İstinye Konakları Fiyatları ve Detayları 2026
İstinye, Sarıyer, İstanbul
1 / 8İstinye Konakları için Ekim 2026 itibarıyla doğrulanmış, kamuya açık bir satış ya da kira fiyatı bulunmuyor: projede çok az ilan çıkıyor ve bulunan ilanlar fiyat göstermiyor; güncel fiyatları talep üzerine paylaşıyoruz. Bay İnşaat'ın geliştirdiği ve mimarlığını Adnan Kazmaoğlu'nun yaptığı site, Sarıyer İstinye'de 22.000 m² arazi üzerinde 11 blokta 34 daire ve 4 villadan oluşan 38 bağımsız bölümlü, kapalı ve korunaklı bir konut sitesidir. Yandex'e göre İstinye Siteler otobüs durağına yaklaşık 165 m, M2 Darüşşafaka metrosuna yaklaşık 2 km uzaklıktadır; İstinye Park ise kuş uçuşu yaklaşık 1,4 km mesafededir. Proje 2003'te tamamlandı, bu nedenle satışlar ikinci el olarak yapılır; tapu türü kamuya açık kaynaklarda doğrulanmadığından imza öncesinde kontrol edilir. İstinye'de nadir bulunan bahçeli villa ve dubleksleri, iki açık havuzu ve spor alanlarıyla öne çıkan site, uzun vadeli aile konutu arayan alıcılara hitap ediyor. Property Time Istanbul'un ofisi Sarıyer'deki Skyland'dedir; satın alma sürecinin tüm hukuki adımları ise Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
İstinye Konakları'nın künyesi nedir?
İstinye Konakları (geliştiricinin kullandığı adıyla Bay İstinye Konakları), Bay İnşaat'ın İstinye'de 1999'da arsasını aldığı, 2000'de inşaatına başladığı ve 2003'te tamamladığı az katlı bir villa ve dubleks sitesidir. Geliştiriciye göre satışlar 2001'de tamamlandı. Mekanik tesisatı üstlenen firma, projeyi İstinye bölgesinin ilk lüks konut sitesi olarak tanıtıyor.
İstinye Konakları'nın teknik özellikleri nelerdir?
Mekanik tesisat firmasının proje sayfasına göre İstinye Konakları 22.000 m² arsada yaklaşık 25.000 m² proje alanına sahiptir. 2025 tarihli bir satış ilanı binaları 25 – 30 yaşında gösteriyor; geliştiriciye göre ise tamamlanma yılı 2003'tür, yani binalar Ekim 2026 itibarıyla yaklaşık 23 yaşındadır.
Kaynaklar: Bay İnşaat proje sayfası, Değirmencioğlu Mekanik proje sayfası, Asist Yeniköy ilanı (Haziran 2025). Kat sayıları, tapu türü, deprem performans raporu, ısıtma sistemi ve aidat kamuya açık değildir; 2000'lerin başında inşa edilmiş bir yapı olduğundan imza öncesinde belediye ve tapu kayıtlarıyla birlikte kontrol edilir.
İstinye Konakları satılık villa ve dubleks fiyatları ne kadar?
Ekim 2026 itibarıyla İstinye Konakları için doğrulanmış, kamuya açık bir fiyat yok; güncel fiyatlar talep üzerine paylaşılıyor. Sitede yalnızca 38 bağımsız bölüm olduğundan piyasaya çıkan ilan sayısı çok az; bulunan ikiz villa ilanı da fiyat göstermiyor. Bağlam için: Emlakjet'in Ekim 2026 İstinye Mahallesi piyasa özeti ortalama 308.460 TL/m² gösteriyor; bu bir semt ortalamasıdır, projeye ait fiyat değildir.
Kontrol edilenler: Emlakjet, Hepsiemlak, Trovit, Asist Yeniköy ve Panorama İstanbul ilanları (Ekim 2026). Hepsiemlak ve Panorama İstanbul sayfalarına erişilemedi, Sahibinden otomatik erişime kapalı. Tarihsel bilgi: Ekim 2012'de İstanbul 10. İcra Müdürlüğü sitedeki 2 dubleksi toplam 3,7 milyon TL'ye satışa çıkarmıştı; bu fiyat güncel değildir.
İstinye Konakları projesinde satın alma süreci nasıl işler?
Proje tamamlandığı için satışlar ikinci el olarak yapılır: kapora ile sözleşme imzalanır, bakiye tapu müdürlüğünde devirle birlikte ödenir. Bu süreçte tapu kaydı, ipotek ve haciz araştırması, satış sözleşmesinin incelenmesi ve devir işlemleri Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür. Türkiye'ye gelemeyen alıcılar için tapu devri vekaletname ile de yapılabilir.
Yabancılar İstinye Konakları projesinden nasıl mülk alır?
Yabancı alıcı önce vergi numarası alır ve Türk bankasında hesap açar; ardından tapu ve takyidat kontrolü, ekspertiz raporu ve sözleşme aşamaları tamamlanarak tapu devri yapılır. Taşınmazın yabancıya satışa uygunluğu tapu müdürlüğünce ayrıca kontrol edilir. Tüm adımlar yabancıların gayrimenkul alımı konusunda çalışan Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından takip edilir.
Tapu devrinden sonra hangi işlemler yapılır?
Tapu devrinin ardından elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinin yeni malik adına açılması, site yönetimine malik kaydı ve belediyeye emlak vergisi beyanı yapılır. Vatandaşlık başvurusu yapılacaksa ödeme belgeleri ve tapu şerhi bu aşamada dosyaya eklenir.
İstinye Konakları kiralık villa fiyatları ne kadar?
İstinye Konakları için fiyatlı kiralık ilan bulunamadı; bir aralık yayımlamak için ilan sayısı yetersiz. Güncel kiraları talep üzerine paylaşıyoruz.
İstinye Konakları'nda kira getirisi ne kadar?
Aynı konut tipi için ne doğrulanmış satış fiyatı ne de kira verisi bulunduğundan İstinye Konakları'nın kira getirisi güvenilir biçimde hesaplanamıyor.
İstinye Konakları projesinde kısa dönem (günlük) kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama, 2024'te yürürlüğe giren düzenlemeyle Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi alınmasına ve kat mülkiyetli binada diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onay vermesine bağlıdır. Çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur; bu nedenle yatırım hesabı uzun dönem kira üzerinden yapılmalıdır.
İstinye Konakları projesinde aidat ve alım masrafları ne kadar?
İstinye Konakları projesinde aidat, dairenin metrekaresine ve sitenin hizmetlerine göre site yönetimince belirlenir. Güncel aidat tutarını, almayı düşündüğünüz daire için yönetimden yazılı olarak alıp alım öncesinde size iletiyoruz. Fiyata ek olarak ödenen başlıca alım masrafları şunlardır:
Yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer öder; taraflar aksini kararlaştırabilir.
Tapu işlemi için alınan sabit hizmet bedeli.
Tapu devri öncesi yaptırılan zorunlu deprem sigortası.
SPK lisanslı değerleme; yabancı alımlarda zorunludur.
Türkçe bilmeyen alıcı için tapuda tercüman bulunur.
Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından sözleşmeden tapuya kadar.
Harç oranları ve ücretler mevzuata göre değişebilir; tutarı tapu harcı hesaplama aracıyla hesaplayabilir, kesin dökümü alım öncesinde yazılı olarak alabilirsiniz. Sıfır konut alımlarında KDV de fiyata dahil olup olmadığına göre ayrıca kontrol edilir.
İstinye Konakları projesinden daire alarak Türk vatandaşlığı alınabilir mi?
Değeri en az 400.000 (dört yüz bin) dolar olan bir konut ya da ofis, yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı başvurusuna uygundur; eşik birden fazla taşınmazla da tamamlanabilir.
Güncel fiyat olmadan İstinye Konakları'nda hangi birimlerin 400.000 dolar eşiğini tek başına karşıladığı teyit edilemiyor. 480 m² brüt ikiz villalar ve bahçe dubleksleri en güçlü adaylardır; ancak belirleyici olan, ilgili birimin SPK lisanslı değerleme raporudur.
- Değer, SPK lisanslı değerleme raporuyla belirlenir.
- Tapuya en az 3 (üç) yıl satmama şerhi konulur.
- Ödeme döviz olarak Türk bankası üzerinden belgelenir.
- Başvuru dosyası Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından hazırlanır ve takip edilir.
Mevzuat değişebilir; güncel şartlar başvuru öncesinde avukatla teyit edilir.
İstinye Konakları'nda hangi villa ve daire tipleri var?
Geliştiriciye göre sitede 34 daire (dubleksler ve bahçe dubleksleri dahil) ve 4 villa bulunur. Yayımlanmış tek ayrıntılı örnek, 2025 tarihli bir ilandaki 5+2 ikiz villadır.
~450 m² bahçe, 4 kat, 4 banyo, 2 araçlık kapalı garaj.
Bahçeye açılan dubleks daireler; alan bilgisi talep üzerine.
34 dairenin bir bölümü; kat planını talep üzerine paylaşıyoruz.
Kaynak: Bay İnşaat (daire/villa dağılımı), Asist Yeniköy ilanı (ikiz villa ölçüleri, Haziran 2025). Diğer tiplerin alanları kamuya açık değildir.
İstinye Konakları'na nasıl ulaşılır?
İstinye Konakları, Sarıyer'in İstinye bölgesindedir. Yandex'e göre İstinye Siteler otobüs durağı yaklaşık 165 m, M2 Darüşşafaka metro istasyonu yaklaşık 2 km uzaklıktadır. İstinye Park alışveriş merkezi kuş uçuşu yaklaşık 1,4 km mesafededir. Bir ilan, yakın çevrede okul, market, semt pazarı, eczane ve park bulunduğunu belirtiyor.
Mesafeler: Yandex Haritalar; İstinye Park mesafesi koordinatlardan yapılmış harita tahminidir.
İstinye Konakları'nda hangi sosyal olanaklar var?
38 bağımsız bölüme göre geniş bir arsada yer alan İstinye Konakları'nda iki açık yüzme havuzu, fitness salonu ve tenis, basketbol ve futbol sahaları bulunuyor.
İstinye Konakları'nda güvenlik ve hizmetler nasıl?
2025 tarihli ilana göre sitede 7/24 güvenlik ve kapıcı hizmeti bulunuyor. Aidat tutarı yayımlanmadı; alım öncesinde yönetimden yazılı olarak alınır.
İstinye Konakları iyi bir yatırım mı?
İstinye Konakları; az sayıda bağımsız bölümü, bahçeli villaları ve spor alanlarıyla İstinye'de nadir bulunan bir site yaşamı sunuyor. Öte yandan binalar 2003 yapımı, fiyat verisi yok ve ilan sayısı çok az; bu nedenle karar, belirli bir birimin güncel fiyatı, tadilat durumu ve tapu kaydı görüldükten sonra verilmelidir.
- Yalnızca 38 bağımsız bölüm, 22.000 m² arsa
- İstinye'de nadir bahçeli villa ve dubleksler
- İki açık havuz, tenis, basketbol ve futbol sahası
- İstinye Park'a yakın, M2 Darüşşafaka ~2 km
- 2003 yapımı: bina yaşı 23 yılı aşıyor
- Kamuya açık fiyat yok, çok az ilan
- Metro yürüme mesafesinde değil
- Deprem performans raporu kamuya açık değil
İmza öncesinde tapu kaydı, iskân ve satış sözleşmesi Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından incelenir.
İstinye Konakları'na yakın başka hangi projeler var?
Sarıyer'de incelediğimiz diğer projeler ve ofisimizin bulunduğu Skyland İstanbul:
İstinye Konakları projesini kimden almalısınız?
Property Time Istanbul, ofisi Sarıyer'deki Skyland İstanbul'da bulunan, yabancı ve yerli alıcılara gayrimenkul ve hukuk danışmanlığı veren lisanslı bir İstanbul firmasıdır. Geliştiriciyi değil alıcıyı temsil ederiz: daireleri yerinde gösterir, fiyatı güncel piyasa ilanlarıyla karşılaştırır ve tapuya kadar süreci yönetiriz. Tapu araştırması, sözleşme, devir ve vatandaşlık başvurusu dahil tüm hukuki işlemler, İstanbul Barosu'na kayıtlı (sicil no: 66465) Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından eksiksiz yürütülür.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · Hakkımızda · İletişim · Av. Egemen Yasin Şahalioğlu
İstinye Konakları hakkında sık sorulan sorular
İstinye Konakları fiyatları 2026'da ne kadar?
Ekim 2026 itibarıyla doğrulanmış, kamuya açık bir fiyat yok; ilan sayısı çok az ve bulunan ilanlar fiyat göstermiyor. Güncel fiyatları talep üzerine paylaşıyoruz.
İstinye Konakları'nı kim yaptı?
Site, Bay İnşaat tarafından geliştirildi; mimarı Adnan Kazmaoğlu, peyzaj mimarı Ata Turak'tır.
İstinye Konakları ne zaman tamamlandı?
Geliştiriciye göre arsa 1999'da alındı, inşaat 2000'de başladı, satışlar 2001'de bitti ve proje 2003'te tamamlandı.
İstinye Konakları'nda kaç konut var?
22.000 m² arsada 11 blokta 38 bağımsız bölüm bulunur: 34 daire ve 4 villa.
İstinye Konakları'nda villa ölçüleri ne kadar?
2025 tarihli bir ilandaki 5+2 ikiz villa 480 m² brüt, 400 m² net olup yaklaşık 450 m² bahçeye, 4 kata ve 2 araçlık kapalı garaja sahiptir.
İstinye Konakları'nda havuz var mı?
Evet. Sitede iki açık yüzme havuzu, fitness salonu, tenis kortu, basketbol ve futbol sahası ile çocuk oyun alanları bulunur.
İstinye Konakları metroya yakın mı?
Yandex'e göre M2 Darüşşafaka istasyonu yaklaşık 2 km uzaklıkta; İstinye Siteler otobüs durağı ise yaklaşık 165 m mesafededir.
İstinye Konakları'nda güvenlik var mı?
Evet. İlana göre 7/24 güvenlik ve kapıcı hizmeti bulunur; site kapalı ve korunaklıdır.
İstinye Konakları'ndan ev alarak vatandaşlık alınabilir mi?
Mümkün olabilir, ancak güncel fiyat olmadan teyit edilemiyor. En güçlü adaylar büyük villalar ve bahçe dubleksleridir; belirleyici olan değerleme raporudur.
İstinye Konakları'nda tapu türü nedir?
Tapu türü kamuya açık kaynaklarda doğrulanmadı. 2025 tarihli bir ilan birimin krediye uygun olduğunu belirtiyor; tapu kaydı imza öncesinde kontrol edilir.
İstinye Konakları alımında hukuki süreci kim yürütür?
Property Time Istanbul üzerinden yapılan alımlarda tapu araştırması, sözleşme, tapu devri ve vatandaşlık başvurusu İstanbul Barosu'na kayıtlı Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
İstinye Konakları projesinde alım masrafları nelerdir?
Başlıca masraflar %4 tapu harcı (yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer), döner sermaye, DASK sigortası ve yabancılar için ekspertiz raporu ile tercüman ücretidir. Aidat site yönetimince belirlenir ve alım öncesinde yazılı olarak teyit edilir.
İstinye Konakları fiyatları hangi kaynaklara dayanıyor?
Fiyatlar sayfadaki tabloların altında belirtilen emlak portalı ilanları, emlak firmaları ve geliştirici fiyat listelerinden derlenmiş, TL tutarlar 24 Ekim 2026 kuruyla (1 $ ≈ 49,6 TL) dolara çevrilmiştir; ilan ve liste fiyatı niteliğindedir.