Quattro İstanbul قیمت و جزئیات ۲۰۲۶
تاتلی‌سو، اومرانیه، استانبول
Quattro İstanbul بر اساس آگهی‌های دست دوم اکتبر ۲۰۲۶، قیمت آپارتمان‌هایش از ۱۴۷٬۰۰۰ (صد و چهل و هفت هزار) دلار شروع می‌شود و واحدهای ۲+۱ بین ۱۹۷٬۰۰۰ (صد و نود و هفت هزار) تا ۲۱۵٬۰۰۰ (دویست و پانزده هزار) دلار فروخته می‌شوند. این مجتمع در محله تاتلی‌سو در منطقه اومرانیه قرار دارد و با خودرو حدود ۴ (چهار) دقیقه با مرکز مالی استانبول فاصله دارد. سازنده پروژه RAMS Türkiye است و طراحی معماری آن را هان تومرتکین انجام داده است. روی زمینی حدود ۱۲٬۰۰۰ (دوازده هزار) متر مربع، در ۴ (چهار) بلوک، ۵۷۶ (پانصد و هفتاد و شش) واحد مسکونی و ۲۲ (بیست و دو) مغازه ساخته شده است. پروژه در سال ۲۰۲۲ تحویل شد و اکنون واحدها به صورت دست دوم خرید و فروش می‌شوند. اجاره ماهانه واحدهای ۱+۱ بین ۷۸۰ (هفتصد و هشتاد) تا ۹۳۰ (نهصد و سی) دلار است که بر اساس آگهی‌ها بازده ناخالصی بین ۶ تا ۷٫۵ (شش تا هفت و نیم) درصد نشان می‌دهد. هیچ واحدی به تنهایی به آستانه ۴۰۰٬۰۰۰ (چهارصد هزار) دلاری شهروندی نمی‌رسد. دفتر Property Time Istanbul در اسکای‌لند در ساریر قرار دارد؛ تمام مراحل حقوقی خرید توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود.
مشخصات اصلی Quattro İstanbul چیست؟
Quattro İstanbul مجتمعی با ۵۷۶ واحد مسکونی است که RAMS Türkiye آن را روی زمینی حدود ۱۲٬۰۰۰ متر مربع در تاتلی‌سوی اومرانیه، در ۴ بلوک ساخته است. در جلو دو بلوک ۸ طبقه و در پشت دو بلوک ۱۶ طبقه قرار دارد و زیر آن‌ها پارکینگ سرپوشیده ۳ طبقه و ۲۲ مغازه هست. RAMS یک پروژه نوسازی شهری نیمه‌کاره را در این زمین تحویل گرفت و آن را در سال ۲۰۲۲ به پایان رساند. چون مجتمع در مرز تاتلی‌سو و شریف‌علی است، در برخی آگهی‌ها نشانی آن شریف‌علی ذکر می‌شود.
منبع: quattroistanbul.com (سایت رسمی)، مقاله مجله Capital (۱۷٫۰۲٫۲۰۲۲)، صفحه پروژه Emlak Platform (به‌روزرسانی ۰۷٫۰۵٫۲۰۲۶)، صفحه پروژه Emlakjet، سوابق پروژه در satisofisi.com و guncelprojebilgileri.com. منابع تعداد واحدها را بین ۵۷۶ تا ۵۹۸ و مساحت زمین را بین ۱۰٬۷۰۰ تا ۱۲٬۰۰۰ متر مربع ذکر می‌کنند.
Quattro İstanbul چه امکانات مشترکی دارد؟
Quattro İstanbul استخر روباز، باشگاه ورزشی، حمام ترکی و سونا، فضای بازی کودکان و کافه دارد. ویژگی متمایز آن تراس هر بلوک است که فضای نشستن و باغچه‌هایی دارد که ساکنان می‌توانند در آن سبزی و میوه پرورش دهند.
منبع: صفحات پروژه در quattroistanbul.com، Emlak Platform، Emlakjet، Deal Real Estate و guncelprojebilgileri.com. استخر سرپوشیده فقط در یک منبع آمده و باید از مدیریت مجتمع تأیید شود.
قیمت آپارتمان‌های فروشی Quattro İstanbul چقدر است؟
در Quattro İstanbul واحدهای ۱+۱ بین ۱۴۷٬۰۰۰ (صد و چهل و هفت هزار) تا ۱۵۶٬۰۰۰ (صد و پنجاه و شش هزار) دلار و واحدهای ۲+۱ بین ۱۹۷٬۰۰۰ (صد و نود و هفت هزار) تا ۲۱۵٬۰۰۰ (دویست و پانزده هزار) دلار فروخته می‌شوند. به لیر، آگهی‌های ۱+۱ بین ۷٬۳۰۰٬۰۰۰ تا ۷٬۷۵۰٬۰۰۰ لیر و آگهی‌های ۲+۱ بین ۹٬۷۵۰٬۰۰۰ تا ۱۰٬۶۵۰٬۰۰۰ لیر است. چون فروش سازنده تمام شده، همه قیمت‌های فعلی از آگهی‌های دست دوم است؛ قیمت‌های شروعی که در برخی صفحات پروژه دیده می‌شود با آگهی‌های فعلی همخوانی نداشت و در جدول آورده نشد.
منبع: آگهی‌های فروش RE/MAX در تاتلی‌سو P۸۷۳۷۵۲۱۶ (۶۶ متر مربع، ۷٬۳۰۰٬۰۰۰ لیر)، P۴۰۳۱۱۷۲۷ (۶۰ متر مربع، ۷٬۵۰۰٬۰۰۰ لیر)، P۶۸۲۰۰۸۷۵ (۶۵ متر مربع، ۷٬۶۵۰٬۰۰۰ لیر)، P۲۱۵۶۰۲۴۲ (۶۰ متر مربع، ۷٬۷۵۰٬۰۰۰ لیر)، P۲۱۳۷۳۳۳۵ (۱۰۰ متر مربع، ۹٬۷۵۰٬۰۰۰ لیر)، P۶۱۰۶۶۱۶۱ (۹۸ متر مربع، ۹٬۸۵۰٬۰۰۰ لیر)، بررسی‌شده در ۲۷٫۱۰٫۲۰۲۶؛ آگهی Emlakjet شماره ۲۰۰۲۰۶۴۲ (۹۰ متر مربع، ۱۰٬۶۵۰٬۰۰۰ لیر، ۲۴٫۱۰٫۲۰۲۶). قیمت‌های لیر با نرخ ۱ دلار = ۴۹٫۶ لیر (۲۴ اکتبر ۲۰۲۶) تبدیل و گرد شده‌اند.
خرید در Quattro İstanbul چگونه انجام می‌شود؟
چون پروژه تکمیل شده، فروش‌ها دست دوم است: قرارداد با بیعانه امضا می‌شود و مابقی هنگام انتقال سند در اداره ثبت پرداخت می‌شود. در این روند استعلام سند، رهن و توقیف، بررسی قرارداد فروش و انتقال سند توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود. خریدارانی که نمی‌توانند به ترکیه بیایند، می‌توانند انتقال سند را با وکالت‌نامه انجام دهند.
خارجی‌ها چگونه در Quattro İstanbul ملک می‌خرند؟
خریدار خارجی ابتدا کد مالیاتی ترکیه می‌گیرد و حساب بانکی در ترکیه باز می‌کند؛ سپس بررسی سند و محدودیت‌ها، گزارش ارزیابی و قرارداد انجام و سند منتقل می‌شود. امکان فروش ملک به اتباع خارجی نیز توسط اداره ثبت بررسی می‌شود. همه مراحل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو که در زمینه خرید ملک توسط خارجی‌ها فعالیت می‌کند پیگیری می‌شود.
پس از انتقال سند چه کارهایی باید انجام شود؟
پس از انتقال، اشتراک برق، آب و گاز به نام مالک جدید باز می‌شود، مالک در مدیریت ساختمان ثبت می‌شود و اظهارنامه مالیات بر ملک به شهرداری داده می‌شود. اگر درخواست تابعیت در کار باشد، مدارک پرداخت و قید سند در این مرحله به پرونده اضافه می‌شوند.
اجاره آپارتمان در Quattro İstanbul چقدر است؟
در Quattro İstanbul واحدهای ۱+۱ ماهانه بین ۷۸۰ (هفتصد و هشتاد) تا ۹۳۰ (نهصد و سی) دلار، یعنی ۳۸٬۵۰۰ تا ۴۶٬۰۰۰ لیر اجاره داده می‌شوند. تنها آگهی اجاره ۲+۱ که پیدا کردیم برای ۱۰۰ متر مربع ماهانه ۵۷٬۰۰۰ لیر، حدود ۱٬۱۵۰ (هزار و صد و پنجاه) دلار است. بخش زیادی از تقاضای اجاره از مرکز مالی استانبول و دفاتر آتاشهیر در نزدیکی می‌آید.
منبع: آگهی‌های اجاره Emlakclick در تاتلی‌سو (۳۸٬۵۰۰ لیر / ۷۳ متر مربع، ۴۳٬۰۰۰ لیر / ۵۵ متر مربع، ۴۶٬۰۰۰ لیر / ۶۵ متر مربع مبله، ۵۷٬۰۰۰ لیر / ۱۰۰ متر مربع ۲+۱؛ ۰۲–۱۰٫۰۷٫۲۰۲۶) و آگهی RE/MAX شماره P۲۴۲۳۳۳۴۲ (۴۶٬۰۰۰ لیر / ۶۴ متر مربع، بررسی‌شده در ۲۷٫۱۰٫۲۰۲۶). بدون شارژ ساختمان. ۱ دلار = ۴۹٫۶ لیر.
بازده اجاره Quattro İstanbul چقدر است؟
بر اساس قیمت آگهی‌ها، بازده ناخالص اجاره در Quattro İstanbul حدود ۶ تا ۷٫۵ درصد است. در واحدهای ۱+۱ میانگین قیمت فروش ۱۵۲٬۰۰۰ دلار و میانگین اجاره سالانه حدود ۱۰٬۵۰۰ دلار است که بازده ناخالصی در حدود ۶٫۹ درصد می‌دهد. در ۲+۱ بر اساس تنها آگهی اجاره، این نسبت بین ۶٫۴ تا ۷ درصد است. آگهی‌های اجاره مربوط به ژوئیه ۲۰۲۶ هستند، پس اجاره‌های فعلی ممکن است کمی بالاتر باشد؛ شارژ، مالیات و ماه‌های خالی بازده خالص را کم می‌کند.
آیا اجاره کوتاه‌مدت در Quattro İstanbul ممکن است؟
طبق مقررات اجرایی از سال ۲۰۲۴، اجاره کوتاه‌مدت به مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه مالکان دیگر در ساختمان آپارتمانی نیاز دارد. در پروژه‌هایی با واحدهای زیاد این رضایت در عمل دشوار است، بنابراین بازده سرمایه‌گذاری باید بر اساس اجاره بلندمدت محاسبه شود.
شارژ و هزینه‌های خرید در Quattro İstanbul چقدر است؟
شارژ ماهانه در Quattro İstanbul بر اساس متراژ واحد و خدمات مجتمع توسط مدیریت ساختمان تعیین می‌شود. ما شارژ روز واحد مورد نظر شما را به‌صورت کتبی از مدیریت می‌گیریم و پیش از خرید ارائه می‌کنیم. هزینه‌های اصلی علاوه بر قیمت عبارت‌اند از:
طبق قانون خریدار و فروشنده هر کدام ۲ درصد می‌پردازند؛ طرفین می‌توانند توافق دیگری کنند.
هزینه ثابتی که برای معامله سند دریافت می‌شود.
بیمه اجباری زلزله پیش از انتقال سند.
ارزیابی دارای مجوز؛ برای خرید خارجی‌ها اجباری است.
برای خریدارانی که ترکی نمی‌دانند، در اداره ثبت حاضر است.
توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، از قرارداد تا سند.
نرخ عوارض ممکن است با تغییر قانون عوض شود؛ می‌توانید ریز دقیق هزینه‌ها را پیش از خرید به‌صورت کتبی دریافت کنید. در خرید واحد نوساز، شمول مالیات بر ارزش افزوده در قیمت نیز بررسی می‌شود.
آیا با خرید در Quattro İstanbul می‌توان تابعیت ترکیه گرفت؟
خانه یا دفتری با ارزش حداقل ۴۰۰٬۰۰۰ (چهارصد هزار) دلار برای تابعیت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری مناسب است؛ این حد با بیش از یک ملک نیز قابل تأمین است.
در Quattro İstanbul هیچ آپارتمانی به تنهایی به آستانه ۴۰۰٬۰۰۰ دلار نمی‌رسد؛ بالاترین آگهی حدود ۲۱۵٬۰۰۰ دلار برای یک ۲+۱ با ۹۰ متر مربع است. چون برای شهروندی می‌توان چند ملک را با هم حساب کرد، خرید دو واحد ۲+۱ با قیمت آگهی‌ها به بازه ۳۹۶٬۰۰۰ – ۴۱۴٬۰۰۰ دلار می‌رسد، یعنی درست در مرز آستانه. سرمایه‌گذاری که این راه را در نظر دارد باید پیش از امضای قرارداد، ارزش سندها و گزارش‌های ارزیابی دارای مجوز SPK را بررسی کند تا مجموع آن‌ها بالای ۴۰۰٬۰۰۰ دلار باشد.
- ارزش با گزارش ارزیابی دارای مجوز تعیین می‌شود.
- قید عدم فروش حداقل ۳ (سه) ساله روی سند ثبت می‌شود.
- پرداخت به ارز خارجی و از طریق بانک ترکیه مستند می‌شود.
- پرونده درخواست توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو تهیه و پیگیری می‌شود.
قوانین ممکن است تغییر کند؛ شرایط روز پیش از درخواست با وکیل تأیید می‌شود.
در Quattro İstanbul چه نوع آپارتمان‌هایی وجود دارد؟
Quattro İstanbul فقط واحدهای ۱+۱ و ۲+۱ دارد؛ مساحت ناخالص بسته به منبع در واحدهای ۱+۱ بین ۶۰ تا ۷۶ متر مربع و در ۲+۱ بین ۹۱ تا ۱۰۲ متر مربع است. زیر واحدهای مسکونی ۲۲ مغازه قرار دارد.
پرآگهی‌ترین نوع پروژه؛ در بازه ۱۴۷٬۰۰۰ – ۱۵۶٬۰۰۰ دلار برای فروش.
گزینه‌های رو به پارک و طبقات بالا؛ در آگهی‌ها ۱۹۷٬۰۰۰ – ۲۱۵٬۰۰۰ دلار.
واحدهای همکف برای کاربری‌هایی مثل فروشگاه، رستوران و آرایشگاه.
چگونه به Quattro İstanbul برسیم؟
ساده‌ترین راه رسیدن به Quattro İstanbul از طریق بزرگراه TEM است؛ طبق آگهی‌ها اتصال بزرگراه حدود ۸۵۰ متر فاصله دارد. مرکز مالی استانبول با خودرو ۴ – ۵ دقیقه و نزدیک‌ترین ایستگاه مترو حدود ۲ کیلومتر فاصله دارد و ایستگاه اتوبوس درست کنار مجتمع است.
از Quattro İstanbul تا فرودگاه چند دقیقه راه است؟
طبق آگهی‌ها از Quattro İstanbul تا فرودگاه صبیحه گوکچن با خودرو حدود ۲۰ دقیقه راه است. فرودگاه استانبول حدود ۵۵ کیلومتر فاصله دارد و بسته به ترافیک ممکن است تا یک ساعت طول بکشد.
در اطراف Quattro İstanbul چه امکاناتی وجود دارد؟
نیازهای روزانه در اطراف Quattro İstanbul پیاده برطرف می‌شود و منطقه اداری و خرید آتاشهیر هم چند دقیقه فاصله دارد.
آیا Quattro İstanbul سرمایه‌گذاری خوبی است؟
Quattro İstanbul برای کسانی که دنبال یک آپارتمان کوچک برای اجاره در مجتمعی تحویل‌شده نزدیک مرکز مالی هستند، گزینه منطقی است؛ آگهی‌ها بازده ناخالص اجاره ۶ – ۷٫۵ درصد را نشان می‌دهند. اما برای کسانی که هدفشان شهروندی است یا آپارتمان بزرگ خانوادگی می‌خواهند مناسب نیست.
- پروژه تحویل‌شده با سند صادرشده؛ بدون ریسک ساخت
- نزدیکی به مرکز مالی استانبول از تقاضای اجاره پشتیبانی می‌کند
- بازده ناخالص اجاره ۶ – ۷٫۵ درصد بر اساس آگهی‌ها
- بودجه ورود حدود ۱۵۰٬۰۰۰ دلار برای یک ۱+۱
- یک واحد به تنهایی آستانه ۴۰۰٬۰۰۰ دلاری شهروندی را تأمین نمی‌کند
- در مجتمعی با ۵۷۶ واحد، آگهی‌های اجاره زیاد ممکن است رقابت ایجاد کند
- مترو در فاصله پیاده‌روی نیست، حدود ۲ کیلومتر
- فقط انواع ۱+۱ و ۲+۱؛ اطلاعات شارژ ساختمان عمومی نیست
در خرید دست دوم، سابقه سند، وضعیت مالکیت آپارتمانی و پایان کار، وجود هرگونه رهن یا توقیف روی واحد و بدهی شارژ باید توسط یک وکیل مستقل بررسی شود. این بررسی‌ها در چارچوب بررسی سند و قرارداد توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود.
چه پروژه‌های دیگری نزدیک Quattro İstanbul وجود دارد؟
ما هنوز صفحه پروژه دیگری در اومرانیه نداریم؛ برای مقایسه می‌توانید پروژه‌های RAMS Park House Maslak و ETRO Residences از همین سازنده و گزینه‌های دیگر در بخش اروپایی را ببینید.
Quattro İstanbul را از چه کسی بخریم؟
Property Time Istanbul یک شرکت دارای مجوز در استانبول است که به خریداران خارجی و داخلی مشاوره املاک و حقوقی می‌دهد و دفترش در اسکای‌لند استانبول، ساریر است. ما نماینده خریدار هستیم نه سازنده: واحدها را حضوری نشان می‌دهیم، قیمت‌ها را با آگهی‌های روز بازار مقایسه می‌کنیم و روند را تا سند مدیریت می‌کنیم. همه امور حقوقی شامل بررسی سند، قرارداد، انتقال و درخواست تابعیت به‌طور کامل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول (شماره ثبت ۶۶۴۶۵)، انجام می‌شود.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · درباره ما · تماس با ما · وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو
پرسش‌های متداول درباره Quattro İstanbul
ارزان‌ترین آپارتمان در Quattro İstanbul چقدر است؟
طبق آگهی‌های اکتبر ۲۰۲۶، ارزان‌ترین واحد یک ۱+۱ با ۶۶ متر مربع و قیمت ۷٬۳۰۰٬۰۰۰ لیر، حدود ۱۴۷٬۰۰۰ دلار است.
Quattro İstanbul را چه کسی ساخته است؟
سازنده پروژه RAMS Türkiye، شاخه ترکیه RAMS Global است. طراحی معماری از هان تومرتکین است.
Quattro İstanbul در کدام محله است؟
نشانی رسمی آن کوچه کاشف کالکاوان، محله تاتلی‌سو، اومرانیه است. چون در مرز شریف‌علی قرار دارد، برخی آگهی‌ها شریف‌علی می‌نویسند.
Quattro İstanbul چه زمانی تحویل شد؟
پروژه در سال ۲۰۲۲ تحویل شد و سندها صادر شدند. فروش سازنده تمام شده و اکنون واحدها دست دوم فروخته می‌شوند.
Quattro İstanbul چند واحد دارد؟
طبق منابع رسمی، ۵۷۶ واحد مسکونی و ۲۲ مغازه در ۴ بلوک دارد. برخی سایت‌ها ۵۷۹ یا ۵۹۸ واحد ذکر می‌کنند.
Quattro İstanbul چه نوع آپارتمان‌هایی دارد؟
فقط انواع ۱+۱ و ۲+۱. واحدهای ۱+۱ حدود ۶۰ – ۷۶ متر مربع و ۲+۱ حدود ۹۱ – ۱۰۲ متر مربع ناخالص هستند.
اجاره در Quattro İstanbul چقدر است؟
واحدهای ۱+۱ ماهانه ۳۸٬۵۰۰ – ۴۶٬۰۰۰ لیر، حدود ۷۸۰ – ۹۳۰ دلار اجاره داده می‌شوند. تنها آگهی ۲+۱ برای ۱۰۰ متر مربع ۵۷٬۰۰۰ لیر است.
آیا آپارتمان Quattro İstanbul برای شهروندی مناسب است؟
یک واحد به تنهایی نه؛ بالاترین آگهی حدود ۲۱۵٬۰۰۰ دلار است. اگر دو واحد با هم خریده شود، باید بررسی شود که مجموع قیمت و ارزیابی از ۴۰۰٬۰۰۰ دلار بیشتر باشد.
آیا Quattro İstanbul به مترو نزدیک است؟
در فاصله پیاده‌روی نیست. طبق آگهی‌ها نزدیک‌ترین ایستگاه مترو حدود ۲ کیلومتر فاصله دارد و ایستگاه اتوبوس کنار مجتمع است.
Quattro İstanbul چه امکاناتی دارد؟
استخر روباز، باشگاه ورزشی، حمام ترکی، سونا، فضای بازی کودکان، کافه، تراس‌های مشترک با باغچه، پارکینگ سرپوشیده و نگهبانی دارد.
روند حقوقی خرید در Quattro İstanbul را چه کسی انجام می‌دهد؟
در خریدهایی که از طریق Property Time Istanbul انجام می‌شود، بررسی سند، قرارداد، انتقال سند و درخواست تابعیت توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول، انجام می‌شود.
هزینه‌های خرید در Quattro İstanbul چیست؟
هزینه‌های اصلی ۴ درصد عوارض سند (طبق قانون ۲ درصد خریدار و ۲ درصد فروشنده)، هزینه خدمات اداره ثبت، بیمه DASK و برای خارجی‌ها گزارش ارزیابی و مترجم رسمی است. شارژ توسط مدیریت ساختمان تعیین و پیش از خرید کتبی تأیید می‌شود.
آیا اجاره کوتاه‌مدت در Quattro İstanbul ممکن است؟
اجاره کوتاه‌مدت نیازمند مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه مالکان دیگر است؛ در پروژه‌هایی با واحدهای زیاد گرفتن این رضایت در عمل دشوار است.
قیمت‌های Quattro İstanbul از چه منابعی است؟
قیمت‌ها از آگهی‌های سایت‌های ملکی، آژانس‌های املاک و فهرست قیمت سازنده که زیر هر جدول آمده گردآوری و مبالغ لیری با نرخ ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ (هر دلار ≈ ۴۹٫۶ لیر) به دلار تبدیل شده‌اند؛ قیمت آگهی یا فهرست هستند.