Naturalist Verde Kemerburgaz Fiyatları ve Detayları 2026
Mithatpaşa, Kemerburgaz, Eyüpsultan, İstanbul
1 / 6Naturalist Verde Kemerburgaz fiyatları, Mart 2026'da basına yansıyan geliştirici fiyatına göre 1+1 dairelerde yaklaşık 191.000 $'dan (yüz doksan bir bin dolar) başlıyor; Mayıs 2026 listesinde ise 2+1'ler 498.000 $'dan, 3+1 dubleksler 695.000 $'dan ve 4+1'ler 1.030.000 $'dan başlıyor, yani iki liste arasında belirgin fark var. Projede kiralık ilan verisi bulunamadı. Mika İnşaat ile Şahbazoğlu Yatırım'ın iş ortaklığıyla geliştirilen proje, Eyüpsultan Kemerburgaz'ın Mithatpaşa Mahallesi'nde, M11 Kemerburgaz metro istasyonuna yaklaşık 1,2 km ve İstanbul Havalimanı'na yaklaşık 20 km mesafededir. 11 dönüm arazide 75 konuttan oluşan proje Aralık 2024'te tamamlanmış ve oturuma hazırdır; tapu türü ise yayımlanmamıştır. Her dairenin bahçesi ya da terası olan az yoğunluklu yapısıyla aileler için bir yaşam projesidir ve Mayıs 2026 fiyatlarıyla 2+1 ve üzeri tipler vatandaşlık eşiğini aşar. Property Time Istanbul'un ofisi Sarıyer'deki Skyland İstanbul'dadır; satın alma sürecinin tüm hukuki adımları ise Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Naturalist Verde Kemerburgaz'ın künyesi nedir?
Naturalist Verde Kemerburgaz, yaklaşık 11 dönüm arazide 2 katlı az katlı bloklardan oluşan, bahçe katı daireler ve dubleksler sunan tamamlanmış bir konut projesidir. Toplam inşaat alanı yaklaşık 16.000 m²'dir.
Naturalist Verde Kemerburgaz'ın teknik özellikleri nelerdir?
Naturalist Verde Kemerburgaz güncel yönetmeliğe uygun depreme dayanıklı taşıyıcı sistemle inşa edilmiştir. Tüm dairelerde yerden ısıtma ve 3 metrenin üzerinde net tavan yüksekliği vardır; her daireye iki kapalı otopark yeri ayrılır (1+1'lerde bir).
Kaynak: Naturalist Verde resmi sitesi, Emlakjet ve tasinmazhaber.com. Mimar, yüklenici, blok sayısı ve deprem performans raporu kamuya açık değildir; bu belgeler alım öncesinde belediye ve tapu kayıtlarından kontrol edilir.
Naturalist Verde Kemerburgaz satılık daire fiyatları ne kadar?
Naturalist Verde Kemerburgaz'da Mart 2026'da basına yansıyan geliştirici fiyatlarına göre 1+1 191.000 $, 2+1 331.000 $, 3+1 dubleks 492.000 $ ve 4+1 730.000 $'dan başlıyordu. Mayıs 2026'daki liste ve Emlakjet proje sayfası ise 2+1 için 498.000 $, 3+1 dubleks için 695.000 $ ve 4+1 için 1.030.000 $ başlangıç gösteriyor. Aynı sayfadaki proje aralığı 268.000 $ – 1.030.000 $'dır; alt sınırın hangi tipe ait olduğu belirtilmemiştir. Güncel listeyi geliştiriciden yazılı olarak alıp karşılaştırıyoruz.
Kaynak: tasinmazhaber.com (Mart 2026), emlakbulten.com (Mayıs 2026) ve Emlakjet proje sayfası (Mayıs 2026). Rakamlar geliştiricinin başlangıç fiyatlarıdır; bağımsız ilanlar bulunamadığı için tip başına örneklem 5 ilanın altındadır ve 1+1 fiyatı tek kaynağa dayanır. TL fiyatlar 24 Ekim 2026 kuruyla (1 $ ≈ 49,6 TL) çevrilmiştir. Bu fiyatlara göre metrekare fiyatı yaklaşık 2.400 $ – 4.600 $ arasındadır; en düşük m² fiyatı 3+1 dublekslerdedir.
Naturalist Verde Kemerburgaz fiyatları nasıl değişti?
Temmuz 2025'teki basın haberinde villa tipi birimler 11.150.000 TL'den (bugünkü kurla yaklaşık 225.000 $), Ağustos – Ekim 2025 haberlerinde 1+1'ler 11.720.000 TL'den (yaklaşık 236.000 $) başlıyordu. Mart 2026'da 1+1 başlangıcı 9.460.000 TL'ye inmiş görünürken, Mayıs 2026 listesi diğer tiplerde belirgin artış gösteriyor; bu nedenle fiyat yönü kesin değildir. 2025 TL fiyatları da bugünkü kurla çevrilmiştir.
Naturalist Verde Kemerburgaz projesinde satın alma süreci nasıl işler?
Proje tamamlandığı için satışlar ikinci el olarak yapılır: kapora ile sözleşme imzalanır, bakiye tapu müdürlüğünde devirle birlikte ödenir. Bu süreçte tapu kaydı, ipotek ve haciz araştırması, satış sözleşmesinin incelenmesi ve devir işlemleri Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür. Türkiye'ye gelemeyen alıcılar için tapu devri vekaletname ile de yapılabilir.
Naturalist Verde Kemerburgaz'da ödeme planı var mı?
Proje tamamlanmış olsa da geliştirici Mart 2026'da %30 peşinat ve 12 ay sıfır faizli vade sunuyordu. Planın hâlâ geçerli olup olmadığı ve tapu türü, sözleşme öncesinde Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından kontrol edilir.
Yabancılar Naturalist Verde Kemerburgaz projesinden nasıl mülk alır?
Yabancı alıcı önce vergi numarası alır ve Türk bankasında hesap açar; ardından tapu ve takyidat kontrolü, ekspertiz raporu ve sözleşme aşamaları tamamlanarak tapu devri yapılır. Taşınmazın yabancıya satışa uygunluğu tapu müdürlüğünce ayrıca kontrol edilir. Tüm adımlar yabancıların gayrimenkul alımı konusunda çalışan Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından takip edilir.
Tapu devrinden sonra hangi işlemler yapılır?
Tapu devrinin ardından elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinin yeni malik adına açılması, site yönetimine malik kaydı ve belediyeye emlak vergisi beyanı yapılır. Vatandaşlık başvurusu yapılacaksa ödeme belgeleri ve tapu şerhi bu aşamada dosyaya eklenir.
Naturalist Verde Kemerburgaz kiralık daire fiyatları ne kadar?
Naturalist Verde Kemerburgaz'da yayımlanmış kiralık ilan sayısı bir kira aralığı vermeye yetmiyor. Güncel kira beklentisini Kemerburgaz ve Göktürk'teki benzer projelerle karşılaştırarak talep üzerine paylaşıyoruz.
Naturalist Verde Kemerburgaz'da kira getirisi ne kadar?
Projede kira verisi olmadığından brüt kira getirisi şu an güvenilir şekilde hesaplanamıyor.
Naturalist Verde Kemerburgaz projesinde kısa dönem (günlük) kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama, 2024'te yürürlüğe giren düzenlemeyle Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi alınmasına ve kat mülkiyetli binada diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onay vermesine bağlıdır. Çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur; bu nedenle yatırım hesabı uzun dönem kira üzerinden yapılmalıdır.
Naturalist Verde Kemerburgaz projesinde aidat ve alım masrafları ne kadar?
Naturalist Verde Kemerburgaz projesinde aidat, dairenin metrekaresine ve sitenin hizmetlerine göre site yönetimince belirlenir. Güncel aidat tutarını, almayı düşündüğünüz daire için yönetimden yazılı olarak alıp alım öncesinde size iletiyoruz. Fiyata ek olarak ödenen başlıca alım masrafları şunlardır:
Yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer öder; taraflar aksini kararlaştırabilir.
Tapu işlemi için alınan sabit hizmet bedeli.
Tapu devri öncesi yaptırılan zorunlu deprem sigortası.
SPK lisanslı değerleme; yabancı alımlarda zorunludur.
Türkçe bilmeyen alıcı için tapuda tercüman bulunur.
Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından sözleşmeden tapuya kadar.
Harç oranları ve ücretler mevzuata göre değişebilir; tutarı tapu harcı hesaplama aracıyla hesaplayabilir, kesin dökümü alım öncesinde yazılı olarak alabilirsiniz. Sıfır konut alımlarında KDV de fiyata dahil olup olmadığına göre ayrıca kontrol edilir.
Naturalist Verde Kemerburgaz projesinden daire alarak Türk vatandaşlığı alınabilir mi?
Değeri en az 400.000 (dört yüz bin) dolar olan bir konut ya da ofis, yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı başvurusuna uygundur; eşik birden fazla taşınmazla da tamamlanabilir.
Naturalist Verde Kemerburgaz'da Mayıs 2026 fiyatlarıyla 2+1 (498.000 $'dan), 3+1 dubleks (695.000 $'dan) ve 4+1 (730.000 $ – 1.030.000 $) tipler 400.000 dolarlık eşiği tek başına aşar. Mart 2026 listesindeki 331.000 $'lık 2+1 fiyatı eşiğin altında kalır; 1+1 (191.000 $) ise eşiği tek başına karşılamaz. Kesin uygunluk, güncel liste ve SPK lisanslı değerleme raporuyla belirlenir.
- Değer, SPK lisanslı değerleme raporuyla belirlenir.
- Tapuya en az 3 (üç) yıl satmama şerhi konulur.
- Ödeme döviz olarak Türk bankası üzerinden belgelenir.
- Başvuru dosyası Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından hazırlanır ve takip edilir.
Mevzuat değişebilir; güncel şartlar başvuru öncesinde avukatla teyit edilir.
Naturalist Verde Kemerburgaz'da hangi daire tipleri var?
Naturalist Verde Kemerburgaz'da 1+1 daireler, bahçe katında 2+1'ler, 3+1 dubleksler ve tek katlı 4+1'ler bulunur. Her dairenin bahçesi ya da terası vardır.
Projenin giriş tipi; tek kapalı otopark yeri.
Bahçe katında, aileler için kompakt plan.
İki katlı plan; projedeki en uygun m² fiyatı.
Projenin en geniş dairesi; tek katta yaşam.
Tüm konutlarda özel açık alan bulunur.
Ayrıca iki kapalı otopark yeri (1+1'de bir).
Kaynak: Emlakjet ve Naturalist Verde resmi sitesi. Net m² bilgisi yayımlanmamıştır; seçtiğiniz dairenin planını paylaşıyoruz.
Naturalist Verde Kemerburgaz'a nasıl ulaşılır?
Naturalist Verde Kemerburgaz'a en yakın raylı sistem, yaklaşık 1,2 km mesafedeki M11 Gayrettepe – İstanbul Havalimanı hattının Kemerburgaz istasyonudur. Maslak yaklaşık 18 km, İstanbul Havalimanı ise yaklaşık 20 km uzaklıktadır.
Naturalist Verde Kemerburgaz'da hangi sosyal olanaklar var?
Naturalist Verde Kemerburgaz sakinleri yaklaşık 1 dönümlük rekreasyon alanını, açık havuzu, spor salonunu ve etkinlik alanını kullanır.
Naturalist Verde Kemerburgaz'ın yakınında neler var?
Yakın çevrede Acıbadem Hastanesi, İstanbul Üniversitesi Hasdal Şehir Hastanesi ve Göktürk Florence Nightingale Tıp Merkezi; Kemerburgaz Doğa Koleji, Hisar Okulları ve BAU Future Kampüsü; Mesa Studio Plaza ile Vadistanbul, Axis AVM ve Skyland HOM alışveriş alanları bulunur.
Naturalist Verde Kemerburgaz iyi bir yatırım mı?
Naturalist Verde Kemerburgaz, tamamlanmış ve az yoğunluklu yapısıyla inşaat riski taşımayan, metroya yakın bir aile projesidir. Buna karşılık 2026 fiyat listeleri birbiriyle çelişir, tapu türü yayımlanmamıştır ve projede kira verisi yoktur; bu nedenle güncel liste ve tapu kaydı alım öncesinde teyit edilmelidir.
- Tamamlanmış, oturuma hazır; inşaat riski yok
- 75 konutluk az katlı site; her dairede bahçe veya teras
- M11 Kemerburgaz metroya ~1,2 km, havalimanına ~20 km
- Daire başına 2 otopark, elektrikli araç şarjı, 3 m üzeri tavan
- Mart ve Mayıs 2026 fiyat listeleri çelişiyor
- Merkezi iş alanlarına uzak (Maslak ~18 km)
- Tapu türü yayımlanmamış
- Projede kira verisi bulunamadı
Alım öncesinde tapu türü, iskân, takyidatlar ve borçlar Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından incelenir.
Naturalist Verde Kemerburgaz'a yakın başka hangi projeler var?
Kemerburgaz – Göktürk bölgesinde Naturalist Verde Kemerburgaz'a alternatif projeler:
Naturalist Verde Kemerburgaz projesini kimden almalısınız?
Property Time Istanbul, ofisi Sarıyer'deki Skyland İstanbul'da bulunan, yabancı ve yerli alıcılara gayrimenkul ve hukuk danışmanlığı veren lisanslı bir İstanbul firmasıdır. Geliştiriciyi değil alıcıyı temsil ederiz: daireleri yerinde gösterir, fiyatı güncel piyasa ilanlarıyla karşılaştırır ve tapuya kadar süreci yönetiriz. Tapu araştırması, sözleşme, devir ve vatandaşlık başvurusu dahil tüm hukuki işlemler, İstanbul Barosu'na kayıtlı (sicil no: 66465) Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından eksiksiz yürütülür.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · Hakkımızda · İletişim · Av. Egemen Yasin Şahalioğlu
Naturalist Verde Kemerburgaz hakkında sık sorulan sorular
Naturalist Verde Kemerburgaz fiyatları 2026'da ne kadar?
Mart 2026 geliştirici fiyatlarına göre 1+1 191.000 $, 2+1 331.000 $, 3+1 dubleks 492.000 $, 4+1 730.000 $'dan başlıyordu. Mayıs 2026 listesinde 2+1 498.000 $, 3+1 dubleks 695.000 $, 4+1 1.030.000 $'dan başlıyor.
Naturalist Verde Kemerburgaz tamamlandı mı?
Evet. Emlakjet'e göre proje Aralık 2024'te teslim edilmiştir ve daireler oturuma hazırdır.
Naturalist Verde Kemerburgaz'da kaç daire var?
Proje yaklaşık 11 dönüm arazide, yaklaşık 16.000 m² inşaat alanıyla 75 konuttan oluşur.
Naturalist Verde Kemerburgaz'a en yakın metro hangisi?
En yakın istasyon yaklaşık 1,2 km mesafedeki M11 Kemerburgaz istasyonudur; hat Gayrettepe ile İstanbul Havalimanı'nı bağlar.
Naturalist Verde Kemerburgaz'dan daire alarak vatandaşlık alınır mı?
Mayıs 2026 fiyatlarıyla 2+1, 3+1 dubleks ve 4+1 tipler 400.000 doları aşar; 1+1 tek başına aşmaz. Kesin değer değerleme raporuyla belirlenir.
Naturalist Verde Kemerburgaz'da ödeme planı var mı?
Geliştirici Mart 2026'da %30 peşinat ve 12 ay sıfır faizli vade sunuyordu; güncelliği geliştiriciyle teyit edilmelidir.
Naturalist Verde Kemerburgaz'da kaç otopark yeri var?
Kapalı otopark 141 araçlıktır; her daireye iki kapalı yer, 1+1'lere bir yer ayrılır.
Naturalist Verde Kemerburgaz'ın tapusu ne durumda?
Tapu türü kamuya açık kaynaklarda yayımlanmamıştır. Alım öncesinde tapu kaydı ve iskân durumu avukat tarafından kontrol edilir.
Naturalist Verde Kemerburgaz'da hangi dubleks seçenekleri var?
3+1 dubleksler 205 – 220 m² brüt alana sahiptir; Mayıs 2026 listesinde 695.000 $'dan başlar.
Naturalist Verde Kemerburgaz'ın aidatı ne kadar?
Aidat yayımlanmamıştır. Almayı düşündüğünüz daire için güncel aidatı site yönetiminden yazılı olarak alıp paylaşıyoruz.
Naturalist Verde Kemerburgaz alımında hukuki süreci kim yürütür?
Property Time Istanbul üzerinden yapılan alımlarda tapu araştırması, sözleşme, tapu devri ve vatandaşlık başvurusu İstanbul Barosu'na kayıtlı Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Naturalist Verde Kemerburgaz projesinde alım masrafları nelerdir?
Başlıca masraflar %4 tapu harcı (yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer), döner sermaye, DASK sigortası ve yabancılar için ekspertiz raporu ile tercüman ücretidir. Aidat site yönetimince belirlenir ve alım öncesinde yazılı olarak teyit edilir.
Naturalist Verde Kemerburgaz fiyatları hangi kaynaklara dayanıyor?
Fiyatlar sayfadaki tabloların altında belirtilen emlak portalı ilanları, emlak firmaları ve geliştirici fiyat listelerinden derlenmiş, TL tutarlar 24 Ekim 2026 kuruyla (1 $ ≈ 49,6 TL) dolara çevrilmiştir; ilan ve liste fiyatı niteliğindedir.