Where is Toskana Vadisi?

Toskana Vadisi is in Lake Büyükçekmece area, in the Büyükçekmece district of Istanbul. The nearest rail station is TEM and E-5 links: By car.

Who developed Toskana Vadisi and when is delivery?

The project is by Kalon & Özyazıcı. Status: Completed (2020).

How many homes and which unit types does Toskana Vadisi have?

The project has 174 villas; unit types are 3+1 villa, 4+1 villa, 7+2 villa.

Can I get Turkish citizenship by buying at Toskana Vadisi?

Yes. A purchase of at least USD 400,000 backed by a valuation report qualifies for a Turkish citizenship application.

What is the payment plan at Toskana Vadisi?

50% down payment + 6 monthly instalments

What rental yield can Toskana Vadisi achieve?

Sources put the expected gross rental yield at Toskana Vadisi at about 4% a year.

What type of title deed does Toskana Vadisi have?

Construction servitude (kat irtifakı)

توسكانا فاديسي: الأسعار والتفاصيل 2026

منطقة بحيرة بويوك شكمجة، بويوك شكمجة، إسطنبول

آخر تحديث: 24 أكتوبر 2026 · الأسعار بالدولار الأمريكي · سعر الصرف: 1 دولار ≈ 49.6 ليرة تركية (24 أكتوبر 2026)

السعر الابتدائي$489,000 (أربعمائة وتسعة وثمانون ألف دولار)

الموقعبويوك شكمجةمنطقة بحيرة بويوك شكمجة

الحالةمكتمل (2020)

الوحدات174 فيلا

أنواع الوحداتفيلا 3+1، فيلا 4+1، فيلا 7+2

المطوّرKalon & Özyazıcı

المواصلاتوصلات TEM وE-5بالسيارة

توسكانا فاديسي مشروع سكني مكتمل من تطوير Kalon & Özyazıcı في منطقة بحيرة بويوك شكمجة. مجمع الفلل الذي بُني على مراحل مأهول ومستقر؛ وقد بيعت هذه المرحلة بالكامل، لذا تتوفر فلل إعادة البيع فقط.

مكتبنا في سكاي لاندمعاينات في الموقع

بدعم محامٍالمحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو

مستشارون مرخّصوننمثّل المشتري

5 لغاتEN · TR · FA · ZH · AR

أين يقع توسكانا فاديسي وما نوع هذا المشروع؟

توسكانا فاديسي مجمع فلل مستوحى من الطراز التوسكاني، طوّرته Kalon وÖzyazıcı على مراحل فوق أرض مساحتها نحو 1,100,000 م² في بويوك شكمجة. تتراوح الفلل المكوّنة من طابقين بين 3+1 و7+2 بمساحات من 225 إلى 513 م²، على قطع أرض من 629 إلى 1,067 م² تتسع لحديقة ومسبح خاصين. تطل على بحيرة بويوك شكمجة وبحر مرمرة، وتضم تدفئة أرضية وأنظمة منزل ذكي. ويحتوي النادي على مسابح خارجية وداخلية ومطعم وصالة رياضية وملاعب تنس وكرة سلة.

بطاقة معلومات توسكانا فاديسي

البند

التفاصيل

المطوّر

Kalon & Özyazıcı

الطوابق

الوحدات

174 فيلا

مساحة الأرض

1,100,000 م²

الحالة

مكتمل (2020)

نوع الطابو

حق ارتفاق البناء (kat irtifakı)

الإطلالات

البحيرة والبحر والمدينة

خطة الدفع

دفعة أولى 50% + 6 أقساط شهرية

مؤهل للجنسية

نعم (للمشتريات بقيمة 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار) فأكثر)

ما أنواع الوحدات المتوفرة في توسكانا فاديسي؟

يوفر المشروع فلل 3+1 و4+1 و7+2. نتحقق لك من التوفر الحالي والطوابق والاتجاهات واحدة تلو الأخرى.

نوع الوحدة

المساحة الإجمالية (م²)

فيلا 3+1

225+

فيلا 4+1

340

فيلا 7+2

513

ما المرافق التي يوفرها توسكانا فاديسي؟

أبرز مزايا المنازل والمرافق المشتركة:

مسبح خارجيمسبح داخليساوناحمّام تركيمركز لياقة بدنيةملاعب رياضيةمنطقة ألعاب للأطفالمقهى ومطعمحدائق منسّقةأمن وكاميرات مراقبة على مدار الساعةإطلالات بحرية

كيف هي الحياة في بويوك شكمجة؟

تقع بويوك شكمجة غرب الجانب الأوروبي بين بحيرة والبحر، وتشتهر بساحلها ومناطق الفلل وأسعارها الأكثر معقولية. وتبرز فيها وصلات E-5 وTEM وقربها من بيليك دوزو ووفرة المساحات الخضراء.

أهم الأماكن القريبة:

بحيرة بويوك شكمجةساحل بويوك شكمجة وجسر معمار سنانمراكز التسوق في بيليك دوزوE-5 وTEMمطار إسطنبول

لنجد لك العقار المناسب في توسكانا فاديسيمكتبنا في سكاي لاند: عروض حالية ومعاينات وشراء بتدقيق محامٍ.

احصل على العروض الحالية احصل على استشارة استثمارية

كيف تصل إلى توسكانا فاديسي؟

يقع توسكانا فاديسي على المنحدرات المطلة على بحيرة بويوك شكمجة، قرب طريق TEM السريع وعلى بُعد نحو 50 دقيقة من وسط المدينة. ويبعد ساحل بويوك شكمجة والمرسى مسافة قصيرة بالسيارة.

🚇

وصلات TEM وE-5بالسيارة

✈️

مطار إسطنبول (IST) · 45 كم40–60 دقيقة بالسيارة

✈️

صبيحة كوكجن (SAW) · 85 كم75–105 دقيقة بالسيارة

🚗

بحيرة بويوك شكمجة5 دقائق بالسيارة

🚗

طريق TEM السريع5 دقائق بالسيارة

🚗

ساحل بويوك شكمجة12 دقيقة بالسيارة

🚗

باكركوي40 دقيقة بالسيارة

كم تبلغ أسعار الوحدات في توسكانا فاديسي؟

تختلف الأسعار في توسكانا فاديسي حسب نوع الوحدة والطابق والاتجاه والإطلالة. نرسل لك قائمة الأسعار الحالية وخيارات الدفع بالدولار عبر واتساب، ونقارن الأسعار المطلوبة بسجلات الطابو للتحقق من القيمة السوقية الحقيقية.

السعر الابتدائي المعروف في توسكانا فاديسي هو نحو $489,000 (أربعمائة وتسعة وثمانون ألف دولار).

خطة الدفع: دفعة أولى 50% + 6 أقساط شهرية

تكاليف الشراء

البند

التفاصيل

رسوم الطابو

4% من سعر البيع (يتقاسمها عادةً البائع والمشتري)

ضريبة القيمة المضافة

من 1% إلى 20% حسب المشروع؛ وقد يُعفى الأجانب بشروط

تقرير التقييم

من شركة مرخّصة؛ مطلوب للجنسية

DASK

تأمين إلزامي ضد الزلازل، سنوي

رسوم السجل والمترجم

تُدفع عند نقل الطابو

رسوم الخدمات

شهرية، حسب المرافق

يتولى فحص الطابو والتقسيم وإذن السكن قبل الشراء المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو.

هل يمكن للأجانب الشراء في توسكانا فاديسي؟

نعم. يمكن للأجانب الشراء في توسكانا فاديسي. شراء عقار بقيمة 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار) على الأقل مع الاحتفاظ به 3 سنوات يؤهل لتقديم طلب الجنسية التركية. ويتولى الأهلية وتقرير التقييم ونقل الطابو محامينا.

هل توسكانا فاديسي استثمار جيد؟

تقدّر المصادر العائد الإيجاري الإجمالي المتوقع في توسكانا فاديسي بنحو 4% سنويًا.

يعتمد العائد على نوع الوحدة والطابق والإطلالة وما إذا كانت تؤجَّر مفروشة. قبل الشراء نقارن مبيعات الطابو الأخيرة وعروض الإيجار الحالية في المشروع نفسه ونقدم لك تقييمًا مكتوبًا.