İstinye Konakları قیمت و جزئیات ۲۰۲۶
ایستینیه، ساریر، استانبول
1 / 8تا اکتبر ۲۰۲۶ هیچ قیمت فروش یا اجاره تأییدشده و عمومی برای İstinye Konakları وجود ندارد: واحدهای بسیار کمی به بازار می‌آیند و آگهی‌های یافت‌شده قیمتی نشان نمی‌دهند؛ قیمت‌های روز را با استعلام ارائه می‌کنیم. این مجتمع که توسط Bay İnşaat ساخته شده و معماری آن را Adnan Kazmaoğlu انجام داده، یک مجتمع مسکونی محصور و خصوصی در ایستینیه ساریر است که روی ۲۲٬۰۰۰ متر مربع زمین، ۳۸ واحد مستقل شامل ۳۴ آپارتمان و ۴ ویلا در ۱۱ بلوک دارد. به گفته Yandex حدود ۱۶۵ متر تا ایستگاه اتوبوس İstinye Siteler و حدود ۲ کیلومتر تا ایستگاه متروی M2 Darüşşafaka فاصله دارد و مرکز خرید İstinye Park در خط مستقیم حدود ۱٫۴ کیلومتر دورتر است. پروژه در سال ۲۰۰۳ تکمیل شده، بنابراین همه فروش‌ها دست دوم هستند؛ نوع سند در منابع عمومی تأیید نشده و پیش از امضا بررسی می‌شود. ویلاها و دوبلکس‌های باغ‌دار که در ایستینیه کمیاب‌اند، دو استخر روباز و زمین‌های ورزشی، آن را برای خریدارانی که خانه خانوادگی بلندمدت می‌خواهند مناسب می‌کند. دفتر Property Time Istanbul در اسکای‌لند (ساریر) است و همه مراحل حقوقی خرید توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود.
مشخصات کلیدی İstinye Konakları چیست؟
İstinye Konakları (با نام تجاری سازنده Bay İstinye Konakları) یک مجتمع کم‌ارتفاع ویلا و دوبلکس در ایستینیه است. Bay İnşaat زمین را در سال ۱۹۹۹ خرید، ساخت را در ۲۰۰۰ آغاز کرد و پروژه را در ۲۰۰۳ به پایان رساند؛ به گفته سازنده، فروش واحدها در ۲۰۰۱ تکمیل شد. پیمانکار تأسیسات مکانیکی آن را نخستین مجتمع مسکونی لوکس منطقه ایستینیه معرفی می‌کند.
مشخصات فنی İstinye Konakları چیست؟
طبق صفحه پروژه پیمانکار مکانیکی، İstinye Konakları روی ۲۲٬۰۰۰ متر مربع زمین حدود ۲۵٬۰۰۰ متر مربع مساحت پروژه دارد. یک آگهی فروش سال ۲۰۲۵ سن ساختمان‌ها را ۲۵ تا ۳۰ سال ذکر می‌کند، در حالی که سازنده سال تکمیل را ۲۰۰۳ اعلام کرده؛ یعنی ساختمان‌ها تا اکتبر ۲۰۲۶ حدود ۲۳ سال قدمت دارند.
منابع: صفحه پروژه Bay İnşaat، صفحه پروژه Değirmencioğlu Mekanik، آگهی Asist Yeniköy (ژوئن ۲۰۲۵). تعداد طبقات، نوع سند، گزارش عملکرد زلزله، سیستم گرمایش و شارژ ماهانه عمومی نیستند؛ چون ساختمان‌ها مربوط به اوایل دهه ۲۰۰۰ هستند، این موارد پیش از امضا با سوابق شهرداری و اداره ثبت بررسی می‌شوند.
قیمت ویلا و دوبلکس‌های فروشی در İstinye Konakları چقدر است؟
تا اکتبر ۲۰۲۶ قیمت تأییدشده و عمومی برای İstinye Konakları وجود ندارد؛ قیمت‌های روز با استعلام ارائه می‌شود. چون مجتمع تنها ۳۸ واحد دارد، آگهی‌های بسیار کمی منتشر می‌شود و آگهی ویلای دوقلویی که یافتیم قیمتی نشان نمی‌دهد. برای مقایسه: خلاصه بازار Emlakjet در اکتبر ۲۰۲۶ برای محله ایستینیه میانگین ۳۰۸٬۴۶۰ لیر برای هر متر مربع را نشان می‌دهد؛ این میانگین محله است، نه قیمت پروژه.
بررسی‌شده: آگهی‌های Emlakjet، Hepsiemlak، Trovit، Asist Yeniköy و Panorama İstanbul (اکتبر ۲۰۲۶). صفحات Hepsiemlak و Panorama İstanbul در دسترس نبودند و Sahibinden دسترسی خودکار را مسدود می‌کند. سابقه: در اکتبر ۲۰۱۲ اداره اجرای احکام شماره ۱۰ استانبول ۲ دوبلکس این مجتمع را مجموعاً به قیمت ۳٫۷ میلیون لیر به فروش گذاشت؛ این قیمت به‌روز نیست.
خرید در İstinye Konakları چگونه انجام می‌شود؟
چون پروژه تکمیل شده، فروش‌ها دست دوم است: قرارداد با بیعانه امضا می‌شود و مابقی هنگام انتقال سند در اداره ثبت پرداخت می‌شود. در این روند استعلام سند، رهن و توقیف، بررسی قرارداد فروش و انتقال سند توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود. خریدارانی که نمی‌توانند به ترکیه بیایند، می‌توانند انتقال سند را با وکالت‌نامه انجام دهند.
خارجی‌ها چگونه در İstinye Konakları ملک می‌خرند؟
خریدار خارجی ابتدا کد مالیاتی ترکیه می‌گیرد و حساب بانکی در ترکیه باز می‌کند؛ سپس بررسی سند و محدودیت‌ها، گزارش ارزیابی و قرارداد انجام و سند منتقل می‌شود. امکان فروش ملک به اتباع خارجی نیز توسط اداره ثبت بررسی می‌شود. همه مراحل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو که در زمینه خرید ملک توسط خارجی‌ها فعالیت می‌کند پیگیری می‌شود.
پس از انتقال سند چه کارهایی باید انجام شود؟
پس از انتقال، اشتراک برق، آب و گاز به نام مالک جدید باز می‌شود، مالک در مدیریت ساختمان ثبت می‌شود و اظهارنامه مالیات بر ملک به شهرداری داده می‌شود. اگر درخواست تابعیت در کار باشد، مدارک پرداخت و قید سند در این مرحله به پرونده اضافه می‌شوند.
اجاره ویلا در İstinye Konakları چقدر است؟
برای İstinye Konakları آگهی اجاره قیمت‌دار یافت نشد و تعداد آگهی‌ها برای انتشار یک بازه کافی نیست. اجاره‌های روز را با استعلام ارائه می‌کنیم.
بازده اجاره در İstinye Konakları چقدر است؟
چون برای یک نوع واحد نه قیمت فروش تأییدشده و نه داده اجاره وجود دارد، بازده اجاره İstinye Konakları هنوز به‌طور قابل اعتماد قابل محاسبه نیست.
آیا اجاره کوتاه‌مدت در İstinye Konakları ممکن است؟
طبق مقررات اجرایی از سال ۲۰۲۴، اجاره کوتاه‌مدت به مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه مالکان دیگر در ساختمان آپارتمانی نیاز دارد. در پروژه‌هایی با واحدهای زیاد این رضایت در عمل دشوار است، بنابراین بازده سرمایه‌گذاری باید بر اساس اجاره بلندمدت محاسبه شود.
شارژ و هزینه‌های خرید در İstinye Konakları چقدر است؟
شارژ ماهانه در İstinye Konakları بر اساس متراژ واحد و خدمات مجتمع توسط مدیریت ساختمان تعیین می‌شود. ما شارژ روز واحد مورد نظر شما را به‌صورت کتبی از مدیریت می‌گیریم و پیش از خرید ارائه می‌کنیم. هزینه‌های اصلی علاوه بر قیمت عبارت‌اند از:
طبق قانون خریدار و فروشنده هر کدام ۲ درصد می‌پردازند؛ طرفین می‌توانند توافق دیگری کنند.
هزینه ثابتی که برای معامله سند دریافت می‌شود.
بیمه اجباری زلزله پیش از انتقال سند.
ارزیابی دارای مجوز؛ برای خرید خارجی‌ها اجباری است.
برای خریدارانی که ترکی نمی‌دانند، در اداره ثبت حاضر است.
توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، از قرارداد تا سند.
نرخ عوارض ممکن است با تغییر قانون عوض شود؛ می‌توانید ریز دقیق هزینه‌ها را پیش از خرید به‌صورت کتبی دریافت کنید. در خرید واحد نوساز، شمول مالیات بر ارزش افزوده در قیمت نیز بررسی می‌شود.
آیا با خرید در İstinye Konakları می‌توان تابعیت ترکیه گرفت؟
خانه یا دفتری با ارزش حداقل ۴۰۰٬۰۰۰ (چهارصد هزار) دلار برای تابعیت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری مناسب است؛ این حد با بیش از یک ملک نیز قابل تأمین است.
بدون قیمت روز نمی‌توان تأیید کرد که کدام واحدهای İstinye Konakları به‌تنهایی به حد ۴۰۰٬۰۰۰ دلار می‌رسند. ویلاهای دوقلوی ۴۸۰ متر مربعی ناخالص و دوبلکس‌های باغ‌دار قوی‌ترین گزینه‌ها هستند، اما معیار نهایی گزارش ارزیابی دارای مجوز SPK برای همان واحد است.
- ارزش با گزارش ارزیابی دارای مجوز تعیین می‌شود.
- قید عدم فروش حداقل ۳ (سه) ساله روی سند ثبت می‌شود.
- پرداخت به ارز خارجی و از طریق بانک ترکیه مستند می‌شود.
- پرونده درخواست توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو تهیه و پیگیری می‌شود.
قوانین ممکن است تغییر کند؛ شرایط روز پیش از درخواست با وکیل تأیید می‌شود.
چه نوع ویلا و آپارتمانی در İstinye Konakları وجود دارد؟
به گفته سازنده، مجتمع ۳۴ آپارتمان (شامل دوبلکس و دوبلکس باغ‌دار) و ۴ ویلا دارد. تنها نمونه منتشرشده با جزئیات، یک ویلای دوقلوی ۵+۲ در آگهی سال ۲۰۲۵ است.
حدود ۴۵۰ متر مربع باغ، ۴ طبقه، ۴ حمام، گاراژ سرپوشیده ۲ خودرو.
آپارتمان‌های دوبلکس رو به باغ؛ متراژ با استعلام.
بخشی از ۳۴ آپارتمان؛ نقشه طبقات را با استعلام ارائه می‌کنیم.
منابع: Bay İnşaat (ترکیب آپارتمان و ویلا)، آگهی Asist Yeniköy (ابعاد ویلای دوقلو، ژوئن ۲۰۲۵). متراژ سایر انواع عمومی نیست.
چگونه به İstinye Konakları برسیم؟
İstinye Konakları در منطقه ایستینیه ساریر قرار دارد. به گفته Yandex ایستگاه اتوبوس İstinye Siteler حدود ۱۶۵ متر و ایستگاه متروی M2 Darüşşafaka حدود ۲ کیلومتر فاصله دارد. مرکز خرید İstinye Park در خط مستقیم حدود ۱٫۴ کیلومتر دورتر است. یک آگهی به وجود مدرسه، فروشگاه، بازار هفتگی، داروخانه و پارک در نزدیکی اشاره می‌کند.
فاصله‌ها: Yandex Maps؛ فاصله تا İstinye Park برآورد نقشه‌ای بر اساس مختصات است.
İstinye Konakları چه امکاناتی دارد؟
İstinye Konakları که روی زمینی بزرگ تنها برای ۳۸ واحد ساخته شده، دو استخر روباز، سالن بدنسازی و زمین‌های تنیس، بسکتبال و فوتبال دارد.
امنیت و خدمات در İstinye Konakları چگونه است؟
طبق یک آگهی سال ۲۰۲۵، مجتمع نگهبانی ۲۴ ساعته و سرایدار دارد. مبلغ شارژ منتشر نشده و پیش از خرید به‌صورت کتبی از مدیریت گرفته می‌شود.
آیا İstinye Konakları سرمایه‌گذاری خوبی است؟
İstinye Konakları با تعداد کم واحد، ویلاهای باغ‌دار و زمین‌های ورزشی، نوعی زندگی در مجتمع محصور را ارائه می‌دهد که در ایستینیه کمیاب است. از سوی دیگر ساختمان‌ها ساخت ۲۰۰۳ هستند، داده قیمتی وجود ندارد و آگهی‌ها بسیار کم‌اند؛ بنابراین تصمیم باید پس از دیدن قیمت روز، وضعیت بازسازی و سابقه ثبتی یک واحد مشخص گرفته شود.
- تنها ۳۸ واحد روی ۲۲٬۰۰۰ متر مربع زمین
- ویلا و دوبلکس باغ‌دار، کمیاب در ایستینیه
- دو استخر روباز، تنیس، بسکتبال و فوتبال
- نزدیک İstinye Park، M2 Darüşşafaka حدود ۲ کیلومتر
- ساخت ۲۰۰۳: قدمت بیش از ۲۳ سال
- قیمت عمومی وجود ندارد، آگهی بسیار کم
- مترو در فاصله پیاده‌روی نیست
- گزارش عملکرد زلزله عمومی نیست
پیش از امضا، سابقه ثبتی، پایان‌کار و قرارداد فروش توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو بررسی می‌شود.
چه پروژه‌های دیگری نزدیک İstinye Konakları هستند؟
دیگر پروژه‌های ساریر که بررسی کرده‌ایم و اسکای‌لند استانبول که دفتر ما در آن است:
İstinye Konakları را از چه کسی بخریم؟
Property Time Istanbul یک شرکت دارای مجوز در استانبول است که به خریداران خارجی و داخلی مشاوره املاک و حقوقی می‌دهد و دفترش در اسکای‌لند استانبول، ساریر است. ما نماینده خریدار هستیم نه سازنده: واحدها را حضوری نشان می‌دهیم، قیمت‌ها را با آگهی‌های روز بازار مقایسه می‌کنیم و روند را تا سند مدیریت می‌کنیم. همه امور حقوقی شامل بررسی سند، قرارداد، انتقال و درخواست تابعیت به‌طور کامل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول (شماره ثبت ۶۶۴۶۵)، انجام می‌شود.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · درباره ما · تماس با ما · وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو
پرسش‌های متداول درباره İstinye Konakları
قیمت İstinye Konakları در سال ۲۰۲۶ چقدر است؟
تا اکتبر ۲۰۲۶ قیمت تأییدشده و عمومی وجود ندارد؛ واحدهای بسیار کمی آگهی می‌شوند و آگهی‌های یافت‌شده قیمتی ندارند. قیمت روز را با استعلام ارائه می‌کنیم.
سازنده İstinye Konakları کیست؟
این مجتمع توسط Bay İnşaat ساخته شده؛ معمار آن Adnan Kazmaoğlu و معمار منظر Ata Turak است.
İstinye Konakları چه زمانی تکمیل شد؟
به گفته سازنده، زمین در ۱۹۹۹ خریداری شد، ساخت در ۲۰۰۰ آغاز شد، فروش در ۲۰۰۱ به پایان رسید و پروژه در ۲۰۰۳ تکمیل شد.
İstinye Konakları چند واحد دارد؟
روی ۲۲٬۰۰۰ متر مربع زمین، ۳۸ واحد مستقل در ۱۱ بلوک وجود دارد: ۳۴ آپارتمان و ۴ ویلا.
متراژ ویلاهای İstinye Konakları چقدر است؟
یک ویلای دوقلوی ۵+۲ در آگهی سال ۲۰۲۵ دارای ۴۸۰ متر مربع ناخالص و ۴۰۰ متر مربع خالص، حدود ۴۵۰ متر مربع باغ، ۴ طبقه و گاراژ سرپوشیده ۲ خودرو است.
آیا İstinye Konakları استخر دارد؟
بله. مجتمع دو استخر روباز، سالن بدنسازی، زمین تنیس، زمین بسکتبال و فوتبال و زمین بازی کودکان دارد.
آیا İstinye Konakları به مترو نزدیک است؟
به گفته Yandex ایستگاه M2 Darüşşafaka حدود ۲ کیلومتر و ایستگاه اتوبوس İstinye Siteler حدود ۱۶۵ متر فاصله دارد.
آیا İstinye Konakları نگهبانی دارد؟
بله. طبق آگهی، نگهبانی ۲۴ ساعته و سرایدار وجود دارد و مجتمع محصور است.
آیا با خرید در İstinye Konakları می‌توان تابعیت ترکیه گرفت؟
ممکن است، اما بدون قیمت روز قابل تأیید نیست. ویلاهای بزرگ و دوبلکس‌های باغ‌دار قوی‌ترین گزینه‌ها هستند و گزارش ارزیابی تعیین‌کننده است.
نوع سند در İstinye Konakları چیست؟
نوع سند در منابع عمومی تأیید نشده است. یک آگهی سال ۲۰۲۵ واحد را مناسب وام بانکی معرفی می‌کند؛ سابقه ثبتی پیش از امضا بررسی می‌شود.
روند حقوقی خرید در İstinye Konakları را چه کسی انجام می‌دهد؟
در خریدهایی که از طریق Property Time Istanbul انجام می‌شود، بررسی سند، قرارداد، انتقال سند و درخواست تابعیت توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول، انجام می‌شود.
هزینه‌های خرید در İstinye Konakları چیست؟
هزینه‌های اصلی ۴ درصد عوارض سند (طبق قانون ۲ درصد خریدار و ۲ درصد فروشنده)، هزینه خدمات اداره ثبت، بیمه DASK و برای خارجی‌ها گزارش ارزیابی و مترجم رسمی است. شارژ توسط مدیریت ساختمان تعیین و پیش از خرید کتبی تأیید می‌شود.
قیمت‌های İstinye Konakları از چه منابعی است؟
قیمت‌ها از آگهی‌های سایت‌های ملکی، آژانس‌های املاک و فهرست قیمت سازنده که زیر هر جدول آمده گردآوری و مبالغ لیری با نرخ ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ (هر دلار ≈ ۴۹٫۶ لیر) به دلار تبدیل شده‌اند؛ قیمت آگهی یا فهرست هستند.