G Tower Güneşli Fiyatları ve Detayları 2026
Bağlar, Güneşli, Bağcılar, İstanbul
G Tower Güneşli'de satılık daire fiyatları, Emlakjet'teki 80 m²'lik bir 2+1 ilanına göre yaklaşık 151.000 (yüz elli bir bin) dolardan başlıyor; Deal Real Estate'in Nisan 2026 tarihli listesi ise 1+1'leri 310.000 (üç yüz on bin), 2+1'leri 456.000 (dört yüz elli altı bin) dolardan veriyor. Proje, Mar Yapı'nın Bağcılar'ın Bağlar Mahallesi'nde, Mimar Sinan Caddesi üzerinde yaptığı 28 (yirmi sekiz) katlı ve 432 (dört yüz otuz iki) konutlu tek kuledir; satışa "Divan Residence at G Tower" adıyla çıktı ve tamamlandı. Kule, M9 metrosunun Mimar Sinan istasyonunun hemen yanında. Mar Yapı'nın Mahmutbey'deki Wanda Vista İstanbul kompleksinden ayrı bir projedir. Aylık kiralık ilan bulamadığımız için kira getirisi hesaplanmadı. Property Time Istanbul'un ofisi Sarıyer'deki Skyland'dedir; satın alma sürecinin tüm hukuki adımları Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
G Tower Güneşli'nin künyesi nedir?
G Tower Güneşli, Mar Yapı'nın Basın Ekspres bölgesinde Divan Grubu ile markalı konut olarak pazarladığı, tek bloktan oluşan bir rezidans kulesidir. Aynı geliştiricinin yan taraftaki G Plus kulesi ve Divan Suites İstanbul G Plus oteliyle birlikte anılıyor; Mahmutbey'deki Wanda Vista İstanbul ve G Yoo ise başka bir parselde, ayrı bir komplekstir.
Kaynak: Emlak Kulisi, "Mar Yapı 2017'yi üç yeni projeyle karşılıyor" (Aralık 2016), Deal Real Estate (deal-tr.com) G Tower proje sayfası, DXB Off Plan G Tower sayfası, Steelradar "Divan Residence at G Tower'da yaşam başladı" haberi, Tatilbudur adres bilgisi. Arsa alanı Deal Real Estate'te 10.000 m², DXB Off Plan'da 11.200 m² olarak geçiyor; dükkân sayısı yalnızca DXB Off Plan'da var.
G Tower Güneşli'de hangi ortak alanlar ve hizmetler var?
G Tower Güneşli'de kapalı havuz, fitness salonu, sauna, buhar odası ve Türk hamamı bulunuyor; zemin katlarda restoran, kafe ve dükkânlar var. Proje sayfalarında ayrıca sinema, basketbol ve futbol sahası, çocuk oyun alanı ile dairelerde akıllı ev sistemi olduğu yazıyor; yan taraftaki otel üzerinden araç çağırma ve sekreterlik gibi hizmetler veriliyor.
Kaynak: Deal Real Estate proje sayfası, DXB Off Plan proje sayfası, Tatilbudur "G Tower Furnished Apartment Rentals" tesis bilgisi. Hamam, masaj ve spa gibi bazı hizmetler günlük kiralama işletmesinde ücretli; daire sahiplerinin hangi alanları ücretsiz kullanabildiği yönetimden teyit edilmelidir.
G Tower Güneşli satılık daire fiyatları ne kadar?
G Tower Güneşli'de bulduğumuz en düşük güncel fiyat 7.500.000 TL, yani yaklaşık 151.000 (yüz elli bir bin) dolar; bu, Emlakjet'te 11. katta, 80 m² brüt ve 70 m² net olarak ilan edilen bir 2+1 daireye ait. Deal Real Estate'in 13 Nisan 2026'da güncellenen fiyat listesinde ise 78 m²'lik 1+1'ler 310.000 (üç yüz on bin) dolardan, 85 m²'lik 1,5+1'ler 334.000 (üç yüz otuz dört bin) dolardan, 116 m²'lik 2+1'ler 456.000 (dört yüz elli altı bin) dolardan başlıyor. İki kaynak arasındaki fark çok büyük: dolar bazlı ajans fiyatı, yerel ikinci el fiyatın iki katından fazla. Ayrıca ilandaki 80 m²'lik 2+1, projenin satış dönemindeki 116 m²'lik 2+1 planıyla örtüşmüyor; bu yüzden daire planı tapuda kontrol edilmeli.
Kaynak: Deal Real Estate (deal-tr.com) G Tower fiyat listesi (güncelleme 13.04.2026; sayfada "satıldı" ibaresi de var, stok durumu teyit edilmeli), Emlakjet ilanı #19289243, 7.500.000 TL (Trovit üzerinden 27.10.2026'da görüldü, 30 günden eski ilan). TL fiyat 1 $ = 49,6 TL kuruyla (24 Ekim 2026) çevrilip yuvarlandı. 2016'daki lansmanda fiyatlar yüzde 12 indirimle 370.000 TL'den başlıyordu (Emlak Kulisi, Aralık 2016).
G Tower Güneşli projesinde satın alma süreci nasıl işler?
Proje tamamlandığı için satışlar ikinci el olarak yapılır: kapora ile sözleşme imzalanır, bakiye tapu müdürlüğünde devirle birlikte ödenir. Bu süreçte tapu kaydı, ipotek ve haciz araştırması, satış sözleşmesinin incelenmesi ve devir işlemleri Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür. Türkiye'ye gelemeyen alıcılar için tapu devri vekaletname ile de yapılabilir.
Yabancılar G Tower Güneşli projesinden nasıl mülk alır?
Yabancı alıcı önce vergi numarası alır ve Türk bankasında hesap açar; ardından tapu ve takyidat kontrolü, ekspertiz raporu ve sözleşme aşamaları tamamlanarak tapu devri yapılır. Taşınmazın yabancıya satışa uygunluğu tapu müdürlüğünce ayrıca kontrol edilir. Tüm adımlar yabancıların gayrimenkul alımı konusunda çalışan Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından takip edilir.
Tapu devrinden sonra hangi işlemler yapılır?
Tapu devrinin ardından elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinin yeni malik adına açılması, site yönetimine malik kaydı ve belediyeye emlak vergisi beyanı yapılır. Vatandaşlık başvurusu yapılacaksa ödeme belgeleri ve tapu şerhi bu aşamada dosyaya eklenir.
G Tower Güneşli kiralık daire fiyatları ne kadar?
G Tower Güneşli için Ekim 2026 itibarıyla taradığımız ilan sitelerinde aylık kiralık daire ilanı bulamadık. Kuledeki dairelerin bir kısmı "G Tower Residences" ve "Divan Residence Güneşli" gibi adlarla rezervasyon sitelerinde günlük olarak kiralanıyor. Yan taraftaki G Plus kulesinde 70 m²'lik eşyalı bir 1+1 aylık 37.000 TL'ye, yani yaklaşık 746 dolara ilanda; ancak bu farklı bir bina olduğu için G Tower Güneşli kirası olarak kullanmıyoruz.
Kaynak: Trovit Bağcılar Bağlar kiralık daire ilanları (27.10.2026), Hotels.com "G Tower Residences" ve Tatilsepeti "Divan Residence Güneşli" sayfaları. G Plus kira rakamı 1 $ = 49,6 TL kuruyla çevrildi.
G Tower Güneşli'nin kira getirisi ne kadar?
Kuledeki aynı tip daire için hem satış hem aylık kira ilanı olmadığı için kira getirisi hesaplanamıyor. Günlük kiralama yapılıyor olsa da doluluk oranı ve işletme payı kamuya açık değil; getiri beklentisi yalnızca yazılı bir kiralama ya da işletme sözleşmesine dayanmalı.
G Tower Güneşli projesinde kısa dönem (günlük) kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama, 2024'te yürürlüğe giren düzenlemeyle Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi alınmasına ve kat mülkiyetli binada diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onay vermesine bağlıdır. Çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur; bu nedenle yatırım hesabı uzun dönem kira üzerinden yapılmalıdır.
G Tower Güneşli projesinde aidat ve alım masrafları ne kadar?
G Tower Güneşli projesinde aidat, dairenin metrekaresine ve sitenin hizmetlerine göre site yönetimince belirlenir. Güncel aidat tutarını, almayı düşündüğünüz daire için yönetimden yazılı olarak alıp alım öncesinde size iletiyoruz. Fiyata ek olarak ödenen başlıca alım masrafları şunlardır:
Yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer öder; taraflar aksini kararlaştırabilir.
Tapu işlemi için alınan sabit hizmet bedeli.
Tapu devri öncesi yaptırılan zorunlu deprem sigortası.
SPK lisanslı değerleme; yabancı alımlarda zorunludur.
Türkçe bilmeyen alıcı için tapuda tercüman bulunur.
Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından sözleşmeden tapuya kadar.
Harç oranları ve ücretler mevzuata göre değişebilir; tutarı tapu harcı hesaplama aracıyla hesaplayabilir, kesin dökümü alım öncesinde yazılı olarak alabilirsiniz. Sıfır konut alımlarında KDV de fiyata dahil olup olmadığına göre ayrıca kontrol edilir.
G Tower Güneşli projesinden daire alarak Türk vatandaşlığı alınabilir mi?
Değeri en az 400.000 (dört yüz bin) dolar olan bir konut ya da ofis, yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı başvurusuna uygundur; eşik birden fazla taşınmazla da tamamlanabilir.
G Tower Güneşli'de 400.000 $ eşiğini tek başına geçen tek fiyat, Deal Real Estate listesindeki 116 m²'lik 2+1'lerin 456.000 $'lık başlangıç fiyatı; 1+1 ve 1,5+1'ler eşiğin altında. Asıl risk değerlemede: vatandaşlıkta tapudaki bedel ve SPK lisanslı değerleme raporu esas alınıyor, aynı kulede 80 m²'lik bir 2+1 ise yaklaşık 151.000 $'a ilanda. Bu yüzden değerleme raporu ajans fiyatının belirgin biçimde altında çıkabilir; eşiğe ulaşmak için birden fazla daire almak gerekebilir.
- Değer, SPK lisanslı değerleme raporuyla belirlenir.
- Tapuya en az 3 (üç) yıl satmama şerhi konulur.
- Ödeme döviz olarak Türk bankası üzerinden belgelenir.
- Başvuru dosyası Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından hazırlanır ve takip edilir.
Mevzuat değişebilir; güncel şartlar başvuru öncesinde avukatla teyit edilir.
G Tower Güneşli'de hangi daire tipleri var?
G Tower Güneşli'de 1+1, 1,5+1 ve 2+1 daireler var; 2016 tarihli satış duyurusuna göre 432 konutun 380'i 1+1, 26'sı 1,5+1 ve 26'sı 2+1. Brüt alanlar 1+1'lerde 66 – 84 m², 1,5+1'lerde 85 m², 2+1'lerde 116 m².
Kulenin büyük bölümü (380 daire); kiralamaya en uygun tip.
26 daire; küçük çalışma odası ya da çocuk odası olarak kullanılabilen ek oda.
26 daire; ajans listesinde 456.000 $'dan başlıyor.
G Tower Güneşli'ye nasıl ulaşılır?
G Tower Güneşli, M9 Ataköy – Olimpiyat metro hattının Mimar Sinan istasyonunun yaklaşık 100 m yanında; istasyon Ağustos 2024'te açıldı ve Mimar Sinan Caddesi'nin altında yer alıyor. Basın Ekspres Yolu üzerinden TEM ve E-5 karayollarına kısa sürede çıkılıyor; Kirazlı metro aktarma merkezi yaklaşık 3 km, Taksim ise yaklaşık 23 km uzakta.
G Tower Güneşli'den İstanbul Havalimanı'na kaç dakika?
G Tower Güneşli'den İstanbul Havalimanı'na mesafe kaynaklarda 25 ile 37 km arasında veriliyor; trafiğe bağlı olarak araçla yaklaşık 35 – 45 dakika sürüyor. M9 hattı Olimpiyat istasyonunda M11 havalimanı metrosuna bağlanıyor. Sabiha Gökçen Havalimanı Anadolu Yakası'nda olduğu için yolculuk çok daha uzun.
G Tower Güneşli çevresinde hangi sosyal olanaklar var?
G Tower Güneşli'nin çevresinde birkaç kilometre içinde büyük alışveriş merkezleri, fuar alanı ve Basın Ekspres Yolu'ndaki iş merkezleri bulunuyor. Kulenin zemin katındaki restoran, market ve eczane günlük ihtiyaçların bir kısmını karşılıyor.
G Tower Güneşli iyi bir yatırım mı?
G Tower Güneşli, metroya çok yakın, tamamlanmış ve kiralamaya uygun küçük daireler arayanlar için değerlendirilebilir; ancak ajans fiyatları ile yerel ikinci el fiyatlar arasındaki fark çok büyük. Kararı verirken aşağıdaki artıları ve dikkat edilecek noktaları birlikte tartmak gerekiyor.
- Tamamlanmış proje, inşaat riski yok
- M9 Mimar Sinan istasyonuna yaklaşık 100 m
- Kapalı havuz, hamam, fitness ve zemin katta ticari alanlar
- Daire stoğunun çoğu kiralamaya uygun 1+1
- Ajans fiyatları yerel ilan fiyatının iki katından fazla
- Değerleme raporu ajans fiyatının altında çıkabilir
- Aylık kira verisi yok, getiri hesaplanamıyor
- 432 konutluk kulede çok sayıda benzer 1+1 ile rekabet
Satın almadan önce tapu kaydı ve dairenin tapudaki planı, aidat ve site giderleri, varsa kiralama işletmesiyle yapılan sözleşme ve bağımsız değerleme raporu bir avukat tarafından kontrol edilmelidir. Bu kontroller değerleme ve tapu incelemesi kapsamında Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yapılır.
G Tower Güneşli'ye yakın başka hangi projeler var?
G Tower Güneşli, Avrupa Yakası'nın batısında yer alıyor; sitemizde Avrupa Yakası'ndaki başka rezidans ve marka konut projeleri de bulunuyor.
G Tower Güneşli projesini kimden almalısınız?
Property Time Istanbul, ofisi Sarıyer'deki Skyland İstanbul'da bulunan, yabancı ve yerli alıcılara gayrimenkul ve hukuk danışmanlığı veren lisanslı bir İstanbul firmasıdır. Geliştiriciyi değil alıcıyı temsil ederiz: daireleri yerinde gösterir, fiyatı güncel piyasa ilanlarıyla karşılaştırır ve tapuya kadar süreci yönetiriz. Tapu araştırması, sözleşme, devir ve vatandaşlık başvurusu dahil tüm hukuki işlemler, İstanbul Barosu'na kayıtlı (sicil no: 66465) Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından eksiksiz yürütülür.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · Hakkımızda · İletişim · Av. Egemen Yasin Şahalioğlu
G Tower Güneşli hakkında sık sorulan sorular
G Tower Güneşli'de en ucuz daire ne kadar?
Bulduğumuz en düşük güncel fiyat, Emlakjet'te 7.500.000 TL'ye (yaklaşık 151.000 $) ilan edilen 80 m²'lik bir 2+1. Deal Real Estate listesinde 1+1'ler 310.000 $'dan başlıyor.
G Tower Güneşli'yi kim yaptı?
Projeyi Mar Yapı geliştirdi. Satış döneminde Divan Grubu ile "Divan Residence at G Tower" adıyla markalı konut olarak pazarlandı.
G Tower Güneşli nerede?
Bağcılar'ın Bağlar Mahallesi'nde, Mimar Sinan Caddesi No:35'te, Güneşli ve Basın Ekspres bölgesinde. M9 metrosunun Mimar Sinan istasyonu yaklaşık 100 m uzakta.
G Tower Güneşli tamamlandı mı?
Evet. Teslim 2018'in son çeyreğine planlanmıştı; kulede yaşam başladı ve daireler ikinci el olarak satılıyor.
G Tower Güneşli'de kaç daire var?
Tek kulede 432 konut var: 380 adet 1+1, 26 adet 1,5+1 ve 26 adet 2+1. Kule 28 katlı.
G Tower ile Wanda Vista İstanbul aynı proje mi?
Hayır. İkisini de Mar Yapı yaptı, ancak Wanda Vista İstanbul ve G Yoo, Mahmutbey'de Taşocakı Yolu üzerinde ayrı bir komplekstir. G Tower, Bağlar Mahallesi'nde Mimar Sinan Caddesi üzerindeki tek kuledir.
G Tower ile G Plus aynı bina mı?
Hayır. G Plus, Mar Yapı'nın aynı bölgedeki daha önceki rezidans projesi ve Divan Suites İstanbul G Plus otelinin bulunduğu komşu kuledir.
G Tower Güneşli'den alınan daire vatandaşlığa uygun mu?
Ajans listesine göre yalnızca 116 m²'lik 2+1'ler (456.000 $'dan) 400.000 $ eşiğinin üstünde. Belirleyici olan değerleme raporu ve tapu bedelidir; yerel ilan fiyatları çok daha düşük olduğu için alımdan önce kontrol edilmeli.
G Tower Güneşli'de kiralık daire var mı?
Ekim 2026 itibarıyla aylık kiralık ilan bulamadık. Dairelerin bir kısmı rezervasyon sitelerinde günlük olarak kiralanıyor.
G Tower Güneşli'de hangi olanaklar var?
Kapalı havuz, fitness salonu, sauna, buhar odası, Türk hamamı, sinema, spor sahaları, çocuk oyun alanı, zemin katta restoran ve dükkânlar ile kapalı otopark bulunuyor.
G Tower Güneşli alımında hukuki süreci kim yürütür?
Property Time Istanbul üzerinden yapılan alımlarda tapu araştırması, sözleşme, tapu devri ve vatandaşlık başvurusu İstanbul Barosu'na kayıtlı Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
G Tower Güneşli projesinde alım masrafları nelerdir?
Başlıca masraflar %4 tapu harcı (yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer), döner sermaye, DASK sigortası ve yabancılar için ekspertiz raporu ile tercüman ücretidir. Aidat site yönetimince belirlenir ve alım öncesinde yazılı olarak teyit edilir.
G Tower Güneşli projesinde günlük kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama için Kültür ve Turizm Bakanlığı izin belgesi ve diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onayı gerekir; çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur.
G Tower Güneşli fiyatları hangi kaynaklara dayanıyor?
Fiyatlar sayfadaki tabloların altında belirtilen emlak portalı ilanları, emlak firmaları ve geliştirici fiyat listelerinden derlenmiş, TL tutarlar 24 Ekim 2026 kuruyla (1 $ ≈ 49,6 TL) dolara çevrilmiştir; ilan ve liste fiyatı niteliğindedir.