تقسيم 360: الأسعار والتفاصيل 2026

ما المعلومات الأساسية عن تقسيم 360؟

تقسيم 360 مشروع تجديد حضري متعدد الاستخدامات على منطقة التجديد السابقة في طرلاباشي بين جادة طرلاباشي ودولابدره في بيه أوغلو، يجمع بين المنازل والمكاتب والمتاجر والمباني التاريخية المرممة وفندق. أُعلن أولاً باسم "طرلاباشي 360" ثم غُيّر اسمه إلى "تقسيم 360". المطوّر هو GAP İnşaat التابعة لمجموعة Çalık Holding؛ وقد أُعلنت المنطقة منطقة تجديد بموجب القانون رقم 5366 عام 2006، ونُزعت ملكية العقارات عبر شراكة بين بلدية بيه أوغلو وGAP İnşaat. التصميم المعماري للبروفيسور الدكتور محمد ألبر وفريقه. وفي 2013 فاز المشروع بلقب أفضل مشروع تجديد حضري في أوروبا في جوائز International Property Awards.

المصدر: صحيفة Ekonomi Gazetesi، عمود فاتوش كاراحسن (05.08.2026؛ GAP İnşaat، المعماري، مساحة بناء 154,142 م²، 559 منزلاً، 132 مكتباً، 149 وحدة تجارية، 841 وحدة إجمالاً، موقف لـ 506 سيارات، واجهة 220 م على الجادة)، صحيفة Dünya "Tarlabaşı'nın değişen yüzü" (558 منزلاً، 46 – 370 م²، 122 مكتباً، 135 وحدة تجارية، 825 وحدة إجمالاً، موقف لـ 550 سيارة، 154,591 م²)، Steel Radar (الاسم السابق طرلاباشي 360، 9 كتل)، أخبار Çalık Holding (جائزة 2013)، بيان صحفي من Hilton (15.06.2022) وLuxury Travel Advisor (22.12.2025، افتتاح الفندق). تختلف الأرقام بين المصادر؛ ولم نتمكن من الحصول على نشرة رسمية حديثة من المطوّر.

ماذا يضم تقسيم 360 إلى جانب المنازل؟

إلى جانب المنازل، يضم تقسيم 360 مكاتب ومتاجر على امتداد شوارعه ومباني تاريخية مرممة وفندق Canopy by Hilton المؤلف من 110 غرف. وبدلاً من مجمع مغلق، صُمم المشروع كحيّ بشوارع داخلية خاصة يبلغ طولها نحو 1.4 كم.

المصدر: Ekonomi Gazetesi (05.08.2026؛ المباني التاريخية، الشوارع الداخلية، المساحة التجارية)، صحيفة Dünya (المساحات المكتبية، 9 مبانٍ مكتبية مستقلة)، صفحة مشروع تقسيم 360 على Deal Real Estate (المرافق، الخدمات)، صفحة المشروع على Realting (محدّثة 18.07.2026؛ مسبح، صالة رياضية، أمن على مدار الساعة، موقف داخلي)، Luxury Travel Advisor (22.12.2025، الفندق). قائمة المرافق مأخوذة من مواقع الوسطاء ويجب التحقق منها ميدانياً.

كم أسعار الشقق للبيع في تقسيم 360؟

في الإعلانات المرصودة في تقسيم 360 خلال أكتوبر 2026، تُعرض شقق 1+1 مفروشة بمساحة 76 م² بسعر 18 مليون ليرة (~363,000 دولار (ثلاثمائة وثلاثة وستون ألف دولار)) و20 مليون ليرة (~403,000 دولار (أربعمائة وثلاثة آلاف دولار))، وشقة 2+1 بمساحة 130 م² مع شرفة بسعر 25 مليون ليرة (~504,000 دولار (خمسمائة وأربعة آلاف دولار))؛ وكانت هذه الشقة معروضة سابقاً بـ 28 مليون ليرة (~565,000 دولار). وطلب إعلان أجنبي بتاريخ فبراير 2026 مبلغ 385,000 دولار (ثلاثمائة وخمسة وثمانون ألف دولار) لشقة 1+1 مفروشة بمساحة 76 م². أما القائمة في صفحة المشروع على Deal Real Estate فهي أعلى: شقق 1+1 بمساحة 55 م² ابتداءً من 551,000 دولار (خمسمائة وواحد وخمسون ألف دولار)، و2+1 بمساحة 110 م² ابتداءً من 845,000 دولار (ثمانمائة وخمسة وأربعون ألف دولار)، ودوبلكس 3+1 بمساحة 171 م² ابتداءً من 1,453,000 دولار (مليون وأربعمائة وثلاثة وخمسون ألف دولار)؛ وخطة الدفع في هذه القائمة مؤرخة في 10.04.2024 لذا قد تكون قديمة. باختصار، أسعار إعادة البيع المطلوبة أدنى بوضوح من قائمة الوسطاء.

المصدر: إعلانات معروضة على Trovit (تم التحقق في 27 أكتوبر 2026؛ "Satılık Taksim 360 Eşyalı 1+1 Daire" 76 م² 18,000,000 ليرة، Majestic Manors "Satılık Taksim 360 Eşyalı 1+1 Daire" 76 م² 20,000,000 ليرة، "Beyoğlu Taksim 360'ta Hilton Sokağı 2+1 Balkonlu 130m2 Satılık" 25,000,000 ليرة، السعر السابق 28,000,000 ليرة)، إعلان HomesOverseas رقم 2187452 (04.02.2026؛ 76 م² 1+1 بـ 385,000 دولار، الإعلان لم يعد متاحاً)، صفحة مشروع تقسيم 360 على Deal Real Estate (1+1 55 م² بـ 551,000 دولار، 2+1 110 م² بـ 845,000 دولار، دوبلكس 3+1 171 م² بـ 1,453,000 دولار؛ السعر الابتدائي في العنوان 644,000 دولار؛ دفعة أولى 50% + 24 قسطاً شهرياً، خطة مؤرخة في 10.04.2024). مصادر أقدم: إعلان HomesOverseas رقم 1734998 (28.03.2022؛ 135 م² بـ 989,000 دولار)، Steel Radar (فترة الإطلاق؛ ابتداءً من 432,000 دولار). حُوّلت المبالغ بالليرة بسعر 1$ = 49.6 ليرة (24 أكتوبر 2026) وقُرّبت. لم يتسنّ فتح إعلانات المشروع على Sahibinden وHepsiemlak وEmlakjet مباشرة.

كيف تتم عملية الشراء في تقسيم 360؟

بما أن المشروع مكتمل، فالمبيعات إعادة بيع: يُوقّع عقد مع عربون، ويُدفع الباقي في دائرة الطابو مع نقل الملكية. خلال هذه العملية، يتولى فحص الطابو والرهن والحجز, مراجعة عقد البيع والنقل من قِبل المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو. يمكن للمشترين الذين لا يستطيعون السفر إلى تركيا إتمام نقل الطابو بالوكالة.

كيف يشتري الأجانب عقاراً في تقسيم 360؟

يحصل المشتري الأجنبي أولاً على رقم ضريبي تركي و يفتح حساباً مصرفياً تركياً؛ ثم يُستكمل فحص الطابو والقيود وتقرير التقييم والعقد وتُنقل الملكية. كما تؤكد دائرة الطابو إمكانية بيع العقار لأجنبي. يتابع كل خطوة المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، المتخصص في شراء الأجانب للعقارات.

ما الذي يجب فعله بعد نقل الطابو؟

بعد النقل، تُفتح اشتراكات الكهرباء والماء والغاز باسم المالك الجديد، ويُسجّل المالك لدى إدارة المبنى، ويُقدّم إقرار ضريبة العقار إلى البلدية. وإذا كان سيُقدّم طلب جنسية، تُضاف مستندات الدفع وشرح الطابو إلى الملف في هذه المرحلة.

كم إيجار الشقق في تقسيم 360؟

في أكتوبر 2026 تُعرض شقة 1+1 مفروشة بمساحة 75 م² على الشارع الرئيسي في تقسيم 360 للإيجار بـ 52,000 ليرة شهرياً، أي نحو 1,050 دولار (ألف وخمسون دولار)؛ وكان سعرها السابق 55,000 ليرة. ويُظهر إعلان آخر 100,000 ليرة (~2,020 دولار) لشقة لوفت 1+1 مفروشة بمساحة 80 م²، لكن الإعلان لا يوضح أنه إيجار شهري، لذا استبعدناه من الجدول. كما تُؤجّر بعض الشقق بالليلة عبر منصات مثل Airbnb.

المصدر: إعلانات معروضة على Trovit (تم التحقق في 27 أكتوبر 2026؛ "Taksim 360'ta Ana Cadde Üzerinde Eşyalı Kiralık Daire" 75 م² 52,000 ليرة/شهرياً، السعر السابق 55,000 ليرة؛ "Taksim 360 Rezidans En Güzel Dairesi Full Eşyalı Loft 1+1" 80 م² 100,000 ليرة، المدة غير محددة)، إعلان Airbnb (تقسيم 360، 90 م² 1+1، إيجار بالليلة). السعر: 1$ = 49.6 ليرة.

ما العائد الإيجاري في تقسيم 360؟

يبلغ العائد الإيجاري الإجمالي لشقق 1+1 في تقسيم 360 نحو 3.1% (ثلاثة فاصلة واحد بالمئة) إلى 3.5% (ثلاثة فاصلة خمسة بالمئة). الحساب: إيجار شهري 52,000 ليرة يساوي 624,000 ليرة سنوياً؛ أي 3.5% من إعلان 18 مليون ليرة و3.1% من إعلان 20 مليون ليرة. ويكون العائد الصافي أقل بعد خصم رسوم الخدمات والضرائب والأشهر الشاغرة. ووفق تقرير في صحيفة Dünya، خُططت منازل المشروع بصفة مساكن سياحية؛ وإذا كانت الخطة التأجير بالليلة فيجب تأكيد ذلك من سجلات الطابو والتراخيص.

هل يمكن تأجير وحدات تقسيم 360 لفترات قصيرة؟

وفق القواعد السارية منذ 2024، يتطلب التأجير قصير الأجل ترخيصاً من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جميع المالكين الآخرين في المبنى. وفي المشاريع كثيرة الوحدات يصعب الحصول على هذه الموافقة عملياً، لذا ينبغي حساب عوائد الاستثمار على أساس الإيجار طويل الأجل.

ما رسوم الخدمات وتكاليف الشراء في تقسيم 360؟

تحدد إدارة المبنى رسوم الخدمات في تقسيم 360 حسب مساحة الشقة وخدمات المجمع. نحصل على رسم الخدمات الحالي للشقة التي تهتم بها كتابياً من الإدارة ونشاركه معك قبل الشراء. أهم تكاليف الشراء إضافة إلى السعر:

قد تتغير نسب الرسوم بتغيّر التشريعات؛ ويمكنك طلب التفصيل الدقيق كتابياً قبل الشراء. وفي شراء العقارات الجديدة يُتحقق أيضاً من شمول السعر لضريبة القيمة المضافة.

ما أنواع الشقق في تقسيم 360؟

يضم تقسيم 360 شققاً 1+1 و2+1 و3+1؛ ووفق المصادر تتراوح المساحات الإجمالية بين 46 م² و370 م². النوع الأكثر ظهوراً في الإعلانات هو 1+1 مفروشة بمساحة 75 – 80 م²؛ وبعض شقق 3+1 دوبلكس.

كيف تصل إلى تقسيم 360؟

أسهل طريق للوصول إلى تقسيم 360 هو من تقسيم؛ فمحطة تقسيم على خط المترو M2 تبعد نحو 400 م، وميدان تقسيم وشارع الاستقلال على بعد نحو 300 م سيراً. ومحطات الحافلات على جادة طرلاباشي أمام المشروع مباشرة.

كم تستغرق الرحلة من تقسيم 360 إلى مطار إسطنبول؟

تستغرق الرحلة من تقسيم 360 إلى مطار إسطنبول نحو 40 – 50 دقيقة بالسيارة حسب الازدحام؛ والمسافة نحو 40 كم. وبالمواصلات العامة يمكنك ركوب حافلات Havaist من تقسيم، أو المترو M2 إلى غايرتبه ثم التحويل إلى خط M11. ويبعد مطار صبيحة كوكچن نحو 45 كم؛ وقد تطول الرحلة كثيراً حسب ازدحام الجسور.

ما المرافق المحيطة بتقسيم 360؟

يقع تقسيم 360 على مسافة سير من تقسيم وبيه أوغلو، أكثر مراكز إسطنبول حيوية؛ كما بدأت المطاعم والمقاهي والفعاليات الثقافية تنتشر في شوارع المشروع المرممة.

هل تقسيم 360 استثمار جيد؟

يستحق تقسيم 360 النظر للمشترين الذين يريدون شقة جاهزة قابلة للتأجير على مسافة سير من تقسيم؛ لكن الأسعار المنشورة تتفاوت كثيراً ويبقى العائد الإيجاري الإجمالي نحو 3% – 3.5%. ينبغي موازنة المزايا والنقاط الواجب مراعاتها أدناه معاً.

في شراء إعادة البيع، يجب أن يفحص محامٍ مستقل سجل الطابو والرهون والشروح ورخصة السكن ورسوم الخدمات غير المدفوعة ونظام الإدارة وأي ترخيص للاستخدام السياحي. يجري هذه الفحوصات المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو ضمن مراجعة الطابو.

ما المشاريع الأخرى القريبة من تقسيم 360؟

بالقرب من تقسيم 360، على امتداد محور نيشانتاشي وليفنت ومسلك، توجد مشاريع سكنية أخرى بمستويات أسعار مختلفة.

ممن تشتري في تقسيم 360؟

Property Time Istanbul شركة مرخّصة في إسطنبول تقدم الاستشارات العقارية والقانونية للمشترين الأجانب والمحليين، ومكتبها في سكاي لاند إسطنبول بساريير. نحن نمثّل المشتري لا المطوّر: نعرض الشقق ميدانياً، ونقارن الأسعار بإعلانات السوق الحالية، وندير العملية حتى الطابو. يتولى جميع الأعمال القانونية، بما فيها فحص الطابو والعقد والنقل وطلب الجنسية، بالكامل المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، المسجل في نقابة محامي إسطنبول (رقم التسجيل 66465).

Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · من نحن · اتصل بنا · المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو

الأسئلة الشائعة حول تقسيم 360