Kısıklı Park Fiyatları ve Detayları 2026
Burhaniye, Üsküdar, İstanbul
1 / 5Kısıklı Park için kamuya açık tek fiyat verisi, bir ilan sitesinde yayımlanan tarihsiz 16,5 milyon TL'lik geliştirici başlangıç fiyatıdır; bu tutar 24 Ekim 2026 kuruyla yaklaşık 333.000 $'a (üç yüz otuz üç bin dolar) karşılık gelir, ancak büyük olasılıkla 2025 öncesine aittir ve güncel fiyatlar daha yüksek olabilir. Ekim 2026 itibarıyla doğrulanmış satış ve kira ilanı bulunamamıştır. Summa Turizm Yatırımcılığı'nın geliştirdiği proje, Üsküdar Burhaniye Mahallesi'nde, Kısıklı Millet Bahçesi ve Büyük Çamlıca Tepesi yakınında yaklaşık 18.000 m² arazi üzerinde 177 konuttan oluşur; daireler 2+1'den 6,5+1'e, 131 m²'den 436 m²'ye kadar uzanır. Teslim tarihi Eylül 2024 olarak açıklanmış, ancak teslim bağımsız olarak teyit edilememiştir. Property Time Istanbul'un ofisi Sarıyer'deki Skyland'dedir; satın alma sürecinin tüm hukuki adımları ise Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Kısıklı Park'ın künyesi nedir?
Kısıklı Park, Üsküdar'ın Burhaniye Mahallesi'nde Summa Turizm Yatırımcılığı tarafından geliştirilen, düşük yoğunluklu ve geniş dairelerden oluşan bir konut projesidir. Yatırım büyüklüğü yaklaşık 200.000.000 $ olarak açıklanmıştır.
Kısıklı Park'ın teknik özellikleri neler?
Geliştirici tanıtımlarında dairelerde akıllı ev altyapısı ve alarm sistemleri, ebeveyn banyosu ve giyinme odası ile rezidans hizmetleri yer alır. Yapı denetimi, zemin etüdü, deprem ve yalıtım yönetmeliklerine uyum belirtilmektedir.
Kaynak: Güncel Proje Bilgileri. Blok ve kat sayısı, mimar, yüklenici, tapu türü (kat irtifakı / kat mülkiyeti), iskân durumu, aidat ve deprem performans raporu kamuya açık kaynaklarda doğrulanamamıştır; bu bilgiler alım öncesinde belediye ve tapu kayıtlarından kontrol edilir.
Kısıklı Park satılık daire fiyatları ne kadar?
Ekim 2026 itibarıyla Kısıklı Park için doğrulanmış güncel bir fiyat listesi ya da satılık ilan yoktur. Bir ilan sitesinde yayımlanan geliştirici başlangıç fiyatı 16,5 milyon TL'dir; bugünkü kurla yaklaşık 333.000 $ eder. Bu fiyat tarihsizdir ve büyük olasılıkla 2025 öncesine aittir; hangi daire tipi için geçerli olduğu da belirtilmemiştir. Güncel fiyatları talep üzerine paylaşıyoruz.
Kaynak: Güncel Proje Bilgileri'nde yayımlanan geliştirici başlangıç fiyatı (16.500.000 TL, tarihsiz, muhtemelen 2025 öncesi); 24 Ekim 2026 kuruyla (1 $ ≈ 49,6 TL) dolara çevrilmiştir. Lira bazlı eski bir fiyatın bugünkü kurla çevrilmesi gerçek dolar değerinin altında kalabilir. Satılık ve kiralık portallar erişime kapalı olduğundan 2026 ilan örneği yoktur.
Kısıklı Park projesinde satın alma süreci nasıl işler?
Proje tamamlandığı için satışlar ikinci el olarak yapılır: kapora ile sözleşme imzalanır, bakiye tapu müdürlüğünde devirle birlikte ödenir. Bu süreçte tapu kaydı, ipotek ve haciz araştırması, satış sözleşmesinin incelenmesi ve devir işlemleri Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür. Türkiye'ye gelemeyen alıcılar için tapu devri vekaletname ile de yapılabilir.
Kısıklı Park teslim edildi mi, ödeme planı var mı?
Geliştirici teslim tarihini Eylül 2024 olarak açıklamıştır; teslimin gerçekleştiği bağımsız olarak teyit edilememiştir. Ödeme için banka kredisi ve kişiye özel planlar sunulduğu belirtilmektedir, ancak koşullar yayımlanmamıştır. Geliştiriciden alımda iskân ve tapu türü, sözleşme incelemesi kapsamında imzadan önce kontrol edilmelidir.
Yabancılar Kısıklı Park projesinden nasıl mülk alır?
Yabancı alıcı önce vergi numarası alır ve Türk bankasında hesap açar; ardından tapu ve takyidat kontrolü, ekspertiz raporu ve sözleşme aşamaları tamamlanarak tapu devri yapılır. Taşınmazın yabancıya satışa uygunluğu tapu müdürlüğünce ayrıca kontrol edilir. Tüm adımlar yabancıların gayrimenkul alımı konusunda çalışan Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından takip edilir.
Tapu devrinden sonra hangi işlemler yapılır?
Tapu devrinin ardından elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinin yeni malik adına açılması, site yönetimine malik kaydı ve belediyeye emlak vergisi beyanı yapılır. Vatandaşlık başvurusu yapılacaksa ödeme belgeleri ve tapu şerhi bu aşamada dosyaya eklenir.
Kısıklı Park kiralık daire fiyatları ne kadar?
Ekim 2026 itibarıyla Kısıklı Park'ta yayımlanmış kiralık ilan bulunamamıştır; bu nedenle bir kira aralığı yayımlamıyoruz. Güncel kiraları talep üzerine paylaşıyoruz.
Kısıklı Park'ta kira getirisi ne kadar?
Güncel satış ve kira verisi olmadığı için Kısıklı Park'ta kira getirisi şu an güvenilir biçimde hesaplanamaz.
Kısıklı Park projesinde kısa dönem (günlük) kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama, 2024'te yürürlüğe giren düzenlemeyle Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi alınmasına ve kat mülkiyetli binada diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onay vermesine bağlıdır. Çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur; bu nedenle yatırım hesabı uzun dönem kira üzerinden yapılmalıdır.
Kısıklı Park projesinde aidat ve alım masrafları ne kadar?
Kısıklı Park projesinde aidat, dairenin metrekaresine ve sitenin hizmetlerine göre site yönetimince belirlenir. Güncel aidat tutarını, almayı düşündüğünüz daire için yönetimden yazılı olarak alıp alım öncesinde size iletiyoruz. Fiyata ek olarak ödenen başlıca alım masrafları şunlardır:
Yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer öder; taraflar aksini kararlaştırabilir.
Tapu işlemi için alınan sabit hizmet bedeli.
Tapu devri öncesi yaptırılan zorunlu deprem sigortası.
SPK lisanslı değerleme; yabancı alımlarda zorunludur.
Türkçe bilmeyen alıcı için tapuda tercüman bulunur.
Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından sözleşmeden tapuya kadar.
Harç oranları ve ücretler mevzuata göre değişebilir; tutarı tapu harcı hesaplama aracıyla hesaplayabilir, kesin dökümü alım öncesinde yazılı olarak alabilirsiniz. Sıfır konut alımlarında KDV de fiyata dahil olup olmadığına göre ayrıca kontrol edilir.
Kısıklı Park projesinden daire alarak Türk vatandaşlığı alınabilir mi?
Değeri en az 400.000 (dört yüz bin) dolar olan bir konut ya da ofis, yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı başvurusuna uygundur; eşik birden fazla taşınmazla da tamamlanabilir.
Kısıklı Park'ta yayımlanmış tek rakam olan tarihsiz başlangıç fiyatı bugünkü kurla yaklaşık 333.000 $ ettiği için en küçük daireler eşiğin altında kalabilir; güncel fiyatların daha yüksek olması muhtemeldir. 3+1 ve üzeri büyük dairelerin eşiği karşılaması daha olasıdır, ancak güncel fiyat olmadan bu teyit edilemez; değer lisanslı ekspertiz raporuyla belirlenir.
- Değer, SPK lisanslı değerleme raporuyla belirlenir.
- Tapuya en az 3 (üç) yıl satmama şerhi konulur.
- Ödeme döviz olarak Türk bankası üzerinden belgelenir.
- Başvuru dosyası Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından hazırlanır ve takip edilir.
Mevzuat değişebilir; güncel şartlar başvuru öncesinde avukatla teyit edilir.
Kısıklı Park'ta hangi daire tipleri var?
Kısıklı Park'ta daireler 2+1'den 6,5+1'e, 131 m²'den 436 m²'ye kadar uzanır; ara tipler olarak 2,5+1, 3,5+1, 4,5+1 ve 5,5+1 de bulunur. Tip bazında metrekareler yayımlanmamıştır; tanıtımlarda orman ve Boğaz manzarası vurgulanır.
Projenin giriş tipleri.
Ebeveyn banyosu ve giyinme odalı aile daireleri.
Projenin en büyük daireleri.
Kaynak: Güncel Proje Bilgileri. Seçtiğiniz dairenin planı ve tapu alanı ayrıca paylaşılır.
Kısıklı Park'a nasıl ulaşılır?
Kısıklı Park, Üsküdar'ın Burhaniye Mahallesi'nde, Kısıklı Millet Bahçesi ve Büyük Çamlıca Tepesi yakınındadır; 15 Temmuz Şehitler Köprüsü ve Beylerbeyi Sarayı da yakın çevrededir. Kaynaklarda dakika veya kilometre olarak mesafe verilmediği için bunları burada yayımlamıyoruz.
Kısıklı Park'ta hangi sosyal olanaklar var?
Kısıklı Park, geniş daireleri rezidans tarzı ortak olanaklarla birleştirir.
Kısıklı Park yakınında neler var?
Çevrede Akasya AVM ve Emaar Square AVM ile Kısıklı Millet Bahçesi, Çamlıca Tepesi ve Beylerbeyi Sarayı bulunur.
Kısıklı Park iyi bir yatırım mı?
Kısıklı Park, Üsküdar'ın merkezi ve yeşil bir bölgesinde, düşük yoğunluklu ve geniş daireler sunan bir projedir. Ancak kamuya açık doğrulanmış veri çok sınırlıdır: fiyat tarihsizdir, 2026 satış ve kira ilanı yoktur ve teslim teyit edilmemiştir. Bu nedenle yatırım kararı, güncel fiyatın ve tapu durumunun yerinde doğrulanmasından sonra verilmelidir.
- Üsküdar'da Çamlıca ve Kısıklı Millet Bahçesi yakınında merkezi konum
- Düşük yoğunluk: ~18.000 m²'de 177 konut
- 131 – 436 m²'lik geniş daireler; orman ve Boğaz manzarası vurgulanıyor
- Rezidans tarzı tam donanımlı sosyal olanaklar
- Kamuya açık doğrulanmış veri çok sınırlı; geliştirici sitesine erişilemedi
- Başlangıç fiyatı tarihsiz ve büyük olasılıkla eski
- 2026 satış ve kira ilanı bulunamadı
- Eylül 2024 sonrası teslim durumu teyit edilmedi
Alım öncesinde iskân, tapu türü, ipotek ve takyidatlar Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından ayrıca incelenir.
Kısıklı Park'a yakın başka hangi projeler var?
Kısıklı Park'a alternatif olarak Anadolu Yakası'ndaki konut ve villa projeleri:
Kısıklı Park projesini kimden almalısınız?
Property Time Istanbul, ofisi Sarıyer'deki Skyland İstanbul'da bulunan, yabancı ve yerli alıcılara gayrimenkul ve hukuk danışmanlığı veren lisanslı bir İstanbul firmasıdır. Geliştiriciyi değil alıcıyı temsil ederiz: daireleri yerinde gösterir, fiyatı güncel piyasa ilanlarıyla karşılaştırır ve tapuya kadar süreci yönetiriz. Tapu araştırması, sözleşme, devir ve vatandaşlık başvurusu dahil tüm hukuki işlemler, İstanbul Barosu'na kayıtlı (sicil no: 66465) Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından eksiksiz yürütülür.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · Hakkımızda · İletişim · Av. Egemen Yasin Şahalioğlu
Kısıklı Park hakkında sık sorulan sorular
Kısıklı Park fiyatları ne kadar?
Yayımlanmış tek fiyat, tarihsiz 16,5 milyon TL'lik geliştirici başlangıç fiyatıdır (bugünkü kurla yaklaşık 333.000 $). Güncel fiyatlar muhtemelen daha yüksektir ve talep üzerine paylaşılır.
Kısıklı Park teslim edildi mi?
Geliştirici teslim tarihini Eylül 2024 olarak açıklamıştır; teslimin gerçekleştiği bağımsız olarak teyit edilememiştir.
Kısıklı Park'ı kim yapıyor?
Proje Summa Turizm Yatırımcılığı tarafından geliştirilmektedir; yüklenici ve mimar bilgisi kamuya açık değildir.
Kısıklı Park'ta kaç daire var?
Proje yaklaşık 18.000 m² arazi üzerinde 177 konuttan oluşur.
Kısıklı Park daireleri kaç metrekare?
Daireler 2+1'den 6,5+1'e, 131 m²'den 436 m²'ye kadar uzanır; tip bazında metrekareler yayımlanmamıştır.
Kısıklı Park'tan daire alarak vatandaşlık alınabilir mi?
Büyük daireler için olasıdır; ancak yayımlanan tarihsiz başlangıç fiyatı bugünkü kurla yaklaşık 333.000 $ olduğundan küçük daireler eşiğin altında kalabilir. Değer ekspertiz raporuyla teyit edilir.
Kısıklı Park'ta ödeme planı var mı?
Banka kredisi ve kişiye özel ödeme planları sunulduğu belirtilmektedir; vade ve peşinat koşulları yayımlanmamıştır.
Kısıklı Park'ta kiralık daire var mı?
Ekim 2026 itibarıyla yayımlanmış kiralık ilan bulunamamıştır; kira getirisi bu nedenle hesaplanamıyor.
Kısıklı Park nerede?
Proje, Üsküdar Burhaniye Mahallesi Nuri Bey Sokak No:134 adresinde, Kısıklı Millet Bahçesi ve Büyük Çamlıca Tepesi yakınındadır.
Kısıklı Park'ta hangi sosyal olanaklar var?
Açık ve kapalı havuz, spa ve hamamlar, golf alanı, tenis ve basketbol sahaları, yürüyüş parkuru, kafe, elektrikli araç şarjı ve kameralı güvenlik bulunur.
Kısıklı Park alımında hukuki süreci kim yürütür?
Property Time Istanbul üzerinden yapılan alımlarda tapu araştırması, sözleşme, tapu devri ve vatandaşlık başvurusu İstanbul Barosu'na kayıtlı Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Kısıklı Park projesinde alım masrafları nelerdir?
Başlıca masraflar %4 tapu harcı (yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer), döner sermaye, DASK sigortası ve yabancılar için ekspertiz raporu ile tercüman ücretidir. Aidat site yönetimince belirlenir ve alım öncesinde yazılı olarak teyit edilir.
Kısıklı Park fiyatları hangi kaynaklara dayanıyor?
Fiyatlar sayfadaki tabloların altında belirtilen emlak portalı ilanları, emlak firmaları ve geliştirici fiyat listelerinden derlenmiş, TL tutarlar 24 Ekim 2026 kuruyla (1 $ ≈ 49,6 TL) dolara çevrilmiştir; ilan ve liste fiyatı niteliğindedir.
Kısıklı Park projesinde günlük kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama için Kültür ve Turizm Bakanlığı izin belgesi ve diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onayı gerekir; çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur.