Pruva 34 房价与详情 2026
萨克兹阿加哲，巴克尔柯伊，伊斯坦布尔
1 / 49根据2026年6月的一则挂牌，Pruva 34 130平方米的1+1公寓约403,000美元（四十万三千美元）起；根据一则在售挂牌，171平方米的2+1约605,000美元（六十万五千美元）起；在2025年11月的中介价目表中，1+1700,000美元（七十万美元）起，复式最高达6,400,000美元（六百四十万美元）。未找到标价的出租挂牌，我们按需提供最新租金。项目由 Doğa Şehircilik 开发，位于巴克尔柯伊萨克兹阿加哲肯尼迪大道海滨，占地62,500平方米，包括7栋住宅塔楼、1栋公寓式酒店楼和2栋酒店楼；距阿塔柯伊游艇码头约1公里，距E-5公路约3公里，距欧亚隧道约6公里。项目于2021年1月竣工，即买即住，据一家平台信息持有分户产权地契。大面积海景家庭公寓和完善的配套是其优势，但由于挂牌价与中介价目表差距较大，必须逐套核实价格。Property Time Istanbul的办公室位于萨勒耶尔的Skyland，购房的全部法律步骤由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师办理。
Pruva 34 的基本信息有哪些？
Pruva 34 是 Doğa Şehircilik 在巴克尔柯伊与阿塔柯伊之间的海滨土地上开发的住宅、公寓式酒店和酒店综合项目，该土地于2004年购自 Sümerbank。住宅塔楼高16 – 17层，据一个来源称每层2户。
Pruva 34 有哪些楼栋？
Pruva 34 的大面积家庭公寓位于住宅塔楼，1+1和2+1位于独立的公寓式酒店楼。两栋酒店楼与项目分开设计。
4+1、5+1及4+2 / 5+2复式；海景和城市景观。
1+1和2+1公寓（1+1 B/B1/C/C1、2+1 A/A1户型）。
部分中介页面提到万豪和希尔顿品牌；未经核实。
Pruva 34 的技术规格是什么？
据各平台信息，Pruva 34 已完成建筑监理和地质勘测，保温符合规范，配有发电机、增压泵、水箱和货梯。挂牌信息提到智能家居系统和嵌入式家电。
来源：Emlakjet、Güncel Proje Bilgileri、Emlakplatform、deal-tr、Mbany。各来源对供暖系统的描述不同（集中供暖带热量表 / 地暖加中央制冷）。建筑师、承包商和抗震性能报告未公开。
Pruva 34 在售公寓价格是多少？
截至2026年10月，Pruva 34 在售1+1约403,000美元起，2+1约605,000美元起（2026年挂牌）。在2025年11月的中介价目表中，1+1为700,000美元 – 900,000美元，2+1为950,000美元 – 1,500,000美元，4+1为2,950,000美元，5+1为3,350,000美元，4+2复式为5,000,000美元，5+2复式为6,400,000美元。里拉挂牌价与美元价目表之间存在明显差距。
来源：1+1和2+1的下限为2026年里拉挂牌（Emlakjet，130平方米1+1，20,000,000里拉，2026年6月23日；EmlakGO，171平方米2+1，30,000,000里拉，2026年10月在线）；每种户型仅找到1则挂牌。其他数字来自中介价目表（deal-tr，2025年11月12日；Mbany 2025年10月21日的迪拉姆价目表给出相同价格）；该价目表早于2026年。5+1下限为 Ankaemlak 一套252平方米公寓的挂牌（页面2025年9月）。里拉金额按1美元 = 49.6里拉换算。据 Emlakplatform，开发商价格不含20%增值税和2%地契税。
Pruva 34 的价格历史如何变化？
在2020年6月5日的开发商价目表中，1+1起价2,168,000里拉，2+1起价3,500,000里拉。2022年12月，一家挂牌网站给出的起价为675,000美元；2023年8月，一套2+1挂牌价为645,000美元。两则未注明日期的 Emlakjet 挂牌显示1+1约297,000美元，2+1约504,000美元。
在 Pruva 34 购房的流程是怎样的？
由于项目已竣工，交易均为二手转售：支付定金签订合同，尾款在地契局过户时支付。在此过程中，地契、抵押及查封核查、买卖合同审查和过户手续由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师办理。无法前往土耳其的买家可以凭委托书办理地契过户。
Pruva 34 有开发商付款计划吗？
deal-tr 和 Emlakplatform 显示开发商销售为全款付款，而 Mbany 在2025年10月列出50%首付加12期分期。最新条款需书面获取，并在签约前作为合同审查的一部分进行核查。
外国人如何在 Pruva 34 购置房产？
外国买家首先办理土耳其税号并开设土耳其银行账户；随后完成地契与权利限制核查、评估报告和合同，最后办理过户。房产能否出售给外国人也将由地契局另行核查。全部步骤由专注于外国人在土耳其购房的Egemen Yasin Şahalioğlu律师跟进。
过户后还需要办理哪些手续？
过户后需将电、水和天然气账户开立在新业主名下，在物业管理处登记业主信息，并向市政府申报房产税。如需申请入籍，此阶段需将付款凭证和地契注释加入申请材料。
Pruva 34 公寓租金是多少？
未找到 Pruva 34 价格可核实的出租挂牌，数量不足以公布租金区间。我们按需提供最新租金。
Pruva 34 的租金回报率是多少？
由于同一户型没有经核实的租金数据，Pruva 34 的租金回报率目前无法可靠计算。部分平台发布的回报率和租金估算未注明来源，因此未予采用。
Pruva 34 可以短租吗？
根据2024年起施行的规定，短租需取得文化和旅游部许可，并在分户产权建筑中获得其他所有业主的一致同意。在户数众多的项目中，这一同意在实践中很难取得，因此投资回报应按长租计算。
Pruva 34 的物业费和购房费用是多少？
Pruva 34 的物业费由物业管理方根据房屋面积和小区服务确定。我们会就您意向的房屋向物业书面索取最新物业费，并在购房前提供给您。房价之外的主要费用如下：
依法由买卖双方各付2%；双方可另行约定。
办理地契手续时收取的固定费用。
过户前须投保的强制地震保险。
持牌评估；外国人购房时为强制要求。
为不懂土耳其语的买家在地契局到场翻译。
由Egemen Yasin Şahalioğlu律师负责，从合同到地契。
税费标准可能随法规调整；您可在购房前索取书面费用明细。购买新房时，还会核查价格是否包含增值税。
在 Pruva 34 购房可以获得土耳其国籍吗？
价值不低于400,000美元（四十万美元）的住宅或办公室可用于投资入籍土耳其；该门槛也可通过购买多套房产达到。
根据中介价目表，Pruva 34 所有户型均高于400,000美元门槛。但在2026年挂牌中，1+1（403,000美元）仅略高于门槛，因此1+1需事先确认评估报告能否达到门槛。2+1及更大户型则轻松超过门槛。
- 房产价值以持牌评估报告为准。
- 地契上登记至少3年（三年）不得出售的注释。
- 以外币付款并通过土耳其银行留存记录。
- 申请材料由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师准备并跟进。
法规可能变动；申请前将与律师确认最新要求。
Pruva 34 有哪些公寓户型？
Pruva 34 共有6种户型，从公寓式酒店楼85平方米的1+1到住宅塔楼719平方米的5+2复式。
位于 Pruva Residence 楼；入门户型。
位于公寓式酒店楼，有海景可选。
一则挂牌显示套内212平方米、3个车位。
住宅塔楼中的大面积家庭公寓。
项目最大户型之一。
项目中最大的公寓。
来源：Emlakplatform 和 deal-tr（户型和面积）、Ankaemlak 挂牌（4+1套内面积）。一则挂牌显示5+1为252平方米，可能为套内面积。
如何前往 Pruva 34？
Pruva 34 位于巴克尔柯伊海滨的肯尼迪大道。公交站约100米，阿塔柯伊游艇码头约1公里，E-5公路约3公里，欧亚隧道约6公里。到地铁的距离因来源不同在600米至2公里之间。
Pruva 34 距机场多远？
据各来源，伊斯坦布尔机场约40分钟车程（45公里），阿塔图尔克机场区域约8公里。
距离按 Emlakjet、deal-tr、Mbany、Emlakplatform 和 Güncel Proje Bilgileri 发布的数据。
Pruva 34 有哪些配套设施？
Pruva 34 提供配套完善的社区生活，包括室内和室外泳池、土耳其浴室和桑拿，以及网球场和篮球场。
Pruva 34 附近的学校、医院和商场在哪里？
据 deal-tr，海滩约500米，学校约1公里，医院约2公里，购物中心和大学约4公里。社区还设有前台和室内停车场。
Pruva 34 值得投资吗？
Pruva 34 是巴克尔柯伊少数已竣工、持有地契的海滨项目之一，以大面积海景公寓和配套设施见长。另一方面，2026年里拉挂牌价明显低于中介的美元价目表，挂牌数量少且没有租金数据，因此应在了解具体公寓的最新价格和评估报告后再做决定。
- 巴克尔柯伊海滨，距阿塔柯伊游艇码头约1公里
- 已竣工，即买即住，据报持有分户产权地契
- 310 – 719平方米海景家庭公寓，每层2户
- 室内外泳池、土耳其浴室、桑拿、网球场
- 2026年挂牌价与中介价目表差距大
- 公寓数量因来源而异（239 / 406）
- 挂牌少，无租金数据
- 到地铁距离因来源而异（600米 – 2公里）
签约前，地契记录、价格与评估报告是否相符以及买卖合同由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师审核。
Pruva 34 附近还有哪些项目？
我们研究过的其他欧洲区项目，以及我们办公室所在的 Skyland Istanbul：
应通过谁购买 Pruva 34？
Property Time Istanbul是一家持牌伊斯坦布尔公司，为外国和本地买家提供房产及法律咨询，办公室位于萨勒耶尔的Skyland Istanbul。我们代表买方而非开发商：现场带看房源，将价格与市场最新挂牌对比，并全程管理至地契办理。地契核查、合同、过户及入籍申请等全部法律事务，均由伊斯坦布尔律师协会注册（注册号66465）的Egemen Yasin Şahalioğlu 律师完整办理。
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · 关于我们 · 联系我们 · Egemen Yasin Şahalioğlu 律师
关于 Pruva 34 的常见问题
Pruva 34 2026年房价是多少？
根据2026年挂牌，1+1约403,000美元起，2+1约605,000美元起。在2025年11月的中介价目表中，价格从1+1的700,000美元到5+2复式的6,400,000美元。
Pruva 34 由谁开发？
项目由 Doğa Şehircilik（Doğa集团）开发，土地于2004年购自 Sümerbank。
Pruva 34 何时交付？
据一家挂牌网站，项目于2021年1月竣工；公寓即买即住。
Pruva 34 有多少套公寓？
多数来源称7栋住宅塔楼共239套公寓，而 Emlakjet 显示406套住宅。具体数量以地契登记记录为准。
Pruva 34 是海滨项目吗？
是的。项目位于巴克尔柯伊海岸；一个来源称距海岸线约5米，距海滩约500米。
Pruva 34 有哪些户型？
公寓式酒店楼有1+1（85 – 137平方米）和2+1（147 – 172平方米）；塔楼有4+1（310平方米）、5+1（364平方米）以及4+2（613平方米）和5+2（719平方米）复式。
Pruva 34 的地契状态如何？
据一家平台信息为分户产权地契；另一来源称地契已办妥。签约前需核查地契登记记录。
Pruva 34 里有酒店吗？
项目有2栋单独设计的酒店楼。部分中介页面提到万豪和希尔顿品牌；运营方信息未经核实。
Pruva 34 有泳池吗？
有。设有室内和室外泳池、儿童泳池、土耳其浴室、桑拿、健身中心以及网球场和篮球场。
在 Pruva 34 购房可以获得土耳其国籍吗？
可以，中介价目表上的所有户型均高于400,000美元。在2026年挂牌中，1+1（403,000美元）略高于门槛，因此需事先核查评估报告。
Pruva 34 的价格含增值税吗？
据 Emlakplatform，开发商价格不含20%增值税和2%地契税；二手交易的条件视卖方而定。
Pruva 34 距阿塔图尔克机场多远？
阿塔图尔克机场区域约8公里，伊斯坦布尔机场约40分钟车程（45公里）。
在 Pruva 34 购房的法律手续由谁办理？
通过Property Time Istanbul购房时，地契核查、合同、过户及入籍申请由伊斯坦布尔律师协会注册律师Egemen Yasin Şahalioğlu办理。
在 Pruva 34 购房有哪些费用？
主要费用包括4%的地契税（依法买卖双方各2%）、地契局服务费、DASK保险，外国买家另需评估报告和宣誓翻译。物业费由物业管理方确定，购房前书面确认。
Pruva 34 的价格来源是什么？
价格汇总自本页各表格下方注明的房产平台挂牌、房产中介及开发商价目表，里拉金额按2026年10月24日汇率（1美元 ≈ 49.6里拉）换算为美元，属于挂牌或价目表报价。