Pruva 34 Fiyatları ve Detayları 2026
Sakızağacı, Bakırköy, İstanbul
1 / 49Pruva 34 fiyatları Ekim 2026 itibarıyla Haziran 2026 tarihli bir ilana göre 130 m² 1+1 dairelerde yaklaşık 403.000 $ (dört yüz üç bin) dolardan, güncel bir ilana göre 171 m² 2+1'lerde yaklaşık 605.000 $ (altı yüz beş bin) dolardan başlıyor; Kasım 2025 tarihli acente fiyat listesinde ise 1+1'ler 700.000 $ (yedi yüz bin) dolardan, dubleksler 6.400.000 $ (altı milyon dört yüz bin) dolara kadar çıkıyor. Fiyatlı kiralık ilan bulunamadı; güncel kiraları talep üzerine paylaşıyoruz. Doğa Şehircilik'in Bakırköy Sakızağacı'nda, Kennedy Caddesi üzerinde denize sıfır geliştirdiği proje 62.500 m² arazide 7 konut kulesi, 1 rezidans ve 2 otel bloğundan oluşuyor; Ataköy Marina yaklaşık 1 km, E-5 yaklaşık 3 km, Avrasya Tüneli yaklaşık 6 km uzaklıkta. İnşaat Ocak 2021'de tamamlandı, daireler hemen teslim ve bir portala göre kat mülkiyetli tapulu. Deniz manzaralı büyük aile daireleri ve tam donanımlı sosyal alanları güçlü yanları; ancak ilan fiyatları ile acente listesi arasındaki fark büyük olduğundan fiyat mutlaka daire bazında doğrulanmalı. Property Time Istanbul'un ofisi Sarıyer'deki Skyland'dedir; satın alma sürecinin tüm hukuki adımları ise Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Pruva 34'ün künyesi nedir?
Pruva 34, Doğa Şehircilik'in 2004'te Sümerbank'tan satın aldığı Bakırköy – Ataköy arasındaki sahil arazisinde geliştirdiği, denize sıfır bir konut, rezidans ve otel projesidir. Konut kuleleri 16 – 17 katlıdır ve bir kaynağa göre her katta 2 daire bulunur.
Pruva 34'te hangi bloklar var?
Pruva 34'te büyük aile daireleri konut kulelerinde, 1+1 ve 2+1'ler ise ayrı rezidans bloğunda yer alır. İki otel bloğu projeden ayrı tasarlanmıştır.
4+1, 5+1 ve 4+2 / 5+2 dubleksler; deniz ve şehir manzarası.
1+1 ve 2+1 daireler (1+1 B/B1/C/C1, 2+1 A/A1 tipleri).
Bazı acente sayfaları Marriott ve Hilton markalarını anıyor; doğrulanmadı.
Pruva 34'ün teknik özellikleri nelerdir?
Portallara göre Pruva 34'te yapı denetimi ve zemin etüdü yapılmış, yalıtım yönetmeliğe uygundur; jeneratör, hidrofor, su deposu ve yük asansörü bulunur. İlanlar akıllı ev sistemi ve ankastre beyaz eşyadan söz ediyor.
Kaynaklar: Emlakjet, Güncel Proje Bilgileri, Emlakplatform, deal-tr, Mbany. Isıtma sistemi kaynaklarda farklı anlatılıyor (merkezi sistem ve kalorimetre / yerden ısıtma ve merkezi soğutma). Mimar, yüklenici ve deprem performans raporu kamuya açık değildir.
Pruva 34 satılık daire fiyatları ne kadar?
Ekim 2026 itibarıyla Pruva 34'te satılık 1+1'ler yaklaşık 403.000 $'dan, 2+1'ler yaklaşık 605.000 $'dan başlıyor (2026 ilanları). Kasım 2025 tarihli acente listesinde fiyatlar 1+1'de 700.000 $ – 900.000 $, 2+1'de 950.000 $ – 1.500.000 $, 4+1'de 2.950.000 $, 5+1'de 3.350.000 $, 4+2 dubleksde 5.000.000 $ ve 5+2 dubleksde 6.400.000 $. TL ilanlar ile dolar bazlı liste arasında belirgin bir fark var.
Kaynaklar: 1+1 ve 2+1 alt sınırları 2026 TL ilanlarıdır (Emlakjet, 130 m² 1+1, 20.000.000 TL, 23 Haziran 2026; EmlakGO, 171 m² 2+1, 30.000.000 TL, Ekim 2026'da yayında); her tip için yalnızca 1 ilan bulundu. Diğer değerler acente fiyat listesidir (deal-tr, 12 Kasım 2025; Mbany'nin 21 Ekim 2025 tarihli AED listesi aynı fiyatları veriyor); bu liste 2026 öncesine aittir. 5+1 alt sınırı, 252 m² bir dairenin Ankaemlak ilanıdır (sayfa Eylül 2025). TL tutarlar 1 $ = 49,6 TL kuruyla çevrildi. Emlakplatform'a göre geliştirici fiyatlarına %20 KDV ve %2 tapu harcı dahil değildir.
Pruva 34 fiyatları geçmişte nasıl değişti?
5 Haziran 2020 tarihli geliştirici listesinde 1+1'ler 2.168.000 TL'den, 2+1'ler 3.500.000 TL'den başlıyordu. Aralık 2022'de bir ilan sitesi başlangıcı 675.000 $ olarak verirken, Ağustos 2023'te bir 2+1 645.000 $'a ilanlıydı. Tarihi belirsiz iki Emlakjet ilanı ise 1+1 için yaklaşık 297.000 $, 2+1 için yaklaşık 504.000 $ gösteriyor.
Pruva 34 projesinde satın alma süreci nasıl işler?
Proje tamamlandığı için satışlar ikinci el olarak yapılır: kapora ile sözleşme imzalanır, bakiye tapu müdürlüğünde devirle birlikte ödenir. Bu süreçte tapu kaydı, ipotek ve haciz araştırması, satış sözleşmesinin incelenmesi ve devir işlemleri Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür. Türkiye'ye gelemeyen alıcılar için tapu devri vekaletname ile de yapılabilir.
Pruva 34'te geliştiriciden ödeme planı var mı?
deal-tr ve Emlakplatform geliştirici satışlarını peşin ödemeli gösterirken Mbany, Ekim 2025'te %50 peşinat ve 12 taksit seçeneğini listeliyordu. Güncel koşullar yazılı olarak alınır ve imza öncesinde sözleşme incelemesi kapsamında kontrol edilir.
Yabancılar Pruva 34 projesinden nasıl mülk alır?
Yabancı alıcı önce vergi numarası alır ve Türk bankasında hesap açar; ardından tapu ve takyidat kontrolü, ekspertiz raporu ve sözleşme aşamaları tamamlanarak tapu devri yapılır. Taşınmazın yabancıya satışa uygunluğu tapu müdürlüğünce ayrıca kontrol edilir. Tüm adımlar yabancıların gayrimenkul alımı konusunda çalışan Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından takip edilir.
Tapu devrinden sonra hangi işlemler yapılır?
Tapu devrinin ardından elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinin yeni malik adına açılması, site yönetimine malik kaydı ve belediyeye emlak vergisi beyanı yapılır. Vatandaşlık başvurusu yapılacaksa ödeme belgeleri ve tapu şerhi bu aşamada dosyaya eklenir.
Pruva 34 kiralık daire fiyatları ne kadar?
Pruva 34 için fiyatı doğrulanabilen kiralık ilan bulunamadı; bir aralık yayımlamak için ilan sayısı yetersiz. Güncel kiraları talep üzerine paylaşıyoruz.
Pruva 34'te kira getirisi ne kadar?
Aynı daire tipi için doğrulanmış kira verisi olmadığından Pruva 34'ün kira getirisi henüz güvenilir biçimde hesaplanamıyor. Bazı portalların yayımladığı getiri ve kira tahminleri kaynak göstermediği için kullanılmadı.
Pruva 34 projesinde kısa dönem (günlük) kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama, 2024'te yürürlüğe giren düzenlemeyle Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi alınmasına ve kat mülkiyetli binada diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onay vermesine bağlıdır. Çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur; bu nedenle yatırım hesabı uzun dönem kira üzerinden yapılmalıdır.
Pruva 34 projesinde aidat ve alım masrafları ne kadar?
Pruva 34 projesinde aidat, dairenin metrekaresine ve sitenin hizmetlerine göre site yönetimince belirlenir. Güncel aidat tutarını, almayı düşündüğünüz daire için yönetimden yazılı olarak alıp alım öncesinde size iletiyoruz. Fiyata ek olarak ödenen başlıca alım masrafları şunlardır:
Yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer öder; taraflar aksini kararlaştırabilir.
Tapu işlemi için alınan sabit hizmet bedeli.
Tapu devri öncesi yaptırılan zorunlu deprem sigortası.
SPK lisanslı değerleme; yabancı alımlarda zorunludur.
Türkçe bilmeyen alıcı için tapuda tercüman bulunur.
Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından sözleşmeden tapuya kadar.
Harç oranları ve ücretler mevzuata göre değişebilir; tutarı tapu harcı hesaplama aracıyla hesaplayabilir, kesin dökümü alım öncesinde yazılı olarak alabilirsiniz. Sıfır konut alımlarında KDV de fiyata dahil olup olmadığına göre ayrıca kontrol edilir.
Pruva 34 projesinden daire alarak Türk vatandaşlığı alınabilir mi?
Değeri en az 400.000 (dört yüz bin) dolar olan bir konut ya da ofis, yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı başvurusuna uygundur; eşik birden fazla taşınmazla da tamamlanabilir.
Acente listesine göre Pruva 34'teki tüm tipler 400.000 dolar eşiğinin üzerindedir. 2026 ilanlarında ise 1+1 (403.000 $) eşiğin hemen üstünde kalıyor; bu nedenle 1+1'lerde değerleme raporunun eşiği karşılayıp karşılamayacağı önceden kontrol edilir. 2+1 ve daha büyük daireler eşiği rahatça aşıyor.
- Değer, SPK lisanslı değerleme raporuyla belirlenir.
- Tapuya en az 3 (üç) yıl satmama şerhi konulur.
- Ödeme döviz olarak Türk bankası üzerinden belgelenir.
- Başvuru dosyası Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından hazırlanır ve takip edilir.
Mevzuat değişebilir; güncel şartlar başvuru öncesinde avukatla teyit edilir.
Pruva 34'te hangi daire tipleri var?
Pruva 34'te rezidans bloğundaki 85 m² 1+1'lerden konut kulelerindeki 719 m² 5+2 dubleks dairelere kadar 6 tip bulunur.
Pruva Residence bloğunda; giriş tipi.
Rezidans bloğunda, deniz manzaralı seçenekler.
Bir ilanda 212 m² net, 3 otopark yeri.
Konut kulelerinde büyük aile dairesi.
Projenin en büyük tiplerinden.
Projenin en büyük dairesi.
Kaynaklar: Emlakplatform ve deal-tr (tip ve alanlar), Ankaemlak ilanı (4+1 net alanı). 5+1 için bir ilan 252 m² gösteriyor; bu muhtemelen net alandır.
Pruva 34'e nasıl ulaşılır?
Pruva 34, Bakırköy sahilinde Kennedy Caddesi üzerindedir. Otobüs durağı yaklaşık 100 m, Ataköy Marina yaklaşık 1 km, E-5 yaklaşık 3 km, Avrasya Tüneli yaklaşık 6 km uzaklıktadır. Metro mesafesi kaynağa göre 600 m ile 2 km arasında değişiyor.
Pruva 34'ten havalimanlarına ne kadar sürer?
Kaynaklara göre İstanbul Havalimanı yaklaşık 40 dakika (45 km), Atatürk Havalimanı bölgesi ise yaklaşık 8 km uzaklıktadır.
Mesafeler: Emlakjet, deal-tr, Mbany, Emlakplatform ve Güncel Proje Bilgileri'nde yayımlandığı gibidir.
Pruva 34'te hangi sosyal olanaklar var?
Pruva 34, kapalı ve açık havuzlar, Türk hamamı ve sauna ile tenis ve basketbol sahalarını içeren tam donanımlı bir site yaşamı sunuyor.
Pruva 34'e yakın okul, hastane ve AVM'ler nerede?
deal-tr'ye göre plaj yaklaşık 500 m, okul yaklaşık 1 km, hastane yaklaşık 2 km, alışveriş merkezi ve üniversite yaklaşık 4 km uzaklıktadır. Sitede resepsiyon ve kapalı otopark da bulunur.
Pruva 34 iyi bir yatırım mı?
Pruva 34, Bakırköy'de denize sıfır, tamamlanmış ve tapulu nadir projelerden biri; büyük deniz manzaralı daireleri ve tesisleriyle öne çıkıyor. Buna karşın 2026 TL ilanları acentelerin dolar listesinin belirgin şekilde altında, ilan sayısı az ve kira verisi yok; bu nedenle karar, belirli bir dairenin güncel fiyatı ve değerleme raporu görüldükten sonra verilmelidir.
- Bakırköy sahilinde denize sıfır, Ataköy Marina ~1 km
- Tamamlanmış, hemen teslim, kat mülkiyeti bildirilmiş
- 310 – 719 m² deniz manzaralı aile daireleri, katta 2 daire
- Kapalı/açık havuz, hamam, sauna, tenis
- 2026 ilanları ile acente listesi arasında büyük fark
- Daire sayısı kaynağa göre farklı (239 / 406)
- Az ilan, kira verisi yok
- Metro mesafesi kaynağa göre 600 m – 2 km
İmza öncesinde tapu kaydı, fiyatın değerleme raporuyla uyumu ve satış sözleşmesi Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından incelenir.
Pruva 34'e yakın başka hangi projeler var?
Avrupa Yakası'nda incelediğimiz diğer projeler ve ofisimizin bulunduğu Skyland İstanbul:
Pruva 34 projesini kimden almalısınız?
Property Time Istanbul, ofisi Sarıyer'deki Skyland İstanbul'da bulunan, yabancı ve yerli alıcılara gayrimenkul ve hukuk danışmanlığı veren lisanslı bir İstanbul firmasıdır. Geliştiriciyi değil alıcıyı temsil ederiz: daireleri yerinde gösterir, fiyatı güncel piyasa ilanlarıyla karşılaştırır ve tapuya kadar süreci yönetiriz. Tapu araştırması, sözleşme, devir ve vatandaşlık başvurusu dahil tüm hukuki işlemler, İstanbul Barosu'na kayıtlı (sicil no: 66465) Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından eksiksiz yürütülür.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · Hakkımızda · İletişim · Av. Egemen Yasin Şahalioğlu
Pruva 34 hakkında sık sorulan sorular
Pruva 34 fiyatları 2026'da ne kadar?
2026 ilanlarına göre 1+1'ler yaklaşık 403.000 $'dan, 2+1'ler yaklaşık 605.000 $'dan başlıyor. Kasım 2025 acente listesinde fiyatlar 1+1'de 700.000 $'dan 5+2 dubleksde 6.400.000 $'a kadar çıkıyor.
Pruva 34'ü hangi firma yaptı?
Proje, 2004'te Sümerbank'tan satın aldığı arsada Doğa Şehircilik (Doğa Grubu) tarafından geliştirildi.
Pruva 34 ne zaman teslim edildi?
Bir ilan sitesine göre inşaat Ocak 2021'de tamamlandı; daireler hemen teslim olarak satılıyor.
Pruva 34'te kaç daire var?
Çoğu kaynak 7 konut kulesinde 239 daire veriyor; Emlakjet ise 406 konut gösteriyor. Sayı tapu kayıtlarından teyit edilir.
Pruva 34 denize sıfır mı?
Evet. Proje Bakırköy sahilindedir; bir kaynak sahile mesafeyi yaklaşık 5 m, plajı yaklaşık 500 m olarak veriyor.
Pruva 34'te hangi daire tipleri var?
Rezidans bloğunda 1+1 (85 – 137 m²) ve 2+1 (147 – 172 m²), konut kulelerinde 4+1 (310 m²), 5+1 (364 m²), 4+2 (613 m²) ve 5+2 (719 m²) dubleksler bulunuyor.
Pruva 34'te tapu durumu nedir?
Bir portala göre tapu kat mülkiyetlidir; başka bir kaynak tapunun hazır olduğunu belirtiyor. Tapu kaydı imza öncesinde kontrol edilir.
Pruva 34'te otel var mı?
Projede ayrı tasarlanmış 2 otel bloğu bulunuyor. Bazı acente sayfaları Marriott ve Hilton markalarını anıyor; işletmeci bilgisi doğrulanmadı.
Pruva 34'te havuz var mı?
Evet. Kapalı ve açık yüzme havuzu, çocuk havuzu, Türk hamamı, sauna, fitness merkezi, tenis ve basketbol sahası bulunuyor.
Pruva 34'ten daire alarak vatandaşlık alınabilir mi?
Evet, acente listesindeki tüm tipler 400.000 doların üzerinde. 2026 ilanlarında 1+1 (403.000 $) eşiğin hemen üstünde olduğundan değerleme raporu önceden kontrol edilir.
Pruva 34 fiyatlarına KDV dahil mi?
Emlakplatform'a göre geliştirici fiyatlarına %20 KDV ve %2 tapu harcı dahil değildir; ikinci el alımlarda koşullar satıcıya göre değişir.
Pruva 34 Atatürk Havalimanı'na ne kadar uzak?
Atatürk Havalimanı bölgesi yaklaşık 8 km, İstanbul Havalimanı ise yaklaşık 40 dakika (45 km) uzaklıktadır.
Pruva 34 alımında hukuki süreci kim yürütür?
Property Time Istanbul üzerinden yapılan alımlarda tapu araştırması, sözleşme, tapu devri ve vatandaşlık başvurusu İstanbul Barosu'na kayıtlı Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Pruva 34 projesinde alım masrafları nelerdir?
Başlıca masraflar %4 tapu harcı (yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer), döner sermaye, DASK sigortası ve yabancılar için ekspertiz raporu ile tercüman ücretidir. Aidat site yönetimince belirlenir ve alım öncesinde yazılı olarak teyit edilir.
Pruva 34 fiyatları hangi kaynaklara dayanıyor?
Fiyatlar sayfadaki tabloların altında belirtilen emlak portalı ilanları, emlak firmaları ve geliştirici fiyat listelerinden derlenmiş, TL tutarlar 24 Ekim 2026 kuruyla (1 $ ≈ 49,6 TL) dolara çevrilmiştir; ilan ve liste fiyatı niteliğindedir.