Next Level Kemer Fiyatları ve Detayları 2026
Göktürk Merkez, Eyüpsultan, İstanbul
1 / 25Next Level Kemer'de daire fiyatları, emlak ofislerinin dolar bazlı listelerinde 1+1 daireler için 555.000 (beş yüz elli beş bin) dolardan başlıyor; 6 Ekim 2026 tarihli en yeni ilanda başlangıç 567.000 (beş yüz altmış yedi bin) dolar olarak görünüyor. Proje, Eyüpsultan'ın Göktürk Merkez Mahallesi'nde, Kemer Country girişine yakın ve Belgrad Ormanı'na bakan 36.000 (otuz altı bin) m²'lik bir arsada Pasifik GYO tarafından yapılıyor. Dokuz blokta 274 (iki yüz yetmiş dört) konut var; tipler 1+1'den 5,5+1'e, alanlar 80 ile 438 m² arasında değişiyor. Geliştirici Ekim 2025'te kaba inşaatın bittiğini ve teslimin yaklaşık bir yıl içinde yapılacağını açıkladı. Projede kiralık ilan bulunmadığı için kira getirisi şimdilik hesaplanamıyor. Property Time Istanbul'un ofisi Sarıyer'deki Skyland'dedir; satın alma sürecinin tüm hukuki adımları Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Next Level Kemer'in künyesi nedir?
Next Level Kemer, Pasifik GYO'nun Göktürk'te geliştirdiği, dokuz bloktan oluşan alçak katlı bir konut projesidir. Bloklar 2 ile 7 kat arasında kademelendirilmiş; arsanın yaklaşık 10.000 m²'si yeşil alana ayrılmış. Bazı haberlerde projenin Halk GYO ile ortak yürütüldüğü yazıyor, ancak bunu geliştiricinin kendi duyurularında göremedik.
Kaynak: Anadolu Ajansı, 30 Ekim 2025; emlakplatform.com.tr proje sayfası; semihproperty.com (21 Temmuz 2025); emlakmetrekare.com (22 Aralık 2025). Teslim tarihi ilk duyurularda 2025 sonu olarak verilmişti, geliştirici Ekim 2025'te bunu yaklaşık bir yıl sonraya çekti.
Next Level Kemer'de hangi sosyal ve teknik özellikler var?
Next Level Kemer'in ortasında geliştiricinin ‘Hayat’ adını verdiği geniş bir avlu bulunuyor; sosyal tesis, kapalı havuz ve iki katlı kapalı otopark ise blokların altında toplanmış. Sitenin tek giriş-çıkış noktası var ve 24 saat güvenlikle korunuyor.
Bloklar arasında, çocuk oyun alanlarıyla birlikte tasarlanmış merkezi yeşil alan.
Isıtmalı kapalı yüzme havuzu, spor salonu ve yürüyüş parkurları.
Masaj odalarıyla birlikte sosyal tesis içinde.
Bodrum katlarda, depolarla birlikte.
Kapalı ve açık çocuk oyun alanı, hobi atölyesi.
Site içinde ayrılmış, çitle çevrili alan.
Kaynak: emlakplatform.com.tr, selectturkey.com (11 Aralık 2024), semihproperty.com (21 Temmuz 2025) proje sayfaları; AA haberi (30 Ekim 2025).
Next Level Kemer satılık daire fiyatları ne kadar?
Next Level Kemer'de emlak ofislerinin dolar listelerine göre 1+1 daireler 555.000 (beş yüz elli beş bin) dolardan, 2+1 daireler 761.000 (yedi yüz altmış bir bin) dolardan, dubleks 5,5+1 daireler ise 2.740.000 (iki milyon yedi yüz kırk bin) dolardan başlıyor. 6 Ekim 2026'da güncellenen bir ilanda başlangıç fiyatı 567.000 (beş yüz altmış yedi bin) dolar. Türk lirası ilanlarda ise 80 m²'lik bir 1+1 Şubat 2025'te 20.064.000 TL'ye listelenmişti; bu, bugünkü kurla yaklaşık 405.000 (dört yüz beş bin) dolar eder. Geliştirici Ekim 2025 lansmanında metrekare fiyatını 200.000 (iki yüz bin) TL'den başlatmıştı; bugünkü kurla bu yaklaşık 4.000 (dört bin) dolar/m² demek. Dolar listeleri ile geliştiricinin TL fiyatı arasında belirgin fark var, bu yüzden güncel fiyatı satış ofisinden yazılı teyit etmeden karar vermeyin.
Kaynak: mbany.com ve karas-group.com proje fiyat listeleri (fiyat güncelleme tarihi 03.04.2024, %5 peşin indirimi hariç); emlakplatform.com.tr (başlangıç 555.000 $, ortalama 3.938 $/m²); realting.com (başlangıç 567.000 $, güncelleme 06.10.2026); semihproperty.com (21.07.2025, 1+1 489.000 $'dan); realtygalaxy.com (1+1, 80 m², 20.064.000 TL, 04.02.2025); Anadolu Ajansı (200.000 TL/m², 30.10.2025). Kur: 1 $ = 49,6 TL (24 Ekim 2026). Kaynaklarda alanların brüt mü net mi olduğu belirtilmemiş. Fiyat kontrolü: 26 Ekim 2026. Sahibinden, Emlakjet ve Hepsiemlak'ta projeye ait güncel ilan bulamadık.
Next Level Kemer projesinde satın alma süreci nasıl işler?
Proje inşaat aşamasında olduğu için satışlar geliştiriciyle yapılan satış vaadi sözleşmesi ve ödeme planı üzerinden ilerler; tapu, kat irtifakı ya da kat mülkiyeti durumuna göre devredilir. İmza öncesinde yapı ruhsatı, kat irtifakı, teslim tarihi, gecikme cezası ve ödeme güvencesi maddeleri sözleşme incelemesi kapsamında Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından kontrol edilir; tapu ve takyidat araştırması da aynı aşamada yapılır.
Yabancılar Next Level Kemer projesinden nasıl mülk alır?
Yabancı alıcı önce vergi numarası alır ve Türk bankasında hesap açar; ardından tapu ve takyidat kontrolü, ekspertiz raporu ve sözleşme aşamaları tamamlanarak tapu devri yapılır. Taşınmazın yabancıya satışa uygunluğu tapu müdürlüğünce ayrıca kontrol edilir. Tüm adımlar yabancıların gayrimenkul alımı konusunda çalışan Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından takip edilir.
Tapu devrinden sonra hangi işlemler yapılır?
Tapu devrinin ardından elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinin yeni malik adına açılması, site yönetimine malik kaydı ve belediyeye emlak vergisi beyanı yapılır. Vatandaşlık başvurusu yapılacaksa ödeme belgeleri ve tapu şerhi bu aşamada dosyaya eklenir.
Next Level Kemer kiralık daire fiyatları ne kadar?
Next Level Kemer'de 26 Ekim 2026 itibarıyla taradığımız portallarda kiralık daire ilanı bulunmuyor; proje henüz teslim aşamasında olduğu için bu beklenen bir durum. Kira bedeli talep üzerine, teslimden sonra çıkacak ilk ilanlarla netleşecek. Bölgedeki genel tablo için Göktürk ve Kemerburgaz'daki tamamlanmış sitelerin ilanlarına bakmak daha doğru olur.
Kaynak: sahibinden, Emlakjet, Hepsiemlak ve proje sayfaları taraması, 26 Ekim 2026. Kiralık ilan bulunamadı.
Next Level Kemer'in kira getirisi ne kadar?
Next Level Kemer için kira getirisi şu an hesaplanamıyor, çünkü aynı tipte hem satış hem kira ilanı yok. Bazı yabancı ilan sitelerinde yüzde beş beklenen getiri yazıyor, ancak bu gerçek bir kira ilanına dayanmıyor ve bunu veri olarak kullanmıyoruz.
Next Level Kemer projesinde kısa dönem (günlük) kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama, 2024'te yürürlüğe giren düzenlemeyle Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi alınmasına ve kat mülkiyetli binada diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onay vermesine bağlıdır. Çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur; bu nedenle yatırım hesabı uzun dönem kira üzerinden yapılmalıdır.
Next Level Kemer projesinde aidat ve alım masrafları ne kadar?
Next Level Kemer projesinde aidat, dairenin metrekaresine ve sitenin hizmetlerine göre site yönetimince belirlenir. Güncel aidat tutarını, almayı düşündüğünüz daire için yönetimden yazılı olarak alıp alım öncesinde size iletiyoruz. Fiyata ek olarak ödenen başlıca alım masrafları şunlardır:
Yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer öder; taraflar aksini kararlaştırabilir.
Tapu işlemi için alınan sabit hizmet bedeli.
Tapu devri öncesi yaptırılan zorunlu deprem sigortası.
SPK lisanslı değerleme; yabancı alımlarda zorunludur.
Türkçe bilmeyen alıcı için tapuda tercüman bulunur.
Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından sözleşmeden tapuya kadar.
Harç oranları ve ücretler mevzuata göre değişebilir; tutarı tapu harcı hesaplama aracıyla hesaplayabilir, kesin dökümü alım öncesinde yazılı olarak alabilirsiniz. Sıfır konut alımlarında KDV de fiyata dahil olup olmadığına göre ayrıca kontrol edilir.
Next Level Kemer projesinden daire alarak Türk vatandaşlığı alınabilir mi?
Değeri en az 400.000 (dört yüz bin) dolar olan bir konut ya da ofis, yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı başvurusuna uygundur; eşik birden fazla taşınmazla da tamamlanabilir.
Next Level Kemer'de ofislerin dolar listelerine göre en küçük 1+1 bile 555.000 (beş yüz elli beş bin) dolardan başladığı için tüm tipler 400.000 (dört yüz bin) dolar eşiğini tek başına aşıyor görünüyor. Ancak Türk lirası ilanlarda 80 m²'lik 1+1 bugünkü kurla yaklaşık 405.000 dolara denk geliyor; yani bu tipte pay çok dar. Eşik, tapuda gösterilen bedel ve değerleme raporuyla birlikte değerlendirildiği için 1+1 almayı düşünen biri sözleşmeden önce değerleme sonucunu görmeli. 2+1 ve üzeri tipler kur oynamalarına karşı daha güvenli aralıkta.
- Değer, SPK lisanslı değerleme raporuyla belirlenir.
- Tapuya en az 3 (üç) yıl satmama şerhi konulur.
- Ödeme döviz olarak Türk bankası üzerinden belgelenir.
- Başvuru dosyası Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından hazırlanır ve takip edilir.
Mevzuat değişebilir; güncel şartlar başvuru öncesinde avukatla teyit edilir.
Next Level Kemer'de hangi daire tipleri var?
Next Level Kemer'de 1+1'den 5,5+1 dubleks dairelere kadar yedi farklı tip var. Zemin kattaki dairelerde özel teras ve bahçe, diğer katlarda balkon bulunuyor; üst katlar geri çekilerek teras alanı açılmış.
Projenin giriş tipi; yatırım ve tek kişilik kullanım için.
Geniş alan aralığı; bazıları bahçe veya terasla.
Ek çalışma odası olan aile tipi.
Çocuklu aileler için en yaygın tip.
3+1 düzenine ek küçük oda.
Geniş aile daireleri, büyük teraslar.
Projenin en büyük daireleri, iki katlı.
Next Level Kemer'e nasıl ulaşılır?
Next Level Kemer'e en kolay ulaşım, yürüme mesafesindeki M11 Gayrettepe – İstanbul Havalimanı metro hattıyla sağlanıyor. Araçla Göktürk Caddesi ve havalimanı yolu üzerinden Kuzey Marmara Otoyolu'na, oradan Maslak ve Levent'e bağlanılıyor.
Next Level Kemer'den İstanbul Havalimanı'na ne kadar sürede gidilir?
Next Level Kemer'den İstanbul Havalimanı'na araçla yaklaşık 15 dakikada gidiliyor. Metroyla M11 hattında havalimanı yaklaşık üç durak uzaklıkta; Sabiha Gökçen için ise otoyol üzerinden bir saati bulan yolculuk hesaba katılmalı.
Next Level Kemer çevresinde hangi sosyal olanaklar var?
Next Level Kemer'in çevresi okul, orman ve spor tesisleri açısından güçlü; Göktürk merkezindeki çarşı ve kafeler kısa mesafede. Proje sayfalarında okul, cami ve otobüs durağı birkaç dakika, hastane yaklaşık dört dakika uzaklıkta gösteriliyor.
Next Level Kemer iyi bir yatırım mı?
Next Level Kemer, Göktürk'te metroya yürüme mesafesinde, orman manzaralı ve alçak katlı yeni bir site arayan alıcı için güçlü bir seçenek; ancak dolar listeleri bölge ortalamasının üstünde ve kira verisi henüz yok. Karar vermeden önce artıları ve dikkat edilecek noktaları birlikte tartmak gerekiyor.
- M11 metro istasyonuna yürüme mesafesi, havalimanına kısa ulaşım
- Belgrad Ormanı'na bakan, alçak katlı ve yeşil alanı geniş yerleşim
- Halka açık bir GYO'nun projesi; şirket bilgileri ve değerleme raporları KAP'ta yayımlanıyor
- 1+1'den dubleks geniş tip yelpazesi
- Dolar listeleri ile geliştiricinin TL metrekare fiyatı arasında belirgin fark var
- Teslim tarihi 2025 sonundan 2026 sonuna kaydı; kesin iskân tarihi açıklanmadı
- Kiralık ilan olmadığı için getiri tahmini yapılamıyor
- Tapu henüz kat irtifakı aşamasında; kat mülkiyetine geçiş takip edilmeli
Next Level Kemer'de satın almadan önce tapu kaydı, kat irtifakı durumu, iskân süreci ve sözleşmedeki teslim ve gecikme maddeleri Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından kontrol edilmeli; yabancı alıcılar için değerleme raporu ayrıca incelenmeli.
Next Level Kemer'e yakın başka hangi projeler var?
Next Level Kemer'e en yakın sayfalarımız, araçla yaklaşık 20 – 25 dakika uzaklıktaki Maslak, Ayazağa ve Kâğıthane hattında yer alıyor. Göktürk'ün sakinliği yerine iş merkezlerine yakınlık arayanlar bu projelere de bakabilir.
Next Level Kemer projesini kimden almalısınız?
Property Time Istanbul, ofisi Sarıyer'deki Skyland İstanbul'da bulunan, yabancı ve yerli alıcılara gayrimenkul ve hukuk danışmanlığı veren lisanslı bir İstanbul firmasıdır. Geliştiriciyi değil alıcıyı temsil ederiz: daireleri yerinde gösterir, fiyatı güncel piyasa ilanlarıyla karşılaştırır ve tapuya kadar süreci yönetiriz. Tapu araştırması, sözleşme, devir ve vatandaşlık başvurusu dahil tüm hukuki işlemler, İstanbul Barosu'na kayıtlı (sicil no: 66465) Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından eksiksiz yürütülür.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · Hakkımızda · İletişim · Av. Egemen Yasin Şahalioğlu
Next Level Kemer hakkında sık sorulan sorular
Next Level Kemer nerede?
Next Level Kemer, İstanbul Eyüpsultan'ın Göktürk Merkez Mahallesi'nde, Göktürk Caddesi üzerinde ve Kemer Country girişine yakın konumdadır. Belgrad Ormanı'na bitişiktir.
Next Level Kemer'i hangi firma yapıyor?
Projeyi Borsa İstanbul'da işlem gören Pasifik GYO geliştiriyor. Bazı haberlerde Halk GYO'nun ortak olduğu yazsa da bunu geliştiricinin duyurularında doğrulayamadık.
Next Level Kemer'de en ucuz daire ne kadar?
Emlak ofislerinin dolar listelerinde en düşük fiyat 80 m²'lik 1+1 için 555.000 dolar; 6 Ekim 2026 tarihli en yeni ilanda başlangıç 567.000 dolar. Türk lirası ilanlarda bu tutar daha düşük görünebiliyor, güncel fiyatı satış ofisinden yazılı alın.
Next Level Kemer ne zaman teslim edilecek?
İlk duyurularda teslim 2025 sonu olarak verilmişti. Geliştirici Ekim 2025'te kaba inşaatın bittiğini ve teslimin yaklaşık bir yıl sonra yapılacağını açıkladı; kesin iskân tarihi kamuya açık değil.
Next Level Kemer'de kaç konut var?
Projede dokuz blokta toplam 274 konut bulunuyor. Bloklar 2 ile 7 kat arasında değişiyor.
Next Level Kemer'de ödeme planı var mı?
Geliştirici Ekim 2025'te yüzde 50 peşin, yüzde 50 teslimde ödeme ve 48 ay vadeli bir seçenek duyurdu. Ofis listelerinde ise yüzde 50 peşin ve 24 ay taksit yer alıyor; güncel koşulları satış ofisinden teyit edin.
Next Level Kemer'den metroya yürünerek gidilir mi?
Evet. Proje sayfalarına göre M11 Gayrettepe – İstanbul Havalimanı hattındaki istasyon yaklaşık dört dakika yürüme mesafesinde.
Next Level Kemer'de kiralık daire var mı?
26 Ekim 2026 itibarıyla taradığımız portallarda projeye ait kiralık ilan bulunmuyor. Kira bedelleri teslimden sonra netleşecek.
Next Level Kemer vatandaşlığa uygun mu?
Dolar listelerine göre tüm tipler 400.000 dolar eşiğinin üzerinde. 1+1'de Türk lirası fiyatla pay dar kalabildiği için sözleşmeden önce değerleme raporu mutlaka görülmeli.
Next Level Kemer'in tapusu ne durumda?
İlanlarda tapu durumu kat irtifakı olarak gösteriliyor. Teslim ve iskân sonrasında kat mülkiyetine geçiş yapılması bekleniyor; bunu satın almadan önce avukatınıza kontrol ettirin.
Next Level Kemer'de hangi sosyal tesisler var?
Kapalı ısıtmalı havuz, fitness salonu, hamam, sauna, buhar odası, masaj odaları, çocuk oyun alanları, hobi atölyesi, evcil hayvan bahçesi ve iki katlı kapalı otopark bulunuyor.
Next Level Kemer alımında hukuki süreci kim yürütür?
Property Time Istanbul üzerinden yapılan alımlarda tapu araştırması, sözleşme, tapu devri ve vatandaşlık başvurusu İstanbul Barosu'na kayıtlı Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Next Level Kemer projesinde alım masrafları nelerdir?
Başlıca masraflar %4 tapu harcı (yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer), döner sermaye, DASK sigortası ve yabancılar için ekspertiz raporu ile tercüman ücretidir. Aidat site yönetimince belirlenir ve alım öncesinde yazılı olarak teyit edilir.
Next Level Kemer projesinde günlük kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama için Kültür ve Turizm Bakanlığı izin belgesi ve diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onayı gerekir; çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur.
Next Level Kemer fiyatları hangi kaynaklara dayanıyor?
Fiyatlar sayfadaki tabloların altında belirtilen emlak portalı ilanları, emlak firmaları ve geliştirici fiyat listelerinden derlenmiş, TL tutarlar 24 Ekim 2026 kuruyla (1 $ ≈ 49,6 TL) dolara çevrilmiştir; ilan ve liste fiyatı niteliğindedir.