Referans Beşiktaş قیمت و جزئیات ۲۰۲۶
آباس‌آغا، بشیکتاش، استانبول
1 / 10Referans Beşiktaş طبق صفحه فروش اکتبر ۲۰۲۶، قیمت آپارتمان‌ها را از ۷۳۶٬۰۰۰ (هفتصد و سی و شش هزار) دلار شروع می‌کند و قیمت لیست دوبلکس‌های بزرگ تا ۵٬۰۴۷٬۰۰۰ (پنج میلیون و چهل و هفت هزار) دلار می‌رسد. این پروژه در محله آباس‌آغا در بشیکتاش قرار دارد و توسط Kiler GYO، یک شرکت سرمایه‌گذاری املاک پذیرفته‌شده در بورس استانبول، ساخته می‌شود. در زمینی حدود ۱۷٬۶۵۵ (هفده هزار و ششصد و پنجاه و پنج) متر مربع، ۱۰ (ده) بلوک کم‌ارتفاع با ۲۹۵ (دویست و نود و پنج) واحد مسکونی قرار دارد. منابع درباره تحویل یکسان نیستند: یک صفحه فروش فعلی می‌نویسد ساخت ۷۵٪ (هفتاد و پنج درصد) تکمیل شده و تحویل اکتبر ۲۰۲۶ است، در حالی که شرکت دیگری پروژه را آماده نشان می‌دهد. همه تیپ‌ها با قیمت لیست بالای آستانه ۴۰۰٬۰۰۰ (چهارصد هزار) دلاری شهروندی هستند. چون آگهی اجاره‌ای پیدا نکردیم، بازده اجاره را محاسبه نکردیم. دفتر Property Time Istanbul در Skyland در سارییر است؛ تمام مراحل حقوقی خرید توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود.
مشخصات اصلی Referans Beşiktaş چیست؟
Referans Beşiktaş یک پروژه مسکونی ۲۹۵ واحدی و ۱۰ بلوکی است که Kiler GYO آن را روی بلوک ۳۴۷، قطعه ۱ در محله آباس‌آغا بشیکتاش توسعه می‌دهد. بیشتر منابع بلوک‌ها را ۶ طبقه ذکر می‌کنند و حدود ۷۰٪ زمین به محوطه‌سازی و فضای سبز اختصاص یافته است. Kiler GYO هر سال این پروژه را با گزارش‌های ارزیابی کارشناسان دارای مجوز هیئت بازار سرمایه در KAP اعلام می‌کند.
منبع: KAP، اطلاعیه‌های گزارش ارزیابی Kiler GYO (۱۰٫۰۱٫۲۰۲۳ و ۱۲٫۰۱٫۲۰۲۶؛ آباس‌آغا، بلوک ۳۴۷ قطعه ۱)، صفحه پروژه Emlak Platform (به‌روزرسانی ۱۰٫۱۰٫۲۰۲۶)، صفحه پروژه Deal Real Estate، صفحه پروژه HomesOverseas. مساحت زمین (۱۷٬۶۵۵ – ۱۸٬۰۰۰ متر مربع)، تعداد طبقات و وضعیت تحویل در منابع متفاوت است.
Referans Beşiktaş چه امکانات مشترکی دارد؟
Referans Beşiktaş امکاناتی مانند استخر سرپوشیده، باشگاه ورزشی، سونا و حمام ترکی دارد. صفحات فروش همچنین زمین بازی کودکان، سالن سینما، پارکینگ سرپوشیده و ایستگاه شارژ خودروی برقی را ذکر می‌کنند.
منبع: صفحات پروژه Emlak Platform، Deal Real Estate و HomesOverseas؛ آگهی Binaa Investment در Realting (به‌روزرسانی ۱۹٫۰۷٫۲۰۲۶). امکانات باید از دفتر فروش تأیید شود.
قیمت آپارتمان‌های فروشی در Referans Beşiktaş چقدر است؟
کمترین قیمت لیست در Referans Beşiktaş تا اکتبر ۲۰۲۶، ۷۳۶٬۰۰۰ (هفتصد و سی و شش هزار) دلار است. همان صفحه یک واحد ۱+۱ را با کاهش از ۸۵۵٬۰۰۰ به ۷۴۵٬۰۰۰ (هفتصد و چهل و پنج هزار) دلار و یک واحد ۲+۱ را با کاهش از ۱٬۳۵۰٬۰۰۰ به ۱٬۲۶۰٬۰۰۰ (یک میلیون و دویست و شصت هزار) دلار نشان می‌دهد. در لیست قیمت دیگری به تاریخ نوامبر ۲۰۲۵، واحدهای ۱+۱ ۹۵۰٬۰۰۰ دلار، ۲+۱ ۱٬۴۳۱٬۰۰۰ دلار و ۳+۱ ۱٬۸۳۵٬۰۰۰ دلار هستند؛ دوبلکس‌ها از ۲٬۲۸۸٬۰۰۰ دلار شروع شده و تا ۵٬۰۴۷٬۰۰۰ (پنج میلیون و چهل و هفت هزار) دلار می‌رسند. طرح پرداخت اعلام‌شده ۴۰٪ – ۵۰٪ پیش‌پرداخت و ۳۰ قسط ماهانه است و برای خرید نقدی ۱۰٪ (ده درصد) تخفیف ذکر شده است.
منبع: صفحه پروژه Emlak Platform (آخرین به‌روزرسانی ۱۰٫۱۰٫۲۰۲۶؛ قیمت شروع و پیشنهادهای تخفیف‌دار ۱+۱ / ۲+۱)، صفحه پروژه و مقاله وبلاگ Deal Real Estate (لیست قیمت ۲۸٫۱۱٫۲۰۲۵، به‌روزرسانی مقاله ۱۶٫۰۲٫۲۰۲۶). قیمت‌ها در منابع مستقیماً به دلار آمده‌اند و تبدیل ارز انجام نشد؛ ۱ دلار = ۴۹٫۶ لیر (۲۴ اکتبر ۲۰۲۶). ممکن است Deal مساحت خالص و Emlak Platform مساحت ناخالص را ارائه دهد؛ اعلام شده که ۲۰٪ مالیات بر ارزش افزوده در قیمت‌ها لحاظ نشده است.
خرید در Referans Beşiktaş چگونه انجام می‌شود؟
چون پروژه در حال ساخت است، خرید از سازنده با قرارداد پیش‌فروش و برنامه پرداخت انجام می‌شود و سند بر اساس وضعیت پیش‌سند (کات ایرتیفاکی) یا سند تفکیکی منتقل می‌شود. پیش از امضا، پروانه ساخت، وضعیت سند، تاریخ تحویل، جریمه تأخیر و تضمین پرداخت‌ها در بررسی قرارداد توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو کنترل می‌شود و استعلام سند و محدودیت‌ها نیز انجام می‌گیرد.
خارجی‌ها چگونه در Referans Beşiktaş ملک می‌خرند؟
خریدار خارجی ابتدا کد مالیاتی ترکیه می‌گیرد و حساب بانکی در ترکیه باز می‌کند؛ سپس بررسی سند و محدودیت‌ها، گزارش ارزیابی و قرارداد انجام و سند منتقل می‌شود. امکان فروش ملک به اتباع خارجی نیز توسط اداره ثبت بررسی می‌شود. همه مراحل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو که در زمینه خرید ملک توسط خارجی‌ها فعالیت می‌کند پیگیری می‌شود.
پس از انتقال سند چه کارهایی باید انجام شود؟
پس از انتقال، اشتراک برق، آب و گاز به نام مالک جدید باز می‌شود، مالک در مدیریت ساختمان ثبت می‌شود و اظهارنامه مالیات بر ملک به شهرداری داده می‌شود. اگر درخواست تابعیت در کار باشد، مدارک پرداخت و قید سند در این مرحله به پرونده اضافه می‌شوند.
قیمت آپارتمان‌های اجاره‌ای در Referans Beşiktaş چقدر است؟
در منابعی که تا اکتبر ۲۰۲۶ بررسی کردیم، آگهی اجاره‌ای برای Referans Beşiktaş پیدا نکردیم. در مقاله یک شرکت املاک، اجاره مورد انتظار ۳٬۰۰۰ – ۹٬۰۰۰ دلار در ماه ذکر شده، اما این یک برآورد است نه آگهی واقعی، بنابراین آن را در جدول نیاوردیم.
بازده اجاره در Referans Beşiktaş چقدر است؟
در حال حاضر بازده اجاره قابل محاسبه نیست، چون برای یک تیپ مشخص هم آگهی فروش و هم آگهی اجاره وجود ندارد. یک صفحه فروش بازده سالانه ۴٪ را پیش‌بینی می‌کند اما منبع آن را ذکر نمی‌کند؛ داده واقعی اجاره پس از تحویل شکل می‌گیرد.
آیا اجاره کوتاه‌مدت در Referans Beşiktaş ممکن است؟
طبق مقررات اجرایی از سال ۲۰۲۴، اجاره کوتاه‌مدت به مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه مالکان دیگر در ساختمان آپارتمانی نیاز دارد. در پروژه‌هایی با واحدهای زیاد این رضایت در عمل دشوار است، بنابراین بازده سرمایه‌گذاری باید بر اساس اجاره بلندمدت محاسبه شود.
شارژ و هزینه‌های خرید در Referans Beşiktaş چقدر است؟
شارژ ماهانه در Referans Beşiktaş بر اساس متراژ واحد و خدمات مجتمع توسط مدیریت ساختمان تعیین می‌شود. ما شارژ روز واحد مورد نظر شما را به‌صورت کتبی از مدیریت می‌گیریم و پیش از خرید ارائه می‌کنیم. هزینه‌های اصلی علاوه بر قیمت عبارت‌اند از:
طبق قانون خریدار و فروشنده هر کدام ۲ درصد می‌پردازند؛ طرفین می‌توانند توافق دیگری کنند.
هزینه ثابتی که برای معامله سند دریافت می‌شود.
بیمه اجباری زلزله پیش از انتقال سند.
ارزیابی دارای مجوز؛ برای خرید خارجی‌ها اجباری است.
برای خریدارانی که ترکی نمی‌دانند، در اداره ثبت حاضر است.
توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، از قرارداد تا سند.
نرخ عوارض ممکن است با تغییر قانون عوض شود؛ می‌توانید ریز دقیق هزینه‌ها را پیش از خرید به‌صورت کتبی دریافت کنید. در خرید واحد نوساز، شمول مالیات بر ارزش افزوده در قیمت نیز بررسی می‌شود.
آیا با خرید در Referans Beşiktaş می‌توان تابعیت ترکیه گرفت؟
خانه یا دفتری با ارزش حداقل ۴۰۰٬۰۰۰ (چهارصد هزار) دلار برای تابعیت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری مناسب است؛ این حد با بیش از یک ملک نیز قابل تأمین است.
در Referans Beşiktaş با قیمت لیست، همه تیپ‌ها به‌تنهایی آستانه ۴۰۰٬۰۰۰ دلار را پوشش می‌دهند؛ حتی کمترین قیمت ۷۳۶٬۰۰۰ دلار است. با ۱۰٪ تخفیف نقدی، ارزان‌ترین واحد حدود ۶۶۲٬۰۰۰ دلار می‌شود و همچنان بالای آستانه است. چون شهروندی بر اساس مبلغ سند و گزارش ارزیابی دارای مجوز هیئت بازار سرمایه است، مبلغ سند باید پیش از امضا بررسی شود و باید در نظر داشت که قیمت‌ها بدون ۲۰٪ مالیات بر ارزش افزوده هستند.
- ارزش با گزارش ارزیابی دارای مجوز تعیین می‌شود.
- قید عدم فروش حداقل ۳ (سه) ساله روی سند ثبت می‌شود.
- پرداخت به ارز خارجی و از طریق بانک ترکیه مستند می‌شود.
- پرونده درخواست توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو تهیه و پیگیری می‌شود.
قوانین ممکن است تغییر کند؛ شرایط روز پیش از درخواست با وکیل تأیید می‌شود.
Referans Beşiktaş چه تیپ‌هایی از آپارتمان دارد؟
Referans Beşiktaş طیف گسترده‌ای از تیپ‌ها از ۱+۱ تا ۶٫۵+۱ دارد و مساحت‌ها از ۶۸ تا ۵۶۶ متر مربع است. تمرکز پروژه بر آپارتمان‌های بزرگ و دوبلکس‌هاست.
کوچک‌ترین تیپ پروژه؛ قیمت لیست از ۷۳۶٬۰۰۰ دلار شروع می‌شود.
مناسب خانواده‌ها؛ یک پیشنهاد تخفیف‌دار ۲+۱ با قیمت ۱٬۲۶۰٬۰۰۰ دلار دیده می‌شود.
دوبلکس‌های بزرگ با طبقه باغ یا تراس؛ قیمت‌ها از ۲٬۲۸۸٬۰۰۰ دلار شروع می‌شود.
چگونه به Referans Beşiktaş برسیم؟
Referans Beşiktaş در آباس‌آغا، نزدیک مرکز بشیکتاش و بلوار بارباروس قرار دارد؛ اسکله بشیکتاش، پارک ییلدیز و دلمه‌باغچه حدود ۱ – ۱٫۵ کیلومتر فاصله دارند. طبق آگهی‌ها ایستگاه اتوبوس ۲۰۰ متر فاصله دارد؛ یک آگهی فاصله تا مترو را ۶۰۰ متر نوشته که باید از دفتر فروش تأیید شود. فاصله‌های زیر تقریبی هستند.
از Referans Beşiktaş تا فرودگاه استانبول چند دقیقه راه است؟
فاصله Referans Beşiktaş تا فرودگاه استانبول حدود ۴۵ کیلومتر است و بسته به ترافیک ۴۰ – ۵۵ دقیقه با خودرو طول می‌کشد. فرودگاه صبیحه گوکچن از مسیر پل شهدای ۱۵ جولای حدود ۴۵ کیلومتر فاصله دارد و سفر ممکن است نزدیک به یک ساعت طول بکشد.
چه امکاناتی در اطراف Referans Beşiktaş وجود دارد؟
ساحل بسفر، کاخ‌های تاریخی، پارک‌ها و بازار بشیکتاش در فاصله پیاده یا رانندگی کوتاه از Referans Beşiktaş قرار دارند. دانشگاه‌ها و مراکز خرید بزرگ نیز در چند کیلومتری هستند.
آیا Referans Beşiktaş سرمایه‌گذاری خوبی است؟
Referans Beşiktaş یکی از معدود گزینه‌ها برای خریدارانی است که در مرکز بشیکتاش خانه نوساز با امکانات داخلی می‌خواهند؛ در مقابل، قیمت هر متر مربع آن بسیار بالاتر از میانگین استانبول است. پیش از تصمیم‌گیری باید مزایا و نکات قابل توجه زیر را با هم سنجید.
- موقعیت مرکزی در بشیکتاش، نزدیک بسفر و پارک ییلدیز
- سازنده پذیرفته‌شده در بورس استانبول که پروژه را در KAP گزارش می‌کند
- بلوک‌های کم‌ارتفاع و اختصاص بیشتر زمین به فضای سبز
- همه تیپ‌ها با قیمت لیست بالای آستانه شهروندی
- قیمت بالای هر متر مربع؛ منابع بازه ۸٬۹۰۰ – ۱۳٬۹۷۰ دلار را ذکر می‌کنند
- وضعیت تحویل و نوع سند در منابع متناقض است
- به دلیل نبود آگهی اجاره، بازده اجاره هنوز مشخص نیست
- قیمت‌ها بدون ۲۰٪ مالیات بر ارزش افزوده است؛ هزینه کل باید با آن محاسبه شود
پیش از خرید، سابقه سند، وضعیت کات ایرتیفاکی و پایان کار، بندهای تحویل و جریمه در قرارداد و گزارش ارزیابی باید توسط یک وکیل مستقل بررسی شود. این بررسی‌ها در چارچوب بررسی سند و قرارداد توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود.
چه پروژه‌های دیگری نزدیک Referans Beşiktaş وجود دارد؟
در چند کیلومتری Referans Beşiktaş، پروژه‌های مسکونی دیگری در نیشانتاشی، لونت و اسنتپه با گزینه‌های قیمت و تحویل متفاوت وجود دارد.
Referans Beşiktaş را از چه کسی بخریم؟
Property Time Istanbul یک شرکت دارای مجوز در استانبول است که به خریداران خارجی و داخلی مشاوره املاک و حقوقی می‌دهد و دفترش در اسکای‌لند استانبول، ساریر است. ما نماینده خریدار هستیم نه سازنده: واحدها را حضوری نشان می‌دهیم، قیمت‌ها را با آگهی‌های روز بازار مقایسه می‌کنیم و روند را تا سند مدیریت می‌کنیم. همه امور حقوقی شامل بررسی سند، قرارداد، انتقال و درخواست تابعیت به‌طور کامل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول (شماره ثبت ۶۶۴۶۵)، انجام می‌شود.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · درباره ما · تماس با ما · وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو
پرسش‌های متداول درباره Referans Beşiktaş
ارزان‌ترین آپارتمان در Referans Beşiktaş چقدر است؟
طبق صفحه فروش اکتبر ۲۰۲۶، کمترین قیمت لیست در پروژه ۷۳۶٬۰۰۰ دلار است. همان صفحه یک پیشنهاد تخفیف‌دار ۷۴۵٬۰۰۰ دلاری برای واحد ۱+۱ نیز نشان می‌دهد.
سازنده Referans Beşiktaş کیست؟
سازنده پروژه Kiler GYO است، یک شرکت سرمایه‌گذاری املاک پذیرفته‌شده در بورس استانبول. فروش از طریق شرکت‌های مختلف املاک نیز انجام می‌شود.
Referans Beşiktaş کجاست؟
پروژه در محله آباس‌آغا در منطقه بشیکتاش، روی بلوک ۳۴۷ قطعه ۱ قرار دارد. اسکله بشیکتاش و پارک ییلدیز حدود ۱ کیلومتر فاصله دارند.
Referans Beşiktaş چه زمانی تحویل می‌شود؟
یک صفحه فروش فعلی می‌نویسد ساخت ۷۵٪ تکمیل شده و تحویل اکتبر ۲۰۲۶ است؛ شرکت دیگری پروژه را آماده نشان می‌دهد. وضعیت دقیق باید در قرارداد و سابقه سند بررسی شود.
Referans Beşiktaş چند واحد دارد؟
پروژه در ۱۰ بلوک در مجموع ۲۹۵ واحد دارد. بیشتر منابع بلوک‌ها را ۶ طبقه ذکر می‌کنند.
Referans Beşiktaş چه تیپ‌هایی دارد؟
تیپ‌ها از ۱+۱ تا ۶٫۵+۱ هستند و بیشتر تیپ‌های بزرگ دوبلکس‌اند. مساحت‌ها بین ۶۸ تا ۵۶۶ متر مربع است.
آیا مالیات بر ارزش افزوده در قیمت‌های Referans Beşiktaş لحاظ شده است؟
یک صفحه فروش اعلام می‌کند که ۲۰٪ مالیات بر ارزش افزوده در قیمت‌ها لحاظ نشده است. همچنین اشاره می‌کند که نرخ برای واحدهای با مساحت خالص تا ۱۵۰ متر مربع ممکن است متفاوت باشد؛ نرخ باید پیش از امضا تأیید شود.
آیا Referans Beşiktaş برای شهروندی مناسب است؟
با قیمت لیست، همه تیپ‌ها بالای آستانه ۴۰۰٬۰۰۰ دلار هستند. چون درخواست شهروندی بر اساس مبلغ سند و گزارش ارزیابی است، این مقادیر باید بررسی شوند.
آیا Referans Beşiktaş اقساط دارد؟
صفحات فروش ۴۰٪ – ۵۰٪ پیش‌پرداخت و ۳۰ قسط ماهانه را ذکر می‌کنند. برای پرداخت نقدی نیز ۱۰٪ تخفیف اعلام شده است.
بازده اجاره Referans Beşiktaş چقدر است؟
چون در پروژه آگهی اجاره وجود ندارد، بازده اجاره قابل محاسبه نیست. بازده ۴٪ ذکرشده در آگهی‌ها برآوردی بدون منبع است.
روند حقوقی خرید در Referans Beşiktaş را چه کسی انجام می‌دهد؟
در خریدهایی که از طریق Property Time Istanbul انجام می‌شود، بررسی سند، قرارداد، انتقال سند و درخواست تابعیت توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول، انجام می‌شود.
هزینه‌های خرید در Referans Beşiktaş چیست؟
هزینه‌های اصلی ۴ درصد عوارض سند (طبق قانون ۲ درصد خریدار و ۲ درصد فروشنده)، هزینه خدمات اداره ثبت، بیمه DASK و برای خارجی‌ها گزارش ارزیابی و مترجم رسمی است. شارژ توسط مدیریت ساختمان تعیین و پیش از خرید کتبی تأیید می‌شود.
آیا اجاره کوتاه‌مدت در Referans Beşiktaş ممکن است؟
اجاره کوتاه‌مدت نیازمند مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه مالکان دیگر است؛ در پروژه‌هایی با واحدهای زیاد گرفتن این رضایت در عمل دشوار است.
قیمت‌های Referans Beşiktaş از چه منابعی است؟
قیمت‌ها از آگهی‌های سایت‌های ملکی، آژانس‌های املاک و فهرست قیمت سازنده که زیر هر جدول آمده گردآوری و مبالغ لیری با نرخ ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ (هر دلار ≈ ۴۹٫۶ لیر) به دلار تبدیل شده‌اند؛ قیمت آگهی یا فهرست هستند.