+90 532 467 59 47اسکای‌لند · ساری‌یر، استانبولinfo@propertytimeistanbul.com

Piyalepaşa İstanbul قیمت و جزئیات ۲۰۲۶

پیاله‌پاشا، محله استقلال، بی‌اوغلو، استانبول

آخرین به‌روزرسانی: ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ · قیمت‌ها به دلار · نرخ تبدیل: هر دلار ≈ ۴۹٫۶ لیر (۲۴ اکتبر ۲۰۲۶)

قیمت شروع۵۸۲٬۰۰۰ دلار
فروشاز ۵۸۲٬۰۰۰ دلارPremium ۱+۱، ۷۲٫۸۴ متر مربع، لیست آژانس
اجارهماهانه از ۲٬۴۲۰ دلار۲+۱ مبله، ۱۴۶ متر مربع
تحویلفاز ۱ تکمیل‌شدهPremium: دسامبر ۲۰۲۵ (Emlakjet)
بازده اجاره~۲٫۱٪ – ۳٫۷٪ناخالص، ۲+۱، شاخص تقریبی
موقعیتبی‌اوغلو، بلوار پیاله‌پاشا~۱٫۷ کیلومتر تا میدان تکسیم
شهروندیهمه تیپ‌های Premiumبالای ۴۰۰٬۰۰۰ دلار، از جمله ۱+۱
تیپ‌های آپارتمان۱+۰ – ۴+۱۶۱ – ۲۲۳ متر مربع
بررسی قیمت۲۷ اکتبر ۲۰۲۶۳ منبع

Piyalepaşa İstanbul بر اساس لیست قیمت آژانس‌هایی که در اکتبر ۲۰۲۶ بررسی کردیم، قیمت واحدهای ۱+۱ فاز Premium را از حدود ۵۸۲٬۰۰۰ (پانصد و هشتاد و دو هزار) دلار آغاز می‌کند؛ واحدهای ۲+۱ با مساحت ۱۲۹ متر مربع از ۹۸۶٬۰۰۰ (نهصد و هشتاد و شش هزار) دلار عرضه می‌شوند. پروژه در محله استقلال بی‌اوغلو، روی بلوار پیاله‌پاشا و حدود ۱٫۷ کیلومتر تا میدان تکسیم قرار دارد. سازنده Piyalepaşa Gayrimenkul از گروه Polat Holding است؛ تحویل واحدهای فاز اول این پروژه نوسازی شهری که روی زمینی به مساحت ۸۲٬۰۰۰ (هشتاد و دو هزار) متر مربع ساخته شده، از سال ۲۰۱۸ آغاز شد. فاز Premium درست در کنار آن حدود ۳۴۸ (سیصد و چهل و هشت) آپارتمان، عمدتاً ۱+۱ و ۲+۱، دارد. پروژه همچنین شامل خیابان تجاری Polat Piyalepaşa Çarşı، بلوک‌های اداری و طرح یک هتل با برند ماریوت است. دفتر Property Time Istanbul در اسکای‌لند ساریر است؛ همه مراحل حقوقی خرید توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود.

دفتر ما در اسکای‌لندبازدید حضوری
پشتوانه وکیلاگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو
مشاوران دارای مجوزنماینده خریدار
۴ زبانEN · TR · FA · ZH

مشخصات اصلی Piyalepaşa İstanbul چیست؟

Piyalepaşa İstanbul یک پروژه نوسازی شهری چندمنظوره از Piyalepaşa Gayrimenkul، عضو گروه Polat Holding، روی بلوار پیاله‌پاشا در بی‌اوغلو، میان قاسم‌پاشا و اوک‌میدانی است که مسکن، رزیدنس، دفتر کار، هتل و یک خیابان خرید روباز را در بر می‌گیرد. فروش در نوامبر ۲۰۱۵ آغاز شد، فونداسیون در ۲۰۱۶ ریخته شد و واحدهای فاز اول بین سال‌های ۲۰۱۸ تا ۲۰۱۹ تحویل شدند. فاز Piyalepaşa İstanbul Premium که عمدتاً ۱+۱ و ۲+۱ است، روی زمین کنار فاز اول ساخته شد و فروش آن را Polat Gayrimenkul انجام می‌دهد. ویکی‌پدیا و گزارش‌های رسانه‌ای کل سرمایه‌گذاری پروژه را ۸۰۰ میلیون دلار اعلام کرده‌اند.

سازندهPiyalepaşa Gayrimenkul Geliştirme Yatırım ve Ticaret A.Ş. (گروه Polat Holding)
فروش (Premium)Polat Gayrimenkul
معمارİki Design Mimarlık (در یک منبع Murat Kader)
موقعیتİstiklal Mah. Piyalepaşa Bulvarı، بی‌اوغلو، استانبول
وضعیت / تحویلفاز ۱ تکمیل‌شده (نخستین تحویل‌ها اکتبر ۲۰۱۸)؛ Premium: به گفته Emlakjet ساخت ۱۰۰٪ و تحویل دسامبر ۲۰۲۵؛ برخی آژانس‌ها سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۶
مساحت زمین۸۲٬۰۰۰ متر مربع
زیربنای کاربری‌هامسکونی ۱۰۷٬۰۰۰ متر مربع، اداری ۵۰٬۰۰۰ متر مربع، هتل ۳۴٬۰۰۰ متر مربع، خیابان تجاری ۳۱٬۰۰۰ متر مربع
تعداد واحدهافاز ۱: ۹۵۰ (۷۶۰ واحد مسکونی + ۱۹۰ رزیدنس؛ در یک منبع ۹۸۹)، Premium: ۳۴۸ (در Emlakjet ۳۴۰)
بلوکفاز ۱: حدود ۱۰ ساختمان مسکونی تا ۱۶ طبقه؛ Premium: ۳ بلوک مسکونی به‌علاوه یک ساختمان هتل و یک ساختمان اداری
تیپ‌های آپارتمان۱+۰، ۱+۱، ۲+۱، ۳+۱، ۴+۱
مساحت ناخالص۶۱ – ۲۲۳ متر مربع (بسته به منبع ۵۵ – ۲۴۱ متر مربع)
وضعیت سندبه‌صورت عمومی منتشر نشده است

منبع: مقاله ویکی‌پدیا درباره Piyalepaşa İstanbul (نام حقوقی سازنده، İki Design Group، سرمایه‌گذاری ۸۰۰ میلیون دلار)، صفحه رسمی Premium در سایت Polat Gayrimenkul (نشانی، تیپ‌ها، ۷۳ – ۱۲۹ متر مربع)، صفحه پروژه در Emlakjet (Premium با ۳۴۰ واحد، تحویل دسامبر ۲۰۲۵، ساخت ۱۰۰٪، تفکیک زیربنا)، Güncel Proje Bilgileri (زمین ۸۲٬۰۰۰ متر مربع، ۷۶۰ واحد مسکونی + ۱۹۰ رزیدنس، Premium با ۳۴۸ آپارتمان و ۳ بلوک، معمار)، Ekonomi Gazetesi (۲۸٫۱۱٫۲۰۲۴، به‌روزرسانی ۱۳٫۰۸٫۲۰۲۵: فاز اول ۹۸۹ واحد، تحویل Premium در پایان ۲۰۲۵، هتل‌های ماریوت)، گزارش خبرگزاری آناتولی (۲۴٫۱۰٫۲۰۱۸: تحویل نخستین ~۲۲۰ آپارتمان)، Sözcü (۲۹٫۰۳٫۲۰۱۷: آغاز فروش در نوامبر ۲۰۱۵)، Alhafez Real Estate (تعداد ساختمان‌ها)، Residence Index (۱۶ طبقه، نقشه‌ها). تعداد واحدها در منابع مختلف متفاوت است.

Piyalepaşa İstanbul چه فازها و امکانات مشترکی دارد؟

Piyalepaşa İstanbul از دو فاز مسکونی و فضاهای تجاری و اجتماعی میان آن‌ها تشکیل شده است: فاز اول که ساکنان در آن زندگی می‌کنند، فاز Premium در کنار آن و خیابان تجاری Polat Piyalepaşa Çarşı در میانشان. مجموعه استخر سرپوشیده، باشگاه بدنسازی، سونا، حمام ترکی، سینما و زمین‌های ورزشی دارد؛ آپارتمان‌های Premium به‌طور استاندارد گرمایش از کف و لوازم خانگی توکار دارند.

فاز ۱ · تکمیل‌شده~۹۵۰ – ۹۸۹ واحد

بلوک‌های مسکونی و رزیدنس؛ آپارتمان‌های ۱+۰ تا ۴+۱، مسکونی از ۲۰۱۸.

Premium · ۳ بلوک~۳۴۸ آپارتمان

۱+۱ و ۲+۱؛ ۷۳ – ۱۲۹ متر مربع، ۲+۱ در صورت درخواست به ۳+۱ تبدیل می‌شود.

خیابان تجاری، هتل، دفترکاربری مختلط

Polat Piyalepaşa Çarşı، طرح هتل ۲۰۱ اتاقه Courtyard by Marriott و ۱۲۸ اتاقه Residence Inn by Marriott، بلوک‌های اداری.

استخراستخر سرپوشیده، استخر کودک
ورزش و آب‌درمانیباشگاه بدنسازی، سونا، حمام ترکی، اتاق بخار، زمین بسکتبال و فوتبال
اجتماعیسینما، کافه، رستوران، زمین بازی کودکان، مسیرهای پیاده‌روی
امنیتنگهبانی ۲۴ ساعته، دوربین مداربسته
پارکینگپارکینگ سرپوشیده؛ ایستگاه شارژ خودروی برقی در Premium
آپارتمان (Premium)گرمایش از کف، لوازم خانگی توکار، سقف بلند، انباری اختصاصی، بالکن / تراس بزرگ
فضای سبزطبق گزارشی از ۲۰۱۸ حدود ۴۸٪ از مساحت پروژه
گواهیپیش‌گواهی LEED در مقیاس محله هدف‌گذاری شد (۲۰۱۸)

منبع: صفحه Premium در سایت Polat Gayrimenkul (ویژگی‌های آپارتمان، خیابان تجاری)، Ekonomi Gazetesi (تعداد اتاق هتل‌ها، محور تجاری ~۱ کیلومتری، مرکز هنری ۱٬۰۰۰ متر مربعی)، صفحات پروژه در Residence Index و Emlakjet (امکانات مشترک)، Taşınmaz Haber (۰۴٫۰۳٫۲۰۲۵: شارژ خودروی برقی)، خبرگزاری آناتولی (۲۴٫۱۰٫۲۰۱۸: سهم فضای سبز، هدف LEED). افتتاح یا عدم افتتاح هتل‌ها و اینکه امکانات مشترک در شارژ ماهانه گنجانده شده یا نه، باید پیش از خرید از مدیریت مجموعه پرسیده شود.

قیمت آپارتمان‌های فروشی Piyalepaşa İstanbul چقدر است؟

پایین‌ترین قیمتی که تا اکتبر ۲۰۲۶ برای Piyalepaşa İstanbul پیدا کردیم، ۵۸۱٬۸۵۸ دلار برای یک واحد ۱+۱ با مساحت ۷۲٫۸۴ متر مربع در فاز Premium است، یعنی حدود ۵۸۲٬۰۰۰ (پانصد و هشتاد و دو هزار) دلار. در همان لیست آژانس، قیمت واحدهای ۱+۱ تا ۸۸۰٬۰۰۰ (هشتصد و هشتاد هزار) دلار می‌رسد؛ برای واحدهای ۲+۱ با مساحت ۱۲۹ متر مربع بین ۱٬۰۸۶٬۰۰۰ (یک میلیون و هشتاد و شش هزار) تا ۱٬۳۵۶٬۰۰۰ (یک میلیون و سیصد و پنجاه و شش هزار) دلار خواسته می‌شود و در آگهی آژانس دیگری یک ۲+۱ به قیمت ۹۸۶٬۰۰۰ (نهصد و هشتاد و شش هزار) دلار آمده است. این ارقام تقریباً ۷٬۶۰۰ تا ۱۰٬۵۰۰ دلار برای هر متر مربع می‌شود. قیمت روز واحدهای ۳+۱ و ۴+۱ فاز اول را پیدا نکردیم؛ قیمت این تیپ‌ها بنا به درخواست اعلام می‌شود و صفحه پروژه در Emlakjet نیز قیمتی نشان نمی‌دهد.

تیپ
مساحت ناخالص
بازه قیمت (دلار)
شروع قیمت (دلار)
۱+۱ (Premium)
۷۲ – ۹۱ متر مربع
۵۸۲٬۰۰۰ دلار – ۸۸۰٬۰۰۰ دلار
۵۸۲٬۰۰۰ دلار
۲+۱ (Premium)
۱۲۹ متر مربع
۹۸۶٬۰۰۰ دلار – ۱٬۳۵۶٬۰۰۰ دلار
۹۸۶٬۰۰۰ دلار
۳+۱ (Premium، تبدیل‌شده)
~۱۲۹ متر مربع
بنا به درخواست
بنا به درخواست
۳+۱ / ۴+۱ (فاز ۱)
۱۴۵ – ۲۲۳ متر مربع
بنا به درخواست
بنا به درخواست

منبع: صفحه پروژه در Alhafez Real Estate (آخرین به‌روزرسانی ۱۱٫۰۸٫۲۰۲۶: ۱+۱ با ۷۲٫۸۴ – ۹۰٫۹۸ متر مربع ۵۸۱٬۸۵۸ – ۸۸۰٬۳۳۸ دلار، ۲+۱ با ۱۲۹٫۱۹ متر مربع ۱٬۰۸۶٬۰۶۱ – ۱٬۳۵۶٬۰۰۰ دلار؛ برای ۳+۱ و ۴+۱ فاز ۱ قیمتی داده نشده)، آگهی‌های listing.global (۲۴٫۰۳٫۲۰۲۶: ۱+۱ با ۷۲ متر مربع ۵۸۲٬۰۰۰ دلار، ۲+۱ با ۱۲۹ متر مربع ۹۸۶٬۰۰۰ دلار)، صفحه پروژه در Realting (۰۱٫۱۰٫۲۰۲۶: از ۶۴۸٬۲۴۵ دلار، تیپ مشخص نشده). لیست Select Turkey با تاریخ فوریه ۲۰۲۵ (۱+۱ ۵۲۸٬۰۰۰ دلار، ۲+۱ ۸۴۷٬۰۰۰ دلار) و لیست‌های قدیمی ۲۰۱۶ – ۲۰۲۳ به دلیل به‌روز نبودن استفاده نشدند. در صفحه Deal Real Estate ارقامی با تاریخ ۲۷٫۰۲٫۲۰۲۶ شامل ۱۳٬۲۴۷٬۹۹۶ برای ۲+۱ با ۱۴۵ متر مربع، ۱۴٬۰۵۸٬۰۰۰ برای ۳+۱ با ۱۶۵ متر مربع و ۱۸٬۵۵۹٬۰۰۰ برای ۴+۱ با ۲۲۱ متر مربع با عنوان «USD» آمده است؛ به دلیل ناهمخوانی واحد پول و نمایش آگهی با برچسب «فروخته شد» در جدول آورده نشدند. همه قیمت‌ها قیمت‌های دلاری لیست آژانس‌ها هستند، گرد شده‌اند و باید از فروشنده استعلام شوند.

خرید در Piyalepaşa İstanbul چگونه انجام می‌شود؟

چون پروژه تکمیل شده، فروش‌ها دست دوم است: قرارداد با بیعانه امضا می‌شود و مابقی هنگام انتقال سند در اداره ثبت پرداخت می‌شود. در این روند استعلام سند، رهن و توقیف، بررسی قرارداد فروش و انتقال سند توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود. خریدارانی که نمی‌توانند به ترکیه بیایند، می‌توانند انتقال سند را با وکالت‌نامه انجام دهند.

خارجی‌ها چگونه در Piyalepaşa İstanbul ملک می‌خرند؟

خریدار خارجی ابتدا کد مالیاتی ترکیه می‌گیرد و حساب بانکی در ترکیه باز می‌کند؛ سپس بررسی سند و محدودیت‌ها، گزارش ارزیابی و قرارداد انجام و سند منتقل می‌شود. امکان فروش ملک به اتباع خارجی نیز توسط اداره ثبت بررسی می‌شود. همه مراحل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو که در زمینه خرید ملک توسط خارجی‌ها فعالیت می‌کند پیگیری می‌شود.

پس از انتقال سند چه کارهایی باید انجام شود؟

پس از انتقال، اشتراک برق، آب و گاز به نام مالک جدید باز می‌شود، مالک در مدیریت ساختمان ثبت می‌شود و اظهارنامه مالیات بر ملک به شهرداری داده می‌شود. اگر درخواست تابعیت در کار باشد، مدارک پرداخت و قید سند در این مرحله به پرونده اضافه می‌شوند.

اجاره آپارتمان در Piyalepaşa İstanbul چقدر است؟

هر دو آگهی اجاره‌ای که برای Piyalepaşa İstanbul پیدا کردیم، واحدهای ۲+۱ مبله در فاز اول هستند: یک آپارتمان ۱۴۶ متر مربعی با اجاره ماهانه ۱۲۰٬۰۰۰ لیر، یعنی حدود ۲٬۴۲۰ (دو هزار و چهارصد و بیست) دلار، و یک آپارتمان لوکس مبله ۱۳۹ متر مربعی با اجاره ماهانه ۱۵۰٬۰۰۰ لیر برای قرارداد ۶ تا ۱۲ ماهه، یعنی حدود ۳٬۰۲۰ (سه هزار و بیست) دلار. همین آپارتمان برای اقامت‌های کوتاه ۱ تا ۶ ماهه از ماهانه ۱۹۸٬۰۰۰ لیر (حدود ۳٬۹۹۰ دلار) عرضه می‌شود. تاریخ انتشار آگهی‌ها قابل مشاهده نبود؛ برای ۱+۱، ۳+۱ و فاز Premium آگهی اجاره به‌روزی پیدا نکردیم.

تیپ
مساحت ناخالص
اجاره ماهانه (دلار)
اجاره سالانه (دلار)
۲+۱ مبله
۱۴۶ متر مربع
۲٬۴۲۰ دلار
۲۹٬۰۰۰ دلار
۲+۱ لوکس مبله
۱۳۹ متر مربع
۳٬۰۲۰ دلار
۳۶٬۳۰۰ دلار

منبع: آگهی‌های Residence Index شماره #۲۶۴۳۸ (۲+۱، ۱۴۶ متر مربع، مبله، ماهانه ۱۲۰٬۰۰۰ لیر) و #۱۷۲۸۶۲ (۲+۱، ۱۳۹ متر مربع، لوکس مبله، طبقه ۲؛ ماهانه ۱۵۰٬۰۰۰ لیر برای ۶ تا ۱۲ ماه و ۱۹۸٬۰۰۰ لیر برای ۱ تا ۶ ماه)؛ تاریخ آگهی‌ها قابل مشاهده نبود. در اکتبر ۲۰۲۶ در Emlakjet و Trovit آگهی اجاره‌ای داخل پروژه پیدا نکردیم. مبالغ لیر با نرخ ۱ دلار = ۴۹٫۶ لیر (۲۴ اکتبر ۲۰۲۶) تبدیل و گرد شده‌اند.

بازده اجاره در Piyalepaşa İstanbul چقدر است؟

بازده اجاره در Piyalepaşa İstanbul را نمی‌توان دقیق محاسبه کرد، چون در یک فاز آپارتمانی با قیمت فروش و اجاره هم‌زمان پیدا نکردیم. به‌عنوان یک شاخص تقریبی، اجاره سالانه ۲۹٬۰۰۰ – ۳۶٬۳۰۰ دلاری واحدهای ۲+۱ مبله فاز اول در مقایسه با قیمت لیست ۹۸۶٬۰۰۰ – ۱٬۳۵۶٬۰۰۰ دلاری واحدهای ۲+۱ با ۱۲۹ متر مربع در فاز Premium، بازده ناخالص ۲٫۱٪ – ۳٫۷٪ به دست می‌دهد. آپارتمان‌های اجاره‌ای بزرگ‌تر و مبله‌اند و واحدهای فروشی Premium در فاز دیگری هستند، بنابراین این رقم فقط برای برآورد اولیه است.

آیا اجاره کوتاه‌مدت در Piyalepaşa İstanbul ممکن است؟

طبق مقررات اجرایی از سال ۲۰۲۴، اجاره کوتاه‌مدت به مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه مالکان دیگر در ساختمان آپارتمانی نیاز دارد. در پروژه‌هایی با واحدهای زیاد این رضایت در عمل دشوار است، بنابراین بازده سرمایه‌گذاری باید بر اساس اجاره بلندمدت محاسبه شود.

شارژ و هزینه‌های خرید در Piyalepaşa İstanbul چقدر است؟

شارژ ماهانه در Piyalepaşa İstanbul بر اساس متراژ واحد و خدمات مجتمع توسط مدیریت ساختمان تعیین می‌شود. ما شارژ روز واحد مورد نظر شما را به‌صورت کتبی از مدیریت می‌گیریم و پیش از خرید ارائه می‌کنیم. هزینه‌های اصلی علاوه بر قیمت عبارت‌اند از:

بر اساس قیمت فروش۴ درصد عوارض سند

طبق قانون خریدار و فروشنده هر کدام ۲ درصد می‌پردازند؛ طرفین می‌توانند توافق دیگری کنند.

اداره ثبتهزینه خدمات

هزینه ثابتی که برای معامله سند دریافت می‌شود.

اجباریبیمه DASK

بیمه اجباری زلزله پیش از انتقال سند.

خریداران خارجیگزارش ارزیابی

ارزیابی دارای مجوز؛ برای خرید خارجی‌ها اجباری است.

خریداران خارجیمترجم رسمی

برای خریدارانی که ترکی نمی‌دانند، در اداره ثبت حاضر است.

پیگیری حقوقیخدمات وکیل

توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، از قرارداد تا سند.

نرخ عوارض ممکن است با تغییر قانون عوض شود؛ می‌توانید ریز دقیق هزینه‌ها را پیش از خرید به‌صورت کتبی دریافت کنید. در خرید واحد نوساز، شمول مالیات بر ارزش افزوده در قیمت نیز بررسی می‌شود.

آیا با خرید در Piyalepaşa İstanbul می‌توان تابعیت ترکیه گرفت؟

خانه یا دفتری با ارزش حداقل ۴۰۰٬۰۰۰ (چهارصد هزار) دلار برای تابعیت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری مناسب است؛ این حد با بیش از یک ملک نیز قابل تأمین است.

همه قیمت‌هایی که در فاز Premium پروژه Piyalepaşa İstanbul پیدا کردیم، به‌راحتی بالای آستانه ۴۰۰٬۰۰۰ دلار هستند؛ حتی ارزان‌ترین ۱+۱ حدود ۵۸۲٬۰۰۰ دلار است. قیمت واحدهای ۳+۱ و ۴+۱ فاز اول بنا به درخواست است، بنابراین آستانه باید برای هر واحد جداگانه بررسی شود. در شهروندی، مبلغ ثبت‌شده در سند و گزارش ارزیابی کارشناس دارای مجوز SPK ملاک است؛ قیمت دلاری لیست آژانس‌ها و رقم ارزیابی ممکن است متفاوت باشد.

قوانین ممکن است تغییر کند؛ شرایط روز پیش از درخواست با وکیل تأیید می‌شود.

گزینه مناسب شما در Piyalepaşa İstanbul را با هم پیدا کنیمدفتر ما در اسکای‌لند است: فهرست روز، بازدید حضوری و خرید با بررسی وکیل.
دریافت فهرست روز مشاوره سرمایه‌گذاری

Piyalepaşa İstanbul چه تیپ‌های آپارتمانی دارد؟

Piyalepaşa İstanbul آپارتمان‌هایی از ۱+۰ تا ۴+۱ دارد؛ طبق سوابق نقشه‌های فاز اول، مساحت‌ها از حدود ۶۱ تا ۲۲۳ متر مربع است. فاز Premium از واحدهای ۱+۱ و ۲+۱ بین ۷۳ تا ۱۲۹ متر مربع تشکیل شده و بیشتر واحدهای در حال فروش در همین فاز هستند.

رزیدنس · ۶۱ – ۷۴ متر مربع۱+۰

آپارتمان‌های استودیو در بلوک رزیدنس فاز اول.

مسکونی · ۶۵ – ۹۸ متر مربع۱+۱

در فاز اول؛ در Premium نقشه‌های A1، A2، B، C1 و C2 بین ۷۲ تا ۹۱ متر مربع.

مسکونی · ۸۴ – ۱۷۴ متر مربع۲+۱

تیپی با بیشترین تعداد نقشه در فاز اول؛ در Premium ۱۲۹ متر مربع.

مسکونی · ۱۴۵ – ۲۰۰ متر مربع۳+۱

در فاز اول؛ در Premium واحد ۲+۱ در صورت درخواست به ۳+۱ تبدیل می‌شود.

مسکونی · ۲۱۷ – ۲۲۳ متر مربع۴+۱

بزرگ‌ترین آپارتمان‌های فاز اول؛ ۲ جای پارک در سابقه نقشه.

تجاری · Çarşıمغازه

~۱۵۰ واحد تجاری در Polat Piyalepaşa Çarşı.

چگونه به Piyalepaşa İstanbul برسیم؟

Piyalepaşa İstanbul در مرکز بی‌اوغلو قرار دارد؛ طبق منابع آژانس‌ها میدان تکسیم حدود ۱٫۷ کیلومتر و ۳ دقیقه با خودرو فاصله دارد. نیشان‌تاشی، بشیکتاش و کاراکوی ۵ تا ۱۰ دقیقه با خودرو فاصله دارند و ورودی تونل‌های کاغیتهانه – دلمه‌باغچه حدود ۱ دقیقه دور است. منابع فاصله تا مترو را ۵۰۰ متر یا ۵ دقیقه ذکر می‌کنند، اما نام ایستگاه را نمی‌آورند.

🏙️
میدان تکسیم~۱٫۷ کیلومتر / ~۳ دقیقه
🚇
مترو~۵۰۰ متر – ۵ دقیقه
🛍️
نیشان‌تاشی~۵ – ۱۰ دقیقه
🌊
بشیکتاش، کاراکوی~۵ – ۱۰ دقیقه
🛣️
تونل کاغیتهانه – دلمه‌باغچه~۱ دقیقه
✈️
فرودگاه استانبول~۴۰ کیلومتر

از Piyalepaşa İstanbul تا فرودگاه استانبول چند دقیقه راه است؟

فرودگاه استانبول حدود ۴۰ کیلومتر از Piyalepaşa İstanbul فاصله دارد؛ با خودرو بسته به ترافیک بین ۴۰ دقیقه تا ۱ ساعت طول می‌کشد. با حمل‌ونقل عمومی، خط M11 از گایرت‌تپه مستقیم به فرودگاه می‌رود و از تکسیم می‌توان با M2 به گایرت‌تپه رسید. فرودگاه صبیحه گوکچن در بخش آسیایی است، بنابراین زمان سفر بسته به ترافیک پل‌ها ممکن است به‌طور محسوسی طولانی‌تر شود.

چه امکانات اجتماعی در اطراف Piyalepaşa İstanbul وجود دارد؟

مهم‌ترین فضای اجتماعی Piyalepaşa İstanbul خیابان تجاری Polat Piyalepaşa Çarşı در داخل پروژه است که کافه‌ها، رستوران‌ها، فروشگاه‌ها و گالری‌های هنری را در خود دارد. زندگی فرهنگی و تفریحی تکسیم، خیابان استقلال و کاراکوی چند دقیقه دورتر است.

Polat Piyalepaşa Çarşı: ~۱۵۰ واحد تجاری، کافه، رستوران و فروشگاهگالری‌های هنری Pilevneli، Dirimart و Artopol (به گفته یک منبع آژانس)استخر سرپوشیده، باشگاه بدنسازی، سینما و زمین‌های ورزشی داخل پروژهمیدان تکسیم و خیابان استقلالکافه‌ها و رستوران‌های کاراکوی و گالاتافروشگاه‌های خیابانی نیشان‌تاشی و ساحل بشیکتاش

آیا Piyalepaşa İstanbul سرمایه‌گذاری خوبی است؟

Piyalepaşa İstanbul برای خریدارانی که آپارتمان نو در یک پروژه بزرگ در مرکز بی‌اوغلو با خیابان تجاری و طرح هتل می‌خواهند قابل بررسی است؛ اما قیمت بالای هر متر مربع در فاز Premium و بازده اجاره پایین ظاهری، محاسبه دقیق را ضروری می‌کند. مزایا و نکات قابل توجه زیر را باید با هم سنجید.

مزایا
  • ~۱٫۷ کیلومتر تا میدان تکسیم، در مرکز بی‌اوغلو
  • پروژه بزرگ مختلط با مسکن، دفتر، هتل و خیابان تجاری؛ فاز اول مسکونی است
  • همه تیپ‌های Premium بالای آستانه ۴۰۰٬۰۰۰ دلاری شهروندی هستند
  • امکاناتی مانند استخر سرپوشیده، باشگاه بدنسازی، سینما و پارکینگ سرپوشیده
نکات قابل توجه
  • قیمت هر متر مربع در Premium حدود ۷٬۶۰۰ – ۱۰٬۵۰۰ دلار است؛ به‌طور محسوسی بالاتر از میانگین بی‌اوغلو
  • بازده ناخالص اجاره در محاسبه تقریبی با ۲٫۱٪ – ۳٫۷٪ پایین است
  • تاریخ تحویل Premium در منابع متفاوت است (دسامبر ۲۰۲۵ – سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۶)؛ پایان‌کار باید بررسی شود
  • قیمت‌های دست دوم در فاز اول شفاف نیست؛ قیمت لیست آژانس‌ها ممکن است جای چانه‌زنی داشته باشد

پیش از خرید، سابقه سند، پایان‌کار، شارژ ماهانه، سابقه سند در منطقه نوسازی شهری و گزارش ارزیابی باید توسط یک وکیل مستقل بررسی شود. این بررسی‌ها در چارچوب بررسی سند و قرارداد توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود.

چه پروژه‌های دیگری نزدیک Piyalepaşa İstanbul وجود دارد؟

نزدیک Piyalepaşa İstanbul، در محور نیشان‌تاشی، لوند و کاغیتهانه – ماسلاک، پروژه‌های مسکونی برنددار دیگری با قیمت‌ها و زمان‌های تحویل متفاوت وجود دارد.

Polat Levent Exclusive ETRO Residences Skyland İstanbul همه پروژه‌های استانبول

Piyalepaşa İstanbul را از چه کسی بخریم؟

Property Time Istanbul یک شرکت دارای مجوز در استانبول است که به خریداران خارجی و داخلی مشاوره املاک و حقوقی می‌دهد و دفترش در اسکای‌لند استانبول، ساریر است. ما نماینده خریدار هستیم نه سازنده: واحدها را حضوری نشان می‌دهیم، قیمت‌ها را با آگهی‌های روز بازار مقایسه می‌کنیم و روند را تا سند مدیریت می‌کنیم. همه امور حقوقی شامل بررسی سند، قرارداد، انتقال و درخواست تابعیت به‌طور کامل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول (شماره ثبت ۶۶۴۶۵)، انجام می‌شود.

دفترساریر، استانبول (اسکای‌لند).
واتساپ+90 532 276 80 85
ساعات کاریهمه روزه ۰۸:۳۰ – ۲۳:۰۰

Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · درباره ما · تماس با ما · وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو

پرسش‌های متداول درباره Piyalepaşa İstanbul

ارزان‌ترین آپارتمان در Piyalepaşa İstanbul چقدر است؟

پایین‌ترین قیمتی که در اکتبر ۲۰۲۶ پیدا کردیم حدود ۵۸۲٬۰۰۰ دلار است که در لیست یک آژانس برای یک ۱+۱ با ۷۲٫۸۴ متر مربع در فاز Premium خواسته شده است. قیمت آپارتمان‌های بزرگ‌تر فاز اول بنا به درخواست است.

Piyalepaşa İstanbul را چه کسی ساخته است؟

سازنده Piyalepaşa Gayrimenkul Geliştirme Yatırım ve Ticaret A.Ş. از گروه Polat Holding است. فروش فاز Premium را Polat Gayrimenkul انجام می‌دهد و معماری کار İki Design Mimarlık است.

آیا Piyalepaşa İstanbul و Piyalepaşa İstanbul Premium یک پروژه‌اند؟

این دو، فازهای یک پروژه‌اند. Premium فاز جدیدی با حدود ۳۴۸ آپارتمان، عمدتاً ۱+۱ و ۲+۱، است که روی زمین کنار فاز اول ساخته شده است.

آیا Piyalepaşa İstanbul تحویل داده شده است؟

تحویل فاز اول در اکتبر ۲۰۱۸ آغاز شد و واحدها مسکونی هستند. برای فاز Premium، سایت Emlakjet پیشرفت ساخت را ۱۰۰٪ و تحویل را دسامبر ۲۰۲۵ نشان می‌دهد؛ برخی آژانس‌ها سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۶ را ذکر می‌کنند.

Piyalepaşa İstanbul چند آپارتمان دارد؟

فاز اول ۹۵۰ واحد دارد: ۷۶۰ واحد مسکونی و ۱۹۰ رزیدنس؛ یک منبع این عدد را ۹۸۹ اعلام می‌کند. فاز Premium حدود ۳۴۸ آپارتمان دارد.

آیا آپارتمان Piyalepaşa İstanbul برای شهروندی مناسب است؟

همه قیمت‌هایی که در فاز Premium پیدا کردیم، از جمله ۱+۱، بالای ۴۰۰٬۰۰۰ دلار است. درخواست بر اساس مبلغ سند و گزارش ارزیابی کارشناس دارای مجوز SPK بررسی می‌شود.

اجاره در Piyalepaşa İstanbul چقدر است؟

در دو آگهی‌ای که پیدا کردیم، واحدهای ۲+۱ مبله با اجاره ماهانه ۱۲۰٬۰۰۰ لیر (حدود ۲٬۴۲۰ دلار) و ۱۵۰٬۰۰۰ لیر (حدود ۳٬۰۲۰ دلار) عرضه شده‌اند. تاریخ آگهی‌ها قابل مشاهده نبود.

فاصله Piyalepaşa İstanbul تا تکسیم چقدر است؟

طبق منابع آژانس‌ها، میدان تکسیم حدود ۱٫۷ کیلومتر و ۳ دقیقه با خودرو فاصله دارد.

آیا Piyalepaşa İstanbul هتل دارد؟

در پروژه یک هتل ۲۰۱ اتاقه Courtyard by Marriott و یک هتل ۱۲۸ اتاقه Residence Inn by Marriott برنامه‌ریزی شده است. وضعیت افتتاح آن‌ها باید از فروشنده استعلام شود.

Piyalepaşa İstanbul چه امکاناتی دارد؟

استخر سرپوشیده، استخر کودک، باشگاه بدنسازی، سونا، حمام ترکی، سینما، زمین بسکتبال و فوتبال، زمین بازی کودکان، پارکینگ سرپوشیده و نگهبانی ۲۴ ساعته وجود دارد. خیابان تجاری Polat Piyalepaşa Çarşı داخل پروژه است.

روند حقوقی خرید در Piyalepaşa İstanbul را چه کسی انجام می‌دهد؟

در خریدهایی که از طریق Property Time Istanbul انجام می‌شود، بررسی سند، قرارداد، انتقال سند و درخواست تابعیت توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول، انجام می‌شود.

هزینه‌های خرید در Piyalepaşa İstanbul چیست؟

هزینه‌های اصلی ۴ درصد عوارض سند (طبق قانون ۲ درصد خریدار و ۲ درصد فروشنده)، هزینه خدمات اداره ثبت، بیمه DASK و برای خارجی‌ها گزارش ارزیابی و مترجم رسمی است. شارژ توسط مدیریت ساختمان تعیین و پیش از خرید کتبی تأیید می‌شود.

آیا اجاره کوتاه‌مدت در Piyalepaşa İstanbul ممکن است؟

اجاره کوتاه‌مدت نیازمند مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه مالکان دیگر است؛ در پروژه‌هایی با واحدهای زیاد گرفتن این رضایت در عمل دشوار است.

قیمت‌های Piyalepaşa İstanbul از چه منابعی است؟

قیمت‌ها از آگهی‌های سایت‌های ملکی، آژانس‌های املاک و فهرست قیمت سازنده که زیر هر جدول آمده گردآوری و مبالغ لیری با نرخ ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ (هر دلار ≈ ۴۹٫۶ لیر) به دلار تبدیل شده‌اند؛ قیمت آگهی یا فهرست هستند.