أسعار وتفاصيل كواترو إسطنبول 2026
تاتليصو، أومرانيه، إسطنبول
1 / 11تبدأ أسعار شقق كواترو إسطنبول من 147,000 دولار (مائة وسبعة وأربعون ألف دولار) وفق إعلانات إعادة البيع لشهر أكتوبر 2026، بينما تُباع وحدات 2+1 بين 197,000 دولار (مائة وسبعة وتسعون ألف دولار) و215,000 دولار (مائتان وخمسة عشر ألف دولار). يقع المجمع في حي تاتليصو بمنطقة أومرانيه، على بعد نحو 4 (أربع) دقائق بالسيارة من مركز إسطنبول المالي. طوّرته شركة RAMS Türkiye وصممه المعماري هان تومرتكين. على أرض مساحتها نحو 12,000 (اثنا عشر ألف) متر مربع، تضم 4 (أربع) كتل 576 (خمسمائة وستة وسبعين) منزلاً و22 (اثنين وعشرين) متجراً. سُلّم المشروع عام 2022، لذا تُباع الوحدات وتُشترى الآن كإعادة بيع. يتراوح الإيجار الشهري لشقق 1+1 بين 780 دولار (سبعمائة وثمانون دولار) و930 دولار (تسعمائة وثلاثون دولار)، ما يشير إلى عائد إجمالي من 6% إلى 7.5% (ستة إلى سبعة ونصف بالمائة) وفق الإعلانات الحالية. لا تبلغ أي وحدة منفردة حد الجنسية البالغ 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار). يقع مكتب Property Time Istanbul في سكاي لاند بصاريير؛ وتتولى كل خطوة قانونية في عملية الشراء المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو.
ما أبرز المعلومات عن كواترو إسطنبول؟
كواترو إسطنبول مجمع من 576 منزلاً شيّدته RAMS Türkiye على أرض مساحتها نحو 12,000 م² في تاتليصو بأومرانيه، موزّع على 4 كتل. تقع كتلتان من 8 طوابق في الأمام وكتلتان من 16 طابقاً في الخلف، فوق موقف سيارات مغطى من 3 مستويات و22 متجراً. تولّت RAMS مشروع تجديد حضري متعثر في الموقع وأكملته عام 2022. ولأن المجمع يقع على الحد بين تاتليصو وشريف علي، تذكر بعض الإعلانات العنوان على أنه شريف علي.
المصدر: quattroistanbul.com (الموقع الرسمي)، مقال مجلة Capital (17.02.2022)، صفحة المشروع على Emlak Platform (محدّثة 07.05.2026)، صفحة المشروع على Emlakjet، وسجلات المشروع على satisofisi.com وguncelprojebilgileri.com. تذكر المصادر ما بين 576 و598 منزلاً ومساحة أرض بين 10,700 و12,000 م².
ما المرافق المشتركة في كواترو إسطنبول؟
يضم كواترو إسطنبول مسبحاً خارجياً وصالة رياضية وحماماً تركياً وساونا ومناطق لعب للأطفال ومقهى. وما يميّزه هو التراس العلوي في كل كتلة، مع جلسات وحدائق هوايات يستطيع السكان زراعة الخضار والفواكه فيها.
المصدر: صفحات المشروع على quattroistanbul.com وEmlak Platform وEmlakjet وDeal Real Estate وguncelprojebilgileri.com. المسبح الداخلي مذكور في مصدر واحد فقط ويجب التأكد منه لدى إدارة المجمع.
كم تبلغ أسعار الشقق المعروضة للبيع في كواترو إسطنبول؟
تُباع شقق 1+1 في كواترو إسطنبول بين 147,000 دولار (مائة وسبعة وأربعون ألف دولار) و156,000 دولار (مائة وستة وخمسون ألف دولار)، وشقق 2+1 بين 197,000 دولار (مائة وسبعة وتسعون ألف دولار) و215,000 دولار (مائتان وخمسة عشر ألف دولار). بالليرة، تتراوح إعلانات 1+1 بين 7,300,000 و7,750,000 ليرة، وإعلانات 2+1 بين 9,750,000 و10,650,000 ليرة. انتهت مبيعات المطوّر، لذا تأتي جميع الأسعار الحالية من إعلانات إعادة البيع؛ أما الأسعار المبدئية في بعض صفحات المشروع فلا تطابق الإعلانات الحالية واستُبعدت من الجدول.
المصدر: إعلانات بيع RE/MAX Tatlısu رقم P87375216 (66 م²، 7,300,000 ليرة)، P40311727 (60 م²، 7,500,000 ليرة)، P68200875 (65 م²، 7,650,000 ليرة)، P21560242 (60 م²، 7,750,000 ليرة)، P21373335 (100 م²، 9,750,000 ليرة)، P61066161 (98 م²، 9,850,000 ليرة)، تم التحقق 27.10.2026؛ إعلان Emlakjet رقم 20020642# (90 م²، 10,650,000 ليرة، 24.10.2026). حُوّلت أسعار الليرة بسعر 1 دولار = 49.6 ليرة (24 أكتوبر 2026) وقُرّبت.
كيف يتم الشراء في كواترو إسطنبول؟
بما أن المشروع مكتمل، فالمبيعات إعادة بيع: يُوقَّع عقد مع دفعة عربون ويُسدَّد الباقي في دائرة الطابو مع نقل الملكية. خلال هذه العملية، يتولى فحص الطابو والرهن والحجز, مراجعة عقد البيع ونقل الملكية المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو. ويمكن للمشترين غير القادرين على السفر إلى تركيا إتمام نقل الطابو بالوكالة.
كيف يشتري الأجانب عقاراً في كواترو إسطنبول؟
يحصل المشتري الأجنبي أولاً على رقم ضريبي تركي و يفتح حساباً مصرفياً تركياً؛ ثم يُستكمل فحص الطابو والقيود وتقرير التقييم والعقد ويُنقل الطابو. وتؤكد دائرة الطابو أيضاً إمكانية بيع العقار لأجنبي. يتابع كل خطوة المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، المتخصص في شراء الأجانب للعقارات.
ما الذي يجب فعله بعد نقل الطابو؟
بعد النقل، تُفتح اشتراكات الكهرباء والماء والغاز باسم المالك الجديد، ويُسجَّل المالك لدى إدارة المبنى، ويُقدَّم إقرار ضريبة العقار إلى البلدية. وإذا كان سيُقدَّم طلب جنسية، تُضاف مستندات الدفع وشرح الطابو إلى الملف في هذه المرحلة.
كم يكلّف استئجار شقة في كواترو إسطنبول؟
تُؤجر شقق 1+1 في كواترو إسطنبول بين 780 دولار (سبعمائة وثمانون دولار) و930 دولار (تسعمائة وثلاثون دولار) شهرياً، أي من 38,500 إلى 46,000 ليرة. والإعلان الوحيد الذي وجدناه لشقة 2+1 يطلب 57,000 ليرة شهرياً لمساحة 100 م²، أي نحو 1,150 دولار (ألف ومائة وخمسون دولاراً). يأتي جزء كبير من الطلب الإيجاري من مركز إسطنبول المالي القريب ومكاتب أتاشهير.
المصدر: إعلانات إيجار Emlakclick في تاتليصو (38,500 ليرة / 73 م²، 43,000 ليرة / 55 م²، 46,000 ليرة / 65 م² مفروشة، 57,000 ليرة / 100 م² 2+1؛ 02–10.07.2026) وإعلان RE/MAX رقم P24233342 (46,000 ليرة / 64 م²، تم التحقق 27.10.2026). لا تشمل رسوم الخدمات. 1 دولار = 49.6 ليرة.
ما العائد الإيجاري في كواترو إسطنبول؟
بناءً على أسعار الإعلانات، يبلغ العائد الإيجاري الإجمالي في كواترو إسطنبول نحو 6% إلى 7.5%. لوحدات 1+1 يبلغ متوسط السعر المطلوب 152,000 دولار (مائة واثنان وخمسون ألف دولار) ومتوسط الإيجار السنوي نحو 10,500 دولار (عشرة آلاف وخمسمائة دولار)، ما يعطي عائداً إجمالياً نحو 6.9%. ولوحدات 2+1 يشير إعلان الإيجار الوحيد إلى 6.4% إلى 7%. تعود إعلانات الإيجار إلى يوليو 2026، لذا قد تكون الإيجارات الحالية أعلى قليلاً؛ وتُخفّض رسوم الخدمات والضرائب والأشهر الشاغرة العائد الصافي.
هل يمكن تأجير الوحدات في كواترو إسطنبول لفترات قصيرة؟
وفق القواعد السارية منذ 2024، يتطلب الإيجار قصير الأجل تصريحاً من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جميع الملاك الآخرين في المبنى. وفي المشاريع كثيرة الوحدات يصعب الحصول على هذه الموافقة عملياً، لذا ينبغي حساب العائد الاستثماري على أساس الإيجار طويل الأجل.
ما رسوم الخدمات وتكاليف الشراء في كواترو إسطنبول؟
تحدد إدارة المبنى رسوم الخدمات في كواترو إسطنبول بحسب مساحة الشقة وخدمات المجمع. نحصل على الرسم الحالي للشقة التي تفكر فيها كتابياً من الإدارة ونشاركه معك قبل الشراء. أبرز تكاليف الشراء إضافة إلى السعر:
بحسب القانون يدفع كل من المشتري والبائع 2%؛ ويجوز للطرفين الاتفاق على خلاف ذلك.
رسم ثابت يُتقاضى عن معاملة الطابو.
تأمين إلزامي ضد الزلازل يُبرم قبل النقل.
تقييم مرخّص؛ إلزامي لمشتريات الأجانب.
يحضر في دائرة الطابو للمشترين الذين لا يتحدثون التركية.
من قِبل المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، من العقد حتى الطابو.
قد تتغير نسب الرسوم مع التشريعات؛ ويمكنك طلب التفصيل الدقيق كتابياً قبل الشراء. وفي شراء العقارات الجديدة يُتحقق أيضاً مما إذا كانت ضريبة القيمة المضافة مشمولة في السعر.
هل يمكن الحصول على الجنسية التركية بالشراء في كواترو إسطنبول؟
المنزل أو المكتب الذي لا تقل قيمته عن 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار) يؤهل لـ الجنسية التركية عبر الاستثمار؛ ويمكن بلوغ الحد أيضاً بأكثر من عقار.
لا تبلغ أي شقة في كواترو إسطنبول حد 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار) بمفردها؛ فأعلى إعلان نحو 215,000 دولار (مائتان وخمسة عشر ألف دولار) لشقة 2+1 بمساحة 90 م². ولأنه يمكن جمع عدة عقارات للجنسية، فإن شراء وحدتي 2+1 يبلغ 396,000 – 414,000 دولار (ثلاثمائة وستة وتسعون ألفاً إلى أربعمائة وأربعة عشر ألف دولار) بأسعار الإعلانات، أي على حافة الحد تماماً. وعلى المستثمر الذي يفكر في هذا المسار التحقق من قيم الطابو وتقارير التقييم المرخّصة من SPK قبل التوقيع، بحيث يتجاوز المجموع 400,000 دولار.
- تُحدَّد القيمة بموجب تقرير تقييم.
- يُوضع على الطابو شرح بعدم البيع لمدة 3 (ثلاث) سنوات على الأقل.
- يتم الدفع بالعملة الأجنبية ويُوثَّق عبر بنك تركي.
- يُعدّ ملف الطلب ويتابعه المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو.
قد تتغير التشريعات؛ ويتم تأكيد المتطلبات الحالية مع المحامي قبل التقديم.
ما أنواع الشقق في كواترو إسطنبول؟
يضم كواترو إسطنبول شقق 1+1 و2+1 فقط؛ وبحسب المصدر تبلغ المساحات الإجمالية 60 – 76 م² لوحدات 1+1 و91 – 102 م² لوحدات 2+1. وتوجد 22 متجراً أسفل المنازل.
النوع الأكثر ظهوراً في الإعلانات؛ معروض للبيع ضمن نطاق 147,000 – 156,000 دولار.
خيارات مطلّة على الحديقة وفي طوابق عليا؛ معروضة بـ 197,000 – 215,000 دولار.
وحدات في الطابق الأرضي لاستخدامات مثل السوبرماركت والمطعم وصالون الحلاقة.
كيف تصل إلى كواترو إسطنبول؟
أسهل طريق للوصول إلى كواترو إسطنبول هو طريق TEM السريع؛ وبحسب الإعلانات يبعد مدخل الطريق نحو 850 م. ويبعد مركز إسطنبول المالي 4 – 5 دقائق بالسيارة، وأقرب محطة مترو نحو 2 كم، بينما تقع محطة حافلات بجوار المجمع مباشرة.
كم يستغرق الوصول من كواترو إسطنبول إلى المطار؟
بحسب الإعلانات، يبعد مطار صبيحة كوكجن نحو 20 دقيقة بالسيارة عن كواترو إسطنبول. أما مطار إسطنبول فيبعد نحو 55 كم، وقد تستغرق الرحلة حتى ساعة بحسب حركة المرور.
ما الخدمات المتوفرة حول كواترو إسطنبول؟
يمكن تلبية الاحتياجات اليومية حول كواترو إسطنبول سيراً على الأقدام، وتبعد منطقة المكاتب والتسوق في أتاشهير دقائق قليلة.
هل كواترو إسطنبول استثمار جيد؟
يُعد كواترو إسطنبول خياراً مناسباً للمشترين الباحثين عن شقة صغيرة للتأجير في مجمع مكتمل قريب من المركز المالي؛ إذ تشير الإعلانات إلى عائد إيجاري إجمالي 6% – 7.5%. ولا يناسب الباحثين عن الجنسية أو العائلات التي تريد شقة كبيرة.
- مشروع مكتمل وصدرت سندات الطابو؛ لا مخاطر بناء
- القرب من مركز إسطنبول المالي يدعم الطلب الإيجاري
- عائد إيجاري إجمالي 6% – 7.5% بناءً على الإعلانات
- ميزانية دخول نحو 150,000 دولار (مائة وخمسون ألف دولار) لشقة 1+1
- الوحدة المنفردة لا تبلغ حد الجنسية البالغ 400,000 دولار
- مع وجود 576 منزلاً قد تخلق كثرة إعلانات الإيجار منافسة
- المترو ليس على مسافة مشي، نحو 2 كم
- أنواع 1+1 و2+1 فقط؛ وأرقام رسوم الخدمات غير معلنة
في شراء إعادة البيع، يجب أن يتحقق محامٍ مستقل من سجل الطابو ووضع ملكية الطوابق ورخصة الإسكان وأي رهن أو حجز على الوحدة ورسوم الخدمات المتأخرة. يجري هذه الفحوصات المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو ضمن مراجعة الطابو والعقد.
ما المشاريع الأخرى القريبة من كواترو إسطنبول؟
لا توجد لدينا بعد صفحة مشروع أخرى في أومرانيه؛ وللمقارنة يمكنك الاطلاع على مشروعي رامس بارك هاوس مسلك وإترو ريزيدنسز للمطوّر نفسه، إضافة إلى خيارات أخرى في الجانب الأوروبي.
ممّن يجب أن تشتري في كواترو إسطنبول؟
Property Time Istanbul شركة مرخّصة في إسطنبول تقدّم الاستشارات العقارية والقانونية للمشترين الأجانب والمحليين، ومكتبها في سكاي لاند إسطنبول بصاريير. نمثّل المشتري لا المطوّر: نعرض الشقق في الموقع، ونقارن الأسعار بإعلانات السوق الحالية، وندير العملية حتى الطابو. ويتولى العمل القانوني كاملاً، بما في ذلك فحص الطابو والعقد والنقل وطلب الجنسية، المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، المسجّل في نقابة محامي إسطنبول (رقم التسجيل 66465).
سكاي لاند إسطنبول، Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · من نحن · اتصل بنا · المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو
الأسئلة الشائعة حول كواترو إسطنبول
كم سعر أرخص شقة في كواترو إسطنبول؟
وفق إعلانات أكتوبر 2026، أرخص وحدة هي شقة 1+1 بمساحة 66 م² بسعر 7,300,000 ليرة، أي نحو 147,000 دولار (مائة وسبعة وأربعون ألف دولار).
من بنى كواترو إسطنبول؟
المطوّر هو RAMS Türkiye، الذراع التركي لـ RAMS Global. والتصميم المعماري لهان تومرتكين.
في أي حي يقع كواترو إسطنبول؟
عنوانه الرسمي شارع كاشف قالقافان، تاتليصو، أومرانيه. ولأنه يقع على حدود شريف علي، تذكر بعض الإعلانات شريف علي.
متى اكتمل كواترو إسطنبول؟
سُلّم المشروع عام 2022 وصدرت سندات الطابو. انتهت مبيعات المطوّر، وتُباع الوحدات الآن كإعادة بيع.
كم عدد الشقق في كواترو إسطنبول؟
تذكر المصادر الرسمية 576 منزلاً و22 متجراً في 4 كتل. وتذكر بعض المنصات 579 أو 598 منزلاً.
ما أنواع الشقق المتوفرة في كواترو إسطنبول؟
أنواع 1+1 و2+1 فقط. تبلغ مساحة وحدات 1+1 نحو 60 – 76 م² ووحدات 2+1 نحو 91 – 102 م² إجمالي.
كم يبلغ الإيجار في كواترو إسطنبول؟
تُؤجر وحدات 1+1 بـ 38,500 – 46,000 ليرة شهرياً، أي نحو 780 – 930 دولار (سبعمائة وثمانون إلى تسعمائة وثلاثين دولاراً). والإعلان الوحيد لشقة 2+1 يطلب 57,000 ليرة لمساحة 100 م².
هل تؤهل شقة في كواترو إسطنبول للجنسية؟
الوحدة المنفردة لا تؤهل؛ فأعلى إعلان نحو 215,000 دولار (مائتان وخمسة عشر ألف دولار). وعند شراء وحدتين معاً، تحقق من أن السعر الإجمالي والتقييم يتجاوزان 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار).
هل كواترو إسطنبول قريب من المترو؟
ليس على مسافة مشي. بحسب الإعلانات تبعد أقرب محطة مترو نحو 2 كم، بينما تقع محطة حافلات بجوار المجمع.
ما المرافق المتوفرة في كواترو إسطنبول؟
يوجد مسبح خارجي وصالة رياضية وحمام تركي وساونا ومناطق لعب للأطفال ومقهى وتراسات مشتركة مع حدائق هوايات ومواقف مغطاة وأمن.
من يتولى الإجراءات القانونية عند الشراء في كواترو إسطنبول؟
في المشتريات عبر Property Time Istanbul، يتولى فحص الطابو والعقد ونقل الملكية وطلب الجنسية المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، المسجّل في نقابة محامي إسطنبول.
ما تكاليف الشراء في كواترو إسطنبول؟
التكاليف الرئيسية هي رسم الطابو 4% (بحسب القانون 2% لكل من المشتري والبائع)، ورسم خدمة دائرة الطابو، وتأمين DASK، وللأجانب تقرير التقييم والمترجم المحلّف. تحدد إدارة المبنى رسوم الخدمات وتُؤكَّد كتابياً قبل الشراء.
هل يمكن تأجير الوحدات في كواترو إسطنبول لفترات قصيرة؟
يتطلب الإيجار قصير الأجل تصريحاً من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جميع ملاك الوحدات الآخرين؛ وفي المشاريع كثيرة الوحدات يصعب الحصول على هذه الموافقة عملياً.
من أين تأتي أسعار كواترو إسطنبول؟
جُمعت الأسعار من إعلانات المنصات والمكاتب العقارية وقوائم أسعار المطوّرين المذكورة أسفل كل جدول في هذه الصفحة؛ وحُوّلت مبالغ الليرة التركية إلى الدولار الأمريكي بسعر 24 أكتوبر 2026 (1 دولار ≈ 49.6 ليرة). وهي أسعار مطلوبة أو أسعار قوائم.
Projects near and similar to Quattro İstanbul.
Selected by location and price, with distance and starting price.
2.4 kmFrom$151,000 (مائة وواحد وخمسون ألف دولار)Sinpaş Finans ŞehirÜmraniye, İstanbul
2.9 kmالسعر عند الطلبDAP Ataşehir 173Ataşehir, İstanbul
3.4 kmFrom$110,000 (مائة وعشرة ألف دولار)Roya Nova RezidansÜmraniye, İstanbul
3.9 kmFrom$250,000 (مائتان وخمسون ألف دولار)Narlı Bahçe EvleriÜmraniye, İstanbul
4.1 kmالسعر عند الطلبLimonlu Bahçe KonaklarıÜmraniye, İstanbul
5.7 kmFrom$158,000 (مائة وثمانية وخمسون ألف دولار)AltowerKadıköy, İstanbul
23.1 kmFrom$128,000 (مائة وثمانية وعشرون ألف دولار)Essen VadiGaziosmanpaşa, İstanbul
21.7 kmFrom$157,000 (مائة وسبعة وخمسون ألف دولار)İsaş TEM ResidencesGaziosmanpaşa, İstanbul