Asfor Kartal 房价与详情 2026
Karlıktepe, 卡尔塔尔 Kartal, 伊斯坦布尔
Asfor Kartal在2026年10月我们只找到一条在售挂牌：位于14层、面积175 m²、可看海景和王子群岛的3+1公寓，报价14,900,000土耳其里拉，约合300,000美元（三十万美元），折合每平方米约1,700美元（一千七百美元）。项目位于卡尔塔尔 Kartal区Karlıktepe街区的Yıldız大街，由Avva Yapı（Avva İnşaat）在约3,000 m²的地块上建成，是一栋25层的单体塔楼。楼内共有77套（七十七套）公寓，底层为商铺。大楼于2018年交付，开发商已售罄，如今只能在二手市场购买。高层可俯瞰马尔马拉海和王子群岛，距M4地铁线约1公里。Property Time Istanbul的办公室位于萨勒耶尔 Sarıyer的Skyland，购房的全部法律步骤由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师负责办理。
Asfor Kartal的基本信息是什么？
Asfor Kartal是Avva Yapı在卡尔塔尔 Kartal区Karlıktepe开发的住宅项目，由一栋25层的单体楼组成。在约3,000 m²的地块上建有约17,000 m²的建筑面积，除77套公寓外，底层还设有商铺。销售和推广由Matar Proje Pazarlama负责。各来源对交付时间说法不一：2017年的新闻报道目标为2017年12月，而开发商网站写的是2018年3月。同一公司在彭迪克 Pendik的Asfor Evleri和阿塔谢希尔 Ataşehir的Asfor Ataşehir是另外的项目。
来源：Avva Yapı Asfor Kartal项目页面；emlakjet与Güncel Proje Bilgileri项目页面（2026年10月27日访问）；Emlakta Son Dakika，2017年1月23日；Emlakkulisi Avva İnşaat公司页面。商业面积在部分来源中为1,200 m²，另一些来源则写为1间或3间商铺。
Asfor Kartal的技术规格有哪些？
Asfor Kartal所有公寓的净层高均为3米，明显高于常见的2.70米标准。公寓交付时配有集中供暖、热量分摊表和嵌入式家电；据介绍，大楼已完成建筑监理和地质勘察，符合抗震和保温规范。
来源：Güncel Proje Bilgileri与emlakjet Asfor Kartal项目页面，Avva Yapı项目页面（2026年10月27日访问）。
Asfor Kartal在售公寓价格是多少？
2026年10月27日我们在Asfor Kartal只找到一条挂牌：位于14层、面积175 m²的3+1，报价14,900,000土耳其里拉，约合300,000美元（三十万美元）。折合每平方米约85,000里拉或1,700美元（一千七百美元），与emlakjet公布的Karlıktepe均价86,280里拉基本持平。1+1、2+1和4+1目前没有挂牌，价格需询价。以下历史数据仅供参考：2017年1月开盘时，1+1售价为366,000 – 440,000里拉；2021年底的一份房源推介资料中，1+1（83 m²）为141,100美元，2+1（132 m²）为200,000美元，3+1（170 m²）为274,000美元，318 m²的4+1为717,000美元。这些数字不代表当前市场。
来源：EmlakGO挂牌#19576747，"Asfor Kartal Rezidans Acil Satılık 3+1 Deniz ve Adalar Manzaralı"（14,900,000里拉，175 m²，14层；页面未显示发布日期，2026年10月27日在线）；emlakjet Karlıktepe街区在售公寓页面（均价每平方米86,280里拉，同页常见问题中为79,455里拉，2026年10月27日）；Listing Turkey十二月房源推介资料（2021年，美元价格按1美元 = 13.50里拉计）；Emlakta Son Dakika，2017年1月23日（开盘价格）。2026年10月27日在emlakjet、RE/MAX、Mitula和Trovit上未找到该项目的其他在售挂牌。汇率：1美元 = 49.6里拉（2026年10月24日）。
在 Asfor Kartal 购房的流程是怎样的？
由于项目已竣工，交易均为二手转售：支付定金签订合同，尾款在地契局过户时支付。在此过程中，地契、抵押及查封核查、买卖合同审查和过户手续由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师办理。无法前往土耳其的买家可以凭委托书办理地契过户。
外国人如何在 Asfor Kartal 购置房产？
外国买家首先办理土耳其税号并开设土耳其银行账户；随后完成地契与权利限制核查、评估报告和合同，最后办理过户。房产能否出售给外国人也将由地契局另行核查。全部步骤由专注于外国人在土耳其购房的Egemen Yasin Şahalioğlu律师跟进。
过户后还需要办理哪些手续？
过户后需将电、水和天然气账户开立在新业主名下，在物业管理处登记业主信息，并向市政府申报房产税。如需申请入籍，此阶段需将付款凭证和地契注释加入申请材料。
Asfor Kartal公寓租金是多少？
2026年10月27日我们没有找到Asfor Kartal在线的出租挂牌，因此无法给出该项目的当前租金。作为对比，同一天RE/MAX在Karlıktepe的房源中，海景2+1月租为70,000里拉（约1,400美元），一套180 m²带家具的3+1为110,000里拉（约2,200美元）。这些挂牌属于其他楼盘，不能直接作为Asfor Kartal的参考。
来源：RE/MAX土耳其Karlıktepe街区出售与出租房源（2026年10月27日）。在emlakjet、Trovit和Mitula上未找到该项目的出租挂牌。汇率：1美元 = 49.6里拉（2026年10月24日）。
Asfor Kartal的租金回报率是多少？
Asfor Kartal的租金回报率目前无法计算，因为项目中没有同一户型经核实的出售与出租挂牌。有了具体的租金报价后，毛回报率即为年租金除以售价。
Asfor Kartal 可以短租吗？
根据2024年起施行的规定，短租需取得文化和旅游部许可，并在分户产权建筑中获得其他所有业主的一致同意。在户数众多的项目中，这一同意在实践中很难取得，因此投资回报应按长租计算。
Asfor Kartal 的物业费和购房费用是多少？
Asfor Kartal 的物业费由物业管理方根据房屋面积和小区服务确定。我们会就您意向的房屋向物业书面索取最新物业费，并在购房前提供给您。房价之外的主要费用如下：
依法由买卖双方各付2%；双方可另行约定。
办理地契手续时收取的固定费用。
过户前须投保的强制地震保险。
持牌评估；外国人购房时为强制要求。
为不懂土耳其语的买家在地契局到场翻译。
由Egemen Yasin Şahalioğlu律师负责，从合同到地契。
税费标准可能随法规调整；您可在购房前索取书面费用明细。购买新房时，还会核查价格是否包含增值税。
在 Asfor Kartal 购房可以获得土耳其国籍吗？
价值不低于400,000美元（四十万美元）的住宅或办公室可用于投资入籍土耳其；该门槛也可通过购买多套房产达到。
Asfor Kartal唯一有价格的挂牌是175 m²的3+1，约300,000美元，低于400,000美元门槛；1+1和2+1同样达不到。可能单套达到门槛的是大面积的4+1，但目前没有这类户型的价格。申请时起决定作用的是持牌评估报告中的价值；购买二手房时还应核查该房产是否已用于入籍申请。
- 房产价值以持牌评估报告为准。
- 地契上登记至少3年（三年）不得出售的注释。
- 以外币付款并通过土耳其银行留存记录。
- 申请材料由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师准备并跟进。
法规可能变动；申请前将与律师确认最新要求。
Asfor Kartal有哪些户型？
Asfor Kartal有1+1、2+1、3+1和4+1公寓。各来源的面积数据不一：1+1为77和85 m²，2+1为120 – 132 m²，3+1为162 – 175 m²；4+1的数据从150 – 174 m²到318 m²不等。
两种户型；带阳台的更受欢迎
适合家庭和租客的中等户型
高层可看海景和群岛
最大户型；面积因来源而异
如何前往Asfor Kartal？
前往Asfor Kartal最方便的方式是D-100（E-5）公路和M4 Kadıköy – Sabiha Gökçen地铁线，两者都在约1公里处。Marmaray卡尔塔尔站约1.5公里，海滨公路和卡尔塔尔游艇码头约2公里，安纳托利亚法院也在附近。距离取自项目资料，为近似值。
从Asfor Kartal到机场需要多长时间？
从Asfor Kartal到萨比哈·格克琴机场约12公里，视交通情况驾车15 – 20分钟，M4地铁线也直达机场。伊斯坦布尔机场约75公里，视交通情况需60 – 90分钟。
Asfor Kartal有哪些配套设施？
Asfor Kartal为住户提供室内游泳池和儿童泳池、桑拿、蒸汽房和健身房，还有室内停车场、儿童游乐区、前台和监控系统；卡尔塔尔市中心的商业街、购物中心和海滨都在不远处。
Asfor Kartal值得投资吗？
如果您想在亚洲区找一套已竣工、带海景、靠近地铁和萨比哈·格克琴机场的塔楼公寓，Asfor Kartal值得考虑；但由于市场上挂牌极少，投资测算只能基于具体报价。唯一挂牌的每平方米价格与街区均价持平，说明卖方并未因景观和配套明显加价。
- 距M4地铁和D-100约1公里
- 高层可看海景和群岛
- 已竣工，无建设风险
- 3米层高和室内泳池
- 挂牌极少，没有当前价目表
- 没有租金数据，无法计算回报
- 各来源的面积和交付日期不一致
- 卡尔塔尔属地震高风险区，楼体检查很重要
购买前应在产权核查中检查产权记录、入住许可、分户产权状态以及是否有抵押或附注；应委托评估报告确认价格是否反映实际价值，并在买卖合同阶段由律师审核合同条款。
Asfor Kartal附近还有哪些项目？
我们目前还没有Asfor Kartal附近卡尔塔尔 Kartal或彭迪克 Pendik的项目页面。如果您想比较伊斯坦布尔其他住宅项目，可以查看以下页面。
应通过谁购买 Asfor Kartal？
Property Time Istanbul是一家持牌伊斯坦布尔公司，为外国和本地买家提供房产及法律咨询，办公室位于萨勒耶尔的Skyland Istanbul。我们代表买方而非开发商：现场带看房源，将价格与市场最新挂牌对比，并全程管理至地契办理。地契核查、合同、过户及入籍申请等全部法律事务，均由伊斯坦布尔律师协会注册（注册号66465）的Egemen Yasin Şahalioğlu 律师完整办理。
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · 关于我们 · 联系我们 · Egemen Yasin Şahalioğlu 律师
关于 Asfor Kartal 的常见问题
Asfor Kartal公寓价格是多少？
2026年10月我们只找到一条挂牌：14层、175 m²的3+1，报价14,900,000里拉（约300,000美元）。其他户型目前没有挂牌，需询价。
Asfor Kartal具体在哪里？
位于卡尔塔尔 Kartal区Karlıktepe街区的Yıldız大街。D-100（E-5）公路、M4地铁线和安纳托利亚法院均在约1公里处。
Asfor Kartal由谁开发？
项目由Avva Yapı（Avva İnşaat）开发，销售和推广由Matar Proje Pazarlama负责。
Asfor Kartal何时交付？
据开发商网站，项目于2018年3月交付。2017年的新闻报道曾以2017年12月为目标。
Asfor Kartal有多少套公寓？
一栋25层的单体楼内共有77套公寓，底层另设商铺。
Asfor Kartal有哪些户型？
有1+1、2+1、3+1和4+1。据各来源，1+1为77 – 85 m²，2+1为120 – 132 m²，3+1为162 – 175 m²。
Asfor Kartal和Asfor Ataşehir是同一个项目吗？
不是。两者都是Avva İnşaat的项目，但Asfor Ataşehir和彭迪克 Pendik的Asfor Evleri是另外、更早的项目。本页只介绍卡尔塔尔 Kartal Karlıktepe的这栋塔楼。
Asfor Kartal有出租公寓吗？
截至2026年10月27日未找到在线出租挂牌，因此无法计算该项目的租金和租金回报。
购买Asfor Kartal的公寓可以入籍吗？
唯一挂牌的3+1约300,000美元，低于400,000美元门槛。大面积4+1可能达到门槛，但取决于当前价格和持牌评估报告。
Asfor Kartal有哪些配套设施？
室内游泳池、儿童泳池、桑拿、蒸汽房、健身房、室内停车场、儿童游乐区和前台。
从Asfor Kartal到萨比哈·格克琴机场要多久？
机场约12公里，视交通情况驾车15 – 20分钟，也可乘M4地铁前往。
在 Asfor Kartal 购房的法律手续由谁办理？
通过Property Time Istanbul购房时，地契核查、合同、过户及入籍申请由伊斯坦布尔律师协会注册律师Egemen Yasin Şahalioğlu办理。
在 Asfor Kartal 购房有哪些费用？
主要费用包括4%的地契税（依法买卖双方各2%）、地契局服务费、DASK保险，外国买家另需评估报告和宣誓翻译。物业费由物业管理方确定，购房前书面确认。
Asfor Kartal 可以短租吗？
短租需取得文化和旅游部许可，并获得其他所有业主的一致同意；在户数众多的项目中，这一同意在实践中很难取得。
Asfor Kartal 的价格来源是什么？
价格汇总自本页各表格下方注明的房产平台挂牌、房产中介及开发商价目表，里拉金额按2026年10月24日汇率（1美元 ≈ 49.6里拉）换算为美元，属于挂牌或价目表报价。