Zorlu Center Residences Fiyatları ve Detayları 2026
Levazım (Zincirlikuyu), Beşiktaş, İstanbul
1 / 6Zorlu Center Residences fiyatları Ekim 2026 itibarıyla satılık dairelerde yaklaşık 1.815.000 $ (bir milyon sekiz yüz on beş bin dolar) seviyesinden başlıyor; kiralık 1+1 ve 2+1 dairelerde aylık kira yaklaşık 6.900 $ (altı bin dokuz yüz dolar) ile 9.300 $ (dokuz bin üç yüz dolar) arasında. Zorlu Holding bünyesindeki Zorlu Gayrimenkul'ün geliştirdiği, Emre Arolat Architects ve Tabanlıoğlu Architects'in tasarladığı proje; Beşiktaş Levazım Mahallesi'nde, Zincirlikuyu'da, Boğaz Köprüsü bağlantısının hemen yanında yer alır ve AVM katından metroya doğrudan bağlanır. 2013 – 2014'te tamamlanan konutlar kat mülkiyetli tapuludur; Zorlu Center AVM, Zorlu PSM ve Raffles otelle aynı yapı içinde yaşamak, projeyi İstanbul'un en pahalı rezidans adresleri arasına taşır. Yatırım açısından brüt kira getirisi düşük, ancak tamamlanmış, tapulu ve merkezî bir lüks varlık arayanlar için güçlü bir seçenektir. Property Time Istanbul'un ofisi Sarıyer'deki Skyland'dedir; satın alma sürecinin tüm hukuki adımları Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Zorlu Center Residences'ın künyesi nedir?
Zorlu Center Residences, konut, Raffles oteli, alışveriş merkezi, ofis ve Zorlu PSM'yi tek çatı altında toplayan Zorlu Center karma projesinin konut bölümüdür. Konutlar, peyzajlı bir kabuğun üzerinde yükselen kolonlar üzerindeki üç konut kulesi ile bu kabuğun altındaki teras evlerden oluşur.
Zorlu Center Residences'ta hangi kuleler ve bölümler var?
Konutlar birbirinin aynı üç kuleye ve alçak teras evlere dağılır; dördüncü kule Raffles otel ve otel hizmetli Raffles Residences'tır.
Kolonlar üzerinde yükselen, R2 ve R3 ile aynı tasarımdaki kule.
Üç özdeş kuleden biri; geniş 2+1 ve 3+1 daireler.
Üst katlarını (23 – 24. katlar) 2012'de Ali Ağaoğlu satın aldı.
Peyzajlı kabuğun altında; çoğu zaman ev-ofis olarak kullanılır.
Raffles otel hizmetlerinden yararlanan rezidanslar.
~96.500 m² perakende ve sahne sanatları merkezi.
Zorlu Center Residences'ın teknik özellikleri nelerdir?
Zorlu Center'ın toplam inşaat alanı Emre Arolat'a göre 720.000 m², Arup'a göre yaklaşık 620.000 m²'dir. Konut kuleleri kolonlar (pilotis) üzerinde yükselir; teras daireler 32 metreye kadar çıkan topografik bir kabuğun altında yer alır ve 28 metrede bir "kent balkonu" bulunur. Arup, projede finansman sağlayan Akbank'ın teknik danışmanlığını üstlenmiştir.
Kaynak: Emre Arolat Architects, Tabanlıoğlu Architects ve Arup proje sayfaları; Hürriyet Bigpara (2010) ve Timeturk (2012) haberleri. Arsa alanı resmi değil, 2007 tarihli bir haberden; 400 konut sayısı 2010 pazarlama verisidir. Yüklenici firma, kule bazında kat sayıları, deprem performans raporu ve aidat tutarı kamuya açık olarak doğrulanamamıştır; bu bilgiler alım öncesinde site yönetimi, belediye ve tapu kayıtlarından kontrol edilir.
Zorlu Center Residences satılık daire fiyatları ne kadar?
Zorlu Center Residences'ta satılık daireler Ekim 2026 ilanlarında 2+1'de yaklaşık 1.815.000 $ (bir milyon sekiz yüz on beş bin dolar), 1+1'de 2.006.000 $ (iki milyon altı bin dolar), 3+1 grubunda 3.024.000 $ (üç milyon yirmi dört bin dolar) ve 4+1 – 5+1'de 4.032.000 $ (dört milyon otuz iki bin dolar) seviyesinden başlıyor. Projedeki 1+1'lerin 170 m²'yi aşan alanları nedeniyle tipler arasındaki fiyat farkı, oda sayısından çok metrekare, kat ve manzaraya bağlıdır.
Kaynak: Trovit (Emlakjet ilanlarını derleyen arama sitesi) ve Emlakjet'teki Levazım bölgesi satış ilanları, Ekim 2026: 1+1'de 4, 2+1'de 12, 3+1 grubunda 3, 4+1 – 5+1'de 4 ilan (toplam 23). İlan tarihleri portalda göreli olarak gösterildiğinden yaklaşık Ekim 2026 kabul edilmiştir. TL ilan fiyatları 24 Ekim 2026 kuruyla (1 $ ≈ 49,6 TL) dolara çevrilmiştir; ilan fiyatıdır, pazarlıkla değişebilir. İlanlardan hesaplanan brüt metrekare fiyatı yaklaşık 530.000 – 830.000 TL'dir.
Zorlu Center Residences fiyatları yıllar içinde nasıl değişti?
Proje 2010'da 150 – 700 m² büyüklüğünde 400 konutla pazarlanmıştı. Kasım 2012'de iş insanı Ali Ağaoğlu'nun R3 kulesinin 23. ve 24. katlarını (yaklaşık 2.200 m²) metrekaresi tahminen 18.000 $ (on sekiz bin dolar), toplamda yaklaşık 40.000.000 $ (kırk milyon dolar) bedelle aldığı bildirilmişti. Nisan 2025'te Sözcü, projedeki birleştirilmiş bir 7+1 dairenin 750 milyon TL'ye, yani yaklaşık 15.121.000 $ (on beş milyon yüz yirmi bir bin dolar) bedelle ilanda olduğunu yazmıştı; bu tek ve eski bir ilandır, güncel fiyat tablosuna dahil edilmemiştir.
Zorlu Center Residences projesinde satın alma süreci nasıl işler?
Proje tamamlandığı için satışlar ikinci el olarak yapılır: kapora ile sözleşme imzalanır, bakiye tapu müdürlüğünde devirle birlikte ödenir. Bu süreçte tapu kaydı, ipotek ve haciz araştırması, satış sözleşmesinin incelenmesi ve devir işlemleri Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür. Türkiye'ye gelemeyen alıcılar için tapu devri vekaletname ile de yapılabilir.
Yabancılar Zorlu Center Residences projesinden nasıl mülk alır?
Yabancı alıcı önce vergi numarası alır ve Türk bankasında hesap açar; ardından tapu ve takyidat kontrolü, ekspertiz raporu ve sözleşme aşamaları tamamlanarak tapu devri yapılır. Taşınmazın yabancıya satışa uygunluğu tapu müdürlüğünce ayrıca kontrol edilir. Tüm adımlar yabancıların gayrimenkul alımı konusunda çalışan Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından takip edilir.
Tapu devrinden sonra hangi işlemler yapılır?
Tapu devrinin ardından elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinin yeni malik adına açılması, site yönetimine malik kaydı ve belediyeye emlak vergisi beyanı yapılır. Vatandaşlık başvurusu yapılacaksa ödeme belgeleri ve tapu şerhi bu aşamada dosyaya eklenir.
Zorlu Center Residences kiralık daire fiyatları ne kadar?
Ekim 2026 ilanlarında Zorlu Center Residences'ta kiralık 1+1'ler aylık yaklaşık 7.300 $ – 8.600 $, 2+1'ler ise 6.900 $ – 9.300 $ aralığındadır. Kiralık ilanların tamamına yakını 1+1 ve 2+1'dir; daha büyük daireler için kira teklifini talep üzerine iletiyoruz.
Kaynak: Trovit'teki Levazım bölgesi kiralık ilanları, Ekim 2026 (1+1: 360.000 – 425.000 TL; 2+1: 340.000 – 460.000 TL). TL kiralar 24 Ekim 2026 kuruyla dolara çevrilip 100 dolara yuvarlanmıştır; brüt alan sütunu tipin projedeki aralığıdır.
Zorlu Center Residences'ta kira getirisi ne kadar?
Aynı tip için hem satış hem kira verisi bulunan 1+1'lerde brüt kira getirisi yaklaşık %3,5 – %5 aralığındadır: yıllık 87.600 $ – 103.200 $ kira, 2.006.000 $ – 2.520.000 $ satış fiyatına karşılık gelir; orta değerlerle oran yaklaşık %4,2'dir. 2+1'lerde teras evler dahil fiyat aralığı çok geniş olduğundan tek bir oran vermiyoruz. Net getiri için yüksek aidat, emlak vergisi ve boş kalınan süre ayrıca düşülmelidir.
Zorlu Center Residences projesinde kısa dönem (günlük) kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama, 2024'te yürürlüğe giren düzenlemeyle Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi alınmasına ve kat mülkiyetli binada diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onay vermesine bağlıdır. Çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur; bu nedenle yatırım hesabı uzun dönem kira üzerinden yapılmalıdır.
Zorlu Center Residences projesinde aidat ve alım masrafları ne kadar?
Zorlu Center Residences projesinde aidat, dairenin metrekaresine ve sitenin hizmetlerine göre site yönetimince belirlenir. Güncel aidat tutarını, almayı düşündüğünüz daire için yönetimden yazılı olarak alıp alım öncesinde size iletiyoruz. Fiyata ek olarak ödenen başlıca alım masrafları şunlardır:
Yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer öder; taraflar aksini kararlaştırabilir.
Tapu işlemi için alınan sabit hizmet bedeli.
Tapu devri öncesi yaptırılan zorunlu deprem sigortası.
SPK lisanslı değerleme; yabancı alımlarda zorunludur.
Türkçe bilmeyen alıcı için tapuda tercüman bulunur.
Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından sözleşmeden tapuya kadar.
Harç oranları ve ücretler mevzuata göre değişebilir; tutarı tapu harcı hesaplama aracıyla hesaplayabilir, kesin dökümü alım öncesinde yazılı olarak alabilirsiniz. Sıfır konut alımlarında KDV de fiyata dahil olup olmadığına göre ayrıca kontrol edilir.
Zorlu Center Residences projesinden daire alarak Türk vatandaşlığı alınabilir mi?
Değeri en az 400.000 (dört yüz bin) dolar olan bir konut ya da ofis, yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı başvurusuna uygundur; eşik birden fazla taşınmazla da tamamlanabilir.
Zorlu Center Residences'ta Ekim 2026'daki en uygun satış ilanı bile yaklaşık 1.815.000 $ olduğundan, projedeki her daire tipi 400.000 dolar eşiğini tek başına fazlasıyla karşılar. Eşik değerleme raporundaki değere göre değerlendirildiği için, seçilen dairenin ekspertiz değeri alım öncesinde ayrıca teyit edilir.
- Değer, SPK lisanslı değerleme raporuyla belirlenir.
- Tapuya en az 3 (üç) yıl satmama şerhi konulur.
- Ödeme döviz olarak Türk bankası üzerinden belgelenir.
- Başvuru dosyası Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından hazırlanır ve takip edilir.
Mevzuat değişebilir; güncel şartlar başvuru öncesinde avukatla teyit edilir.
Zorlu Center Residences'ta hangi daire tipleri var?
Zorlu Center Residences'ta daireler İstanbul ortalamasının çok üzerinde metrekareye sahiptir: 1+1'ler bile 170 m²'den başlar, birleştirilmiş penthouse daireler 750 m²'ye ulaşır.
Projenin kiralık ilanlarda en sık görülen tipi; tek kişi ve çiftler için geniş daireler.
En fazla ilanın bulunduğu ve en düşük giriş fiyatına sahip tip.
Aileler için geniş yaşam alanları; ilan sayısı az.
350 m² brüt bir 4,5+1 ilanında net alan 265 m²'dir.
Net 685 – 700 m²'ye ulaşan birleştirilmiş penthouse daireler.
Peyzajlı kabuğun altındaki daireler; ev-ofis olarak da kullanılır.
Kaynak: Ekim 2026 satış ilanları ve 2010 tarihli proje tanıtımı. İlanların çoğunda net metrekare belirtilmediği için net alanları seçtiğiniz dairenin tapu ve kat planından ayrıca iletiyoruz.
Zorlu Center Residences'a nasıl ulaşılır?
Zorlu Center Residences, Zincirlikuyu'da Boğaz Köprüsü'nün (15 Temmuz Şehitler Köprüsü) Avrupa yakası bağlantısının hemen yanındadır. Zorlu Center AVM'nin Boğaz katından metroya yer altından doğrudan geçilir; Zincirlikuyu metrobüs durağı yürüme mesafesindedir.
Zorlu Center Residences'ta hangi sosyal olanaklar var?
Zorlu Center Residences sakinleri, proje içindeki alışveriş merkezi, sahne sanatları merkezi ve Raffles otel hizmetlerine bina içinden ulaşır.
Zorlu Center Residences'ın çevresinde neler var?
Proje, Levent – Büyükdere iş merkezi aksının başlangıcındadır; Akmerkez ve Etiler'in alışveriş, restoran ve okul seçenekleri yakın çevrededir.
Zorlu Center Residences iyi bir yatırım mı?
Zorlu Center Residences, getiriden çok sermayeyi korumaya odaklanan alıcılar için anlamlı bir yatırımdır: tamamlanmış, kat mülkiyetli ve İstanbul'un en merkezî noktalarından birinde bulunan sınırlı sayıda lüks konut sunar. Buna karşılık giriş fiyatı yüksek, daireler büyük ve brüt kira getirisi İstanbul ortalamasının altındadır.
- Tamamlanmış, kat mülkiyetli tapu
- AVM, Zorlu PSM ve Raffles otelle doğrudan bağlantı
- Zincirlikuyu'da merkezi konum ve metro bağlantısı
- Güçlü kiralık talebi: 1+1 ve 2+1'ler aylık 340.000 – 460.000 TL'den ilanda
- Çok yüksek giriş fiyatı (en düşük ilan yaklaşık 1,8 milyon dolar)
- Büyük metrekareler nedeniyle yüksek aidat ve işletme gideri
- İlan verilerine göre brüt kira getirisi yaklaşık %3 – %5
- Zincirlikuyu ve köprü kavşağında yoğun trafik
Bu fiyat seviyesinde tapu kaydı, ipotek ve şerhler, aidat borcu ve kat planına uygunluk, alım öncesinde tapu ve takyidat araştırmasıyla Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından ayrıca incelenir.
Zorlu Center Residences'a yakın başka hangi projeler var?
Levent – Maslak hattında Zorlu Center Residences'a alternatif olabilecek projeler:
Zorlu Center Residences projesini kimden almalısınız?
Property Time Istanbul, ofisi Sarıyer'deki Skyland İstanbul'da bulunan, yabancı ve yerli alıcılara gayrimenkul ve hukuk danışmanlığı veren lisanslı bir İstanbul firmasıdır. Geliştiriciyi değil alıcıyı temsil ederiz: daireleri yerinde gösterir, fiyatı güncel piyasa ilanlarıyla karşılaştırır ve tapuya kadar süreci yönetiriz. Tapu araştırması, sözleşme, devir ve vatandaşlık başvurusu dahil tüm hukuki işlemler, İstanbul Barosu'na kayıtlı (sicil no: 66465) Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından eksiksiz yürütülür.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · Hakkımızda · İletişim · Av. Egemen Yasin Şahalioğlu
Zorlu Center Residences hakkında sık sorulan sorular
Zorlu Center Residences fiyatları 2026'da ne kadar?
Ekim 2026 ilanlarında satılık 2+1'ler yaklaşık 1.815.000 $, 1+1'ler 2.006.000 $, 3+1 grubu 3.024.000 $, 4+1 – 5+1'ler 4.032.000 $ seviyesinden başlar.
Zorlu Center Residences'ta kiralık daire ne kadar?
Kiralık 1+1'ler aylık yaklaşık 7.300 $ – 8.600 $, 2+1'ler 6.900 $ – 9.300 $ aralığındadır (Ekim 2026 ilanları).
Zorlu Center Residences'ın kira getirisi ne kadar?
1+1 satış ve kira ilanlarına göre brüt getiri yaklaşık %3,5 – %5'tir; aidat ve vergiler düşüldüğünde net getiri daha düşüktür.
Zorlu Center Residences teslim edildi mi?
Evet. Konutlar 2013 – 2014'te tamamlanmıştır; güncel ilanlarda tapu kat mülkiyeti olarak görünür ve bina yaşı 6 – 10 yıl aralığında belirtilir.
Zorlu Center Residences'tan vatandaşlık alınabilir mi?
Evet. En uygun ilan bile yaklaşık 1.815.000 $ olduğundan her daire tipi 400.000 dolar eşiğini tek başına karşılar; değer, lisanslı değerleme raporuyla teyit edilir.
Zorlu Center Residences'ta kaç konut var?
2010'daki tanıtıma göre proje 150 – 700 m² büyüklüğünde yaklaşık 400 konutla pazarlanmıştır; inşa edilen kesin sayı kamuya açık olarak doğrulanamamıştır.
Zorlu Center Residences'ı kim tasarladı?
Zorlu Center, Emre Arolat Architects ve Tabanlıoğlu Architects tarafından tasarlanmış, Zorlu Gayrimenkul tarafından geliştirilmiştir.
Zorlu Center Residences'a en yakın metro hangisi?
Zorlu Center AVM'nin Boğaz katından Gayrettepe tarafındaki M2 metrosuna yer altından doğrudan geçilir; Zincirlikuyu metrobüs durağı da yürüme mesafesindedir.
Zorlu Center Residences'tan konut kredisiyle daire alınabilir mi?
Emlakjet'teki ilanlarda daireler krediye uygun olarak belirtilmektedir; kredi uygunluğu yine de seçilen dairenin tapu kaydı ve bankanın ekspertiziyle teyit edilir.
Zorlu Center Residences'ın en pahalı dairesi ne kadar?
Nisan 2025'te Sözcü, birleştirilmiş bir 7+1 dairenin 750 milyon TL'ye (yaklaşık 15.121.000 $) ilanda olduğunu yazmıştı; bu tek ve eski bir ilandır.
Raffles Residences, Zorlu Center Residences'tan farklı mı?
Raffles Residences, Zorlu Center'ın dördüncü kulesindeki otel hizmetli rezidanslardır; R1, R2, R3 kuleleri ve teras evler ise projenin konut bölümünü oluşturur.
Zorlu Center Residences alımında hukuki süreci kim yürütür?
Property Time Istanbul üzerinden yapılan alımlarda tapu araştırması, sözleşme, tapu devri ve vatandaşlık başvurusu İstanbul Barosu'na kayıtlı Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Zorlu Center Residences projesinde alım masrafları nelerdir?
Başlıca masraflar %4 tapu harcı (yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer), döner sermaye, DASK sigortası ve yabancılar için ekspertiz raporu ile tercüman ücretidir. Aidat site yönetimince belirlenir ve alım öncesinde yazılı olarak teyit edilir.
Zorlu Center Residences fiyatları hangi kaynaklara dayanıyor?
Fiyatlar sayfadaki tabloların altında belirtilen emlak portalı ilanları, emlak firmaları ve geliştirici fiyat listelerinden derlenmiş, TL tutarlar 24 Ekim 2026 kuruyla (1 $ ≈ 49,6 TL) dolara çevrilmiştir; ilan ve liste fiyatı niteliğindedir.
Zorlu Center Residences projesinde günlük kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama için Kültür ve Turizm Bakanlığı izin belgesi ve diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onayı gerekir; çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur.