أسعار وتفاصيل قصور إستينيه 2026
إستينيه، صاريير، إسطنبول
1 / 8لا يوجد حتى أكتوبر 2026 سعر بيع أو إيجار علني موثّق لقصور إستينيه: إذ نادراً ما تُعرض وحدات للبيع، والإعلانات التي وجدناها لا تذكر سعراً، لذلك نشارك الأسعار الحالية عند الطلب. طوّرت المجمعَ شركة Bay İnşaat بتصميم المعماري أدنان كازم أوغلو، وهو مجمع سكني خاص ومسوّر في إستينيه بصاريير يضم 38 وحدة – 34 شقة و4 فلل في 11 مبنى – على أرض مساحتها 22,000 م². ووفقاً لـ Yandex يبعد نحو 165 م عن موقف حافلات إستينيه سيتلر ونحو 2 كم عن محطة مترو M2 دار الشفقة، بينما يبعد إستينيه بارك نحو 1.4 كم بخط مستقيم. اكتمل المشروع عام 2003، لذا فجميع المبيعات إعادة بيع؛ ونوع الطابو غير مؤكد في المصادر العامة ويُتحقق منه قبل التوقيع. وبفضل فلل الحدائق والدوبلكسات النادرة في إستينيه، ومسبحين خارجيين وملاعب رياضية، يناسب المشترين الباحثين عن منزل عائلي طويل الأمد. يقع مكتب Property Time Istanbul في سكاي لاند بصاريير، ويتولى كل خطوة قانونية في عملية الشراء المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو.
ما أبرز المعلومات عن قصور إستينيه؟
قصور إستينيه (يسوّقها المطوّر باسم باي إستينيه كوناكلاري) مجمع منخفض الارتفاع من الفلل والدوبلكسات في إستينيه. اشترت Bay İnşaat الأرض عام 1999، وبدأت البناء عام 2000 وأكملت المشروع عام 2003؛ ووفقاً للمطوّر اكتملت المبيعات عام 2001. ويصفه مقاول الأعمال الميكانيكية بأنه أول مجمع سكني فاخر في منطقة إستينيه.
ما المواصفات الفنية لقصور إستينيه؟
وفقاً لصفحة المشروع لدى مقاول الأعمال الميكانيكية، تبلغ مساحة مشروع قصور إستينيه نحو 25,000 م² على أرض مساحتها 22,000 م². ويصف إعلان بيع من عام 2025 عمر المباني بأنه 25 – 30 عاماً، بينما يذكر المطوّر أن سنة الإنجاز 2003، أي أن عمرها نحو 23 عاماً حتى أكتوبر 2026.
المصادر: صفحة مشروع Bay İnşaat، صفحة مشروع Değirmencioğlu Mekanik، إعلان Asist Yeniköy (يونيو 2025). عدد الطوابق ونوع الطابو وتقرير الأداء الزلزالي ونظام التدفئة ورسوم الخدمات غير منشورة؛ ولأن المباني تعود إلى أوائل الألفية الثالثة، يُتحقق منها عبر سجلات البلدية والسجل العقاري قبل التوقيع.
كم أسعار الفلل والدوبلكسات للبيع في قصور إستينيه؟
لا يوجد حتى أكتوبر 2026 سعر علني موثّق لقصور إستينيه؛ ونشارك الأسعار الحالية عند الطلب. ومع وجود 38 وحدة فقط في المجمع، نادراً ما تُعرض إعلانات، وإعلان الفيلا التوأم الذي وجدناه لا يذكر سعراً. وللاستئناس، يُظهر ملخص سوق Emlakjet لشهر أكتوبر 2026 لحي إستينيه متوسطاً قدره 308,460 ليرة تركية للمتر المربع؛ وهذا متوسط الحي وليس سعر المشروع.
تم التحقق من: إعلانات Emlakjet وHepsiemlak وTrovit وAsist Yeniköy وPanorama İstanbul (أكتوبر 2026). تعذّر الوصول إلى صفحات Hepsiemlak وPanorama İstanbul، ويحجب Sahibinden الوصول الآلي. ملاحظة تاريخية: في أكتوبر 2012 عرضت دائرة التنفيذ العاشرة في إسطنبول دوبلكسين في المجمع للبيع بمبلغ إجمالي 3.7 مليون ليرة تركية؛ وهذا السعر لم يعد سارياً.
كيف يتم الشراء في قصور إستينيه؟
بما أن المشروع مكتمل، فالمبيعات إعادة بيع: يُوقَّع العقد مع دفع عربون ويُسدَّد الباقي في السجل العقاري بالتزامن مع نقل الطابو. وخلال هذه العملية يتولى فحص الطابو والرهن والحجوزات, مراجعة عقد البيع ونقل الملكية المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو. ويمكن للمشترين الذين لا يستطيعون السفر إلى تركيا إتمام نقل الطابو بالوكالة.
كيف يشتري الأجانب عقاراً في قصور إستينيه؟
يحصل المشتري الأجنبي أولاً على رقم ضريبي تركي و يفتح حساباً مصرفياً تركياً؛ ثم يُستكمل فحص الطابو والقيود وتقرير التقييم والعقد ويُنقل الطابو. كما يؤكد السجل العقاري إمكانية بيع العقار لأجنبي. ويتابع كل خطوة المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو المختص في شراء الأجانب للعقارات.
ما الذي يجب فعله بعد نقل الطابو؟
بعد النقل تُفتح اشتراكات الكهرباء والماء والغاز باسم المالك الجديد، ويُسجَّل المالك لدى إدارة المبنى ويُقدَّم إقرار ضريبة العقار إلى البلدية. وإذا كان سيُقدَّم طلب الجنسية، تُضاف مستندات الدفع وشرح الطابو إلى الملف في هذه المرحلة.
كم إيجار الفلل في قصور إستينيه؟
لم يُعثر على إعلانات إيجار بأسعار لقصور إستينيه، لذا لا تكفي البيانات لنشر نطاق للأسعار. نشارك الإيجارات الحالية عند الطلب.
ما العائد الإيجاري في قصور إستينيه؟
نظراً لعدم وجود سعر بيع موثّق ولا بيانات إيجار لنفس نوع المسكن، لا يمكن بعد حساب العائد الإيجاري في قصور إستينيه بشكل موثوق.
هل يمكن تأجير وحدات قصور إستينيه لفترات قصيرة؟
وفق القواعد السارية منذ 2024، يتطلب التأجير قصير الأجل ترخيصاً من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جميع المالكين الآخرين بالإجماع في المباني المشتركة. ويصعب عملياً الحصول على هذه الموافقة في المشاريع كثيرة الوحدات، لذا ينبغي حساب العائد الاستثماري على أساس الإيجار طويل الأجل.
ما رسوم الخدمات وتكاليف الشراء في قصور إستينيه؟
تحدد إدارة المبنى رسوم الخدمات في قصور إستينيه بحسب مساحة الشقة وخدمات المجمع. نحصل كتابياً من الإدارة على رسوم الخدمات الحالية للشقة التي تفكر فيها ونشاركها قبل الشراء. وأبرز تكاليف الشراء الإضافية على السعر هي:
قانوناً يدفع كل من المشتري والبائع 2%؛ ويمكن للطرفين الاتفاق على خلاف ذلك.
رسم ثابت يُستوفى عن معاملة الطابو.
تأمين إلزامي ضد الزلازل يُستخرج قبل النقل.
تقييم مرخّص؛ إلزامي لمشتريات الأجانب.
يحضر في السجل العقاري للمشترين الذين لا يتحدثون التركية.
من قِبل المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، من العقد حتى الطابو.
قد تتغير نسب الرسوم بتغير التشريعات؛ ويمكنك طلب التفصيل الدقيق كتابياً قبل الشراء. وفي شراء العقارات الجديدة يُتحقق أيضاً مما إذا كانت ضريبة القيمة المضافة مشمولة في السعر.
هل يمكن الحصول على الجنسية التركية بالشراء في قصور إستينيه؟
المسكن أو المكتب الذي لا تقل قيمته عن 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار) يؤهل لـ الجنسية التركية عن طريق الاستثمار؛ ويمكن بلوغ هذا الحد أيضاً بأكثر من عقار.
من دون سعر حالي لا يمكن تأكيد أي وحدات في قصور إستينيه تبلغ بمفردها حد 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار). الفلل التوأم بمساحة 480 م² إجمالية والدوبلكسات بحديقة هي الأوفر حظاً، لكن العامل الحاسم هو تقرير التقييم المرخّص من هيئة أسواق المال للوحدة المحددة.
- تُحدَّد القيمة بموجب تقرير تقييم مرخّص.
- يُوضع على الطابو شرح بعدم البيع لمدة 3 (ثلاث) سنوات على الأقل.
- يتم الدفع بالعملة الأجنبية ويُوثَّق عبر بنك تركي.
- يُعِدّ ملف الطلب ويتابعه المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو.
قد تتغير التشريعات؛ ويُتحقق من الشروط الحالية مع المحامي قبل التقديم.
ما أنواع الفلل والشقق في قصور إستينيه؟
وفقاً للمطوّر يضم المجمع 34 شقة (بينها دوبلكسات ودوبلكسات بحديقة) و4 فلل. والمثال المفصّل الوحيد المنشور هو فيلا توأم 5+2 في إعلان من عام 2025.
حديقة ~450 م²، 4 طوابق، 4 حمامات، مرآب مغطى لسيارتين.
شقق دوبلكس تطل على حديقة؛ المساحات عند الطلب.
ضمن الشقق الـ 34؛ نشارك المخططات عند الطلب.
المصادر: Bay İnşaat (توزيع الشقق والفلل)، إعلان Asist Yeniköy (مساحات الفيلا التوأم، يونيو 2025). مساحات الأنواع الأخرى غير منشورة.
كيف تصل إلى قصور إستينيه؟
تقع قصور إستينيه في منطقة إستينيه بصاريير. ووفقاً لـ Yandex يبعد موقف حافلات إستينيه سيتلر نحو 165 م ومحطة مترو M2 دار الشفقة نحو 2 كم. ويبعد مركز تسوق إستينيه بارك نحو 1.4 كم بخط مستقيم. ويذكر أحد الإعلانات وجود مدارس وسوبر ماركت وسوق أسبوعي وصيدلية وحديقة بالقرب منه.
المسافات: خرائط Yandex؛ ومسافة إستينيه بارك تقدير على الخريطة وفق الإحداثيات.
ما المرافق المتوفرة في قصور إستينيه؟
تقع قصور إستينيه على أرض واسعة لـ 38 وحدة فقط، وتضم مسبحين خارجيين ومركز لياقة وملاعب تنس وكرة سلة وكرة قدم.
ما خدمات الأمن والخدمات الأخرى في قصور إستينيه؟
وفقاً لإعلان من عام 2025، يتوفر في المجمع أمن على مدار الساعة وحارس للمبنى. رسوم الخدمات غير منشورة؛ ويُحصل عليها كتابياً من الإدارة قبل الشراء.
هل قصور إستينيه استثمار جيد؟
بعدد وحدات قليل وفلل بحدائق وملاعب رياضية، تقدّم قصور إستينيه نمط سكن مسوّر نادراً في إستينيه. في المقابل، تعود المباني إلى عام 2003، ولا توجد بيانات أسعار والإعلانات قليلة جداً، لذا ينبغي اتخاذ القرار فقط بعد الاطلاع على السعر الحالي ومستوى التجديد وسجل الطابو لوحدة محددة.
- 38 وحدة فقط على أرض 22,000 م²
- فلل ودوبلكسات بحدائق، نادرة في إستينيه
- مسبحان خارجيان، تنس، كرة سلة وكرة قدم
- قرب إستينيه بارك، M2 دار الشفقة ~2 كم
- بُني عام 2003: عمر المبنى أكثر من 23 عاماً
- لا أسعار علنية، وإعلانات قليلة جداً
- لا مترو على مسافة مشي
- تقرير الأداء الزلزالي غير منشور
قبل التوقيع، يراجع سجل الطابو ورخصة الإسكان وعقد البيع المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو.
ما المشاريع الأخرى القريبة من قصور إستينيه؟
مشاريع أخرى نغطيها في صاريير، وسكاي لاند إسطنبول حيث يقع مكتبنا:
ممن يجب أن تشتري في قصور إستينيه؟
Property Time Istanbul شركة مرخّصة في إسطنبول تقدّم الاستشارات العقارية والقانونية للمشترين الأجانب والمحليين، ومكتبها في سكاي لاند إسطنبول بصاريير. نحن نمثّل المشتري لا المطوّر: نعرض الشقق في الموقع، ونقارن الأسعار بإعلانات السوق الحالية، وندير العملية حتى الطابو. ويتولى جميع الأعمال القانونية، بما فيها فحص الطابو والعقد والنقل وطلب الجنسية، بالكامل المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، المسجّل في نقابة محامي إسطنبول (رقم التسجيل 66465).
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · من نحن · اتصل بنا · المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو
الأسئلة الشائعة عن قصور إستينيه
كم أسعار قصور إستينيه في 2026؟
لا يوجد سعر علني موثّق حتى أكتوبر 2026؛ فالوحدات المعروضة قليلة جداً والإعلانات الموجودة لا تذكر سعراً. نشارك الأسعار الحالية عند الطلب.
من بنى قصور إستينيه؟
طوّرت المجمعَ شركة Bay İnşaat؛ والمعماري أدنان كازم أوغلو ومهندس تنسيق المناظر آتا توراك.
متى اكتملت قصور إستينيه؟
وفقاً للمطوّر، اشتُريت الأرض عام 1999، وبدأ البناء عام 2000، واكتملت المبيعات عام 2001 وأُنجز المشروع عام 2003.
كم عدد المساكن في قصور إستينيه؟
يضم 38 وحدة في 11 مبنى على أرض 22,000 م²: 34 شقة و4 فلل.
ما مساحة الفلل في قصور إستينيه؟
فيلا توأم 5+2 في إعلان من عام 2025 مساحتها 480 م² إجمالي و400 م² صافٍ، مع حديقة نحو 450 م² و4 طوابق ومرآب مغطى لسيارتين.
هل يوجد مسبح في قصور إستينيه؟
نعم. يضم المجمع مسبحين خارجيين ومركز لياقة وملعب تنس وملاعب كرة سلة وكرة قدم وملاعب أطفال.
هل قصور إستينيه قريبة من المترو؟
وفقاً لـ Yandex تبعد محطة M2 دار الشفقة نحو 2 كم؛ ويبعد موقف حافلات إستينيه سيتلر نحو 165 م.
هل يوجد أمن في قصور إستينيه؟
نعم. وفقاً لأحد الإعلانات يتوفر أمن على مدار الساعة وحارس للمبنى؛ وهو مجمع مسوّر.
هل يمكن الحصول على الجنسية التركية بالشراء في قصور إستينيه؟
ربما، لكن لا يمكن التأكيد دون سعر حالي. الفلل الكبيرة والدوبلكسات بحديقة هي الأوفر حظاً؛ وتقرير التقييم هو الفيصل.
ما نوع الطابو في قصور إستينيه؟
نوع الطابو غير مؤكد في المصادر العامة. ويذكر إعلان من عام 2025 أن الوحدة مؤهلة للتمويل العقاري؛ ويُفحص سجل الطابو قبل التوقيع.
من يتولى الإجراءات القانونية عند الشراء في قصور إستينيه؟
في عمليات الشراء عبر Property Time Istanbul، يتولى فحص الطابو والعقد ونقل الملكية وطلب الجنسية المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، المسجّل في نقابة محامي إسطنبول.
ما تكاليف الشراء في قصور إستينيه؟
أبرز التكاليف رسوم الطابو 4% (قانوناً 2% لكل من المشتري والبائع)، ورسوم خدمة السجل العقاري، وتأمين DASK، وللأجانب تقرير التقييم والمترجم المحلّف. وتحدد إدارة المبنى رسوم الخدمات وتُؤكَّد كتابياً قبل الشراء.
من أين تأتي أسعار قصور إستينيه؟
تُجمع الأسعار من إعلانات المنصات والوكالات العقارية وقوائم أسعار المطوّرين المذكورة أسفل كل جدول في هذه الصفحة؛ وتُحوَّل المبالغ بالليرة التركية إلى الدولار الأمريكي بسعر 24 أكتوبر 2026 (1 دولار ≈ 49.6 ليرة تركية). وهي أسعار مطلوبة أو أسعار قوائم.
Projects near and similar to İstinye Konakları.
Selected by location and price, with distance and starting price.
0.3 kmFrom$1,475,000 (مليون وأربعمائة وخمسة وسبعون ألف دولار)Seba Center ResidencesSarıyer, İstanbul
0.9 kmFrom$595,000 (خمسمائة وخمسة وتسعون ألف دولار)Tarabya Vadi KonaklarıSarıyer, İstanbul
1.0 kmFrom$1,895,000 (مليون وثمانمائة وخمسة وتسعون ألف دولار)Nidapark İstinyeSarıyer, İstanbul
1.2 kmFrom$605,000 (ستمائة وخمسة ألف دولار)Qent İstinyeSarıyer, İstanbul
2.0 kmFrom$990,000 (تسعمائة وتسعون ألف دولار)ETRO Residences IstanbulSarıyer, İstanbul
8.1 kmالسعر عند الطلبNorth IstanbulSarıyer, İstanbul
6.2 kmالسعر عند الطلبMint ŞişliŞişli, İstanbul
4.2 kmالسعر عند الطلبElysium ÇubukluBeykoz, İstanbul