Pearl Residence Topkapı Fiyatları ve Detayları 2026
Topkapı, Zeytinburnu, İstanbul
Pearl Residence Topkapı'da daire fiyatları Ekim 2026 itibarıyla 270.000 (iki yüz yetmiş bin) dolardan başlıyor; bu, ilanlarda gördüğümüz en düşük fiyat ve daire tipi belirtilmeden verilmiş. Diğer listelerde 63 m²'lik 1+1'ler 325.000 (üç yüz yirmi beş bin), 79 m²'lik 2+1'ler 385.000 (üç yüz seksen beş bin) dolardan gösteriliyor. Proje, Zeytinburnu'nun Topkapı bölgesinde, E-5'in hemen yanında, yaklaşık 2.000 m² arsa üzerinde tek bir 15 (on beş) katlı bloktan oluşuyor ve 89 (seksen dokuz) daire içeriyor. Geliştirici olarak Irmak Group gösteriliyor. Ekim 2026 tarihli ilan projeyi tamamlanmış olarak veriyor; metrobüs ve T1 tramvay durağı yaklaşık 100 metre uzaklıkta. Daireler 1+1 ve 2+1 tiplerinde, brüt 63 ile 129 m² arasında. Property Time Istanbul'un ofisi Sarıyer'deki Skyland'dedir; satın alma sürecinin tüm hukuki adımları Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Pearl Residence Topkapı'nın künyesi nedir?
Pearl Residence Topkapı, Zeytinburnu'nun Topkapı bölgesinde, E-5 kenarında yer alan tek bloklu, 15 katlı bir konut projesidir. İlanlarda geliştirici olarak Irmak Group adı geçiyor; projenin resmi bir web sitesi ya da geliştiricinin yayımladığı bir fiyat listesi bulunamadı. Bu nedenle aşağıdaki bilgiler emlak platformlarındaki proje sayfalarından derlendi ve bazı alanlarda kaynaklar birbirini tutmuyor.
Kaynak: emlakplatform.com.tr proje sayfası (güncelleme 10.10.2026), realting.com ilanı (Binaa Investment, güncelleme 26.09.2026) ve deal-tr.com proje sayfası. realting.com ilanında geliştirici alanında ilanı veren firmanın adı yazıyor; açıklama metninde ise Irmak Group geçiyor.
Pearl Residence Topkapı'nın teknik özellikleri neler?
Pearl Residence Topkapı'nın ilanlarda öne çıkan özellikleri depreme dayanıklı yapı, ısı ve ses yalıtımı ile üst katlardan deniz ve şehir manzarasıdır. Teknik şartname kamuya açık olmadığı için bu bilgiler satıcıdan yazılı olarak istenmelidir.
Kaynak: deal-tr.com ve realting.com proje sayfaları. Bu bilgiler pazarlama metinlerinden alınmıştır; deprem yönetmeliğine uygunluk ve yapı denetim belgeleri ayrıca kontrol edilmelidir.
Pearl Residence Topkapı satılık daire fiyatları ne kadar?
Pearl Residence Topkapı'da Ekim 2026'daki en düşük ilan fiyatı 270.000 (iki yüz yetmiş bin) dolar; bu fiyatın hangi daire tipine ait olduğu belirtilmemiş. Daha ayrıntılı listelerde 63 m²'lik 1+1'ler 325.000 (üç yüz yirmi beş bin) dolardan, 79 m²'lik 2+1'ler 385.000 (üç yüz seksen beş bin) dolardan başlıyor; ancak bu tablo Eylül 2025 tarihli. Projedeki ortalama birim fiyat metrekare başına yaklaşık 3.332 (üç bin üç yüz otuz iki) dolar olarak veriliyor. Üst fiyat sınırları yayımlanmadığı için büyük 2+1'lerin fiyatı talep üzerine. Ödeme koşulları konusunda kaynaklar farklı: bir ilan yalnızca peşin satış gösterirken, 2025 tarihli bir listede %50 (yüzde elli) peşinat ve kalan tutar için 6 (altı) ay taksit yer alıyor.
Kaynak: emlakplatform.com.tr (güncelleme 10.10.2026; projede en düşük fiyat 270.000 $, tip belirtilmemiş, ortalama ~3.332 $/m²), realting.com / Binaa Investment (güncelleme 26.09.2026; 325.000 $'dan) ve deal-tr.com (fiyat tablosu 10.09.2025; 1+1 63 m² 325.000 $, 2+1 79 m² 385.000 $). 270.000 $'lık fiyat, projedeki en küçük tip 1+1 olduğu için tabloda 1+1 satırına yazılmıştır; teyit edilmelidir. Fiyatlar ilanlarda doğrudan dolar olarak verilmiştir; TL karşılıkları 1 $ = 49,6 TL (24 Ekim 2026) kuruyla hesaplanabilir. %1 KDV fiyata dahil değildir. Kontrol tarihi: 27 Ekim 2026.
Pearl Residence Topkapı projesinde satın alma süreci nasıl işler?
Proje tamamlandığı için satışlar ikinci el olarak yapılır: kapora ile sözleşme imzalanır, bakiye tapu müdürlüğünde devirle birlikte ödenir. Bu süreçte tapu kaydı, ipotek ve haciz araştırması, satış sözleşmesinin incelenmesi ve devir işlemleri Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür. Türkiye'ye gelemeyen alıcılar için tapu devri vekaletname ile de yapılabilir.
Yabancılar Pearl Residence Topkapı projesinden nasıl mülk alır?
Yabancı alıcı önce vergi numarası alır ve Türk bankasında hesap açar; ardından tapu ve takyidat kontrolü, ekspertiz raporu ve sözleşme aşamaları tamamlanarak tapu devri yapılır. Taşınmazın yabancıya satışa uygunluğu tapu müdürlüğünce ayrıca kontrol edilir. Tüm adımlar yabancıların gayrimenkul alımı konusunda çalışan Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından takip edilir.
Tapu devrinden sonra hangi işlemler yapılır?
Tapu devrinin ardından elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinin yeni malik adına açılması, site yönetimine malik kaydı ve belediyeye emlak vergisi beyanı yapılır. Vatandaşlık başvurusu yapılacaksa ödeme belgeleri ve tapu şerhi bu aşamada dosyaya eklenir.
Pearl Residence Topkapı kiralık daire fiyatları ne kadar?
Pearl Residence Topkapı için Ekim 2026'da yayında olan bir kiralık daire ilanı bulamadık. Bir emlak platformu bölge için aylık ortalama kirayı yaklaşık 1.243 $ olarak tahmin ediyor; bu, gerçek bir ilan değil, platformun kendi hesabıdır. Kısa dönem kiralama için ilanlarda geçen aylık 1.000 – 2.000 $ aralığı da pazarlama tahminidir ve bir taahhüt değildir.
Kaynak: emlakplatform.com.tr yatırım analizi (2026 4. çeyrek, bölge ortalaması) ve deal-tr.com proje sayfası. Kontrol tarihi: 27 Ekim 2026.
Pearl Residence Topkapı'da kira getirisi ne kadar?
Projede aynı tip için hem satış hem kira ilanı bulunmadığından kira getirisi şu an hesaplanamıyor. İlanlarda geçen %6 – %8 (yüzde altı ile yüzde sekiz) arası getiri oranları satıcı tahminidir; gerçek kira ilanları çıktığında yeniden bakılmalıdır.
Pearl Residence Topkapı projesinde kısa dönem (günlük) kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama, 2024'te yürürlüğe giren düzenlemeyle Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi alınmasına ve kat mülkiyetli binada diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onay vermesine bağlıdır. Çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur; bu nedenle yatırım hesabı uzun dönem kira üzerinden yapılmalıdır.
Pearl Residence Topkapı projesinde aidat ve alım masrafları ne kadar?
Pearl Residence Topkapı projesinde aidat, dairenin metrekaresine ve sitenin hizmetlerine göre site yönetimince belirlenir. Güncel aidat tutarını, almayı düşündüğünüz daire için yönetimden yazılı olarak alıp alım öncesinde size iletiyoruz. Fiyata ek olarak ödenen başlıca alım masrafları şunlardır:
Yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer öder; taraflar aksini kararlaştırabilir.
Tapu işlemi için alınan sabit hizmet bedeli.
Tapu devri öncesi yaptırılan zorunlu deprem sigortası.
SPK lisanslı değerleme; yabancı alımlarda zorunludur.
Türkçe bilmeyen alıcı için tapuda tercüman bulunur.
Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından sözleşmeden tapuya kadar.
Harç oranları ve ücretler mevzuata göre değişebilir; tutarı tapu harcı hesaplama aracıyla hesaplayabilir, kesin dökümü alım öncesinde yazılı olarak alabilirsiniz. Sıfır konut alımlarında KDV de fiyata dahil olup olmadığına göre ayrıca kontrol edilir.
Pearl Residence Topkapı projesinden daire alarak Türk vatandaşlığı alınabilir mi?
Değeri en az 400.000 (dört yüz bin) dolar olan bir konut ya da ofis, yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı başvurusuna uygundur; eşik birden fazla taşınmazla da tamamlanabilir.
Pearl Residence Topkapı'da ilan edilen başlangıç fiyatlarının hiçbiri 400.000 $ eşiğine ulaşmıyor: en yüksek ilan edilen başlangıç fiyatı 79 m²'lik 2+1 için 385.000 $. 120 – 129 m²'lik büyük 2+1'lerin, ilan edilen ortalama birim fiyatla eşiği geçmesi olası, ancak bu dairelerin fiyatı yayımlanmadı. Vatandaşlıkta esas alınan değer liste fiyatı değil, SPK lisanslı değerleme raporundaki tutardır; bu nedenle daire seçilmeden önce değerleme yaptırılmalıdır.
- Değer, SPK lisanslı değerleme raporuyla belirlenir.
- Tapuya en az 3 (üç) yıl satmama şerhi konulur.
- Ödeme döviz olarak Türk bankası üzerinden belgelenir.
- Başvuru dosyası Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından hazırlanır ve takip edilir.
Mevzuat değişebilir; güncel şartlar başvuru öncesinde avukatla teyit edilir.
Pearl Residence Topkapı'da hangi daire tipleri var?
Pearl Residence Topkapı'da iki daire tipi var: 1+1 ve 2+1. Brüt alanlar 63 m² ile 129 m² arasında; 2+1'lerin bir kısmı açık mutfaklı, büyük olanlar ise kapalı mutfaklı olarak tanımlanıyor.
Projedeki en düşük giriş fiyatı bu tipte
Kompakt 2+1, 385.000 $'dan
Projenin en büyük daireleri, fiyatı talep üzerine
Pearl Residence Topkapı'ya nasıl ulaşılır?
Pearl Residence Topkapı, Topkapı'da E-5'in hemen kenarındadır; metrobüs ve T1 tramvay durakları ilanlara göre yaklaşık 100 metre uzaklıkta. Fatih yaklaşık 5, Taksim ve Sultanahmet trafiğe göre 15 dakika civarında.
Pearl Residence Topkapı'dan havalimanına ne kadar sürer?
İstanbul Havalimanı'na uzaklık yaklaşık 40 km'dir ve trafiğe göre 40 – 50 dakika sürer. Sabiha Gökçen Havalimanı yaklaşık 50 km uzaklıktadır.
Pearl Residence Topkapı'da hangi sosyal olanaklar var?
Pearl Residence Topkapı büyük bir site değil, tek bloklu bir yapı olduğu için sosyal olanaklar sınırlı; ilanlarda spor salonu, yeşil alan ve resepsiyon öne çıkıyor. Havuz ya da spa bilgisi yok.
Pearl Residence Topkapı iyi bir yatırım mı?
Pearl Residence Topkapı, ulaşımı çok güçlü bir noktada, küçük ve orta boy dairelerden oluşan bir proje; ancak hakkındaki bilgiler yalnızca emlak platformlarından geliyor ve kaynaklar teslim, ödeme ve fiyat konusunda birbirini tutmuyor. Karar vermeden önce bilgilerin belgeyle doğrulanması gerekir.
- Metrobüs, T1 tramvay ve E-5'e yaklaşık 100 m
- Tek blok, 89 daire: kalabalık olmayan bir yapı
- 1+1 ve 2+1 tipleri kiralama talebine uygun
- Ekim 2026 ilanına göre tamamlanmış; teslim riski düşük
- Geliştiricinin resmi sitesi ve fiyat listesi bulunamadı
- Teslim tarihi ve ödeme koşulları kaynaklara göre değişiyor
- Kira ilanı yok, getiri hesaplanamıyor
- İlan edilen başlangıç fiyatları 400.000 $ vatandaşlık eşiğinin altında
Alımdan önce tapunun kat irtifakı mı kat mülkiyeti mi olduğu, iskânın alınıp alınmadığı, satıcının yetkisi ve dairenin üzerinde ipotek ya da şerh bulunup bulunmadığı tapu kontrolüyle incelenmelidir. Bu kontroller Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yapılır.
Pearl Residence Topkapı'ya yakın başka hangi projeler var?
Aşağıdaki projeler Zeytinburnu'nda değil; Avrupa Yakası'nda karşılaştırma için bakılabilecek alternatifler. Tüm listeye İstanbul projeleri sayfasından ulaşabilirsiniz.
Pearl Residence Topkapı projesini kimden almalısınız?
Property Time Istanbul, ofisi Sarıyer'deki Skyland İstanbul'da bulunan, yabancı ve yerli alıcılara gayrimenkul ve hukuk danışmanlığı veren lisanslı bir İstanbul firmasıdır. Geliştiriciyi değil alıcıyı temsil ederiz: daireleri yerinde gösterir, fiyatı güncel piyasa ilanlarıyla karşılaştırır ve tapuya kadar süreci yönetiriz. Tapu araştırması, sözleşme, devir ve vatandaşlık başvurusu dahil tüm hukuki işlemler, İstanbul Barosu'na kayıtlı (sicil no: 66465) Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından eksiksiz yürütülür.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · Hakkımızda · İletişim · Av. Egemen Yasin Şahalioğlu
Pearl Residence Topkapı hakkında sık sorulan sorular
Pearl Residence Topkapı hangi ilçede?
İstanbul'un Avrupa Yakası'nda, Zeytinburnu ilçesinin Topkapı bölgesinde, E-5 karayolunun hemen yanındadır.
Pearl Residence Topkapı'nın geliştiricisi kim?
İlanlarda geliştirici olarak Irmak Group gösteriliyor. Projenin resmi bir sitesi bulunamadığı için geliştirici bilgisi tapu ve sözleşme üzerinden teyit edilmelidir.
Pearl Residence Topkapı'da en ucuz daire ne kadar?
Ekim 2026'daki en düşük ilan fiyatı 270.000 $'dır ve tip belirtilmemiştir. Daha ayrıntılı bir listede 63 m²'lik 1+1 için 325.000 $ yazıyor.
Pearl Residence Topkapı tamamlandı mı?
Ekim 2026 tarihli bir ilan projeyi %100 tamamlanmış ve hazır olarak gösteriyor. Daha eski ilanlarda planlanan teslim Mart 2026 idi; iskân durumu satıcıdan belgeyle istenmelidir.
Pearl Residence Topkapı'da kaç daire var?
Projede tek blokta, 15 katta toplam 89 daire bulunuyor. Arsa alanı yaklaşık 2.000 m²'dir.
Pearl Residence Topkapı'da hangi daire tipleri var?
1+1 ve 2+1 daireler var. Brüt alanlar 63 m² ile 129 m² arasında değişiyor.
Pearl Residence Topkapı'nın ödeme planı nasıl?
Kaynaklar farklı bilgi veriyor: bir ilan yalnızca peşin satış gösterirken, 2025 tarihli bir listede %50 peşinat ve 6 ay taksit var. Güncel koşullar satıcıdan yazılı alınmalıdır; %1 KDV fiyata dahil değildir.
Pearl Residence Topkapı'dan daire alarak vatandaşlık alınabilir mi?
İlan edilen başlangıç fiyatları 400.000 $'ın altında. Büyük 2+1'ler eşiği geçebilir, ancak esas alınan tutar lisanslı değerleme raporudur; alımdan önce değerleme yaptırılmalıdır.
Pearl Residence Topkapı'ya en yakın toplu taşıma hangisi?
İlanlara göre metrobüs ve T1 tramvay durakları yaklaşık 100 metre, metro yaklaşık 3 dakika uzaklıkta.
Pearl Residence Topkapı ile Sea Pearl Ataköy aynı proje mi?
Hayır. Sea Pearl Ataköy, Bakırköy'de Qatari Diar'ın sahil projesidir. Pearl Residence Topkapı ise Zeytinburnu'nda tek bloklu, 89 daireli ayrı bir projedir.
Pearl Residence Topkapı alımında hukuki süreci kim yürütür?
Property Time Istanbul üzerinden yapılan alımlarda tapu araştırması, sözleşme, tapu devri ve vatandaşlık başvurusu İstanbul Barosu'na kayıtlı Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Pearl Residence Topkapı projesinde alım masrafları nelerdir?
Başlıca masraflar %4 tapu harcı (yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer), döner sermaye, DASK sigortası ve yabancılar için ekspertiz raporu ile tercüman ücretidir. Aidat site yönetimince belirlenir ve alım öncesinde yazılı olarak teyit edilir.
Pearl Residence Topkapı projesinde günlük kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama için Kültür ve Turizm Bakanlığı izin belgesi ve diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onayı gerekir; çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur.
Pearl Residence Topkapı fiyatları hangi kaynaklara dayanıyor?
Fiyatlar sayfadaki tabloların altında belirtilen emlak portalı ilanları, emlak firmaları ve geliştirici fiyat listelerinden derlenmiş, TL tutarlar 24 Ekim 2026 kuruyla (1 $ ≈ 49,6 TL) dolara çevrilmiştir; ilan ve liste fiyatı niteliğindedir.