Where is Bahçeada Bahçeşehir?

Bahçeada Bahçeşehir is in Orhan Gazi (west of Bahçeşehir), in the Esenyurt district of Istanbul. The nearest rail station is Olimpiyat metro (M9): 9.6 km (by car).

Who developed Bahçeada Bahçeşehir and when is delivery?

The project is by Ege Yapı Grup. Status: Under construction (first handovers Dec 2027).

How many homes and which unit types does Bahçeada Bahçeşehir have?

The project has 2,455 homes + 16 commercial units; unit types are 1+0, 1+1, 2+1, 3+1.

Can I get Turkish citizenship by buying at Bahçeada Bahçeşehir?

Yes. A purchase of at least USD 400,000 backed by a valuation report qualifies for a Turkish citizenship application.

What is the payment plan at Bahçeada Bahçeşehir?

50% down payment + 24 monthly instalments

What rental yield can Bahçeada Bahçeşehir achieve?

Sources put the expected gross rental yield at Bahçeada Bahçeşehir at about 7% a year.

أسعار وتفاصيل Bahçeada Bahçeşehir 2026

Orhan Gazi (غرب Bahçeşehir)، Esenyurt، إسطنبول

آخر تحديث: 24 أكتوبر 2026 · الأسعار بالدولار الأمريكي · سعر الصرف: 1$ ≈ 49.6 ليرة تركية (24 أكتوبر 2026)

السعر الابتدائي$125,000 (مائة وخمسة وعشرون ألف دولار)

صورة مشروع Bahçeada Bahçeşehir في Esenyurt رقم 1

الموقعEsenyurtOrhan Gazi (غرب Bahçeşehir)

الحالةقيد الإنشاء (أول تسليم في ديسمبر 2027)

الوحدات السكنية2,455 وحدة سكنية + 16 وحدة تجارية

أنواع الوحدات1+0, 1+1, 2+1, 3+1

المطوّرEge Yapı Grup

المواصلاتمترو Olimpiyat (M9)9.6 كم (بالسيارة)

Bahçeada Bahçeşehir مشروع سكني جديد من Ege Yapı Grup في Orhan Gazi (غرب Bahçeşehir)، Esenyurt. مجمع كبير من 16 بلوكًا على مساحة 67,000 م² عند الطرف الغربي لـ Bahçeşehir، على بعد دقيقة واحدة من طريق TEM، ومن المقرر أول تسليم في ديسمبر 2027.

مكتبنا في Skylandمعاينات في الموقع

بدعم من محامٍالمحامي Egemen Yasin Şahalioğlu

مستشارون مرخّصوننمثّل المشتري

4 لغاتEN · TR · FA · ZH

أين يقع Bahçeada Bahçeşehir وما نوع هذا المشروع؟

Bahçeada Bahçeşehir مشروع من Ege Yapı Group على 4 مراحل بمساحة 67,218 م² في Orhan Gazi، Esenyurt، بمساحة بناء نحو 295,000 م². تتوزع 8 أبراج حتى 27 طابقًا و8 بلوكات منخفضة على شكل L حول ساحات مفتوحة منسّقة، وتضم 2,455 وحدة سكنية و16 وحدة تجارية. تتراوح الشقق من استوديو 47–53 م² إلى 3+1 حتى 196 م². لكل مخطط شرفة؛ ولشقق 2+1 الكبيرة و3+1 مطبخ منفصل وحمّام ثانٍ ملحق بغرفة النوم. يضم المشروع مسبحين خارجيين ومسبحًا للأطفال وناديًا رياضيًا وملعب كرة سلة ومقهى وحضانة وملاعب أطفال ومسار مشي بطول 1.25 كم.

بطاقة معلومات Bahçeada Bahçeşehir

البند

التفاصيل

المطوّر

Ege Yapı Grup

البلوكات

الوحدات السكنية

2,455 وحدة سكنية + 16 وحدة تجارية

مساحة الأرض

67,218 م²

الحالة

قيد الإنشاء (أول تسليم في ديسمبر 2027)

الإطلالات

المدينة

خطة الدفع

دفعة أولى 50% + 24 قسطًا شهريًا

مؤهل للجنسية

نعم (للمشتريات بقيمة 400,000 دولار فأكثر)

ما أنواع الشقق المتاحة في Bahçeada Bahçeşehir؟

يوفر المشروع مخططات 1+0 و1+1 و2+1 و3+1. نتحقق لك من الوحدات المتاحة حاليًا والطوابق والاتجاهات واحدة تلو الأخرى.

نوع الوحدة

المساحة الإجمالية (م²)

1+0

47 – 53

1+1

66 – 91

2+1

95 – 157

3+1

161 – 196

ما المرافق التي يوفرها Bahçeada Bahçeşehir؟

أبرز ميزات الوحدات والمرافق المشتركة:

مسبح خارجيمركز لياقة بدنيةملعب كرة سلةمقهى ومطعمحدائق منسّقةمسار للمشي والركضمنطقة ألعاب للأطفالأمن على مدار 24/7 وكاميرات مراقبةمحلات تجارية داخل المشروعموقف سيارات مغطىحضانةمسار مشي بطول 1.25 كممسبح للأطفال

كيف هي الحياة في Esenyurt؟

تُعد Esenyurt من أسرع المناطق نموًا في الجانب الأوروبي؛ إذ يجذب مخزونها السكني الكبير وأسعار الدخول المنخفضة المستثمرين لأول مرة. وتبرز المشاريع الجديدة على حدود Bahçeşehir والربط بطريق TEM وE-5 ومطار إسطنبول.

أبرز الأماكن القريبة:

بحيرة Bahçeşehirمراكز تسوق EsenyurtTEM وE-5ساحل Beylikdüzüمطار إسطنبول

لنجد لك العقار المناسب في Bahçeada Bahçeşehirمكتبنا في Skyland: عروض حالية، معاينات، وشراء مدقق من محامٍ.

احصل على العروض الحالية احصل على استشارة استثمارية

كيف تصل إلى Bahçeada Bahçeşehir؟

يبعد Bahçeada Bahçeşehir نحو دقيقة واحدة عن طريق TEM السريع ونحو 30–40 دقيقة عن مطار إسطنبول. وتقع بالقرب منه مدارس Bahçeşehir وحديقة Gölet ومراكز التسوق، إضافة إلى الشوارع التجارية في Esenyurt وBeylikdüzü.

🚇

مترو Olimpiyat (M9)9.6 كم (بالسيارة)

✈️

مطار إسطنبول (IST) · 47 كم40–55 دقيقة بالسيارة

✈️

مطار Sabiha Gökçen (SAW) · 93 كم85–110 دقيقة بالسيارة

🚗

طريق TEM السريع1 دقيقة بالسيارة

🚗

بحيرة Bahçeşehir8 دقائق بالسيارة

🚗

Mall of Istanbul15 دقيقة بالسيارة

🚗

مطار إسطنبول35 دقيقة بالسيارة

كم تبلغ أسعار الشقق في Bahçeada Bahçeşehir؟

تختلف الأسعار في Bahçeada Bahçeşehir حسب نوع الوحدة والطابق والاتجاه والإطلالة. نرسل لك قائمة الأسعار الحالية وخيارات الدفع بالدولار عبر WhatsApp، ونقارن الأسعار المطلوبة بسجلات الطابو للتحقق من القيمة السوقية الحقيقية.

السعر الابتدائي المعروف في Bahçeada Bahçeşehir حوالي $125,000 (مائة وخمسة وعشرون ألف دولار).

خطة الدفع: دفعة أولى 50% + 24 قسطًا شهريًا

تكاليف الشراء

البند

التفاصيل

رسوم الطابو

4% من سعر البيع (تُقسم عادةً بين المشتري والبائع)

ضريبة القيمة المضافة

1%–20% حسب المشروع؛ وقد يُعفى الأجانب منها بشروط

تقرير التقييم

من شركة مرخّصة؛ مطلوب للجنسية

DASK

تأمين إلزامي ضد الزلازل، سنويًا

رسوم التسجيل والمترجم

تُدفع عند نقل الطابو

رسوم الخدمات

شهريًا، حسب المرافق

يتولى فحص الطابو والترخيص العمراني ورخصة الإسكان قبل الشراء المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu.

هل يمكن للأجانب الشراء في Bahçeada Bahçeşehir؟

نعم. يمكن للأجانب الشراء في Bahçeada Bahçeşehir. شراء عقار بقيمة 400,000 دولار على الأقل مع الاحتفاظ به لمدة 3 سنوات يؤهل لتقديم طلب الجنسية التركية. يتولى التحقق من الأهلية وتقرير التقييم ونقل الطابو محامينا.

هل Bahçeada Bahçeşehir استثمار جيد؟

تشير المصادر إلى أن العائد الإيجاري الإجمالي المتوقع في Bahçeada Bahçeşehir يبلغ نحو 7% سنويًا.

يعتمد العائد على نوع الوحدة والطابق والإطلالة وما إذا كانت الشقة مؤجرة مفروشة. قبل الشراء نقارن مبيعات الطابو الأخيرة وعروض الإيجار الحالية في المشروع نفسه ونقدم لك تقييمًا مكتوبًا.

كيف تشتري شقة في Bahçeada Bahçeşehir؟

اختيار الوحدة حسب الميزانية والاحتياجات، مع معاينة في الموقع أو عبر الفيديو
فحوصات المحامي: سجل الطابو، الترخيص العمراني، رخصة الإسكان، والبحث عن الرهون والحجوزات
الحجز وعقد البيع مع خطة دفع مكتوبة
الرقم الضريبي والحساب المصرفي وتقرير تقييم مرخّص
نقل الطابو في مديرية السجل العقاري مع مترجم محلّف للأجانب
تأمين DASK ضد الزلازل واشتراكات الخدمات وإدارة الإيجار اختياريًا
طلب الجنسية التركية أو الإقامة عند استيفاء الشروط