Spine Tower Fiyatları ve Detayları 2026
Maslak, Sarıyer, İstanbul
1 / 13Spine Tower'da satılık daire fiyatları, Ekim 2026'da gördüğümüz güncel ilanlara göre 780.000 (yedi yüz seksen bin) dolardan başlıyor; bu rakam 144 m² brüt bir 2+1'e ait. En pahalı ilan 600 m²'lik 5+2 bir dubleks ve fiyatı yaklaşık 4.435.000 (dört milyon dört yüz otuz beş bin) dolar. Kule, Maslak'ta Büyükdere Caddesi üzerinde, eski Migros arsasında yükselen 47 (kırk yedi) katlı karma bir yapı: ilk 30 kat ofis, 31. kattan itibaren konut. Projeyi Soma Holding'in gayrimenkul şirketi Tilaga geliştirdi, mimarisi İki Design Group'a ait ve bina 2014'te tamamlandı. Eşyalı 2+1'ler aylık yaklaşık 2.580 – 3.020 (iki bin beş yüz seksen – üç bin yirmi) dolara kiralanıyor; bu da brüt %4 – %4,6 (yüzde dört ile yüzde dört virgül altı) civarında bir getiri demek. Property Time Istanbul'un ofisi Sarıyer'deki Skyland'dedir; satın alma sürecinin tüm hukuki adımları Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Spine Tower'ın künyesi nedir?
Spine Tower, Maslak'ın iş merkezi bölgesinde, yaklaşık 20 dönümlük arsa üzerinde yapılmış 47 katlı bir ofis ve rezidans kulesidir. Mimari yükseklik 202 metre; kule bu haliyle Maslak'ın en yüksek binası ve İstanbul'un en yüksek binaları arasında ilk on içinde yer alıyor. Ofis katları kiralama için tutuluyor, satışta olan kısım üst katlardaki konutlar.
Kaynak: Capital dergisi, Soma İnşaat CEO'su Mehmet Özdemir ile söyleşi "Ticari gayrimenkulde butik büyüyeceğiz" (2012); CTBUH Skyscraper Center "Maslak Spine Tower" kaydı; Residence Index Spine Tower proje sayfası; Coldwell Banker ilanı #365583. Konut sayısı kaynaklar arasında farklı: 2012 söyleşisinde 85, Residence Index'te 80, CTBUH'ta 109 konut yazıyor.
Spine Tower'da hangi ortak alanlar ve hizmetler var?
Spine Tower'da konut sakinleri için 30. kattaki sosyal alanlarda kapalı havuz, çocuk havuzu, fitness salonu, sauna ve buhar odası bulunuyor. Binada 7/24 resepsiyon, güvenlik ve vale hizmeti var; zemin katlarda kafe, restoran, market ve kuaför gibi dükkânlar yer alıyor.
Kaynak: Coldwell Banker ilanı #365583, Residence Index Spine Tower proje sayfası, LuxuryEstate ilan sayfaları (35. kat 2+1), Capital söyleşisi (2012). Ortak alanların kullanım koşulları ve aidat tutarı site yönetiminden teyit edilmelidir.
Spine Tower satılık daire fiyatları ne kadar?
Spine Tower'da şu an fiyatıyla görebildiğimiz en uygun ilan, 40. katta 144 m² brüt (110 m² net) Boğaz manzaralı bir 2+1 ve fiyatı 38.700.000 TL, yani yaklaşık 780.000 (yedi yüz seksen bin) dolar. Üst segmentte 600 m²'lik özel dekorlu 5+2 bir dubleks 220.000.000 TL'ye, yaklaşık 4.435.000 (dört milyon dört yüz otuz beş bin) dolara satışta. Kuledeki konut sayısı az olduğu için satışa çıkan daire de az; bazı ilanlarda fiyat yazmıyor, "fiyat için arayın" deniyor. Bir emlak sitesinde aynı tipte 2+1 için 20.000.000 TL görünüyor, ancak ilanın güncel olmadığı anlaşıldığı için bu rakamı tabloya almadık.
Kaynak: Coldwell Banker (cb.com.tr) ilanı #365583, 38.700.000 TL (27.10.2026'da görüldü); Emlakjet ilanı #18162511, Versatie Gayrimenkul, 220.000.000 TL (27.10.2026'da görüldü). TL fiyatlar 1 $ = 49,6 TL kuruyla (24 Ekim 2026) çevrilip yuvarlandı. Durukan Real Estate'in 150 m² 2+1 ilanı (20.000.000 TL) güncel olmadığı belirtildiği için, LuxuryEstate'teki 35. kat 2+1 ilanı ise yuan cinsinden ve tarihsiz olduğu için tabloya alınmadı.
Spine Tower projesinde satın alma süreci nasıl işler?
Proje tamamlandığı için satışlar ikinci el olarak yapılır: kapora ile sözleşme imzalanır, bakiye tapu müdürlüğünde devirle birlikte ödenir. Bu süreçte tapu kaydı, ipotek ve haciz araştırması, satış sözleşmesinin incelenmesi ve devir işlemleri Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür. Türkiye'ye gelemeyen alıcılar için tapu devri vekaletname ile de yapılabilir.
Yabancılar Spine Tower projesinden nasıl mülk alır?
Yabancı alıcı önce vergi numarası alır ve Türk bankasında hesap açar; ardından tapu ve takyidat kontrolü, ekspertiz raporu ve sözleşme aşamaları tamamlanarak tapu devri yapılır. Taşınmazın yabancıya satışa uygunluğu tapu müdürlüğünce ayrıca kontrol edilir. Tüm adımlar yabancıların gayrimenkul alımı konusunda çalışan Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından takip edilir.
Tapu devrinden sonra hangi işlemler yapılır?
Tapu devrinin ardından elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinin yeni malik adına açılması, site yönetimine malik kaydı ve belediyeye emlak vergisi beyanı yapılır. Vatandaşlık başvurusu yapılacaksa ödeme belgeleri ve tapu şerhi bu aşamada dosyaya eklenir.
Spine Tower kiralık daire fiyatları ne kadar?
Spine Tower'da eşyalı 2+1'ler aylık 128.000 – 150.000 TL arasında, yani yaklaşık 2.580 – 3.020 (iki bin beş yüz seksen – üç bin yirmi) dolara kiraya veriliyor. Gördüğümüz kiralık ilanların hepsi 2+1; büyük daireler ve dubleksler için kiralık ilan bulamadık.
Kaynak: Emlakjet ilanı #19048702, Easy Gayrimenkul, 150.000 TL; Residence Index kiralık ilanları, 140.000 TL; Emlakjet ilanı #15254215, Tramend Real Estate, 128.000 TL (eski tarihli ilan, güncelliği teyit edilmeli). Hepsi 27.10.2026'da görüldü; 1 $ = 49,6 TL kuruyla çevrildi.
Spine Tower'ın kira getirisi ne kadar?
Spine Tower'da 2+1 için brüt kira getirisi yaklaşık %4 – %4,6. Hesap, 780.000 $'lık satılık 2+1 ile yıllık 30.960 – 36.240 $'lık 2+1 kiraları karşılaştırılarak yapıldı. Satış tarafında tek ilan olduğu, kiralık dairelerin bir kısmı eşyalı olduğu ve aidat ile vergiler düşülmediği için bu oran yalnızca kaba bir göstergedir.
Spine Tower projesinde kısa dönem (günlük) kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama, 2024'te yürürlüğe giren düzenlemeyle Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi alınmasına ve kat mülkiyetli binada diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onay vermesine bağlıdır. Çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur; bu nedenle yatırım hesabı uzun dönem kira üzerinden yapılmalıdır.
Spine Tower projesinde aidat ve alım masrafları ne kadar?
Spine Tower projesinde aidat, dairenin metrekaresine ve sitenin hizmetlerine göre site yönetimince belirlenir. Güncel aidat tutarını, almayı düşündüğünüz daire için yönetimden yazılı olarak alıp alım öncesinde size iletiyoruz. Fiyata ek olarak ödenen başlıca alım masrafları şunlardır:
Yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer öder; taraflar aksini kararlaştırabilir.
Tapu işlemi için alınan sabit hizmet bedeli.
Tapu devri öncesi yaptırılan zorunlu deprem sigortası.
SPK lisanslı değerleme; yabancı alımlarda zorunludur.
Türkçe bilmeyen alıcı için tapuda tercüman bulunur.
Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından sözleşmeden tapuya kadar.
Harç oranları ve ücretler mevzuata göre değişebilir; tutarı tapu harcı hesaplama aracıyla hesaplayabilir, kesin dökümü alım öncesinde yazılı olarak alabilirsiniz. Sıfır konut alımlarında KDV de fiyata dahil olup olmadığına göre ayrıca kontrol edilir.
Spine Tower projesinden daire alarak Türk vatandaşlığı alınabilir mi?
Değeri en az 400.000 (dört yüz bin) dolar olan bir konut ya da ofis, yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı başvurusuna uygundur; eşik birden fazla taşınmazla da tamamlanabilir.
Spine Tower'da fiyatıyla gördüğümüz iki satılık ilan da 400.000 $ eşiğini tek başına rahatça aşıyor: en uygun 2+1 bile yaklaşık 780.000 $. Kuledeki en küçük daireler 133 m² civarında başladığı için projede eşiğin altında kalan bir tip beklenmiyor. Yine de vatandaşlıkta tapudaki bedel ve SPK lisanslı değerleme raporu esas alındığından, rapordaki değerin sözleşme fiyatını karşıladığı satıştan önce kontrol edilmelidir.
- Değer, SPK lisanslı değerleme raporuyla belirlenir.
- Tapuya en az 3 (üç) yıl satmama şerhi konulur.
- Ödeme döviz olarak Türk bankası üzerinden belgelenir.
- Başvuru dosyası Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından hazırlanır ve takip edilir.
Mevzuat değişebilir; güncel şartlar başvuru öncesinde avukatla teyit edilir.
Spine Tower'da hangi daire tipleri var?
Spine Tower'da daireler 2+1'den başlayıp 8+1'e kadar çıkıyor; brüt alanlar 133 m² ile 1.200 m² arasında. Satış ve kiralama ilanlarında en sık görülen tip 140 – 150 m²'lik 2+1'ler; en üst katlarda ise dubleks ve penthouse daireler var.
Kulede en çok ilan verilen tip; Boğaz veya orman manzaralı, genelde 2 otopark yeri ile.
Orta ve üst katlarda geniş daireler ve dubleksler; ilanlarda 600 m²'lik 5+2 dubleks var.
Kulenin en üstündeki penthouse katları; fiyatı yalnızca talep üzerine veriliyor.
Spine Tower'a nasıl ulaşılır?
Spine Tower, Maslak'ta Büyükdere Caddesi'nin hemen yanında, ofis kulelerinin arasında yer alıyor. M2 Yenikapı – Hacıosman metro hattının Maslak'taki istasyonlarına yaklaşık 1 km mesafede; Levent ve Şişli'ye metroyla, TEM ve Fatih Sultan Mehmet Köprüsü bağlantısına ise arabayla kısa sürede ulaşılıyor.
Spine Tower'dan İstanbul Havalimanı'na kaç dakika?
Spine Tower'dan İstanbul Havalimanı'na yol yaklaşık 35 km ve trafiğe göre arabayla 35 – 45 dakika sürüyor. Sabiha Gökçen Havalimanı ise köprü geçişiyle yaklaşık 50 km uzakta; yoğun saatlerde yolculuk bir saati geçebiliyor.
Spine Tower çevresinde hangi sosyal olanaklar var?
Spine Tower'ın çevresi ağırlıklı olarak ofis ve iş merkezlerinden oluşuyor; alışveriş merkezleri, üniversiteler ve özel hastaneler birkaç kilometre içinde. Binanın kendi zemin katındaki kafe, restoran ve market günlük ihtiyaçların bir kısmını karşılıyor.
Spine Tower iyi bir yatırım mı?
Spine Tower, Maslak'ın en bilinen kulesinde, iş merkezine yakın ve hizmetli bir dairede oturmak ya da kiraya vermek isteyenler için değerlendirilebilir. Fiyatlar metrekare bazında Maslak ortalamasının üstünde; kararı verirken aşağıdaki artıları ve dikkat edilecek noktaları birlikte tartmak gerekir.
- Tamamlanmış ve kat mülkiyetli bina; teslim riski yok
- Üst katlarda Boğaz, orman ve şehir manzarası
- Resepsiyon, vale, havuz ve spa gibi otel benzeri hizmetler
- Maslak iş merkezine ve metroya yakınlık, kiracı talebi
- Satışa çıkan daire sayısı az, fiyat karşılaştırması zor
- Fiyatlar metrekare bazında bölge ortalamasının üstünde
- Ofis ağırlıklı karma yapı; çevre akşamları ve hafta sonu sakin
- Aidat ve hizmet giderleri yüksek olabilir; güncel tutar kamuya açık değil
Satın almadan önce tapu kaydı, kat mülkiyeti ve iskân durumu, aidat ve yönetim planı ile değerleme raporu bağımsız bir avukat tarafından kontrol edilmelidir. Bu kontroller tapu ve sözleşme incelemesi kapsamında Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yapılır.
Spine Tower'a yakın başka hangi projeler var?
Spine Tower'a birkaç kilometre mesafede, Maslak ve Ayazağa'da farklı fiyat ve daire seçenekleri sunan başka konut projeleri de var.
Spine Tower projesini kimden almalısınız?
Property Time Istanbul, ofisi Sarıyer'deki Skyland İstanbul'da bulunan, yabancı ve yerli alıcılara gayrimenkul ve hukuk danışmanlığı veren lisanslı bir İstanbul firmasıdır. Geliştiriciyi değil alıcıyı temsil ederiz: daireleri yerinde gösterir, fiyatı güncel piyasa ilanlarıyla karşılaştırır ve tapuya kadar süreci yönetiriz. Tapu araştırması, sözleşme, devir ve vatandaşlık başvurusu dahil tüm hukuki işlemler, İstanbul Barosu'na kayıtlı (sicil no: 66465) Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından eksiksiz yürütülür.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · Hakkımızda · İletişim · Av. Egemen Yasin Şahalioğlu
Spine Tower hakkında sık sorulan sorular
Spine Tower'da en ucuz daire ne kadar?
Ekim 2026'da fiyatıyla gördüğümüz en uygun ilan 144 m² brüt bir 2+1 ve fiyatı 38.700.000 TL, yani yaklaşık 780.000 $. Satışa çıkan daire az olduğu için fiyatlar kata ve manzaraya göre değişiyor.
Spine Tower'ı kim yaptı?
Kuleyi Soma Holding'in gayrimenkul şirketi Tilaga geliştirdi, inşaatı Soma İnşaat yaptı. Mimari proje İki Design Group'a ait.
Spine Tower kaç katlı ve ne zaman bitti?
Kule 47 katlı, altında 9 bodrum kat var ve mimari yüksekliği 202 metre. İnşaat 2010'da başladı, bina 2014'te tamamlandı.
Spine Tower'da kaç daire var?
Geliştiricinin 2012'deki açıklamasına göre 85 rezidans var; bazı kaynaklarda bu sayı 80 ya da 109 olarak geçiyor. Konutlar 31. ile 47. katlar arasında.
Spine Tower'da ofis de var mı?
Evet. 1. ile 30. katlar arası ofis olarak kullanılıyor ve kiralama için tutuluyor; satıştaki daireler üst katlardaki konutlar.
Spine Tower'ın tapusu hazır mı?
Bina tamamlandı ve ilanlarda tapu türü kat mülkiyeti olarak geçiyor. Yine de alımdan önce tapu kaydı ve iskân durumu kontrol edilmeli.
Spine Tower'dan alınan daire vatandaşlığa uygun mu?
Fiyatıyla gördüğümüz tüm satılık ilanlar 400.000 $'ın üstünde. Vatandaşlıkta tapu bedeli ve değerleme raporu esas alındığı için rapor sözleşmeden önce kontrol edilmeli.
Spine Tower'da kira ne kadar?
Eşyalı 2+1'ler aylık 128.000 – 150.000 TL, yani yaklaşık 2.580 – 3.020 $ arasında kiraya veriliyor. Bu rakamlara göre brüt kira getirisi yaklaşık %4 – %4,6.
Spine Tower metroya yakın mı?
Kule Büyükdere Caddesi üzerinde ve M2 metro hattının Maslak'taki istasyonlarına yaklaşık 1 km mesafede. Levent ve Şişli'ye metroyla kolay ulaşılıyor.
Spine Tower'da hangi sosyal olanaklar var?
Kapalı havuz, çocuk havuzu, fitness salonu, sauna, buhar odası, 7/24 resepsiyon ve güvenlik, vale ve kapalı otopark var. Zemin katta kafe, restoran ve market bulunuyor.
Spine Tower alımında hukuki süreci kim yürütür?
Property Time Istanbul üzerinden yapılan alımlarda tapu araştırması, sözleşme, tapu devri ve vatandaşlık başvurusu İstanbul Barosu'na kayıtlı Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Spine Tower projesinde alım masrafları nelerdir?
Başlıca masraflar %4 tapu harcı (yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer), döner sermaye, DASK sigortası ve yabancılar için ekspertiz raporu ile tercüman ücretidir. Aidat site yönetimince belirlenir ve alım öncesinde yazılı olarak teyit edilir.
Spine Tower projesinde günlük kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama için Kültür ve Turizm Bakanlığı izin belgesi ve diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onayı gerekir; çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur.
Spine Tower fiyatları hangi kaynaklara dayanıyor?
Fiyatlar sayfadaki tabloların altında belirtilen emlak portalı ilanları, emlak firmaları ve geliştirici fiyat listelerinden derlenmiş, TL tutarlar 24 Ekim 2026 kuruyla (1 $ ≈ 49,6 TL) dolara çevrilmiştir; ilan ve liste fiyatı niteliğindedir.