Quattro İstanbul Fiyatları ve Detayları 2026
Tatlısu, Ümraniye, İstanbul
Quattro İstanbul'da satılık daire fiyatları, Ekim 2026'daki ikinci el ilanlara göre 147.000 (yüz kırk yedi bin) dolardan başlıyor; 2+1'ler ise 197.000 (yüz doksan yedi bin) ile 215.000 (iki yüz on beş bin) dolar arasında satışta. Proje, Ümraniye'nin Tatlısu Mahallesi'nde, İstanbul Finans Merkezi'ne araçla yaklaşık 4 (dört) dakika mesafede. Geliştirici RAMS Türkiye, mimari tasarım Han Tümertekin'e ait. Yaklaşık 12.000 (on iki bin) metrekarelik arsada 4 (dört) blokta 576 (beş yüz yetmiş altı) konut ve 22 (yirmi iki) dükkân var. Proje 2022'de teslim edildi; daireler artık ikinci elden satılıyor. 1+1'lerde aylık kira 780 (yedi yüz seksen) ile 930 (dokuz yüz otuz) dolar arasında, bu da ilanlara göre %6 ile %7,5 (yüzde altı ile yedi buçuk) arası brüt getiriye karşılık geliyor. Tek bir daire 400.000 (dört yüz bin) dolarlık vatandaşlık eşiğine ulaşmıyor. Property Time Istanbul'un ofisi Sarıyer'deki Skyland'dedir; satın alma sürecinin tüm hukuki adımları Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Quattro İstanbul'un künyesi nedir?
Quattro İstanbul, RAMS Türkiye'nin Ümraniye Tatlısu'da yaklaşık 12.000 m² arsa üzerinde yaptığı, 4 bloklu ve 576 konutlu bir sitedir. Önde 8 katlı iki, arkada 16 katlı iki blok var; altında 3 katlı kapalı otopark ve 22 dükkân bulunuyor. Proje, yarım kalmış bir kentsel dönüşüm projesinin RAMS tarafından devralınmasıyla hayata geçti ve 2022'de teslim edildi. Site Tatlısu ile Şerifali sınırında olduğu için bazı ilanlarda adres Şerifali olarak geçiyor.
Kaynak: quattroistanbul.com (resmi site), Capital dergisi haberi (17.02.2022), Emlak Platform proje sayfası (güncelleme 07.05.2026), Emlakjet proje sayfası, satisofisi.com ve guncelprojebilgileri.com proje kayıtları. Konut sayısı kaynaklarda 576 ile 598 arasında, arsa alanı 10.700 ile 12.000 m² arasında veriliyor.
Quattro İstanbul'da hangi ortak alanlar var?
Quattro İstanbul'da açık yüzme havuzu, spor salonu, hamam ve sauna, çocuk oyun alanları ve kafe bulunuyor. Projenin farklı tarafı, her bloğun terasında oturma alanları ve sakinlerin sebze, meyve yetiştirebildiği hobi bahçeleri olması.
Kaynak: quattroistanbul.com, Emlak Platform, Emlakjet, Deal Real Estate ve guncelprojebilgileri.com proje sayfaları. Kapalı havuz yalnızca bir kaynakta geçtiği için site yönetiminden teyit edilmelidir.
Quattro İstanbul satılık daire fiyatları ne kadar?
Quattro İstanbul'da 1+1 daireler 147.000 (yüz kırk yedi bin) ile 156.000 (yüz elli altı bin) dolar arasında, 2+1'ler ise 197.000 (yüz doksan yedi bin) ile 215.000 (iki yüz on beş bin) dolar arasında satılıyor. TL olarak 1+1 ilanları 7.300.000 ile 7.750.000 TL, 2+1 ilanları 9.750.000 ile 10.650.000 TL arasında. Geliştiricinin satışı bittiği için güncel fiyatların tamamı ikinci el ilanlardan geliyor; bazı proje sayfalarında görünen başlangıç fiyatları güncel ilanlarla örtüşmediği için tabloya alınmadı.
Kaynak: RE/MAX Tatlısu satılık ilanları P87375216 (66 m², 7.300.000 TL), P40311727 (60 m², 7.500.000 TL), P68200875 (65 m², 7.650.000 TL), P21560242 (60 m², 7.750.000 TL), P21373335 (100 m², 9.750.000 TL), P61066161 (98 m², 9.850.000 TL), 27.10.2026'da kontrol edildi; Emlakjet ilanı #20020642 (90 m², 10.650.000 TL, 24.10.2026). TL fiyatlar 1 $ = 49,6 TL kuruyla (24 Ekim 2026) çevrilip yuvarlandı.
Quattro İstanbul projesinde satın alma süreci nasıl işler?
Proje tamamlandığı için satışlar ikinci el olarak yapılır: kapora ile sözleşme imzalanır, bakiye tapu müdürlüğünde devirle birlikte ödenir. Bu süreçte tapu kaydı, ipotek ve haciz araştırması, satış sözleşmesinin incelenmesi ve devir işlemleri Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür. Türkiye'ye gelemeyen alıcılar için tapu devri vekaletname ile de yapılabilir.
Yabancılar Quattro İstanbul projesinden nasıl mülk alır?
Yabancı alıcı önce vergi numarası alır ve Türk bankasında hesap açar; ardından tapu ve takyidat kontrolü, ekspertiz raporu ve sözleşme aşamaları tamamlanarak tapu devri yapılır. Taşınmazın yabancıya satışa uygunluğu tapu müdürlüğünce ayrıca kontrol edilir. Tüm adımlar yabancıların gayrimenkul alımı konusunda çalışan Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından takip edilir.
Tapu devrinden sonra hangi işlemler yapılır?
Tapu devrinin ardından elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinin yeni malik adına açılması, site yönetimine malik kaydı ve belediyeye emlak vergisi beyanı yapılır. Vatandaşlık başvurusu yapılacaksa ödeme belgeleri ve tapu şerhi bu aşamada dosyaya eklenir.
Quattro İstanbul kiralık daire fiyatları ne kadar?
Quattro İstanbul'da 1+1 daireler aylık 780 (yedi yüz seksen) ile 930 (dokuz yüz otuz) dolar, yani 38.500 ile 46.000 TL arasında kiralanıyor. Taradığımız ilanlarda tek 2+1 kira ilanı 100 m² için aylık 57.000 TL, yaklaşık 1.150 (bin yüz elli) dolar. Kiracı talebinin önemli kısmı yakındaki İstanbul Finans Merkezi ve Ataşehir ofislerinden geliyor.
Kaynak: Emlakclick Tatlısu kiralık ilanları (38.500 TL / 73 m², 43.000 TL / 55 m², 46.000 TL / 65 m² eşyalı, 57.000 TL / 100 m² 2+1; 02–10.07.2026) ve RE/MAX ilanı P24233342 (46.000 TL / 64 m², 27.10.2026'da kontrol edildi). Aidat hariç. 1 $ = 49,6 TL.
Quattro İstanbul'un kira getirisi ne kadar?
Quattro İstanbul'da ilan fiyatlarına göre brüt kira getirisi yaklaşık %6 ile %7,5 arasında. 1+1'lerde ortalama satış fiyatı 152.000 $, ortalama yıllık kira yaklaşık 10.500 $; bu da %6,9 civarında brüt getiri demek. 2+1'de tek kira ilanına göre oran %6,4 ile %7 arasında. Kira ilanları Temmuz 2026 tarihli olduğu için güncel kiralar biraz daha yüksek olabilir; aidat, vergi ve boş kalan aylar net getiriyi düşürür.
Quattro İstanbul projesinde kısa dönem (günlük) kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama, 2024'te yürürlüğe giren düzenlemeyle Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi alınmasına ve kat mülkiyetli binada diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onay vermesine bağlıdır. Çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur; bu nedenle yatırım hesabı uzun dönem kira üzerinden yapılmalıdır.
Quattro İstanbul projesinde aidat ve alım masrafları ne kadar?
Quattro İstanbul projesinde aidat, dairenin metrekaresine ve sitenin hizmetlerine göre site yönetimince belirlenir. Güncel aidat tutarını, almayı düşündüğünüz daire için yönetimden yazılı olarak alıp alım öncesinde size iletiyoruz. Fiyata ek olarak ödenen başlıca alım masrafları şunlardır:
Yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer öder; taraflar aksini kararlaştırabilir.
Tapu işlemi için alınan sabit hizmet bedeli.
Tapu devri öncesi yaptırılan zorunlu deprem sigortası.
SPK lisanslı değerleme; yabancı alımlarda zorunludur.
Türkçe bilmeyen alıcı için tapuda tercüman bulunur.
Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından sözleşmeden tapuya kadar.
Harç oranları ve ücretler mevzuata göre değişebilir; tutarı tapu harcı hesaplama aracıyla hesaplayabilir, kesin dökümü alım öncesinde yazılı olarak alabilirsiniz. Sıfır konut alımlarında KDV de fiyata dahil olup olmadığına göre ayrıca kontrol edilir.
Quattro İstanbul projesinden daire alarak Türk vatandaşlığı alınabilir mi?
Değeri en az 400.000 (dört yüz bin) dolar olan bir konut ya da ofis, yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı başvurusuna uygundur; eşik birden fazla taşınmazla da tamamlanabilir.
Quattro İstanbul'da hiçbir daire 400.000 $ eşiğini tek başına karşılamıyor; ilanlardaki en yüksek fiyat 90 m²'lik bir 2+1 için yaklaşık 215.000 $. Vatandaşlıkta birden fazla taşınmaz birlikte sayılabildiği için iki 2+1 alımı ilan fiyatlarıyla 396.000 – 414.000 $ bandına geliyor, yani eşiğin tam sınırında kalıyor. Bu yolu düşünen yatırımcının tapu bedelini ve SPK lisanslı değerleme raporlarını toplamda 400.000 $'ın üstünde olacak şekilde sözleşmeden önce kontrol ettirmesi gerekir.
- Değer, SPK lisanslı değerleme raporuyla belirlenir.
- Tapuya en az 3 (üç) yıl satmama şerhi konulur.
- Ödeme döviz olarak Türk bankası üzerinden belgelenir.
- Başvuru dosyası Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından hazırlanır ve takip edilir.
Mevzuat değişebilir; güncel şartlar başvuru öncesinde avukatla teyit edilir.
Quattro İstanbul'da hangi daire tipleri var?
Quattro İstanbul'da yalnızca 1+1 ve 2+1 daire tipleri var; brüt alanlar kaynaklara göre 1+1'lerde 60 – 76 m², 2+1'lerde 91 – 102 m² arasında. Konutların altında 22 dükkân bulunuyor.
Projede en çok ilan verilen tip; satışta 147.000 – 156.000 $ bandında.
Park cepheli ve yüksek kat seçenekleri var; ilanlarda 197.000 – 215.000 $.
Zemin katta market, restoran ve kuaför gibi kullanımlar için.
Quattro İstanbul'a nasıl ulaşılır?
Quattro İstanbul'a en kolay ulaşım TEM otoyolu üzerinden; otoyol bağlantısı ilanlara göre yaklaşık 850 m uzakta. İstanbul Finans Merkezi araçla 4 – 5 dakika, en yakın metro istasyonu yaklaşık 2 km mesafede; otobüs durağı ise sitenin hemen yanında.
Quattro İstanbul'dan havalimanına kaç dakika?
Quattro İstanbul'dan Sabiha Gökçen Havalimanı'na ilanlara göre araçla yaklaşık 20 dakikada gidiliyor. İstanbul Havalimanı ise yaklaşık 55 km uzakta; trafiğe bağlı olarak yolculuk bir saati bulabiliyor.
Quattro İstanbul çevresinde hangi sosyal olanaklar var?
Quattro İstanbul'un çevresinde günlük ihtiyaçlar yürüme mesafesinde karşılanıyor; Ataşehir'in ofis ve alışveriş bölgesi de birkaç dakika uzaklıkta.
Quattro İstanbul iyi bir yatırım mı?
Quattro İstanbul, Finans Merkezi'ne yakın, teslim edilmiş bir sitede kiraya verilecek küçük daire arayanlar için mantıklı bir seçenek; ilanlara göre brüt kira getirisi %6 – %7,5 bandında. Vatandaşlık hedefleyenler veya geniş aile dairesi arayanlar için ise uygun değil.
- Teslim edilmiş, tapuları verilmiş proje; inşaat riski yok
- İstanbul Finans Merkezi'ne yakınlık kiracı talebini destekliyor
- İlanlara göre %6 – %7,5 brüt kira getirisi
- 1+1'lerde yaklaşık 150.000 $'lık giriş bütçesi
- Tek daire 400.000 $ vatandaşlık eşiğini karşılamıyor
- 576 konutlu sitede çok sayıda kiralık ilan, kira rekabeti yaratabilir
- Metro yürüme mesafesinde değil, yaklaşık 2 km
- Sadece 1+1 ve 2+1 tip var; aidat bilgisi kamuya açık değil
İkinci elden alımda tapu kaydı, kat mülkiyeti ve iskân durumu, dairenin üzerinde ipotek ya da haciz olup olmadığı ve güncel aidat borcu bağımsız bir avukat tarafından kontrol edilmelidir. Bu kontroller tapu ve sözleşme incelemesi kapsamında Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yapılır.
Quattro İstanbul'a yakın başka hangi projeler var?
Sitemizde Ümraniye'de henüz başka proje sayfası yok; karşılaştırma için aynı geliştiricinin RAMS Park House Maslak ve ETRO Residences projelerine ve Avrupa yakasındaki diğer seçeneklere bakabilirsiniz.
Quattro İstanbul projesini kimden almalısınız?
Property Time Istanbul, ofisi Sarıyer'deki Skyland İstanbul'da bulunan, yabancı ve yerli alıcılara gayrimenkul ve hukuk danışmanlığı veren lisanslı bir İstanbul firmasıdır. Geliştiriciyi değil alıcıyı temsil ederiz: daireleri yerinde gösterir, fiyatı güncel piyasa ilanlarıyla karşılaştırır ve tapuya kadar süreci yönetiriz. Tapu araştırması, sözleşme, devir ve vatandaşlık başvurusu dahil tüm hukuki işlemler, İstanbul Barosu'na kayıtlı (sicil no: 66465) Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından eksiksiz yürütülür.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · Hakkımızda · İletişim · Av. Egemen Yasin Şahalioğlu
Quattro İstanbul hakkında sık sorulan sorular
Quattro İstanbul'da en ucuz daire ne kadar?
Ekim 2026 ilanlarına göre en ucuz daire 66 m²'lik bir 1+1 ve fiyatı 7.300.000 TL, yaklaşık 147.000 $.
Quattro İstanbul'u kim yaptı?
Projenin geliştiricisi RAMS Global'in Türkiye kolu RAMS Türkiye. Mimari tasarım Han Tümertekin'e ait.
Quattro İstanbul hangi mahallede?
Resmi adresi Ümraniye Tatlısu Mahallesi, Kaşıf Kalkavan Sokak. Şerifali sınırında olduğu için bazı ilanlarda Şerifali yazıyor.
Quattro İstanbul ne zaman teslim edildi?
Proje 2022'de teslim edildi ve tapular verildi. Geliştiricinin satışı tamamlandı, bugün daireler ikinci elden satılıyor.
Quattro İstanbul'da kaç daire var?
Resmi kaynaklara göre 4 blokta 576 konut ve 22 dükkân var. Bazı portallarda 579 ya da 598 konut yazıyor.
Quattro İstanbul'da hangi daire tipleri var?
Yalnızca 1+1 ve 2+1 tipler var. 1+1'ler yaklaşık 60 – 76 m², 2+1'ler 91 – 102 m² brüt.
Quattro İstanbul'da kira ne kadar?
1+1'ler aylık 38.500 – 46.000 TL, yani yaklaşık 780 – 930 $. Tek 2+1 ilanı 100 m² için 57.000 TL.
Quattro İstanbul'dan alınan daire vatandaşlığa uygun mu?
Tek daire uygun değil; en yüksek ilan yaklaşık 215.000 $. İki daire birlikte alınırsa toplam bedelin ve değerlemenin 400.000 $'ı geçtiği kontrol edilmeli.
Quattro İstanbul metroya yakın mı?
Yürüme mesafesinde değil. İlanlara göre en yakın metro istasyonu yaklaşık 2 km uzakta, otobüs durağı ise sitenin yanında.
Quattro İstanbul'da hangi sosyal olanaklar var?
Açık havuz, spor salonu, hamam, sauna, çocuk oyun alanları, kafe, ortak teraslar ve hobi bahçeleri, kapalı otopark ve güvenlik var.
Quattro İstanbul alımında hukuki süreci kim yürütür?
Property Time Istanbul üzerinden yapılan alımlarda tapu araştırması, sözleşme, tapu devri ve vatandaşlık başvurusu İstanbul Barosu'na kayıtlı Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Quattro İstanbul projesinde alım masrafları nelerdir?
Başlıca masraflar %4 tapu harcı (yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer), döner sermaye, DASK sigortası ve yabancılar için ekspertiz raporu ile tercüman ücretidir. Aidat site yönetimince belirlenir ve alım öncesinde yazılı olarak teyit edilir.
Quattro İstanbul projesinde günlük kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama için Kültür ve Turizm Bakanlığı izin belgesi ve diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onayı gerekir; çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur.
Quattro İstanbul fiyatları hangi kaynaklara dayanıyor?
Fiyatlar sayfadaki tabloların altında belirtilen emlak portalı ilanları, emlak firmaları ve geliştirici fiyat listelerinden derlenmiş, TL tutarlar 24 Ekim 2026 kuruyla (1 $ ≈ 49,6 TL) dolara çevrilmiştir; ilan ve liste fiyatı niteliğindedir.