Acarkent Fiyatları ve Detayları 2026
Acarlar, Beykoz, İstanbul
1 / 34Acarkent villa fiyatları Ekim 2026 itibarıyla 420 m²'lik 5+1 villalarda yaklaşık 1.452.000 $'dan (bir milyon dört yüz elli iki bin dolar) başlıyor; site içindeki Beykoz Konakları'nda 3+1 çatı dubleksleri aylık yaklaşık 3.500 $'dan (üç bin beş yüz dolar), havuzlu 6+2 villalar ise aylık yaklaşık 10.100 $'dan kiralanıyor. Acarkent, Beykoz Acarlar Mahallesi'nde (Çavuşbaşı) yer alan, Anadolu Yakası'nın köklü ve korunaklı villa sitelerinden biridir; villalar tamamlanmış ve ikinci el olarak satılmaktadır, ancak geliştirici ve yapım yılı kamuya açık kaynaklarda belgelenmemiştir. Villalar 420 m²'den 1.200 m²'ye kadar uzanır ve ilanlardaki bütün villalar 400.000 dolarlık vatandaşlık eşiğinin çok üzerindedir. Property Time Istanbul'un ofisi Sarıyer'deki Skyland'dedir; satın alma sürecinin tüm hukuki adımları ise Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Acarkent'in künyesi nedir?
Acarkent, Beykoz'da girişleri kapılarla kontrol edilen, geniş arsalı müstakil villalardan oluşan tamamlanmış bir villa sitesidir. Villalar genellikle bahçe katı, zemin kat, 1. kat ve çatı katından oluşur; site içinde Beykoz Konakları adıyla daire ve çatı dubleksleri de bulunur.
Acarkent villalarının özellikleri neler?
İlan açıklamalarına göre Acarkent'teki villaların birçoğunda özel havuz, asansör ve dışarıdan görünmeyen bahçeler bulunur. Villaların bir kısmı yenilenmiştir ve yenileme kalitesi villadan villaya belirgin şekilde değişir; bu fark fiyatlara da yansır.
Kaynak: Emlakjet ve Trovit ilan açıklamaları, Emlak Kulisi ve Yeni Şafak haberleri. Geliştirici, yapım yılı, arazi büyüklüğü, toplam villa sayısı, tapu türü ve aidat kamuya açık kaynaklarda doğrulanamamıştır; bu bilgiler alım öncesinde tapu, belediye ve site yönetimi kayıtlarından kontrol edilir.
Acarkent satılık villa fiyatları ne kadar?
Ekim 2026'da Acarkent'te satılık villalar 420 m²'lik 5+1'de yaklaşık 1.452.000 $'dan, 500 m²'lik 6+2'de 2.379.000 $'dan, 950 – 1.200 m²'lik 7+2 ve 8+2 villalarda 3.629.000 $'dan başlıyor. Yenilenmiş yaklaşık 1.000 m²'lik büyük villalar 5.746.000 $ – 7.560.000 $ aralığında ilan ediliyor. İlanlardaki metrekare fiyatı yaklaşık 3.000 $ – 7.600 $ aralığındadır.
Kaynak: Ekim 2026'da Emlakjet'te yayımlanan 6 satılık villa ilanı (5+1 ve 6+2 için birer ilan, 7+2/8+2 ve yenilenmiş villalar için ikişer ilan); TL ilan fiyatları 24 Ekim 2026 kuruyla (1 $ ≈ 49,6 TL) dolara çevrilmiştir. Örneklem küçüktür ve birçok ilanda fiyat yazılmadığı için fiyat keşfi sınırlıdır. Beykoz Konakları'ndaki dubleksler için satış fiyatı bulunamamıştır.
Acarkent villa fiyatları yıllar içinde nasıl değişti?
Emlak Kulisi'nin derlediği geçmiş verilere göre 495 m²'lik bir villa Aralık 2014'te icra ihalesinde 3,5 milyon TL değer biçilmiş, 399 m²'lik bir villa 2019'da 10 milyon TL'ye, bir villa Mayıs 2021'de 12 milyon TL'ye satılmış, bir tripleks ise Ocak 2022'de yaklaşık 1.500.000 $ seviyesinde fiyatlanmıştır. Ekim 2026 ilanlarında metrekare fiyatı yaklaşık 150.000 – 375.000 TL'dir.
Acarkent projesinde satın alma süreci nasıl işler?
Proje tamamlandığı için satışlar ikinci el olarak yapılır: kapora ile sözleşme imzalanır, bakiye tapu müdürlüğünde devirle birlikte ödenir. Bu süreçte tapu kaydı, ipotek ve haciz araştırması, satış sözleşmesinin incelenmesi ve devir işlemleri Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür. Türkiye'ye gelemeyen alıcılar için tapu devri vekaletname ile de yapılabilir.
Yabancılar Acarkent projesinden nasıl mülk alır?
Yabancı alıcı önce vergi numarası alır ve Türk bankasında hesap açar; ardından tapu ve takyidat kontrolü, ekspertiz raporu ve sözleşme aşamaları tamamlanarak tapu devri yapılır. Taşınmazın yabancıya satışa uygunluğu tapu müdürlüğünce ayrıca kontrol edilir. Tüm adımlar yabancıların gayrimenkul alımı konusunda çalışan Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından takip edilir.
Tapu devrinden sonra hangi işlemler yapılır?
Tapu devrinin ardından elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinin yeni malik adına açılması, site yönetimine malik kaydı ve belediyeye emlak vergisi beyanı yapılır. Vatandaşlık başvurusu yapılacaksa ödeme belgeleri ve tapu şerhi bu aşamada dosyaya eklenir.
Acarkent kiralık villa fiyatları ne kadar?
Ekim 2026'da Acarkent'te Beykoz Konakları'ndaki 160 m²'lik 3+1 çatı dubleksleri aylık yaklaşık 3.500 $'dan, 240 – 470 m²'lik 4+1 ve 5+1 dubleksler 5.500 $ – 6.000 $'dan, 600 – 700 m²'lik havuzlu 6+2 villalar ise aylık yaklaşık 10.100 $'dan kiraya veriliyor. Üst segmentteki kira talebi güçlüdür.
Kaynak: Eylül – Ekim 2026 Trovit kiralık ilanları (aylık 175.000 – 500.000 TL); TL kiralar 24 Ekim 2026 kuruyla dolara çevrilmiştir. Her tip için ilan sayısı azdır.
Acarkent'te kira getirisi ne kadar?
Aynı tip için hem satış hem kira ilanı bulunan gruplarda brüt getiri gösterge olarak hesaplanabiliyor: 6+2 villada yıllık 121.200 $ kira, 2.379.000 $ satış fiyatına göre yaklaşık %5; 5+1'de yıllık 66.000 $ – 72.000 $ kira, 1.452.000 $ fiyata göre yaklaşık %4,5 – %5 brüt getiri demektir. Kira ve satış ilanlarındaki villalar birebir aynı büyüklükte olmadığı ve ilan sayısı az olduğu için bu oranlar kesin değildir; aidat, vergi ve bakım giderleri net getiriyi düşürür.
Acarkent projesinde kısa dönem (günlük) kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama, 2024'te yürürlüğe giren düzenlemeyle Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi alınmasına ve kat mülkiyetli binada diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onay vermesine bağlıdır. Çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur; bu nedenle yatırım hesabı uzun dönem kira üzerinden yapılmalıdır.
Acarkent projesinde aidat ve alım masrafları ne kadar?
Acarkent projesinde aidat, dairenin metrekaresine ve sitenin hizmetlerine göre site yönetimince belirlenir. Güncel aidat tutarını, almayı düşündüğünüz daire için yönetimden yazılı olarak alıp alım öncesinde size iletiyoruz. Fiyata ek olarak ödenen başlıca alım masrafları şunlardır:
Yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer öder; taraflar aksini kararlaştırabilir.
Tapu işlemi için alınan sabit hizmet bedeli.
Tapu devri öncesi yaptırılan zorunlu deprem sigortası.
SPK lisanslı değerleme; yabancı alımlarda zorunludur.
Türkçe bilmeyen alıcı için tapuda tercüman bulunur.
Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından sözleşmeden tapuya kadar.
Harç oranları ve ücretler mevzuata göre değişebilir; tutarı tapu harcı hesaplama aracıyla hesaplayabilir, kesin dökümü alım öncesinde yazılı olarak alabilirsiniz. Sıfır konut alımlarında KDV de fiyata dahil olup olmadığına göre ayrıca kontrol edilir.
Acarkent projesinden daire alarak Türk vatandaşlığı alınabilir mi?
Değeri en az 400.000 (dört yüz bin) dolar olan bir konut ya da ofis, yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı başvurusuna uygundur; eşik birden fazla taşınmazla da tamamlanabilir.
Ekim 2026 ilanlarında Acarkent'teki en uygun villa bile yaklaşık 1.452.000 $ ile eşiğin çok üzerindedir; yani ilanlardaki bütün villalar tek başına vatandaşlık eşiğini karşılar. Beykoz Konakları'ndaki daha küçük dubleksler için güncel satış fiyatı bulunamadığından bunların eşiği karşılayıp karşılamadığı ekspertiz raporuyla teyit edilmelidir.
- Değer, SPK lisanslı değerleme raporuyla belirlenir.
- Tapuya en az 3 (üç) yıl satmama şerhi konulur.
- Ödeme döviz olarak Türk bankası üzerinden belgelenir.
- Başvuru dosyası Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından hazırlanır ve takip edilir.
Mevzuat değişebilir; güncel şartlar başvuru öncesinde avukatla teyit edilir.
Acarkent'te hangi villa ve daire tipleri var?
Acarkent'te 420 m²'lik 5+1 villalardan 1.200 m²'ye ulaşan 8+2 ve 9+ villalara kadar geniş bir yelpaze bulunur; site içindeki Beykoz Konakları'nda ise 160 – 240 m²'lik 3+1 ve 4+1 çatı dubleksleri vardır.
İlanlardaki giriş tipi; 1.452.000 $'dan.
Havuzlu örnekler var; kirası aylık ~10.100 $.
Büyük aileler için geniş yaşam alanı.
En büyük villalar; yenilenmiş örnekler 5.746.000 $'dan.
Beykoz Konakları; kirası aylık ~3.500 $'dan.
495 m²'lik örnek villanın kat düzeni.
Kaynak: Emlakjet ve Trovit ilanları. Net alanlar yayımlanmamıştır; seçtiğiniz villanın planını ve tapu kaydındaki alanı ayrıca paylaşırız.
Acarkent'e nasıl ulaşılır?
Acarkent, Beykoz'un Acarlar Mahallesi'ndedir ve ulaşım araçla sağlanır; araştırmamızda yakında doğrulanmış bir rayıl sistem bağlantısı bulunamamıştır. Merkezlere ve havalimanlarına mesafeler kaynaklarda doğrulanmadığı için burada yayımlamıyoruz; seçtiğiniz villa için güzergâhları yerinde gösterimde birlikte değerlendiriyoruz.
Acarkent'te hangi olanaklar var?
Acarkent'te ortak site olanakları kamuya açık kaynaklarda doğrulanamamıştır; ilanlarda öne çıkan özellikler villaya özeldir: özel havuz, asansör ve dışarıdan görünmeyen bahçe. Site girişleri kapılarla kontrol edilir.
Acarkent yakınında hangi okul ve sağlık kuruluşları var?
Acarkent'teki ACI okulları, Riva'daki projeler için de yakın okul olarak anılır; sitede Dent Group Acarkent diş kliniği de bulunur.
Acarkent iyi bir yatırım mı?
Acarkent, büyük arsalı ve hemen kullanılabilir bir villa arayanlar için Anadolu Yakası'nın köklü adreslerinden biridir; üst segmentte kira talebi güçlüdür. Buna karşılık giriş fiyatı çok yüksektir, yapı stoğu eskidir ve yenileme kalitesi değişkendir; ilan sayısı az olduğu için doğru fiyatı bulmak yerinde karşılaştırma gerektirir.
- Anadolu Yakası'nda köklü ve prestijli, büyük arsalı villa sitesi
- Üst segmentte güçlü kira talebi (6+2 villa aylık ~10.100 $)
- Tamamlanmış, hemen kullanılabilir ikinci el villalar
- 420 – 1.200 m² villalar, vatandaşlık eşiğinin çok üzerinde
- Çok yüksek giriş fiyatı (1.452.000 $'dan, Ekim 2026)
- Eski yapı stoğu; yenileme kalitesi villadan villaya değişiyor
- Araç bağımlı; yakında doğrulanmış rayıl sistem yok
- Birçok ilanda fiyat yazmıyor; fiyat keşfi sınırlı
Eski villalarda iskân, imar durumu, tapudaki alan ile gerçek alan uyumu ve takyidatlar Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından alım öncesinde ayrıca incelenir.
Acarkent'e yakın başka hangi projeler var?
Acarkent'e alternatif olarak Beykoz'daki ve Anadolu Yakası'ndaki villa ve konut projeleri:
Acarkent projesini kimden almalısınız?
Property Time Istanbul, ofisi Sarıyer'deki Skyland İstanbul'da bulunan, yabancı ve yerli alıcılara gayrimenkul ve hukuk danışmanlığı veren lisanslı bir İstanbul firmasıdır. Geliştiriciyi değil alıcıyı temsil ederiz: daireleri yerinde gösterir, fiyatı güncel piyasa ilanlarıyla karşılaştırır ve tapuya kadar süreci yönetiriz. Tapu araştırması, sözleşme, devir ve vatandaşlık başvurusu dahil tüm hukuki işlemler, İstanbul Barosu'na kayıtlı (sicil no: 66465) Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından eksiksiz yürütülür.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · Hakkımızda · İletişim · Av. Egemen Yasin Şahalioğlu
Acarkent hakkında sık sorulan sorular
Acarkent villa fiyatları 2026'da ne kadar?
Ekim 2026 ilanlarında satılık villalar 420 m²'lik 5+1'de yaklaşık 1.452.000 $'dan, 6+2'de 2.379.000 $'dan, 7+2 ve 8+2'de 3.629.000 $'dan başlıyor.
Acarkent'te kiralık villa ne kadar?
Beykoz Konakları'nda 3+1 çatı dubleksleri aylık yaklaşık 3.500 $, 4+1 ve 5+1 dubleksler 5.500 $ – 6.000 $, havuzlu 6+2 villalar yaklaşık 10.100 $ seviyesinde ilan ediliyor.
Acarkent'i kim yaptı, ne zaman tamamlandı?
Geliştirici ve yapım yılı kamuya açık kaynaklarda doğrulanamamıştır. Site tamamlanmıştır ve villalar ikinci el olarak satılır; yapı ruhsatı ve iskân kayıtları alım öncesinde kontrol edilir.
Acarkent villaları kaç metrekare?
İlanlardaki villalar 420 m² (5+1) ile 1.200 m² (8+2 / 9+) arasındadır; Beykoz Konakları'ndaki çatı dubleksleri 160 – 240 m²'dir.
Acarkent villalarında özel havuz var mı?
İlan açıklamalarına göre villaların birçoğunda özel havuz, asansör ve dışarıdan görünmeyen bahçe bulunur; her villa için ayrıca kontrol edilmelidir.
Acarkent'ten villa alarak vatandaşlık alınabilir mi?
Evet. Ekim 2026 ilanlarındaki bütün villalar yaklaşık 1.452.000 $ ve üzerinde olduğu için 400.000 dolarlık eşiği tek başına karşılar; değer ekspertiz raporuyla teyit edilir.
Acarkent'te metrekare fiyatı ne kadar?
Ekim 2026 ilanlarında metrekare fiyatı yaklaşık 150.000 – 375.000 TL, yani yaklaşık 3.000 $ – 7.600 $ aralığındadır.
Beykoz Konakları nedir?
Beykoz Konakları, Acarkent içinde yer alan daire ve çatı dubleksi bloklarıdır; 3+1 ve 4+1 dubleksler 160 – 240 m²'dir.
Acarkent korunaklı bir site mi?
Evet. İlanlardaki kapı referansları (ör. A Kapı) sitenin girişleri kontrol edilen korunaklı bir villa sitesi olduğunu gösterir.
Acarkent'e metro var mı?
Araştırmamızda Acarkent'e yakın doğrulanmış bir metro ya da rayıl sistem bağlantısı bulunamamıştır; ulaşım araçla sağlanır.
Acarkent alımında hukuki süreci kim yürütür?
Property Time Istanbul üzerinden yapılan alımlarda tapu araştırması, sözleşme, tapu devri ve vatandaşlık başvurusu İstanbul Barosu'na kayıtlı Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Acarkent projesinde alım masrafları nelerdir?
Başlıca masraflar %4 tapu harcı (yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer), döner sermaye, DASK sigortası ve yabancılar için ekspertiz raporu ile tercüman ücretidir. Aidat site yönetimince belirlenir ve alım öncesinde yazılı olarak teyit edilir.
Acarkent fiyatları hangi kaynaklara dayanıyor?
Fiyatlar sayfadaki tabloların altında belirtilen emlak portalı ilanları, emlak firmaları ve geliştirici fiyat listelerinden derlenmiş, TL tutarlar 24 Ekim 2026 kuruyla (1 $ ≈ 49,6 TL) dolara çevrilmiştir; ilan ve liste fiyatı niteliğindedir.
Acarkent projesinde günlük kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama için Kültür ve Turizm Bakanlığı izin belgesi ve diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onayı gerekir; çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur.