أسفور كارتال: الأسعار والتفاصيل 2026

ما أبرز المعلومات عن أسفور كارتال؟

أسفور كارتال مشروع سكني لشركة Avva Yapı في كارليك تبه بكارتال، ويتكوّن من كتلة واحدة من 25 طابقاً. تبلغ مساحة البناء نحو 17,000 م² على أرض مساحتها قرابة 3,000 م²، مع محلات في الطابق الأرضي إلى جانب 77 شقة. تولّت Matar Proje Pazarlama المبيعات والتسويق. تختلف المصادر حول تاريخ التسليم: تذكر تقارير إخبارية من 2017 موعداً مستهدفاً في ديسمبر 2017، بينما يذكر موقع المطوّر مارس 2018. مشروعا أسفور إفلري في بنديك وأسفور أتاشهير التابعان للشركة نفسها مشروعان منفصلان.

المصدر: صفحة مشروع أسفور كارتال لدى Avva Yapı؛ صفحات المشروع على emlakjet وGüncel Proje Bilgileri (تمت الزيارة في 27 أكتوبر 2026)؛ Emlakta Son Dakika، 23 يناير 2017؛ صفحة شركة Avva İnşaat على Emlakkulisi. تذكر بعض المصادر أن المساحة التجارية 1,200 م²، وأخرى أنها محل واحد أو 3 محلات.

ما المواصفات الفنية لأسفور كارتال؟

يبلغ الارتفاع الصافي لسقف كل شقة في أسفور كارتال 3 أمتار، وهو أعلى بوضوح من المعيار المعتاد البالغ 2.70 متر. سُلّمت الشقق بتدفئة مركزية وعدادات حرارة وأجهزة مدمجة؛ وتفيد التقارير بأن المبنى خضع للرقابة الإنشائية ودراسة التربة ويستوفي معايير الزلازل والعزل.

المصدر: صفحات مشروع أسفور كارتال على Güncel Proje Bilgileri وemlakjet، وصفحة المشروع لدى Avva Yapı (تمت الزيارة في 27 أكتوبر 2026).

كم تبلغ أسعار الشقق للبيع في أسفور كارتال؟

الإعلان الوحيد الذي وجدناه في أسفور كارتال في 27 أكتوبر 2026 هو شقة 3+1 بمساحة 175 م² في الطابق 14 بسعر مطلوب 14,900,000 ليرة تركية، أي نحو 300,000 دولار (ثلاثمائة ألف دولار)، أي قرابة 85,000 ليرة أو 1,700 دولار (ألف وسبعمائة دولار) للمتر المربع، بما يتماشى مع متوسط 86,280 ليرة الذي يذكره emlakjet لكارليك تبه. لا توجد إعلانات حالية لشقق 1+1 أو 2+1 أو 4+1، لذا الأسعار عند الطلب. أرقام سابقة للمقارنة: عند الإطلاق في يناير 2017 بيعت شقق 1+1 بين 366,000 و440,000 ليرة؛ وفي عرض محفظة أواخر 2021 أُدرجت شقة 1+1 (83 م²) بسعر 141,100 دولار (مائة وواحد وأربعون ألفاً ومائة دولار)، وشقة 2+1 (132 م²) بسعر 200,000 دولار (مائتا ألف دولار)، وشقة 3+1 (170 م²) بسعر 274,000 دولار (مائتان وأربعة وسبعون ألف دولار)، وشقة 4+1 بمساحة 318 م² بسعر 717,000 دولار (سبعمائة وسبعة عشر ألف دولار). هذه الأرقام لا تعكس السوق الحالية.

المصدر: إعلان EmlakGO رقم 19576747، "Asfor Kartal Rezidans Acil Satılık 3+1 Deniz ve Adalar Manzaralı" (14,900,000 ليرة، 175 م²، الطابق 14؛ تاريخ النشر غير مذكور، فعّال في 27 أكتوبر 2026)؛ صفحة شقق للبيع في حي كارليك تبه على emlakjet (المتوسط 86,280 ليرة/م²، و79,455 ليرة/م² في قسم الأسئلة بالصفحة نفسها، 27 أكتوبر 2026)؛ عرض محفظة Listing Turkey لشهر ديسمبر (2021، أسعار بالدولار بسعر 1 دولار = 13.50 ليرة)؛ Emlakta Son Dakika، 23 يناير 2017 (أسعار الإطلاق). لم يُعثر على إعلانات بيع أخرى للمشروع على emlakjet أو RE/MAX أو Mitula أو Trovit في 27 أكتوبر 2026. سعر الصرف: 1 دولار = 49.6 ليرة (24 أكتوبر 2026).

كيف تتم عملية الشراء في أسفور كارتال؟

بما أن المشروع مكتمل، فالمبيعات إعادة بيع: يُوقّع عقد مع عربون ويُدفع الباقي في دائرة الطابو مع نقل الملكية. خلال هذه العملية، يتولى فحص الطابو والرهون والحجوزات, مراجعة عقد البيع ونقل الملكية المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو. ويمكن للمشترين الذين لا يستطيعون السفر إلى تركيا إتمام نقل الطابو بالوكالة.

كيف يشتري الأجانب عقاراً في أسفور كارتال؟

يحصل المشتري الأجنبي أولاً على رقم ضريبي تركي و يفتح حساباً مصرفياً تركياً؛ ثم يُستكمل فحص الطابو والقيود وتقرير التقييم والعقد وتُنقل الملكية. وتؤكد دائرة الطابو أيضاً إمكانية بيع العقار لأجنبي. يتابع كل خطوة المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، المتخصص في شراء الأجانب للعقارات.

ماذا يجب فعله بعد نقل الطابو؟

بعد النقل تُفتح اشتراكات الكهرباء والماء والغاز باسم المالك الجديد، ويُسجّل لدى إدارة المبنى، ويُقدّم إقرار ضريبة العقار إلى البلدية. وإذا كان سيُقدّم طلب جنسية، تُضاف مستندات الدفع وشرح الطابو إلى الملف في هذه المرحلة.

كم تبلغ إيجارات الشقق في أسفور كارتال؟

لم نجد إعلان إيجار فعّالاً في أسفور كارتال في 27 أكتوبر 2026، لذا لا يمكننا تحديد إيجار حالي للمشروع. للمقارنة، ضمّت محفظة RE/MAX في كارليك تبه في اليوم نفسه شقق 2+1 بإطلالة بحرية بـ 70,000 ليرة شهرياً (نحو 1,400 دولار (ألف وأربعمائة دولار))، وشقة 3+1 مفروشة بمساحة 180 م² بـ 110,000 ليرة (نحو 2,200 دولار (ألفان ومائتا دولار)). هذه الإعلانات في مبانٍ أخرى، فلا تصلح معياراً مباشراً لأسفور كارتال.

المصدر: محفظة البيع والإيجار لدى RE/MAX Turkey في حي كارليك تبه (27 أكتوبر 2026). لم يُعثر على إعلانات إيجار للمشروع على emlakjet أو Trovit أو Mitula. سعر الصرف: 1 دولار = 49.6 ليرة (24 أكتوبر 2026).

ما العائد الإيجاري في أسفور كارتال؟

لا يمكن حساب العائد الإيجاري لأسفور كارتال حالياً، لعدم وجود زوج موثّق من سعر بيع وإيجار لنفس نوع الوحدة في المشروع. وعند توفر عرض إيجار فعلي، يُحسب العائد الإجمالي بقسمة الإيجار السنوي على سعر البيع.

هل يمكن تأجير وحدات أسفور كارتال لفترات قصيرة؟

وفق القواعد السارية منذ 2024، يتطلب الإيجار قصير الأجل ترخيصاً من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جميع الملاك الآخرين في المبنى. وفي المشاريع كثيرة الوحدات يصعب الحصول على هذه الموافقة عملياً، لذا ينبغي حساب عوائد الاستثمار على أساس الإيجار طويل الأجل.

ما رسوم الخدمات وتكاليف الشراء في أسفور كارتال؟

تحدد إدارة المبنى رسوم الخدمات في أسفور كارتال حسب مساحة الشقة وخدمات المجمع. نحصل على الرسم الحالي للشقة التي تهتم بها كتابياً من الإدارة ونشاركه معك قبل الشراء. أبرز تكاليف الشراء إضافة إلى السعر:

قد تتغير نسب الرسوم مع التشريعات؛ يمكنك طلب التفصيل الدقيق كتابياً قبل الشراء. وفي شراء العقارات الجديدة يُتحقق أيضاً مما إذا كانت ضريبة القيمة المضافة مشمولة في السعر.

ما أنواع الشقق في أسفور كارتال؟

يضم أسفور كارتال شققاً 1+1 و2+1 و3+1 و4+1. تختلف المصادر في المساحات: تُذكر شقق 1+1 بـ 77 و85 م²، و2+1 بـ 120 – 132 م²، و3+1 بـ 162 – 175 م²؛ أما 4+1 فتتراوح الأرقام بين 150 – 174 م² و318 م².

كيف تصل إلى أسفور كارتال؟

أسهل طريق للوصول إلى أسفور كارتال هو طريق D-100 (E-5) وخط مترو M4 قاديكوي – صبيحة كوكچن، وكلاهما على بعد نحو 1 كم. تبعد محطة كارتال على خط مرمراي نحو 1.5 كم، والطريق الساحلي ومارينا كارتال نحو 2 كم، ومحكمة الأناضول قريبة. المسافات مأخوذة من مصادر المشروع وهي تقريبية.

كم تستغرق الرحلة من أسفور كارتال إلى المطارات؟

يبعد مطار صبيحة كوكچن نحو 12 كم عن أسفور كارتال، أي 15 – 20 دقيقة بالسيارة حسب الازدحام، كما يصل إليه خط مترو M4. أما مطار إسطنبول فيبعد نحو 75 كم، أي 60 – 90 دقيقة بالسيارة حسب الازدحام.

ما المرافق التي يوفرها أسفور كارتال؟

يضم أسفور كارتال للسكان مسبحاً مغلقاً ومسبحاً للأطفال وساونا وغرفة بخار وصالة لياقة. كما يوجد موقف سيارات مغلق ومناطق لعب للأطفال ومكتب استقبال وكاميرات مراقبة؛ وتقع شوارع التسوق والمراكز التجارية والواجهة البحرية في كارتال على مسافة قصيرة.

هل أسفور كارتال استثمار جيد؟

يستحق أسفور كارتال الاهتمام إذا كنت تريد شقة في برج مكتمل على الجانب الآسيوي بإطلالة بحرية، قريباً من المترو ومطار صبيحة كوكچن؛ لكن مع قلة الإعلانات في السوق يجب أن يُبنى أي قرار استثماري على عرض فعلي. سعر المتر المربع في الإعلان الوحيد يتماشى مع متوسط الحي، فلا يُطلب من المشترين علاوة واضحة مقابل الإطلالة والمرافق.

قبل الشراء يجب فحص سجل الطابو ورخصة الإسكان ووضع ملكية الطوابق وأي رهون أو شروح ضمن فحص الطابو؛ ويُطلب تقرير تقييم مرخّص لمعرفة ما إذا كان السعر يعكس القيمة الحقيقية، وتُراجع الشروط من قبل محامٍ في مرحلة عقد البيع .

ما المشاريع الأخرى القريبة من أسفور كارتال؟

لا توجد لدينا بعد صفحة مشروع في كارتال أو بنديك قريبة من أسفور كارتال. إذا أردت مقارنة مشاريع سكنية أخرى في إسطنبول يمكنك الاطلاع على الصفحات أدناه.

ممن يجب أن تشتري في أسفور كارتال؟

Property Time Istanbul شركة مرخّصة في إسطنبول تقدم الاستشارات العقارية والقانونية للمشترين الأجانب والمحليين، ومكتبها في سكاي لاند إسطنبول بساريير. نحن نمثّل المشتري لا المطوّر: نعرض الشقق في الموقع، ونقارن الأسعار بإعلانات السوق الحالية، وندير العملية حتى الطابو. يتولى جميع الأعمال القانونية، بما فيها فحص الطابو والعقد والنقل وطلب الجنسية، بالكامل المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، المسجّل في نقابة محامي إسطنبول (رقم التسجيل 66465).

سكاي لاند إسطنبول، Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238، 34415 ساريير/إسطنبول · info@propertytimeistanbul.com · من نحن · اتصل بنا · المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو

الأسئلة الشائعة حول أسفور كارتال