Kemer Country Su Evleri Fiyatları ve Detayları 2026
Göktürk, Eyüpsultan, İstanbul
1 / 5Kemer Country Su Evleri fiyatları, Nisan 2026 tarihli emlak firması proje sayfalarına göre 504 m²'lik villada KDV ve tapu harcı hariç yaklaşık 2.600.000 $'dan (iki milyon altı yüz bin dolar) başlıyor; Su Evleri'ne ait doğrulanmış kira ilanı bulunmuyor. Lidya Yapı'nın, Kemer Yapı ve Turizm'in ana geliştiricisi olduğu Kemer Country sitesi içinde geliştirdiği proje, Eyüpsultan Göktürk'te, M11 Göktürk metro istasyonuna 1,1 km, İstanbul Havalimanı'na 16 km ve Belgrad Ormanı ile Kemer Golf & Country Club'a yakın konumdadır. 30 dönüm arazide 30 blokta 42 villadan oluşan proje tamamlanmıştır ve emlak firması verisine göre kat mülkiyetli tapuludur. Tüm villalar 400.000 dolarlık vatandaşlık eşiğini rahatça aşar; satışlar artık ağırlıkla ikinci el üzerinden yürüyen, büyük bahçeli üst segment bir villa yatırımıdır. Property Time Istanbul'un ofisi Sarıyer'deki Skyland İstanbul'dadır; satın alma sürecinin tüm hukuki adımları ise Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Kemer Country Su Evleri'nin künyesi nedir?
Kemer Country Su Evleri, 1990'lardan bu yana İstanbul'un köklü kapalı villa sitelerinden biri olan Kemer Country içinde, göletler ve su öğeleri etrafında kurulmuş 42 villalık bir etaptır. Villalar 3 katlıdır ve her birinin 187 – 544 m² arasında özel bahçesi vardır.
Kemer Country Su Evleri'nde hangi villa formları var?
Kemer Country Su Evleri'ndeki 42 villa 30 bloğa dağılır ve müstakil, ikiz ve tripleks formlarda tasarlanmıştır.
Tek başına duran, kendi bahçesine sahip villalar.
İki villanın bir blokta birleştiği, bahçeleri ayrı ikiz tip.
Üç katta kurgulanmış yaşam alanı.
Kemer Country Su Evleri'nin teknik özellikleri nelerdir?
Kemer Country Su Evleri radye temel ve tünel kalıp sistemiyle, deprem ve yalıtım yönetmeliklerine uygun inşa edilmiş; zemin etüdü ve yapı denetimi yapılmıştır. Bir emlak firmasına göre villaların iç mekânları alıcının kişiselleştirmesi için teslim edilmiştir.
Kaynak: guncelprojebilgileri.com, deal-tr.com ve emlakplatform.com.tr. Mimar, yüklenici, kesin tamamlanma tarihi ve deprem performans raporu kamuya açık değildir; bu belgeler alım öncesinde belediye ve tapu kayıtlarından kontrol edilir.
Kemer Country Su Evleri satılık villa fiyatları ne kadar?
Kemer Country Su Evleri'nde Nisan 2026 tarihli emlak firması sayfalarına göre başlangıç fiyatı 504 m²'lik villa için yaklaşık 2.600.000 $'dır; bu fiyata KDV ve %2 tapu harcı dahil değildir, peşin ödemede %10 indirim ilan edilir. Geliştiricinin Mayıs 2023 listesinde 4+2 2.500.000 $, 5+2 3.800.000 $ ve 6+2 4.700.000 $'dan başlıyordu. Proje satılmış olarak listelendiği için güncel fiyat ikinci el ilanlara bağlıdır ve talep üzerine paylaşılır.
Kaynak: deal-tr.com ve emlakplatform.com.tr proje sayfaları (Nisan 2026; KDV ve tapu harcı hariç başlangıç fiyatı) ile guncelprojebilgileri.com üzerinden geliştirici fiyat listesi (18.05.2023). Tip başına 5 ilanın altında veri vardır. Tutarlı olmayan iki ilan ayrıca görülmüştür: tarihsiz 3.000.000 $'lık bir ilan (Hayat) ve 190 m² 3 yatak odalı bir birim için 686.000 $ (SelectTurkey, Şubat 2025); bu ilan diğer kaynaklarla uyuşmadığı için tabloya alınmamıştır. TL tutarlar 24 Ekim 2026 kuruyla (1 $ ≈ 49,6 TL) çevrilmiştir.
Kemer Country Su Evleri fiyatları nasıl değişti?
Mayıs 2023'te en küçük tip 4+2 2.500.000 $'dan satışa sunulmuştu; Nisan 2026'da başlangıç fiyatı yaklaşık 2.600.000 $'dır. Bir emlak firmasının 2026 son çeyrek analizine göre ortalama metrekare fiyatı yaklaşık 4.300 $'dür. Karşılaştırma için, Kemer Country sitesinin diğer etaplarında Eylül 2026'da müstakil villalar yaklaşık 4.637.000 $ – 9.577.000 $ aralığında ilan edilmiştir.
Kemer Country Su Evleri projesinde satın alma süreci nasıl işler?
Proje tamamlandığı için satışlar ikinci el olarak yapılır: kapora ile sözleşme imzalanır, bakiye tapu müdürlüğünde devirle birlikte ödenir. Bu süreçte tapu kaydı, ipotek ve haciz araştırması, satış sözleşmesinin incelenmesi ve devir işlemleri Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür. Türkiye'ye gelemeyen alıcılar için tapu devri vekaletname ile de yapılabilir.
Kemer Country Su Evleri'nde ödeme planı var mı?
Mayıs 2023'te %60 peşinat ve kalanın teslime kadar ödenmesi planı sunulmuş, alıcılara 10 yıllık Kemer Country Club üyeliği verilmişti. 2026'da emlak firmaları çelişkili bilgi veriyor: biri %50 peşinat ve 6 ay vade, diğeri yalnızca peşin satış gösteriyor. Güncel koşullar ve tapu kaydı Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından sözleşme öncesinde kontrol edilir.
Yabancılar Kemer Country Su Evleri projesinden nasıl mülk alır?
Yabancı alıcı önce vergi numarası alır ve Türk bankasında hesap açar; ardından tapu ve takyidat kontrolü, ekspertiz raporu ve sözleşme aşamaları tamamlanarak tapu devri yapılır. Taşınmazın yabancıya satışa uygunluğu tapu müdürlüğünce ayrıca kontrol edilir. Tüm adımlar yabancıların gayrimenkul alımı konusunda çalışan Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından takip edilir.
Tapu devrinden sonra hangi işlemler yapılır?
Tapu devrinin ardından elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinin yeni malik adına açılması, site yönetimine malik kaydı ve belediyeye emlak vergisi beyanı yapılır. Vatandaşlık başvurusu yapılacaksa ödeme belgeleri ve tapu şerhi bu aşamada dosyaya eklenir.
Kemer Country Su Evleri kiralık villa fiyatları ne kadar?
Kemer Country Su Evleri'ne ait kiralık ilan bulunamadı. Kemer Country sitesinin diğer etaplarındaki Eylül 2026 ilanları bir fikir verir: 300 m² ikiz 4+1 villa aylık yaklaşık 10.000 $, 500 m² müstakil 5+2 villa aylık yaklaşık 22.000 $'dır. Site içindeki villa kiraları geniş bir aralıkta değişir; Su Evleri için güncel kira beklentisini talep üzerine paylaşıyoruz.
Kaynak: spaceistanbul.com, Kemer Country sitesinin diğer etaplarına ait Eylül 2026 kiralık ilanları (495.000 TL ve 1.100.000 TL aylık); 24 Ekim 2026 kuruyla çevrilmiştir. Su Evleri'ne ait değildir ve iki ilanlık sınırlı bir örneklemdir.
Kemer Country Su Evleri'nde kira getirisi ne kadar?
Su Evleri için aynı tipte hem satış hem kira verisi bulunmadığından brüt kira getirisi şu an güvenilir şekilde hesaplanamıyor; diğer etaplardaki kira ilanları farklı villa tiplerine aittir.
Kemer Country Su Evleri projesinde kısa dönem (günlük) kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama, 2024'te yürürlüğe giren düzenlemeyle Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi alınmasına ve kat mülkiyetli binada diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onay vermesine bağlıdır. Çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur; bu nedenle yatırım hesabı uzun dönem kira üzerinden yapılmalıdır.
Kemer Country Su Evleri projesinde aidat ve alım masrafları ne kadar?
Kemer Country Su Evleri projesinde aidat, dairenin metrekaresine ve sitenin hizmetlerine göre site yönetimince belirlenir. Güncel aidat tutarını, almayı düşündüğünüz daire için yönetimden yazılı olarak alıp alım öncesinde size iletiyoruz. Fiyata ek olarak ödenen başlıca alım masrafları şunlardır:
Yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer öder; taraflar aksini kararlaştırabilir.
Tapu işlemi için alınan sabit hizmet bedeli.
Tapu devri öncesi yaptırılan zorunlu deprem sigortası.
SPK lisanslı değerleme; yabancı alımlarda zorunludur.
Türkçe bilmeyen alıcı için tapuda tercüman bulunur.
Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından sözleşmeden tapuya kadar.
Harç oranları ve ücretler mevzuata göre değişebilir; tutarı tapu harcı hesaplama aracıyla hesaplayabilir, kesin dökümü alım öncesinde yazılı olarak alabilirsiniz. Sıfır konut alımlarında KDV de fiyata dahil olup olmadığına göre ayrıca kontrol edilir.
Kemer Country Su Evleri projesinden daire alarak Türk vatandaşlığı alınabilir mi?
Değeri en az 400.000 (dört yüz bin) dolar olan bir konut ya da ofis, yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı başvurusuna uygundur; eşik birden fazla taşınmazla da tamamlanabilir.
Kemer Country Su Evleri'nde tüm villa tipleri 400.000 dolarlık eşiği tek başına ve büyük farkla aşar: Mayıs 2023 listesinde en düşük fiyat 2.500.000 $, Nisan 2026'da başlangıç fiyatı yaklaşık 2.600.000 $'dır. İkinci el alımda değer, SPK lisanslı değerleme raporuyla belirlenir.
- Değer, SPK lisanslı değerleme raporuyla belirlenir.
- Tapuya en az 3 (üç) yıl satmama şerhi konulur.
- Ödeme döviz olarak Türk bankası üzerinden belgelenir.
- Başvuru dosyası Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından hazırlanır ve takip edilir.
Mevzuat değişebilir; güncel şartlar başvuru öncesinde avukatla teyit edilir.
Kemer Country Su Evleri'nde hangi villa tipleri var?
Kemer Country Su Evleri'nde 4+2, 5+2 ve 6+2 villalar bulunur; brüt alanlar 330 – 504 m², özel bahçeler 187 – 544 m² arasındadır.
Projenin giriş tipi; Mayıs 2023 listesinde 2.500.000 $'dan.
Geniş aileler için; Mayıs 2023 listesinde 3.800.000 $'dan.
En büyük tip; Mayıs 2023 listesinde 4.700.000 $'dan.
Kaynak: guncelprojebilgileri.com ve deal-tr.com. Tip bazında brüt ve net m² yayımlanmamıştır; seçtiğiniz villanın planını paylaşıyoruz.
Kemer Country Su Evleri'ne nasıl ulaşılır?
Kemer Country Su Evleri'nden M11 Göktürk metro istasyonu 1,1 km, otobüs durağı 500 metre uzaklıktadır. TEM otoyolu 7 km, İstanbul Havalimanı 16 km mesafededir; Hisar Eğitim Vakfı okulları yaklaşık 450 metre yakındır.
Kemer Country Su Evleri'nde hangi sosyal olanaklar var?
Kemer Country Su Evleri sakinleri göletler, yürüyüş yolları ve özel bahçelerin yanı sıra Kemer Country'nin golf, binicilik ve havuz olanaklarından yararlanır.
Kemer Country Su Evleri'nin yakınında neler var?
Hisar Eğitim Vakfı okulları, Göktürk Florence Nightingale Hastanesi, Mesa Studio Plaza, Göktürk İstanbul Caddesi'ndeki mağazalar, Belgrad Ormanı ve Kemer Golf & Country Club yakın çevrededir.
Kemer Country Su Evleri iyi bir yatırım mı?
Kemer Country Su Evleri, köklü bir villa sitesi içinde, büyük bahçeli, tamamlanmış ve kat mülkiyetli villalar sunan üst segment bir projedir. Yüksek giriş fiyatı alıcı kitlesini daraltır, proje satılmış göründüğü için seçenekler ikinci elle sınırlıdır ve Su Evleri'ne ait kira verisi yoktur; bu nedenle getiri değil yaşam kalitesi ve uzun vadeli değer odaklı bir alımdır.
- 1990'lardan beri köklü Kemer Country kapalı villa sitesi içinde
- Emlak firması verisine göre kat mülkiyetli tapu
- M11 Göktürk metroya 1,1 km, İstanbul Havalimanı'na 16 km
- Belgrad Ormanı ve golf kulübü yanında büyük özel bahçeler
- Yüksek giriş fiyatı (~2.600.000 $'dan) alıcı kitlesini daraltır
- Satılmış olarak listeleniyor; ağırlıkla ikinci el
- Fiyata KDV ve %2 tapu harcı dahil değil (ajans verisi)
- Su Evleri'ne ait doğrulanmış kira verisi yok; site içi kiralar geniş aralıkta
Alım öncesinde tapu, iskân, takyidatlar ve borçlar Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından incelenir.
Kemer Country Su Evleri'ne yakın başka hangi projeler var?
Göktürk – Kemerburgaz bölgesinde Kemer Country Su Evleri'ne alternatif projeler:
Kemer Country Su Evleri projesini kimden almalısınız?
Property Time Istanbul, ofisi Sarıyer'deki Skyland İstanbul'da bulunan, yabancı ve yerli alıcılara gayrimenkul ve hukuk danışmanlığı veren lisanslı bir İstanbul firmasıdır. Geliştiriciyi değil alıcıyı temsil ederiz: daireleri yerinde gösterir, fiyatı güncel piyasa ilanlarıyla karşılaştırır ve tapuya kadar süreci yönetiriz. Tapu araştırması, sözleşme, devir ve vatandaşlık başvurusu dahil tüm hukuki işlemler, İstanbul Barosu'na kayıtlı (sicil no: 66465) Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından eksiksiz yürütülür.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · Hakkımızda · İletişim · Av. Egemen Yasin Şahalioğlu
Kemer Country Su Evleri hakkında sık sorulan sorular
Kemer Country Su Evleri fiyatları 2026'da ne kadar?
Nisan 2026 tarihli emlak firması sayfalarına göre başlangıç fiyatı 504 m²'lik villa için KDV ve tapu harcı hariç yaklaşık 2.600.000 $'dır. Mayıs 2023 geliştirici listesinde 4+2 2.500.000 $, 5+2 3.800.000 $, 6+2 4.700.000 $'dan başlıyordu.
Kemer Country Su Evleri tamamlandı mı?
Evet. Teslim 2023 sonu için planlanmıştı; emlak firmaları 2026'da projeyi hazır ve satılmış olarak listeliyor. Kesin tamamlanma tarihi yayımlanmamıştır.
Kemer Country Su Evleri'nin tapusu ne durumda?
Emlak firması verisine göre villalar kat mülkiyetli tapuludur; belirli villanın tapusu alım öncesinde ayrıca kontrol edilir.
Kemer Country Su Evleri'nde kaç villa var?
Yaklaşık 30 dönüm arazide 30 blokta 42 villa vardır; müstakil, ikiz ve tripleks formlarda tasarlanmıştır.
Kemer Country Su Evleri'nde bahçeler ne kadar büyük?
Her villanın özel bahçesi vardır; bahçe alanları 187 – 544 m² arasındadır.
Kemer Country Su Evleri'ne en yakın metro hangisi?
En yakın istasyon 1,1 km mesafedeki M11 Göktürk istasyonudur; İstanbul Havalimanı 16 km uzaklıktadır.
Kemer Country Su Evleri'nden villa alarak vatandaşlık alınır mı?
Evet. Tüm villa tipleri 400.000 doların çok üzerindedir; değer değerleme raporuyla teyit edilir ve tapuya 3 yıllık satmama şerhi konur.
Kemer Country Su Evleri'nde villa kiralamak ne kadar?
Su Evleri'ne ait kira ilanı bulunamadı. Kemer Country'nin diğer etaplarında Eylül 2026'da 300 m² ikiz 4+1 aylık yaklaşık 10.000 $, 500 m² müstakil 5+2 aylık yaklaşık 22.000 $'dır.
Kemer Country Su Evleri fiyatına KDV dahil mi?
Emlak firmalarına göre Nisan 2026 başlangıç fiyatına KDV ve %2 tapu harcı dahil değildir; peşin ödemede %10 indirim ilan edilmektedir.
Kemer Country Su Evleri alıcıları kulüp olanaklarından yararlanabilir mi?
Mayıs 2023 lansmanında alıcılara 10 yıllık Kemer Country Club üyeliği verilmişti; ikinci el alımlarda üyelik koşulları ayrıca teyit edilmelidir.
Kemer Country Su Evleri alımında hukuki süreci kim yürütür?
Property Time Istanbul üzerinden yapılan alımlarda tapu araştırması, sözleşme, tapu devri ve vatandaşlık başvurusu İstanbul Barosu'na kayıtlı Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Kemer Country Su Evleri projesinde alım masrafları nelerdir?
Başlıca masraflar %4 tapu harcı (yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer), döner sermaye, DASK sigortası ve yabancılar için ekspertiz raporu ile tercüman ücretidir. Aidat site yönetimince belirlenir ve alım öncesinde yazılı olarak teyit edilir.
Kemer Country Su Evleri fiyatları hangi kaynaklara dayanıyor?
Fiyatlar sayfadaki tabloların altında belirtilen emlak portalı ilanları, emlak firmaları ve geliştirici fiyat listelerinden derlenmiş, TL tutarlar 24 Ekim 2026 kuruyla (1 $ ≈ 49,6 TL) dolara çevrilmiştir; ilan ve liste fiyatı niteliğindedir.