Where is Venara Güneşli?

Venara Güneşli is in Bağlar (Güneşli), in the Bağcılar district of Istanbul. The nearest rail station is Mimar Sinan metro (M9): 420 m (5 min walk).

Who developed Venara Güneşli and when is delivery?

The project is by İnas Yapı – Çonoğlu Grup. Status: Delivery 2026.

How many homes and which unit types does Venara Güneşli have?

The project has 211 apartments + 12 commercial units; unit types are 1+1, 2+1, 3+1.

Can I get Turkish citizenship by buying at Venara Güneşli?

Yes. A purchase of at least USD 400,000 backed by a valuation report qualifies for a Turkish citizenship application.

What is the payment plan at Venara Güneşli?

50% down payment + 8 monthly instalments

What rental yield can Venara Güneşli achieve?

Sources put the expected gross rental yield at Venara Güneşli at about 6% a year.

فينارا غونشلي: الأسعار والتفاصيل 2026

باغلار (غونشلي)، باغجيلار، إسطنبول

آخر تحديث: 24 أكتوبر 2026 · الأسعار بالدولار الأمريكي · سعر الصرف: 1$ ≈ 49.6 ليرة تركية (24 أكتوبر 2026)

السعر المبدئي$250,000 (مائتان وخمسون ألف دولار)

الموقعباغجيلارباغلار (غونشلي)

الحالةالتسليم 2026

الوحدات السكنية211 شقة + 12 وحدة تجارية

أنواع الوحدات1+1, 2+1, 3+1

المطوّرİnas Yapı – Çonoğlu Grup

المواصلاتمترو معمار سنان (M9)420 م (5 دقائق سيرًا)

فينارا غونشلي مشروع سكني جديد من تطوير İnas Yapı – Çonoğlu Grup في باغلار (غونشلي)، باغجيلار. يرتفع المشروع على شارع عثمان باشا بجوار محطة معمار سنان على خط M9 مباشرة، ويتميز بوجود المترو على عتبة بابه.

مكتبنا في سكاي لاندمعاينات في الموقع

بإشراف محامٍالمحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو

مستشارون مرخّصوننمثّل المشتري

5 لغاتEN · TR · FA · ZH · AR

أين يقع فينارا غونشلي وما نوع هذا المشروع؟

فينارا غونشلي مشروع مشترك بين İnas Yapı التابعة لمجموعة Özen Group وبين Çonoğlu Group. يضم المشروع كتلتين فيهما 211 شقة، إضافة إلى 12 وحدة تجارية بمساحة تقارب 4,000 م² عند المدخل. لكل شقة شرفة؛ وتحتوي شقق 2+1 على حمام داخلي في غرفة النوم الرئيسية، وشقق 3+1 على حمامين ودورة مياه منفصلة. ويذكر المطوّر استخدام الأوتاد المحفورة والأساس الحصيري وخرسانة C40. ويتمتع السكان بمسبح داخلي وحمام تركي وساونا وصالة رياضية ومقهى وملعب كرة سلة وعرائش ومواقف سيارات مغطاة تتسع لـ 252 سيارة.

بطاقة معلومات فينارا غونشلي

البند

التفاصيل

المطوّر

İnas Yapı – Çonoğlu Grup

الكتل

الطوابق

الوحدات السكنية

211 شقة + 12 وحدة تجارية

الحالة

التسليم 2026

الإطلالات

المدينة

خطة الدفع

دفعة أولى 50% + 8 أقساط شهرية

مؤهل للجنسية

نعم (للمشتريات بقيمة 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار) فأكثر)

ما أنواع الشقق المتوفرة في فينارا غونشلي؟

يوفر المشروع مخططات 1+1 و2+1 و3+1. ونتحقق لك من التوفر الحالي والطوابق والاتجاهات واحدًا تلو الآخر.

نوع الوحدة

المساحة الإجمالية (م²)

1+1

70 – 75

2+1

109 – 123

3+1

151

ما المرافق التي يوفرها فينارا غونشلي؟

أبرز مزايا الشقق والمرافق المشتركة:

مسبح داخليحمام تركيساونامركز لياقة بدنيةمقهى ومطعمملعب كرة سلةحدائق منسقةمنطقة ألعاب للأطفالمواقف سيارات مغطاةنقاط شحن للسيارات الكهربائيةأمن على مدار الساعة وكاميرات مراقبةمحلات داخل المشروععرائش وتراس حديقة

كيف هي الحياة في باغجيلار؟

باغجيلار من أكثر المناطق كثافة سكانية في الجانب الأوروبي؛ وتخلق مراكز الإعلام والخدمات اللوجستية والأعمال في غونشلي ومحمود بيه طلبًا قويًا على الإيجار. وتربطها خطوط المترو M1 وM3 وM7 وM9 وطريق TEM وطريق باسن إكسبريس بجميع أنحاء المدينة.

أهم الأماكن القريبة:

مول أوف إسطنبول وإيستوتشمراكز أعمال غونشليخطوط المترو M3 وM7 وM9طريق باسن إكسبريس وTEMمنطقة مطار أتاتورك

لنجد لك العقار المناسب في فينارا غونشليمكتبنا في سكاي لاند: عروض محدّثة ومعاينات وشراء يدققه محامٍ.

احصل على العروض الحالية احصل على استشارة استثمارية

كيف تصل إلى فينارا غونشلي؟

يرتبط فينارا غونشلي بسرعة بممر أتاكوي–أوليمبيات عبر مترو M9، وبمطار إسطنبول ومناطق الأعمال عبر طريق باسن إكسبريس وTEM. وتقع متاجر ومدارس ومستشفيات غونشلي وباغجيلار على مقربة.

🚇

مترو معمار سنان (M9)420 م (5 دقائق سيرًا)

✈️

مطار إسطنبول (IST) · 36 كم30–40 دقيقة بالسيارة

✈️

صبيحة كوكجن (SAW) · 82 كم75–100 دقيقة بالسيارة

🚗

طريق باسن إكسبريس5 دقائق بالسيارة

🚗

طريق TEM السريع7 دقائق بالسيارة

🚗

مول أوف إسطنبول15 دقيقة بالسيارة

🚗

ساحل أتاكوي20 دقيقة بالسيارة

كم تبلغ أسعار الشقق في فينارا غونشلي؟

تختلف الأسعار في فينارا غونشلي حسب نوع الوحدة والطابق والاتجاه والإطلالة. نرسل لك قائمة الأسعار الحالية وخيارات الدفع بالدولار عبر واتساب، ونقارن الأسعار المطلوبة بسجلات الطابو للتحقق من القيمة السوقية الحقيقية.

السعر المبدئي المعروف في فينارا غونشلي يبلغ نحو $250,000 (مائتان وخمسون ألف دولار).

خطة الدفع: دفعة أولى 50% + 8 أقساط شهرية

تكاليف الشراء

البند

التفاصيل

رسوم الطابو

4% من سعر البيع (يتقاسمها عادة البائع والمشتري)

ضريبة القيمة المضافة

1%–20% حسب المشروع؛ وقد يُعفى الأجانب بشروط

تقرير التقييم

من شركة مرخّصة؛ وهو مطلوب للجنسية

DASK

تأمين إلزامي ضد الزلازل، سنويًا

رسوم السجل والمترجم

تُدفع عند نقل الطابو

رسوم الخدمات

شهريًا، وتعتمد على المرافق

يتولى فحوصات الطابو والتنظيم العمراني وإذن الإسكان قبل الشراء المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو.

هل يمكن للأجانب الشراء في فينارا غونشلي؟

نعم. يمكن للأجانب الشراء في فينارا غونشلي. وشراء عقار بقيمة لا تقل عن 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار) مع الاحتفاظ به 3 سنوات يؤهل لتقديم طلب الجنسية التركية. ويتولى الأهلية وتقرير التقييم ونقل الطابو محامينا.

هل فينارا غونشلي استثمار جيد؟

تقدّر المصادر العائد الإيجاري الإجمالي المتوقع في فينارا غونشلي بنحو 6% سنويًا.

يعتمد العائد على نوع الوحدة والطابق والإطلالة وما إذا كانت الشقة مؤجرة مفروشة. وقبل الشراء نقارن مبيعات الطابو الأخيرة وعروض الإيجار الحالية في المشروع نفسه ونقدم لك تقييمًا مكتوبًا.

كيف تشتري شقة في فينارا غونشلي؟

اختيار الوحدة حسب الميزانية والاحتياجات، مع معاينة في الموقع أو عبر الفيديو
فحوصات المحامي: سجل الطابو والتنظيم العمراني وإذن الإسكان والبحث عن الرهون والحجوزات
الحجز وعقد البيع، مع خطة الدفع مكتوبة
الرقم الضريبي والحساب البنكي وتقرير تقييم مرخّص
نقل الطابو في دائرة السجل العقاري، مع مترجم محلّف للأجانب
تأمين الزلازل DASK والاشتراكات وإدارة التأجير الاختيارية
طلب الجنسية التركية أو الإقامة عند الأهلية