أسعار وتفاصيل بيرل ريزيدنس طوب كابي 2026
طوب كابي، زيتين بورنو، إسطنبول
1 / 10بيرل ريزيدنس طوب كابي تبدأ أسعار شققه من 270,000 دولار (مئتان وسبعون ألف دولار) حتى أكتوبر 2026؛ وهو أدنى سعر وجدناه في الإعلانات، ونُشر دون تحديد نوع الوحدة. وتُظهر إعلانات أخرى وحدات 1+1 بمساحة 63 م² تبدأ من 325,000 دولار (ثلاثمائة وخمسة وعشرون ألف دولار) ووحدات 2+1 بمساحة 79 م² تبدأ من 385,000 دولار (ثلاثمائة وخمسة وثمانون ألف دولار). يقع المشروع في منطقة طوب كابي بحي زيتين بورنو بجوار طريق E-5 مباشرة، ويتكون من بلوك واحد من 15 طابقاً (خمسة عشر طابقاً) يضم 89 (تسعاً وثمانين) شقة على أرض مساحتها نحو 2,000 م². وتذكر الإعلانات أن المطور هو Irmak Group. ويُظهر إعلان أكتوبر 2026 أن المشروع مكتمل، وتبعد محطتا المتروبوس وترام T1 نحو 100 متر. الوحدات من نوع 1+1 و2+1 بمساحات إجمالية بين 63 و129 م². يقع مكتب بروبرتي تايم إسطنبول في سكاي لاند بساريير، ويتولى كل خطوة قانونية في عملية الشراء المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو.
ما هي المعلومات الأساسية عن بيرل ريزيدنس طوب كابي؟
بيرل ريزيدنس طوب كابي مشروع سكني من بلوك واحد و15 طابقاً على طريق E-5 في منطقة طوب كابي بزيتين بورنو. تذكر الإعلانات أن المطور هو Irmak Group، ولم نعثر على موقع رسمي للمشروع أو قائمة أسعار منشورة من المطور. لذلك جُمعت التفاصيل أدناه من صفحات المشروع على المنصات العقارية، وتختلف المصادر في بعض النقاط.
المصدر: صفحة المشروع على emlakplatform.com.tr (محدّثة 10.10.2026)، وإعلان realting.com (Binaa Investment، محدّث 26.09.2026)، وصفحة المشروع على deal-tr.com. يُظهر إعلان realting.com اسم الوكالة في خانة المطور، بينما يذكر الوصف Irmak Group.
ما هي المواصفات الفنية لبيرل ريزيدنس طوب كابي؟
المزايا البارزة في إعلانات بيرل ريزيدنس طوب كابي هي هيكل مقاوم للزلازل، وعزل حراري وصوتي، وإطلالات على البحر والمدينة من الطوابق العليا. المواصفات الفنية غير منشورة، لذا اطلبها من البائع كتابياً.
المصدر: صفحات المشروع على deal-tr.com وrealting.com. هذه المعلومات مأخوذة من نصوص تسويقية؛ ويجب التحقق بشكل منفصل من الامتثال لكود الزلازل ووثائق الرقابة على البناء.
كم أسعار الشقق للبيع في بيرل ريزيدنس طوب كابي؟
أدنى سعر معلن في بيرل ريزيدنس طوب كابي في أكتوبر 2026 هو 270,000 دولار (مئتان وسبعون ألف دولار)؛ ولا يحدد الإعلان نوع الوحدة. وتُظهر إعلانات أكثر تفصيلاً وحدات 1+1 بمساحة 63 م² من 325,000 دولار (ثلاثمائة وخمسة وعشرون ألف دولار) ووحدات 2+1 بمساحة 79 م² من 385,000 دولار (ثلاثمائة وخمسة وثمانون ألف دولار)، لكن هذا الجدول يعود إلى سبتمبر 2025. ويُقدَّر متوسط سعر المتر المربع في المشروع بنحو 3,332 دولار (ثلاثة آلاف وثلاثمائة واثنان وثلاثون دولاراً). الحدود العليا للأسعار غير منشورة، لذا فأسعار وحدات 2+1 الأكبر عند الطلب. كما تختلف المصادر في شروط الدفع: إعلان يذكر البيع نقداً فقط، بينما تذكر قائمة 2025 دفعة أولى 50% (خمسون بالمائة) والباقي على 6 (ستة) أشهر.
المصدر: emlakplatform.com.tr (محدّث 10.10.2026؛ أدنى سعر في المشروع 270,000 دولار، النوع غير محدد، المتوسط ~3,332 دولار/م²)، وrealting.com / Binaa Investment (محدّث 26.09.2026؛ من 325,000 دولار)، وdeal-tr.com (جدول أسعار 10.09.2025؛ 1+1 بمساحة 63 م² بسعر 325,000 دولار، 2+1 بمساحة 79 م² بسعر 385,000 دولار). وُضع سعر 270,000 دولار في صف 1+1 لأن 1+1 هو أصغر نوع في المشروع؛ ويجب التأكد من ذلك. الأسعار معلنة بالدولار؛ ويمكن حساب ما يعادلها بالليرة على أساس 1$ = 49.6 ليرة (24 أكتوبر 2026). ضريبة القيمة المضافة 1% غير مشمولة. تاريخ التحقق: 27 أكتوبر 2026.
كيف يتم الشراء في بيرل ريزيدنس طوب كابي؟
بما أن المشروع مكتمل، فالمبيعات إعادة بيع: يُوقَّع عقد مع دفع عربون، ويُدفع الباقي في دائرة الطابو مع نقل الملكية. وخلال هذه العملية، يتولى فحص الطابو والرهن والحجز, مراجعة عقد البيع ونقل الملكية المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو. ويمكن للمشترين الذين لا يستطيعون السفر إلى تركيا إتمام نقل الطابو بالوكالة.
كيف يشتري الأجانب عقاراً في بيرل ريزيدنس طوب كابي؟
يحصل المشتري الأجنبي أولاً على رقم ضريبي تركي و يفتح حساباً مصرفياً تركياً؛ ثم يُستكمل فحص الطابو والقيود وتقرير التقييم والعقد وتُنقل الملكية. كما تؤكد دائرة الطابو إمكانية بيع العقار لأجنبي. ويتابع كل خطوة المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو المتخصص في شراء الأجانب للعقارات.
ماذا يجب أن يُفعل بعد نقل الطابو؟
بعد النقل، تُفتح اشتراكات الكهرباء والماء والغاز باسم المالك الجديد، ويُسجَّل لدى إدارة المبنى، ويُقدَّم إقرار ضريبة العقار إلى البلدية. وإذا كان سيُقدَّم طلب جنسية، تُضاف مستندات الدفع وشرح الطابو إلى الملف في هذه المرحلة.
كم أسعار الشقق للإيجار في بيرل ريزيدنس طوب كابي؟
لم نعثر على إعلان إيجار نشط في بيرل ريزيدنس طوب كابي في أكتوبر 2026. وتقدّر إحدى المنصات العقارية متوسط الإيجار الشهري في المنطقة بنحو $1,243 (ألف ومائتان وثلاثة وأربعون دولار)؛ وهذا حساب المنصة نفسها وليس إعلاناً حقيقياً. كما أن النطاق الشهري 1,000 – 2,000 دولار (ألف إلى ألفي دولار) المذكور في الإعلانات للإيجار قصير الأجل هو تقدير تسويقي وليس التزاماً.
المصدر: تحليل الاستثمار على emlakplatform.com.tr (الربع الرابع 2026، متوسط المنطقة) وصفحة المشروع على deal-tr.com. تاريخ التحقق: 27 أكتوبر 2026.
ما هو العائد الإيجاري في بيرل ريزيدنس طوب كابي؟
لا توجد إعلانات بيع وإيجار لنفس نوع الوحدة في المشروع، لذا لا يمكن حساب العائد الإيجاري حالياً. والعوائد المذكورة في الإعلانات بنسبة 6% – 8% (من ستة إلى ثمانية بالمائة) هي تقديرات البائع؛ ويجب إعادة التحقق عند ظهور إعلانات إيجار حقيقية.
هل يمكن تأجير الوحدات في بيرل ريزيدنس طوب كابي لفترات قصيرة؟
وفق القواعد السارية منذ 2024، يتطلب الإيجار قصير الأجل تصريحاً من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جميع المالكين الآخرين في المبنى. وفي المشاريع كثيرة الوحدات يصعب الحصول على هذه الموافقة عملياً، لذا ينبغي حساب العوائد على أساس الإيجار طويل الأجل.
ما هي رسوم الخدمات وتكاليف الشراء في بيرل ريزيدنس طوب كابي؟
تحدد إدارة المبنى رسوم الخدمات في بيرل ريزيدنس طوب كابي حسب مساحة الشقة وخدمات المجمع. نحصل على رسم الخدمة الحالي للشقة التي تهتم بها كتابياً من الإدارة ونشاركه معك قبل الشراء. وأهم تكاليف الشراء إضافة إلى السعر:
بحسب القانون يدفع المشتري والبائع 2% لكل منهما؛ ويجوز للطرفين الاتفاق على خلاف ذلك.
رسم ثابت يُستوفى عن معاملة الطابو.
تأمين إلزامي ضد الزلازل يُعقد قبل النقل.
تقييم مرخّص؛ إلزامي لمشتريات الأجانب.
يحضر في دائرة الطابو للمشترين الذين لا يتحدثون التركية.
من قِبل المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، من العقد حتى الطابو.
قد تتغير نسب الرسوم مع التشريعات؛ ويمكنك طلب التفصيل الدقيق كتابياً قبل الشراء. وفي شراء العقارات الجديدة يُتحقق أيضاً مما إذا كانت ضريبة القيمة المضافة مشمولة في السعر.
هل يمكن الحصول على الجنسية التركية بالشراء في بيرل ريزيدنس طوب كابي؟
المنزل أو المكتب الذي لا تقل قيمته عن 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار) يؤهل لـ الجنسية التركية عن طريق الاستثمار؛ ويمكن بلوغ الحد أيضاً بأكثر من عقار.
لا يبلغ أي من الأسعار المبدئية المعلنة في بيرل ريزيدنس طوب كابي حد 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار): أعلى سعر مبدئي معلن هو 385,000 دولار (ثلاثمائة وخمسة وثمانون ألف دولار) لشقة 2+1 بمساحة 79 م². ومن المرجح أن تتجاوز وحدات 2+1 الأكبر (120 – 129 م²) الحد وفق متوسط سعر المتر المعلن، لكن أسعارها لم تُنشر. والقيمة المعتمدة للجنسية ليست سعر القائمة بل المبلغ الوارد في تقرير تقييم مرخّص من SPK، لذا احصل على تقييم قبل اختيار الوحدة.
- تُحدَّد القيمة بموجب تقرير تقييم مرخّص.
- يُوضع على الطابو شرح بعدم البيع لمدة 3 (ثلاث) سنوات على الأقل.
- يتم الدفع بالعملة الأجنبية ويُوثَّق عبر بنك تركي.
- يُعدُّ ملف الطلب ويتابعه المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو.
قد تتغير التشريعات؛ وتُؤكَّد المتطلبات الحالية مع المحامي قبل التقديم.
ما أنواع الشقق المتوفرة في بيرل ريزيدنس طوب كابي؟
يضم بيرل ريزيدنس طوب كابي نوعين من الوحدات: 1+1 و2+1. تتراوح المساحات الإجمالية بين 63 م² و129 م²؛ بعض وحدات 2+1 بمطبخ مفتوح، بينما تُوصف الوحدات الأكبر بأن مطبخها مغلق.
أدنى سعر دخول في المشروع
2+1 مدمجة، من 385,000 دولار
أكبر وحدات المشروع، السعر عند الطلب
كيف تصل إلى بيرل ريزيدنس طوب كابي؟
يقع بيرل ريزيدنس طوب كابي مباشرة على طريق E-5 في طوب كابي؛ ووفق الإعلانات تبعد محطتا المتروبوس وترام T1 نحو 100 متر. وتبعد الفاتح نحو 5 دقائق، وتقسيم والسلطان أحمد نحو 15 دقيقة حسب حركة المرور.
كم تستغرق المسافة من بيرل ريزيدنس طوب كابي إلى المطار؟
يبعد مطار إسطنبول نحو 40 كم، أي 40 – 50 دقيقة بالسيارة حسب حركة المرور. ويبعد مطار صبيحة كوكجن نحو 50 كم.
ما المرافق التي يوفرها بيرل ريزيدنس طوب كابي؟
بيرل ريزيدنس طوب كابي بلوك واحد وليس مجمعاً كبيراً، لذا المرافق محدودة؛ وتبرز الإعلانات صالة رياضية ومساحات خضراء واستقبالاً. ولا يوجد ذكر لمسبح أو سبا.
هل بيرل ريزيدنس طوب كابي استثمار جيد؟
بيرل ريزيدنس طوب كابي مشروع شقق صغيرة ومتوسطة في موقع ذي مواصلات قوية جداً؛ لكن كل المعلومات عنه مصدرها المنصات العقارية، وتختلف المصادر حول التسليم والدفع والأسعار. يجب التحقق من التفاصيل بالمستندات قبل القرار.
- نحو 100 م إلى المتروبوس وترام T1 وطريق E-5
- بلوك واحد بـ 89 شقة: مبنى غير مزدحم
- نوعا 1+1 و2+1 يناسبان الطلب الإيجاري
- مكتمل وفق إعلان أكتوبر 2026؛ مخاطر تسليم منخفضة
- لم يُعثر على موقع رسمي للمطور أو قائمة أسعار
- تاريخ التسليم وشروط الدفع تختلف بين المصادر
- لا توجد إعلانات إيجار، لذا لا يمكن حساب العائد
- الأسعار المبدئية المعلنة أقل من حد الجنسية 400,000 دولار
قبل الشراء، تحقّق من خلال مراجعة الطابو مما إذا كان الطابو طابو ارتفاق إنشائي أم طابو ملكية طابقية كاملة، وهل صدرت رخصة الإسكان، وهل البائع مخوّل، وهل يوجد رهن أو شرح على الوحدة. يجري هذه الفحوصات المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو.
ما المشاريع الأخرى القريبة من بيرل ريزيدنس طوب كابي؟
المشاريع أدناه ليست في زيتين بورنو؛ بل هي بدائل في الجانب الأوروبي تستحق المقارنة. يمكنك رؤية القائمة الكاملة في صفحة مشاريع إسطنبول.
ممن يجب أن تشتري في بيرل ريزيدنس طوب كابي؟
بروبرتي تايم إسطنبول شركة مرخّصة في إسطنبول تقدّم الاستشارات العقارية والقانونية للمشترين الأجانب والمحليين، ومكتبها في سكاي لاند إسطنبول بساريير. نحن نمثّل المشتري لا المطور: نعرض الشقق في الموقع، ونقارن الأسعار بإعلانات السوق الحالية، وندير العملية حتى الطابو. ويتولى جميع الأعمال القانونية، بما فيها فحص الطابو والعقد والنقل وطلب الجنسية، بالكامل المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، المسجّل في نقابة محامي إسطنبول (رقم التسجيل 66465).
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · من نحن · اتصل بنا · المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو
الأسئلة الشائعة حول بيرل ريزيدنس طوب كابي
في أي حي يقع بيرل ريزيدنس طوب كابي؟
يقع في الجانب الأوروبي من إسطنبول، في منطقة طوب كابي بحي زيتين بورنو، بجوار طريق E-5 السريع مباشرة.
من هو مطور بيرل ريزيدنس طوب كابي؟
تذكر الإعلانات أن المطور هو Irmak Group. لم يُعثر على موقع رسمي للمشروع، لذا يجب تأكيد المطور من خلال الطابو والعقد.
ما هي أرخص شقة في بيرل ريزيدنس طوب كابي؟
أدنى سعر معلن في أكتوبر 2026 هو 270,000 دولار (مئتان وسبعون ألف دولار) دون تحديد نوع الوحدة. وتُظهر قائمة أكثر تفصيلاً 325,000 دولار (ثلاثمائة وخمسة وعشرون ألف دولار) لشقة 1+1 بمساحة 63 م².
هل اكتمل بيرل ريزيدنس طوب كابي؟
يُظهر إعلان أكتوبر 2026 أن المشروع مكتمل بنسبة 100% وجاهز. وكانت إعلانات أقدم تذكر موعد تسليم مخططاً في مارس 2026؛ اطلب من البائع مستندات توضح حالة رخصة الإسكان.
كم عدد الشقق في بيرل ريزيدنس طوب كابي؟
يضم المشروع 89 شقة في بلوك واحد من 15 طابقاً. ومساحة الأرض نحو 2,000 م².
ما أنواع الشقق المتاحة في بيرل ريزيدنس طوب كابي؟
توجد شقق 1+1 و2+1. وتتراوح المساحات الإجمالية بين 63 م² و129 م².
ما هي خطة الدفع في بيرل ريزيدنس طوب كابي؟
تختلف المصادر: إعلان يذكر البيع نقداً فقط، بينما تذكر قائمة 2025 دفعة أولى 50% و6 أقساط شهرية. احصل على الشروط الحالية من البائع كتابياً؛ ضريبة القيمة المضافة 1% غير مشمولة في السعر.
هل يمكن الحصول على الجنسية بالشراء في بيرل ريزيدنس طوب كابي؟
الأسعار المبدئية المعلنة أقل من 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار). قد تتجاوز وحدات 2+1 الأكبر الحد، لكن المبلغ المعتمد هو ما يرد في تقرير التقييم المرخّص، لذا احصل على تقييم قبل الشراء.
ما أقرب وسيلة نقل عام إلى بيرل ريزيدنس طوب كابي؟
وفق الإعلانات، تبعد محطتا المتروبوس وترام T1 نحو 100 متر، والمترو نحو 3 دقائق.
هل بيرل ريزيدنس طوب كابي هو نفس مشروع سي بيرل أتاكوي؟
لا. سي بيرل أتاكوي مشروع شركة Qatari Diar المطل على البحر في باكيركوي. أما بيرل ريزيدنس طوب كابي فمشروع منفصل من بلوك واحد يضم 89 شقة في زيتين بورنو.
من يتولى الإجراءات القانونية عند الشراء في بيرل ريزيدنس طوب كابي؟
في المشتريات عبر بروبرتي تايم إسطنبول، يتولى فحص الطابو والعقد ونقل الملكية وطلب الجنسية المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو المسجّل في نقابة محامي إسطنبول.
ما هي تكاليف الشراء في بيرل ريزيدنس طوب كابي؟
التكاليف الرئيسية هي رسوم الطابو 4% (بحسب القانون 2% على كل من المشتري والبائع)، ورسم خدمة دائرة الطابو، وتأمين DASK، وللأجانب تقرير التقييم والمترجم المحلّف. أما رسوم الخدمات فتحددها إدارة المبنى وتُؤكَّد كتابياً قبل الشراء.
هل يمكن تأجير الوحدات في بيرل ريزيدنس طوب كابي لفترات قصيرة؟
يتطلب الإيجار قصير الأجل تصريحاً من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جميع مالكي الوحدات الآخرين؛ وفي المشاريع كثيرة الوحدات يصعب الحصول على هذه الموافقة عملياً.
ما مصدر أسعار بيرل ريزيدنس طوب كابي؟
جُمعت الأسعار من إعلانات البوابات والوكالات العقارية وقوائم أسعار المطورين المذكورة أسفل كل جدول في هذه الصفحة؛ وحُوّلت المبالغ بالليرة التركية إلى الدولار بسعر 24 أكتوبر 2026 (1$ ≈ 49.6 ليرة). وهي أسعار مطلوبة أو أسعار قوائم.
Projects near and similar to Pearl Residence Topkapı.
Selected by location and price, with distance and starting price.
0.1 kmFrom$134,000 (مائة وأربعة وثلاثون ألف دولار)3S Kale Topaz ResidenceZeytinburnu, İstanbul
0.4 kmFrom$476,000 (أربعمائة وستة وسبعون ألف دولار)Bakırcı Zenit TopkapıZeytinburnu, İstanbul
1.0 kmFrom$380,000 (ثلاثمائة وثمانون ألف دولار)Tenet Topkapı PrimeZeytinburnu, İstanbul
1.1 kmFrom$450,000 (أربعمائة وخمسون ألف دولار)Luxera TopkapıZeytinburnu, İstanbul
1.8 kmFrom$508,000 (خمسمائة وثمانية ألف دولار)BAB İstanbulZeytinburnu, İstanbul
8.6 kmFrom$250,000 (مائتان وخمسون ألف دولار)Venara GüneşliBağcılar, İstanbul
6.5 kmFrom$239,600 (مائتان وتسعة وثلاثون ألف وستمائة دولار)Babacan LagoonGaziosmanpaşa, İstanbul
15.8 kmFrom$288,000 (مائتان وثمانية وثمانون ألف دولار)Avrupa Konutları YamanevlerÜmraniye, İstanbul