Where is Misk Garden Villas?

Misk Garden Villas is in Büyükçekmece coastal belt, in the Büyükçekmece district of Istanbul. The nearest rail station is TEM and E-5 links: By car.

Who developed Misk Garden Villas and when is delivery?

The project is by Misk. Status: Completed (2023).

How many homes and which unit types does Misk Garden Villas have?

The project has 11 detached villas; unit types are 6+2 villa.

Can I get Turkish citizenship by buying at Misk Garden Villas?

Yes. A purchase of at least USD 400,000 backed by a valuation report qualifies for a Turkish citizenship application.

What rental yield can Misk Garden Villas achieve?

Sources put the expected gross rental yield at Misk Garden Villas at about 5% a year.

ميسك غاردن فيلاز: الأسعار والتفاصيل 2026

الشريط الساحلي في بويوك تشكمجة، بويوك تشكمجة، إسطنبول

آخر تحديث: 24 أكتوبر 2026 · الأسعار بالدولار الأمريكي · سعر الصرف: 1 دولار ≈ 49.6 ليرة تركية (24 أكتوبر 2026)

السعر المبدئي$1,880,000 (مليون وثمانمائة وثمانون ألف دولار)

صورة مشروع ميسك غاردن فيلاز بويوك تشكمجة 1

الموقعبويوك تشكمجةالشريط الساحلي في بويوك تشكمجة

الحالةمكتمل (2023)

الوحدات11 فيلا مستقلة

أنواع الوحداتفيلا 6+2

المطوّرMisk

المواصلاتوصلات طريقي TEM و E-5بالسيارة

ميسك غاردن فيلاز مشروع سكني مكتمل من شركة Misk في الشريط الساحلي لبويوك تشكمجة. الفلل جاهزة بسندات طابو كاملة؛ وقد انتهت مبيعات المطوّر، لذا تتوفر فقط فلل لإعادة البيع.

مكتبنا في سكاي لاندمعاينات في الموقع

بإشراف محامٍالمحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو

مستشارون مرخّصوننحن نمثّل المشتري

5 لغاتEN · TR · FA · ZH · AR

أين يقع ميسك غاردن فيلاز وما نوع هذا المشروع؟

ميسك غاردن فيلاز مشروع يضم 11 فيلا مستقلة فقط من شركة Misk على أرض مساحتها 14,500 م² في بويوك تشكمجة. الفلل من ثلاثة طوابق بتصاميم 6+2 بمساحات من 480 إلى 770 م²، مع شرفات وتراسات مطلة على بحر مرمرة. لكل فيلا مسبح خاص وحديقة خاصة وغرفة سينما ومكتب وصالة رياضية وساونا ومصعد وغرفة للعاملين وموقف سيارات. كما تتوفر أنظمة المنزل الذكي وحراسة على مدار 24 ساعة.

بطاقة معلومات ميسك غاردن فيلاز

البند

التفاصيل

المطوّر

Misk

المباني

الطوابق

الوحدات

11 فيلا مستقلة

مساحة الأرض

14,500 م²

الحالة

مكتمل (2023)

نوع الطابو

طابو كامل (kat mülkiyeti)

الإطلالات

البحر والمدينة

خطة الدفع

نقداً

مؤهل للجنسية

نعم (للمشتريات بقيمة 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار) فأكثر)

ما أنواع الوحدات المتوفرة في ميسك غاردن فيلاز؟

يقدّم المشروع فللاً بتصميم 6+2. نتحقق لك من التوفر الحالي والطوابق والاتجاهات واحدة تلو الأخرى.

نوع الوحدة

المساحة الإجمالية (م²)

فيلا 6+2

480 – 770

ما المرافق التي يوفرها ميسك غاردن فيلاز؟

أبرز مزايا الوحدات والمرافق المشتركة:

مسبح خارجيمركز لياقة بدنيةساونامنطقة ألعاب للأطفالملاعب رياضيةحدائق منسّقةموقف سيارات مغطىحراسة وكاميرات مراقبة على مدار الساعةإطلالات بحرية

كيف هي الحياة في بويوك تشكمجة؟

تقع بويوك تشكمجة غرب الجانب الأوروبي بين البحيرة والبحر، وتشتهر بساحلها ومناطق الفلل وأسعارها الأكثر ملاءمة. ومن أبرز ما يميزها وصلات طريقي E-5 و TEM، وقربها من بيليك دوزو، ووفرة المساحات الخضراء.

أهم الأماكن القريبة:

بحيرة بويوك تشكمجةساحل بويوك تشكمجة وجسر معمار سنانمراكز التسوق في بيليك دوزوE-5 و TEMمطار إسطنبول

لنجد لك العقار المناسب في ميسك غاردن فيلازمكتبنا في سكاي لاند: عروض محدّثة، ومعاينات، وشراء مدقّق من محامٍ.

احصل على العروض الحالية احصل على استشارة استثمارية

كيف تصل إلى ميسك غاردن فيلاز؟

يقع ميسك غاردن فيلاز في بويوك تشكمجة على ساحل بحر مرمرة، على مسافة قصيرة بالسيارة من الشاطئ والمارينا والبحيرة، ويربطه طريقا TEM و E-5 بمركز المدينة.

🚇

وصلات طريقي TEM و E-5بالسيارة

✈️

مطار إسطنبول (IST) · 45 كم40–60 دقيقة بالسيارة

✈️

صبيحة كوكجن (SAW) · 85 كم75–105 دقيقة بالسيارة

🚗

ساحل بويوك تشكمجة5 دقائق بالسيارة

🚗

بحيرة بويوك تشكمجة8 دقائق بالسيارة

🚗

طريق TEM السريع8 دقائق بالسيارة

🚗

باكيركوي35 دقيقة بالسيارة

كم تبلغ أسعار الوحدات في ميسك غاردن فيلاز؟

تختلف الأسعار في ميسك غاردن فيلاز حسب نوع الوحدة والطابق والاتجاه والإطلالة. نرسل لك قائمة الأسعار الحالية وخيارات الدفع بالدولار عبر واتساب، ونقارن الأسعار المطلوبة بسجلات الطابو للتحقق من القيمة السوقية الحقيقية.

السعر المبدئي المعروف في ميسك غاردن فيلاز هو حوالي $1,880,000 (مليون وثمانمائة وثمانون ألف دولار).

خطة الدفع: نقداً

تكاليف الشراء

البند

التفاصيل

رسوم الطابو

4% من سعر البيع (يتقاسمها عادةً البائع والمشتري)

ضريبة القيمة المضافة

من 1% إلى 20% حسب المشروع؛ وقد يُعفى الأجانب بشروط

تقرير التقييم

من شركة مرخّصة؛ مطلوب للجنسية

DASK

تأمين إلزامي ضد الزلازل، سنوياً

رسوم السجل والمترجم

تُدفع عند نقل الطابو

رسوم الخدمات

شهرياً، حسب المرافق

يتولى فحص الطابو والتنظيم العمراني وإذن الإسكان قبل الشراء المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو.

هل يمكن للأجانب الشراء في ميسك غاردن فيلاز؟

نعم. يمكن للأجانب الشراء في ميسك غاردن فيلاز. شراء عقار بقيمة 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار) على الأقل مع الاحتفاظ به 3 سنوات يؤهّل للتقدم بطلب الجنسية التركية. يتولى التحقق من الأهلية وتقرير التقييم ونقل الطابو محامينا.

هل ميسك غاردن فيلاز استثمار جيد؟

تشير المصادر إلى أن العائد الإيجاري الإجمالي المتوقع في ميسك غاردن فيلاز يبلغ حوالي 5% سنوياً.

يعتمد العائد على نوع الوحدة والطابق والإطلالة وما إذا كانت مؤجّرة مفروشة. قبل الشراء، نقارن صفقات الطابو الأخيرة وعروض الإيجار الحالية في المشروع نفسه ونقدّم لك تقييماً مكتوباً.

كيف تشتري وحدة في ميسك غاردن فيلاز؟

اختيار الوحدة حسب الميزانية والاحتياجات، مع معاينة في الموقع أو عبر الفيديو
فحوصات المحامي: سجل الطابو، التنظيم العمراني، إذن الإسكان، والبحث عن الرهون والحجوزات
الحجز وعقد البيع، مع خطة الدفع مكتوبة
الرقم الضريبي والحساب البنكي وتقرير تقييم مرخّص
نقل الطابو في دائرة السجل العقاري، مع مترجم محلّف للأجانب
تأمين DASK ضد الزلازل، والاشتراكات، وإدارة التأجير اختيارياً
التقدم بطلب الجنسية التركية أو الإقامة عند الاستحقاق