أسعار وتفاصيل داب يني ليفنت 2026
حي حضور، ساريير، إسطنبول
1 / 12تبدأ أسعار شقق داب يني ليفنت في إعلانات أكتوبر 2026 من نحو 522,000 دولار (خمسمائة واثنان وعشرون ألف دولار) لشقة 2+1، بينما يُعرض بنتهاوس 4+1 مع تراس بسعر 1,976,000 دولار (مليون وتسعمائة وستة وسبعون ألف دولار). يقع المشروع في حي حضور بمنطقة ساريير (مسجّل باسم أيازاغا في الطابو)، على بعد نحو 450 متراً من محطة مترو سيرانتبه. خططت شركة DAP Gayrimenkul Geliştirme لإنشاء 967 مسكناً و52 وحدة تجارية على مساحة تقارب 103,500 م² بموجب اتفاقية تقاسم إيرادات مع Emlak Konut GYO. تم تسليم المرحلة الأولى، وكان من المقرر أن يبدأ تسليم المرحلة الثانية «يني ليفنت مودرن» في صيف 2026. ويبدو أن العائد الإيجاري الإجمالي في المنطقة يتراوح بين 5.5% و6% (خمسة ونصف إلى ستة بالمائة). يقع مكتب Property Time Istanbul في سكاي لاند بساريير، ويتولى كل خطوة قانونية في عملية الشراء المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو.
ما هي الحقائق الأساسية عن داب يني ليفنت؟
داب يني ليفنت مشروع سكني منخفض الارتفاع طوّرته DAP Gayrimenkul Geliştirme على أرض تابعة لـ Emlak Konut GYO بنموذج تقاسم الإيرادات. ووفقاً لإفصاحات KAP، يقع المشروع على البلوك 10648، القطعة 1 في أيازاغا بساريير، ورفع تعديل عام 2023 إجمالي الوحدات المستقلة إلى 1,019 وحدة (967 مسكناً و52 وحدة تجارية). ويُخصَّص نحو نصف الأرض لغابة تضم أيضاً موقعاً لمدرسة.
المصدر: KAP – إفصاحات الأحداث الجوهرية لشركة DAP Gayrimenkul (27 يناير 2023، المعدّلة في 29 مارس 2023)، تقرير التقييم 25-232 لـ Emlak Konut GYO (31 ديسمبر 2025)، Habertürk (7 أبريل 2022)، Capital (15 أغسطس 2024).
ما هي مراحل داب يني ليفنت؟
للمشروع مرحلتان رئيسيتان: الأولى «يني ليفنت» طُرحت للبيع المسبق عام 2022 وتم تسليمها، والثانية «يني ليفنت مودرن» طُرحت للبيع عام 2024. ويُظهر تقرير التقييم الصادر عن Emlak Konut بتاريخ 31 ديسمبر 2025 وجود 524 وحدة مستقلة في الجزء الذي لا يزال قيد الإنشاء.
بدأ البيع المسبق لأول 448 مسكناً في مارس 2022. وقد تم تسليم الشقق، وهي تُباع وتُؤجَّر حالياً في سوق إعادة البيع.
دوبلكسات بحدائق، وصالات بأسقف عالية، وشقق بتراسات واسعة. ووفقاً لتقرير صحيفة Karar بتاريخ 12 مارس 2026، كان من المقرر أن يبدأ التسليم في يونيو 2026.
غابة بمساحة ~50,000 م²، وموقع مدرسة بمساحة 12,000 م²، ووفقاً لصفحات الإعلانات 1,650 م² من المرافق الاجتماعية المغلقة.
المصدر: أرشيف أخبار المشروع على emlakkulisi.com (2022–2025)، Karar (12 مارس 2026)، تقرير تقييم Emlak Konut GYO (31 ديسمبر 2025)، yenikonutemlak.com (31 مارس 2026). يجب تأكيد حالة تسليم المرحلة الثانية الحالية مع المطوّر.
كم أسعار الشقق للبيع في داب يني ليفنت؟
حتى أكتوبر 2026، أدنى إعلان حالي في داب يني ليفنت هو 522,000 دولار (خمسمائة واثنان وعشرون ألف دولار) لشقة 2+1، وأعلاه 1,976,000 دولار (مليون وتسعمائة وستة وسبعون ألف دولار) لبنتهاوس بمساحة 452 م² مع تراس ومسبح. وفي قائمة الأسعار التي تتداولها الوكالات، تبدأ شقة 1+1 من 665,000 دولار (ستمائة وخمسة وستون ألف دولار)، و3+1 من 1,542,000 دولار (مليون وخمسمائة واثنان وأربعون ألف دولار)، و4+1 من 1,895,000 دولار (مليون وثمانمائة وخمسة وتسعون ألف دولار). وأسعار القوائم هذه أعلى بوضوح من إعلانات إعادة البيع؛ وهامش التفاوض وموقع الوحدة يغيّران السعر بشكل كبير.
المصدر: إعلانات البيع على emlakjet.com في حي حضور (2+1، 135 م²، 25,900,000 ليرة، 1 أكتوبر 2026؛ 2+1، 108 م²، 30,000,000 ليرة، 12 يونيو 2026)؛ إعلان بنتهاوس من hepsiemlak عبر trovit.com.tr (4+1، 452 م²، 98,000,000 ليرة، أكتوبر 2026)؛ صفحة المشروع على yenikonutemlak.com (أسعار البداية حسب النوع بالدولار، محدّثة في 31 مارس 2026)؛ إعلان 3+1 على listing.global (1,542,000 دولار، 2 يونيو 2026). حُوّلت الأسعار بالليرة إلى الدولار بسعر 1 دولار = 49.6 ليرة (24 أكتوبر 2026) وقُرّبت إلى أقرب ألف. قائمة أسعار المطوّر غير معلنة؛ وهناك فجوة واضحة بين قوائم الوكالات وإعلانات إعادة البيع.
أظهرت إعلانات الوكالات المنشورة في أبريل 2025 شقة 1+1 (67 م²) بسعر 13,500,000 ليرة، و2+1 (120 م²) بسعر 22,500,000 ليرة، و3+1 (160 م²) بسعر 33,000,000 ليرة. ولأن هذه الإعلانات مضى عليها أكثر من عام، فقد استُبعدت من الجدول وذُكرت فقط لبيان تطور الأسعار.
كيف تتم عملية الشراء في داب يني ليفنت؟
بما أن المشروع مكتمل، فالمبيعات هي إعادة بيع: يُوقَّع العقد مع دفعة عربون، ويُدفع الباقي في دائرة الطابو مع نقل الملكية. وخلال هذه العملية، يتولى فحص الطابو والرهون والحجوزات, مراجعة عقد البيع ونقل الملكية المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو. ويمكن للمشترين الذين لا يستطيعون السفر إلى تركيا إتمام نقل الطابو بالوكالة.
كيف يشتري الأجانب عقاراً في داب يني ليفنت؟
يحصل المشتري الأجنبي أولاً على رقم ضريبي تركي و يفتح حساباً مصرفياً تركياً؛ ثم يُستكمل فحص الطابو والقيود وتقرير التقييم والعقد وتُنقل الملكية. كما تؤكد دائرة الطابو إمكانية بيع العقار لأجنبي. ويتابع كل خطوة المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو المتخصص في شراء الأجانب للعقارات.
ما الذي يجب فعله بعد نقل الطابو؟
بعد النقل، تُفتح اشتراكات الكهرباء والماء والغاز باسم المالك الجديد، ويُسجَّل المالك لدى إدارة المبنى، ويُقدَّم إقرار ضريبة العقار إلى البلدية. وإذا كان سيُقدَّم طلب جنسية، تُضاف مستندات الدفع وشرح الطابو إلى الملف في هذه المرحلة.
كم إيجار الشقق في داب يني ليفنت؟
تبدأ إعلانات الإيجار في داب يني ليفنت من 130,000 ليرة شهرياً (نحو 2,620 دولار (ألفان وستمائة وعشرون دولاراً)) لشقة 2+1 مع تراس، وتصل إلى 500,000 ليرة (نحو 10,080 دولار (عشرة آلاف وثمانون دولاراً)) لبنتهاوس بمساحة 452 م². إعلانات الإيجار في المشروع قليلة؛ ويستند الجدول أدناه إلى الإعلانات الثلاثة التي أمكن العثور عليها.
المصدر: صفحة المشروع على durukanrealestate.com (2+1 بـ 130,000 ليرة، 3+1 بـ 150,000 ليرة؛ تاريخ الإعلان غير مذكور، وحُدّثت الصفحة في 20 أكتوبر 2026)، إعلانات الإيجار على emlakjet.com في حي حضور (بنتهاوس 4+1 بـ 500,000 ليرة، 12 أكتوبر 2026). سعر الصرف 1 دولار = 49.6 ليرة؛ المبالغ مقرّبة إلى أقرب عشرة.
ما هو العائد الإيجاري في داب يني ليفنت؟
في الحالتين اللتين يُعرض فيهما نفس نوع الوحدة للبيع والإيجار معاً، يبلغ العائد الإجمالي نحو 6%. فالبنتهاوس بمساحة 452 م² معروض للبيع بـ 98,000,000 ليرة وللإيجار بـ 500,000 ليرة شهرياً، أي عائد سنوي إجمالي 6.1%. ومقارنة إعلان بيع 2+1 بـ 25,900,000 ليرة بإعلان إيجار بـ 130,000 ليرة تعطي نحو 6%، رغم اختلاف مساحة الشقتين. وتشير متوسطات Emlakjet لحي حضور (~184,000 ليرة/م² للبيع، ~866 ليرة/م² للإيجار) إلى عائد إجمالي 5.6% (خمسة فاصلة ستة بالمائة). ويكون العائد الصافي أقل بعد خصم رسوم الخدمات والضرائب وفترات الشغور.
هل يمكن تأجير الوحدات في داب يني ليفنت لفترات قصيرة؟
وفقاً للقواعد السارية منذ 2024، يتطلب الإيجار قصير الأجل ترخيصاً من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جميع الملاك الآخرين في المبنى. وفي المشاريع كثيرة الوحدات يصعب الحصول على هذه الموافقة عملياً، لذا يجب حساب العائد الاستثماري على أساس الإيجار طويل الأجل.
ما هي رسوم الخدمات وتكاليف الشراء في داب يني ليفنت؟
تحدد إدارة المبنى رسوم الخدمات في داب يني ليفنت حسب مساحة الشقة وخدمات المجمع. ونحصل من الإدارة كتابياً على رسوم الخدمات الحالية للشقة التي تهتم بها ونشاركها معك قبل الشراء. أما أهم تكاليف الشراء إضافةً إلى السعر فهي:
قانوناً يدفع المشتري والبائع 2% لكل منهما؛ ويجوز للطرفين الاتفاق على خلاف ذلك.
رسم ثابت يُحصّل عن معاملة الطابو.
تأمين إلزامي ضد الزلازل يُستخرج قبل النقل.
تقييم مرخّص؛ إلزامي في مشتريات الأجانب.
يحضر في دائرة الطابو للمشترين الذين لا يتحدثون التركية.
من قِبل المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، من العقد حتى الطابو.
قد تتغير نسب الرسوم مع التشريعات؛ ويمكنك طلب التفاصيل الدقيقة كتابياً قبل الشراء. وفي شراء العقارات الجديدة يُتحقق أيضاً مما إذا كانت ضريبة القيمة المضافة مشمولة في السعر.
هل يمكن الحصول على الجنسية التركية بالشراء في داب يني ليفنت؟
المسكن أو المكتب الذي لا تقل قيمته عن 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار) يؤهّل لـ الجنسية التركية عن طريق الاستثمار؛ ويمكن بلوغ الحد أيضاً بأكثر من عقار.
بناءً على الإعلانات الحالية، تتجاوز كل شقة 2+1 و3+1 و4+1 في داب يني ليفنت حد 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار) بمفردها؛ حتى أرخص إعلان 2+1 يبلغ 522,000 دولار (خمسمائة واثنان وعشرون ألف دولار). أما وحدات 1+1 فيتوقف الأمر على الشقة: في إعلانات 2024–2025 كانت أسعارها نحو 330,000 دولار (ثلاثمائة وثلاثون ألف دولار)، لذا قد لا تبلغ شقة 1+1 صغيرة الحد بمفردها. المعتبر ليس سعر الإعلان بل القيمة الواردة في تقرير التقييم المرخّص من SPK والسعر المدوّن في الطابو.
- تُحدَّد القيمة بموجب تقرير تقييم.
- يُوضع على الطابو شرح بعدم البيع لمدة 3 (ثلاث) سنوات على الأقل.
- يتم الدفع بالعملة الأجنبية ويُوثَّق عبر بنك تركي.
- يُعدَّ ملف الطلب ويتابعه المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو.
قد تتغير التشريعات؛ وتُؤكَّد المتطلبات الحالية مع المحامي قبل التقديم.
ما أنواع الشقق المتوفرة في داب يني ليفنت؟
يقدم داب يني ليفنت شققاً من 1+1 إلى 4+1، ودوبلكسات بحدائق وتراسات، وبنتهاوس على السطح. وتذكر بعض صفحات الوكالات وحدات أكبر 5+1 و6+1، لكن لم تُنشر أسعارها.
تبدأ المساحة الصافية من نحو 45 م². النوع الأصغر، ومناسب جداً للتأجير.
شقق 2+1 العادية بمساحة 108 – 135 م²؛ وتصل شقق 2+1 بتراس أو دوبلكس إلى 270 م².
شقق 3+1 العادية بمساحة 160 – 169 م²؛ وتتوفر خيارات مطلّة على الملعب أو المساحات الخضراء.
شقق عائلية واسعة ودوبلكسات 4+1، عادةً بحمامين.
تُسوَّق دوبلكسات بحدائق ومداخل مستقلة في مرحلة يني ليفنت مودرن.
وحدة على السطح مع تراس ومسبح؛ معروضة للبيع والإيجار في أكتوبر 2026.
كيف تصل إلى داب يني ليفنت؟
أسهل طريقة للوصول إلى داب يني ليفنت هي محطة سيرانتبه على خط M2 يني كابي–حاجي عثمان، على بعد نحو 450 متراً. وبالسيارة، يبعد طريق TEM (O-2) السريع وجادة بويوك دره دقائق معدودة، ما يوفر وصولاً سريعاً إلى ليفنت وماسلاك وجسري البوسفور.
كم تستغرق المسافة من داب يني ليفنت إلى مطار إسطنبول؟
يبعد مطار إسطنبول نحو 30 – 40 دقيقة بالسيارة عن داب يني ليفنت حسب حركة المرور. وبالمواصلات العامة يمكنك ركوب M2 إلى غايرتبه ثم الانتقال إلى مترو المطار M11. وللوصول إلى مطار صبيحة كوكجن احسب ما بين 50 دقيقة وساعة عبر جسر السلطان محمد الفاتح حسب حركة المرور.
ما هي مرافق داب يني ليفنت؟
داخل المجمع، يضم داب يني ليفنت مسابح خارجية وداخلية وصالة رياضية وحماماً تركياً ومساحات خضراء واسعة، بينما تقع المراكز التجارية الكبرى والجامعات والمستشفيات على مسافة قصيرة. وتخصيص نحو نصف الموقع كغابة هو أبرز ما يميّزه عن المشاريع الشاهقة المحيطة به.
هل داب يني ليفنت استثمار جيد؟
يُعدّ داب يني ليفنت خياراً قوياً للسكن والتأجير طويل الأجل بفضل قربه من المترو سيراً على الأقدام ودعم Emlak Konut ومساحته الخضراء الواسعة؛ لكن سعر المتر المربع فيه أعلى من متوسط ساريير، وهناك فجوة واسعة بين أسعار القوائم وإعلانات إعادة البيع. ينبغي اتخاذ القرار بمقارنة عدة إعلانات من النوع نفسه وتقرير التقييم، لا على أساس إعلان واحد.
- ~450 م إلى مترو سيرانتبه، وقريب من طريق TEM وجادة بويوك دره
- أرض تابعة لـ Emlak Konut GYO ونموذج تقاسم الإيرادات
- نحو نصف الموقع غابة ومساحة مدرسة
- في الإعلانات الحالية تتجاوز أنواع 2+1 وما فوق حد 400,000 دولار
- فجوة واضحة بين أسعار القوائم وإعلانات إعادة البيع
- إعلانات إيجار قليلة وبيانات إيجار محدودة
- ازدحام وضجيج في أيام المباريات للوحدات المطلّة على الملعب
- يجب تأكيد جدول تسليم المرحلة الثانية ونوع الطابو لكل وحدة
أياً كانت الشقة التي تختارها، يجب فحص سجل الطابو، وحالة حق الطابق أو الملكية المستقلة، والرهون والشروحات، وشروط النقل في العقد مع Emlak Konut قبل الشراء ضمن المراجعة القانونية ومراجعة الطابو.
ما المشاريع الأخرى القريبة من داب يني ليفنت؟
تقع أقرب المشاريع إلى داب يني ليفنت على محور حضور–سيرانتبه–فادي نفسه؛ فسكاي لاند إسطنبول في الحي نفسه، بينما تبعد فادي إسطنبول وتشاملي فادي بضعة كيلومترات.
ممن يجب أن تشتري في داب يني ليفنت؟
Property Time Istanbul شركة مرخّصة في إسطنبول تقدم الاستشارات العقارية والقانونية للمشترين الأجانب والمحليين، ويقع مكتبها في سكاي لاند إسطنبول بساريير. نحن نمثّل المشتري لا المطوّر: نعرض الشقق في الموقع، ونقارن الأسعار بإعلانات السوق الحالية، وندير العملية حتى الطابو. ويتولى جميع الأعمال القانونية، بما فيها فحص الطابو والعقد والنقل وطلب الجنسية، بالكامل المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، المسجّل في نقابة محامي إسطنبول (رقم التسجيل 66465).
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · من نحن · اتصل بنا · المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو
الأسئلة الشائعة حول داب يني ليفنت
هل يقع داب يني ليفنت في ساريير أم كاغد خانه؟
يقع داب يني ليفنت رسمياً في منطقة ساريير، في حي حضور (أيازاغا في الطابو). ولقربه الشديد من حدود سيرانتبه وكاغد خانه تذكر بعض الإعلانات كاغد خانه، لكن إفصاحات KAP تُظهر المشروع في ساريير أيازاغا.
ما هي أرخص شقة في داب يني ليفنت؟
أدنى إعلان حالي في أكتوبر 2026 هو 25,900,000 ليرة لشقة 2+1 بمساحة 135 م²، أي نحو 522,000 دولار (خمسمائة واثنان وعشرون ألف دولار). لم يُعثر على إعلان حالي لشقة 1+1؛ وسعرها متاح عند الطلب.
هل تم تسليم داب يني ليفنت؟
تم تسليم المرحلة الأولى وهي مأهولة. وكان من المقرر أن يبدأ تسليم المرحلة الثانية «يني ليفنت مودرن» في يونيو 2026؛ ويجب تأكيد الحالة الحالية مع المطوّر.
كم عدد المساكن في داب يني ليفنت؟
وفقاً لإفصاح KAP لعام 2023، يضم المشروع 1,019 وحدة مستقلة: 967 مسكناً و52 وحدة تجارية.
هل داب يني ليفنت ويني ليفنت مودرن مشروع واحد؟
نعم، هما مرحلتان من المشروع نفسه. «يني ليفنت» هو الاسم التسويقي للمرحلة الأولى، و«يني ليفنت مودرن» هو اسم المرحلة الثانية التي تضم الدوبلكسات بحدائق والشقق ذات التراسات.
ما أقرب محطة مترو إلى داب يني ليفنت؟
أقرب محطة هي سيرانتبه على خط M2، على بعد نحو 450 متراً من المشروع.
ما هو العائد الإيجاري في داب يني ليفنت؟
عندما يُعرض نفس نوع الوحدة للبيع والإيجار، يبلغ العائد الإجمالي نحو 6%؛ وتضعه متوسطات الحي عند نحو 5.6%. ويكون العائد الصافي أقل بعد رسوم الخدمات والضرائب.
هل يمكن التقدم للجنسية بشراء شقة في داب يني ليفنت؟
بناءً على الإعلانات الحالية، تتجاوز شقق 2+1 وما فوق حد 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار) بمفردها. وتُحدَّد الأهلية بتقرير التقييم وسعر الطابو لا بسعر الإعلان؛ ويجب إجراء العملية بمراجعة محامٍ.
هل يوفر داب يني ليفنت الدفع بالتقسيط؟
يطلق المطوّر حملات من حين لآخر: بين 2024 و2026 أعلن عن أقساط ثابتة لمدة 24 شهراً مع دفعة أولى 25%، وقروض مصرفية حتى 120 شهراً، وخيارات بدون دفعة أولى عبر تمويل الادخار من Emlak Konut. اسأل مكتب المبيعات عن الحملة الحالية.
ما المرافق المتوفرة في داب يني ليفنت؟
توجد مسابح خارجية وداخلية، وصالة رياضية، وحمام تركي، وساونا، ومقهى، وملاعب أطفال، وممرات للمشي، وغابة بمساحة نحو 50,000 م².
ما حالة الطابو في داب يني ليفنت؟
تذكر صفحات الإعلانات طابو حق الطابق (kat irtifakı). وبما أن نوع الطابو قد يختلف حسب المرحلة والوحدة، يجب فحص سجل الطابو قبل الشراء.
من يتولى الإجراءات القانونية عند الشراء في داب يني ليفنت؟
في المشتريات عبر Property Time Istanbul، يتولى فحص الطابو والعقد ونقل الملكية وطلب الجنسية المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، المسجّل في نقابة محامي إسطنبول.
ما تكاليف الشراء في داب يني ليفنت؟
التكاليف الرئيسية هي رسوم الطابو 4% (قانوناً 2% لكل من المشتري والبائع)، ورسم خدمة دائرة الطابو، وتأمين DASK، وللأجانب تقرير التقييم والمترجم المحلّف. وتحدد إدارة المبنى رسوم الخدمات وتُؤكَّد كتابياً قبل الشراء.
هل يمكن تأجير الوحدات في داب يني ليفنت لفترات قصيرة؟
يتطلب الإيجار قصير الأجل ترخيصاً من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جميع ملاك الوحدات الآخرين؛ وفي المشاريع كثيرة الوحدات يصعب الحصول على هذه الموافقة عملياً.
من أين تأتي أسعار داب يني ليفنت؟
جُمعت الأسعار من إعلانات المنصات والوكالات العقارية وقوائم أسعار المطوّر المذكورة أسفل كل جدول في هذه الصفحة؛ وحُوّلت مبالغ الليرة التركية إلى الدولار الأمريكي بسعر 24 أكتوبر 2026 (1 دولار ≈ 49.6 ليرة). وهي أسعار مطلوبة أو أسعار قوائم.
Projects near and similar to DAP Yeni Levent.
Selected by location and price, with distance and starting price.
0.3 kmFrom$540,000 (خمسمائة وأربعون ألف دولار)Invest VadiSarıyer, İstanbul
0.8 kmFrom$342,000 (ثلاثمائة واثنان وأربعون ألف دولار)Maslak DreamSarıyer, İstanbul
0.9 kmFrom$230,000 (مائتان وثلاثون ألف دولار)Seba FlatsKağıthane, İstanbul1+1 – 4+174 – 273 m²
0.9 kmFrom$212,000 (مائتان واثنا عشر ألف دولار)Skyland IstanbulSarıyer, İstanbul
1.0 kmFrom$520,000 (خمسمائة وعشرون ألف دولار)Orman İstanbulKağıthane, İstanbul
2.9 kmFrom$520,000 (خمسمائة وعشرون ألف دولار)NET LeventKağıthane, İstanbul
3.3 kmFrom$531,000 (خمسمائة وواحد وثلاثون ألف دولار)Seba CasaKağıthane, İstanbul
4.4 kmFrom$495,000 (أربعمائة وخمسة وتسعون ألف دولار)Avrupa Konutları ŞişliŞişli, İstanbul