Bahçeada Bahçeşehir Fiyatları ve Detayları 2026

Orhan Gazi (Bahçeşehir batısı), Esenyurt, İstanbul

Son güncelleme: 24 Ekim 2026 · Fiyatlar USD · Çeviri kuru: 1 $ ≈ 49,6 TL (24 Ekim 2026)

Başlangıç fiyatı125.000 $

Bahçeada Bahçeşehir Esenyurt proje görseli 1

KonumEsenyurtOrhan Gazi (Bahçeşehir batısı)

DurumYapım aşamasında (ilk teslimler Aralık 2027)

Konut sayısı2.455 konut + 16 ticari birim

Daire tipleri1+0, 1+1, 2+1, 3+1

GeliştiriciEge Yapı Grup

UlaşımOlimpiyat metro (M9)9,6 km (araçla)

Bahçeada Bahçeşehir, Ege Yapı Grup imzalı, Esenyurt ilçesi Orhan Gazi (Bahçeşehir batısı) mevkiinde yer alan yapımı süren bir konut projesidir. Bahçeşehir'in batı ucunda, TEM'e bir dakika mesafede 67 bin m²'lik arazide 16 bloklu büyük bir yaşam projesi; ilk teslimler Aralık 2027'de.

Ofisimiz Skyland'deYerinde gösterim

Avukat GüvencesiAv. Egemen Yasin Şahalioğlu

Lisanslı DanışmanlıkAlıcıyı temsil ederiz

4 DilEN · TR · FA · ZH

Bahçeada Bahçeşehir nerede ve nasıl bir proje?

Bahçeada Bahçeşehir, Ege Yapı Grup'un Esenyurt Orhan Gazi'de 67.218 m² arazi üzerinde dört etapta geliştirdiği projedir; toplam inşaat alanı yaklaşık 295.000 m²'dir. 27 kata kadar yükselen sekiz kule ve sekiz alçak L blok, açık peyzajlı avlular etrafında konumlanır; 2.455 konut ve 16 ticari birim bulunur. Daireler 47–53 m² stüdyolardan 196 m²'ye varan 3+1'lere uzanır. Tüm planlarda balkon vardır; büyük 2+1 ve 3+1'lerde kapalı mutfak ve ikinci banyo olarak ebeveyn banyosu yer alır. İki açık havuz ve çocuk havuzu, fitness salonu, basketbol sahası, kafe, kreş, oyun alanları ve 1,25 km'lik yürüyüş parkuru sunulur.

Bahçeada Bahçeşehir künyesi

Bilgi

Detay

Geliştirici

Ege Yapı Grup

Blok sayısı

Konut sayısı

2.455 konut + 16 ticari birim

Arsa alanı

67.218 m²

Teslim durumu

Yapım aşamasında (ilk teslimler Aralık 2027)

Manzara

Şehir

Ödeme planı

%50 peşinat + 24 ay taksit

Vatandaşlığa uygun

Evet (400.000 USD ve üzeri alımda)

Bahçeada Bahçeşehir'de hangi daire tipleri var?

Projede 1+0, 1+1, 2+1, 3+1 seçenekleri bulunuyor. Güncel boş daireleri, kat ve cephe seçeneklerini sizin için tek tek kontrol ediyoruz.

Daire tipi

Brüt alan (m²)

1+0

47 – 53

1+1

66 – 91

2+1

95 – 157

3+1

161 – 196

Bahçeada Bahçeşehir'de hangi sosyal olanaklar var?

Konutlarda ve ortak alanlarda öne çıkan olanaklar:

Açık yüzme havuzuFitness salonuBasketbol sahasıKafe ve restoranPeyzajlı bahçelerYürüyüş ve koşu parkuruÇocuk oyun alanı7/24 güvenlik ve kameraÇarşı ve dükkânlarKapalı otoparkKreş1,25 km yürüyüş parkuruÇocuk havuzu

Esenyurt ilçesinde yaşam nasıl?

Esenyurt, Avrupa yakasının en hızlı büyüyen ilçelerinden biridir; geniş konut stoku ve uygun giriş fiyatlarıyla ilk yatırımcıların ilgisini çeker. Bahçeşehir sınırındaki yeni siteler, TEM, E-5 ve İstanbul Havalimanı bağlantıları öne çıkar.

Çevredeki önemli noktalar:

Bahçeşehir GöletEsenyurt AVM'leriTEM ve E-5Beylikdüzü sahiliİstanbul Havalimanı

Bahçeada Bahçeşehir projesinde size uygun seçeneği birlikte bulalımOfisimiz Skyland'de: güncel portföy, yerinde gösterim ve avukat kontrolünde alım.

Güncel Portföyü İste Yatırım Danışmanlığı Al

Bahçeada Bahçeşehir'e ulaşım nasıl?

Bahçeada Bahçeşehir, TEM otoyoluna yaklaşık 1 dakika, İstanbul Havalimanı'na yaklaşık 30–40 dakika uzaklıktadır. Bahçeşehir'in okulları, Gölet parkı ve alışveriş merkezleri ile Esenyurt ve Beylikdüzü'nün ticari aksları yakındır.

🚇

Olimpiyat metro (M9)9,6 km (araçla)

✈️

İstanbul Havalimanı (IST) · 47 kmAraçla 40–55 dk

✈️

Sabiha Gökçen (SAW) · 93 kmAraçla 85–110 dk

🚗

TEM otoyolu1 dk araçla

🚗

Bahçeşehir Gölet8 dk araçla

🚗

Mall of İstanbul15 dk araçla

🚗

İstanbul Havalimanı35 dk araçla

Bahçeada Bahçeşehir fiyatları ne kadar?

Bahçeada Bahçeşehir için fiyatlar daire tipine, kata, cepheye ve manzaraya göre değişiyor. Güncel fiyat listesini ve ödeme seçeneklerini USD cinsinden WhatsApp'tan iletiyoruz; ilan fiyatlarını tapu kayıtlarıyla karşılaştırarak gerçek piyasa değerini birlikte kontrol ediyoruz.

Bahçeada Bahçeşehir için bilinen başlangıç fiyatı yaklaşık 125.000 $'dır.

Ödeme planı: %50 peşinat + 24 ay taksit

Alım masrafları

Bilgi

Detay

Tapu harcı

Satış bedelinin %4'ü (genelde alıcı ve satıcı paylaşır)

KDV

Projeye göre %1–%20; yabancılar belirli şartlarla muaf olabilir

Ekspertiz raporu

SPK lisanslı firma; vatandaşlık başvurusunda zorunlu

DASK

Zorunlu deprem sigortası, yıllık

Döner sermaye ve tercüman

Tapu işlemi sırasında ödenir

Aidat

Site olanaklarına göre aylık değişir

Satın alma öncesi tapu, imar ve iskân kontrolleri Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yapılır.

Yabancılar Bahçeada Bahçeşehir'den daire alabilir mi?

Evet. Yabancılar Bahçeada Bahçeşehir'den daire satın alabilir. En az 400.000 USD değerindeki gayrimenkul alımıyla, 3 yıl satmama şartıyla Türk vatandaşlığı başvurusu yapılabilir. Vatandaşlık uygunluğu, ekspertiz raporu ve tapu süreci avukatımız tarafından takip edilir.

Bahçeada Bahçeşehir yatırım için uygun mu?

Kaynaklarda Bahçeada Bahçeşehir için beklenen brüt kira getirisi yıllık yaklaşık %7 olarak veriliyor.

Getiri; daire tipine, kata, manzaraya ve eşyalı/eşyasız kiralamaya göre değişir. Satın almadan önce aynı projedeki son tapu satışlarını ve güncel kira ilanlarını karşılaştırıp size yazılı bir değerlendirme sunuyoruz.

Bahçeada Bahçeşehir'den daire nasıl satın alınır?

Bütçe ve ihtiyaca göre daire seçimi, yerinde veya video ile gösterim
Avukat kontrolü: tapu kaydı, imar durumu, iskân, ipotek ve haciz sorgusu
Rezervasyon ve satış sözleşmesi; ödeme planının yazılı hale getirilmesi
Vergi numarası, banka hesabı ve SPK lisanslı ekspertiz raporu
Tapu müdürlüğünde devir; yabancılar için yeminli tercüman eşliğinde
DASK deprem sigortası, abonelikler ve isteğe bağlı kiralama yönetimi
Uygunsa Türk vatandaşlığı veya ikamet izni başvurusu

Bahçeada Bahçeşehir'in artıları ve eksileri nelerdir?

Avantajlar

Geniş seçenek: stüdyodan 3+1'e
Kapsamlı sosyal tesis ve kreş
TEM'e 1 dakika

Dikkat edilmesi gerekenler

Çok büyük ölçek, yoğun nüfus
Metroya uzak

Bahçeada Bahçeşehir hakkında sık sorulan sorular

Bahçeada Bahçeşehir nerede?

Bahçeada Bahçeşehir, İstanbul Esenyurt ilçesinin Orhan Gazi (Bahçeşehir batısı) bölgesindedir. En yakın raylı sistem Olimpiyat metro (M9): 9,6 km (araçla).

Bahçeada Bahçeşehir projesini hangi firma geliştirdi ve teslim ne zaman?

Proje Ege Yapı Grup tarafından geliştirildi. Durum: Yapım aşamasında (ilk teslimler Aralık 2027).

Bahçeada Bahçeşehir'de kaç konut ve hangi daire tipleri var?

Projede 2.455 konut + 16 ticari birim bulunuyor; daire tipleri 1+0, 1+1, 2+1, 3+1.

Bahçeada Bahçeşehir'den daire alarak vatandaşlık alınabilir mi?

Evet. En az 400.000 USD değerinde, ekspertiz raporlu bir alımla Türk vatandaşlığı başvurusu yapılabilir.

Bahçeada Bahçeşehir için ödeme planı nasıl?

%50 peşinat + 24 ay taksit

Bahçeada Bahçeşehir kira getirisi ne kadar?

Kaynaklarda Bahçeada Bahçeşehir için beklenen brüt kira getirisi yıllık yaklaşık %7 olarak veriliyor.

Bahçeada Bahçeşehir dairelerinin manzarası nasıl?

Şehir