أسعار وتفاصيل Üsküdar Prestige Konakları لعام 2026
سلطان تبه، أسكودار، إسطنبول
1 / 13لم نعثر في أكتوبر 2026 إلا على شقة واحدة معروضة للبيع في Üsküdar Prestige Konakları: دوبلكس سطح 3+1 بمساحة 302 م² معروض بسعر 70,000,000 ليرة تركية، أي نحو 1,411,000$ (مليون وأربعمئة وأحد عشر ألف دولار). يقع المشروع على منحدر مطل على البوسفور في شارع يني دونيا بحي سلطان تبه في أسكودار، على بعد نحو 100 متر من غابة فتحي باشا. طوّرته Prestige Group ويضم 4 (أربع) كتل فيها 20 (عشرون) منزلاً على أرض مساحتها 2,200 (ألفان ومئتا) م²، منها 16 (ست عشرة) وحدة دوبلكس. بدأت المبيعات عام 2011، والمشروع مكتمل وبيعت جميع الوحدات الأصلية، لذا لا تُتداول الشقق اليوم إلا في سوق إعادة البيع. لم نجد إعلانات إيجار حالية، لذا لا يمكن حساب العائد الإيجاري. يقع مكتب Property Time Istanbul في Skyland بمنطقة ساريير؛ ويتولى جميع الخطوات القانونية للشراء المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu.
ما المعلومات الأساسية عن Üsküdar Prestige Konakları؟
Üsküdar Prestige Konakları مجمع صغير مطل على البوسفور في سلطان تبه طوّرته Prestige Group، ويضم 4 كتل و20 منزلاً. بدأ البناء في يونيو 2011؛ وذكرت التقارير الإخبارية آنذاك ربيع 2012 موعداً للتسليم، بينما تذكر منصات العقارات أن التسليم تم عام 2017. منها 16 وحدة دوبلكس و4 شقق في طوابق عادية.
المصدر: صفحات المشروع على Güncel Proje Bilgileri وYeni Emlak وEmlakjet (أكتوبر 2026)، Milliyet Emlak (09.12.2011)، Borsanın Gündemi (10.12.2011). تختلف تواريخ التسليم بين المصادر: مارس/أبريل 2012 في تقارير 2011، و31.07.2017 على Yeni Emlak، ونوفمبر 2017 على Emlakjet.
ما المواصفات الفنية للشقق في Üsküdar Prestige Konakları؟
تتميز الشقق بتدفئة أرضية وتكييف VRV ونظام منزل ذكي ونظام إنذار. وتذكر صفحات المشروع أساسات حصيرية (لبشة) وخرسانة أعلى من درجة C25 ودراسة تربة منجزة والتوافق مع اللوائح الزلزالية.
المصدر: صفحات المشروع على Güncel Proje Bilgileri وYeni Emlak وEmlakjet (أكتوبر 2026)، Milliyet Emlak (09.12.2011)، Borsanın Gündemi (10.12.2011).
كم تبلغ أسعار الشقق المعروضة للبيع في Üsküdar Prestige Konakları؟
الإعلان الوحيد للبيع الذي وجدناه في أكتوبر 2026 هو دوبلكس سطح 3+1 بمساحة 302 م² مطل على البحر بسعر 70,000,000 (سبعون مليون) ليرة تركية، أي نحو 1,411,000$ (مليون وأربعمئة وأحد عشر ألف دولار)، أي قرابة 4,670$ (أربعة آلاف وستمئة وسبعون دولاراً) للمتر المربع. لم نجد إعلانات حالية لشقق الدوبلكس ذات الحديقة أو شقق الطوابق الوسطى، لذا فأسعار هذه الأنواع عند الطلب. للمقارنة، تراوحت الأسعار المعلنة عند إطلاق المبيعات عام 2011 بين 1,500,000$ (مليون ونصف مليون دولار) و2,500,000$ (مليونان ونصف مليون دولار). السعر المبني على إعلان واحد لا يعكس السوق بأكملها، وقد تتضمن الأسعار المطلوبة هامشاً للتفاوض.
المصدر: إعلان منشور على Trovit بعنوان "Üsküdar Prestige Konakları Deniz Manzaralı 3+1 Çatı Dubleks" (302 م²، 70,000,000 ليرة تركية، أكتوبر 2026؛ لم يُذكر المكتب العقاري أو المنصة الأصلية). مساحات الوحدات من صفحات المشروع على Güncel Proje Bilgileri وYeni Emlak وEmlakjet. أسعار إطلاق 2011 من Borsanın Gündemi (10.12.2011)؛ وتذكر Milliyet Emlak (09.12.2011) نطاقاً بين 5 و 7 ملايين دولار للإطلاق نفسه، وهو على الأرجح خلط مع سعر المتر المربع (5,000 – 7,000$). تاريخ التحقق: 27 أكتوبر 2026. سعر الصرف: 1$ = 49.6 ليرة تركية (24 أكتوبر 2026)، والأرقام مقربة.
كيف تتم عملية الشراء في Üsküdar Prestige Konakları؟
بما أن المشروع مكتمل، فالمبيعات هي إعادة بيع: يُوقّع عقد مع دفعة عربون، ويُدفع الباقي في دائرة الطابو مع نقل الملكية. خلال هذه العملية، يتولى فحص سند الملكية والرهن والحجوزات, مراجعة عقد البيع ونقل الملكية المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu. ويمكن للمشترين الذين لا يستطيعون السفر إلى تركيا إتمام نقل الملكية بموجب وكالة.
كيف يشتري الأجانب عقاراً في Üsküdar Prestige Konakları؟
يحصل المشتري الأجنبي أولاً على رقم ضريبي تركي و يفتح حساباً مصرفياً تركياً؛ ثم يُستكمل فحص سند الملكية والقيود وتقرير التقييم والعقد، ثم تُنقل الملكية. كما تؤكد دائرة الطابو أن العقار يمكن بيعه لأجنبي. يتابع كل خطوة المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu المتخصص في شراء الأجانب للعقارات.
ما الذي يجب فعله بعد نقل الطابو؟
بعد النقل تُفتح اشتراكات الكهرباء والمياه والغاز باسم المالك الجديد، ويُسجل المالك لدى إدارة المبنى، ويُقدم إقرار ضريبة العقار إلى البلدية. وإذا كان سيُقدم طلب جنسية، تُضاف مستندات الدفع وشرح الطابو إلى الملف في هذه المرحلة.
كم تبلغ إيجارات الشقق في Üsküdar Prestige Konakları؟
في أكتوبر 2026 لم نجد إعلان إيجار حالياً في أوسكودار بريستيج كوناكلاري بسعر يمكن التحقق منه. توجد إعلانات إيجار في مبانٍ أخرى في سلطان تبه، لكن تلك الشقق أصغر بكثير ومختلفة في طبيعتها، لذا لا نعتمدها مرجعاً لهذا المشروع. تواصل معنا لمعرفة الوحدات المتاحة للإيجار ومستويات الإيجار الحالية.
ما هو العائد الإيجاري في أوسكودار بريستيج كوناكلاري؟
بدون بيانات إيجار موثقة لا يمكن حساب العائد الإيجاري في أوسكودار بريستيج كوناكلاري. عند توفر إعلانات بيع وإيجار للنوع نفسه، يكون العائد الإجمالي هو الإيجار السنوي مقسوماً على سعر البيع؛ ولا نقدم رقماً تقديرياً.
هل يمكن تأجير الوحدات في أوسكودار بريستيج كوناكلاري لفترات قصيرة؟
وفق القواعد السارية منذ 2024، يتطلب الإيجار قصير الأجل ترخيصاً من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جميع الملاك الآخرين في المبنى. وفي المشاريع ذات الوحدات الكثيرة يصعب الحصول على هذه الموافقة عملياً، لذا ينبغي حساب العوائد على أساس الإيجار طويل الأجل.
ما رسوم الخدمات وتكاليف الشراء في Üsküdar Prestige Konakları؟
تحدد إدارة المبنى رسوم الخدمات في أوسكودار بريستيج كوناكلاري بحسب مساحة الشقة وخدمات المجمع. نحصل على رسوم الخدمات الحالية للشقة التي تهتم بها كتابياً من الإدارة ونشاركها معك قبل الشراء. أبرز تكاليف الشراء إضافة إلى السعر:
قانونياً يدفع المشتري والبائع 2% لكل منهما؛ ويجوز للطرفين الاتفاق على خلاف ذلك.
رسم ثابت يُحصل عن معاملة الطابو.
تأمين إلزامي ضد الزلازل يُبرم قبل النقل.
تقييم مرخص؛ إلزامي لمشتريات الأجانب.
يحضر في دائرة الطابو للمشترين الذين لا يتحدثون التركية.
يقدمها المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، من العقد حتى الطابو.
قد تتغير نسب الرسوم مع التشريعات؛ ويمكنك طلب التفصيل الدقيق كتابياً قبل الشراء. وفي مشتريات العقارات الجديدة يُتحقق أيضاً من شمول السعر لضريبة القيمة المضافة.
هل يمكن الحصول على الجنسية التركية بالشراء في Üsküdar Prestige Konakları؟
المنزل أو المكتب الذي لا تقل قيمته عن 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار) يؤهل لـ الجنسية التركية عن طريق الاستثمار؛ ويمكن بلوغ الحد أيضاً بأكثر من عقار.
الإعلان الوحيد الذي وجدناه في أوسكودار بريستيج كوناكلاري، دوبلكس السطح بمساحة 302 م² بنحو 1,411,000 دولار (مليون وأربعمائة وأحد عشر ألف دولار)، يتجاوز بكثير حد 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار). وحتى أصغر منزل في المشروع مساحته 293 م²، لذا يُتوقع أن تتجاوز الأنواع الأخرى الحد بمفردها، لكننا لم نتمكن من التحقق من أسعارها الحالية. يستند الطلب إلى القيمة الواردة في تقرير تقييم مرخص من هيئة أسواق المال، وليس إلى السعر المطلوب.
- تُحدد القيمة بموجب تقرير تقييم مرخص.
- يُوضع على الطابو شرح بعدم البيع لمدة 3 (ثلاث) سنوات على الأقل.
- يتم الدفع بالعملة الأجنبية ويُوثق عبر بنك تركي.
- يُعد ملف الطلب ويتابعه المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu.
قد تتغير التشريعات؛ ويتم التأكد من المتطلبات الحالية مع المحامي قبل التقديم.
ما أنواع الشقق في Üsküdar Prestige Konakları؟
يضم المشروع ثلاثة أنواع رئيسية: دوبلكس بحديقة في مستوى المدخل، وشقق عادية بأربع واجهات في الطوابق الوسطى، ودوبلكس سطح في الأعلى. تتراوح المساحات الإجمالية بين 293 م² و362 م²؛ ويتراوح عدد الغرف بين 3+1 و6+1 بحسب المصدر.
في مستوى المدخل، مع حديقة خاصة بمساحة نحو 40 م².
بأربع واجهات، أكبر نوع في المشروع؛ 4 وحدات.
إطلالة بحرية؛ الإعلان الوحيد في أكتوبر 2026 من هذا النوع (3+1).
المصدر: صفحات المشروع على Güncel Proje Bilgileri وYeni Emlak وEmlakjet (أكتوبر 2026)، Milliyet Emlak (09.12.2011). عدد الغرف مذكور كـ 3+1 و5+1 و6+1 على Güncel Proje Bilgileri، وكـ 4+1 و5+1 و6+1 في Milliyet Emlak.
كيف تصل إلى Üsküdar Prestige Konakları؟
يقع أوسكودار بريستيج كوناكلاري على مسافة قصيرة من ميدان أوسكودار والطريق الساحلي؛ وتبعد محطة أوسكودار للنقل (مرمراي ومترو M5) ورصيف العبارات دقائق قليلة بالسيارة أو نحو 20 دقيقة سيراً. وتقع كوزغونجوك وغابة فتحي باشا على مسافة مشي. المسافات أدناه تقريبية.
كم يستغرق الوصول من أوسكودار بريستيج كوناكلاري إلى المطار؟
يبعد مطار صبيحة كوكجن نحو 40 كم، أي 40-60 دقيقة عبر TEM أو D-100 بحسب حركة المرور. ويبعد مطار إسطنبول نحو 50 كم عبر الجسر وطريق شمال مرمرة السريع؛ وفي أوقات الذروة قد تستغرق الرحلة أكثر من ساعة.
ما المرافق المتوفرة في Üsküdar Prestige Konakları؟
لأن المجمع صغير، فالمرافق خاصة بالسكان وتخدم عدداً قليلاً من الأسر. أبرز المرافق المذكورة في صفحات المشروع وأخبار الإطلاق:
المصدر: صفحات المشروع على Güncel Proje Bilgileri وYeni Emlak وEmlakjet (أكتوبر 2026)، Milliyet Emlak (09.12.2011)، Borsanın Gündemi (10.12.2011).
هل Üsküdar Prestige Konakları استثمار جيد؟
يناسب أوسكودار بريستيج كوناكلاري المشتري الذي يريد منزلاً واسعاً في مجمع صغير مطل على البوسفور في الجانب الآسيوي؛ أما للمستثمر الذي يركز على دخل الإيجار فيصعب الحكم دون بيانات إيجار حالية. المشروع مكتمل فلا توجد مخاطر إنشائية، لكن مع 20 منزلاً فقط يندر عرض شقق للبيع وتصعب مقارنة الأسعار.
- موقع مركزي في سلطان تبه على منحدر مطل على البوسفور
- مجمع منخفض الكثافة يضم 20 منزلاً
- مشروع مكتمل، منازل واسعة بمساحة 293 – 362 م²
- 3 مواقف سيارات مغطاة لكل منزل
- عرض محدود جداً، إعلان واحد فقط حالياً
- لا توجد بيانات إيجار موثقة لحساب العائد
- نحو 20 دقيقة سيراً إلى النقل السككي
- معلومات رسوم الخدمات غير محدثة
قبل الشراء يجب التحقق من سجل الطابو وحالة الملكية الطابقية والرهون والشروح وأي رسوم خدمات غير مدفوعة. يجري هذه الفحوصات المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو في مرحلتي فحص الطابو و عقد البيع .
ما المشاريع الأخرى القريبة من Üsküdar Prestige Konakları؟
المشاريع التي نغطيها حالياً تقع على الجانب الأوروبي من البوسفور. وللمشترين الباحثين عن منازل راقية قريبة من البوسفور، هذه مفيدة للمقارنة:
ممن يجب أن تشتري في Üsküdar Prestige Konakları؟
Property Time Istanbul شركة مرخصة في إسطنبول تقدم الاستشارات العقارية والقانونية للمشترين الأجانب والمحليين، ومكتبها في سكاي لاند إسطنبول بساريير. نحن نمثل المشتري لا المطور: نعرض الشقق في الموقع، ونقارن الأسعار بإعلانات السوق الحالية، وندير العملية حتى الطابو. يتولى العمل القانوني كاملاً، بما في ذلك فحص الطابو والعقد والنقل وطلب الجنسية المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu، المسجل في نقابة محامي إسطنبول (رقم التسجيل 66465).
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · من نحن · اتصل بنا · المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu
الأسئلة الشائعة حول Üsküdar Prestige Konakları
كم تبلغ أسعار الشقق في أوسكودار بريستيج كوناكلاري؟
الإعلان الوحيد الذي وجدناه في أكتوبر 2026 هو دوبلكس سطح 3+1 بمساحة 302 م² بسعر 70,000,000 ليرة تركية، أي نحو 1,411,000 دولار (مليون وأربعمائة وأحد عشر ألف دولار). لا توجد إعلانات حالية للأنواع الأخرى؛ الأسعار عند الطلب.
من طور أوسكودار بريستيج كوناكلاري؟
طورت المشروع Prestige Group (Prestij Group في بعض المصادر). ولا تذكر المصادر العامة اسم المهندس المعماري.
أين يقع أوسكودار بريستيج كوناكلاري تحديداً؟
في شارع يني دونيا رقم 44 بحي سلطان تبه، أوسكودار. يبعد نحو 100 متر عن غابة فتحي باشا وعلى مسافة مشي من كوزغونجوك.
كم عدد المنازل في أوسكودار بريستيج كوناكلاري؟
يضم 20 منزلاً في 4 كتل: 16 دوبلكس و4 شقق في طوابق عادية. مساحة الأرض 2,200 م² ومساحة البناء 6,500 م².
هل اكتمل أوسكودار بريستيج كوناكلاري؟
نعم. ذكرت التقارير الإخبارية عام 2011 ربيع 2012 موعداً للتسليم، بينما تذكر بوابات العقارات عام 2017. انتهت المبيعات الأصلية وتُباع الشقق الآن في سوق إعادة البيع.
ما أنواع الشقق في Üsküdar Prestige Konakları؟
توجد دوبلكسات بحديقة بمساحة 293 م² في مستوى المدخل (مع حديقة نحو 40 م²)، وشقق بأربع واجهات بمساحة 362 م² في الطوابق الوسطى، ودوبلكسات سطح بمساحة 302 – 305 م² في الأعلى.
هل يتمتع أوسكودار بريستيج كوناكلاري بإطلالة على البوسفور؟
يقع المشروع على المنحدر فوق الطريق الساحلي، وتبرز صفحات المشروع الإطلالات على البوسفور وشبه الجزيرة التاريخية. تختلف الإطلالة بحسب الوحدة والطابق، لذا ينبغي معاينتها شخصياً قبل الشراء.
هل توجد شقق للإيجار في أوسكودار بريستيج كوناكلاري؟
في أكتوبر 2026 لم نجد إعلان إيجار بسعر يمكن التحقق منه. تواصل معنا لمعرفة الوحدات المتاحة للإيجار.
هل يمكن الحصول على الجنسية بالشراء في أوسكودار بريستيج كوناكلاري؟
الإعلان الذي وجدناه بنحو 1,411,000 دولار (مليون وأربعمائة وأحد عشر ألف دولار)، أي أعلى من حد 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار). يستند الطلب إلى القيمة في تقرير تقييم مرخص من هيئة أسواق المال، ويُوضع على الطابو شرح بعدم البيع لمدة 3 سنوات.
هل يوجد موقف سيارات في أوسكودار بريستيج كوناكلاري؟
نعم. وفق معلومات الإطلاق، لكل منزل 3 مواقف سيارات مغطاة.
من يتولى الإجراءات القانونية عند الشراء في أوسكودار بريستيج كوناكلاري؟
في المشتريات عبر Property Time Istanbul، يتولى المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، المسجل في نقابة محامي إسطنبول، فحص الطابو والعقد ونقل الملكية وطلب الجنسية.
ما هي تكاليف الشراء في أوسكودار بريستيج كوناكلاري؟
التكاليف الرئيسية هي رسوم الطابو 4% (قانونياً 2% لكل من المشتري والبائع)، ورسم خدمة دائرة الطابو، وتأمين DASK، وللأجانب تقرير تقييم ومترجم محلف. تحدد إدارة المبنى رسوم الخدمات وتُؤكد كتابياً قبل الشراء.
هل يمكن تأجير الوحدات في أوسكودار بريستيج كوناكلاري لفترات قصيرة؟
يتطلب الإيجار قصير الأجل ترخيصاً من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جميع ملاك الوحدات الآخرين؛ وفي المشاريع ذات الوحدات الكثيرة يصعب الحصول على هذه الموافقة عملياً.
من أين تأتي أسعار أوسكودار بريستيج كوناكلاري؟
تُجمع الأسعار من إعلانات البوابات والمكاتب العقارية وقوائم أسعار المطورين المذكورة أسفل كل جدول في هذه الصفحة؛ وتُحول المبالغ بالليرة التركية إلى الدولار الأمريكي بسعر 24 أكتوبر 2026 (1$ ≈ 49.6 ليرة تركية). وهي أسعار مطلوبة أو أسعار قوائم.
Projects near and similar to Üsküdar Prestige Konakları.
Selected by location and price, with distance and starting price.
1.0 kmالسعر عند الطلبNevbahar ÜsküdarÜsküdar, İstanbul
2.0 kmFrom$361,000 (ثلاثمائة وواحد وستون ألف دولار)Validebağ KonaklarıÜsküdar, İstanbul
2.1 kmFrom$1,250,000 (مليون ومائتان وخمسون ألف دولار)Şehrizar KonaklarıÜsküdar, İstanbul
2.5 kmFrom$736,000 (سبعمائة وستة وثلاثون ألف دولار)Referans BeşiktaşBeşiktaş, İstanbul
2.5 kmFrom$1,260,000 (مليون ومائتان وستون ألف دولار)Koşuyolu Koru EvleriÜsküdar, İstanbul
3.5 kmFrom$1,406,000 (مليون وأربعمائة وستة ألف دولار)A'la SaklıbahçeÜsküdar, İstanbul
2.7 kmFrom$1,425,000 (مليون وأربعمائة وخمسة وعشرون ألف دولار)Litus IstanbulÜsküdar, İstanbul
4.2 kmFrom$1,506,000 (مليون وخمسمائة وستة ألف دولار)Çiftçi TowersBeşiktaş, İstanbul