Where is Luxera Nevbahar Life?

Luxera Nevbahar Life is in Kayabaşı (Kayaşehir), in the Başakşehir district of Istanbul. The nearest rail station is Kayaşehir Merkez metro (M3): 2.5 km (31 min walk).

Who developed Luxera Nevbahar Life and when is delivery?

The project is by Luxera GYO. Status: Delivery 2026.

How many homes and which unit types does Luxera Nevbahar Life have?

The project has 193 apartments + 14 shops/offices; unit types are 2+1, 3+1, 4+1.

Can I get Turkish citizenship by buying at Luxera Nevbahar Life?

Yes. A purchase of at least USD 400,000 backed by a valuation report qualifies for a Turkish citizenship application.

What is the payment plan at Luxera Nevbahar Life?

50% down payment + 12 monthly instalments

What rental yield can Luxera Nevbahar Life achieve?

Sources put the expected gross rental yield at Luxera Nevbahar Life at about 6% a year.

لوكسيرا نيفبهار لايف: الأسعار والتفاصيل 2026

كاياباشي (كاياشهير)، باشاك شهير، إسطنبول

آخر تحديث: 24 أكتوبر 2026 · الأسعار بالدولار الأمريكي · سعر الصرف: 1 دولار ≈ 49.6 ليرة تركية (24 أكتوبر 2026)

السعر المبدئي$331,000 (ثلاثمائة وواحد وثلاثون ألف دولار)

صورة مشروع لوكسيرا نيفبهار لايف باشاك شهير 1

الموقعباشاك شهيركاياباشي (كاياشهير)

الحالةالتسليم 2026

الوحدات السكنية193 شقة + 14 محلاً/مكتباً

أنواع الوحدات2+1, 3+1, 4+1

المطوّرLuxera GYO

المواصلاتمترو كاياشهير مركز (M3)2.5 كم (31 دقيقة سيراً)

لوكسيرا نيفبهار لايف مشروع سكني جديد من Luxera GYO في كاياباشي (كاياشهير)، باشاك شهير. تقع هذه المرحلة الثانية على بعد نحو 650 م جنوب غرب مشروع نيفبهار المكتمل من Luxera، وتضم ثماني كتل حول فناء مركزي، وبدأ تنفيذها عام 2023.

مكتبنا في سكاي لاندمعاينات في الموقع

بدعم قانونيالمحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو

مستشارون مرخّصوننمثّل المشتري

5 لغاتEN · TR · FA · ZH · AR

أين يقع لوكسيرا نيفبهار لايف وما نوع المشروع؟

لوكسيرا نيفبهار لايف مشروع Luxera GYO على أرض مساحتها 18,019 م² في شارع أوتشورتما بكاياباشي، باشاك شهير، شمال طريق TEM؛ وتسميه مخططات المطوّر أيضاً لوكسيرا نيفبهار 2. تضم ثماني كتل من 5 إلى 7 طوابق 193 شقة، مع 14 محلاً ومكتباً على واجهة الشارع، بمساحة بناء تقارب 41,500 م². الشقق من نوع 2+1 و3+1 و4+1؛ وفي كل مخطط حمّامان، وتضم شقق 3+1 و4+1 غرفة غسيل أيضاً. ويوجد فناء مركزي منسّق ومسبح داخلي وصالة رياضية وملعب كرة سلة وممرات للمشي وملاعب للأطفال.

بطاقة معلومات لوكسيرا نيفبهار لايف

البند

التفاصيل

المطوّر

Luxera GYO

الوحدات السكنية

193 شقة + 14 محلاً/مكتباً

مساحة الأرض

18,019 م²

الحالة

التسليم 2026

الإطلالات

المدينة والمساحات الخضراء

خطة الدفع

دفعة أولى 50% + 12 قسطاً شهرياً

مؤهل للجنسية

نعم (للمشتريات بقيمة 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار) فأكثر)

ما أنواع الشقق المتوفرة في لوكسيرا نيفبهار لايف؟

يوفر المشروع مخططات 2+1 و3+1 و4+1. نتحقق لك من التوفر الحالي والطوابق والاتجاهات واحداً تلو الآخر.

نوع الوحدة

المساحة الإجمالية (م²)

2+1

116 – 120

3+1

142 – 172

4+1

204 – 208

ما المرافق التي يوفرها لوكسيرا نيفبهار لايف؟

أبرز مزايا الشقق والمرافق المشتركة:

مسبح داخليمركز لياقة بدنيةملعب كرة سلةحدائق منسّقةمسار للمشي والجريمنطقة ألعاب للأطفالمحلات داخل المشروعموقف سيارات مغطىأمن على مدار الساعة وكاميرات مراقبةحمّامان في كل مخطط

كيف هي الحياة في باشاك شهير؟

باشاك شهير منطقة سريعة النمو في الجانب الأوروبي، تشتهر بالتخطيط العمراني المنظّم والحدائق الكبيرة والمساكن الحديثة. ويجعلها مستشفى تشام وساكورا المدينة ومترو M3 وطريق شمال مرمرة السريع وقربها من مطار إسطنبول وجهة مفضلة للعائلات والمستثمرين.

أهم الأماكن القريبة:

مستشفى تشام وساكورا المدينةحديقة الأمة في باشاك شهيرمول أوف إسطنبولخط مترو M3مطار إسطنبول

لنجد لك العقار المناسب في لوكسيرا نيفبهار لايفمكتبنا في سكاي لاند: عروض محدّثة ومعاينات وشراء مدقَّق قانونياً.

احصل على العروض الحالية احصل على استشارة استثمارية

كيف تصل إلى لوكسيرا نيفبهار لايف؟

يبعد لوكسيرا نيفبهار لايف نحو 7 دقائق عن مستشفى تشام وساكورا المدينة في باشاك شهير و10 دقائق عن مول كاياشهير. وبفضل طريقي TEM وشمال مرمرة يبعد مطار إسطنبول نحو 25–35 دقيقة.

🚇

مترو كاياشهير مركز (M3)2.5 كم (31 دقيقة سيراً)

✈️

مطار إسطنبول (IST) · 28 كم25–35 دقيقة بالسيارة

✈️

صبيحة كوكجن (SAW) · 86 كم80–105 دقيقة بالسيارة

🚗

مستشفى تشام وساكورا المدينة7 دقائق بالسيارة

🚗

مول كاياشهير10 دقائق بالسيارة

🚗

مول أوف إسطنبول20 دقيقة بالسيارة

🚗

مطار إسطنبول30 دقيقة بالسيارة

كم أسعار الشقق في لوكسيرا نيفبهار لايف؟

تختلف الأسعار في لوكسيرا نيفبهار لايف حسب نوع الوحدة والطابق والاتجاه والإطلالة. نرسل قائمة الأسعار الحالية وخيارات الدفع بالدولار عبر واتساب، ونقارن الأسعار المطلوبة بسجلات الطابو للتحقق من القيمة السوقية الحقيقية.

السعر المبدئي المعروف في لوكسيرا نيفبهار لايف حوالي $331,000 (ثلاثمائة وواحد وثلاثون ألف دولار).

خطة الدفع: دفعة أولى 50% + 12 قسطاً شهرياً

تكاليف الشراء

البند

التفاصيل

رسوم الطابو

4% من سعر البيع (يتقاسمها عادةً البائع والمشتري)

ضريبة القيمة المضافة

1%–20% حسب المشروع؛ وقد يُعفى الأجانب بشروط

تقرير التقييم

من شركة مرخّصة؛ مطلوب للجنسية

DASK

تأمين إلزامي ضد الزلازل، سنوي

رسوم السجل والمترجم

تُدفع عند نقل الطابو

رسوم الخدمات

شهرية، حسب المرافق

يتولى فحص الطابو والتقسيم العمراني ورخصة الإسكان قبل الشراء المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو.

هل يمكن للأجانب الشراء في لوكسيرا نيفبهار لايف؟

نعم. يمكن للأجانب الشراء في لوكسيرا نيفبهار لايف. شراء عقار بقيمة 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار) على الأقل مع الاحتفاظ به 3 سنوات يؤهل للتقدم بطلب الجنسية التركية. ويتولى الأهلية وتقرير التقييم ونقل الطابو محامينا.

هل لوكسيرا نيفبهار لايف استثمار جيد؟

تقدّر المصادر العائد الإيجاري الإجمالي المتوقع في لوكسيرا نيفبهار لايف بنحو 6% سنوياً.

يعتمد العائد على نوع الوحدة والطابق والإطلالة وما إذا كانت الشقة مؤجرة مفروشة. قبل الشراء نقارن مبيعات الطابو الأخيرة وعروض الإيجار الحالية في المشروع نفسه ونقدّم لك تقييماً مكتوباً.

كيف تشتري شقة في لوكسيرا نيفبهار لايف؟

اختيار الوحدة حسب الميزانية والاحتياجات، مع معاينة في الموقع أو عبر الفيديو
فحوصات المحامي: سجل الطابو، التقسيم العمراني، رخصة الإسكان، والبحث عن الرهون والحجوزات
الحجز وعقد البيع، مع خطة الدفع مكتوبة
الرقم الضريبي والحساب البنكي وتقرير تقييم مرخّص
نقل الطابو في دائرة السجل العقاري، مع مترجم محلَّف للأجانب
تأمين DASK ضد الزلازل، والاشتراكات، وإدارة التأجير اختيارياً
التقدم بطلب الجنسية التركية أو الإقامة عند الأهلية