Babacan Lagoon Fiyatları ve Detayları 2026
TEM otoyolu kenarı, Gaziosmanpaşa, İstanbul
1 / 22Babacan Lagoon'da satılık daireler güncel fiyat listesine göre 239.600 (iki yüz otuz dokuz bin altı yüz) dolardan başlıyor; bu fiyat 73 m²'lik 1+1 içindir ve listedeki en pahalı 3+1 874.000 (sekiz yüz yetmiş dört bin) dolara çıkıyor. Proje, Babacan Holding tarafından Gaziosmanpaşa'da TEM (E-80) otoyolunun hemen kenarında, 7.675 m² arsa üzerinde geliştiriliyor. 13 katlı 2 (iki) blokta 251 (iki yüz elli bir) konut ve 4 (dört) dükkan yer alıyor; daireler 1+1'den 4+1 dubleks ve penthouse'a kadar uzanıyor. Yapım sürüyor, güncel kaynaklarda teslim tarihi 30 Haziran 2028 olarak görünüyor. Ödeme planı %50 (yüzde elli) peşinat ve 36 (otuz altı) ay taksit şeklinde ilan edilmiş. Daha eski ilanlarda 195.000 (yüz doksan beş bin) dolarlık başlangıç fiyatı hâlâ yayında olduğu için satış ofisinden güncel fiyatı teyit etmek gerekir. Property Time Istanbul'un ofisi Sarıyer'deki Skyland'dedir; satın alma sürecinin tüm hukuki adımları Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Babacan Lagoon'un künyesi nedir?
Babacan Lagoon, Babacan Holding'in Gaziosmanpaşa'da TEM otoyolu kenarında yaptığı, iki bloktan oluşan bir konut projesidir. Aşağıdaki bilgiler satış platformlarında ve emlak firmalarının proje sayfalarında yayımlanan verilerden derlendi; mahalle ve ada-parsel bilgisi kamuya açık kaynaklarda yer almıyor.
Babacan Lagoon'da hangi sosyal ve teknik özellikler var?
Babacan Lagoon'un ayırt edici özelliği, site içindeki yapay lagün ve su öğeleriyle düzenlenmiş peyzajdır. Bunun yanında havuzlar, spor salonu ve spa gibi site içi olanaklar ile tüm dairelerde akıllı ev sistemi ilan edilmiş.
Kaynak: emlakplatform.com.tr (güncelleme 01.09.2026), deal-tr.com ve listingturkey.com Babacan Lagoon proje sayfaları, 27 Ekim 2026'da kontrol edildi.
Babacan Lagoon satılık daire fiyatları ne kadar?
Babacan Lagoon'da güncel fiyat listesine göre 1+1 daireler 239.600 (iki yüz otuz dokuz bin altı yüz) ile 319.417 (üç yüz on dokuz bin dört yüz on yedi) dolar, 2+1 daireler 360.000 (üç yüz altmış bin) ile 486.000 (dört yüz seksen altı bin) dolar, 3+1 daireler 487.500 (dört yüz seksen yedi bin beş yüz) ile 874.000 (sekiz yüz yetmiş dört bin) dolar arasında. 248 m²'lik 4+1 dubleks 812.000 (sekiz yüz on iki bin) dolar olarak listelenmiş; penthouse fiyatı yayımlanmamış. Listeye göre bu rakamlara %15 (yüzde on beş) kampanya indirimi yansıtılmamış, %1 (yüzde bir) KDV de dahil değil. Bazı emlak firmalarının sayfalarında 2025 tarihli eski liste duruyor: 1+1 için 195.000 (yüz doksan beş bin), 2+1 için 300.000 (üç yüz bin), 3+1 için 450.000 (dört yüz elli bin), 4+1 için 720.000 (yedi yüz yirmi bin) dolar. Hangi listenin geçerli olduğu satış ofisinden teyit edilmeli. Ödeme planı %50 (yüzde elli) peşinat ve 36 (otuz altı) ay taksit olarak ilan edilmiş.
Kaynak: mbany.com Babacan Lagoon proje sayfası (fiyat güncelleme 05.05.2026, fiyatlar doğrudan USD, %15 indirim ve %1 KDV hariç); realting.com ilanı (güncelleme 28.09.2026, başlangıç 239.600 $). Eski liste: deal-tr.com (17.04.2025), nli.com.tr (27.05.2026) ve listingturkey.com (26.09.2026) sayfalarında 195.000 $'dan başlıyor. sahibinden, emlakjet ve hepsiemlak'ta bu projeye ait yayında ilan bulunamadı. Tüm kaynaklar 27 Ekim 2026'da kontrol edildi. Diğer hesaplarda kur: 1 $ = 49,6 TL (24 Ekim 2026).
Babacan Lagoon projesinde satın alma süreci nasıl işler?
Proje inşaat aşamasında olduğu için satışlar geliştiriciyle yapılan satış vaadi sözleşmesi ve ödeme planı üzerinden ilerler; tapu, kat irtifakı ya da kat mülkiyeti durumuna göre devredilir. İmza öncesinde yapı ruhsatı, kat irtifakı, teslim tarihi, gecikme cezası ve ödeme güvencesi maddeleri sözleşme incelemesi kapsamında Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından kontrol edilir; tapu ve takyidat araştırması da aynı aşamada yapılır.
Yabancılar Babacan Lagoon projesinden nasıl mülk alır?
Yabancı alıcı önce vergi numarası alır ve Türk bankasında hesap açar; ardından tapu ve takyidat kontrolü, ekspertiz raporu ve sözleşme aşamaları tamamlanarak tapu devri yapılır. Taşınmazın yabancıya satışa uygunluğu tapu müdürlüğünce ayrıca kontrol edilir. Tüm adımlar yabancıların gayrimenkul alımı konusunda çalışan Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından takip edilir.
Tapu devrinden sonra hangi işlemler yapılır?
Tapu devrinin ardından elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinin yeni malik adına açılması, site yönetimine malik kaydı ve belediyeye emlak vergisi beyanı yapılır. Vatandaşlık başvurusu yapılacaksa ödeme belgeleri ve tapu şerhi bu aşamada dosyaya eklenir.
Babacan Lagoon kiralık daire fiyatları ne kadar?
Babacan Lagoon henüz yapım aşamasında olduğu için projede kiralık daire yok ve proje içi kira verisi bulunmuyor. Fikir vermesi için Gaziosmanpaşa'da TEM aksına yakın site projelerindeki güncel kira ilanlarını aşağıya aldık. Bu daireler oturuma hazır ve farklı segmentte projelerdir; Babacan Lagoon'un teslimden sonraki kirası bunlardan farklı olabilir.
Kaynak: emlakjet.com Gaziosmanpaşa kiralık daire ilanları (emlakçıdan), 27 Ekim 2026'da kontrol edildi. Aylık kiralar 50.000 TL, 59.000 TL ve 55.000 TL olarak ilan edilmiştir; kur 1 $ = 49,6 TL (24 Ekim 2026). İlanlarda metrekarenin brüt mü net mi olduğu belirtilmemiş.
Babacan Lagoon'da kira getirisi ne kadar?
Babacan Lagoon için kira getirisi hesaplanamıyor, çünkü aynı projede hem satış hem kira ilanı bulunan bir daire tipi yok. Bir satış platformunda yıllık %6 (yüzde altı) getiri ifadesi yer alıyor, ancak hesabın dayanağı belirtilmemiş ve bu bir garanti değildir. Yukarıdaki ilçe kiralarını Babacan Lagoon'un satış fiyatlarıyla karşılaştırmak, ürün ve segment farkı nedeniyle güvenilir bir getiri tahmini vermez.
Babacan Lagoon projesinde kısa dönem (günlük) kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama, 2024'te yürürlüğe giren düzenlemeyle Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi alınmasına ve kat mülkiyetli binada diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onay vermesine bağlıdır. Çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur; bu nedenle yatırım hesabı uzun dönem kira üzerinden yapılmalıdır.
Babacan Lagoon projesinde aidat ve alım masrafları ne kadar?
Babacan Lagoon projesinde aidat, dairenin metrekaresine ve sitenin hizmetlerine göre site yönetimince belirlenir. Güncel aidat tutarını, almayı düşündüğünüz daire için yönetimden yazılı olarak alıp alım öncesinde size iletiyoruz. Fiyata ek olarak ödenen başlıca alım masrafları şunlardır:
Yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer öder; taraflar aksini kararlaştırabilir.
Tapu işlemi için alınan sabit hizmet bedeli.
Tapu devri öncesi yaptırılan zorunlu deprem sigortası.
SPK lisanslı değerleme; yabancı alımlarda zorunludur.
Türkçe bilmeyen alıcı için tapuda tercüman bulunur.
Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından sözleşmeden tapuya kadar.
Harç oranları ve ücretler mevzuata göre değişebilir; tutarı tapu harcı hesaplama aracıyla hesaplayabilir, kesin dökümü alım öncesinde yazılı olarak alabilirsiniz. Sıfır konut alımlarında KDV de fiyata dahil olup olmadığına göre ayrıca kontrol edilir.
Babacan Lagoon projesinden daire alarak Türk vatandaşlığı alınabilir mi?
Değeri en az 400.000 (dört yüz bin) dolar olan bir konut ya da ofis, yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı başvurusuna uygundur; eşik birden fazla taşınmazla da tamamlanabilir.
Babacan Lagoon'da güncel listeye göre 1+1 dairelerin hiçbiri 400.000 $ eşiğini tek başına karşılamıyor. 2+1'lerde fiyat 360.000 ile 486.000 $ arasında olduğu için yalnızca üst banttaki, büyük metrekareli veya iyi konumlu daireler eşiğin üzerine çıkıyor. 487.500 $'dan başlayan 3+1'ler, 812.000 $'lık 4+1 dubleks ve penthouse'lar eşiği tek başına aşıyor. Eski fiyat listesinin geçerli olması durumunda 2+1'ler (300.000 $) eşiğin altında kalır, 3+1'ler (450.000 $) ise üstündedir. Proje kat irtifaklı olduğundan değerleme raporu ve tapu aşamaları vatandaşlık süreci içinde ayrıca kontrol edilmelidir.
- Değer, SPK lisanslı değerleme raporuyla belirlenir.
- Tapuya en az 3 (üç) yıl satmama şerhi konulur.
- Ödeme döviz olarak Türk bankası üzerinden belgelenir.
- Başvuru dosyası Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından hazırlanır ve takip edilir.
Mevzuat değişebilir; güncel şartlar başvuru öncesinde avukatla teyit edilir.
Babacan Lagoon'da hangi daire tipleri var?
Babacan Lagoon'da 73 m²'lik 1+1'den 326 m²'lik penthouse'a kadar beş farklı daire tipi bulunuyor. Projenin ağırlığı 1+1, 2+1 ve 3+1 dairelerde; dubleks ve penthouse'lar sınırlı sayıda.
239.600 $'dan başlıyor; kiracı ve tek kişilik kullanım için.
360.000 $'dan başlıyor; üst bant 400.000 $ eşiğini geçiyor.
487.500 $'dan başlıyor; aileler için, vatandaşlık eşiğinin üzerinde.
812.000 $; iki katlı geniş yaşam alanı.
Fiyat talep üzerine; en üst katlarda geniş teraslı daireler.
Babacan Lagoon'a nasıl ulaşılır?
Babacan Lagoon'a en kolay ulaşım TEM (E-80) otoyolundan; proje otoyolun hemen kenarında ve bağlantıya yaklaşık 2 dakikada çıkılıyor. Otobüs durağı yürüme mesafesinde, en yakın metro istasyonuna ise kaynaklara göre yaklaşık 5 dakikada ulaşılıyor.
Babacan Lagoon havalimanına ne kadar uzak?
İstanbul Havalimanı'na araçla yaklaşık 35 dakikada ulaşılıyor; kaynaklarda trafiğe göre 25 ile 40 dakika arasında değişen süreler veriliyor. Sabiha Gökçen Havalimanı Anadolu yakasında olduğundan bu süre trafiğe bağlı olarak çok daha uzundur.
Babacan Lagoon çevresinde neler var?
Babacan Lagoon'un çevresinde okul, cami, hastane ve alışveriş noktaları birkaç dakikalık mesafede. Site içindeki olanaklar ve çevredeki başlıca noktalar:
Babacan Lagoon iyi bir yatırım mı?
Babacan Lagoon, TEM kenarında site içi olanakları geniş, yeni bir daire arayanlar için değerlendirilebilir; ancak teslim tarihinin ileri kayması ve farklı kaynaklarda farklı fiyat listelerinin yayında olması karar öncesi dikkat ister.
- TEM (E-80) otoyoluna yaklaşık 2 dakika; şehrin iki yakasına hızlı bağlantı
- Yapay lagün, havuzlar ve spa gibi site içi olanaklar
- 1+1'den penthouse'a kadar geniş daire seçeneği
- %50 peşinat ve 36 ay taksitli ödeme planı
- Teslim tarihi ilanlarda Mart 2027'den 30 Haziran 2028'e kaydı
- Kaynaklarda iki farklı fiyat listesi var; güncel fiyat teyit edilmeli
- Projeye ait kira verisi yok; ilan edilen %6 getiri garanti değildir
- Mahalle ve ada-parsel bilgisi kamuya açık kaynaklarda yer almıyor
Yapım aşamasındaki projelerde sözleşme, geliştiricinin ruhsat ve kat irtifakı durumu, teslim gecikmesi hükümleri ve ödeme güvenceleri imzadan önce bağımsız bir avukat tarafından incelenmelidir. Bu süreç Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Babacan Lagoon'a yakın başka hangi projeler var?
Portföyümüzde Gaziosmanpaşa'da başka bir proje bulunmuyor. Avrupa yakasında site içi olanaklar ve fiyat açısından karşılaştırma yapmak isteyenler için incelediğimiz diğer projeler:
Babacan Lagoon projesini kimden almalısınız?
Property Time Istanbul, ofisi Sarıyer'deki Skyland İstanbul'da bulunan, yabancı ve yerli alıcılara gayrimenkul ve hukuk danışmanlığı veren lisanslı bir İstanbul firmasıdır. Geliştiriciyi değil alıcıyı temsil ederiz: daireleri yerinde gösterir, fiyatı güncel piyasa ilanlarıyla karşılaştırır ve tapuya kadar süreci yönetiriz. Tapu araştırması, sözleşme, devir ve vatandaşlık başvurusu dahil tüm hukuki işlemler, İstanbul Barosu'na kayıtlı (sicil no: 66465) Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından eksiksiz yürütülür.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · Hakkımızda · İletişim · Av. Egemen Yasin Şahalioğlu
Babacan Lagoon hakkında sık sorulan sorular
Babacan Lagoon'da en ucuz daire ne kadar?
Güncel fiyat listesine göre en ucuz daire 73 m²'lik 1+1'dir ve 239.600 $'dan başlar. Bazı sayfalarda 2025 tarihli 195.000 $'lık eski fiyat hâlâ görünüyor; geçerli fiyatı satış ofisinden teyit edin.
Babacan Lagoon hangi ilçede?
Proje Gaziosmanpaşa'da, TEM (E-80) otoyolunun hemen kenarında, Akşemsettin Bulvarı üzerinde yer alıyor. Mahalle bilgisi kamuya açık kaynaklarda yayımlanmamış.
Babacan Lagoon'u hangi firma yapıyor?
Projenin geliştiricisi Babacan Holding'dir. Emlak firması sayfalarında mimari tasarım AAD Architects'e atfediliyor.
Babacan Lagoon ne zaman teslim edilecek?
Güncel kaynaklarda teslim tarihi 30 Haziran 2028 olarak görünüyor ve inşaatın yaklaşık %30'unun tamamlandığı belirtiliyor. Daha eski ilanlarda Mart 2027 yazıyor; bağlayıcı olan sözleşmedeki tarihtir.
Babacan Lagoon'da kaç daire var?
Projede 13 katlı 2 blokta 251 konut ve 4 dükkan bulunuyor. Arsa alanı 7.675 m²'dir.
Babacan Lagoon'da hangi daire tipleri var?
1+1 (73 – 90 m²), 2+1 (118 – 143 m²), 3+1 (143 – 190 m²), 4+1 dubleks (248 m²) ve 3+1 penthouse (297 – 326 m²) tipleri var.
Babacan Lagoon'da taksit imkânı var mı?
Evet. Güncel kaynaklarda %50 peşinat ve 36 ay taksit ilan edilmiş. Bazı sayfalarda 24 veya 30 aylık planlar da geçiyor; geçerli planı satış ofisinden teyit edin.
Babacan Lagoon'dan alınan daire ile vatandaşlık alınabilir mi?
400.000 $ eşiğini geçen daireler başvuruda kullanılabilir. Güncel listeye göre 3+1, 4+1 dubleks ve penthouse'lar ile 2+1'lerin üst bandı bu eşiği karşılar; 1+1'ler karşılamaz.
Babacan Lagoon fiyatlarına KDV dahil mi?
Hayır. Kaynaklarda %1 KDV'nin fiyata dahil olmadığı belirtiliyor. Güncel listede ayrıca %15 kampanya indiriminin fiyatlara yansıtılmadığı yazıyor.
Babacan Lagoon'da kira getirisi ne kadar olur?
Proje yapım aşamasında olduğu için kira verisi yok ve getiri hesaplanamıyor. Bir satış platformundaki %6 rakamı dayanağı belirtilmemiş bir öngörüdür ve garanti değildir.
Babacan Lagoon havalimanına ne kadar uzak?
İstanbul Havalimanı'na araçla yaklaşık 35 dakika mesafededir; kaynaklara göre süre trafiğe bağlı olarak 25 ile 40 dakika arasında değişiyor.
Babacan Lagoon'un tapusu nasıl?
Proje kat irtifaklı olarak satılıyor. Teslimden sonra kat mülkiyetine geçiş yapılır; bu aşamalar sözleşme öncesinde avukat tarafından kontrol edilmelidir.
Babacan Lagoon alımında hukuki süreci kim yürütür?
Property Time Istanbul üzerinden yapılan alımlarda tapu araştırması, sözleşme, tapu devri ve vatandaşlık başvurusu İstanbul Barosu'na kayıtlı Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Babacan Lagoon projesinde alım masrafları nelerdir?
Başlıca masraflar %4 tapu harcı (yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer), döner sermaye, DASK sigortası ve yabancılar için ekspertiz raporu ile tercüman ücretidir. Aidat site yönetimince belirlenir ve alım öncesinde yazılı olarak teyit edilir.
Babacan Lagoon projesinde günlük kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama için Kültür ve Turizm Bakanlığı izin belgesi ve diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onayı gerekir; çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur.
Babacan Lagoon fiyatları hangi kaynaklara dayanıyor?
Fiyatlar sayfadaki tabloların altında belirtilen emlak portalı ilanları, emlak firmaları ve geliştirici fiyat listelerinden derlenmiş, TL tutarlar 24 Ekim 2026 kuruyla (1 $ ≈ 49,6 TL) dolara çevrilmiştir; ilan ve liste fiyatı niteliğindedir.