أون آلتي دوكوز: الأسعار والتفاصيل 2026
كازليتشيشمة، زيتين بورنو، إسطنبول
1 / 13أون آلتي دوكوز تعرض شقة 2+1 بمساحة 104 م² بسعر 20,000,000 ليرة تركية، أي نحو 403,000 دولار (أربعمائة وثلاثة آلاف دولار)، وفقاً للإعلان الحالي الذي وصلنا إليه في أكتوبر 2026؛ ويصل إعلان آخر غير مؤرخ إلى 802,000 دولار (ثمانمائة وألفا دولار). يقع المشروع في كازليتشيشمة بمنطقة زيتين بورنو، على بعد نحو 200 متر من البحر وعلى مسافة سير من محطة مرمراي كازليتشيشمة. شيّدته شركة Astay Gayrimenkul، ويضم 496 شقة في ثلاثة أبراج من 27 و32 و36 طابقاً؛ وقد بيعت جميع الوحدات، لذا يقتصر الشراء على إعادة البيع. كانت الأبراج موضوع قضية تخطيط طويلة بسبب تأثيرها على أفق شبه الجزيرة التاريخية، لذلك يجب أن يفحص محامٍ الطابو ورخصة الإسكان ووضع القضية قبل الشراء. لم نجد إعلانات إيجار، لذا لم يُحسب العائد الإيجاري. يقع مكتب Property Time Istanbul في سكاي لاند بمنطقة صارير؛ ويتولى جميع الخطوات القانونية للشراء المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو.
ما أبرز المعلومات عن أون آلتي دوكوز؟
أون آلتي دوكوز مشروع سكني من ثلاثة أبراج يضم 496 شقة، شيّدته شركة Astay Gayrimenkul على أرض مساحتها نحو 30 دونم (قرابة 30,000 م²) في كازليتشيشمة بزيتين بورنو. تذكر التقارير الإخبارية أن ارتفاعات الأبراج 137 و123 و108 أمتار. بدأ البناء عام 2010، وحدد تقرير عام 2011 موعد التسليم المخطط في مارس 2012؛ واليوم المشروع مكتمل ومأهول، وقد بيعت جميع وحداته.
المصدر: صفحة المشروع على Güncel Proje Bilgileri (العنوان، الكتل، المساحة، المعماري)، مقال Borsanın Gündemi (25.02.2011؛ الأرض، عدد الوحدات، الأنواع، موعد التسليم المخطط)، مقال bianet (22.01.2018؛ ارتفاعات الأبراج)، صفحة مرجعية على jaga.com (المعماري، إجمالي مساحة البناء 154,203 م²)، صفحة المشروع على Istanbul Real Estate (الأنواع والمساحات).
ما وضع قضية التخطيط المتعلقة بأبراج أون آلتي دوكوز؟
توجد قضية تخطيط بشأن أبراج أون آلتي دوكوز منذ سنوات، وحتى أكتوبر 2026 لم نجد قراراً نهائياً ملزماً في المصادر العامة. تتمحور القضية حول الادعاء بأن الأبراج تشوّه أفق إسطنبول، ولا سيما شبه الجزيرة التاريخية. وباختصار، المسار الذي نقلته الصحافة:
- رفعت الغرف المهنية دعوى ضد مخطط التنظيم ورخصة البناء؛ فألغتهما المحكمة الإدارية، وأيّد مجلس الدولة (Danıştay) هذا الحكم.
- طرحت بلدية زيتين بورنو مناقصة لتقليص ارتفاع الأبراج، لكن لم تتقدم أي شركة، فلم يُنفَّذ العمل قط.
- في 3 يناير 2018 رفعت المحكمة الإدارية الرابعة في إسطنبول قرار الإلغاء، مستندة إلى تحقيقات بحق خبراء وقضاة، وأمرت بإعادة المحاكمة في مسألة المصلحة العامة.
- نتيجة المراحل اللاحقة غير واضحة في المصادر التي وصلنا إليها؛ وقد عاد المشروع إلى الأخبار عام 2025 ضمن النقاشات حول أفق المدينة.
بالنسبة للمشتري، يعني هذا التاريخ خطراً مباشراً على الملكية والتقييم. قبل الشراء، يجب أن يتحقق محامٍ مما إذا كان الطابو يحمل شرح دعوى أو أمراً احترازياً، وما إذا كانت ملكية الطوابق الكاملة (kat mülkiyeti) قد أُنشئت، وما إذا كانت رخصة الإسكان سارية، وما وضع التخطيط الحالي لدى البلدية، وذلك ضمن مراجعة الطابو والتخطيط. ننصح بعدم دفع أي عربون قبل إتمام هذه الفحوصات.
المصدر: bianet، "16/9 Kuleleri İçin Verilen Tıraşlama Kararı Bozuldu" (22.01.2018)؛ GZT "Nasıl Oluştu? Onaltı Dokuz" (03.10.2025). هذا القسم ليس استشارة قانونية؛ يجب أن يتحقق محامٍ من الوضع الحالي للقضية في نظام UYAP وسجلات البلدية.
ما المرافق المشتركة في أون آلتي دوكوز؟
يضم أون آلتي دوكوز مجموعة واسعة من المرافق، أبرزها مسابح داخلية وخارجية وصالة رياضية وسبا. كما يشمل المشروع نحو 25,000 م² من مساحات التسوق والمعيشة وخدمة كونسيرج.
المصدر: صفحات المشروع على Güncel Proje Bilgileri وIstanbul Real Estate وRoyal White Property وAnka Emlak. يجب تأكيد المرافق مع إدارة المجمع.
كم أسعار الشقق المعروضة للبيع في أون آلتي دوكوز؟
في الإعلان الحالي الذي وصلنا إليه في أكتوبر 2026، تُعرض شقة 2+1 بمساحة 104 م² في أون آلتي دوكوز للبيع بسعر 20,000,000 ليرة تركية، أي نحو 403,000 دولار (أربعمائة وثلاثة آلاف دولار). تُظهر صفحة المشروع غير المؤرخة على Istanbul Real Estate سعر 802,000 دولار (ثمانمائة وألفا دولار) دون تحديد النوع، وتُظهر صفحة Royal White Property أسعاراً تبدأ من 310,000 دولار (ثلاثمائة وعشرة آلاف دولار)؛ ولأن هاتين الصفحتين بلا تاريخ، نوردهما كمؤشر تقريبي فقط. ومع بيع المشروع بالكامل، الإعلانات قليلة والأسعار تتفاوت كثيراً حسب الشقة والطابق والإطلالة.
المصدر: إعلان أون آلتي دوكوز على Anka Emlak بسعر 20,000,000 ليرة تركية (رُوجعت الصفحة في 27.10.2026، وتاريخ الإعلان غير مذكور)؛ صفحة المشروع على Istanbul Real Estate (غير مؤرخة)؛ صفحة المشروع على Royal White Property (غير مؤرخة، مُعلَّمة "مباع بالكامل"). للمقارنة: تراوحت إعلانات 1+1 على Vartur بتاريخ أغسطس 2023 بين 194,000 و206,000 دولار. حُوِّل السعر بالليرة بمعدل 1$ = 49.6 ليرة (24 أكتوبر 2026) وقُرِّب.
كيف يتم الشراء في أون آلتي دوكوز؟
بما أن المشروع مكتمل، فالمبيعات إعادة بيع: يُوقَّع عقد مع عربون ويُدفع الباقي في دائرة الطابو مع نقل الملكية. خلال هذه العملية، يتولى فحص الطابو والرهن والحجز, مراجعة عقد البيع ونقل الملكية المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو. ويمكن للمشترين الذين لا يستطيعون السفر إلى تركيا إتمام نقل الطابو بالوكالة.
كيف يشتري الأجانب عقاراً في أون آلتي دوكوز؟
يحصل المشتري الأجنبي أولاً على رقم ضريبي تركي و يفتح حساباً مصرفياً تركياً؛ ثم يُستكمل فحص الطابو والقيود وتقرير التقييم والعقد وتُنقل الملكية. كما تؤكد دائرة الطابو أن العقار قابل للبيع لأجنبي. يتابع كل خطوة المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، المتخصص في شراء الأجانب للعقارات.
ما الذي يجب فعله بعد نقل الطابو؟
بعد النقل، تُفتح اشتراكات الكهرباء والماء والغاز باسم المالك الجديد، ويُسجَّل المالك لدى إدارة المبنى ويُقدَّم إقرار ضريبة العقار للبلدية. وإذا كان سيُقدَّم طلب جنسية، تُضاف مستندات الدفع وشرح الطابو إلى الملف في هذه المرحلة.
كم إيجار الشقق في أون آلتي دوكوز؟
لم نجد إعلانات إيجار لأون آلتي دوكوز على مواقع الإعلانات التي راجعناها في أكتوبر 2026. كانت جميع إعلانات الإيجار على Emlakjet في كازليتشيشمة تعود لمشاريع مجاورة مثل يدي مافي وبويوك يالي وأوتوماري، لذا لا نقدّم إيجاراً تقديرياً لأون آلتي دوكوز.
ما العائد الإيجاري في أون آلتي دوكوز؟
لعدم وجود إعلانات بيع وإيجار للنوع نفسه، لا يمكن حساب العائد الإيجاري حالياً. قد تعطي إيجارات المشاريع المجاورة فكرة، لكن لا ينبغي إجراء أي حساب حتى يظهر إعلان إيجار فعلي لأون آلتي دوكوز.
هل يمكن تأجير الوحدات في أون آلتي دوكوز لفترات قصيرة؟
وفق القواعد السارية منذ 2024، يتطلب التأجير قصير الأمد ترخيصاً من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جماعية من بقية المالكين في المبنى. وفي المشاريع ذات الوحدات الكثيرة يصعب عملياً الحصول على هذه الموافقة، لذا يجب حساب عوائد الاستثمار على أساس الإيجار طويل الأمد.
ما رسوم الخدمات وتكاليف الشراء في أون آلتي دوكوز؟
تحدد إدارة المبنى رسوم الخدمات في أون آلتي دوكوز حسب مساحة الشقة وخدمات المجمع. نحصل كتابياً من الإدارة على رسوم الخدمات الحالية للشقة التي تهتم بها ونشاركها معك قبل الشراء. أبرز تكاليف الشراء الإضافية على السعر:
بحكم القانون يدفع كل من المشتري والبائع 2%؛ ويجوز للطرفين الاتفاق على خلاف ذلك.
رسم ثابت يُحصَّل على معاملة الطابو.
تأمين إلزامي ضد الزلازل يُبرم قبل النقل.
تقييم مرخّص؛ إلزامي لمشتريات الأجانب.
يحضر في دائرة الطابو للمشترين الذين لا يتحدثون التركية.
يقدمها المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، من العقد حتى الطابو.
قد تتغير نسب الرسوم مع التشريعات؛ ويمكنك طلب التفصيل الدقيق كتابياً قبل الشراء. وفي شراء المباني الجديدة يُتحقق أيضاً مما إذا كانت ضريبة القيمة المضافة مشمولة في السعر.
هل يمكن الحصول على الجنسية التركية بالشراء في أون آلتي دوكوز؟
المنزل أو المكتب الذي لا تقل قيمته عن 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار) يؤهّل لـ الجنسية التركية عن طريق الاستثمار؛ ويمكن بلوغ الحد أيضاً بأكثر من عقار.
يصعب الجزم بأي نوع في أون آلتي دوكوز يحقق حد 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار) بمفرده: فشقة 2+1 بمساحة 104 م² في الإعلان الحالي بسعر 403,000 دولار (أربعمائة وثلاثة آلاف دولار) تتجاوزه بقليل، بينما تتجاوزه الأنواع الأكبر بفارق مريح. ومع ذلك، تُبنى الجنسية على السعر المسجل في الطابو وتقرير تقييم مرخّص من هيئة أسواق المال. ولأن تاريخ قضية التخطيط قد يؤثر على تقرير التقييم وسجل الطابو، ينبغي للمستثمر الذي يشتري بهدف الجنسية أن يكلّف محامياً بفحص التقييم و أهلية الجنسية قبل التوقيع.
- تُحدَّد القيمة بموجب تقرير تقييم مرخّص.
- يُوضع على الطابو شرح بعدم البيع لمدة 3 سنوات على الأقل.
- يتم الدفع بالعملة الأجنبية ويُوثَّق عبر بنك تركي.
- يُعِدّ ملف الطلب ويتابعه المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو.
قد تتغير التشريعات؛ تُؤكَّد المتطلبات الحالية مع المحامي قبل التقديم.
ما أنواع الشقق في أون آلتي دوكوز؟
يضم أون آلتي دوكوز شققاً من 1+1 إلى 5+1 إضافة إلى دوبلكسات كبيرة؛ وتتراوح المساحات الإجمالية من 92 م² إلى 339 م²، ويذكر تقرير عام 2011 أن أكبر وحدة 482 م². ويُقال إن معظم الشقق تطل على البحر.
أصغر نوع في المشروع؛ لشخص واحد أو زوجين.
معروضة للبيع بنحو 403,000 دولار (أربعمائة وثلاثة آلاف دولار) في الإعلان الحالي.
للعائلات؛ تختلف إطلالة البحر حسب الطابق.
شقق واسعة في الطوابق العليا.
تذكر المصادر دوبلكسات على طراز البنتهاوس.
أكبر شقة في المشروع، وفق تقرير 2011.
كيف تصل إلى أون آلتي دوكوز؟
أسهل طريقة للوصول إلى أون آلتي دوكوز هي مرمراي: وفق المصادر، تبعد محطة كازليتشيشمة ومدخل نفق أوراسيا نحو 200 متر. وعبر شارع كينيدي (الطريق الساحلي) يمكنك القيادة بسرعة إلى يني كابي وسيركجي وباكركوي، وعبر طريق E-5 إلى بقية المدينة.
كم دقيقة يبعد أون آلتي دوكوز عن مطار إسطنبول؟
يبعد أون آلتي دوكوز نحو 45 كم عن مطار إسطنبول؛ وتستغرق الرحلة بالسيارة 40–60 دقيقة حسب حركة المرور. ويبعد مطار صبيحة كوكجن نحو 45 كم عبر نفق أوراسيا. أما مسافة 8 كم المذكورة في المصادر فتخص مطار أتاتورك القديم المغلق الآن أمام الرحلات المنتظمة.
ما الخدمات المتوفرة حول أون آلتي دوكوز؟
أبرز عوامل الجذب حول أون آلتي دوكوز الحدائق الساحلية واتصال مرمراي والقرب من شبه الجزيرة التاريخية. وتغطي مساحة التسوق والمعيشة داخل المجمع جزءاً من الاحتياجات اليومية.
هل أون آلتي دوكوز استثمار جيد؟
يقع أون آلتي دوكوز في موقع قيّم بإطلالات بحرية وقرب مرمراي، لكن بسبب تاريخ قضية التخطيط لا يمكننا التوصية به دون مراجعة قانونية. عند اتخاذ القرار، وازن بين المزايا ونقاط الانتباه أدناه معاً.
- إطلالات بحرية من معظم الشقق
- نحو 200 م إلى مرمراي ونفق أوراسيا
- مجمع مكتمل ومأهول؛ لا مخاطر إنشائية
- مسابح وسبا ومناطق رياضية وخدمة كونسيرج
- قضية تخطيط طويلة بشأن الأبراج؛ الوضع النهائي غير واضح
- مباع بالكامل، إعلانات قليلة وأسعار متفاوتة
- لا إعلانات إيجار، لذا العائد الإيجاري غير مؤكد
- يجب فحص تقرير التقييم وأهلية الجنسية بشكل منفصل
قبل الشراء، يجب أن يفحص محامٍ مستقل الطابو وشروحه، ووضع ملكية الطوابق ورخصة الإسكان، ووضع التخطيط لدى البلدية، وأي رسوم خدمات غير مدفوعة، وتقرير التقييم. يجري هذه الفحوصات المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو ضمن مراجعة الطابو والعقد.
ما المشاريع الأخرى القريبة من أون آلتي دوكوز؟
كبدائل لأون آلتي دوكوز، يمكنك أيضاً الاطلاع على مشاريع سكنية مكتملة وجديدة في مناطق أخرى من إسطنبول نغطي أسعارها وتفاصيلها على موقعنا.
ممن تشتري في أون آلتي دوكوز؟
Property Time Istanbul شركة مرخّصة في إسطنبول تقدّم الاستشارات العقارية والقانونية للمشترين الأجانب والمحليين، ومكتبها في سكاي لاند إسطنبول بمنطقة صارير. نمثّل المشتري لا المطوّر: نعرض الشقق في الموقع، ونقارن الأسعار بإعلانات السوق الحالية، وندير العملية حتى الطابو. ويتولى كامل العمل القانوني، بما فيه فحص الطابو والعقد والنقل وطلب الجنسية، المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، المسجّل في نقابة محامي إسطنبول (رقم التسجيل 66465).
سكاي لاند إسطنبول، Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238، 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · من نحن · اتصل بنا · المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو
الأسئلة الشائعة حول أون آلتي دوكوز
كم أسعار الشقق في أون آلتي دوكوز؟
في الإعلان الحالي الذي وصلنا إليه في أكتوبر 2026، تُعرض شقة 2+1 بمساحة 104 م² بسعر 20,000,000 ليرة تركية (نحو 403,000 دولار (أربعمائة وثلاثة آلاف دولار)). ويصل إعلان آخر غير مؤرخ إلى 802,000 دولار (ثمانمائة وألفا دولار).
أين يقع أون آلتي دوكوز؟
يقع المشروع في شارع أباي بحي كازليتشيشمة في زيتين بورنو؛ على بعد نحو 200 م من البحر وعلى مسافة سير من محطة مرمراي كازليتشيشمة.
من بنى أون آلتي دوكوز؟
المطوّر هو Astay Gayrimenkul. وتختلف المصادر حول المعماري، إذ تذكر Alpar Mimarlık وKreatif Mimarlık.
كم عدد الشقق في أون آلتي دوكوز؟
يضم المشروع 496 شقة في ثلاثة أبراج من 27 و32 و36 طابقاً.
هل ستُهدم أبراج أون آلتي دوكوز؟
ألغت المحاكم مخطط التنظيم والرخصة في وقت ما، ولم تُسفر مناقصة تقليص الارتفاع عن شيء، وأُمر بإعادة المحاكمة عام 2018. لم نجد قراراً نهائياً في المصادر العامة؛ ويجب التحقق من الوضع الحالي مع محامٍ قبل الشراء.
هل شراء شقة في أون آلتي دوكوز آمن؟
المبنى مكتمل ومأهول، لكن بسبب تاريخ قضية التخطيط لا ينبغي دفع أي عربون قبل أن يراجع محامٍ مستقل شروح الطابو ورخصة الإسكان ووضع التخطيط.
هل ما زالت شقق جديدة تُباع في أون آلتي دوكوز؟
لا. وفق المصادر بيعت جميع الوحدات؛ والشراء ممكن فقط عبر إعلانات إعادة البيع.
هل توجد شقق للإيجار في أون آلتي دوكوز؟
لم نجد إعلانات إيجار للمشروع على المواقع التي راجعناها في أكتوبر 2026، لذا لم نحسب الإيجار أو العائد.
هل يمكن الحصول على الجنسية بالشراء في أون آلتي دوكوز؟
تبدو الأنواع الكبيرة وشقة 2+1 بسعر 403,000 دولار (أربعمائة وثلاثة آلاف دولار) فوق الحد من حيث السعر، لكن الجنسية تُبنى على سعر الطابو وتقرير التقييم. وبسبب تاريخ القضية، يجب فحص الأهلية بشكل منفصل مع محامٍ.
ما أنواع الشقق في أون آلتي دوكوز؟
توجد أنواع من 1+1 إلى 5+1 ودوبلكسات؛ وتتراوح المساحات الإجمالية من 92 م² إلى 339 م²، وأكبر وحدة 482 م².
كم يبعد أون آلتي دوكوز عن مرمراي؟
وفق المصادر، تبعد محطة مرمراي كازليتشيشمة ومدخل نفق أوراسيا نحو 200 م.
من يتولى الإجراءات القانونية عند الشراء في أون آلتي دوكوز؟
في المشتريات عبر Property Time Istanbul، يتولى فحص الطابو والعقد ونقل الملكية وطلب الجنسية المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، المسجّل في نقابة محامي إسطنبول.
ما تكاليف الشراء في أون آلتي دوكوز؟
أبرز التكاليف رسوم الطابو 4% (بحكم القانون 2% لكل من المشتري والبائع)، ورسوم خدمة دائرة الطابو، وتأمين DASK، وللأجانب تقرير التقييم والمترجم المحلّف. تحدد إدارة المبنى رسوم الخدمات وتُؤكَّد كتابياً قبل الشراء.
هل يمكن تأجير الوحدات في أون آلتي دوكوز لفترات قصيرة؟
يتطلب التأجير قصير الأمد ترخيصاً من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جماعية من بقية مالكي الوحدات؛ وفي المشاريع ذات الوحدات الكثيرة يصعب عملياً الحصول على هذه الموافقة.
من أين تأتي أسعار أون آلتي دوكوز؟
تُجمع الأسعار من إعلانات البوابات والمكاتب العقارية وقوائم أسعار المطورين المذكورة أسفل كل جدول في هذه الصفحة؛ وتُحوَّل المبالغ بالليرة التركية إلى الدولار بسعر 24 أكتوبر 2026 (1$ ≈ 49.6 ليرة). وهي أسعار مطلوبة أو أسعار قوائم.
Projects near and similar to Onaltıdokuz.
Selected by location and price, with distance and starting price.
0.3 kmFrom$494,000 (أربعمائة وأربعة وتسعون ألف دولار)Büyükyalı İstanbulZeytinburnu, İstanbul
0.5 kmFrom$1,293,000 (مليون ومائتان وثلاثة وتسعون ألف دولار)Cer IstanbulFatih, İstanbul
1.0 kmFrom$508,000 (خمسمائة وثمانية ألف دولار)BAB İstanbulZeytinburnu, İstanbul
1.6 kmFrom$194,000 (مائة وأربعة وتسعون ألف دولار)Stone PalaceZeytinburnu, İstanbul
2.7 kmFrom$270,000 (مائتان وسبعون ألف دولار)Pearl Residence TopkapıZeytinburnu, İstanbul
3.2 kmFrom$380,000 (ثلاثمائة وثمانون ألف دولار)Tenet Topkapı PrimeZeytinburnu, İstanbul
3.3 kmFrom$450,000 (أربعمائة وخمسون ألف دولار)Luxera TopkapıZeytinburnu, İstanbul
4.6 kmFrom$463,000 (أربعمائة وثلاثة وستون ألف دولار)Babacan GardeniaBahçelievler, İstanbul