نكست ليفل كمر: الأسعار والتفاصيل 2026
غوكتورك مركز، أيوب سلطان، إسطنبول
1 / 25نكست ليفل كمر: تبدأ أسعار الشقق من 555,000 دولار (خمسمائة وخمسة وخمسون ألف دولار) لوحدات 1+1 في قوائم الأسعار بالدولار التي تستخدمها الوكالات العقارية؛ ويُظهر أحدث إعلان، بتاريخ 6 أكتوبر 2026، سعرًا ابتدائيًا قدره 567,000 دولار (خمسمائة وسبعة وستون ألف دولار). تبني شركة Pasifik GYO المشروع على أرض مساحتها 36,000 م² في غوكتورك مركز، أيوب سلطان، بالقرب من مدخل كمر كانتري ويطل على غابة بلغراد. يضم المشروع 274 وحدة سكنية في تسع كتل، بتصاميم من 1+1 إلى 5.5+1 ومساحات بين 80 و438 م². في أكتوبر 2025 أعلن المطور اكتمال الهيكل الإنشائي وأن التسليم سيتم بعد نحو عام. ونظرًا لعدم وجود إعلانات إيجار، لا يمكن حساب العائد الإيجاري حاليًا. يقع مكتب Property Time Istanbul في سكاي لاند بساري يير؛ ويتولى كل خطوة قانونية في عملية الشراء المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو.
ما أبرز المعلومات عن نكست ليفل كمر؟
نكست ليفل كمر مشروع سكني منخفض الارتفاع من تسع كتل تطوّره Pasifik GYO في غوكتورك. تتدرج الكتل من 7 إلى 2 طوابق، وخُصص نحو 10,000 م² من الأرض مساحات خضراء. تذكر بعض التقارير الإخبارية أن المشروع شراكة مع Halk GYO، لكننا لم نجد ذلك في إعلانات المطور نفسه.
المصدر: وكالة الأناضول، 30 أكتوبر 2025؛ صفحة المشروع على emlakplatform.com.tr؛ semihproperty.com (21 يوليو 2025)؛ emlakmetrekare.com (22 ديسمبر 2025). حددت الإعلانات الأولى نهاية 2025 موعدًا للتسليم؛ وفي أكتوبر 2025 أجّله المطور نحو عام.
ما المرافق والمزايا في نكست ليفل كمر؟
في قلب نكست ليفل كمر فناء واسع يسميه المطور «حياة» (Hayat)؛ ويتجمع النادي الاجتماعي والمسبح الداخلي والموقف الداخلي ذو المستويين أسفل الكتل. للمجمع مدخل ومخرج واحد وأمن على مدار 24 ساعة.
مساحة خضراء مركزية بين الكتل، صُممت مع مناطق لعب الأطفال.
مسبح داخلي مُدفأ وصالة رياضية ومسارات للمشي.
داخل النادي الاجتماعي، مع غرف للتدليك.
في الطوابق السفلية، مع وحدات تخزين.
مناطق لعب داخلية وخارجية للأطفال وورشة للهوايات.
منطقة مسيّجة مخصصة داخل المجمع.
المصدر: صفحات المشروع على emlakplatform.com.tr وselectturkey.com (11 ديسمبر 2024) وsemihproperty.com (21 يوليو 2025)؛ تقرير وكالة الأناضول (30 أكتوبر 2025).
كم أسعار الشقق للبيع في نكست ليفل كمر؟
وفقًا لقوائم أسعار الوكالات بالدولار، تبدأ شقق 1+1 في نكست ليفل كمر من 555,000 دولار (خمسمائة وخمسة وخمسين ألف دولار)، وشقق 2+1 من 761,000 دولار (سبعمائة وواحد وستين ألف دولار)، ودوبلكس 5.5+1 من 2,740,000 دولار (مليونين وسبعمائة وأربعين ألف دولار). ويُظهر إعلان محدَّث في 6 أكتوبر 2026 سعرًا ابتدائيًا قدره 567,000 دولار (خمسمائة وسبعة وستين ألف دولار). وفي الإعلانات بالليرة التركية، عُرضت شقة 1+1 بمساحة 80 م² في فبراير 2025 بسعر 20,064,000 ليرة، أي نحو 405,000 دولار (أربعمائة وخمسة آلاف دولار) بسعر الصرف الحالي. وعند الإطلاق في أكتوبر 2025 حدد المطور السعر الابتدائي بـ 200,000 ليرة للمتر المربع، أي نحو 4,000 دولار (أربعة آلاف دولار) للمتر بسعر اليوم. هناك فجوة واضحة بين القوائم بالدولار وسعر المطور بالليرة، لذا لا تتخذ قرارك قبل أن يؤكد مكتب المبيعات السعر الحالي كتابيًا.
المصدر: قوائم أسعار المشروع على mbany.com وkaras-group.com (تحديث الأسعار بتاريخ 3 أبريل 2024، دون خصم الدفع النقدي 5%)؛ emlakplatform.com.tr (من 555,000 دولار، بمتوسط 3,938 دولار/م²)؛ realting.com (من 567,000 دولار، محدَّث في 6 أكتوبر 2026)؛ semihproperty.com (21 يوليو 2025، 1+1 من 489,000 دولار)؛ realtygalaxy.com (1+1، 80 م²، 20,064,000 ليرة، 4 فبراير 2025)؛ وكالة الأناضول (200,000 ليرة/م²، 30 أكتوبر 2025). سعر الصرف: 1 دولار = 49.6 ليرة (24 أكتوبر 2026). لا تذكر المصادر ما إذا كانت المساحات إجمالية أم صافية. التحقق من الأسعار: 26 أكتوبر 2026. لم نجد إعلانات حالية للمشروع على Sahibinden أو Emlakjet أو Hepsiemlak.
كيف يتم الشراء في نكست ليفل كمر؟
بما أن المشروع قيد الإنشاء، تتم المبيعات مع المطور عبر عقد وعد بالبيع وخطة سداد؛ ويُنقل الطابو وفق حالة حق الإنشاء أو الملكية الطابقية. وقبل التوقيع، تُفحص رخصة البناء وحق الإنشاء وموعد التسليم وغرامة التأخير وبنود ضمان الدفع في إطار مراجعة العقد من قِبل المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، إلى جانب فحص الطابو والقيود.
كيف يشتري الأجانب عقارًا في نكست ليفل كمر؟
يحصل المشتري الأجنبي أولًا على رقم ضريبي تركي و يفتح حسابًا مصرفيًا تركيًا؛ ثم يُستكمل فحص الطابو والقيود وتقرير التقييم والعقد ويُنقل الطابو. كما تؤكد دائرة الطابو إمكانية بيع العقار لأجنبي. يتابع كل خطوة المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، المتخصص في شراء الأجانب للعقارات.
ما الذي يجب فعله بعد نقل الطابو؟
بعد النقل، تُفتح اشتراكات الكهرباء والمياه والغاز باسم المالك الجديد، ويُسجَّل لدى إدارة المبنى، ويُقدَّم إقرار ضريبة العقار إلى البلدية. وإذا كان سيُقدَّم طلب جنسية، تُضاف مستندات الدفع وشرح الطابو إلى الملف في هذه المرحلة.
كم إيجار الشقة في نكست ليفل كمر؟
حتى 26 أكتوبر 2026، لا توجد إعلانات إيجار لنكست ليفل كمر على المنصات التي فحصناها؛ وهذا متوقع ما دام المشروع في مرحلة التسليم. الإيجار متاح عند الطلب، وسيتضح أكثر بعد ظهور أولى الإعلانات عقب التسليم. ولصورة عامة عن المنطقة، من الأنسب الاطلاع على إعلانات المجمعات المكتملة في غوكتورك وكمربورغاز.
المصدر: بحث في sahibinden وEmlakjet وHepsiemlak وصفحات المشروع، 26 أكتوبر 2026. لم يُعثر على إعلانات إيجار.
ما العائد الإيجاري لنكست ليفل كمر؟
لا يمكن حساب العائد الإيجاري لنكست ليفل كمر حاليًا، لعدم وجود إعلانات بيع وإيجار لنوع الوحدة نفسه. تذكر بعض المواقع الأجنبية عائدًا متوقعًا بنسبة 5%، لكن هذا الرقم لا يستند إلى إعلان إيجار فعلي ولا نعتمده كبيانات.
هل يمكن تأجير وحدات نكست ليفل كمر لفترات قصيرة؟
وفق القواعد السارية منذ 2024، يتطلب التأجير قصير الأجل ترخيصًا من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جميع الملاك الآخرين بالإجماع في المبنى. وفي المشاريع ذات الوحدات الكثيرة يصعب الحصول على هذه الموافقة عمليًا، لذا ينبغي حساب العائد على أساس الإيجار طويل الأجل.
ما رسوم الخدمات وتكاليف الشراء في نكست ليفل كمر؟
تحدد إدارة المبنى رسوم الخدمات في نكست ليفل كمر وفق مساحة الشقة وخدمات المجمع. نحصل كتابيًا من الإدارة على رسوم الخدمات الحالية للشقة التي تهتم بها ونشاركها معك قبل الشراء. أبرز تكاليف الشراء الإضافية على السعر هي:
قانونًا يدفع كل من المشتري والبائع 2%؛ ويجوز للطرفين الاتفاق على خلاف ذلك.
رسوم ثابتة تُستوفى عن معاملة الطابو.
تأمين إلزامي ضد الزلازل يُستخرج قبل النقل.
تقييم مرخّص؛ إلزامي في مشتريات الأجانب.
يحضر في دائرة الطابو للمشترين الذين لا يتحدثون التركية.
من قِبل المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، من العقد حتى الطابو.
قد تتغير نسب الرسوم مع التشريعات؛ ويمكنك طلب التفصيل الدقيق كتابيًا قبل الشراء. وفي مشتريات المباني الجديدة يُتحقق أيضًا مما إذا كانت ضريبة القيمة المضافة مشمولة في السعر.
هل يمكن الحصول على الجنسية التركية بالشراء في نكست ليفل كمر؟
المسكن أو المكتب الذي لا تقل قيمته عن 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار) يؤهل لـ الجنسية التركية عن طريق الاستثمار؛ ويمكن بلوغ الحد أيضًا بأكثر من عقار.
في نكست ليفل كمر، حتى أصغر شقة 1+1 تبدأ من 555,000 دولار (خمسمائة وخمسة وخمسين ألف دولار) في قوائم الوكالات بالدولار، لذا يبدو أن كل نوع يتجاوز بمفرده حد 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار). لكن في الإعلانات بالليرة التركية، تعادل شقة 1+1 بمساحة 80 م² نحو 405,000 دولار (أربعمائة وخمسة آلاف دولار) بسعر اليوم، ما يترك هامشًا ضيقًا جدًا لهذا النوع. ولأن الحد يُقيَّم مع السعر المسجل في الطابو وتقرير التقييم، ينبغي لمن يفكر في 1+1 الاطلاع على نتيجة التقييم قبل توقيع العقد. أما 2+1 والأنواع الأكبر فتقع في نطاق أكثر أمانًا إذا تحرك سعر الصرف.
- تُحدد القيمة عبر تقرير تقييم مرخّص.
- يوضع على الطابو شرح بعدم البيع لمدة 3 (ثلاث) سنوات على الأقل.
- يتم الدفع بالعملة الأجنبية ويُوثَّق عبر بنك تركي.
- يُعِدّ ملف الطلب ويتابعه المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو.
قد تتغير التشريعات؛ وتُؤكَّد المتطلبات الحالية مع المحامي قبل التقديم.
ما أنواع الشقق في نكست ليفل كمر؟
يضم نكست ليفل كمر سبعة أنواع مختلفة، من 1+1 حتى دوبلكس 5.5+1. تأتي وحدات الطابق الأرضي مع تراس وحديقة خاصين، بينما تحتوي الطوابق الأخرى على شرفات؛ وتتراجع الطوابق العليا لإتاحة مساحات تراس.
النوع الأول في المشروع؛ مناسب للاستثمار أو للسكن الفردي.
نطاق مساحات واسع؛ بعضها مع حديقة أو تراس.
تصميم عائلي مع غرفة مكتب إضافية.
النوع الأكثر طلبًا للعائلات التي لديها أطفال.
تصميم 3+1 مع غرفة إضافية صغيرة.
شقق عائلية فسيحة مع تراسات كبيرة.
أكبر الوحدات في المشروع، على طابقين.
كيف تصل إلى نكست ليفل كمر؟
أسهل طريقة للوصول إلى نكست ليفل كمر هي خط مترو M11 غايرتبه – مطار إسطنبول، الواقع على مسافة سير. وبالسيارة، يؤدي شارع غوكتورك وطريق المطار إلى طريق شمال مرمرة السريع المتصل بمسلك وليفنت.
كم يستغرق الوصول من نكست ليفل كمر إلى مطار إسطنبول؟
يبعد مطار إسطنبول نحو 15 دقيقة عن نكست ليفل كمر بالسيارة. وبالمترو، يقع المطار على بعد نحو ثلاث محطات على خط M11؛ أما مطار صبيحة كوكجن فخصص له قيادة على الطريق السريع تصل إلى ساعة.
ما الخدمات القريبة من نكست ليفل كمر؟
تتميز المنطقة المحيطة بنكست ليفل كمر بالمدارس والغابات والمرافق الرياضية، وتقع متاجر ومقاهي وسط غوكتورك على مسافة قصيرة. وتذكر صفحات المشروع أن مدرسة ومسجدًا وموقف حافلات على بعد دقائق، ومستشفى على بعد نحو أربع دقائق.
هل نكست ليفل كمر استثمار جيد؟
يُعد نكست ليفل كمر خيارًا قويًا لمن يبحث عن مجمع جديد منخفض الارتفاع بإطلالة على الغابة وعلى مسافة سير من المترو في غوكتورك؛ لكن قوائم الدولار أعلى من متوسط المنطقة ولا توجد بيانات إيجار بعد. قبل اتخاذ القرار، وازن بين المزايا والنقاط التي تستحق الانتباه.
- على مسافة سير من محطة مترو M11، ووصول سريع إلى المطار
- تصميم منخفض الارتفاع مع مساحات خضراء وفيرة، بإطلالة على غابة بلغراد
- يطوّره صندوق استثمار عقاري مدرج (GYO)؛ وتُنشر معلومات الشركة وتقارير التقييم على منصة KAP
- خيارات واسعة من الأنواع، من 1+1 إلى الدوبلكس
- فجوة واضحة بين قوائم الدولار وسعر المطور بالليرة للمتر المربع
- تأجل التسليم من نهاية 2025 إلى نهاية 2026؛ ولم يُعلن موعد مؤكد لرخصة السكن (iskân)
- لا توجد إعلانات إيجار، لذا لا يمكن تقدير العائد
- لا يزال الطابو في مرحلة حق الإنشاء (kat irtifakı)؛ ويجب متابعة التحول إلى الملكية الطابقية الكاملة (kat mülkiyeti)
قبل الشراء في نكست ليفل كمر، ينبغي أن يفحص سجل الطابو وحالة حق الإنشاء وإجراءات رخصة السكن وبنود التسليم والتأخير في العقد المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو؛ وعلى المشترين الأجانب أيضًا مراجعة تقرير تقييم مرخّص بشكل منفصل.
ما المشاريع الأخرى القريبة من نكست ليفل كمر؟
أقرب صفحاتنا إلى نكست ليفل كمر تغطي منطقة مسلك وأيازاغا وكاغيتهانه، على بعد نحو 20 – 25 دقيقة بالسيارة. ويمكن للمشترين الراغبين في القرب من مناطق الأعمال بدلًا من هدوء غوكتورك الاطلاع على هذه المشاريع أيضًا.
ممّن تشتري في نكست ليفل كمر؟
Property Time Istanbul شركة مرخّصة في إسطنبول تقدم الاستشارات العقارية والقانونية للمشترين الأجانب والمحليين، ومكتبها في سكاي لاند إسطنبول بساري يير. نحن نمثّل المشتري لا المطور: نعرض الشقق في الموقع، ونقارن الأسعار بإعلانات السوق الحالية، وندير العملية حتى الطابو. ويتولى جميع الأعمال القانونية، بما فيها فحص الطابو والعقد والنقل وطلب الجنسية، بالكامل المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، المسجل في نقابة المحامين بإسطنبول (رقم القيد 66465).
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · من نحن · اتصل بنا · المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو
الأسئلة الشائعة حول نكست ليفل كمر
أين يقع نكست ليفل كمر؟
يقع نكست ليفل كمر في غوكتورك مركز، أيوب سلطان، إسطنبول، على شارع غوكتورك قرب مدخل كمر كانتري، بجوار غابة بلغراد مباشرة.
من يبني نكست ليفل كمر؟
يطوّر المشروع Pasifik GYO المدرجة في بورصة إسطنبول. تذكر بعض التقارير Halk GYO شريكًا، لكننا لم نتمكن من تأكيد ذلك في إعلانات المطور.
كم سعر أرخص شقة في نكست ليفل كمر؟
في قوائم الوكالات بالدولار، أدنى سعر هو 555,000 دولار (خمسمائة وخمسة وخمسون ألف دولار) لشقة 1+1 بمساحة 80 م²؛ ويبدأ أحدث إعلان، بتاريخ 6 أكتوبر 2026، من 567,000 دولار (خمسمائة وسبعة وستين ألف دولار). قد تُظهر الإعلانات بالليرة رقمًا أقل، لذا احصل على السعر الحالي كتابيًا من مكتب المبيعات.
متى سيُسلَّم نكست ليفل كمر؟
حددت الإعلانات الأولى نهاية 2025 موعدًا للتسليم. وفي أكتوبر 2025 قال المطور إن الهيكل الإنشائي اكتمل وإن التسليم سيتم بعد نحو عام؛ ولم يُعلن الموعد الدقيق لرخصة السكن.
كم عدد الوحدات في نكست ليفل كمر؟
يضم المشروع 274 وحدة سكنية في تسع كتل، تتراوح بين 2 و7 طوابق.
هل توجد خطة سداد في نكست ليفل كمر؟
في أكتوبر 2025 أعلن المطور خطة بدفعة أولى 50% و50% عند التسليم، إضافة إلى خيار تقسيط على 48 شهرًا. وتُظهر قوائم الوكالات دفعة أولى 50% و24 قسطًا شهريًا؛ تأكد من الشروط الحالية مع مكتب المبيعات.
هل يمكن الوصول سيرًا إلى المترو من نكست ليفل كمر؟
نعم. وفق صفحات المشروع، تبعد محطة خط M11 غايرتبه – مطار إسطنبول نحو أربع دقائق سيرًا.
هل توجد شقق للإيجار في نكست ليفل كمر؟
حتى 26 أكتوبر 2026، لا توجد إعلانات إيجار للمشروع على المنصات التي فحصناها. ستتضح الإيجارات بعد التسليم.
هل يؤهل نكست ليفل كمر للجنسية التركية؟
وفق قوائم الدولار، جميع الأنواع فوق حد 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار). أما في 1+1 فقد يكون الهامش ضيقًا بسعر الليرة، لذا احرص على الاطلاع على تقرير التقييم قبل توقيع العقد.
ما حالة الطابو في نكست ليفل كمر؟
تُظهر الإعلانات حالة الطابو حق إنشاء (kat irtifakı). ويُتوقع التحول إلى الملكية الطابقية الكاملة (kat mülkiyeti) بعد التسليم ورخصة السكن؛ اطلب من محاميك التحقق من ذلك قبل الشراء.
ما المرافق المتوفرة في نكست ليفل كمر؟
يوجد مسبح داخلي مُدفأ، وصالة لياقة، وحمّام تركي، وساونا، وغرفة بخار، وغرف تدليك، ومناطق لعب للأطفال، وورشة هوايات، وحديقة للحيوانات الأليفة، وموقف داخلي من مستويين.
من يتولى الإجراءات القانونية عند الشراء في نكست ليفل كمر؟
في المشتريات عبر Property Time Istanbul، يتولى فحص الطابو والعقد ونقل الطابو وطلب الجنسية المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، المسجل في نقابة المحامين بإسطنبول.
ما تكاليف الشراء في نكست ليفل كمر؟
أبرز التكاليف: رسوم طابو 4% (قانونًا 2% على كل من المشتري والبائع)، ورسوم خدمة دائرة الطابو، وتأمين DASK، وللأجانب تقرير تقييم ومترجم محلّف. وتحدد إدارة المبنى رسوم الخدمات وتُؤكَّد كتابيًا قبل الشراء.
هل يمكن تأجير وحدات نكست ليفل كمر لفترات قصيرة؟
يتطلب التأجير قصير الأجل ترخيصًا من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جميع ملاك الوحدات الآخرين بالإجماع؛ وفي المشاريع ذات الوحدات الكثيرة يصعب الحصول على هذه الموافقة عمليًا.
من أين تأتي أسعار نكست ليفل كمر؟
جُمعت الأسعار من إعلانات المنصات والوكالات العقارية وقوائم أسعار المطور المذكورة أسفل كل جدول في هذه الصفحة؛ وحُوّلت المبالغ بالليرة التركية إلى الدولار الأمريكي بسعر 24 أكتوبر 2026 (1 دولار ≈ 49.6 ليرة). وهي أسعار معروضة أو أسعار قوائم.
Projects near and similar to Next Level Kemer.
Selected by location and price, with distance and starting price.
0.1 kmFrom$617,000 (ستمائة وسبعة عشر ألف دولار)ICS VivereEyüpsultan, İstanbul
0.5 kmFrom$495,000 (أربعمائة وخمسة وتسعون ألف دولار)Referans GöktürkEyüpsultan, İstanbul
0.5 kmFrom$1,269,000 (مليون ومائتان وتسعة وستون ألف دولار)Privé KemerEyüpsultan, İstanbul
0.6 kmFrom$2,600,000 (مليونان وستمائة ألف دولار)Kemer Country Su EvleriEyüpsultan, İstanbul
1.0 kmالسعر عند الطلبKoray LiberteEyüpsultan, İstanbul
11.5 kmFrom$540,000 (خمسمائة وأربعون ألف دولار)Invest VadiSarıyer, İstanbul
1.2 kmFrom$766,000 (سبعمائة وستة وستون ألف دولار)Seba Reserve GöktürkEyüpsultan, İstanbul
11.6 kmFrom$701,000 (سبعمائة وواحد ألف دولار)Marenegro KilyosSarıyer, İstanbul4+2 – 7+2288 – 556 m²