Bahçekent TİM 房价与详情 2026
伊斯坦布尔 埃森尤尔特 Esenyurt，Hoşdere（靠近 Bahçekent）
1 / 11Bahçekent TİM 出售的商业单元售价208,250美元（二十万八千二百五十美元）起；该价格对应面积最小的119平方米单元，不含20%（百分之二十）增值税和2%（百分之二）产权过户税。项目由 Hasanoğlu 在埃森尤尔特 Esenyurt 边界的 Hoşdere 开发，紧邻 Bahçekent 住宅区，位于TEM（E-80）高速公路以南，是一座商贸物流中心。项目在30,000平方米的地块上规划了一栋三层楼，共187个（一百八十七个）商业单元；单元面积从119平方米到1,274平方米不等，公布的交付日期为2030年3月30日。由于这里出售的是经营场所而非住宅公寓，买家主要是需要仓库、展厅或批发经营空间的企业，以及寻求租金收入的投资者。Property Time Istanbul 的办公室位于萨勒耶尔 Sarıyer 的 Skyland；购房全过程的法律事务由 Egemen Yasin Şahalioğlu 律师 负责办理。
Bahçekent TİM 的项目概况是什么？
Bahçekent TİM 是 Hasanoğlu 在 Hoşdere 建设的商贸物流中心，全部由商业单元组成。项目内没有住宅，出售的每个单元都是经营场所。以下信息整理自销售平台上发布的项目页面。
Bahçekent TİM 有哪些技术参数？
Bahçekent TİM 的技术设施按重载使用设计：地面承重为每平方米2.5吨，层高6米。对于需要仓储、货架系统或叉车作业的企业来说，这些参数非常重要。
来源：emlakplatform.com.tr Bahçekent TİM 项目页面（2026年9月1日发布，2026年10月10日更新），于2026年10月26日核实。
Bahçekent TİM 出售的商业单元价格是多少？
Bahçekent TİM 最小的商业单元售价为208,250美元（二十万八千二百五十美元），对应119平方米的单元，折合每平方米约1,750美元（一千七百五十美元）。价格之外还需另加20%（百分之二十）增值税和2%（百分之二）产权过户税。较大单元的价格未在销售平台上公开，因此其他面积段我们标注为“按需询价”。公布的付款方式为一次性付款，未公布分期方案。
来源：emlakplatform.com.tr Bahçekent TİM 项目页面，起价直接以美元公布（不含增值税和产权过户税），于2026年10月26日核实。在 sahibinden、emlakjet 和 hepsiemlak 上未找到该项目的在售房源。其他计算所用汇率：1美元 = 49.6土耳其里拉（2026年10月24日）。
在 Bahçekent TİM 购房的流程是怎样的？
由于项目仍在建设中，购房通过与开发商签订预售合同并按付款计划进行，地契根据分层地役权（kat irtifakı）或分户产权状态办理过户。签约前，施工许可、地契状态、交付日期、延期违约金及付款保障条款将由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师进行合同审查，并同时完成地契与权利限制核查。
外国人如何在 Bahçekent TİM 购置房产？
外国买家首先办理土耳其税号并开设土耳其银行账户；随后完成地契与权利限制核查、评估报告和合同，最后办理过户。房产能否出售给外国人也将由地契局另行核查。全部步骤由专注于外国人在土耳其购房的Egemen Yasin Şahalioğlu律师跟进。
过户后还需要办理哪些手续？
过户后需将电、水和天然气账户开立在新业主名下，在物业管理处登记业主信息，并向市政府申报房产税。如需申请入籍，此阶段需将付款凭证和地契注释加入申请材料。
Bahçekent TİM 商业单元的租金是多少？
Bahçekent TİM 仍在建设中，因此项目内没有可出租单元，也没有项目内的租金数据。为便于参考，下面列出了相邻 Bahçekent（Bahçeşehir 2. Kısım）正在挂牌的商业出租房源。这些是住宅项目底层的商铺和办公室，与 TİM 高层高的仓库展厅型单元并非完全相同的产品。
来源：emlakjet.com 巴沙克谢希尔 Başakşehir（Bahçeşehir 2. Kısım Mahallesi）商业出租房源，于2026年10月26日核实。月租金挂牌价分别为30,000里拉、64,000里拉和65,000里拉；汇率1美元 = 49.6土耳其里拉（2026年10月24日）。
Bahçekent TİM 的租金回报率是多少？
Bahçekent TİM 的租金回报率无法计算，因为项目内没有任何一种单元同时有出售和出租房源。销售平台提到年回报率7%（百分之七），但未注明来源，也不是保证。可以将 Bahçekent 一间120平方米商铺的租金与 TİM 119平方米单元的价格做粗略对比，但由于位置和产品不同，我们不建议把这个数字当作回报率估算。
Bahçekent TİM 可以短租吗？
根据2024年起施行的规定，短租需取得文化和旅游部许可，并在分户产权建筑中获得其他所有业主的一致同意。在户数众多的项目中，这一同意在实践中很难取得，因此投资回报应按长租计算。
Bahçekent TİM 的物业费和购房费用是多少？
Bahçekent TİM 的物业费由物业管理方根据房屋面积和小区服务确定。我们会就您意向的房屋向物业书面索取最新物业费，并在购房前提供给您。房价之外的主要费用如下：
依法由买卖双方各付2%；双方可另行约定。
办理地契手续时收取的固定费用。
过户前须投保的强制地震保险。
持牌评估；外国人购房时为强制要求。
为不懂土耳其语的买家在地契局到场翻译。
由Egemen Yasin Şahalioğlu律师负责，从合同到地契。
税费标准可能随法规调整；您可在购房前索取书面费用明细。购买新房时，还会核查价格是否包含增值税。
在 Bahçekent TİM 购房可以获得土耳其国籍吗？
价值不低于400,000美元（四十万美元）的住宅或办公室可用于投资入籍土耳其；该门槛也可通过购买多套房产达到。
商业地产与住宅地产一样，只要达到40万美元门槛即可用于入籍申请。在 Bahçekent TİM，售价208,250美元的最小单元单独无法达到该门槛。如果价格按公布的每平方米起价同比例上升，约230平方米及以上的单元将超过门槛；这涵盖了250 – 350平方米组96个单元中的大部分以及更大的单元。由于具体单元价格尚未公布，这只是估算。也可以同时购买多个小单元来达到门槛。项目目前为分层预售产权（kat irtifakı），因此估价报告和产权过户环节需要在入籍流程中另行核查。
- 房产价值以持牌评估报告为准。
- 地契上登记至少3年（三年）不得出售的注释。
- 以外币付款并通过土耳其银行留存记录。
- 申请材料由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师准备并跟进。
法规可能变动；申请前将与律师确认最新要求。
Bahçekent TİM 有哪些商业单元类型？
Bahçekent TİM 共有187个商业单元，分为四个面积段；数量最多的是250至350平方米之间的96个单元。所有单元均以毛坯交付，内部布局可根据买家的业务需求进行。
最小面积段；208,250美元起。适合展厅和小型仓库。
项目主力面积；按需询价。
适合仓储和配送业务的大空间；按需询价。
适合物流和批发贸易企业；按需询价。
如何前往 Bahçekent TİM？
前往 Bahçekent TİM 最便捷的方式是经TEM（E-80）高速公路，项目距高速约5分钟车程。公交车站步行几分钟即到，前往E-5公路视交通情况约需20分钟。北马尔马拉高速公路的连接线也在附近。
Bahçekent TİM 距离机场多远？
伊斯坦布尔机场距项目约35公里，驾车平均约45分钟。萨比哈·格克琴 Sabiha Gökçen 机场位于亚洲一侧，视交通情况所需时间要长得多；对于有国际业务往来的企业，伊斯坦布尔机场更为方便。
Bahçekent TİM 周边有什么？
Bahçekent TİM 紧邻快速发展的 Bahçekent 住宅区，这对招聘员工和满足日常需求都很有利。周边主要地点：
Bahçekent TİM 值得投资吗？
Bahçekent TİM 适合需要自用仓库或展厅的企业，以及期待长期商业租金收入的投资者考虑；但2030年才交付，且大部分单元价格未公开，决策前需要格外谨慎。
- 距TEM高速公路约5分钟，物流区位优越
- 6米层高、2.5吨/平方米地面承重等面向仓储的技术配置
- 从119平方米到1,274平方米，单元规模选择多样
- 分层预售产权，大型单元可达到入籍门槛
- 交付日期为2030年3月30日，资金占用时间长
- 大型单元价格未公布，难以比较
- 价格需另加20%增值税和2%产权过户税
- 项目无租金数据；公布的7%回报率并非保证
对于在建商业项目，合同、开发商的施工许可和分层预售产权状态、延期交付条款以及付款保障，都应在签约前由独立律师审核。该流程由 Egemen Yasin Şahalioğlu 律师 负责办理。
Bahçekent TİM 附近还有哪些项目？
我们的项目组合中没有其他位于 Hoşdere 步行距离内的项目。如果想从商业用途和综合体结构角度进行比较，以下是我们评估过的其他伊斯坦布尔项目：
应通过谁购买 Bahçekent TİM？
Property Time Istanbul是一家持牌伊斯坦布尔公司，为外国和本地买家提供房产及法律咨询，办公室位于萨勒耶尔的Skyland Istanbul。我们代表买方而非开发商：现场带看房源，将价格与市场最新挂牌对比，并全程管理至地契办理。地契核查、合同、过户及入籍申请等全部法律事务，均由伊斯坦布尔律师协会注册（注册号66465）的Egemen Yasin Şahalioğlu 律师完整办理。
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · 关于我们 · 联系我们 · Egemen Yasin Şahalioğlu 律师
关于 Bahçekent TİM 的常见问题
Bahçekent TİM 最便宜的商业单元多少钱？
公布的起价为119平方米单元208,250美元。该价格不含20%增值税和2%产权过户税。
Bahçekent TİM 是住宅项目吗？
不是。Bahçekent TİM 是完全由商业单元组成的商贸物流中心，项目内没有住宅公寓。
Bahçekent TİM 位于哪个区？
项目位于TEM高速公路以南的 Hoşdere，销售页面显示为埃森尤尔特 Esenyurt。Hoşdere 地区位于巴沙克谢希尔 Başakşehir 与埃森尤尔特交界处，紧邻 Bahçekent 住宅区。
Bahçekent TİM 什么时候交付？
公布的交付日期为2030年3月30日。项目目前正在建设中。
Bahçekent TİM 有126平方米的商业单元吗？
126平方米左右的单元属于119 – 250平方米组，该组共有57个单元。该面积没有单独公布价格，需向销售处确认最新价格。
Bahçekent TİM 可以分期付款吗？
公布的付款方式为一次性付款。公开来源中没有分期方案。
购买 Bahçekent TİM 的商业单元可以入籍吗？
商业地产只要达到40万美元门槛也可用于入籍申请。最小单元低于该门槛；需要购买更大的单元或同时购买多个单元。
Bahçekent TİM 的层高和地面承重是多少？
层高6米，地面承重为每平方米2.5吨。临街面宽在5.5至23米之间。
Bahçekent TİM 的单元如何交付？
单元以毛坯（shell & core）交付；内部可根据买家需求进行模块化布局。
Bahçekent TİM 的租金回报率会是多少？
项目内尚无出租单元，因此无法计算回报率。销售页面上的7%是没有来源的预测，并非保证。
Bahçekent TİM 距离TEM高速公路多远？
项目距TEM（E-80）高速公路约5分钟，距伊斯坦布尔机场约35公里。
在 Bahçekent TİM 购房的法律手续由谁办理？
通过Property Time Istanbul购房时，地契核查、合同、过户及入籍申请由伊斯坦布尔律师协会注册律师Egemen Yasin Şahalioğlu办理。
在 Bahçekent TİM 购房有哪些费用？
主要费用包括4%的地契税（依法买卖双方各2%）、地契局服务费、DASK保险，外国买家另需评估报告和宣誓翻译。物业费由物业管理方确定，购房前书面确认。
Bahçekent TİM 可以短租吗？
短租需取得文化和旅游部许可，并获得其他所有业主的一致同意；在户数众多的项目中，这一同意在实践中很难取得。
Bahçekent TİM 的价格来源是什么？
价格汇总自本页各表格下方注明的房产平台挂牌、房产中介及开发商价目表，里拉金额按2026年10月24日汇率（1美元 ≈ 49.6里拉）换算为美元，属于挂牌或价目表报价。