Venara Güneşli Fiyatları ve Detayları 2026

Bağlar (Güneşli), Bağcılar, İstanbul

Son güncelleme: 24 Ekim 2026 · Fiyatlar USD · Çeviri kuru: 1 $ ≈ 49,6 TL (24 Ekim 2026)

Başlangıç fiyatı250.000 $

KonumBağcılarBağlar (Güneşli)

Durum2026 teslim

Konut sayısı211 daire + 12 ticari birim

Daire tipleri1+1, 2+1, 3+1

Geliştiriciİnas Yapı – Çonoğlu Grup

UlaşımMimar Sinan metro (M9)420 m (5 dk yürüme)

Venara Güneşli, İnas Yapı – Çonoğlu Grup imzalı, Bağcılar ilçesi Bağlar (Güneşli) mevkiinde yer alan yapımı süren bir konut projesidir. Osmanpaşa Caddesi üzerinde, M9 hattının Mimar Sinan istasyonunun hemen yanında yükselen proje, metroya yürüme mesafesiyle öne çıkıyor.

Ofisimiz Skyland'deYerinde gösterim

Avukat GüvencesiAv. Egemen Yasin Şahalioğlu

Lisanslı DanışmanlıkAlıcıyı temsil ederiz

4 DilEN · TR · FA · ZH

Venara Güneşli nerede ve nasıl bir proje?

Venara Güneşli, Özen Grup bünyesindeki İnas Yapı ile Çonoğlu Grup'un ortak projesidir. İki blokta 211 daire ve girişte yaklaşık 4.000 m²'lik 12 ticari birim yer alır. Tüm dairelerde balkon bulunur; 2+1'lerde ebeveyn banyosu, 3+1'lerde iki banyo ve ayrı WC vardır. Geliştirici, fore kazık, radye temel ve C40 beton kullanıldığını belirtiyor. Kapalı yüzme havuzu, hamam, sauna, fitness, kafe, basketbol sahası, kameriyeler ve 252 araçlık kapalı otopark sunulur.

Venara Güneşli künyesi

Bilgi

Detay

Geliştirici

İnas Yapı – Çonoğlu Grup

Blok sayısı

Kat sayısı

Konut sayısı

211 daire + 12 ticari birim

Teslim durumu

2026 teslim

Manzara

Şehir

Ödeme planı

%50 peşinat + 8 ay taksit

Vatandaşlığa uygun

Evet (400.000 USD ve üzeri alımda)

Venara Güneşli'de hangi daire tipleri var?

Projede 1+1, 2+1, 3+1 seçenekleri bulunuyor. Güncel boş daireleri, kat ve cephe seçeneklerini sizin için tek tek kontrol ediyoruz.

Daire tipi

Brüt alan (m²)

1+1

70 – 75

2+1

109 – 123

3+1

151

Venara Güneşli'de hangi sosyal olanaklar var?

Konutlarda ve ortak alanlarda öne çıkan olanaklar:

Kapalı yüzme havuzuTürk hamamıSaunaFitness salonuKafe ve restoranBasketbol sahasıPeyzajlı bahçelerÇocuk oyun alanıKapalı otoparkElektrikli araç şarj noktaları7/24 güvenlik ve kameraÇarşı ve dükkânlarKameriyeler ve bahçe terası

Bağcılar ilçesinde yaşam nasıl?

Bağcılar, Avrupa yakasında İstanbul'un en kalabalık ilçelerinden biridir; Güneşli ve Mahmutbey'deki medya, lojistik ve iş merkezleriyle güçlü bir kira talebine sahiptir. M1, M3, M7 ve M9 metro hatları, TEM ve Basın Ekspres yolu ilçeyi kentin her yönüne bağlar.

Çevredeki önemli noktalar:

Mall of İstanbul ve İstoçGüneşli iş merkezleriM3, M7 ve M9 metro hatlarıBasın Ekspres yolu ve TEMAtatürk Havalimanı bölgesi

Venara Güneşli projesinde size uygun seçeneği birlikte bulalımOfisimiz Skyland'de: güncel portföy, yerinde gösterim ve avukat kontrolünde alım.

Güncel Portföyü İste Yatırım Danışmanlığı Al

Venara Güneşli'ye ulaşım nasıl?

Venara Güneşli, M9 metrosuyla Ataköy–Olimpiyat hattına, Basın Ekspres yolu ve TEM ile İstanbul Havalimanı'na ve iş merkezlerine hızlı bağlanır. Güneşli ve Bağcılar'ın çarşı, okul ve hastaneleri yakındadır.

🚇

Mimar Sinan metro (M9)420 m (5 dk yürüme)

✈️

İstanbul Havalimanı (IST) · 36 kmAraçla 30–40 dk

✈️

Sabiha Gökçen (SAW) · 82 kmAraçla 75–100 dk

🚗

Basın Ekspres yolu5 dk araçla

🚗

TEM otoyolu7 dk araçla

🚗

Mall of İstanbul15 dk araçla

🚗

Ataköy sahili20 dk araçla

Venara Güneşli fiyatları ne kadar?

Venara Güneşli için fiyatlar daire tipine, kata, cepheye ve manzaraya göre değişiyor. Güncel fiyat listesini ve ödeme seçeneklerini USD cinsinden WhatsApp'tan iletiyoruz; ilan fiyatlarını tapu kayıtlarıyla karşılaştırarak gerçek piyasa değerini birlikte kontrol ediyoruz.

Venara Güneşli için bilinen başlangıç fiyatı yaklaşık 250.000 $'dır.

Ödeme planı: %50 peşinat + 8 ay taksit

Alım masrafları

Bilgi

Detay

Tapu harcı

Satış bedelinin %4'ü (genelde alıcı ve satıcı paylaşır)

KDV

Projeye göre %1–%20; yabancılar belirli şartlarla muaf olabilir

Ekspertiz raporu

SPK lisanslı firma; vatandaşlık başvurusunda zorunlu

DASK

Zorunlu deprem sigortası, yıllık

Döner sermaye ve tercüman

Tapu işlemi sırasında ödenir

Aidat

Site olanaklarına göre aylık değişir

Satın alma öncesi tapu, imar ve iskân kontrolleri Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yapılır.

Yabancılar Venara Güneşli'den daire alabilir mi?

Evet. Yabancılar Venara Güneşli'den daire satın alabilir. En az 400.000 USD değerindeki gayrimenkul alımıyla, 3 yıl satmama şartıyla Türk vatandaşlığı başvurusu yapılabilir. Vatandaşlık uygunluğu, ekspertiz raporu ve tapu süreci avukatımız tarafından takip edilir.

Venara Güneşli yatırım için uygun mu?

Kaynaklarda Venara Güneşli için beklenen brüt kira getirisi yıllık yaklaşık %6 olarak veriliyor.

Getiri; daire tipine, kata, manzaraya ve eşyalı/eşyasız kiralamaya göre değişir. Satın almadan önce aynı projedeki son tapu satışlarını ve güncel kira ilanlarını karşılaştırıp size yazılı bir değerlendirme sunuyoruz.