Kuzey Adalar Fiyatları ve Detayları 2026
Yunus, Kartal, İstanbul
1 / 5Kuzey Adalar fiyatları, geliştiricinin Ekim 2026 tarihli dolar fiyat listesine göre 1+1 dairelerde yaklaşık 294.000 $'dan (iki yüz doksan dört bin dolar) başlıyor; 2+1'ler 383.000 $'dan, 3+1 dubleksler 459.000 $'dan, 3+1'ler 566.000 $'dan başlıyor. Proje inşaat aşamasında olduğu için henüz kiralık ilan bulunmuyor. Emlak Konut GYO'nun iştiraki EPP ile ŞUA İnşaat ortaklığında geliştirilen proje, Kartal Yunus Mahallesi'nde, Marmaray Yunus istasyonuna yaklaşık 5 dakika yürüme mesafesinde, Kartal M4 metrosuna ve Adalar iskelesine yakın, Sabiha Gökçen Havalimanı'na ise araçla 15 – 20 dakika uzaklıktadır. Yaklaşık 90.000 m² arazide, yaklaşık 132 dükkânlık bir alışveriş caddesi dahil 2.413 bağımsız bölümden oluşur. Satışlar henüz bağımsız tapu olmadan sözleşmeyle yapılıyor; teslim tarihi kaynağa göre Aralık 2027 ya da Mart 2028 olarak veriliyor. Faizsiz taksit seçenekleri ve üst katlardaki Adalar manzarası projeyi topraktan alım yapacaklar için çekici kılıyor; ancak metrekare fiyatları Kartal ortalamasının belirgin biçimde üzerinde. Property Time Istanbul'un ofisi Sarıyer'deki Skyland'dedir; satın alma sürecinin tüm hukuki adımları ise Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Kuzey Adalar'ın künyesi nedir?
Kuzey Adalar, Kartal'da inşaatı süren, Emlak Konut güvenceli büyük bir konut projesidir; daireleri, dubleksleri, bahçeli sıra villaları ve bir alışveriş caddesini bir arada sunar. Toplam yatırım değeri yaklaşık 30 milyar TL olarak açıklanmıştır.
Kuzey Adalar hangi konut tipleri ve etaplardan oluşuyor?
Kuzey Adalar'da standart dairelerin yanında dubleksler, bahçeli sıra villalar ve bir ticari cadde bulunuyor. Kasım 2025'te satışa çıkan Adalar manzaralı yeni etapta lansmanda yaklaşık 300 konut satıldı.
Konutların büyük bölümü, konut bloklarında.
İki katlı 2+1, 3+1 ve 4+1 konutlar.
İç bahçe çevresinde loft konseptli sıra villalar.
Adalar'a bakan etap; lansmanda ~300 konut satıldı.
81 – 1.221 m² dükkânlar; %20 KDV uygulanır.
Site sakinleri için havuz, fitness, spa ve spor salonları.
Emlak firmaları 17 katlı 12 konut bloğu belirtirken Emlak Konut basın materyallerinde ticari yapılar dahil 15 blok geçmektedir.
Kuzey Adalar'ın teknik özellikleri nelerdir?
Emlak firması ve geliştirici materyallerine göre Kuzey Adalar konutlarında net tavan yüksekliği yaklaşık 3,05 m'dir; merkezi sistem yerden ısıtma, her dairede split klima ve akıllı ev sistemi bulunur. Gri su geri kazanılır, ortak alanların aydınlatması güneş panelleriyle desteklenir.
Kaynaklar: Karas Group, Deal-TR ve Emlak Platform proje sayfaları; Emlak Konut basın bültenleri (Milliyet, Mynet, Emlakdream). Mimar, deprem performans raporu ve yapı ruhsatı ayrıntıları kamuya açık değildir; bu belgeler imza öncesinde belediye ve tapu müdürlüğünde kontrol edilir.
Kuzey Adalar satılık daire fiyatları ne kadar?
Emlak firmalarının Ekim 2026'da paylaştığı geliştirici dolar fiyat listesine göre Kuzey Adalar'da satılık daireler 1+1'de yaklaşık 294.000 $'dan, 2+1'de 383.000 $'dan, 3+1 dubleksde 459.000 $'dan, 3+1'de 566.000 $'dan ve 4+1'de 1.036.000 $'dan başlıyor. Fiyat aralığının en geniş olduğu tipler, brüt alanın en çok değiştiği 2+1 ve 3+1'lerdir.
Kaynak: Karas Group'un yayımladığı Kuzey Adalar geliştirici dolar fiyat listesi (Ekim 2026), %5 peşin indirimi öncesi. Bunlar ikinci el ilan değil, geliştirici liste fiyatlarıdır; Emlakjet'te ikinci el ilan bulunamadı. Listedeki brüt metrekare fiyatı yaklaşık 187.000 – 262.000 TL'dir; Kartal ilan ortalaması ise yaklaşık 85.248 TL/m²'dir (Emlakjet, Ekim 2026). Emlak firmalarına göre konutlarda kentsel dönüşüm kapsamında %1 KDV ve tapu harcı muafiyeti, dükkânlarda %20 KDV uygulanır.
Kuzey Adalar fiyatları lansmandan bu yana nasıl değişti?
Eylül 2025 lansmanında TL fiyat listesi 1+1'de 10,73 milyon TL'den başlayıp 4+1 dubleksde 43,26 milyon TL'ye çıkıyordu; Kasım 2025 basın haberlerinde 11 – 42 milyon TL aralığı verildi. Dolar bazında emlak firmalarının 1+1 başlangıç fiyatı Mayıs 2025'te yaklaşık 242.000 $, Kasım 2025'te 289.000 $, Ekim 2026'da ise 294.000 $ oldu.
Kuzey Adalar projesinde satın alma süreci nasıl işler?
Proje inşaat aşamasında olduğu için satışlar geliştiriciyle yapılan satış vaadi sözleşmesi ve ödeme planı üzerinden ilerler; tapu, kat irtifakı ya da kat mülkiyeti durumuna göre devredilir. İmza öncesinde yapı ruhsatı, kat irtifakı, teslim tarihi, gecikme cezası ve ödeme güvencesi maddeleri sözleşme incelemesi kapsamında Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından kontrol edilir; tapu ve takyidat araştırması da aynı aşamada yapılır.
Kuzey Adalar'da hangi ödeme planları var?
Emlak firmalarının Ekim 2026 listesinde %50 peşinat ve 24 ay taksit ya da peşin alımda %5 indirim seçeneği yer alıyor. Emlak Konut'un Emlak Katılım ile sunduğu 'Yeni Yuvam' modelinde peşinatsız ve faizsiz 60 aya kadar taksit imkânı bulunuyor. Eylül 2025 lansmanında seçenekler %25 peşinatla 18 ay %0, %20 peşinatla 24 ay %0 ve %1,49 ya da %1,69 oranlı 36 veya 60 ay vadeydi. Koşullar etaptan etaba değiştiği için güncel plan yazılı olarak alınır ve imza öncesinde sözleşme incelemesi kapsamında kontrol edilir.
Yabancılar Kuzey Adalar projesinden nasıl mülk alır?
Yabancı alıcı önce vergi numarası alır ve Türk bankasında hesap açar; ardından tapu ve takyidat kontrolü, ekspertiz raporu ve sözleşme aşamaları tamamlanarak tapu devri yapılır. Taşınmazın yabancıya satışa uygunluğu tapu müdürlüğünce ayrıca kontrol edilir. Tüm adımlar yabancıların gayrimenkul alımı konusunda çalışan Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından takip edilir.
Tapu devrinden sonra hangi işlemler yapılır?
Tapu devrinin ardından elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinin yeni malik adına açılması, site yönetimine malik kaydı ve belediyeye emlak vergisi beyanı yapılır. Vatandaşlık başvurusu yapılacaksa ödeme belgeleri ve tapu şerhi bu aşamada dosyaya eklenir.
Kuzey Adalar kiralık daire fiyatları ne kadar?
Kuzey Adalar henüz inşaat aşamasında olduğu için projede kiralık ilan bulunmuyor; beklenen kira seviyelerini talep üzerine paylaşıyoruz. Fikir vermesi için: Yunus Mahallesi'nde Eylül 2026'da istenen kira ortalaması aylık metrekare başına yaklaşık 461 TL, Kartal genelinde ortalama kira ise aylık yaklaşık 45.000 – 50.000 TL (yaklaşık 900 $ – 1.000 $) idi.
Kaynak: Kartal24 kira raporu (Eylül 2026). Bu rakamlar Kuzey Adalar'a değil, mahalle ve ilçe geneline aittir.
Kuzey Adalar'da kira getirisi ne kadar?
Projede aynı daire tipleri için kira verisi olmadığından Kuzey Adalar'ın brüt kira getirisi henüz güvenilir biçimde hesaplanamıyor. Teslimden sonra kiralık ilanlar oluştuğunda getiriyi ekleyeceğiz; o zamana kadar mahalle kiraları yalnızca kaba bir gösterge sayılmalıdır.
Kuzey Adalar projesinde kısa dönem (günlük) kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama, 2024'te yürürlüğe giren düzenlemeyle Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi alınmasına ve kat mülkiyetli binada diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onay vermesine bağlıdır. Çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur; bu nedenle yatırım hesabı uzun dönem kira üzerinden yapılmalıdır.
Kuzey Adalar projesinde aidat ve alım masrafları ne kadar?
Kuzey Adalar projesinde aidat, dairenin metrekaresine ve sitenin hizmetlerine göre site yönetimince belirlenir. Güncel aidat tutarını, almayı düşündüğünüz daire için yönetimden yazılı olarak alıp alım öncesinde size iletiyoruz. Fiyata ek olarak ödenen başlıca alım masrafları şunlardır:
Yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer öder; taraflar aksini kararlaştırabilir.
Tapu işlemi için alınan sabit hizmet bedeli.
Tapu devri öncesi yaptırılan zorunlu deprem sigortası.
SPK lisanslı değerleme; yabancı alımlarda zorunludur.
Türkçe bilmeyen alıcı için tapuda tercüman bulunur.
Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından sözleşmeden tapuya kadar.
Harç oranları ve ücretler mevzuata göre değişebilir; tutarı tapu harcı hesaplama aracıyla hesaplayabilir, kesin dökümü alım öncesinde yazılı olarak alabilirsiniz. Sıfır konut alımlarında KDV de fiyata dahil olup olmadığına göre ayrıca kontrol edilir.
Kuzey Adalar projesinden daire alarak Türk vatandaşlığı alınabilir mi?
Değeri en az 400.000 (dört yüz bin) dolar olan bir konut ya da ofis, yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı başvurusuna uygundur; eşik birden fazla taşınmazla da tamamlanabilir.
Ekim 2026 geliştirici listesine göre Kuzey Adalar'da 1+1'ler yaklaşık 294.000 $'dan başlıyor ve yalnızca en büyük 1+1'ler yaklaşık 408.000 $'a ulaşıyor. Büyük 2+1'ler (tip 383.000 $'dan başlar), tüm 2+1 dubleksler (521.000 $'dan), 3+1 dubleksler (459.000 $'dan), 3+1'ler (566.000 $'dan) ve 4+1'ler (1.036.000 $'dan) eşiği tek başına aşıyor. Liste %5 peşin indirimi öncesi olduğundan eşiğe yakın birimlerde esas alınan değer ekspertiz raporuyla kontrol edilir.
- Değer, SPK lisanslı değerleme raporuyla belirlenir.
- Tapuya en az 3 (üç) yıl satmama şerhi konulur.
- Ödeme döviz olarak Türk bankası üzerinden belgelenir.
- Başvuru dosyası Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından hazırlanır ve takip edilir.
Mevzuat değişebilir; güncel şartlar başvuru öncesinde avukatla teyit edilir.
Kuzey Adalar'da hangi daire tipleri var?
Kuzey Adalar'da 1+1'den 4+1'e daireler, 2+1'den 4+1'e dubleksler ve ticari caddede dükkânlar bulunuyor. Net alanlar brüt alanlardan belirgin biçimde küçüktür: 69 – 85 m² brüt bir 1+1'in net alanı yaklaşık 41 – 51 m²'dir.
Giriş tipi, 294.000 $'dan; net 40,58 – 50,53 m².
En geniş aralık; büyük 2+1'ler vatandaşlık eşiğini geçer.
İki katlı 2+1'ler, 521.000 $'dan.
Standart 3+1 566.000 $'dan; 3+1 dubleks 459.000 $'dan.
1.036.000 $'dan; 211 m² 4+1 dubleks 1.149.000 $.
Alışveriş caddesi birimleri, %20 KDV; fiyat talep üzerine.
Kuzey Adalar'da net ve brüt alanlar ne kadar?
Tablo, her tipin brüt ve net alanını Ekim 2026 listesindeki başlangıç fiyatıyla birlikte gösterir.
Kaynak: Karas Group ve Deal-TR proje sayfaları. Brüt alana ortak alan payları dahildir; seçtiğiniz dairenin kat planını ayrıca paylaşıyoruz.
Kuzey Adalar'a nasıl ulaşılır?
Kuzey Adalar, Marmaray Yunus istasyonuna yaklaşık 5 dakika yürüme, Kartal M4 metrosuna yaklaşık 3 dakika mesafededir; Adalar'a giden Kartal iskelesi de yaklaşık 5 dakika uzaklıktadır. Araçla D-100 (E-5) karayoluna yaklaşık 8, Sabiha Gökçen Havalimanı'na 15 – 20 dakikada ulaşılır.
Kuzey Adalar'da hangi sosyal olanaklar var?
Kuzey Adalar sakinleri 5.200 m² sosyal tesisi, 25.000 m² merkezi bahçe dahil yaklaşık 45.000 m² peyzaj alanını ve proje içindeki alışveriş caddesini kullanabilecek.
Kuzey Adalar'a yakın hastane, okul ve AVM'ler hangileri?
Acıbadem Kartal Hastanesi, Bahçeşehir Koleji ve Kartal Marina çevrede yer alır. Maltepe Piazza ve Hilltown AVM'leri yaklaşık 10 dakika, Yeditepe ve Maltepe üniversiteleri yaklaşık 15 dakika uzaklıktadır; Aydos Ormanı da yürüyüş için yakındır.
Kuzey Adalar iyi bir yatırım mı?
Kuzey Adalar, Anadolu Yakası'nda güçlü raylı sistem bağlantısı olan, Emlak Konut güvenceli bir projeden topraktan konut almak isteyenlere uygundur. Asıl konu fiyattır: geliştiricinin metrekare liste fiyatı Kartal ortalamasının belirgin biçimde üzerindedir ve 2.000'i aşkın konut nedeniyle teslimden sonra ikinci el arz rekabeti yüksek olacaktır.
- Emlak Konut güvencesi ve faizsiz taksit seçenekleri
- Marmaray Yunus'a yürüme, M4 metro ve iskeleye yakın
- Üst katlarda Adalar ve deniz manzarası
- 5.200 m² sosyal tesis ve 45.000 m² peyzaj
- 2.281 konut nedeniyle ikinci el rekabeti yüksek
- Metrekare fiyatı Kartal ortalamasının çok üzerinde
- Teslim Ara 2027 – Mar 2028; tapuya kadar sözleşmeli satış
- Net alanlar brütten çok küçük (1+1 net ~41 – 51 m²)
İmza öncesinde geliştirici sözleşmesi, kat irtifakı kayıtları ve ödeme güvencesi Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından incelenir.
Kuzey Adalar'a yakın başka hangi projeler var?
Anadolu Yakası'nda incelediğimiz diğer projeler ve bir başka Emlak Konut projesi:
Kuzey Adalar projesini kimden almalısınız?
Property Time Istanbul, ofisi Sarıyer'deki Skyland İstanbul'da bulunan, yabancı ve yerli alıcılara gayrimenkul ve hukuk danışmanlığı veren lisanslı bir İstanbul firmasıdır. Geliştiriciyi değil alıcıyı temsil ederiz: daireleri yerinde gösterir, fiyatı güncel piyasa ilanlarıyla karşılaştırır ve tapuya kadar süreci yönetiriz. Tapu araştırması, sözleşme, devir ve vatandaşlık başvurusu dahil tüm hukuki işlemler, İstanbul Barosu'na kayıtlı (sicil no: 66465) Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından eksiksiz yürütülür.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · Hakkımızda · İletişim · Av. Egemen Yasin Şahalioğlu
Kuzey Adalar hakkında sık sorulan sorular
Kuzey Adalar fiyatları 2026'da ne kadar?
Ekim 2026 geliştirici dolar listesine göre %5 peşin indirimi öncesi 1+1'ler yaklaşık 294.000 $'dan, 2+1'ler 383.000 $'dan, 3+1 dubleksler 459.000 $'dan, 3+1'ler 566.000 $'dan ve 4+1'ler 1.036.000 $'dan başlıyor.
Kuzey Adalar ne zaman teslim edilecek?
İnşaat 2025 ortasında başladı. Emlak Platform ve Karas Group teslimi Aralık 2027 olarak verirken bazı emlak firmaları Mart 2028 belirtiyor; esas olan satış sözleşmesine yazılan tarihtir.
Kuzey Adalar'ın geliştiricisi kim?
Emlak Konut GYO, iştiraki EPP (Emlak Planlama İnşaat Proje Yönetimi) aracılığıyla ŞUA İnşaat ile ortaklık içinde projeyi geliştiriyor.
Kuzey Adalar'da tapu var mı?
Henüz yok. İnşaat sürerken konutlar sözleşmeyle satılıyor ve bağımsız tapular daha sonra çıkacak; bu nedenle sözleşme ve tapu kayıtları imza öncesinde avukat tarafından kontrol edilir.
Kuzey Adalar'da hangi ödeme planları var?
Ekim 2026'da emlak firmaları %50 peşinat ve 24 ay taksit ya da peşin alımda %5 indirim sunuyor. Emlak Konut'un 'Yeni Yuvam' modelinde peşinatsız, faizsiz 60 aya kadar taksit imkânı var.
Kuzey Adalar'da kaç konut var?
Yaklaşık 90.000 m² arazide, yaklaşık 131 – 132 dükkân dahil toplam 2.413 bağımsız bölüm bulunuyor. Emlak firmaları 17 katlı 12 konut bloğu belirtirken Emlak Konut basın materyallerinde ticari yapılar dahil 15 blok geçiyor.
Kuzey Adalar'a en yakın istasyonlar hangileri?
Marmaray Yunus istasyonu yaklaşık 5 dakika yürüme, Kartal M4 metrosu yaklaşık 3 dakika mesafede; Adalar'a giden Kartal iskelesi de yaklaşık 5 dakika uzaklıkta.
Kuzey Adalar'dan daire alarak vatandaşlık alınabilir mi?
Evet, en az 400.000 $ değerinde bir birimle. Ekim 2026 listesine göre büyük 2+1'ler, tüm 2+1 dubleksler, 3+1'ler, 3+1 dubleksler ve 4+1'ler bu eşiği aşarken 1+1'lerin çoğu altında kalıyor.
Kuzey Adalar konutlarında KDV ne kadar?
Emlak firmalarına göre konutlarda kentsel dönüşüm kapsamında %1 KDV ve tapu harcı muafiyeti, dükkânlarda %20 KDV uygulanıyor. Oran satış sözleşmesinde teyit edilir.
Kuzey Adalar dairelerinin net alanı ne kadar?
Net alanlar brütten belirgin biçimde küçük: 1+1'ler net 40,58 – 50,53 m² (brüt 69 – 85 m²), 2+1'ler net 58,77 – 98,17 m², 3+1'ler net 91,88 – 124,99 m².
Kuzey Adalar'da deniz veya Adalar manzarası var mı?
Üst katlarda Adalar ve deniz manzarası bulunuyor; Kasım 2025'te Adalar manzaralı bir etap da satışa çıktı. Manzara blok ve kata göre değiştiği için seçilen dairenin planı üzerinden kontrol edilir.
Kuzey Adalar iyi bir yatırım mı?
Raylı sistem bağlantısı, Adalar manzarası ve Emlak Konut güvenceli faizsiz taksit seçenekleri sunuyor; ancak metrekare liste fiyatları Kartal ortalamasının çok üzerinde ve teslimden sonra ikinci el rekabeti güçlü olacak.
Kuzey Adalar alımında hukuki süreci kim yürütür?
Property Time Istanbul üzerinden yapılan alımlarda tapu araştırması, sözleşme, tapu devri ve vatandaşlık başvurusu İstanbul Barosu'na kayıtlı Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Kuzey Adalar projesinde alım masrafları nelerdir?
Başlıca masraflar %4 tapu harcı (yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer), döner sermaye, DASK sigortası ve yabancılar için ekspertiz raporu ile tercüman ücretidir. Aidat site yönetimince belirlenir ve alım öncesinde yazılı olarak teyit edilir.
Kuzey Adalar fiyatları hangi kaynaklara dayanıyor?
Fiyatlar sayfadaki tabloların altında belirtilen emlak portalı ilanları, emlak firmaları ve geliştirici fiyat listelerinden derlenmiş, TL tutarlar 24 Ekim 2026 kuruyla (1 $ ≈ 49,6 TL) dolara çevrilmiştir; ilan ve liste fiyatı niteliğindedir.
Kuzey Adalar projesinde günlük kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama için Kültür ve Turizm Bakanlığı izin belgesi ve diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onayı gerekir; çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur.