Ferko Line Residence Fiyatları ve Detayları 2026
Cendere Caddesi, Kağıthane, İstanbul
1 / 5Ferko Line Residence fiyatları, emlak firmalarının Mart 2026 listelerine göre 1+1 dairelerde yaklaşık 443.000 $'dan (dört yüz kırk üç bin dolar) başlıyor; 2+1'ler 615.000 $'dan, 3+1'ler 1.095.000 $'dan başlıyor. Doğrulanmış kiralık ilan bulunamadığı için güncel kiraları talep üzerine paylaşıyoruz. Ferko İnşaat (Ferko Group) tarafından geliştirilip inşa edilen proje, Kağıthane Cendere Caddesi'nde, Axis AVM'nin yanında, metroya yaklaşık 500 m, TEM ve E-5'e 2 km mesafede; Levent, Maslak ve Şişli iş merkezlerine yakındır. Ofis ve otel bloklarıyla birlikte karma bir projenin parçası olan rezidans bloğu 15 katta 119 bağımsız bölümden oluşur. Proje tamamlanmış ve kat mülkiyetli tapuludur; tapu devri hemen yapılabilir. Tüm daire tipleri 400.000 $'ın üzerinde başladığı için vatandaşlık için doğrudan bir seçenektir; ancak birim fiyatlar Kağıthane piyasasına göre yüksektir. Property Time Istanbul'un ofisi Sarıyer'deki Skyland'dedir; satın alma sürecinin tüm hukuki adımları ise Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Ferko Line Residence'ın künyesi nedir?
Ferko Line Residence, Ferko İnşaat'ın Kağıthane'de tamamladığı; rezidans, ofis ve oteli bir araya getiren karma projenin konut bölümüdür. Arazi büyüklüğü bir emlak firmasında 20.500 m², bir diğerinde 105.000 m² olarak geçtiğinden teyit edilene kadar künyeye eklenmemiştir.
Ferko Line Residence hangi bloklardan oluşuyor?
Emlak firması bilgisine göre proje dört bloktan oluşur: bir konut bloğu, iki ofis bloğu ve bir otel bloğu.
1+1'den 3+1'e 119 daire.
Ofis birimleri; metrekare ve fiyatlar yayımlanmamış.
Projede kullanılan resepsiyon ve otel hizmetleri.
Ferko Line Residence'ın teknik özellikleri nelerdir?
Ferko Line Residence dairelerinde akıllı ev sistemi bulunur ve tavan yüksekliği 2,8 m'dir. Emlak firmaları daireleri hem kısa hem uzun dönem kiralamaya uygun otel konseptli konutlar olarak tanımlıyor.
Kaynaklar: Emlak Platform ve Deal-TR proje sayfaları (Mart 2026). Mimar, deprem performans raporu, kesin tamamlanma yılı (Ferko 2018 sonunu hedeflemişti) ve ofis birimlerinin ayrıntıları kamuya açık değildir; bunlar alım öncesinde belediye ve tapu müdürlüğünde kontrol edilir.
Ferko Line Residence satılık daire fiyatları ne kadar?
Emlak firmalarının Mart 2026 listelerinde Ferko Line Residence'ta satılık daireler 1+1'de yaklaşık 443.000 $'dan, 1,5+1'de 456.000 $'dan, 2+1'de 615.000 $'dan ve 3+1'de 1.095.000 $'dan başlıyor. 1+1 ve 1,5+1 tipleri satıldı olarak işaretlenmişken 2+1 ve 3+1 daireler hâlâ satıştaydı.
Kaynak: Emlak Platform ve Deal-TR proje sayfaları; emlakçı listelerindeki dolar başlangıç fiyatları, Mart 2026 (bu kontrolden yedi ay önce). Her fiyat tek bir emlak firmasının başlangıç fiyatıdır, ikinci el ilanlardan derlenmiş bir aralık değildir; ikinci el ilan bulunamadı. KDV (emlakçılara göre %1, 150 m² üzeri birimlerde %20) ve tapu harcı fiyatlara dahil değildir.
Ferko Line Residence projesinde satın alma süreci nasıl işler?
Proje tamamlandığı için satışlar ikinci el olarak yapılır: kapora ile sözleşme imzalanır, bakiye tapu müdürlüğünde devirle birlikte ödenir. Bu süreçte tapu kaydı, ipotek ve haciz araştırması, satış sözleşmesinin incelenmesi ve devir işlemleri Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür. Türkiye'ye gelemeyen alıcılar için tapu devri vekaletname ile de yapılabilir.
Ferko Line Residence'ta ödeme kolaylığı var mı?
Proje tamamlanmış olsa da emlak firmaları kalan daireleri geliştirici koşullarıyla da pazarlıyor: peşin alımda %10 indirim ya da %50 peşinat ve 12 ay taksit (Deal-TR, Mart 2026). Taksit koşulları sözleşmeye yazılır ve tapu devir tarihi ödeme öncesinde netleştirilir.
Yabancılar Ferko Line Residence projesinden nasıl mülk alır?
Yabancı alıcı önce vergi numarası alır ve Türk bankasında hesap açar; ardından tapu ve takyidat kontrolü, ekspertiz raporu ve sözleşme aşamaları tamamlanarak tapu devri yapılır. Taşınmazın yabancıya satışa uygunluğu tapu müdürlüğünce ayrıca kontrol edilir. Tüm adımlar yabancıların gayrimenkul alımı konusunda çalışan Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından takip edilir.
Tapu devrinden sonra hangi işlemler yapılır?
Tapu devrinin ardından elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinin yeni malik adına açılması, site yönetimine malik kaydı ve belediyeye emlak vergisi beyanı yapılır. Vatandaşlık başvurusu yapılacaksa ödeme belgeleri ve tapu şerhi bu aşamada dosyaya eklenir.
Ferko Line Residence kiralık daire fiyatları ne kadar?
Ferko Line Residence'taki kiralık ilanlar güvenilir bir aralık yayımlamak için çok az; güncel kiraları talep üzerine paylaşıyoruz.
Ferko Line Residence'ta kira getirisi ne kadar?
Emlak firmaları yaklaşık %7 kira getirisi belirtiyor; ancak aynı daire tipleri için doğrulanmış kira verisi olmadan bu rakam teyit edilemiyor. Belirli bir dairenin getirisini güncel kira teklifleri toplandıktan sonra hesaplıyoruz.
Ferko Line Residence projesinde kısa dönem (günlük) kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama, 2024'te yürürlüğe giren düzenlemeyle Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi alınmasına ve kat mülkiyetli binada diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onay vermesine bağlıdır. Çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur; bu nedenle yatırım hesabı uzun dönem kira üzerinden yapılmalıdır.
Ferko Line Residence projesinde aidat ve alım masrafları ne kadar?
Ferko Line Residence projesinde aidat, dairenin metrekaresine ve sitenin hizmetlerine göre site yönetimince belirlenir. Güncel aidat tutarını, almayı düşündüğünüz daire için yönetimden yazılı olarak alıp alım öncesinde size iletiyoruz. Fiyata ek olarak ödenen başlıca alım masrafları şunlardır:
Yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer öder; taraflar aksini kararlaştırabilir.
Tapu işlemi için alınan sabit hizmet bedeli.
Tapu devri öncesi yaptırılan zorunlu deprem sigortası.
SPK lisanslı değerleme; yabancı alımlarda zorunludur.
Türkçe bilmeyen alıcı için tapuda tercüman bulunur.
Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından sözleşmeden tapuya kadar.
Harç oranları ve ücretler mevzuata göre değişebilir; tutarı tapu harcı hesaplama aracıyla hesaplayabilir, kesin dökümü alım öncesinde yazılı olarak alabilirsiniz. Sıfır konut alımlarında KDV de fiyata dahil olup olmadığına göre ayrıca kontrol edilir.
Ferko Line Residence projesinden daire alarak Türk vatandaşlığı alınabilir mi?
Değeri en az 400.000 (dört yüz bin) dolar olan bir konut ya da ofis, yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı başvurusuna uygundur; eşik birden fazla taşınmazla da tamamlanabilir.
Emlak firmalarının Mart 2026 listelerine göre Ferko Line Residence'ta tüm daire tipleri eşiğin üzerinde başlıyor: 1+1 443.000 $'dan, 2+1 615.000 $'dan, 3+1 1.095.000 $'dan. Ofis fiyatları doğrulanmadı. Vatandaşlıkta esas alınan değer ekspertiz raporundaki değer olduğundan ödeme öncesinde kontrol edilir.
- Değer, SPK lisanslı değerleme raporuyla belirlenir.
- Tapuya en az 3 (üç) yıl satmama şerhi konulur.
- Ödeme döviz olarak Türk bankası üzerinden belgelenir.
- Başvuru dosyası Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından hazırlanır ve takip edilir.
Mevzuat değişebilir; güncel şartlar başvuru öncesinde avukatla teyit edilir.
Ferko Line Residence'ta hangi daire tipleri var?
Ferko Line Residence'ın rezidans bloğunda 1+1, 1,5+1, 2+1 ve 3+1 daireler bulunur; ofis birimleri ayrı ofis bloklarındadır.
443.000 $'dan; geliştiricide satıldı olarak görünüyor.
615.000 $'dan; Mart 2026'da satıştaydı.
1.095.000 $'dan; bloktaki en büyük daireler.
Net alanlar yayımlanmamıştır; seçtiğiniz dairenin kat planını ayrıca paylaşıyoruz.
Ferko Line Residence'a nasıl ulaşılır?
Ferko Line Residence, Kağıthane bölgesindeki metroya yaklaşık 500 m (5 dakika kadar) mesafede ve Axis AVM'nin hemen yanındadır. TEM otoyolu ve E-5 yaklaşık 2 km uzaklıkta, İstanbul Havalimanı ise araçla 35 – 45 dakika (yaklaşık 40 km) mesafededir.
Ferko Line Residence'ta hangi sosyal olanaklar var?
Ferko Line Residence sakinleri fitness merkezi, sauna ve hamamın yanı sıra projenin resepsiyon ve otel hizmetlerinden yararlanır.
Ferko Line Residence iyi bir yatırım mı?
Ferko Line Residence, Kağıthane'nin merkezinde tamamlanmış, tapulu ve tek başına vatandaşlığa uygun bir daire isteyen alıcılara uygundur. Karşılığında fiyat yüksektir: daire başına dolar fiyatları Kağıthane ikinci el piyasasına göre yüksektir ve doğrulanmış kira verisi henüz yoktur.
- Kat mülkiyetli tapu; devir hemen yapılabilir
- Otel hizmetli karma proje, kiralamaya uygun
- Axis AVM yanında, TEM/E-5 ve Levent – Maslak'a yakın
- Tüm daire tipleri vatandaşlık eşiğinin üzerinde
- Ofis metrekare ve fiyatları yayımlanmamış
- 1+1 ve 1,5+1'ler geliştiricide tükenmiş görünüyor
- Kağıthane'ye göre yüksek dolar birim fiyatları
- 150 m² üzeri birimlerde ilk satışta %20 KDV olabilir
Alım öncesinde tapu, takyidatlar ve dairenin KDV durumu Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından incelenir.
Ferko Line Residence'a yakın başka hangi projeler var?
Kağıthane'de ve Levent – Maslak hattında Ferko Line Residence'a alternatif projeler:
Ferko Line Residence projesini kimden almalısınız?
Property Time Istanbul, ofisi Sarıyer'deki Skyland İstanbul'da bulunan, yabancı ve yerli alıcılara gayrimenkul ve hukuk danışmanlığı veren lisanslı bir İstanbul firmasıdır. Geliştiriciyi değil alıcıyı temsil ederiz: daireleri yerinde gösterir, fiyatı güncel piyasa ilanlarıyla karşılaştırır ve tapuya kadar süreci yönetiriz. Tapu araştırması, sözleşme, devir ve vatandaşlık başvurusu dahil tüm hukuki işlemler, İstanbul Barosu'na kayıtlı (sicil no: 66465) Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından eksiksiz yürütülür.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · Hakkımızda · İletişim · Av. Egemen Yasin Şahalioğlu
Ferko Line Residence hakkında sık sorulan sorular
Ferko Line Residence fiyatları 2026'da ne kadar?
Emlak firmalarının Mart 2026 listelerinde 1+1'ler yaklaşık 443.000 $'dan, 1,5+1'ler 456.000 $'dan, 2+1'ler 615.000 $'dan ve 3+1'ler 1.095.000 $'dan başlıyor. KDV ve tapu harcı dahil değildir.
Ferko Line Residence tamamlandı mı?
Evet. Proje tamamlanmış ve oturuma hazırdır; Ferko teslimi 2018 sonu için hedeflemişti, ancak kesin tamamlanma yılı doğrulanmadı.
Ferko Line Residence'ın tapusu var mı?
Evet, kat mülkiyetli tapusu vardır; tapu devri satışın hemen ardından tapu müdürlüğünde yapılabilir.
Ferko Line Residence'ta kaç daire var?
Rezidans bloğunda 15 katta 119 bağımsız bölüm bulunuyor. Emlak firmalarına göre projenin tamamı bir konut, iki ofis ve bir otel olmak üzere dört bloktan oluşuyor.
Hangi daire tipleri var?
1+1 (84 – 93 m²), 1,5+1 (93 m²), 2+1 (146 – 153 m²) ve 3+1 (266 – 271 m²). Mart 2026'da 1+1 ve 1,5+1 tipleri satıldı olarak işaretliydi, 2+1 ve 3+1'ler satıştaydı.
Ferko Line Residence'tan daire alarak vatandaşlık alınabilir mi?
Evet. Emlakçı listelerine göre tüm daire tipleri 400.000 $'ın üzerinde başlıyor; ekspertiz raporuna bağlı olarak tek daire eşiği karşılayabilir.
Ferko Line Residence fiyatlarına KDV dahil mi?
Hayır. Emlak firmalarına göre KDV (%1, 150 m² üzeri birimlerde %20) ve tapu harcı ilan fiyatlarına eklenir.
Ferko Line Residence'ta günlük kiralama yapılabilir mi?
Emlak firmaları daireleri kısa dönem kiralamaya uygun otel konseptli konutlar olarak tanıtıyor; ancak 2024 düzenlemesine göre Kültür ve Turizm Bakanlığı izni ve diğer kat maliklerinin oybirliği gerektiğinden bu durum alım öncesinde ilgili bina için kontrol edilir.
Ferko Line Residence'a en yakın metro hangisi?
Kağıthane bölgesindeki metro yaklaşık 500 m (5 dakika kadar) uzaklıkta; Axis AVM hemen yanında, TEM ve E-5 yaklaşık 2 km mesafede.
Ferko Line Residence'ta kira getirisi ne kadar?
Emlak firmaları yaklaşık %7 belirtiyor, ancak bu rakam güncel kiralarla doğrulanmadı; belirli bir dairenin getirisini talep üzerine hesaplıyoruz.
Ferko Line Residence alımında hukuki süreci kim yürütür?
Property Time Istanbul üzerinden yapılan alımlarda tapu araştırması, sözleşme, tapu devri ve vatandaşlık başvurusu İstanbul Barosu'na kayıtlı Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Ferko Line Residence projesinde alım masrafları nelerdir?
Başlıca masraflar %4 tapu harcı (yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer), döner sermaye, DASK sigortası ve yabancılar için ekspertiz raporu ile tercüman ücretidir. Aidat site yönetimince belirlenir ve alım öncesinde yazılı olarak teyit edilir.
Ferko Line Residence fiyatları hangi kaynaklara dayanıyor?
Fiyatlar sayfadaki tabloların altında belirtilen emlak portalı ilanları, emlak firmaları ve geliştirici fiyat listelerinden derlenmiş, TL tutarlar 24 Ekim 2026 kuruyla (1 $ ≈ 49,6 TL) dolara çevrilmiştir; ilan ve liste fiyatı niteliğindedir.