أسعار وتفاصيل باهتشه كنت تيم 2026
هوشدره، إسنيورت (بالقرب من باهتشه كنت)، إسطنبول
1 / 11تبدأ أسعار الوحدات التجارية المعروضة للبيع في باهتشه كنت تيم من 208,250 دولار (مئتان وثمانية آلاف ومئتان وخمسون دولارًا)؛ وهذا السعر لأصغر وحدة بمساحة 119 م² ولا يشمل ضريبة القيمة المضافة 20% (عشرون بالمئة) ولا رسوم الطابو 2% (اثنان بالمئة). المشروع مركز تجاري ولوجستي تطوّره شركة Hasanoğlu في هوشدره على حدود إسنيورت، بجوار منطقة باهتشه كنت السكنية وجنوب طريق TEM (E-80) السريع. ويضم 187 (مئة وسبعًا وثمانين) وحدة تجارية في كتلة واحدة من ثلاثة طوابق على أرض مساحتها 30,000 م²؛ وتتراوح مساحات الوحدات بين 119 م² و1,274 م²، وموعد التسليم المعلن 30 مارس 2030. ولأنها مقرات أعمال وليست شققًا، فإن المشترين عادةً شركات تحتاج إلى مستودعات أو صالات عرض أو مساحات بيع بالجملة، ومستثمرون يبحثون عن دخل إيجاري. يقع مكتب Property Time Istanbul في سكاي لاند بمنطقة ساريير؛ ويتولى كل خطوة قانونية في عملية الشراء المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو.
ما هي المعلومات الأساسية عن باهتشه كنت تيم؟
باهتشه كنت تيم مركز تجاري ولوجستي تبنيه شركة Hasanoğlu في هوشدره، ويتكوّن بالكامل من وحدات تجارية. لا توجد فيه وحدات سكنية؛ فكل وحدة تُباع هي مقر عمل. المعلومات أدناه مأخوذة من صفحة المشروع المنشورة على منصة البيع.
ما هي المواصفات الفنية لباهتشه كنت تيم؟
صُممت البنية التحتية الفنية لباهتشه كنت تيم للاستخدام الثقيل: قدرة تحمّل الأرضية 2.5 طن لكل متر مربع وارتفاع السقف 6 أمتار. وهذه الأرقام مهمة للشركات التي تحتاج إلى التخزين أو أنظمة الرفوف أو الرافعات الشوكية.
المصدر: صفحة مشروع باهتشه كنت تيم على emlakplatform.com.tr (أُضيفت 01.09.2026، وحُدّثت 10.10.2026)، تم التحقق في 26 أكتوبر 2026.
كم تبلغ أسعار الوحدات التجارية للبيع في باهتشه كنت تيم؟
سعر أصغر وحدة تجارية في باهتشه كنت تيم 208,250 دولار (مئتان وثمانية آلاف ومئتان وخمسون دولارًا)؛ وهي الوحدة بمساحة 119 م²، أي نحو 1,750 دولار (ألف وسبعمائة وخمسون دولارًا) للمتر المربع. وتُضاف إليه ضريبة القيمة المضافة 20% (عشرون بالمئة) ورسوم الطابو 2% (اثنان بالمئة). أسعار الوحدات الأكبر غير منشورة على منصة البيع، لذا ندرج فئات المساحات الأخرى بعبارة "عند الطلب". الدفع المُعلن نقدي؛ ولم تُنشر خطة تقسيط.
المصدر: صفحة مشروع باهتشه كنت تيم على emlakplatform.com.tr؛ السعر الابتدائي مُدرج مباشرة بالدولار (دون ضريبة القيمة المضافة ورسوم الطابو)، تم التحقق في 26 أكتوبر 2026. لم نجد إعلانات نشطة لهذا المشروع على sahibinden أو emlakjet أو hepsiemlak. سعر الصرف المستخدم للأرقام الأخرى: 1 دولار = 49.6 ليرة (24 أكتوبر 2026).
كيف يتم الشراء في باهتشه كنت تيم؟
بما أن المشروع قيد الإنشاء، يتم البيع مع المطوّر بموجب عقد وعد بالبيع وخطة دفع؛ ويُنقل الطابو وفق وضع حق ارتفاق البناء أو الملكية الطابقية. وقبل التوقيع، تُفحص رخصة البناء وحق ارتفاق البناء وموعد التسليم وغرامة التأخير وبنود ضمان الدفع ضمن مراجعة العقد من قِبل المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، إلى جانب فحص الطابو والقيود.
كيف يشتري الأجانب عقارًا في باهتشه كنت تيم؟
يحصل المشتري الأجنبي أولًا على رقم ضريبي تركي و يفتح حسابًا مصرفيًا تركيًا؛ ثم يُستكمل فحص الطابو والقيود وتقرير التقييم والعقد ويُنقل الطابو. كما تؤكد دائرة الطابو إمكانية بيع العقار لأجنبي. ويتابع كل خطوة المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، المتخصص في شراء الأجانب للعقارات.
ما الذي يجب فعله بعد نقل الطابو؟
بعد النقل، تُفتح اشتراكات الكهرباء والماء والغاز باسم المالك الجديد، ويُسجَّل المالك لدى إدارة المبنى، ويُقدَّم إقرار ضريبة العقار إلى البلدية. وإذا كان سيُقدَّم طلب جنسية، تُضاف مستندات الدفع وشرح الطابو إلى الملف في هذه المرحلة.
كم تبلغ تكلفة استئجار مساحة تجارية في باهتشه كنت تيم؟
لا يزال باهتشه كنت تيم قيد الإنشاء، لذا لا توجد وحدات للإيجار ولا بيانات إيجار داخل المشروع. ولإعطائك فكرة، نعرض أدناه إعلانات إيجار تجارية حالية في باهتشه كنت المجاورة (باهتشه شهير القسم 2). وهي محلات ومكاتب في الطوابق الأرضية لمشاريع سكنية، فليست المنتج نفسه مثل وحدات المستودعات وصالات العرض عالية السقف في تيم.
المصدر: إعلانات الإيجار التجاري على emlakjet.com في باشاك شهير (حي باهتشه شهير القسم 2)، تم التحقق في 26 أكتوبر 2026. الإيجارات الشهرية المُدرجة 30,000 ليرة و64,000 ليرة و65,000 ليرة؛ سعر الصرف 1 دولار = 49.6 ليرة (24 أكتوبر 2026).
ما هو العائد الإيجاري في باهتشه كنت تيم؟
لا يمكن حساب العائد الإيجاري لباهتشه كنت تيم، لأنه لا يوجد نوع وحدة في المشروع له إعلانات بيع وإيجار معًا. تذكر منصة البيع عائدًا سنويًا بنسبة 7% (سبعة بالمئة)، لكن دون ذكر مصدر وهو ليس مضمونًا. يمكنك مقارنة إيجار محل بمساحة 120 م² في باهتشه كنت بسعر وحدة 119 م² في تيم بشكل تقريبي، لكن لاختلاف الموقع والمنتج لا ننصح باستخدام هذا الرقم كتقدير للعائد.
هل يمكن تأجير وحدات باهتشه كنت تيم لفترات قصيرة؟
وفق القواعد السارية منذ 2024، يتطلب الإيجار قصير الأجل ترخيصًا من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جميع المالكين الآخرين بالإجماع في المبنى ذي الملكية الطابقية. وفي المشاريع ذات الوحدات الكثيرة يصعب الحصول على هذه الموافقة عمليًا، لذا ينبغي حساب عوائد الاستثمار على أساس الإيجار طويل الأجل.
ما هي رسوم الخدمات وتكاليف الشراء في باهتشه كنت تيم؟
تحدّد إدارة المبنى رسوم الخدمات في باهتشه كنت تيم بحسب مساحة الوحدة وخدمات المجمع. نحصل على رسوم الخدمات الحالية للوحدة التي تهتم بها كتابيًا من الإدارة ونشاركها معك قبل الشراء. أبرز تكاليف الشراء الإضافية إلى السعر:
بحسب القانون يدفع كل من المشتري والبائع 2%؛ ويمكن للطرفين الاتفاق على خلاف ذلك.
رسم ثابت يُحصّل عن معاملة الطابو.
تأمين إلزامي ضد الزلازل يُبرم قبل نقل الملكية.
تقييم مرخّص؛ إلزامي لمشتريات الأجانب.
يحضر في دائرة الطابو للمشترين الذين لا يتحدثون التركية.
من قِبل المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، من العقد حتى الطابو.
قد تتغيّر نسب الرسوم بتغيّر التشريعات؛ ويمكنك طلب التفصيل الدقيق كتابيًا قبل الشراء. وفي مشتريات العقارات الجديدة يُتحقق أيضًا من شمول السعر لضريبة القيمة المضافة.
هل يمكن الحصول على الجنسية التركية بالشراء في باهتشه كنت تيم؟
المنزل أو المكتب الذي لا تقل قيمته عن 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار) يؤهّل لـ الجنسية التركية عن طريق الاستثمار؛ ويمكن بلوغ الحد أيضًا بأكثر من عقار.
يمكن استخدام العقار التجاري، مثل السكني، في طلب الجنسية إذا بلغ حد 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار). في باهتشه كنت تيم، لا تبلغ أصغر وحدة بسعر 208,250 دولار (مئتان وثمانية آلاف ومئتان وخمسون دولارًا) هذا الحد بمفردها. وإذا اتبعت الأسعار سعر المتر المربع الابتدائي المعلن، فإن الوحدات بمساحة 230 م² تقريبًا فأكثر تتجاوز الحد؛ ويشمل ذلك معظم الـ 96 وحدة في فئة 250 – 350 م² والوحدات الأكبر. لم تُنشر الأسعار الدقيقة للوحدات، لذا هذا تقدير. ويمكن بلوغ الحد أيضًا بشراء عدة وحدات أصغر معًا. وبما أن المشروع يحمل حاليًا طابو حق ارتفاق البناء، ينبغي فحص مرحلتي تقرير التقييم والطابو بشكل منفصل ضمن إجراءات الجنسية.
- تُحدّد القيمة بموجب تقرير تقييم.
- يُوضع على الطابو شرح بعدم البيع لمدة 3 (ثلاث) سنوات على الأقل.
- يتم الدفع بالعملة الأجنبية ويُوثّق عبر بنك تركي.
- يُعدّ ملف الطلب ويتابعه المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو.
قد تتغيّر التشريعات؛ ويُتحقق من المتطلبات الحالية مع المحامي قبل التقديم.
ما أنواع الوحدات التجارية المتاحة في باهتشه كنت تيم؟
يضم باهتشه كنت تيم 187 وحدة تجارية في أربع فئات مساحات؛ أكبرها فئة الـ 96 وحدة بين 250 و350 م². تُسلّم جميعها كهيكل خام، ويُجهّز الداخل بما يناسب نشاط المشتري.
الفئة الأصغر، ابتداءً من 208,250 دولار (مئتان وثمانية آلاف ومئتان وخمسون دولارًا). مناسبة لصالات العرض والمستودعات الصغيرة.
المساحة الرئيسية في المشروع؛ السعر عند الطلب.
مساحة كبيرة للتخزين والتوزيع؛ السعر عند الطلب.
لشركات اللوجستيات والبيع بالجملة؛ السعر عند الطلب.
كيف تصل إلى باهتشه كنت تيم؟
أسهل طريق للوصول إلى باهتشه كنت تيم هو طريق TEM (E-80) السريع، على بُعد نحو 5 دقائق من المشروع. موقف الحافلات على بُعد دقائق سيرًا، وطريق E-5 على بُعد نحو 20 دقيقة حسب حركة المرور. كما أن مداخل طريق شمال مرمرة السريع قريبة.
كم يبعد باهتشه كنت تيم عن المطار؟
يبعد مطار إسطنبول نحو 35 كم، أي قرابة 45 دقيقة بالسيارة. أما مطار صبيحة كوكجن فيقع في الجانب الآسيوي، لذا تستغرق الرحلة وقتًا أطول بكثير حسب حركة المرور؛ وللشركات ذات الصلات الدولية يُعدّ مطار إسطنبول الخيار الأكثر عملية.
ما الذي يقع بالقرب من باهتشه كنت تيم؟
يقع باهتشه كنت تيم مباشرة بجوار منطقة باهتشه كنت السكنية سريعة النمو، ما يساعد في إيجاد الموظفين وتلبية الاحتياجات اليومية. أبرز النقاط القريبة:
هل باهتشه كنت تيم استثمار جيد؟
يستحق باهتشه كنت تيم الدراسة للشركات التي تبحث عن مستودع أو صالة عرض لاستخدامها الخاص، وللمستثمرين الذين يتوقعون دخلًا إيجاريًا تجاريًا طويل الأجل؛ لكن موعد التسليم في 2030 وعدم نشر أسعار معظم الوحدات يستدعيان الحذر قبل القرار.
- نحو 5 دقائق إلى طريق TEM السريع؛ موقع مناسب للوجستيات
- مواصفات موجّهة للمستودعات مثل سقف بارتفاع 6 م وتحمّل أرضية 2.5 طن/م²
- وحدات بمساحات متنوعة من 119 م² إلى 1,274 م²
- طابو حق ارتفاق البناء، ويمكن للوحدات الأكبر بلوغ حد الجنسية
- موعد التسليم 30 مارس 2030؛ يبقى رأس المال مجمّدًا لفترة طويلة
- أسعار الوحدات الأكبر غير منشورة، ما يصعّب المقارنة
- تُضاف إلى السعر ضريبة القيمة المضافة 20% ورسوم الطابو 2%
- لا توجد بيانات إيجار للمشروع؛ والعائد المُعلن 7% غير مضمون
في المشاريع التجارية قيد الإنشاء، ينبغي مراجعة العقد ورخصة المطوّر ووضع حق ارتفاق البناء وبنود تأخير التسليم وضمانات الدفع من قِبل محامٍ مستقل قبل التوقيع. يتولى هذه العملية المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو.
ما المشاريع الأخرى القريبة من باهتشه كنت تيم؟
لا يوجد في محفظتنا مشروع آخر على مسافة سير من هوشدره. إذا أردت مقارنة الاستخدام التجاري والتصميم متعدد الاستخدامات، فهذه مشاريع أخرى في إسطنبول راجعناها:
ممّن يجب أن تشتري في باهتشه كنت تيم؟
Property Time Istanbul شركة مرخّصة في إسطنبول تقدّم الاستشارات العقارية والقانونية للمشترين الأجانب والمحليين، ومكتبها في سكاي لاند إسطنبول بساريير. نمثّل المشتري لا المطوّر: نعرض العقارات في الموقع، ونقارن الأسعار بعروض السوق الحالية، وندير العملية حتى الطابو. ويتولى جميع الأعمال القانونية، بما فيها فحص الطابو والعقد والنقل وطلب الجنسية، بالكامل المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، المسجّل في نقابة محامي إسطنبول (رقم القيد 66465).
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · من نحن · اتصل بنا · المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو
الأسئلة الشائعة حول باهتشه كنت تيم
كم سعر أرخص وحدة تجارية في باهتشه كنت تيم؟
السعر الابتدائي المُعلن 208,250 دولار (مئتان وثمانية آلاف ومئتان وخمسون دولارًا) للوحدة بمساحة 119 م²، ولا يشمل ضريبة القيمة المضافة 20% ولا رسوم الطابو 2%.
هل باهتشه كنت تيم مشروع سكني؟
لا. باهتشه كنت تيم مركز تجاري ولوجستي يتكوّن بالكامل من وحدات تجارية؛ ولا توجد شقق في المشروع.
في أي منطقة يقع باهتشه كنت تيم؟
يقع المشروع في هوشدره جنوب طريق TEM السريع، ويظهر ضمن إسنيورت في صفحة البيع. وتقع منطقة هوشدره على الحدود بين باشاك شهير وإسنيورت، بجوار منطقة باهتشه كنت السكنية.
متى سيُسلّم باهتشه كنت تيم؟
موعد التسليم المعلن 30 مارس 2030. المشروع حاليًا قيد الإنشاء.
هل توجد وحدة تجارية بمساحة 126 م² في باهتشه كنت تيم؟
تقع الوحدات بمساحة 126 م² تقريبًا ضمن فئة 119 – 250 م² التي تضم 57 وحدة. لم يُنشر سعر لهذه المساحة، لذا يجب تأكيد السعر الحالي مع مكتب المبيعات.
هل يمكن الدفع بالتقسيط في باهتشه كنت تيم؟
طريقة الدفع المنشورة نقدًا. ولا تظهر خطة تقسيط في أي مصدر عام.
هل يمكن الحصول على الجنسية بوحدة تجارية في باهتشه كنت تيم؟
يمكن استخدام العقار التجاري في طلب الجنسية إذا بلغ حد 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار). أصغر وحدة تقل عن هذا الحد؛ لذا تحتاج إلى وحدة أكبر أو عدة وحدات تُشترى معًا.
ما ارتفاع السقف وتحمّل الأرضية في باهتشه كنت تيم؟
ارتفاع السقف 6 أمتار وقدرة تحمّل الأرضية 2.5 طن لكل متر مربع. وتتراوح عروض الواجهات بين 5.5 و23 مترًا.
كيف تُسلّم وحدات باهتشه كنت تيم؟
تُسلّم الوحدات كهيكل خام؛ ويمكن تجهيز الداخل بشكل معياري بما يناسب احتياجات المشتري.
ما العائد الإيجاري المتوقع في باهتشه كنت تيم؟
لا توجد وحدات للإيجار في المشروع بعد، لذا لا يمكن حساب العائد. نسبة 7% الواردة في صفحة البيع توقّع بلا مصدر وليست ضمانًا.
كم يبعد باهتشه كنت تيم عن طريق TEM السريع؟
يبعد المشروع نحو 5 دقائق عن طريق TEM (E-80) السريع ونحو 35 كم عن مطار إسطنبول.
من يتولى الإجراءات القانونية عند الشراء في باهتشه كنت تيم؟
في المشتريات عبر Property Time Istanbul، يتولى المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، المسجّل في نقابة محامي إسطنبول، فحص الطابو والعقد ونقل الملكية وطلب الجنسية.
ما هي تكاليف الشراء في باهتشه كنت تيم؟
التكاليف الرئيسية هي رسوم الطابو 4% (بحسب القانون 2% على كل من المشتري والبائع)، ورسم خدمة دائرة الطابو، وتأمين DASK، وللأجانب تقرير تقييم ومترجم محلّف. وتحدّد إدارة المبنى رسوم الخدمات وتُؤكّد كتابيًا قبل الشراء.
هل يمكن تأجير وحدات باهتشه كنت تيم لفترات قصيرة؟
يتطلب الإيجار قصير الأجل ترخيصًا من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جميع مالكي الوحدات الآخرين بالإجماع؛ وفي المشاريع ذات الوحدات الكثيرة يصعب الحصول على هذه الموافقة عمليًا.
ما مصدر أسعار باهتشه كنت تيم؟
تُجمع الأسعار من إعلانات المواقع العقارية والوكالات وقوائم أسعار المطوّرين المذكورة أسفل كل جدول في هذه الصفحة؛ وتُحوّل مبالغ الليرة التركية إلى الدولار بسعر صرف 24 أكتوبر 2026 (1 دولار ≈ 49.6 ليرة). وهي أسعار مطلوبة أو أسعار قوائم.
Projects near and similar to Bahçekent TİM.
Selected by location and price, with distance and starting price.
0.3 kmFrom$125,000 (مائة وخمسة وعشرون ألف دولار)Bahçeada BahçeşehirEsenyurt, İstanbul
1.7 kmFrom$638,000 (ستمائة وثمانية وثلاثون ألف دولار)Sylvana İstanbulBaşakşehir, İstanbul
2.1 kmFrom$663,000 (ستمائة وثلاثة وستون ألف دولار)Alya BahçeBaşakşehir, İstanbul
2.8 kmFrom$160,000 (مائة وستون ألف دولار)Favorist Göl EvleriBüyükçekmece, İstanbul
3.8 kmFrom$1,210,000 (مليون ومائتان وعشرة ألف دولار)Brand VadiBüyükçekmece, İstanbul
6.3 kmFrom$214,000 (مائتان وأربعة عشر ألف دولار)Boulevard IstanbulBüyükçekmece, İstanbul
13.4 kmFrom$203,703 (مائتان وثلاثة ألف وسبعمائة وثلاثة دولار)Yalı 360Küçükçekmece, İstanbul
7.8 kmFrom$185,000 (مائة وخمسة وثمانون ألف دولار)Babacan CentralBeylikdüzü, İstanbul