Piyalepaşa İstanbul Prices and Details 2026

Piyalepaşa, İstiklal, Beyoğlu, Istanbul

Last updated: 24 October 2026 · Prices in USD · Conversion rate: $1 ≈ 49.6 TRY (24 October 2026)

Starting price$582,000 (خمسمائة واثنان وثمانون ألف دولار)

Piyalepaşa İstanbul blocks and landscaping

For saleFrom $582,000 (خمسمائة واثنان وثمانون ألف دولار)Premium 1+1, 72.84 m², agency list

For rentFrom $2,420 (ألفان وأربعمائة وعشرون دولار) per month2+1 furnished, 146 m²

DeliveryPhase 1 completedPremium: December 2025 (Emlakjet)

Rental yield~2.1% – 3.7%gross, 2+1, rough indicator

LocationBeyoğlu, Piyalepaşa Boulevard~1.7 km to Taksim Square

CitizenshipAll Premium typesabove $400,000, 1+1 included

Apartment types1+0 – 4+161 – 223 m²

Price check27 October 20263 sources

تبدأ أسعار شقق بيالة باشا إسطنبول من نحو 582,000 دولار (خمسمائة واثنين وثمانين ألف دولار) لشقة 1+1 في مرحلة بريميوم، وفقاً لقوائم أسعار الوكالات التي راجعناها في أكتوبر 2026؛ وتُعرض شقق 2+1 بمساحة 129 م² ابتداءً من 986,000 دولار (تسعمائة وستة وثمانين ألف دولار). يقع المشروع على شارع بيالة باشا في حي الاستقلال ببيوغلو، على بعد نحو 1.7 كم من ميدان تقسيم. المطوّر هو Piyalepaşa Gayrimenkul التابعة لمجموعة Polat Holding؛ وقد بدأ تسليم المرحلة الأولى من مشروع التجديد الحضري هذا، المُقام على أرض مساحتها 82,000 (اثنان وثمانون ألف) م²، في عام 2018. وتضم مرحلة بريميوم المجاورة مباشرة نحو 348 (ثلاثمائة وثماني وأربعين) شقة، معظمها 1+1 و2+1. ويشمل المشروع أيضاً شارع التسوق بولات بيالة باشا تشارشي ومباني مكاتب وفندقاً مخططاً يحمل علامة Marriott. يقع مكتب Property Time Istanbul في سكاي لاند بساريير؛ وتتولى كل خطوة قانونية في عملية الشراء Att. Egemen Yasin Şahalioğlu.

Our office is in SkylandOn-site viewings

Lawyer-backedAtt. Egemen Yasin Şahalioğlu

Licensed advisorsWe represent the buyer

4 languagesEN · TR · FA · ZH

ما المعلومات الأساسية عن بيالة باشا إسطنبول؟

بيالة باشا إسطنبول مشروع تجديد حضري متعدد الاستخدامات من تطوير Piyalepaşa Gayrimenkul التابعة لمجموعة Polat Holding، يقع على شارع بيالة باشا في بيوغلو بين قاسم باشا وأوك ميداني. يجمع المشروع بين المنازل والشقق الفندقية والمكاتب وفندق وشارع تسوق مفتوح. بدأت المبيعات في نوفمبر 2015، ووُضع حجر الأساس في 2016، وسُلّمت منازل المرحلة الأولى بين 2018 و2019. أما مرحلة بيالة باشا إسطنبول بريميوم، ومعظمها 1+1 و2+1، فقد شُيّدت على القطعة المجاورة للمرحلة الأولى، وتتولى مبيعاتها Polat Gayrimenkul. وتقدّر ويكيبيديا والتقارير الصحفية إجمالي الاستثمار بـ 800 مليون دولار (ثمانمائة مليون دولار).

DeveloperPiyalepaşa Gayrimenkul Geliştirme Yatırım ve Ticaret A.Ş. (مجموعة Polat Holding)

Sales (Premium)Polat Gayrimenkul

Architectİki Design Mimarlık (يذكر أحد المصادر مراد قادر)

Locationحي الاستقلال، شارع بيالة باشا، بيوغلو، إسطنبول

Status / deliveryالمرحلة 1 مكتملة (أول تسليم في أكتوبر 2018)؛ بريميوم: وفق Emlakjet، البناء 100% والتسليم ديسمبر 2025؛ وتذكر بعض الوكالات الربع الأخير من 2026

Land area82,000 m²

Built areasسكني 107,000 م²، مكاتب 50,000 م²، فندق 34,000 م²، شارع تسوق 31,000 م²

Number of homesالمرحلة 1: 950 (760 منزلاً + 190 شقة فندقية؛ ويذكر أحد المصادر 989)، بريميوم: 348 (340 على Emlakjet)

Blocksالمرحلة 1: ~10 مبانٍ سكنية حتى 16 طابقاً؛ بريميوم: 3 مبانٍ سكنية إضافة إلى فندق ومبنى مكاتب

Apartment types1+0, 1+1, 2+1, 3+1, 4+1

Gross area61 – 223 م² (55 – 241 م² حسب المصدر)

Title deedNot publicly available

المصدر: مقال ويكيبيديا عن بيالة باشا إسطنبول (الاسم القانوني للمطوّر، İki Design Group، استثمار 800 مليون دولار)، صفحة بريميوم الرسمية لـ Polat Gayrimenkul (العنوان، الأنواع، 73 – 129 م²)، صفحة المشروع على Emlakjet (بريميوم 340 منزلاً، تسليم ديسمبر 2025، البناء 100%، توزيع المساحات)، Güncel Proje Bilgileri (أرض 82,000 م²، 760 منزلاً + 190 شقة فندقية، بريميوم 348 شقة و3 مبانٍ، المعماري)، Ekonomi Gazetesi (28.11.2024، محدّث 13.08.2025: المرحلة الأولى 989 منزلاً، تسليم بريميوم نهاية 2025، فنادق Marriott)، تقرير وكالة الأناضول (24.10.2018: تسليم أول ~220 شقة)، Sözcü (29.03.2017: بدء المبيعات نوفمبر 2015)، Alhafez Real Estate (عدد المباني)، Residence Index (16 طابقاً، المخططات). تختلف أعداد المنازل بين المصادر.

ما مراحل بيالة باشا إسطنبول ومرافقها المشتركة؟

يضم بيالة باشا إسطنبول مرحلتين سكنيتين تربط بينهما مساحات تجارية واجتماعية: المرحلة الأولى المأهولة، ومرحلة بريميوم المجاورة لها، وشارع التسوق بولات بيالة باشا تشارشي بينهما. ويحتوي المجمع على مسبح داخلي وصالة رياضية وساونا وحمّام تركي وسينما وملاعب رياضية؛ وتأتي شقق بريميوم بتدفئة أرضية وأجهزة مدمجة بشكل قياسي.

Phase 1 · completed~950 – 989 homes

مبانٍ سكنية وشقق فندقية؛ شقق من 1+0 إلى 4+1، مأهولة منذ 2018.

Premium · 3 blocks~348 apartments

1+1 و2+1؛ 73 – 129 م²، ويمكن تحويل 2+1 إلى 3+1 عند الطلب.

Shopping street, hotel, officesMixed use

بولات بيالة باشا تشارشي، وفندق Courtyard by Marriott مخطط من 201 غرفة، وResidence Inn by Marriott من 128 غرفة، ومبانٍ مكتبية.

PoolIndoor pool, children's pool

Sports and wellnessصالة رياضية، ساونا، حمّام تركي، غرفة بخار، ملاعب كرة السلة وكرة القدم

Socialسينما، مقهى، مطعم، ملاعب أطفال، ممرات مشي

Security24/7 security, CCTV

Parkingموقف مغطى؛ نقاط شحن للسيارات الكهربائية في بريميوم

Apartment (Premium)تدفئة أرضية، أجهزة مدمجة، أسقف عالية، مخزن خاص، شرفة / تراس واسع

Green space~48% من مساحة المشروع، وفق تقرير عام 2018

Certificationاستُهدفت شهادة LEED المبدئية على مستوى الحي (2018)

المصدر: صفحة بريميوم لدى Polat Gayrimenkul (مواصفات الشقق، شارع التسوق)، Ekonomi Gazetesi (عدد غرف الفنادق، محور تسوق بطول ~1 كم، مركز فني بمساحة 1,000 م²)، صفحات المشروع على Residence Index وEmlakjet (المرافق المشتركة)، Taşınmaz Haber (04.03.2025: شحن السيارات الكهربائية)، وكالة الأناضول (24.10.2018: نسبة المساحات الخضراء، هدف LEED). يجب التأكد من إدارة الموقع قبل الشراء مما إذا كانت الفنادق قد افتُتحت وما إذا كانت المرافق المشتركة مشمولة برسوم الخدمات.

كم أسعار شقق بيالة باشا إسطنبول للبيع؟

أدنى سعر وجدناه في بيالة باشا إسطنبول حتى أكتوبر 2026 هو 581,858 دولار مطلوبة لشقة 1+1 بمساحة 72.84 م² في مرحلة بريميوم، أي نحو 582,000 دولار (خمسمائة واثنين وثمانين ألف دولار). وفي قائمة الوكالة نفسها تصل أسعار شقق 1+1 إلى 880,000 دولار (ثمانمائة وثمانين ألف دولار)؛ أما شقق 2+1 بمساحة 129 م² فتتراوح أسعارها بين 1,086,000 دولار (مليون وستة وثمانين ألف دولار) و1,356,000 دولار (مليون وثلاثمائة وستة وخمسين ألف دولار)، بينما يعرض إعلان وكالة أخرى شقة 2+1 بسعر 986,000 دولار (تسعمائة وستة وثمانين ألف دولار). أي ما يعادل تقريباً 7,600 – 10,500 دولار للمتر المربع. لم نجد أسعاراً حالية لشقق 3+1 و4+1 في المرحلة الأولى؛ فهي تُسعَّر عند الطلب، ولا تعرض صفحة المشروع على Emlakjet أي سعر أيضاً.

النوع

المساحة الإجمالية

نطاق السعر (دولار)

ابتداءً من (دولار)

1+1 (بريميوم)

72 – 91 م²

$582,000 (خمسمائة واثنان وثمانون ألف دولار) – $880,000 (ثمانمائة وثمانون ألف دولار)

$582,000 (خمسمائة واثنان وثمانون ألف دولار)

2+1 (بريميوم)

129 م²

$986,000 (تسعمائة وستة وثمانون ألف دولار) – $1,356,000 (مليون وثلاثمائة وستة وخمسون ألف دولار)

$986,000 (تسعمائة وستة وثمانون ألف دولار)

3+1 (بريميوم، محوّلة)

~129 م²

عند الطلب

3+1 / 4+1 (المرحلة 1)

145 – 223 م²

عند الطلب

المصدر: صفحة المشروع لدى Alhafez Real Estate (آخر تحديث 11.08.2026: 1+1 بمساحة 72.84 – 90.98 م² بسعر 581,858 – 880,338 دولار، 2+1 بمساحة 129.19 م² بسعر 1,086,061 – 1,356,000 دولار؛ لا أسعار لشقق 3+1 و4+1 في المرحلة 1)، إعلانات listing.global (24.03.2026: 1+1 بمساحة 72 م² بسعر 582,000 دولار، 2+1 بمساحة 129 م² بسعر 986,000 دولار)، صفحة المشروع على Realting (01.10.2026: ابتداءً من 648,245 دولار، النوع غير مذكور). لم تُستخدم قائمة Select Turkey المؤرخة في فبراير 2025 (1+1 بسعر 528,000 دولار، 2+1 بسعر 847,000 دولار) ولا قوائم الأسعار الأقدم من 2016 – 2023 لأنها قديمة. تعرض صفحة The Deal Real Estate أرقاماً مؤرخة في 27.02.2026 هي 13,247,996 لشقة 2+1 بمساحة 145 م²، و14,058,000 لشقة 3+1 بمساحة 165 م²، و18,559,000 لشقة 4+1 بمساحة 221 م² موسومة بـ "USD"؛ وقد استُبعدت من الجدول لعدم اتساق العملة ولظهور الإعلان بحالة "مُباع". جميع الأسعار هي أسعار قوائم الوكالات بالدولار، مقرّبة، ويجب تأكيدها مع البائع.

كيف يتم الشراء في بيالة باشا إسطنبول؟

بما أن المشروع مكتمل، فإن المبيعات هي إعادة بيع: يُوقَّع عقد مع دفع عربون، ويُسدَّد الباقي في دائرة الطابو بالتزامن مع نقل الملكية. وخلال هذه العملية، يتولى فحص الطابو والرهن والحجوزات, مراجعة عقد البيع ونقل الملكية Att. Egemen Yasin Şahalioğlu. ويمكن للمشترين الذين لا يستطيعون السفر إلى تركيا إتمام نقل الطابو بموجب وكالة.

كيف يشتري الأجانب عقاراً في بيالة باشا إسطنبول؟

يحصل المشتري الأجنبي أولاً على رقم ضريبي تركي و يفتح حساباً مصرفياً تركياً؛ ثم يُستكمل فحص الطابو والقيود وتقرير التقييم والعقد، ويُنقل الطابو. كما تؤكد دائرة الطابو إمكانية بيع العقار لأجنبي. ويتابع كل خطوة المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، المتخصص في شراء الأجانب للعقارات.

ما الذي يجب فعله بعد نقل الطابو؟

بعد نقل الملكية، تُفتح اشتراكات الكهرباء والماء والغاز باسم المالك الجديد، ويُسجَّل المالك لدى إدارة المبنى، ويُقدَّم إقرار ضريبة العقار إلى البلدية. وإذا كان سيُقدَّم طلب جنسية، تُضاف مستندات الدفع وشرح الطابو إلى الملف في هذه المرحلة.

كم إيجار شقق بيالة باشا إسطنبول؟

إعلانا الإيجار اللذان وجدناهما في بيالة باشا إسطنبول هما لشقتين 2+1 مفروشتين في المرحلة الأولى: شقة بمساحة 146 م² بإيجار 120,000 ليرة تركية شهرياً، أي نحو 2,420 دولار (ألفين وأربعمائة وعشرين دولاراً)، وشقة فاخرة مفروشة بمساحة 139 م² بإيجار 150,000 ليرة تركية شهرياً لعقد مدته 6 – 12 شهراً، أي نحو 3,020 دولار (ثلاثة آلاف وعشرين دولاراً). وتُعرض الشقة نفسها ابتداءً من 198,000 ليرة تركية شهرياً (نحو 3,990 دولار) للإقامات القصيرة من 1 – 6 أشهر. لم تظهر تواريخ الإعلانات؛ ولم نجد إعلانات إيجار حالية لشقق 1+1 أو 3+1 أو لمرحلة بريميوم.

النوع

المساحة الإجمالية

الإيجار الشهري (دولار)

الإيجار السنوي (دولار)

2+1 مفروشة

146 م²

$2,420 (ألفان وأربعمائة وعشرون دولار)

$29,000 (تسعة وعشرون ألف دولار)

2+1 فاخرة مفروشة

139 م²

$3,020 (ثلاثة آلاف وعشرون دولار)

$36,300 (ستة وثلاثون ألف وثلاثمائة دولار)

المصدر: إعلانا Residence Index رقم 26438# (2+1، 146 م²، مفروشة، 120,000 ليرة تركية شهرياً) و172862# (2+1، 139 م²، فاخرة مفروشة، الطابق الثاني؛ 150,000 ليرة تركية شهرياً لمدة 6 – 12 شهراً، و198,000 ليرة تركية لمدة 1 – 6 أشهر)؛ لم تظهر تواريخ الإعلانات. لم نجد إعلانات إيجار داخل المشروع على Emlakjet أو Trovit في أكتوبر 2026. حُوّلت المبالغ بالليرة بسعر 1 دولار = 49.6 ليرة تركية (24 أكتوبر 2026) وقُرّبت.

ما العائد الإيجاري في بيالة باشا إسطنبول؟

لا يمكن حساب العائد الإيجاري في بيالة باشا إسطنبول بدقة، لأننا لم نجد شقة في المرحلة نفسها لها سعر بيع وسعر إيجار معاً. وكمؤشر تقريبي، فإن الإيجار السنوي البالغ 29,000 – 36,300 دولار لشقق 2+1 المفروشة في المرحلة الأولى، مقارنةً بسعر القائمة 986,000 – 1,356,000 دولار لشقق 2+1 بمساحة 129 م² في بريميوم، يعطي عائداً إجمالياً قدره 2.1% – 3.7%. الشقق المؤجرة أكبر ومفروشة، ووحدات بريميوم المعروضة للبيع في مرحلة مختلفة، لذا فهذا الرقم مجرد مؤشر تقريبي.

هل يمكن تأجير الوحدات في بيالة باشا إسطنبول لفترات قصيرة؟

وفق القواعد السارية منذ 2024، يتطلب الإيجار قصير الأجل ترخيصاً من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جميع الملاك الآخرين بالإجماع في المبنى المشترك. وفي المشاريع ذات الوحدات الكثيرة يصعب عملياً الحصول على هذه الموافقة، لذا ينبغي حساب العوائد الاستثمارية على أساس الإيجار طويل الأجل.

ما رسوم الخدمات وتكاليف الشراء في بيالة باشا إسطنبول؟

تحدد إدارة المبنى رسوم الخدمات في بيالة باشا إسطنبول وفقاً لمساحة الشقة وخدمات المجمع. ونحصل كتابياً من الإدارة على رسوم الخدمات الحالية للشقة التي تفكر فيها ونشاركها معك قبل الشراء. أهم تكاليف الشراء الإضافية على السعر هي:

على سعر البيعرسوم طابو 4%

قانونياً يدفع كل من المشتري والبائع 2%؛ ويجوز للطرفين الاتفاق على خلاف ذلك.

دائرة الطابورسوم الخدمة

رسوم ثابتة تُستوفى عن معاملة الطابو.

إلزاميتأمين DASK

تأمين إلزامي ضد الزلازل يُستخرج قبل نقل الملكية.

المشترون الأجانبتقرير التقييم

تقييم مرخّص؛ إلزامي لمشتريات الأجانب.

المشترون الأجانبمترجم محلّف

يحضر في دائرة الطابو للمشترين الذين لا يتحدثون التركية.

المتابعة القانونيةخدمة المحامي

من قِبل المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، من العقد حتى الطابو.

قد تتغير نسب الرسوم بتغير التشريعات؛ ويمكنك طلب التفصيل الدقيق كتابياً قبل الشراء. وفي مشتريات العقارات الجديدة، يُتحقق أيضاً مما إذا كانت ضريبة القيمة المضافة مشمولة في السعر.

هل يمكن الحصول على الجنسية التركية بالشراء في بيالة باشا إسطنبول؟

المنزل أو المكتب الذي لا تقل قيمته عن 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار) يؤهّل لـ الجنسية التركية عن طريق الاستثمار؛ ويمكن بلوغ هذا الحد أيضاً بأكثر من عقار واحد.

جميع الأسعار التي وجدناها في مرحلة بيالة باشا إسطنبول بريميوم تتجاوز بوضوح حد 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار)؛ حتى أرخص شقة 1+1 يبلغ سعرها نحو 582,000 دولار. أما أسعار شقق 3+1 و4+1 في المرحلة الأولى فهي عند الطلب، لذا يجب التحقق من الحد لكل وحدة على حدة. وفي الجنسية، المعتبر هو القيمة المسجلة في الطابو وتقرير تقييم من خبير مرخّص من SPK؛ وقد يختلف سعر القائمة بالدولار لدى الوكالات عن رقم التقييم.

تُحدَّد القيمة بموجب تقرير تقييم.
يوضع على الطابو شرح بعدم البيع لمدة 3 (ثلاث) سنوات على الأقل.
يتم الدفع بالعملة الأجنبية ويُوثَّق عبر بنك تركي.
يُعِدّ ملف الطلب ويتابعه Att. Egemen Yasin Şahalioğlu.

قد تتغير التشريعات؛ ويُتأكد من المتطلبات الحالية مع المحامي قبل التقديم.

لنجد لك العقار المناسب في بيالة باشا إسطنبولمكتبنا في سكاي لاند: عروض حالية، معاينات، وشراء بتدقيق من محامٍ.

احصل على العروض الحالية احصل على استشارة استثمارية

ما أنواع الشقق في بيالة باشا إسطنبول؟

يضم بيالة باشا إسطنبول شققاً من 1+0 إلى 4+1؛ ووفقاً لسجلات مخططات المرحلة الأولى تتراوح المساحات بين نحو 61 م² و223 م². وتتكون مرحلة بريميوم من شقق 1+1 و2+1 بمساحات بين 73 و129 م²، ومعظم الوحدات المعروضة للبيع حالياً في هذه المرحلة.

شقة فندقية · 61 – 74 م²1+0

شقق استوديو في مبنى الشقق الفندقية بالمرحلة الأولى.

منزل · 65 – 98 م²1+1

في المرحلة الأولى؛ وفي بريميوم المخططات A1 وA2 وB وC1 وC2 بين 72 و91 م².

منزل · 84 – 174 م²2+1

النوع الأكثر مخططات في المرحلة الأولى؛ 129 م² في بريميوم.

منزل · 145 – 200 م²3+1

في المرحلة الأولى؛ وفي بريميوم يمكن تحويل 2+1 إلى 3+1 عند الطلب.

منزل · 217 – 223 م²4+1

أكبر شقق المرحلة الأولى؛ موقفان للسيارات وفق سجل المخطط.

تجاري · تشارشيمحل تجاري

~150 وحدة تجارية في بولات بيالة باشا تشارشي.

كيف تصل إلى بيالة باشا إسطنبول؟

يقع بيالة باشا إسطنبول في وسط بيوغلو؛ ووفقاً لمصادر الوكالات يبعد ميدان تقسيم نحو 1.7 كم، أي 3 دقائق بالسيارة. وتبعد نيشانتاشي وبيشيكتاش وكاراكوي 5 – 10 دقائق بالسيارة، ومدخل أنفاق كاغيتهانه – دولما بهتشه نحو دقيقة واحدة. وتذكر المصادر أن المترو على بعد 500 م أو 5 دقائق دون تحديد المحطة.

🏙️

ميدان تقسيم~1.7 كم / ~3 دقائق

🚇

المترو~500 م – 5 دقائق

🛍️

نيشانتاشي~5 – 10 دقائق

🌊

بيشيكتاش، كاراكوي~5 – 10 دقائق

🛣️

نفق كاغيتهانه – دولما بهتشه~1 دقيقة

✈️

مطار إسطنبول~40 كم

كم تستغرق الرحلة من بيالة باشا إسطنبول إلى مطار إسطنبول؟

يبعد مطار إسطنبول نحو 40 كم عن بيالة باشا إسطنبول؛ وتستغرق الرحلة بالسيارة بين 40 دقيقة وساعة حسب حركة المرور. وبالمواصلات العامة، يصل خط M11 من غايرتيبي مباشرة إلى المطار، ويمكن الوصول إلى غايرتيبي من تقسيم عبر خط M2. أما مطار صبيحة كوكجن فيقع في الجانب الآسيوي، لذا قد تطول الرحلة كثيراً حسب ازدحام الجسور.

ما المرافق الاجتماعية حول بيالة باشا إسطنبول؟

الفضاء الاجتماعي الرئيسي في بيالة باشا إسطنبول هو شارع التسوق بولات بيالة باشا تشارشي داخل المشروع، بمقاهيه ومطاعمه ومتاجره ومعارضه الفنية. وتبعد الحياة الثقافية والليلية في تقسيم وشارع الاستقلال وكاراكوي دقائق معدودة.

بولات بيالة باشا تشارشي: ~150 وحدة تجارية، مقاهٍ ومطاعم ومتاجرمعارض Pilevneli وDirimart وArtopol الفنية (وفق مصدر وكالة)مسبح داخلي وصالة رياضية وسينما وملاعب رياضية داخل المشروعميدان تقسيم وشارع الاستقلالمقاهي ومطاعم كاراكوي وغلطةمتاجر الماركات الراقية في نيشانتاشي وواجهة بيشيكتاش البحرية

هل بيالة باشا إسطنبول استثمار جيد؟

يستحق بيالة باشا إسطنبول الاهتمام من المشترين الذين يريدون شقة جديدة في مشروع كبير في وسط بيوغلو يضم شارع تسوق خاصاً به وفندقاً مخططاً؛ غير أن ارتفاع سعر المتر المربع في مرحلة بريميوم وانخفاض العائد الإيجاري الظاهر يستدعيان حسابات دقيقة. يجب الموازنة بين المزايا والنقاط التي تتطلب الانتباه أدناه.

المزايا

~1.7 كم إلى ميدان تقسيم، في قلب بيوغلو
مشروع كبير متعدد الاستخدامات يضم منازل ومكاتب وفندقاً وشارع تسوق؛ المرحلة الأولى مأهولة بالفعل
جميع أنواع بريميوم فوق حد الجنسية البالغ 400,000 دولار
مرافق مثل المسبح الداخلي والصالة الرياضية والسينما والموقف المغطى

نقاط يجب مراعاتها

سعر المتر المربع في بريميوم نحو 7,600 – 10,500 دولار، أعلى بكثير من متوسط بيوغلو
العائد الإيجاري الإجمالي التقريبي منخفض عند 2.1% – 3.7%
تختلف مواعيد تسليم بريميوم بين المصادر (ديسمبر 2025 – الربع الأخير من 2026)؛ تحقق من رخصة الإشغال (الإسكان)
أسعار إعادة البيع في المرحلة الأولى غير شفافة؛ وقد تترك أسعار قوائم الوكالات مجالاً للتفاوض

قبل الشراء، يجب أن يفحص محامٍ مستقل سجل الطابو ورخصة الإسكان ورسوم الخدمات وتاريخ الطابو في منطقة التجديد الحضري وتقرير التقييم. ويتولى هذه الفحوصات المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو ضمن مراجعة الطابو والعقد.

ما المشاريع الأخرى القريبة من بيالة باشا إسطنبول؟

بالقرب من بيالة باشا إسطنبول، على امتداد محور نيشانتاشي وليفنت وكاغيتهانه – مسلك، توجد مشاريع سكنية مميزة أخرى بأسعار وخيارات تسليم مختلفة.

نيشانتاشي كورو بوسفوروس بولات ليفنت إكسكلوسيف إيترو ريزيدنسز سكاي لاند إسطنبول جميع مشاريع إسطنبول

ممن يجب أن تشتري في بيالة باشا إسطنبول؟

Property Time Istanbul شركة مرخّصة في إسطنبول تقدم الاستشارات العقارية والقانونية للمشترين الأجانب والمحليين، ومكتبها في سكاي لاند إسطنبول بساريير. نحن نمثّل المشتري لا المطوّر: نعرض الشقق في الموقع، ونقارن الأسعار بعروض السوق الحالية، وندير العملية حتى الطابو. ويتولى كامل العمل القانوني، بما في ذلك فحص الطابو والعقد ونقل الملكية وطلب الجنسية Att. Egemen Yasin Şahalioğlu، المسجل في نقابة المحامين في إسطنبول (رقم التسجيل 66465).

المكتبساريير، إسطنبول (سكاي لاند).

الهاتف+90 532 467 59 47

واتساب+90 532 276 80 85

ساعات العمليومياً 08:30 – 23:00

سكاي لاند إسطنبول، Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · من نحن · اتصل بنا · Att. Egemen Yasin Şahalioğlu

الأسئلة الشائعة حول بيالة باشا إسطنبول

كم سعر أرخص شقة في بيالة باشا إسطنبول؟

أدنى سعر وجدناه في أكتوبر 2026 هو نحو 582,000 دولار (خمسمائة واثنين وثمانين ألف دولار)، مطلوب في قائمة وكالة لشقة 1+1 بمساحة 72.84 م² في مرحلة بريميوم. أما أسعار الشقق الأكبر في المرحلة الأولى فعند الطلب.

من بنى بيالة باشا إسطنبول؟

المطوّر هو Piyalepaşa Gayrimenkul Geliştirme Yatırım ve Ticaret A.Ş. التابعة لمجموعة Polat Holding. وتتولى Polat Gayrimenkul مبيعات مرحلة بريميوم؛ والتصميم المعماري من İki Design Mimarlık.

هل بيالة باشا إسطنبول وبيالة باشا إسطنبول بريميوم مشروع واحد؟

هما مرحلتان من المشروع نفسه. بريميوم هي المرحلة الجديدة التي تضم نحو 348 شقة، معظمها 1+1 و2+1، وقد شُيّدت على القطعة المجاورة مباشرة للمرحلة الأولى.

هل تم تسليم بيالة باشا إسطنبول؟

بدأ تسليم المرحلة الأولى في أكتوبر 2018 والمنازل مأهولة. وبالنسبة لمرحلة بريميوم، يُظهر Emlakjet اكتمال البناء بنسبة 100% والتسليم في ديسمبر 2025؛ وتذكر بعض الوكالات الربع الأخير من 2026.

كم عدد الشقق في بيالة باشا إسطنبول؟

تضم المرحلة الأولى 950 وحدة: 760 منزلاً و190 شقة فندقية؛ ويذكر أحد المصادر 989. وتضم مرحلة بريميوم نحو 348 شقة.

هل تؤهل شقة في بيالة باشا إسطنبول للجنسية؟

جميع الأسعار التي وجدناها في مرحلة بريميوم، بما فيها 1+1، فوق 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار). ويستند الطلب إلى قيمة الطابو وتقرير تقييم من خبير مرخّص من SPK.

كم الإيجار في بيالة باشا إسطنبول؟

في الإعلانين اللذين وجدناهما، تُعرض شقق 2+1 مفروشة بـ 120,000 ليرة تركية (نحو 2,420 دولار) و150,000 ليرة تركية (نحو 3,020 دولار) شهرياً. لم تظهر تواريخ الإعلانات.

كم يبعد بيالة باشا إسطنبول عن تقسيم؟

وفقاً لمصادر الوكالات، يبعد ميدان تقسيم نحو 1.7 كم، أي 3 دقائق بالسيارة.

هل يوجد فندق في بيالة باشا إسطنبول؟

من المخطط إنشاء فندق Courtyard by Marriott من 201 غرفة وResidence Inn by Marriott من 128 غرفة في المشروع. يجب التأكد من حالة افتتاحهما مع البائع.

ما المرافق المتوفرة في بيالة باشا إسطنبول؟

يوجد مسبح داخلي ومسبح للأطفال وصالة رياضية وساونا وحمّام تركي وسينما وملاعب كرة السلة وكرة القدم وملاعب أطفال وموقف مغطى وأمن على مدار الساعة. ويقع شارع التسوق بولات بيالة باشا تشارشي داخل المشروع.

من يتولى الإجراءات القانونية عند الشراء في بيالة باشا إسطنبول؟

في المشتريات عبر Property Time Istanbul، يتولى المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، المسجل في نقابة المحامين في إسطنبول، فحص الطابو والعقد ونقل الملكية وطلب الجنسية.

ما تكاليف الشراء في بيالة باشا إسطنبول؟

أهم التكاليف هي رسوم الطابو بنسبة 4% (قانونياً 2% لكل من المشتري والبائع)، ورسوم خدمة دائرة الطابو، وتأمين DASK، وللأجانب تقرير التقييم والمترجم المحلّف. تحدد إدارة المبنى رسوم الخدمات وتُؤكَّد كتابياً قبل الشراء.

هل يمكن تأجير الوحدات في بيالة باشا إسطنبول لفترات قصيرة؟

يتطلب الإيجار قصير الأجل ترخيصاً من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جميع ملاك الوحدات الآخرين بالإجماع؛ وفي المشاريع ذات الوحدات الكثيرة يصعب عملياً الحصول على هذه الموافقة.

ما مصدر أسعار بيالة باشا إسطنبول؟

جُمعت الأسعار من إعلانات المنصات والوكالات العقارية وقوائم أسعار المطوّر المذكورة أسفل كل جدول في هذه الصفحة؛ وحُوّلت المبالغ بالليرة التركية إلى الدولار الأمريكي بسعر 24 أكتوبر 2026 (1 دولار ≈ 49.6 ليرة تركية). وهي أسعار مطلوبة أو أسعار قوائم.

Nearby and similar projects