Maslak 1453 房价与详情 2026
马斯拉克，萨勒耶尔，伊斯坦布尔
1 / 36根据2026年10月的挂牌，Maslak 1453 出售的1+1公寓约250,000美元（二十五万美元）起，2+1约403,000美元（四十万三千美元）起；出租的1+1月租约1,400美元（一千四百美元）至1,600美元。项目由Ağaoğlu开发，位于萨勒耶尔区马斯拉克、紧邻法提赫森林，占地约322,000平方米，包括24栋21至55层的塔楼、露台住宅、写字楼以及长1,453米的Cadde 1453购物街；靠近TEM高速公路和7月15日烈士大桥连接线，距伊斯坦布尔机场约20公里。项目于2012年动工，截至2018年12月除社区设施外已全部完工；地契类型无法从公开来源核实。约4,800套住宅意味着租赁需求旺盛，但竞争也激烈；按挂牌数据，1+1的毛租金回报约为6% – 7.5%。Property Time Istanbul的办公室位于萨勒耶尔的Skyland，购房的全部法律步骤由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师办理。
Maslak 1453 的基本信息是什么？
Maslak 1453 是伊斯坦布尔规模最大的综合住宅项目之一，由Ağaoğlu在萨勒耶尔区马斯拉克开发，集住宅塔楼、露台住宅、写字楼和购物街于一体。土地于2010年通过TOKİ招标授予Ağaoğlu旗下的Akdeniz İnşaat，项目也列在Emlak Konut GYO的项目名单中。由于各来源的户数不同，下表同时列出不同数字。
Maslak 1453 由哪些塔楼和区域组成？
项目由A、B、C三种类型的24栋住宅塔楼、低层露台住宅、写字楼，以及连接它们的Cadde 1453街道和广场组成。每栋塔楼都有独立的前台、安保和电梯。
约4,000 – 4,150套公寓；21至55层。
642套，可直达Cadde 1453。
长1,453米，设有两座购物廊。
175间60 – 800平方米的办公室，配独立停车场。
面积分别为12,000和28,000平方米。
2016年宣布在一栋41层楼内设服务式公寓。
来源：Emlak Konut GYO项目页、Habertürk（2018年12月）、Dusit International新闻稿（2016年12月）及Property Turkey项目页。Dusit Thani Residences目前是否运营无法核实。
Maslak 1453 的技术规格有哪些？
据Emlak Konut GYO介绍，项目配有天然气三联供系统，提供供暖、制冷、热水和电力，并获得LEED金级认证提名。据中介数据，层高为2.5至3.25米；塔楼直接连通停车场和Cadde 1453。
Maslak 1453 的规划历史如何？
伊斯坦布尔第10行政法院于2018年3月撤销了项目的实施分区规划，环境与城市化部于2018年12月依职权批准了新规划。2012年的法院专家报告也曾指出地形陡峭、地质条件、部分地块位于河床以及高压线等问题。因此，购房前应另行核查所选公寓的使用许可和地契记录。
来源：Emlak Konut GYO、Property Turkey、Habertürk（2018年12月5日）及Bianet（2012年11月）。建筑师、抗震性能报告、地契类型（分层地役权或分户产权）及物业费无法公开核实；我们会向物业管理、市政府和地契登记处确认。
Maslak 1453 的出售公寓价格是多少？
根据2026年10月的挂牌，Maslak 1453 出售的1+1公寓250,000美元（二十五万美元）起，2+1和2.5+1403,000美元（四十万三千美元）起，3+1和3.5+1544,000美元（五十四万四千美元）起。76 – 99平方米的1+1挂牌价相近，而大户型的价格则因面积、森林景观和楼层差异明显。
来源：Emlakjet（萨勒耶尔区马斯拉克街区公寓及住宅出售挂牌）和Trovit，2026年3月 – 10月：1+1共8条，2+1 / 2.5+1共5条，3+1 / 3.5+1共3条（合计16条）。以上为挂牌要价，可议价；里拉价格按2026年10月24日汇率（1美元 ≈ 49.6里拉）换算，并四舍五入到最接近的1,000美元。3+1样本较少。未找到1+0出售挂牌。
Maslak 1453 的价格过去如何变化？
据2012年的报道，首批销售时住宅价格在27.7万至94.5万之间（未注明币种）；2018年12月的价格区间为750,000 – 3,674,000里拉。2013年沙特AbdulJawad Holding一次性购入两栋塔楼中的469套公寓，2015年一栋140套公寓的楼以6,700万美元售出。一份未注明日期的中介价目表显示，开间220,000美元起，4+1750,000美元起。
在 Maslak 1453 购房的流程是怎样的？
由于项目已竣工，交易均为二手转售：支付定金签订合同，尾款在地契局过户时支付。在此过程中，地契、抵押及查封核查、买卖合同审查和过户手续由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师办理。无法前往土耳其的买家可以凭委托书办理地契过户。
外国人如何在 Maslak 1453 购置房产？
外国买家首先办理土耳其税号并开设土耳其银行账户；随后完成地契与权利限制核查、评估报告和合同，最后办理过户。房产能否出售给外国人也将由地契局另行核查。全部步骤由专注于外国人在土耳其购房的Egemen Yasin Şahalioğlu律师跟进。
过户后还需要办理哪些手续？
过户后需将电、水和天然气账户开立在新业主名下，在物业管理处登记业主信息，并向市政府申报房产税。如需申请入籍，此阶段需将付款凭证和地契注释加入申请材料。
Maslak 1453 的租金是多少？
根据2026年10月的挂牌，Maslak 1453 的1+0月租约1,100美元，1+1为1,400美元 – 1,600美元，2+1约1,900美元，3+1和3.5+1为2,200美元 – 4,400美元。最高值来自一套带家具的218平方米公寓；不带家具的218平方米公寓通常挂牌130,000 – 135,000里拉。
来源：Emlakjet出租挂牌和Trovit，2026年6月 – 10月（1+0：1条，55,000里拉；1+1：6条，68,000 – 80,000里拉；2+1：1条，95,000里拉；3+1 / 3.5+1：7条，110,000 – 220,000里拉）。租金按2026年10月24日汇率换算，并四舍五入到最接近的100美元；1+0和2+1仅基于一条挂牌。
Maslak 1453 的租金回报率是多少？
1+1的出售和出租数据最充分，其毛租金回报约为5.8% – 7.7%：年租16,800美元 – 19,200美元，对应要价250,000美元 – 282,000美元，按中位数计约6.7%。不带家具的218平方米3.5+1约为5%。计算净回报时需扣除物业费、房产税和空置期。
Maslak 1453 可以短租吗？
根据2024年起施行的规定，短租需取得文化和旅游部许可，并在分户产权建筑中获得其他所有业主的一致同意。在户数众多的项目中，这一同意在实践中很难取得，因此投资回报应按长租计算。
Maslak 1453 的物业费和购房费用是多少？
Maslak 1453 的物业费由物业管理方根据房屋面积和小区服务确定。我们会就您意向的房屋向物业书面索取最新物业费，并在购房前提供给您。房价之外的主要费用如下：
依法由买卖双方各付2%；双方可另行约定。
办理地契手续时收取的固定费用。
过户前须投保的强制地震保险。
持牌评估；外国人购房时为强制要求。
为不懂土耳其语的买家在地契局到场翻译。
由Egemen Yasin Şahalioğlu律师负责，从合同到地契。
税费标准可能随法规调整；您可在购房前索取书面费用明细。购买新房时，还会核查价格是否包含增值税。
在 Maslak 1453 购房可以获得土耳其国籍吗？
价值不低于400,000美元（四十万美元）的住宅或办公室可用于投资入籍土耳其；该门槛也可通过购买多套房产达到。
根据2026年10月的挂牌，Maslak 1453 中单套即可达到40万美元门槛的是2+1及以上户型：2+1403,000美元起，3+1 / 3.5+1544,000美元起。250,000美元 – 282,000美元的1+1低于门槛；由于最便宜的2+1非常接近门槛，购房前须确认估价报告中的价值。
- 房产价值以持牌评估报告为准。
- 地契上登记至少3年（三年）不得出售的注释。
- 以外币付款并通过土耳其银行留存记录。
- 申请材料由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师准备并跟进。
法规可能变动；申请前将与律师确认最新要求。
Maslak 1453 有哪些户型？
Maslak 1453 户型丰富，从65平方米的开间到260平方米的4+1；二手市场上挂牌最多的是1+1和3.5+1。
租赁入门最低：月租约1,100美元。
挂牌最多的户型；250,000美元起。
带花园的底层和挑高选择。
朝向森林的大户型；403,000美元起。
适合家庭；544,000美元起。
未注明日期的中介价目表750,000美元起。
来源：2026年10月Emlakjet和Trovit挂牌；1+0和4+1信息来自Property Turkey未注明日期的价目表。一条2.5+1挂牌注明建筑面积190平方米、净面积135平方米；您所选公寓的净面积我们将根据平面图和地契另行提供。
如何前往 Maslak 1453？
Maslak 1453 位于萨勒耶尔区马斯拉克商务区西北，紧邻法提赫森林。项目靠近TEM高速公路和7月15日烈士大桥连接线；据Dusit 2016年的新闻稿，距博斯普鲁斯海峡约4公里，距塔克西姆15公里，距伊斯坦布尔机场20公里。到最近M2地铁站的步行距离无法从来源核实；日常出行多依靠汽车或公交。
Maslak 1453 有哪些配套设施？
Maslak 1453 规模庞大，按小城镇规划，拥有自己的购物街、广场和文化场所。
Maslak 1453 周边有什么？
项目毗邻法提赫森林，靠近马斯拉克商务区；挂牌中也提到Vadistanbul和Skyland为周边项目。
Maslak 1453 值得投资吗？
Maslak 1453 适合希望在大型现房社区中以相对较低门槛入市、并看重活跃租赁市场的投资者：按2026年10月挂牌，1+1毛回报约6% – 7.5%。另一方面，约4,800套住宅使二手和租赁市场竞争更激烈，规划历史和到地铁的距离也需考虑。
- 大型现房社区，拥有自己的购物街和服务
- 1+1入门价约250,000美元
- 租赁市场活跃：1+1毛回报约6% – 7.5%
- 毗邻法提赫森林，靠近马斯拉克商务区
- 2018年分区规划被撤销，同年由部委重新批准
- 住宅数量众多，出售和出租竞争激烈
- 到地铁的步行距离未经来源核实
- 1+1低于40万美元入籍门槛
鉴于项目的规划历史，购房前由Egemen Yasin Şahalioğlu律师通过地契及权利负担核查审查地契记录、使用许可、抵押和附注以及未缴物业费。
Maslak 1453 附近还有哪些项目？
马斯拉克 – 阿亚扎阿 – 塞兰泰佩一带可作为 Maslak 1453 替代选择的项目：
应通过谁购买 Maslak 1453？
Property Time Istanbul是一家持牌伊斯坦布尔公司，为外国和本地买家提供房产及法律咨询，办公室位于萨勒耶尔的Skyland Istanbul。我们代表买方而非开发商：现场带看房源，将价格与市场最新挂牌对比，并全程管理至地契办理。地契核查、合同、过户及入籍申请等全部法律事务，均由伊斯坦布尔律师协会注册（注册号66465）的Egemen Yasin Şahalioğlu 律师完整办理。
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · 关于我们 · 联系我们 · Egemen Yasin Şahalioğlu 律师
关于 Maslak 1453 的常见问题
Maslak 1453 2026年房价是多少？
按2026年10月挂牌，出售的1+1为250,000美元 – 282,000美元，2+1和2.5+1为403,000美元 – 585,000美元，3+1和3.5+1为544,000美元 – 651,000美元。
Maslak 1453 的租金是多少？
2026年10月挂牌中，1+1月租1,400美元 – 1,600美元，3+1和3.5+1为2,200美元 – 4,400美元；一套65平方米的1+0挂牌约1,100美元。
Maslak 1453 的开发商是谁？
项目由Ağaoğlu开发；土地于2010年通过TOKİ招标授予Ağaoğlu旗下的Akdeniz İnşaat。项目也列在Emlak Konut GYO的项目名单中。
Maslak 1453 已经竣工了吗？
是的。据Habertürk报道，截至2018年12月，除社区设施外工程已完工；目前均为二手交易。
Maslak 1453 有多少套住宅？
Emlak Konut GYO公布为4,789套（24栋塔楼中4,147套公寓及642套露台住宅）；2015年的报道为4,681套，2018年的报道为4,203套住宅及1,055个商业单位。
Maslak 1453 可以用于土耳其投资入籍吗？
按挂牌价，2+1及以上公寓可达到40万美元门槛，1+1则低于门槛。是否符合条件取决于估价报告中的价值。
Maslak 1453 的租金回报率是多少？
按2026年10月挂牌，1+1毛回报约5.8% – 7.7%，按中位数计约6.7%；大户型降至约5%。
Maslak 1453 离地铁近吗？
到最近M2站的步行距离无法从公开来源核实；项目靠近TEM高速公路和大桥连接线，出行多依靠汽车或公交。
Maslak 1453 有规划问题吗？
行政法院于2018年3月撤销了实施分区规划，部委于2018年12月批准了新规划。因此购房前应核查每套公寓的地契和使用许可记录。
Maslak 1453 有 Dusit Thani 吗？
Dusit International于2016年12月宣布在Maslak 1453内一栋41层楼中设立Dusit Thani Residences Maslak服务式公寓；其目前运营情况无法核实。
在 Maslak 1453 购房的法律手续由谁办理？
通过Property Time Istanbul购房时，地契核查、合同、过户及入籍申请由伊斯坦布尔律师协会注册律师Egemen Yasin Şahalioğlu办理。
在 Maslak 1453 购房有哪些费用？
主要费用包括4%的地契税（依法买卖双方各2%）、地契局服务费、DASK保险，外国买家另需评估报告和宣誓翻译。物业费由物业管理方确定，购房前书面确认。
Maslak 1453 的价格来源是什么？
价格汇总自本页各表格下方注明的房产平台挂牌、房产中介及开发商价目表，里拉金额按2026年10月24日汇率（1美元 ≈ 49.6里拉）换算为美元，属于挂牌或价目表报价。
Maslak 1453 可以短租吗？
短租需取得文化和旅游部许可，并获得其他所有业主的一致同意；在户数众多的项目中，这一同意在实践中很难取得。