesinde aidat, dairenin metrekaresine ve sitenin hizmetlerine göre site yönetimince belirlenir. Güncel aidat tutarını, almayı düşündüğünüz daire için yönetimden yazılı olarak alıp alım öncesinde size iletiyoruz. Fiyata ek olarak ödenen başlıca alım masrafları şunlardır:
Yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer öder; taraflar aksini kararlaştırabilir.
Tapu işlemi için alınan sabit hizmet bedeli.
Tapu devri öncesi yaptırılan zorunlu deprem sigortası.
SPK lisanslı değerleme; yabancı alımlarda zorunludur.
Türkçe bilmeyen alıcı için tapuda tercüman bulunur.
Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından sözleşmeden tapuya kadar.
Harç oranları ve ücretler mevzuata göre değişebilir; tutarı tapu harcı hesaplama aracıyla hesaplayabilir, kesin dökümü alım öncesinde yazılı olarak alabilirsiniz. Sıfır konut alımlarında KDV de fiyata dahil olup olmadığına göre ayrıca kontrol edilir.
Üsküdar Prestige Konakları projesinden daire alarak Türk vatandaşlığı alınabilir mi?
Değeri en az 400.000 (dört yüz bin) dolar olan bir konut ya da ofis, yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı başvurusuna uygundur; eşik birden fazla taşınmazla da tamamlanabilir.
Üsküdar Prestige Konakları'nda bulduğumuz tek ilan olan 302 m²'lik çatı dubleksi yaklaşık 1.411.000 $ ile 400.000 $'lık eşiğin çok üzerinde. Projedeki en küçük konut bile 293 m² olduğundan diğer tiplerin de eşiği tek başına aşması beklenir, ancak bu tipler için güncel fiyat doğrulayamadık. Başvuruda esas alınan rakam ilan fiyatı değil, SPK lisanslı değerleme raporundaki değerdir.
- Değer, SPK lisanslı değerleme raporuyla belirlenir.
- Tapuya en az 3 (üç) yıl satmama şerhi konulur.
- Ödeme döviz olarak Türk bankası üzerinden belgelenir.
- Başvuru dosyası Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından hazırlanır ve takip edilir.
Mevzuat değişebilir; güncel şartlar başvuru öncesinde avukatla teyit edilir.
Üsküdar Prestige Konakları'nda hangi daire tipleri var?
Projede üç ana tip var: giriş katında bahçe dubleksleri, ara katlarda dört cepheli normal kat daireleri ve en üstte çatı dubleksleri. Brüt alanlar 293 m² ile 362 m² arasında; oda sayıları kaynaklara göre 3+1 ile 6+1 arasında değişiyor.
Giriş katında, yaklaşık 40 m² özel bahçeli.
Dört cepheli, projedeki en geniş tip; 4 adet.
Deniz manzaralı; Ekim 2026'daki tek ilan bu tipte (3+1).
Kaynak: Güncel Proje Bilgileri, Yeni Emlak ve Emlakjet proje sayfaları (Ekim 2026), Milliyet Emlak (09.12.2011). Oda sayısı Güncel Proje Bilgileri'nde 3+1, 5+1 ve 6+1, Milliyet Emlak'ta 4+1, 5+1 ve 6+1 olarak geçiyor.
Üsküdar Prestige Konakları'na nasıl ulaşılır?
Üsküdar Prestige Konakları, Üsküdar meydanına ve sahil yoluna kısa mesafede; Marmaray ve M5 metrosunun bulunduğu Üsküdar aktarma merkezi ile vapur iskelesine araçla birkaç dakikada, yürüyerek yaklaşık 20 dakikada ulaşılıyor. Kuzguncuk ve Fethi Paşa Korusu yürüme mesafesinde. Aşağıdaki mesafeler yaklaşıktır.
Üsküdar Prestige Konakları'ndan havalimanına ne kadar sürede gidilir?
Sabiha Gökçen Havalimanı yaklaşık 40 km uzaklıkta ve TEM ya da D-100 üzerinden trafiğe göre 40-60 dakika sürüyor. İstanbul Havalimanı'na köprü ve Kuzey Marmara bağlantısıyla yaklaşık 50 km yol var; yoğun saatlerde bir saati geçebiliyor.
Üsküdar Prestige Konakları'nda hangi sosyal olanaklar var?
Site küçük olduğu için sosyal alanlar sakinlere özel ve sınırlı sayıda kişiye hizmet veriyor. Proje sayfalarında ve lansman haberlerinde öne çıkan olanaklar şunlar:
Kaynak: Güncel Proje Bilgileri, Yeni Emlak ve Emlakjet proje sayfaları (Ekim 2026), Milliyet Emlak (09.12.2011), Borsanın Gündemi (10.12.2011).
Üsküdar Prestige Konakları iyi bir yatırım mı?
Üsküdar Prestige Konakları, Anadolu yakasında Boğaz'a bakan, az daireli ve geniş bir evde oturmak isteyen alıcı için mantıklı bir seçenek; kira getirisini önceleyen yatırımcı içinse güncel kira verisi olmadan net bir şey söylemek zor. Proje tamamlanmış olduğu için inşaat riski yok, ancak sadece 20 konut olduğundan satışa çıkan daire sayısı çok az ve fiyat karşılaştırması yapmak güç.
- Boğaz'a bakan yamaçta, Sultantepe'de merkezi konum
- 20 konutlu, düşük yoğunluklu site
- Tamamlanmış proje, 293 – 362 m² geniş daireler
- Konut başına 3 kapalı otopark
- Satılık stok çok sınırlı, güncel tek ilan var
- Kira getirisi için doğrulanmış veri yok
- Raylı sisteme yürüme mesafesi yaklaşık 20 dakika
- Aidat ve ortak gider bilgisi güncel değil
Satın almadan önce tapu kaydı, kat mülkiyeti durumu, ipotek ve şerhler ile aidat borcu mutlaka kontrol edilmeli. Bu incelemeler tapu kontrolü ve satış sözleşmesi adımlarında Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yapılır.
Üsküdar Prestige Konakları'na yakın başka hangi projeler var?
Sayfası hazır olan projelerimiz Boğaz'ın Avrupa yakasında. Boğaz'a yakın, üst segment konut arayanlar için aşağıdaki projeler karşılaştırma için uygun:
Üsküdar Prestige Konakları projesini kimden almalısınız?
Property Time Istanbul, ofisi Sarıyer'deki Skyland İstanbul'da bulunan, yabancı ve yerli alıcılara gayrimenkul ve hukuk danışmanlığı veren lisanslı bir İstanbul firmasıdır. Geliştiriciyi değil alıcıyı temsil ederiz: daireleri yerinde gösterir, fiyatı güncel piyasa ilanlarıyla karşılaştırır ve tapuya kadar süreci yönetiriz. Tapu araştırması, sözleşme, devir ve vatandaşlık başvurusu dahil tüm hukuki işlemler, İstanbul Barosu'na kayıtlı (sicil no: 66465) Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından eksiksiz yürütülür.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · Hakkımızda · İletişim · Av. Egemen Yasin Şahalioğlu
Üsküdar Prestige Konakları hakkında sık sorulan sorular
Üsküdar Prestige Konakları'nda daire fiyatları ne kadar?
Ekim 2026'da bulabildiğimiz tek ilan, 302 m²'lik 3+1 çatı dubleksi için 70.000.000 TL, yani yaklaşık 1.411.000 $. Diğer tipler için güncel ilan yok; fiyat talep üzerine.
Üsküdar Prestige Konakları'nın geliştiricisi kim?
Projeyi Prestige Group (bazı kaynaklarda Prestij Group) geliştirdi. Mimar bilgisi kamuya açık kaynaklarda yer almıyor.
Üsküdar Prestige Konakları tam olarak nerede?
Üsküdar'ın Sultantepe Mahallesi'nde, Yenidünya Sokak No:44'te. Fethi Paşa Korusu'na yaklaşık 100 metre, Kuzguncuk'a yürüme mesafesinde.
Üsküdar Prestige Konakları'nda kaç konut var?
4 blokta toplam 20 konut var; bunların 16'sı dubleks, 4'ü normal kat dairesi. Arsa alanı 2.200 m², inşaat alanı 6.500 m².
Üsküdar Prestige Konakları teslim edildi mi?
Evet. 2011 haberlerinde teslim 2012 baharı olarak verilmişti, proje portallarında ise teslim 2017 olarak geçiyor. İlk satışlar tamamlandı; daireler bugün ikinci el olarak satılıyor.
Üsküdar Prestige Konakları'nda hangi daire tipleri var?
Giriş katında 293 m²'lik bahçe dubleksleri (yaklaşık 40 m² bahçeli), ara katlarda 362 m²'lik dört cepheli daireler ve üstte 302 – 305 m²'lik çatı dubleksleri var.
Üsküdar Prestige Konakları'ndan Boğaz görünüyor mu?
Proje sahil yolunun üstündeki yamaçta yer alıyor ve proje sayfalarında Boğaz ile Tarihi Yarımada manzarası öne çıkarılıyor. Manzara derecesi daireye ve kata göre değişir; satın almadan önce yerinde görmek gerekir.
Üsküdar Prestige Konakları'nda kiralık daire var mı?
Ekim 2026'da fiyatı doğrulanabilen bir kiralık ilan bulamadık. Kiralık stok için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Üsküdar Prestige Konakları'ndan daire alarak vatandaşlık alınabilir mi?
Bulduğumuz ilan yaklaşık 1.411.000 $ ile 400.000 $ eşiğinin üzerinde. Başvuruda SPK lisanslı değerleme raporundaki değer esas alınır ve tapuya 3 yıl satış yasağı şerhi konur.
Üsküdar Prestige Konakları'nda otopark var mı?
Evet. Lansman bilgilerine göre her konut için 3 kapalı otopark yeri ayrılmış.
Üsküdar Prestige Konakları alımında hukuki süreci kim yürütür?
Property Time Istanbul üzerinden yapılan alımlarda tapu araştırması, sözleşme, tapu devri ve vatandaşlık başvurusu İstanbul Barosu'na kayıtlı Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Üsküdar Prestige Konakları projesinde alım masrafları nelerdir?
Başlıca masraflar %4 tapu harcı (yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer), döner sermaye, DASK sigortası ve yabancılar için ekspertiz raporu ile tercüman ücretidir. Aidat site yönetimince belirlenir ve alım öncesinde yazılı olarak teyit edilir.
Üsküdar Prestige Konakları projesinde günlük kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama için Kültür ve Turizm Bakanlığı izin belgesi ve diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onayı gerekir; çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur.
Üsküdar Prestige Konakları fiyatları hangi kaynaklara dayanıyor?
Fiyatlar sayfadaki tabloların altında belirtilen emlak portalı ilanları, emlak firmaları ve geliştirici fiyat listelerinden derlenmiş, TL tutarlar 24 Ekim 2026 kuruyla (1 $ ≈ 49,6 TL) dolara çevrilmiştir; ilan ve liste fiyatı niteliğindedir.