Taksim 360 房价与详情 2026
塔拉巴什 Tarlabaşı，贝伊奥卢 Beyoğlu，伊斯坦布尔
Taksim 360 的公寓价格，根据2026年10月的房源，一套76 m²带家具的1+1起价1,800万里拉，约363,000美元（三十六万三千美元）；一套130 m²的2+1挂牌价为2,500万里拉，约504,000美元（五十万四千美元）。该项目是位于贝伊奥卢 Beyoğlu 区、沿塔拉巴什大道 Tarlabaşı Bulvarı 展开的城市更新项目，由 GAP İnşaat 与贝伊奥卢市政府合作在原塔拉巴什更新区上开发；项目内有约559套（五百五十九套）住宅、办公室、商铺，以及于2025年12月开业的 Canopy by Hilton 酒店。塔克西姆广场和独立大街 İstiklal 距离约300米。住宅已投入使用，目前的购买主要通过二手房源进行。2+1及以上户型高于400,000美元（四十万美元）的入籍门槛。Property Time Istanbul 的办公室位于萨勒耶尔 Sarıyer 的 Skyland；购房的全部法律步骤由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师负责。
Taksim 360 的基本信息是什么？
Taksim 360 是位于贝伊奥卢 Beyoğlu 区、塔拉巴什大道与多拉普代雷 Dolapdere 之间原塔拉巴什更新区的综合性城市更新项目，集住宅、办公、商铺、修复后的历史建筑和酒店于一体。项目最初以“Tarlabaşı 360”之名发布，后更名为“Taksim 360”。开发商是 Çalık Holding 集团旗下的 GAP İnşaat；该区域于2006年依据第5366号法律被划定为更新区，房产由贝伊奥卢市政府与 GAP İnşaat 合作征收。建筑设计由 Mehmet Alper 教授及其团队完成。2013年，该项目在 International Property Awards 上被评为欧洲最佳城市更新项目。
来源：Ekonomi Gazetesi，Fatoş Karahasan 专栏（2026年8月5日；GAP İnşaat、建筑师、154,142 m²建筑面积、559套住宅、132间办公室、149个商业单元、共841个单元、506个车位、220米大道临街面），Dünya 报“Tarlabaşı'nın değişen yüzü”（558套住宅、46 – 370 m²、122间办公室、135个商业单元、共825个单元、550个车位、154,591 m²），Steel Radar（旧名 Tarlabaşı 360，9个楼栋），Çalık Holding 新闻（2013年奖项），Hilton 新闻稿（2022年6月15日）以及 Luxury Travel Advisor（2025年12月22日，酒店开业）。各来源数字不一致；未能从开发商处获得最新官方资料。
Taksim 360 除了住宅还有什么？
Taksim 360 除住宅外，还有办公室、沿街商铺、修复后的历史建筑以及拥有110间客房的 Canopy by Hilton 酒店。项目不是封闭式小区，而是按带有内部街道的街区来规划，内部街道总长约1.4公里。
46至370 m²的1+1、2+1和3+1户型
58至641 m²的办公室，另有9栋独立办公楼
商业面积共约27,000 m²，含餐厅和咖啡馆
该品牌在土耳其的首家酒店，2025年12月开业
来源：Ekonomi Gazetesi（2026年8月5日；历史建筑、内部街道、商业面积），Dünya 报（办公面积、9栋独立办公楼），Deal Real Estate 的 Taksim 360 项目页面（配套设施、服务），Realting 项目页面（2026年7月18日更新；泳池、健身房、24小时安保、室内停车场），Luxury Travel Advisor（2025年12月22日，酒店）。配套设施清单来自中介网站，应实地核实。
Taksim 360 的出售公寓价格是多少？
在2026年10月 Taksim 360 的房源中，76 m²带家具的1+1挂牌价为1,800万里拉（约363,000美元，三十六万三千美元）和2,000万里拉（约403,000美元，四十万三千美元），一套130 m²带阳台的2+1挂牌价为2,500万里拉（约504,000美元，五十万四千美元）；这套2+1此前挂牌2,800万里拉（约565,000美元）。2026年2月的一则海外房源中，一套76 m²带家具的1+1要价385,000美元（三十八万五千美元）。而 Deal Real Estate 项目页面上的价格表更高：55 m²的1+1起价551,000美元（五十五万一千美元），110 m²的2+1起价845,000美元（八十四万五千美元），171 m²的3+1复式起价1,453,000美元（一百四十五万三千美元）；该价格表的付款计划日期为2024年4月10日，因此可能已不是最新。也就是说，二手房源要价明显低于中介价格表。
来源：Trovit 上展示的房源（2026年10月27日核查；“Satılık Taksim 360 Eşyalı 1+1 Daire” 76 m² 18,000,000里拉，Majestic Manors “Satılık Taksim 360 Eşyalı 1+1 Daire” 76 m² 20,000,000里拉，“Beyoğlu Taksim 360'ta Hilton Sokağı 2+1 Balkonlu 130m2 Satılık” 25,000,000里拉，原价28,000,000里拉），HomesOverseas 房源编号2187452（2026年2月4日；76 m² 1+1 385,000美元，房源已下架），Deal Real Estate 的 Taksim 360 项目页面（1+1 55 m² 551,000美元，2+1 110 m² 845,000美元，3+1复式171 m² 1,453,000美元；标题起价644,000美元；首付50% + 24期月供，计划日期2024年4月10日）。较早来源：HomesOverseas 房源编号1734998（2022年3月28日；135 m² 989,000美元），Steel Radar（开盘时期；起价432,000美元）。里拉金额按1美元 = 49.6里拉（2026年10月24日）换算并取整。Sahibinden、Hepsiemlak 和 Emlakjet 上的项目房源无法直接打开。
在 Taksim 360 购房的流程是怎样的？
由于项目已竣工，交易均为二手转售：支付定金签订合同，尾款在地契局过户时支付。在此过程中，地契、抵押及查封核查、买卖合同审查和过户手续由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师办理。无法前往土耳其的买家可以凭委托书办理地契过户。
外国人如何在 Taksim 360 购置房产？
外国买家首先办理土耳其税号并开设土耳其银行账户；随后完成地契与权利限制核查、评估报告和合同，最后办理过户。房产能否出售给外国人也将由地契局另行核查。全部步骤由专注于外国人在土耳其购房的Egemen Yasin Şahalioğlu律师跟进。
过户后还需要办理哪些手续？
过户后需将电、水和天然气账户开立在新业主名下，在物业管理处登记业主信息，并向市政府申报房产税。如需申请入籍，此阶段需将付款凭证和地契注释加入申请材料。
Taksim 360 的出租公寓价格是多少？
2026年10月，Taksim 360 主街上一套75 m²带家具的1+1挂牌月租52,000里拉，约1,050美元；此前租金为55,000里拉。另一则房源显示一套80 m²带家具的 loft 1+1为100,000里拉（约2,020美元），但房源未明确说明这是月租，因此未列入表格。项目内也有部分公寓在 Airbnb 等平台上按晚出租。
来源：Trovit 上展示的房源（2026年10月27日核查；“Taksim 360'ta Ana Cadde Üzerinde Eşyalı Kiralık Daire” 75 m² 每月52,000里拉，原价55,000里拉；“Taksim 360 Rezidans En Güzel Dairesi Full Eşyalı Loft 1+1” 80 m² 100,000里拉，未注明周期），Airbnb 房源（Taksim 360，90 m² 1+1，按晚出租）。汇率：1美元 = 49.6里拉。
Taksim 360 的租金回报率是多少？
Taksim 360 1+1公寓的毛租金回报率约为3.1%（百分之三点一）至3.5%（百分之三点五）。计算方式：月租52,000里拉，一年为624,000里拉；相对于1,800万里拉的1+1房源为3.5%，相对于2,000万里拉的房源为3.1%。扣除物业费、税费和空置月份后，净回报会更低。据 Dünya 报报道，项目住宅按旅游住宅性质规划；如计划短租，应通过产权和许可记录加以确认。
Taksim 360 可以短租吗？
根据2024年起施行的规定，短租需取得文化和旅游部许可，并在分户产权建筑中获得其他所有业主的一致同意。在户数众多的项目中，这一同意在实践中很难取得，因此投资回报应按长租计算。
Taksim 360 的物业费和购房费用是多少？
Taksim 360 的物业费由物业管理方根据房屋面积和小区服务确定。我们会就您意向的房屋向物业书面索取最新物业费，并在购房前提供给您。房价之外的主要费用如下：
依法由买卖双方各付2%；双方可另行约定。
办理地契手续时收取的固定费用。
过户前须投保的强制地震保险。
持牌评估；外国人购房时为强制要求。
为不懂土耳其语的买家在地契局到场翻译。
由Egemen Yasin Şahalioğlu律师负责，从合同到地契。
税费标准可能随法规调整；您可在购房前索取书面费用明细。购买新房时，还会核查价格是否包含增值税。
在 Taksim 360 购房可以获得土耳其国籍吗？
价值不低于400,000美元（四十万美元）的住宅或办公室可用于投资入籍土耳其；该门槛也可通过购买多套房产达到。
在 Taksim 360，2+1及以上户型单套即可满足400,000美元门槛；最低的2+1房源约为504,000美元。1+1则视房源而定：1,800万里拉的房源（约363,000美元）低于门槛，2,000万里拉的房源（约403,000美元）非常接近门槛，因此汇率变动和评估结果将起决定作用。入籍以产权证上的金额和 SPK 持牌评估报告为准；购买二手房时还应核实该房产是否已被用于入籍申请。
- 房产价值以持牌评估报告为准。
- 地契上登记至少3年（三年）不得出售的注释。
- 以外币付款并通过土耳其银行留存记录。
- 申请材料由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师准备并跟进。
法规可能变动；申请前将与律师确认最新要求。
Taksim 360 有哪些户型？
Taksim 360 有1+1、2+1和3+1公寓；根据来源，住宅建筑面积在46 m²至370 m²之间。房源中最常见的是75 – 80 m²带家具的1+1；部分3+1为复式。
房源中最常见的户型；363,000美元起。
部分带阳台；504,000美元起。
中介价格表上1,453,000美元起。
独立办公楼栋和独栋办公建筑。
如何到达 Taksim 360？
到达 Taksim 360 最方便的方式是从塔克西姆出发；M2地铁线塔克西姆站约400米，塔克西姆广场和独立大街步行约300米。塔拉巴什大道上的公交站就在项目门前。
从 Taksim 360 到伊斯坦布尔机场需要多久？
从 Taksim 360 驾车前往伊斯坦布尔机场，视交通情况约需40 – 50分钟；距离约40公里。公共交通可乘坐从塔克西姆发车的 Havaist 机场大巴，或乘M2至 Gayrettepe 换乘M11线。萨比哈·格克琴机场约45公里；视跨海大桥交通情况，行程时间可能明显延长。
Taksim 360 周边有哪些生活配套？
Taksim 360 步行即可到达伊斯坦布尔最繁华的中心塔克西姆和贝伊奥卢；项目内修复后的街道上也已开始出现餐厅、咖啡馆和文化活动。
Taksim 360 值得投资吗？
Taksim 360 适合希望在塔克西姆步行范围内购买现房、可出租公寓的买家考虑；但公开价格差异很大，毛租金回报率约为3% – 3.5%。做决定时应综合权衡以下优点和注意事项。
- 距塔克西姆广场和独立大街约300米
- 住宅已投入使用；施工和交付风险基本已过
- 项目内有 Canopy by Hilton 酒店、商铺和修复后的历史街道
- 2+1及以上户型高于40万美元入籍门槛
- 二手房源与中介价格表之间价差很大
- 1+1的毛租金回报率约为3.1% – 3.5%
- 商业空间和街道刚开始入驻；周边塔拉巴什改造仍在进行
- 由于存在征收历史，产权记录和附注需单独审查
购买二手房时，产权记录、抵押和附注、入住许可、欠缴物业费、管理规约以及旅游用途许可应由独立律师核查。这些核查由 Egemen Yasin Şahalioğlu 律师在产权审查中完成。
Taksim 360 附近还有哪些项目？
Taksim 360 附近的尼尚塔什、莱文特和马斯拉克一带，还有其他不同价位的住宅项目。
应通过谁购买 Taksim 360？
Property Time Istanbul是一家持牌伊斯坦布尔公司，为外国和本地买家提供房产及法律咨询，办公室位于萨勒耶尔的Skyland Istanbul。我们代表买方而非开发商：现场带看房源，将价格与市场最新挂牌对比，并全程管理至地契办理。地契核查、合同、过户及入籍申请等全部法律事务，均由伊斯坦布尔律师协会注册（注册号66465）的Egemen Yasin Şahalioğlu 律师完整办理。
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · 关于我们 · 联系我们 · Egemen Yasin Şahalioğlu 律师
关于 Taksim 360 的常见问题
Taksim 360 最便宜的公寓多少钱？
2026年10月看到的最低房源是一套76 m²带家具的1+1，1,800万里拉，约363,000美元。某中介价格表上1+1起价551,000美元；最新价格应向卖方确认。
Taksim 360 具体在哪里？
位于贝伊奥卢 Beyoğlu，沿塔拉巴什大道，距塔克西姆广场约300米。项目位于原塔拉巴什更新区，涵盖 Şehit Muhtar 和 Bülbül 街区。
Taksim 360 是哪家公司开发的？
开发商是 Çalık Holding 集团旗下的 GAP İnşaat；项目与贝伊奥卢市政府合作实施。建筑设计由 Mehmet Alper 教授及其团队完成。
Taksim 360 和 Tarlabaşı 360 是同一个项目吗？
是的。项目最初发布时名为 Tarlabaşı 360，后来更名为 Taksim 360。
Taksim 360 完工了吗？
住宅已有人入住，公寓正在二手市场出售和出租。项目内的 Canopy by Hilton 酒店于2025年12月开业；部分商业空间和街道工程仍在准备中。
Taksim 360 有多少套住宅？
根据来源，项目有558 – 559套住宅、122 – 132间办公室和135 – 149个商业单元；单元总数在825至841之间。
在 Taksim 360 购房能入籍吗？
2+1及以上户型高于400,000美元。1+1视房源而定，低于或非常接近门槛；产权证金额和评估报告应与律师核实。
Taksim 360 的租金是多少？
2026年10月，一套75 m²带家具的1+1挂牌月租52,000里拉（约1,050美元）。按此租金，1+1的毛回报率约为3.1% – 3.5%。
Taksim 360 可以短租吗？
项目内有部分公寓在 Airbnb 等平台按晚出租，据新闻报道住宅按旅游住宅性质规划。尽管如此，购房前应通过产权和市政记录核实该房产的许可状态。
Taksim 360 有哪些配套设施？
中介网站列出泳池、健身房、桑拿、土耳其浴、24小时安保和室内停车场。项目内还有酒店、商铺和修复后的历史街道。
在 Taksim 360 购房的法律手续由谁办理？
通过Property Time Istanbul购房时，地契核查、合同、过户及入籍申请由伊斯坦布尔律师协会注册律师Egemen Yasin Şahalioğlu办理。
在 Taksim 360 购房有哪些费用？
主要费用包括4%的地契税（依法买卖双方各2%）、地契局服务费、DASK保险，外国买家另需评估报告和宣誓翻译。物业费由物业管理方确定，购房前书面确认。
Taksim 360 可以短租吗？
短租需取得文化和旅游部许可，并获得其他所有业主的一致同意；在户数众多的项目中，这一同意在实践中很难取得。
Taksim 360 的价格来源是什么？
价格汇总自本页各表格下方注明的房产平台挂牌、房产中介及开发商价目表，里拉金额按2026年10月24日汇率（1美元 ≈ 49.6里拉）换算为美元，属于挂牌或价目表报价。