Onaltıdokuz Fiyatları ve Detayları 2026
Kazlıçeşme, Zeytinburnu, İstanbul
Onaltıdokuz'da Ekim 2026'da ulaşabildiğimiz güncel ilana göre 104 m²'lik bir 2+1, 20.000.000 TL'ye, yani yaklaşık 403.000 (dört yüz üç bin) dolara satışta; tarihi belirtilmemiş bir başka ilanda fiyat 802.000 (sekiz yüz iki bin) dolara çıkıyor. Proje, Zeytinburnu Kazlıçeşme'de, denize yaklaşık 200 (iki yüz) metre ve Marmaray Kazlıçeşme istasyonuna yürüme mesafesinde. Astay Gayrimenkul'ün yaptığı sitede 27, 32 ve 36 katlı üç kulede 496 (dört yüz doksan altı) daire var; satışlar tamamlandığı için alım yalnızca ikinci elden yapılıyor. Kuleler, tarihi yarımada silüetini bozduğu gerekçesiyle yıllardır süren bir imar davasının konusu; bu yüzden tapu, iskân ve dava durumunun alımdan önce mutlaka avukata kontrol ettirilmesi gerekiyor. Kiralık ilan bulamadığımız için kira getirisi hesaplanmadı. Property Time Istanbul'un ofisi Sarıyer'deki Skyland'dedir; satın alma sürecinin tüm hukuki adımları Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Onaltıdokuz'un künyesi nedir?
Onaltıdokuz, Astay Gayrimenkul'ün Zeytinburnu Kazlıçeşme'de yaklaşık 30 dönümlük arsa üzerine yaptığı, üç kuleli ve 496 daireli bir rezidans projesidir. Kulelerin yüksekliği haberlerde 137, 123 ve 108 metre olarak geçiyor. İnşaat 2010'da başladı, 2011 tarihli bir haberde teslim Mart 2012 olarak planlanıyordu; proje bugün tamamlanmış ve oturumda, satışların tamamı bitmiş durumda.
Kaynak: Güncel Proje Bilgileri proje sayfası (adres, blok, alan, mimar), Borsanın Gündemi haberi (25.02.2011; arsa, daire sayısı, tip aralığı, planlanan teslim), bianet haberi (22.01.2018; kule yükseklikleri), jaga.com referans sayfası (mimar, toplam inşaat alanı 154.203 m²), Istanbul Real Estate proje sayfası (tipler ve alanlar).
Onaltıdokuz kulelerinin imar davası ne durumda?
Onaltıdokuz kuleleri hakkında yıllardır süren bir imar davası var ve Ekim 2026 itibarıyla kamuya açık kaynaklarda kesinleşmiş son bir karara ulaşamadık. Davanın konusu, kulelerin başta tarihi yarımada olmak üzere İstanbul silüetini bozduğu iddiası. Basına yansıyan süreç kısaca şöyle:
- Meslek odaları imar planı ve yapı ruhsatı için dava açtı; idare mahkemesi plan ve ruhsatı iptal etti, Danıştay bu kararı onadı.
- Zeytinburnu Belediyesi kulelerin kat düşürülmesi (tıraşlanması) için ihale açtı, ancak teklif veren olmadığı için iş yapılmadı.
- 3 Ocak 2018'de İstanbul 4. İdare Mahkemesi, bilirkişi ve hâkimlerle ilgili soruşturmaları gerekçe göstererek iptal kararını kaldırdı ve kamu yararı yönünden yeniden yargılama yapılmasına karar verdi.
- Sonraki aşamaların sonucu bizim ulaşabildiğimiz kaynaklarda net değil; proje 2025'te de silüet tartışmalarıyla yeniden gündeme geldi.
Bu geçmiş, alıcı için doğrudan tapu ve değerleme riski demek. Alım öncesinde tapu kaydında dava şerhi veya tedbir olup olmadığı, kat mülkiyetine geçilip geçilmediği, iskân belgesinin geçerliliği ve belediyedeki güncel imar durumu tapu ve imar incelemesi kapsamında avukat tarafından kontrol edilmelidir. Bu kontroller yapılmadan kapora verilmemesini öneriyoruz.
Kaynak: bianet, "16/9 Kuleleri İçin Verilen Tıraşlama Kararı Bozuldu" (22.01.2018); GZT "Nasıl Oluştu? Onaltı Dokuz" (03.10.2025). Bu bölüm hukuki görüş değildir; güncel dava durumu avukat tarafından UYAP ve belediye kayıtlarından kontrol edilmelidir.
Onaltıdokuz'da hangi ortak alanlar var?
Onaltıdokuz'da açık ve kapalı yüzme havuzu, spor salonu ve spa başta olmak üzere geniş bir site içi sosyal tesis alanı var. Projede ayrıca yaklaşık 25.000 m²'lik alışveriş ve yaşam alanı ile konsiyerj hizmeti bulunuyor.
Kaynak: Güncel Proje Bilgileri, Istanbul Real Estate, Royal White Property ve Anka Emlak proje sayfaları. Özellikler site yönetiminden teyit edilmelidir.
Onaltıdokuz satılık daire fiyatları ne kadar?
Onaltıdokuz'da Ekim 2026'da ulaşabildiğimiz güncel ilanda 104 m²'lik bir 2+1, 20.000.000 TL'ye, yani yaklaşık 403.000 (dört yüz üç bin) dolara satılıyor. Istanbul Real Estate'in tarihsiz proje sayfasında tip belirtilmeden 802.000 (sekiz yüz iki bin) dolarlık bir fiyat, Royal White Property'nin sayfasında ise 310.000 (üç yüz on bin) dolardan başlayan bir fiyat görünüyor; bu iki sayfa tarih taşımadığı için yalnızca fikir vermesi amacıyla aktarıyoruz. Projede satışlar bitmiş olduğundan ilan sayısı az ve fiyatlar daireye, kata ve manzaraya göre büyük farklılık gösteriyor.
Kaynak: Anka Emlak Onaltıdokuz ilanı, 20.000.000 TL (sayfa 27.10.2026'da kontrol edildi, ilan tarihi belirtilmemiş); Istanbul Real Estate proje sayfası (tarihsiz); Royal White Property proje sayfası (tarihsiz, "satışı tamamlandı" ibareli). Karşılaştırma için: Vartur'daki Ağustos 2023 tarihli 1+1 ilanları 194.000 – 206.000 $ aralığındaydı. TL fiyat 1 $ = 49,6 TL kuruyla (24 Ekim 2026) çevrilip yuvarlandı.
Onaltıdokuz projesinde satın alma süreci nasıl işler?
Proje tamamlandığı için satışlar ikinci el olarak yapılır: kapora ile sözleşme imzalanır, bakiye tapu müdürlüğünde devirle birlikte ödenir. Bu süreçte tapu kaydı, ipotek ve haciz araştırması, satış sözleşmesinin incelenmesi ve devir işlemleri Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür. Türkiye'ye gelemeyen alıcılar için tapu devri vekaletname ile de yapılabilir.
Yabancılar Onaltıdokuz projesinden nasıl mülk alır?
Yabancı alıcı önce vergi numarası alır ve Türk bankasında hesap açar; ardından tapu ve takyidat kontrolü, ekspertiz raporu ve sözleşme aşamaları tamamlanarak tapu devri yapılır. Taşınmazın yabancıya satışa uygunluğu tapu müdürlüğünce ayrıca kontrol edilir. Tüm adımlar yabancıların gayrimenkul alımı konusunda çalışan Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından takip edilir.
Tapu devrinden sonra hangi işlemler yapılır?
Tapu devrinin ardından elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinin yeni malik adına açılması, site yönetimine malik kaydı ve belediyeye emlak vergisi beyanı yapılır. Vatandaşlık başvurusu yapılacaksa ödeme belgeleri ve tapu şerhi bu aşamada dosyaya eklenir.
Onaltıdokuz kiralık daire fiyatları ne kadar?
Onaltıdokuz için Ekim 2026'da taradığımız ilan sitelerinde kiralık daire ilanı bulamadık. Emlakjet'te Kazlıçeşme Mahallesi'ndeki kiralık ilanların tamamı Yedi Mavi, Büyükyalı ve Ottomare gibi komşu projelere aitti; bu yüzden Onaltıdokuz için tahmini bir kira rakamı vermiyoruz.
Onaltıdokuz'un kira getirisi ne kadar?
Projede aynı tipte hem satış hem kira ilanı olmadığı için kira getirisi şu an hesaplanamıyor. Komşu projelerin kira seviyeleri fikir verebilir, ancak Onaltıdokuz'a ait gerçek bir kira ilanı görülmeden hesap yapılmamalı.
Onaltıdokuz projesinde kısa dönem (günlük) kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama, 2024'te yürürlüğe giren düzenlemeyle Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi alınmasına ve kat mülkiyetli binada diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onay vermesine bağlıdır. Çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur; bu nedenle yatırım hesabı uzun dönem kira üzerinden yapılmalıdır.
Onaltıdokuz projesinde aidat ve alım masrafları ne kadar?
Onaltıdokuz projesinde aidat, dairenin metrekaresine ve sitenin hizmetlerine göre site yönetimince belirlenir. Güncel aidat tutarını, almayı düşündüğünüz daire için yönetimden yazılı olarak alıp alım öncesinde size iletiyoruz. Fiyata ek olarak ödenen başlıca alım masrafları şunlardır:
Yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer öder; taraflar aksini kararlaştırabilir.
Tapu işlemi için alınan sabit hizmet bedeli.
Tapu devri öncesi yaptırılan zorunlu deprem sigortası.
SPK lisanslı değerleme; yabancı alımlarda zorunludur.
Türkçe bilmeyen alıcı için tapuda tercüman bulunur.
Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından sözleşmeden tapuya kadar.
Harç oranları ve ücretler mevzuata göre değişebilir; tutarı tapu harcı hesaplama aracıyla hesaplayabilir, kesin dökümü alım öncesinde yazılı olarak alabilirsiniz. Sıfır konut alımlarında KDV de fiyata dahil olup olmadığına göre ayrıca kontrol edilir.
Onaltıdokuz projesinden daire alarak Türk vatandaşlığı alınabilir mi?
Değeri en az 400.000 (dört yüz bin) dolar olan bir konut ya da ofis, yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı başvurusuna uygundur; eşik birden fazla taşınmazla da tamamlanabilir.
Onaltıdokuz'da 400.000 $ eşiğini tek başına karşılayan tip konusunda net bir şey söylemek zor: güncel ilandaki 104 m²'lik 2+1, 403.000 $ ile eşiğin hemen üstünde, büyük tipler ise rahatlıkla üstünde kalıyor. Ancak vatandaşlıkta tapudaki bedel ve SPK lisanslı değerleme raporu esas alınıyor. Kulelerin imar davası geçmişi değerleme raporunu ve tapu kaydını etkileyebileceği için, vatandaşlık amacıyla alım düşünen yatırımcının sözleşmeden önce değerleme ve vatandaşlık uygunluğu kontrolünü avukata yaptırması gerekir.
- Değer, SPK lisanslı değerleme raporuyla belirlenir.
- Tapuya en az 3 (üç) yıl satmama şerhi konulur.
- Ödeme döviz olarak Türk bankası üzerinden belgelenir.
- Başvuru dosyası Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından hazırlanır ve takip edilir.
Mevzuat değişebilir; güncel şartlar başvuru öncesinde avukatla teyit edilir.
Onaltıdokuz'da hangi daire tipleri var?
Onaltıdokuz'da 1+1'den 5+1'e kadar daire tipleri ve büyük dubleksler var; brüt alanlar 92 m² ile 339 m² arasında değişiyor, 2011 tarihli bir haberde en büyük birim 482 m² olarak geçiyor. Dairelerin büyük bölümünün deniz gördüğü belirtiliyor.
Projenin en küçük tipi; tek kişi veya çift için.
Güncel ilanda 403.000 $ civarında satışta.
Aileler için; kata göre deniz manzarası değişiyor.
Üst katlarda geniş daireler.
Kaynaklarda penthouse konseptli dubleksler geçiyor.
2011 haberine göre projedeki en geniş daire.
Onaltıdokuz'a nasıl ulaşılır?
Onaltıdokuz'a en kolay ulaşım Marmaray ile: Kazlıçeşme istasyonu ve Avrasya Tüneli girişi kaynaklara göre yaklaşık 200 metre uzakta. Kennedy Caddesi (sahil yolu) üzerinden Yenikapı, Sirkeci ve Bakırköy'e, E-5 üzerinden de şehrin geri kalanına araçla kısa sürede çıkılıyor.
Onaltıdokuz'dan İstanbul Havalimanı'na kaç dakika?
Onaltıdokuz'dan İstanbul Havalimanı'na mesafe yaklaşık 45 km; trafiğe göre arabayla 40–60 dakika sürüyor. Sabiha Gökçen Havalimanı'na Avrasya Tüneli üzerinden yaklaşık 45 km yol var. Kaynaklarda geçen 8 km'lik mesafe eski Atatürk Havalimanı'na aittir; bu havalimanı artık tarifeli yolcu uçuşlarına kapalıdır.
Onaltıdokuz çevresinde hangi sosyal olanaklar var?
Onaltıdokuz'un çevresinde sahil parkları, Marmaray bağlantısı ve tarihi yarımadaya yakınlık öne çıkıyor. Site içindeki alışveriş ve yaşam alanı günlük ihtiyaçların bir kısmını karşılıyor.
Onaltıdokuz iyi bir yatırım mı?
Onaltıdokuz, deniz manzarası ve Marmaray'a yakınlığıyla değerli bir konumda, ancak imar davası geçmişi nedeniyle hukuki inceleme yapılmadan önerilebilecek bir proje değil. Kararı verirken aşağıdaki artıları ve dikkat edilecek noktaları birlikte tartmak gerekiyor.
- Dairelerin büyük bölümünde deniz manzarası
- Marmaray ve Avrasya Tüneli'ne yaklaşık 200 m
- Tamamlanmış, oturumda bir site; inşaat riski yok
- Havuz, spa, spor alanları ve konsiyerj hizmeti
- Kuleler hakkında yıllardır süren imar davası; son durum net değil
- Satışlar bitti, ilan sayısı az ve fiyatlar dağınık
- Kiralık ilan olmadığı için kira getirisi belirsiz
- Değerleme raporu ve vatandaşlık uygunluğu ayrıca kontrol edilmeli
Satın almadan önce tapu kaydı ve şerhler, kat mülkiyeti ve iskân durumu, belediyedeki imar durumu, aidat borcu ve değerleme raporu bağımsız bir avukat tarafından kontrol edilmelidir. Bu kontroller tapu ve sözleşme incelemesi kapsamında Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yapılır.
Onaltıdokuz'a yakın başka hangi projeler var?
Onaltıdokuz'a alternatif olarak, sitemizde fiyat ve detaylarını incelediğimiz, İstanbul'un farklı bölgelerindeki tamamlanmış ve yeni konut projelerine de bakabilirsiniz.
Onaltıdokuz projesini kimden almalısınız?
Property Time Istanbul, ofisi Sarıyer'deki Skyland İstanbul'da bulunan, yabancı ve yerli alıcılara gayrimenkul ve hukuk danışmanlığı veren lisanslı bir İstanbul firmasıdır. Geliştiriciyi değil alıcıyı temsil ederiz: daireleri yerinde gösterir, fiyatı güncel piyasa ilanlarıyla karşılaştırır ve tapuya kadar süreci yönetiriz. Tapu araştırması, sözleşme, devir ve vatandaşlık başvurusu dahil tüm hukuki işlemler, İstanbul Barosu'na kayıtlı (sicil no: 66465) Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından eksiksiz yürütülür.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · Hakkımızda · İletişim · Av. Egemen Yasin Şahalioğlu
Onaltıdokuz hakkında sık sorulan sorular
Onaltıdokuz'da daire fiyatları ne kadar?
Ekim 2026'da ulaşabildiğimiz güncel ilanda 104 m²'lik bir 2+1, 20.000.000 TL'ye (yaklaşık 403.000 $) satışta. Tarihsiz bir başka ilanda fiyat 802.000 $'a çıkıyor.
Onaltıdokuz nerede?
Proje Zeytinburnu'nun Kazlıçeşme Mahallesi'nde, Abay Caddesi üzerinde; denize yaklaşık 200 m, Marmaray Kazlıçeşme istasyonuna yürüme mesafesinde.
Onaltıdokuz'u kim yaptı?
Projenin geliştiricisi Astay Gayrimenkul. Mimar kaynaklarda Alpar Mimarlık ve Kreatif Mimarlık olarak farklı geçiyor.
Onaltıdokuz'da kaç daire var?
Projede 27, 32 ve 36 katlı üç kulede toplam 496 daire bulunuyor.
Onaltıdokuz kuleleri yıkılacak mı?
İmar planı ve ruhsat bir dönem mahkemece iptal edildi, kat düşürme ihalesi sonuçsuz kaldı ve 2018'de yeniden yargılama kararı verildi. Kesinleşmiş son karara kamuya açık kaynaklarda ulaşamadık; güncel durum alımdan önce avukatla kontrol edilmeli.
Onaltıdokuz'dan daire almak güvenli mi?
Bina tamamlanmış ve oturumda, ancak imar davası geçmişi nedeniyle tapu şerhleri, iskân ve imar durumu bağımsız bir avukatla incelenmeden kapora verilmemeli.
Onaltıdokuz'da yeni daire satılıyor mu?
Hayır. Kaynaklara göre satışların tamamı bitti; alım yalnızca ikinci el ilanlar üzerinden yapılabiliyor.
Onaltıdokuz'da kiralık daire var mı?
Ekim 2026'da taradığımız ilan sitelerinde projeye ait kiralık ilan bulamadık, bu yüzden kira ve getiri hesabı yapmadık.
Onaltıdokuz'dan vatandaşlık alınabilir mi?
Büyük tipler ve 403.000 $'lık 2+1 fiyat olarak eşiğin üstünde görünüyor, ancak vatandaşlıkta tapu bedeli ve değerleme raporu esas. Dava geçmişi nedeniyle uygunluk avukatla ayrıca kontrol edilmeli.
Onaltıdokuz'da hangi daire tipleri var?
1+1'den 5+1'e kadar tipler ve dubleksler var; brüt alanlar 92 m² ile 339 m² arasında, en büyük birim 482 m².
Onaltıdokuz'dan Marmaray'a ne kadar mesafe var?
Kazlıçeşme Marmaray istasyonu ve Avrasya Tüneli girişi kaynaklara göre yaklaşık 200 m uzakta.
Onaltıdokuz alımında hukuki süreci kim yürütür?
Property Time Istanbul üzerinden yapılan alımlarda tapu araştırması, sözleşme, tapu devri ve vatandaşlık başvurusu İstanbul Barosu'na kayıtlı Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Onaltıdokuz projesinde alım masrafları nelerdir?
Başlıca masraflar %4 tapu harcı (yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer), döner sermaye, DASK sigortası ve yabancılar için ekspertiz raporu ile tercüman ücretidir. Aidat site yönetimince belirlenir ve alım öncesinde yazılı olarak teyit edilir.
Onaltıdokuz projesinde günlük kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama için Kültür ve Turizm Bakanlığı izin belgesi ve diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onayı gerekir; çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur.
Onaltıdokuz fiyatları hangi kaynaklara dayanıyor?
Fiyatlar sayfadaki tabloların altında belirtilen emlak portalı ilanları, emlak firmaları ve geliştirici fiyat listelerinden derlenmiş, TL tutarlar 24 Ekim 2026 kuruyla (1 $ ≈ 49,6 TL) dolara çevrilmiştir; ilan ve liste fiyatı niteliğindedir.