Onaltıdokuz 房价与详情 2026
Kazlıçeşme, 泽廷布尔努 Zeytinburnu, 伊斯坦布尔
Onaltıdokuz 根据我们在2026年10月能查到的最新房源，一套104平方米的2+1正以20,000,000土耳其里拉出售，约合403,000美元（四十万三千美元）；另一则未注明日期的房源价格高达802,000美元（八十万二千美元）。项目位于泽廷布尔努 Zeytinburnu 的 Kazlıçeşme，距海约200（两百）米，步行即可到达 Kazlıçeşme Marmaray 站。该社区由 Astay Gayrimenkul 开发，在27层、32层和36层的三座塔楼中共有496（四百九十六）套公寓；全部单位已售罄，目前只能购买二手房。这些塔楼因影响历史半岛天际线而多年来卷入一场规划诉讼，因此购买前必须请律师核查地契、入住许可（iskân）及诉讼状态。由于未找到出租房源，我们没有计算租金回报。Property Time Istanbul 的办公室位于萨勒耶尔 Sarıyer 的 Skyland；购房的所有法律步骤由 Egemen Yasin Şahalioğlu 律师 负责办理。
Onaltıdokuz 的基本信息是什么？
Onaltıdokuz 是 Astay Gayrimenkul 在泽廷布尔努 Zeytinburnu 的 Kazlıçeşme 约30 dönüm（约30,000平方米）土地上开发的三塔住宅项目，共有496套公寓。新闻报道中塔楼高度分别为137米、123米和108米。项目于2010年开工，2011年的一篇报道称计划于2012年3月交付；如今项目已竣工并有住户入住，全部单位已售罄。
来源：Güncel Proje Bilgileri 项目页面（地址、楼栋、面积、建筑师），Borsanın Gündemi 报道（2011年2月25日；土地、单位数量、户型范围、计划交付），bianet 报道（2018年1月22日；塔楼高度），jaga.com 参考页面（建筑师，总建筑面积154,203平方米），Istanbul Real Estate 项目页面（户型和面积）。
Onaltıdokuz 塔楼的规划诉讼现状如何？
Onaltıdokuz 塔楼的规划诉讼已持续多年，截至2026年10月，我们在公开来源中未能找到最终生效的判决。诉讼的核心是塔楼破坏了伊斯坦布尔天际线，尤其是历史半岛的天际线。媒体报道的过程简述如下：
- 专业协会就规划方案和建筑许可提起诉讼；行政法院撤销了两者，最高行政法院（Danıştay）维持了该判决。
- Zeytinburnu 市政府曾招标降低塔楼高度，但无公司投标，工程未能实施。
- 2018年1月3日，伊斯坦布尔第4行政法院以对鉴定人和法官的调查为由撤销了此前的撤销判决，并下令就公共利益问题重新审理。
- 在我们能查到的来源中，后续阶段的结果并不明确；项目在2025年因天际线争议再次成为新闻焦点。
对买家而言，这段历史意味着直接的地契和估值风险。购买前，律师应在 地契与规划审查 中核查：地契上是否有诉讼注记或禁令，是否已完成分层产权（kat mülkiyeti）登记，入住许可是否有效，以及市政府的现行规划状态。我们建议在完成这些核查之前不要支付任何定金。
来源：bianet，《16/9 Kuleleri İçin Verilen Tıraşlama Kararı Bozuldu》（2018年1月22日）；GZT《Nasıl Oluştu? Onaltı Dokuz》（2025年10月3日）。本节不构成法律意见；诉讼的现状应由律师通过 UYAP 和市政记录核查。
Onaltıdokuz 有哪些公共设施？
Onaltıdokuz 拥有丰富的社区内设施，主要包括室内和室外游泳池、健身房和水疗中心。项目还设有约25,000平方米的购物和生活空间以及礼宾服务。
来源：Güncel Proje Bilgileri、Istanbul Real Estate、Royal White Property 和 Anka Emlak 项目页面。设施应向物业管理方确认。
Onaltıdokuz 出售公寓价格是多少？
在我们2026年10月能查到的最新房源中，Onaltıdokuz 一套104平方米的2+1售价20,000,000土耳其里拉，约合403,000美元（四十万三千美元）。Istanbul Real Estate 未注明日期的项目页面显示一个802,000美元（八十万二千美元）的价格但未注明户型，Royal White Property 的页面则显示价格从310,000美元（三十一万美元）起；由于这两个页面没有日期，我们仅作参考。项目已售罄，房源很少，价格因单位、楼层和景观差异很大。
来源：Anka Emlak 的 Onaltıdokuz 房源，20,000,000土耳其里拉（页面于2026年10月27日核查，房源日期未注明）；Istanbul Real Estate 项目页面（无日期）；Royal White Property 项目页面（无日期，标注“已售罄”）。作为对比：Vartur 上2023年8月的1+1房源价格在194,000至206,000美元之间。里拉价格按1美元 = 49.6里拉（2026年10月24日）的汇率换算并取整。
在 Onaltıdokuz 购房的流程是怎样的？
由于项目已竣工，交易均为二手转售：支付定金签订合同，尾款在地契局过户时支付。在此过程中，地契、抵押及查封核查、买卖合同审查和过户手续由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师办理。无法前往土耳其的买家可以凭委托书办理地契过户。
外国人如何在 Onaltıdokuz 购置房产？
外国买家首先办理土耳其税号并开设土耳其银行账户；随后完成地契与权利限制核查、评估报告和合同，最后办理过户。房产能否出售给外国人也将由地契局另行核查。全部步骤由专注于外国人在土耳其购房的Egemen Yasin Şahalioğlu律师跟进。
过户后还需要办理哪些手续？
过户后需将电、水和天然气账户开立在新业主名下，在物业管理处登记业主信息，并向市政府申报房产税。如需申请入籍，此阶段需将付款凭证和地契注释加入申请材料。
Onaltıdokuz 出租公寓价格是多少？
我们在2026年10月查看的房源网站上没有找到 Onaltıdokuz 的出租房源。Emlakjet 上 Kazlıçeşme 的出租房源全部属于 Yedi Mavi、Büyükyalı 和 Ottomare 等邻近项目，因此我们不提供 Onaltıdokuz 的估算租金。
Onaltıdokuz 的租金回报是多少？
由于没有同一户型的出售和出租房源，目前无法计算租金回报。邻近项目的租金水平可供参考，但在出现 Onaltıdokuz 的真实出租房源之前不应进行计算。
Onaltıdokuz 可以短租吗？
根据2024年起施行的规定，短租需取得文化和旅游部许可，并在分户产权建筑中获得其他所有业主的一致同意。在户数众多的项目中，这一同意在实践中很难取得，因此投资回报应按长租计算。
Onaltıdokuz 的物业费和购房费用是多少？
Onaltıdokuz 的物业费由物业管理方根据房屋面积和小区服务确定。我们会就您意向的房屋向物业书面索取最新物业费，并在购房前提供给您。房价之外的主要费用如下：
依法由买卖双方各付2%；双方可另行约定。
办理地契手续时收取的固定费用。
过户前须投保的强制地震保险。
持牌评估；外国人购房时为强制要求。
为不懂土耳其语的买家在地契局到场翻译。
由Egemen Yasin Şahalioğlu律师负责，从合同到地契。
税费标准可能随法规调整；您可在购房前索取书面费用明细。购买新房时，还会核查价格是否包含增值税。
在 Onaltıdokuz 购房可以获得土耳其国籍吗？
价值不低于400,000美元（四十万美元）的住宅或办公室可用于投资入籍土耳其；该门槛也可通过购买多套房产达到。
很难明确说 Onaltıdokuz 哪种户型能单独满足400,000美元的门槛：最新房源中104平方米的2+1售价403,000美元，刚好高于门槛，而大户型则明显高于门槛。但入籍以地契价格和 SPK 持牌估值报告为准。由于塔楼的规划诉讼历史可能影响估值报告和地契记录，以入籍为目的购房的投资者应在签约前请律师核查 估值 和 入籍资格。
- 房产价值以持牌评估报告为准。
- 地契上登记至少3年（三年）不得出售的注释。
- 以外币付款并通过土耳其银行留存记录。
- 申请材料由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师准备并跟进。
法规可能变动；申请前将与律师确认最新要求。
Onaltıdokuz 有哪些户型？
Onaltıdokuz 有从1+1到5+1的户型以及大型复式；建筑面积在92至339平方米之间，2011年的一篇报道称最大单位为482平方米。据称大多数公寓可看到海景。
项目中最小的户型；适合单人或情侣。
最新房源售价约403,000美元。
适合家庭；海景视楼层而定。
高层的宽敞公寓。
来源中提到顶层公寓风格的复式。
据2011年报道，为项目中最大的公寓。
如何前往 Onaltıdokuz？
前往 Onaltıdokuz 最便捷的方式是乘坐 Marmaray：据来源，Kazlıçeşme 站和欧亚隧道入口约200米。经 Kennedy 大道（滨海路）驾车可快速到达 Yenikapı、Sirkeci 和 Bakırköy，经 E-5 可通往城市其他地区。
Onaltıdokuz 到伊斯坦布尔机场需要多少分钟？
Onaltıdokuz 距伊斯坦布尔机场约45公里；视交通情况驾车需40–60分钟。经欧亚隧道到萨比哈·格克琴机场约45公里。来源中提到的8公里指的是旧阿塔图尔克机场，该机场现已不再运营定期客运航班。
Onaltıdokuz 周边有哪些生活配套？
Onaltıdokuz 周边的亮点是滨海公园、Marmaray 交通以及靠近历史半岛。社区内的购物和生活空间可满足部分日常需求。
Onaltıdokuz 是好的投资吗？
Onaltıdokuz 拥有海景且靠近 Marmaray，位置优越，但由于规划诉讼历史，这不是一个未经法律审查就可以推荐的项目。决策时请综合权衡以下优点和注意事项。
- 大多数公寓可看到海景
- 距 Marmaray 和欧亚隧道约200米
- 已竣工并有住户入住；无施工风险
- 泳池、水疗、运动场地和礼宾服务
- 塔楼规划诉讼历时多年；最终状态不明
- 已售罄，房源少且价格分散
- 无出租房源，租金回报不确定
- 估值报告和入籍资格须另行核查
购买前，应由独立律师核查地契及其注记、分层产权和入住许可状态、市政府的规划状态、物业费欠款以及估值报告。这些核查由 Egemen Yasin Şahalioğlu 律师在 地契与合同审查 中完成。
Onaltıdokuz 附近还有哪些项目？
作为 Onaltıdokuz 的替代选择，您也可以查看我们网站上介绍了价格和详情的伊斯坦布尔其他地区的已竣工及新建住宅项目。
应通过谁购买 Onaltıdokuz？
Property Time Istanbul是一家持牌伊斯坦布尔公司，为外国和本地买家提供房产及法律咨询，办公室位于萨勒耶尔的Skyland Istanbul。我们代表买方而非开发商：现场带看房源，将价格与市场最新挂牌对比，并全程管理至地契办理。地契核查、合同、过户及入籍申请等全部法律事务，均由伊斯坦布尔律师协会注册（注册号66465）的Egemen Yasin Şahalioğlu 律师完整办理。
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · 关于我们 · 联系我们 · Egemen Yasin Şahalioğlu 律师
关于 Onaltıdokuz 的常见问题
Onaltıdokuz 的公寓价格是多少？
在我们2026年10月能查到的最新房源中，一套104平方米的2+1售价20,000,000土耳其里拉（约403,000美元）。另一则未注明日期的房源价格高达802,000美元。
Onaltıdokuz 在哪里？
项目位于泽廷布尔努 Zeytinburnu 的 Kazlıçeşme 街区 Abay 大道；距海约200米，步行可达 Kazlıçeşme Marmaray 站。
Onaltıdokuz 由谁开发？
开发商为 Astay Gayrimenkul。关于建筑师，来源不一，分别提到 Alpar Mimarlık 和 Kreatif Mimarlık。
Onaltıdokuz 有多少套公寓？
项目在27层、32层和36层的三座塔楼中共有496套公寓。
Onaltıdokuz 塔楼会被拆除吗？
规划方案和许可曾被法院撤销，降低高度的招标无果，2018年法院下令重新审理。我们在公开来源中未找到最终判决；购买前应请律师核查现状。
在 Onaltıdokuz 买房安全吗？
建筑已竣工并有住户入住，但由于规划诉讼历史，在独立律师审查地契注记、入住许可和规划状态之前不应支付定金。
Onaltıdokuz 还在出售新房吗？
不。据来源，全部单位已售罄；只能通过二手房源购买。
Onaltıdokuz 有出租公寓吗？
我们在2026年10月查看的网站上没有找到该项目的出租房源，因此没有计算租金和回报。
在 Onaltıdokuz 购房可以入籍吗？
大户型和售价403,000美元的2+1在价格上看似高于门槛，但入籍以地契价格和估值报告为准。由于诉讼历史，入籍资格应另行请律师核查。
Onaltıdokuz 有哪些户型？
有从1+1到5+1的户型和复式；建筑面积在92至339平方米之间，最大单位为482平方米。
Onaltıdokuz 距 Marmaray 多远？
据来源，Kazlıçeşme Marmaray 站和欧亚隧道入口约200米。
在 Onaltıdokuz 购房的法律手续由谁办理？
通过Property Time Istanbul购房时，地契核查、合同、过户及入籍申请由伊斯坦布尔律师协会注册律师Egemen Yasin Şahalioğlu办理。
在 Onaltıdokuz 购房有哪些费用？
主要费用包括4%的地契税（依法买卖双方各2%）、地契局服务费、DASK保险，外国买家另需评估报告和宣誓翻译。物业费由物业管理方确定，购房前书面确认。
Onaltıdokuz 可以短租吗？
短租需取得文化和旅游部许可，并获得其他所有业主的一致同意；在户数众多的项目中，这一同意在实践中很难取得。
Onaltıdokuz 的价格来源是什么？
价格汇总自本页各表格下方注明的房产平台挂牌、房产中介及开发商价目表，里拉金额按2026年10月24日汇率（1美元 ≈ 49.6里拉）换算为美元，属于挂牌或价目表报价。